<h2>ธนาคารกสิกรไทยประกาศลดดอกเบี้ยเงินกู้สูงสุด 0.25% ต่อปี หวังช่วยลดภาระหนี้ของลูกค้าทุกกลุ่ม มีผล 4 มี.ค. 2568 หลังจากก่อนหน้านี้ธนาคารไทยพาณิชย์ และธนาคารกรุงไทยออกมาประกาศลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงสุดที่ 0.25% ต่อปีโดยมีผล 3 มี.ค. 2568 ที่ผ่านมา&nbsp;&nbsp;</h2><p><br></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<strong>นายจงรัก รัตนเพียร ผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกสิกรไทย</strong> เปิดเผยว่า ตามที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน มีมติปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% จาก 2.25% เหลือ 2.00% ต่อปี นั้น ธนาคารพร้อมตอบสนองต่อมาตรการดังกล่าวด้วยการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ให้กับลูกค้าทุกกลุ่มสูงสุด 0.25% เพื่อตอกย้ำความตั้งใจของธนาคารในการดูแลและช่วยเหลือลูกค้าบรรเทาภาระหนี้ ลดต้นทุนทางการเงิน และเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับภาคธุรกิจ และภาคครัวเรือน</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นอกจากนี้ การปรับลดอัตราดอกเบี้ยในครั้งนี้ยังสะท้อนถึงความมุ่งมั่นของธนาคารในการสนับสนุนการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของประเทศซึ่งยังคงเผชิญกับความท้าทายและมีแนวโน้มขยายตัวได้ไม่เต็มที่ ทั้งจากปัญหาเชิงโครงสร้างและการแข่งขันที่สูงขึ้น รวมถึงนโยบายการค้าที่มีความไม่แน่นอน ตลอดจนเป็นอีกหนึ่งเครื่องมือในการเสริมสร้างกำลังซื้อของประชาชน เพิ่มสภาพคล่องให้กับภาคธุรกิจ โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายย่อยเพื่อสนับสนุนให้เศรษฐกิจสามารถขับเคลื่อนไปข้างหน้าได้อย่างยั่งยืน</p><p>​</p><div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2025/03/uZHYj1RnaGf45p5RwHse.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="uZHYj1RnaGf45p5RwHse.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" origin-size="720,480" style="" data-index="0"></figure></div><p><br></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ <strong>ธนาคารปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ มีผลวันที่ 4 มีนาคม 2568 เป็นต้นไป </strong>รายละเอียด ดังนี้</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีประเภทเงินเบิกเกินบัญชี (MOR) ปรับลด 0.25% จาก 7.34% เป็น 7.09% ต่อปี</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลา (MLR) ปรับลดจาก 7.15% เป็น 7.05% ต่อปี</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ารายย่อยชั้นดี (MRR) ปรับลดจาก 7.18% เป็น 7.08% ต่อปี</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ธนาคารกสิกรไทยยังคงพร้อมให้ความช่วยเหลือลูกค้าที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ต่าง ๆ ตามความเหมาะสมเพื่อให้ลูกค้าสามารถรับมือและบริหารจัดการภาระหนี้สินได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยลูกค้าที่ได้รับผลกระทบสามารถดำเนินการติดต่อผ่านช่องทางต่าง ๆ ของธนาคารได้ทุกช่องทาง<br></p><p><br></p><p><br></p><p>ภาพ: กสิกรไทย</p><p><span style="color: rgb(68, 68, 68)"><br></span></p><p><span style="color: rgb(68, 68, 68)"><br></span></p><p><span style="color: rgb(68, 68, 68)">เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/scb-cut-loan-interrest-rate-feb-2025" alt="แบงก์แรก! ธนาคารไทยพาณิชย์ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงสุด 0.25% ต่อปี มีผล 3 มี.ค. 68 นี้">แบงก์แรก! ธนาคารไทยพาณิชย์ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงสุด 0.25% ต่อปี มีผล 3 มี.ค. 68 นี้</a></span></p><p><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a></p>

มาแล้ว! KBank ประกาศลดดอกเบี้ยเงินกู้สูงสุด 0.25% ต่อปีหวังลดภาระลูกหนี้ทุกกลุ่ม มีผล 4 มี.ค. 2568

<h2>ผ่านพ้นมาแล้วครึ่งปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังไม่ฟื้นตัวดีนัก โดยมีปัจจัยหลายอย่างมากระทบ ไม่ว่าจะเป็นเงินเฟ้อที่พุ่งสูงมากที่สุดในรอบหลาบปี, ค่าเงินบาทอ่อนค่า, ค่าวัสดุก่อสร้างปรับตัวเพิ่มขึ้น</h2>
นอกจากนี้ยังมีความกังวลเกี่ยวกับการขึ้นดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทยหรือแบงก์ชาติ ซึ่งได้ปรับขึ้นไปแล้ว 0.25 % เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2565 ทำให้ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยนโยบายของไทย ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 0.75% ต่อปี ทำให้ธนาคารพาณิชย์อาจพิจารณาปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ตาม ในช่วงไตรมาสที่ 3-4 ของปีนี้ คนซื้อบ้านอาจได้รับผลกระทบตามไปด้วย

อย่างไรก็ตาม แบงก์ชาติได้ขอให้กลุ่มธนาคารพาณิชย์ค่อยๆ ขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างระมัดระวัง หลายธนาคารพยายามตรึงอัตราดอกเบี้ยให้อยู่ในระดับต่ำ เพื่อลดผลกระทบต่อผู้บริโภค ทำให้ดอกเบี้ยบ้านในช่วงเวลานี้ยังไม่สูงมากจนเกินไป อีกทั้งเศรษฐกิจไทยเริ่มมีสัญญาณบวกจากภาคการท่องเที่ยว หลังจากเปิดประเทศอย่างเป็นทางการ ชาวต่างชาติเริ่มเดินทางมาประเทศไทยมากขึ้น คาดการณ์กันว่าเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น บรรยากาศของตลาดอสังหาฯ น่าจะคึกคักมากกว่าเดิมในช่วงสิ้นปีนี้ เพราะมีแรงซื้อจากผู้บริโภคหลากหลายกลุ่ม
<h3>ส่องราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ยังคงลดลง</h3>
จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report Q3 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense ได้เผยผลสำรวจดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ พบว่า ในภาพรวมราคาลดลงต่อเนื่องนับตั้งแต่ช่วงปลายปี 2563 โดยล่าสุดลดลงร้อยละ 2 จากไตรมาสก่อน และลดลงร้อยละ 5 เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

หากพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า ดัชนีราคาคอนโดมิเนียมทรงตัวจากไตรมาสก่อน แต่ลดลงร้อยละ 3 เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ทางฝั่งของดัชนีอุปทานหรือจำนวนที่อยู่อาศัย พบว่า คอนโดมิเนียมเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่มีจำนวนมากที่สุดในกรุงเทพฯ โดยอยู่ที่ร้อยละ 82 แต่สัดส่วนคอนโดมิเนียมลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้าร้อยละ 4  คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะตั้งอยู่โซนใจกลางเมืองอย่างเขตวัฒนา

สรุปในภาพรวม ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมไว้อยู่อาศัยเอง หรือซื้อไว้เพื่อลงทุน ช่วงนี้เป็นโอกาสที่ดี เพราะจะได้ที่อยู่อาศัยในราคาที่ยังไม่ปรับขึ้น มีห้องให้เลือกจำนวนมาก และรูปแบบหลากหลาย นอกจากนี้หลายๆ โครงการยังได้ส่วนลด โปรโมชั่นต่างๆ อีกมากมาย ได้แก่ ส่วนลดเงินสด, ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน และการให้ของแถม ท่ามกลางสถานการณ์ดอกเบี้ยบ้านยังถูกตรึงไปอีกระยะหนึ่ง เป็นจังหวะที่ดีที่ได้สินเชื่อดอกเบี้ยยังไม่แพงจนเกินไป

ส่วนทางตลาดแนวราบ ดัชนีราคากลับปรับตัวขึ้น สะท้อนความต้องการซื้อของผู้บริโภคยุคนี้ที่สนใจบ้านแนวราบกันมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ เนื่องจากตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างหลากหลาย ทำกิจกรรมต่างๆ ได้อย่างสะดวกสบาย ได้พื้นที่กว้างขวางมากกว่าคอนโด และรองรับการอยู่อาศัยของครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน

จากความต้องการบ้านแนวราบที่เพิ่มขึ้น ทำให้ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวปรับขึ้นร้อยละ 5 จากไตรมาสก่อน และปรับขึ้นถึงร้อยละ 21 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนทาวน์เฮ้าส์ปรับขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 2 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ยังไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ด้านจำนวนอุปทานบ้านเดี่ยว พบว่า มีสัดส่วนอยู่ที่ร้อยละ 11 ของจำนวนอุปทานทั้งหมดในกรุงเทพฯ มีสัดส่วนเพิ่มมากขึ้นร้อยละ 3 จากช่วงไตรมาสก่อน เช่นเดียวกับทาวน์เฮ้าส์ สัดส่วนเพิ่มขึ้นเล็กน้อย มาอยู่ที่ร้อยละ 7 เนื่องจากความต้องการของผู้ซื้อที่เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้พัฒนาหันมาทำโครงการบ้านแนวราบกันอย่างคึกคัก โดยบ้านเดี่ยวจะตั้งอยู่ในเขตประเวศมากที่สุด และทาวน์เฮ้าส์พบมากในเขตสวนหลวง ระดับราคาเกาะกลุ่มกันที่ 1-3 ล้านบาท

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report Q3 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense ยังคาดการณ์ต่ออีกว่าช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ จำนวนที่อยู่อาศัยจะมีจำนวนเพิ่มมากขึ้น เพราะผู้พัฒนาโครงการเชื่อมั่นในสภาพเศรษฐกิจและการฟื้นตัวของผู้บริโภค บวกกับแรงซื้อของชาวต่างชาติที่จะเข้ามากขึ้นด้วย สะท้อนได้จากทิศทางของความต้องการซื้อในช่วงนี้ พบว่า เพิ่มขึ้นมากถึงร้อยละ 20 จากไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 62 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยแนวโน้มความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นในที่อยู่อาศัยทุกประเภท

<img class="alignnone size-full wp-image-67859" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/08/ดอกเบี้ยบ้าน_0803.jpg" alt="" width="650" height="488" />
<h3>เปิดท็อป 5 ทำเลที่มีดัชนีราคาเติบโตสูงสุด</h3>
ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ดัชนีราคาเติบโตสูงสุดในช่วงที่ผ่านมา พบว่า เป็นทำเลศักยภาพ มีความต้องการสูง สามารถพัฒนาพื้นที่ให้เติบโตต่อไปได้ในอนาคต นอกจากนี้ยังมีปัจจัยบวกด้านโครงสร้างพื้นฐานด้วยที่ช่วยให้ทำเลนั้นน่าสนใจยิ่งขึ้น ส่วนใหญ่อยู่ในโซนพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก และพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ได้แก่

1.เขตทวีวัฒนา ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 32,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 6% จากไตรมาสก่อน
2.เขตวังทองหลาง ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 60,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 6% จากไตรมาสก่อน
3.เขตสัมพันธวงศ์ ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 105,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อน
4.เขตตลิ่งชัน ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 50,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อน
5.เขตหนองจอก ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 16,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% จากไตรมาสก่อน
<h3>ตรึงดอกเบี้ยขาขึ้น-นโยบายกระตุ้นอสังหาฯ ปัจจัยน่าจับตา เอื้อคนซื้อบ้าน</h3>
ช่วงกลางปีไปจนถึงสิ้นปีนี้ ยังมีหลายปัจจัยที่ต้องจับตา โดยเฉพาะดอกเบี้ยขาขึ้นที่ธนาคารพาณิชย์จะปรับตามดอกเบี้ยนโยบายเร็วๆ นี้ ซึ่งที่ผ่านมาทางแบงก์ชาติได้ขอให้บรรดาธนาคารค่อยปรับขึ้นดอกเบี้ยอย่างค่อยเป็นค่อยไป เพราะกลัวว่าจะกระทบประชาชนที่เป็นลูกหนี้รายย่อย รวมถึงธุรกิจ SME ที่ยังมีความเปราะบาง แม้จะมีความกังวลว่าจะยกเลิกดอกเบี้ยคงที่และปล่อยลอยตัว ทำให้คนซื้อบ้านต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยที่สูงขึ้น อาจเป็นอุปสรรคต่อการซื้อบ้านในอนาคต

แต่ตอนนี้หลายธนาคารออกมายืนยันว่าจะยังตรึงดอกเบี้ยเงินกู้ให้ได้นานที่สุด เพื่อลดผลกระทบกับลูกค้า และจะขึ้นดอกเบี้ยเงินฝากแทน ซึ่งก็ไม่แน่ว่าดอกเบี้ยบ้านอาจจะเปลี่ยนแปลงในระยะต่อไป ดังนั้นหากใครอยากกู้ซื้อบ้านในช่วงเวลานี้ นับว่าเป็นจังหวะที่เหมาะสม

นอกเหนือจากเรื่องดอกเบี้ยที่ยังไม่สูงจนเกินไปแล้ว รัฐบาลยังมีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์-ค่าจดจำนอง เหลือ 0.01% ที่ครอบคลุมถึงบ้านมือสองด้วย รวมทั้งการผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ชั่วคราว ของแบงก์ชาติ ทำให้มีโอกาสกู้ซื้อบ้านได้เต็ม 100% เอื้อต่อการซื้อที่อยู่อาศัยไปจนถึงสิ้นปีนี้

<img class="alignnone wp-image-1080 size-thumbnail" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/dd-150x150.jpg" alt="" width="150" height="150" />
บทความโดย
DDproperty

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events