<h2>สยามสินธร จับมือ พันธมิตร เคมปินสกี้ เปิดตัวโครงการ “เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท สินธร เคมปินสกี้” คาดพร้อมเข้าอยู่ปลายปีหน้า เฉลี่ยราคาที่ 2.5 แสนบาทต่อ ตร.ม. พื้นที่ตั้งแต่ 50 – 500 ตร.ม. ถือเป็นโครงการที่ 4 ที่เปิดตัวภายใต้โครงการ “สินธร วิลเลจ”</h2>
ชลาลักษณ์ บุนนาค กรรมผู้จัดการ บริษัท สยามสินธร จำกัด เผย บริษัทลงนามความร่วมกับ Kempinski แบรนด์โรงแรมชั้นนำระดับโลก เพื่อนำบริการระดับเวิลด์ของแบรนด์มาให้บริการผู้อยู่อาศัยทั้งในส่วนของของโรงแรมระดับ 5 ดาว ชื่อ “โรงแรมสินธร เคมปินสกี้ และ ในส่วนที่พักอาศัย “เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท สินธร เคมปินสกี้” โดยทั้งสองโครงการมูลค่ากว่า 3.9 หมื่นล้านบาท

“เรามุ่งมั่นที่จะมอบสิ่งที่ดีที่สุดให้กับผู้อยู่อาศัย เมื่อเราพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพบนทำเลที่มีศักยภาพ สิ่งหนึ่งที่ต้องมาคู่กันกับที่พักอาศัย นั่นก็คือ การบริการอาหารอาคารเราจึงเลือกเคมปินสกี้ เพื่อมั่นใจได้ว่า การบริการลูกค้าของเราจะเป็นระดับชั้นนำตามมาตรฐานการให้บริการที่มีคุณภาพของแบรนด์เคมปินสกี้ที่มีมาอย่างยาวนาน” ชลาลักษณ์ บุนนาค กรรมผู้จัดการ บริษัท สยามสินธร จำกัด

<img class="alignnone size-full wp-image-1717" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/เดอะ-เรสซิเดนซ์-แอท-สินธร-เคมปินสกี้.jpg" alt="" width="680" height="453" />

ด้าน Michael Henssler Chief Operating Officer Asia บินตรงจากประเทศจีนร่วมแถลงข่าวเผยภูมิใจกับผลงานการก่อสร้างที่ได้มาตรฐานพร้อมนำความภูมิใจของแบรนด์สู่ประเทศไทย “ในประเทศไทยเคมปินสกี้ถือเป็นโรงแรมแห่งที่สองที่เรามาเปิด ที่ผ่านมานโยบายของเราไม่ต้องการโตด้วยจำนวนสาขา แต่เราโตด้วยคุณภาพกับสิ่งที่เราลงทุน ตลอด 120 ปีของบริษัทเรานำเสนอคุณภาพที่ดีเยี่ยมให้กับลูกค้า รวมไปถึงการการร่วมมือกับพันธมิตรธุรกิจที่มีมาตรฐานสูง”

ขณะที่ สืบพงษ์ เกียรติวิศาลชัย ผู้อำนวยการพัฒนาโครงการ สยามสินธร เผยภาพรวมโครงการ เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท สินธร เคมปินสกี้ ตลอดปีที่ผ่านมาสร้างชั้นใต้ดินเพื่อรับรองที่จอดรถและในปีนี้เราเดินหน้าสร้างโครงสร้างอาคาร โดยมีพันธมิตรระดับโลกอย่าง Thai Obayashi เป็นผู้ก่อสร้าง โดยจุดเด่นที่ทำให้โครงการของเราแตกต่างจากโครงการระดับเดียวกัน คือ องค์ประกอบ 5 อย่างได้แก่ สะดวก สงบ รื่นรมย์ ปลอดภัย ทำเลกลางเมือง ซึ่งย่านหลังสวนถือเป็นทำเลเดียวในกรุงเทพที่มีครบทั้ง 5 สิ่งนี้

“กลุ่มเป้าหมายหลักของเราคือกลุ่ม Real Demand ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ทั้งนี้โครงการของเรายังเป็นที่ต้องการของกลุ่มซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าเนื่องจากสัญญาเช่าซื้อระยะยาวทำให้ได้ราคาถูกกว่า 30 – 40 เปอร์เซ็นต์ ตั้งแต่วันนี้ได้เปิดตัว Sale Gallery เป็นที่เรียบร้อย เราตั้งเป้าในสิ้นปีน่าจะมียอดขายราว 30 เปอร์เซ็นต์ และปลายปีหน้าที่ราว 70 เปอร์เซ็นต์” สืบพงษ์ กล่าวและเสริมว่า

“เรสซิเดนซ์ของเรามีราคาเฉลี่ยที่ราว 250,000 บาทต่อ ตร.ม. เริ่มต้นที่ 50 ตร.ม. และพื้นที่สูงสุดที่ 500 ตร.ม. โดย มีห้อง Penthouse เพียงสองห้องเท่านั้น ปัจจุบันโครงสร้างของอาคารเสร็จสิ้นแล้ว ลูกค้าที่สนใจสามารถขึ้นไปดูทำเลและวิวของห้องเพื่อชมบรรยากาศได้ สำหรับห้องชุดที่ราคาสูงราคาเฉลี่ยอยู่ที่ราว 12-15 ล้านบาทต่อ ตร.ม.”

<img class="alignnone size-full wp-image-1718" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/เดอะ-เรสซิเดนซ์-แอท-สินธร-เคมปินสกี้3.jpg" alt="" width="680" height="453" />

ด้าน ขจรเดช แสงสุพรรณ กรรมการบริหาร บริษัท สยามสินธร จำกัด เผยภาพรวมโครง สินธร วิลเลจ ว่า เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท สินธร เคมปินสกี้ ถือเป็นโครงการที่ 4 ที่เปิดตัวหลังการเปิดตัว 3 โครงการที่พักอาศัยระดับซุปเปอร์ลักชัวรี ได้แก่ สินธร เรสซิเดนซ์, สินธร ต้น สน และสินธร ลุมพินี โดยทั้งสามโครงการกลุ่มผู้ซื้อหลักเป็นคนไทยและอยู่อาศัยเอง ซึ่งมีจำนวนมากที่ซื้อด้วยเงินสด

“ภาพรวมโครงการเรายังมีพื้นที่ว่างอีก 10 ไร่ เพื่อรอดูสถานการณ์ของบริษัทอสังหาฯ ใกล้เคียง” ขจรเดช แสงสุพรรณ กล่าว
<h2>ห้องตัวอย่างจาก Sale Gallery</h2>
<img class="alignnone size-full wp-image-1721" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/เดอะ-เรสซิเดนซ์-แอท-สินธร-เคมปินสกี้1.jpg" alt="" width="680" height="453" />

<img class="alignnone size-full wp-image-1719" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/เดอะ-เรสซิเดนซ์-แอท-สินธร-เคมปินสกี้4.jpg" alt="" width="680" height="453" />

<img class="alignnone size-full wp-image-1720" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/เดอะ-เรสซิเดนซ์-แอท-สินธร-เคมปินสกี้5.jpg" alt="" width="680" height="453" />

<img class="alignnone size-full wp-image-1726" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/เดอะ-เรสซิเดนซ์-แอท-สินธร-เคมปินสกี้6.jpg" alt="" width="680" height="453" />

พร้อมขาย The Residences at Sindhorn Kempinski ราคาเฉลี่ย 2.5 แสนต่อ ตร.ม.

ไม่ถึง 200 เมตร จากปากซอยหลังสวน 6 ที่เชื่อมต่อกับซอยต้นสน เคยเป็นที่ตั้งของ Paesano ร้านอาหารอิตาเลียนอายุเกือบ 4 ทศวรรษ เป็นหนึ่งในหน้าประวัติศาสตร์ของการเมืองไทย ถูกใช้เป็นสถานที่นัดประชุม 6 หัวหน้าพรรคการเมือง เพื่อหารือถึงการแก้ไขรัฐธรรมนูญ ในปี 2551 จนกลายเป็นชนวนให้มวลชนฝ่ายตรงข้ามรัฐบาลทักษิณ ชินวัตรออกมาเคลื่อนไหวต่อต้าน ก่อเป็นวิกฤตการเมืองที่ยืดเยื้อจนถึงปัจจุบัน 
&nbsp; 
แต่ปัจจุบัน ร้านในตำนานแห่งนี้กลายเป็นซากอิฐ กองปูน เช่นเดียวกับอาคารบ้านเรือนที่มีประวัติศาสตร์เฉพาะตัวจำนวนไม่น้อยในซอยต้นสนและบางส่วนของถนนหลังสวน ภายหลัง สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เจ้าของที่ดินเข้าขอคืนพื้นที่ แล้วมอบหมายให้ บริษัท สยามสินธร จำกัด บริษัทลูกที่สำนักงานทรัพย์สินฯถือหุ้น 100% เข้าพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่และโรงแรม บนพื้นที่ 52+4 ไร่ ใช้ชื่อว่า &ldquo;หลังสวน วิลเลจ&rdquo; ที่มีมูลค่าโครงการไม่รวมที่ดินและค่าก่อสร้างโรงแรม 2.3 หมื่นล้านบาท เป็นประวัติศาสตร์หน้าใหม่ของ สำนักงานทรัพย์สินฯ ที่เปลี่ยนบทบาทจากการเป็นเจ้าที่ดินให้เช่ามาเป็นนักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เอง 
&nbsp; 
หลังสวน วิลเลจ วางแนวคิดในการพัฒนาให้เป็น &ldquo;โครงการที่พักอาศัยที่ดีที่สุดกลางใจเมืองมีคุณภาพสูงในทุกมิติของการพัฒนาอย่างมีคุณธรรม&rdquo; ไม่มุ่งเน้นกำไรสูงสุด แต่เน้นประโยชน์ส่วนรวม มีห้องพักรวมทั้งสิ้น 1,700 หน่วย ประกอบไปด้วยคอนโดมิเนียมสัญญาเช่า 30 ปี 6 อาคาร (2 ใน 6 อาคาร ความสูง 29 ชั้น และ 6 ชั้น จะตั้งอยู่บนพื้นที่ 4 ไร่ หลังโรงเรียนมาแตเดอี) และ เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ 3 อาคาร โรงแรม 1 อาคาร ศูนย์บริการสุขภาพ พิพิธภัณฑ์ศิลปะ สลับกับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ในลักษณะเปิดโล่ง ตลอดจนมีถนนคนเดินขนานไปกับถนนหลังสวน โดยการก่อสร้างจะทยอยแล้วเสร็จระหว่างปี 2559-2562 
&nbsp; 
&ldquo;เราไม่ใช่เถ้าแก่ เราเป็นลูกจ้างมาทำโครงการดีๆ&rdquo; ชลาลักษณ์ บุนนาค CEO ของ บริษัท สยามสินธร จำกัด และวิศวกรวัย 65 ปี ลูกหม้อ SCG ที่มีสำนักงานทรัพย์สินฯเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ กล่าวกับ Forbes Thailand เขาชวนลูกหม้อที่ SCG อีก 2 คน มาร่วมงานด้วยในตำแหน่ง กรรมการบริหาร คือ ขจรเดช แสงสุพรรณ และ ปราโมทย์ เตชะสุพัฒน์กุล 
&nbsp; 
&ldquo;จุดบวกของโครงการคือ เราไม่ต้องการ maximize profit เราต้องการสร้างมาตรฐานใหม่ของการออกแบบ ก่อสร้าง ใจกว้างให้สังคม เป็นมิตรกับชุมชน เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม&rdquo; ชลาลักษณ์เสริมระหว่างการสนทนาบนชั้น x ของอาคารสินธร ทาวเวอร์ บนถนนวิทยุ ไม่ไกลจากโครงการหลังสวน วิลเลจ 
&nbsp; 
หลังแถลงข่าวเปิดตัวโครงการไปเมื่อกลางปีที่แล้ว งานก่อสร้างโดยบริษัท นันทวัน จำกัด (ซึ่งบริษัทลูกของสำนักงานทรัพย์สินฯถือหุ้น 10%) เดินหน้าไปอย่างรวดเร็ว รั้วสังกะสีสูง 3-5 เมตร กั้นเป็นทางยาวกว่า 400 เมตร ตั้งแต่ซอยหลังสวน 2 จนถึงซอยหลังสวน 6 มีรถบรรทุกและรถขนปูนวิ่งสวนกันไปมาอย่างคึกคัก โดยเครนยักษ์ 3 ตัวทำงานตลอดทั้งวัน โดยเฉพาะซอยหลังสวน 1 ฝั่งซอยต้นสน ซึ่งจะเป็นที่ตั้งของอาคาร &ldquo;สินธร เรสซิเดนซ์&rdquo; คอนโดมิเนียม นำร่องของหลังสวน วิลเลจที่ประกอบไปด้วยอาคาร ความสูง 34 ชั้น และ อาคาร 10 ชั้น ด้วยขนาดห้องพัก 35-345 ตารางเมตร โดยมีราคาเริ่มต้น ณ ปัจจุบันที่ 220,000 บาท/ตร.ม.สำหรับสิทธิอยู่อาศัย 30 ปี และสิทธิที่จะต่อสัญญาเช่าไปอีกทีละ 10 ปี รวม 30 ปี มียอดขายแล้ว 60% มีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จ-พร้อมเข้าอยู่ ในปลายปี 2559 
&nbsp; 
อีกความภูมิใจของผู้บริหารสยามสินธรต่อโครงการนี้ คือวิธีการ &ldquo;ขอคืนพื้นที่&rdquo; ที่สำนักงานทรัพย์สินฯ เคยมีข้อพิพาทกับชาวบ้านซึ่งเป็นผู้เช่ารายเดิมในหลายพื้นที่ แต่สำหรับ &ldquo;หลังสวน วิลเลจ&rdquo; ผู้บริหารโครงการบอกว่า การส่งสัญญาณขอคืนพื้นที่จากผู้เช่า 239 แปลงที่จ่ายค่าเช่ารวม 52 ไร่เป็นเงิน 1 แสนบาทต่อปี (ตารางวาละ 5 บาท) เริ่มตั้งแต่ปี 2543 โดยสำนักงานทรัพย์สินฯเปลี่ยนการต่อสัญญาเช่าจากทีละ 3 ปี&nbsp; เป็นปีต่อปี แล้วเริ่มเจรจาขอพื้นที่คืนในปี 2553 ผู้เช่าส่วนใหญ่ต่างทยอยส่งมอบพื้นที่คืนหลังหมดสัญญา ไม่มีการไล่ที่ ขณะที่สำนักงานทรัพย์สินฯ ได้เสนอความช่วยเหลือในหลายรูปแบบ เช่น จ่ายเงินช่วยเหลือเป็นค่าขนย้ายในอัตรา 40,800 บาท/ตารางวา หากเป็นผู้เช่าแบบพักอาศัยจะได้รับข้อเสนอให้ย้ายไปอยู่ต้นสน คอร์ท ในสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือสามารถใช้สิทธิจองโครงการที่พัฒนาขึ้นมาใหม่ในราคาพิเศษก่อนประชาชนทั่วไป 
&nbsp; 
เวลานี้ยังเหลือผู้เช่าบางรายที่ยังไม่ได้ส่งมอบพื้นที่คืน เช่น อาคารหลังสวน บัลโคนี เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ บริเวณปากซอยหลังสวน 7 ที่อยู่ระหว่างแจ้งให้ผู้ประกอบการบางรายย้ายออก ก่อนส่งคืนพื้นที่ราวต้นปีหน้า เช่นเดียวกับบ้านพัก คอนโดฯ และอาคารสำนักงานหลายหลัง ระหว่างซอยหลังสวน 7 จนถึงถนนสารสินที่กำลังทยอยส่งคืนพื้นที่ให้สำนักงานทรัพย์สินฯ 
&nbsp; 
&ldquo;ที่ 200 กว่าแปลง ถ้าไม่รวบรวมเป็นผืนใหญ่ผืนเดียว ก็จะไม่สามารถสร้าง mass impact ได้&rdquo; ขจรเดชกล่าวเสริม สำหรับที่ดินที่รายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวของสถานทูต สวนลุมพินี และนับเป็นย่านที่มีราคาแพงที่สุดย่านหนึ่งของกรุงเทพฯ โดย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) ประเมินเมื่อปีที่แล้วว่า ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 1.65 ล้านบาท หรือไร่ละ 660 ล้านบาท เพราะมีรถไฟฟ้าบีทีเอสผ่านและอยู่ในย่านศูนย์การค้า และมีโอกาสที่จะเพิ่มเป็นตารางวาละ 2 ล้านบาท หรือไร่ละ 800 ล้านบาท ก่อนสิ้นปีนี้ และจะพุ่งขึ้นไปเรื่อยๆ ในขณะที่ผู้บริหารของ สยามสินธรมองว่าพื้นที่รอบวิทยุ หลังสวน สวนลุมพินี จะกลายเป็น ย่านพักหรู ร่มรื่นของมหานคร ไม่ต่างจาก Central Park ใน New York หรือ Hyde Park ใน London 
&nbsp; 
&ldquo;หลังสวน วิลเลจ&rdquo; จึงเป็นโครงการระดับเพชรยอดมงกุฎ ที่ไม่เพียงน่าจะสร้างรายได้มหาศาลให้กับสำนักงานทรัพย์สินฯ ยังอาจช่วยปรับภาพลักษณ์จากเหตุขัดแย้งกับชาวบ้าน หลังเข้าขอคืนพื้นที่เพื่อส่งมอบให้เอกชนเข้าพัฒนา ในหลายกรณีตลอดทศวรรษที่ผ่านมา 
<hr />
อ่าน LEADERBOARD: ที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ (คลิ๊กที่ภาพ) 
 
<a href="http://www.forbesthailand.com/leader_inside.php?leaderboard_id=13"><img class="img-responsive" alt="" class="img-responsive" height="390" src="/uploads/userfiles/images/april%202015/%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%A1%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%9E%E0%B8%82%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A7/41000%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B9%88-edit-4.jpg" width="760" /></a> 
<div id="stcpDiv" style="position: absolute; top: -1999px; left: -1988px;">
	ที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์</div>
<hr />
<a href="http://goo.gl/htNnWW">อ่าน Forbes Thailand ฉบับ APRIL 2015 ในรูปแบบ E-Magazine และฉบับย้อนหลังได้ที่นี่</a>

“หลังสวน วิลเลจ” แนวทางใหม่ของการพัฒนาที่ดินแบบสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์

41,000 ไร่ คือที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ โดยที่ดินส่วนใหญ่ถูกกระจายออกไปสู่กับ ผู้เช่าเชิงพาณิชย์, หน่วนงานราชการและรัฐวิสาหกิจ และ ผู้เช่ารายย่อย

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events