FORBES_MAY_ISSUE_2024

<h2>ดีดี พร็อพเพอร์ตี้ เผยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ ปรับตัวลดลงต่ำสุดในรอบ 15 ไตรมาส ราคาคอนโดปรับลดลงสูงสุด สถานการณ์ระบาดระลอก 3 กดดันตลาด คาดแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ยังทรงตัว ระบุคนยังมีความต้องการซื้อที่อยู่ อาศัย แต่ใช้เวลาตัดสินใจนานขึ้น</h2>
<strong>กมลภัทร แสวงกิจ</strong> ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ในเครือ PropertyGuru Group ผู้ให้บริการเวบไซต์ DDproperty.com ที่มีผู้เข้าชม 3.5 ล้านคนต่อเดือน และมี 14 สำนักงานในเอเชีย เปิดเผยแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยไตรมาส 1/2564 โดยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพปรับตัวลดลงต่ำสุดในรอบ 15 ไตรมา นับตั้งแต่ไตรมาส 2/2560 ค่าดัชนีอยู่ที่ 190 ลดลงร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/2563 และลดลงร้อยละ 7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 16

ทั้งนี้เมื่อแยกประเภทที่อยู่อาศัย ดัชนีราคาคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์ปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องจากไตรมาสก่อน ขณะที่ราคาบ้านเดี่ยวทรงตัว โดยดัชนี้ราคาคอนโดมิเนียม ลดลงร้อยละ 3 จากไตรมาสก่อน และลดลงร้อยละ 8 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ทาวเฮ้าส์ ลดลงร้อยละ 0.5 และบ้านเดี่ยว ลดลงร้อยละ 0.1 จากไตรมาสก่อน

อย่างไรก็ตาม สำหรับ 5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยยังมีการเติบโตโดดเด่นในไตรมาสแรกที่ผ่านมา ได้แก่ ทวีวัฒนา เพิ่มขึ้นร้อยละ 13 อยู่ที่ 25,000 บาทต่อตารางเมตร บางเขนเพิ่มขึ้น ร้อยละ 10 อยู่ที่ 50,000 บาทต่อตารางเมตรตลิ่งชัน เพิ่มขึ้นร้อยละ 6 อยู่ที่ 43,000 บาทต่อตารางเมตร สะพานสูง เพิ่มขึ้นร้อยละ 5 อยู่ที่ 31,000 บาทต่อตารางเมตร และปทุมวัน เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 อยู่ที่ 215,000 บาทต่อตารางเมตร

ขณะที่ 5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยลดลงมากที่สุดในไตรมาสแรกที่ผ่านมา ได้แก่ สัมพันธวงศ์ ลดลงร้อยละ 18 อยู่ที่ 81,000 บาทต่อตารางเมตร ป้อมปราบศัตรูพ่าย ลดลงร้อยละ 11 อยู่ที่ 190,000 บาทต่อตารางเมตร บางบอน ลดลงร้อยละ 9 อยู่ที่ 47,000 บาทต่อตารางเมตร ภาษีเจริญ ลดลงร้อยะล 7 อยู่ที่ 65,000 บาทต่อตารางเมตร และพระโขนง ลดลงร้อยละ 6 อยู่ที่ 97,000 บาทต่อตารางเมตร

<img class="alignnone size-full wp-image-45907" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/05/คุณกมลภัทร-แสวงกิจ-DDproperty_001.jpg" alt="" width="900" height="480" />

สำหรับ 5 ทำเลในกรุงเทพ ที่ราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นมากที่สุดในรอบไตรมาสที่ผ่านมา ได้แก่ เขตพระนคร เพิ่มขึ้นร้อยละ 40 เขตสายไหม เพิ่มขึ้นร้อยละ 32 เขตบางเขน เพิ่มขึ้นร้อยละ 14 เขตป้อมปราบศํตรูพ่าย เพิ่มขึ้นร้อยละ 11 เขตบางพลัด เพิ่มขึ้นร้อยละ 10

ส่วนบ้านเดี่ยวที่มีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่ เขตห้วยขวาง เพิ่มขึ้นร้อยละ 30 เขตทวีวัฒนา เพิ่มขึ้นร้อยละ 15 เขตพระโขนงเพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เขตตลิ่งชั่น เพิ่มขึ้นร้อยละ 6 และเขตวัฒนา เพิ่มขึ้นร้อยละ 6 ด้านทาวเฮาส์ ได้แก่ เขตหนองจอก เพิ่มขึ้นร้อยละ 14 เขตดอนเมือง เพิ่มขึ้นร้อยละ 12 เขตบางนา เพิ่มขึ้นร้อยละ 9 เขตพระโขนง เพิ่มขึ้นร้อยละ 9 และเขตบางขุนเทียน เพิ่มขึ้นร้อยละ 8

<span style="color: #993300;">“จะเห็นได้ว่าดัชนีราคาที่เพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัย เป็นการเติบโตควบคู่กับการขยายตัวตามกการพัฒนาของระบบขนส่งมวลชนในกรุงเทพฯ”</span> <strong>กมลภัทร</strong>กล่าว

<img class="alignnone size-full wp-image-45909" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/05/DDproperty_Price-Index-in-PMI-Q2-2021_001.jpg" alt="" width="600" height="445" />

<strong>ซัพพลายเพิ่ม ดีมานด์เปลี่ยน</strong>

กมลภัทร กล่าวว่า สำหรับดัชนีซัพพลายที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ เพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา ขณะที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 9 เมื่อเทียบช่วงเดียวกันของปีก่อน ทั้งนี้เนื่องจากสถานการณ์โควิดที่คลี่คลายในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมา ทำให้ผู้ประกอบการและผู้บริโภคที่มีสินค้าในมือเริ่มนำสินค้าออกมาขายมากขึ้น ก่อนที่สถานการณ์จะกลับมารุนแรงในเดือนเมษายน-พฤษภาคมที่ผ่านมา ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคที่ใช้เวลานานขึ้นจากปกติ 8 เดือน เป็น 1 ปีครึ่งถึง 2 ปี

สำหรับซัพพลายของบ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้นร้อยละ 12 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ขณะที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 34 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนซัพพลายทาวเฮาส์ เพิ่มขึ้นร้อยละ 12 เทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น ร้อยละ 37 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน และซัพพลายคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น ร้อยละ 17 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซัพพลายที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 5-10 ล้านบาท

เมื่อพิจารณาในฝั่งดีมานด์ หรือความต้องการซื้อ มี 5 ทำเลในกรุงเทพ ที่ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นในรอบ 1 ปีที่โควิดระบาด ได้แก่ ยานนาวา ธนบุรี มีนบุรี และจอมทอง ด้านความต้องการเช่ามีเพิ่มขึ้นในเขตปทุมวัน บางคอแหลม บึงกุ่ม จตุจักร และบางซื่อ เช่นเดียวกับจังหวัดในเขตปริมณฑลมีความต้องการซื้อ-เช่าเพิ่มขึ้น ทั้งนนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี และสมุทรสาคร

<span style="color: #993300;">“ความต้องการซื้อ-เช่าที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากสถานการณ์โควิดทำให้ต้องทำงานที่บ้าน ไม่มีการเดินทาง คนจึงมองหาที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกันตลาดเช่ามีศักยภาพมาก เพราะมีความต้องการเพิ่มขึ้นทุกจังหวัด รวมถึงจังหวัดหัวเมืองใหญ่ เมืองท่องเที่ยว เช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา ระยอง”</span> กมลภัทรกล่าว

นอกจากนี้ ยังเห็นแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงไปในมิติที่หลากหลายมากขึ้น เช่น การตอบโจทย์วิถีชีวิแบบใหม่ ที่ต้องการฟังก์ชั่นที่พร้อมสำหรับการทำงานที่บ้าน ปัจจัยด้านราคาอาจจะไม่ใช่เหตุผลหลัก โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่

อย่างไรก็ตาม จากสถานการณ์การระบาดระลอกล่าสุดที่มีจำนวนผู้ติดเชื้อหลักพันคนขึ้นไป ทำให้ความสนใจซื้อ-เช่าที่อยู่อาศัยเริ่มสะดุด ขึ้นอยู่กับมาตรการของภาครัฐและความชัดเจนในแผนการฉีดวัคซีนจะเป็นตัวแปรสำคัญต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย การกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ซึ่งจะส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยให้ฟื้นตัวในระยะต่อไป สำหรับภาพรวมในปีนี้ยังคงอยู่ในภาวะทรงตัวต่อเนื่อง

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/other/%E0%B8%A8%E0%B8%B8%E0%B8%A0%E0%B8%8A%E0%B8%B1%E0%B8%A2-%E0%B9%80%E0%B8%88%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%99%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B9%8C-%E0%B8%A1%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%99%E0%B9%83.html">“ศุภชัย เจียรวนนท์” มั่นใจพร้อมรับมอบ “แอร์พอร์ต เรล ลิงก์”</a>

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

&nbsp;

ราคาอสังหาฯ ปรับลดลงต่อเนื่อง

<h2><span style="font-size: 20px;">ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ประเมินทิศทางอสังหาฯ ไตรมาส 3/60 ราคาขยับขึ้น 13% ซัพพลายเพิ่ม 20% จากปีก่อน อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาเริ่มชะลอตัวในช่วงปี 2559-60 จากราคาที่ขยับสูงอยู่ก่อนแล้ว ชี้คอนโดฯ เขตปทุมวันราคากลางสูงสุด ขณะที่เขตจตุจักรราคาปรับขึ้นมากที่สุด</span></h2>
<strong>กมลภัทร แสวงกิจ</strong> ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย <strong>บริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด</strong> บริษัทผู้บริหารเว็บไซต์สื่อกลางการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ <strong>DDproperty.com</strong> ในเครือ PropertyGuru Group ประเทศสิงคโปร์ เปิดเผยว่า บริษัทได้จัดทำ “รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้” (DDProperty Property Index) เพื่อประมวลข้อมูลซัพพลายและราคาอสังหาฯ ที่มีการประกาศซื้อขาย

โดยข้อมูลทั้งหมดรวบรวมจากประกาศซื้อขายที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูงในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลที่มีการลงไว้ในเว็บไซต์ DDproperty.com ซึ่งมีจำนวนเฉลี่ย 2 แสนประกาศ แบ่ง 50% เป็นประกาศซื้อขายอสังหาฯ มือหนึ่ง (ขายใบจองหรือขายดาวน์) และอีก 50% เป็นอสังหาฯ มือสอง ราคาตั้งแต่ 1 ล้านบาทจนถึงมากกว่า 10 ล้านบาท แต่กลุ่มใหญ่ที่สุดคือที่อยู่อาศัยช่วงราคา 3-8 ล้านบาท มีอยู่ราว 70%

&nbsp;
<h2><span style="font-size: 20px;">ราคาชะงักตั้งแต่ต้นปี </span><span style="font-size: 20px;">2559</span></h2>
กมลภัทรกล่าวว่า บริษัทได้รวบรวมข้อมูลย้อนหลังจากช่วงไตรมาส 1/58 จนถึงปัจจุบัน พบข้อมูลที่น่าสนใจคือ ซัพพลายที่อยู่อาศัยประกาศขาย ณ สิ้นไตรมาส 3/60 ดัชนีอยู่ที่ระดับ 258 เพิ่มขึ้น 20% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ขณะที่ราคาอสังหาฯ ณ Q3/60 ดัชนีราคาอยู่ที่ระดับ 199 เพิ่มขึ้น 13% จากช่วงเดียวกันปีก่อน

อย่างไรก็ตาม รายงานดัชนีอสังหาฯ ดังกล่าวแสดงให้เห็นว่า<span style="color: #ff0000;">เทรนด์การปรับราคาขึ้นของอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลตั้งแต่ Q1/58-Q1/59 ราคามีการเติบโต 10-13% ต่อไตรมาส แต่ตั้งแต่ Q2/59-Q3/60 การเติบโตของราคาอสังหาฯ กลับชะลอลงอย่างมากอยู่ที่ 0-6% ต่อไตรมาสเท่านั้น</span>

กมลภัทรกล่าวสอดคล้องกันว่า เทรนด์การเติบโตของราคาชะลอความร้อนแรงลงจริง คาดว่าเกิดจากราคาอสังหาฯ ได้ขึ้นไปสูงอยู่ก่อนแล้วทำให้ไม่สามารถปรับราคาขึ้นได้มากอย่างที่ผ่านมา

&nbsp;
<h2><span style="font-size: 20px;">คอนโดฯ แพงสุดในเขตปทุมวัน</span></h2>
รายงานดัชนีอสังหาฯ ชิ้นนี้ยังเปิดเผยราคากลาง (Median Asking Price) ของคอนโดมิเนียมที่ซื้อขายกันในเว็บไซต์ DDproperty.com อีกด้วย โดยแบ่งตามเขตของกรุงเทพฯ 50 เขต พบว่า พื้นที่ที่ราคากลางสูงที่สุด 3 อันดับ ได้แก่
<ul>
 	<li>เขตปทุมวัน ราคา 1.8 แสนบาท/ตร.ม. มีถนนสำคัญในเขต เช่น ถ.ราชดำริ ถ.วิทยุ ถ.พระราม 1</li>
 	<li>เขตราชเทวี ราคา 1.7 แสนบาท/ตร.ม. พื้นที่และถนนสำคัญ เช่น ถ.เพชรบุรี ช่วงแยกอุรุพงษ์จนถึงสถานีเอ็มอาร์ทีเพชรบุรี และโดยรอบสถานีบีทีเอส ราชเทวี-พญาไท-อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ</li>
 	<li>เขตคลองเตย ราคา 1.6 แสนบาท/ตร.ม. พื้นที่สำคัญ เช่น ถ.พระราม 4 ช่วงแยกคลองตันจนถึงศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และถ.สุขุมวิทฝั่งซอยเลขคู่ ตั้งแต่สถานีบีทีเอสอ่อนนุชจนถึงนานา</li>
</ul>
<span style="color: #ff0000;">ในขณะที่ ณ Q3/60 เขตพื้นที่ที่ราคาคอนโดฯ ปรับขึ้นสูงสุดจากไตรมาสก่อนหน้าอย่างมีนัยยะสำคัญ คือ เขตจตุจักร ปรับขึ้น 10%</span> (พื้นที่สำคัญ อาทิ โดยรอบสถานีบีทีเอสหมอชิต โดยรอบสถานีเอ็มอาร์ทีตั้งแต่สถานีกำแพงเพชรจนถึงลาดพร้าว) <span style="color: #ff0000;">และเขตพระโขนง ปรับขึ้น 7%</span> (พื้นที่สำคัญ เช่น ถ.สุขุมวิท ช่วงสถานีบีทีเอสปุณณวิถี-บางจาก)

“สำหรับปี 2561 ขณะนี้มองว่าทั้งซัพพลายและราคาจะยังเติบโตไปจนถึงไตรมาสแรกของปีหน้า แต่ยังไม่มีภาวะซัพพลายล้นตลาด และเชื่อว่าปัจจัยสำคัญคือรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ และกำลังซื้อจากชาวต่างชาติที่เข้ามาเสริมจะทำให้ตลาดอสังหาฯ ไทยยังเติบโตต่อได้ในอีก 1-2 ปีข้างหน้า” กมลภัทรกล่าวปิดท้าย

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events