<h2>แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี เผยภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครในปี 2559 ว่าเติบโตได้ดีตลอดปี เนื่องจากพื้นที่สำนักงานที่เพิ่มขึ้นใหม่ที่มีปริมาณจำกัด และมีปริมาณการใช้พื้นที่มากอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นและทำให้อัตราพื้นที่ว่างลดต่ำลงกว่าเดิมอีกด้วย</h2>
แม้ประเทศไทยจะอยู่ในช่วงไว้อาลัยต่อการเสด็จสวรรคตของพระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดชในวันที่ 13 ตุลาคม แต่ภาคธุรกิจยังคงมีความเคลื่อนอยู่ไหวอย่างต่อเนื่อง ปริมาณการใช้พื้นที่สำนักงานยังคงเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ จนคาดว่าจะแตะที่ระดับ 1.8 แสนตารางเมตรภายในสิ้นปีนี้

นอกจากนี้ แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ยังพบว่าความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานล่วงหน้า (pre-leasing) ซึ่งเริ่มเห็นตั้งแต่ปี 2558 ยังคงมีอยู่มาก จากที่ก่อนหน้านั้นการตกลงเช่าพื้นที่ล่วงหน้าก่อนอาคารจะแล้วเสร็จเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้ยาก

ในปี 2559 ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ย 6.5% โดยค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอและเกรดบีเพิ่มสูงขึ้นราว 8% และ 5% ตามลำดับ อาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ สามารถปล่อยเช่าพื้นที่ได้ในราคา 1 พันบาทต่อตารางเมตรต่อเดือนสำหรับพื้นที่แบบมาตรฐานขนาดเล็กที่ไม่มีการตกแต่งภายใน และถือเป็นหนึ่งในอาคารสำนักงาน 3 แห่งที่การก่อสร้างแล้วเสร็จในกรุงเทพฯ ที่สามารถปล่อยเช่าได้ในระดับนี้

ด้าน อาคารปาร์ค เวนเชอร์ ซึ่งสามารถปล่อยเช่าได้ในอัตรา 1 พันบาทต่อตารางเมตรไปตั้งแต่เมื่อปี 2556 นั้นได้ทำลายสถิติใหม่ในปีนี้ด้วยอัตราค่าเช่า 1.3 พันบาทต่อตารางเมตรสำหรับพื้นที่แบบมาตรฐานขนาดเล็กที่ไม่มีการตกแต่งภายในเช่นกัน

<img style="width: 680px; height: 457px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/3f4cad4a2f42aee44aaf8958329b0abf.png" alt="" />

นิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ หัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เปิดเผยว่า ปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ที่แล้วเสร็จในปี 2559 มีทั้งสิ้น 1.51 แสนตารางเมตร โดยในช่วงไตรมาส 4 จะมาจาก 2 อาคารด้วยกันคือ อาคารใหม่ของไทยรัฐและโอสถสภา ซึ่งมีพื้นที่รวมกัน 2.6 หมื่นตารางเมตรและเป็นอาคารที่เจ้าของใช้พื้นที่เอง ทำให้มีพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ทั้งหมดรวม 8.54 ล้านตารางเมตร คิดเป็นพื้นที่เพิ่มขึ้น 1.7% ต่อปี

ปีนี้เป็นครั้งแรกที่เริ่มเห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของอาคารสำนักงานที่ล้าสมัย เช่น การรื้อถอน อาคารเคี่ยนหงวน 1 และ อาคารวานิสสา ซึ่งส่งผลให้ปริมาณพื้นที่สำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ ลดลง 2.8 หมื่นตารางเมตร นิธิพัฒน์ คาดว่าจะเห็นกระแสดังกล่าวอย่างต่อเนื่องเพราะเจ้าของอาคารสำนักงานที่เปิดมานานพิจารณาทางเลือกต่างๆ ท่ามกลางราคาที่ดินใจกลางเมืองที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และค่าเช่าที่ปรับตัวสูงขึ้น

ถึงแม้จะมีพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้น แต่อัตราการใช้พื้นที่โดยรวมก็เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน เป็น 91.8% ในปัจจุบัน โดยตลอดปี 2559 ปริมาณการใช้พื้นที่สำนักงานเป็นไปตามที่คาดการณ์ซึ่งน่าจะแตะที่ระดับ 1.8 แสนตารางเมตร โดยลดลงเล็กน้อยจากปี 2558 แต่ก็มากพอที่จะทำให้อัตราพื้นที่ว่างโดยรวมในตลาดลดลง 0.8% ต่อปี

ด้านความต้องการเช่าพื้นที่ล่วงหน้ายังคงมีอยู่มาก เห็นได้ชัดจาก อาคารเกษร ทาวเวอร์ และ อาคารเอ็ม ทาวเวอร์ ซึ่งมีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 2 ปี 2560 ที่ต่างประสบความสำเร็จในการปล่อยเช่าพื้นที่ล่วงหน้าเช่นเดียวกับ อาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ที่สามารถปล่อยเช่าพื้นที่ก่อนอาคารสร้างแล้วเสร็จมากกว่า 6 เดือน

<img style="width: 680px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/d0cb7301a5cbe6cdb9116516c3ce6875.png" alt="" />

ในขณะที่ผู้พัฒนาโครงการจำนวนหนึ่งมีแผนที่จะพัฒนาที่ดินที่ถือครองอยู่ให้เป็นอาคารสำนักงาน ซึ่งคาดว่าโดยรวมแล้วจะทำให้มีพื้นที่สำนักงานให้เช่าเพิ่มขึ้นประมาณ 1 ล้านตารางเมตร แต่จะมีพื้นที่สำนักงานเพียง 4.63 แสนตารางเมตรเท่านั้นที่มีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี 2562   ซีบีอาร์อีจึงเชื่อว่าอัตราการใช้พื้นที่โดยรวมในตลาดอาคารสำนักงาน รวมถึงค่าเช่า จะยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดช่วงระยะเวลา 12 เดือนข้างหน้านี้

&nbsp;

โดย
แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี

ซัพพลายใหม่ที่จำกัดและการใช้พื้นที่ต่อเนื่อง ส่งผลค่าเช่าพื้นที่สำนักงานกรุงเทพฯ โตทั้งปี 2559

<h2>Co-working Space หรือพื้นที่สำหรับทำงานร่วมกันนั้นมีอัตราเติบโตสูงมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาซึ่งเป็นผลจากการเติบโตของธุรกิจสตาร์ทอัพ ความต้องการความยืดหยุ่นในการทำงานที่เพิ่มมากขึ้นจากทั้งพนักงงานและองค์กรและความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีที่ช่วยให้เราสามารถทำงานได้จากทุกที่ทุกเวลา</h2>
จากรายงานเรื่อง “พื้นที่ Co-working Space ในเอเชียแปซิฟิกเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง: ดีหรือไม่?” ของซีบีอาร์อี ได้รายงานถึงการขยายตัวพื้นที่ Co-working Space ทั่วโลกที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จาก 75 แห่งในปี 2550 เป็น 7,800 แห่งในปี 2558

พื้นที่ Co-working Space ในเอเชียแปซิฟิก ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเมืองที่เป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญไปยังเมืองอื่นๆ (Gateway City) เช่น ฮ่องกง สิงคโปร์ เซี่ยงไฮ้ โตเกียว ซิดนีย์ และเมลเบิร์น โดยแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประเมินว่ามีพื้นที่ Co-working Space รวมกว่า 300 แห่งในเมืองเหล่านี้ โดยที่โตเกียวมีอยู่ราว 100 แห่ง ขณะที่ฮ่องกง สิงคโปร์ และเซี่ยงไฮ้มีอยู่ราว 40-60 แห่งในแต่ละเมือง แต่ในเอเชียแปซิฟิกยังคงมีจำนวนพื้นที่ Co-working Space ของเมืองในฝั่งตะวันตกอยู่มาก อาทิ นิวยอร์คและลอนดอนต่างมีพื้นที่ Co-working Space อยู่ไม่น้อยกว่า 120 แห่ง

และส่วนมากผู้ให้บริการพื้นที่ Co-working Space ที่เป็นผู้ให้บริการท้องถิ่นและระดับภูมิภาค ยังคงครองตลาดในเอเชียแปซิฟิก โดยคิดเป็น 60% ของสัดส่วนตลาด แต่ผู้ให้บริการระดับสากลหลายรายก็กำลังขยายธุรกิจอย่างมากในภูมิภาคนี้

“การแข่งขันระหว่างผู้ให้บริการพื้นที่ Co-working Space นั้นมีความเข้มข้นมากขึ้นจากการเปิดพื้นที่ให้บริการเพิ่มขึ้น เช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้น รวมถึงขยายสาขาในทำเลชั้นนำมากขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สูงขึ้นและสัดส่วนกำไรลดลง  ผู้ให้บริการพื้นที่ Co-working Space จำเป็นต้องมีความระมัดระวังในการขยายธุรกิจ ควบคุมค่าใช้จ่ายให้ดี และต้องทันต่อภาวะการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้นด้วย รวมถึงวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงของปริมาณพื้นที่ในตลาดและความต้องการด้วย” ดร.เฮนรี่ ชิน หัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก กล่าวและเสริมว่า

“การให้บริการพื้นที่ Co-working Space ไม่เหมือนการปล่อยเช่าพื้นที่สำนักงาน หรือการให้ผู้เช่ามาเช่าพื้นที่เพื่อทำงานตามปกติ  กุญแจสำคัญที่จะทำให้ประสบความสำเร็จในธุรกิจนี้ คือ การสร้างประสบการณ์ สร้างสังคม รวมถึงส่งเสริมโอกาสในการทำธุรกิจและส่งเสริมการเรียนรู้ให้กับผู้ที่มาใช้บริการ”

“ในเอเชียแปซิฟิก พื้นที่ Co-working Space ที่เพิ่มขึ้นไม่ได้ส่งผลที่ไม่ดีต่อการตั้งสำนักงานหรือการปล่อยเช่าสำนักงานแบบปกติ แต่ก็มีนัยยะบางประการสำหรับผู้เช่าและเจ้าของพื้นที่สำนักงาน ตัวอย่างเช่น หากมองไปที่ความจำเป็นในการออกแบบพื้นที่สำนักงานใหม่ๆ เพื่อส่งเสริมการทำงานร่วมกันและสร้างปฏิสัมพันธ์ที่ดีระหว่างพนักงาน เจ้าของพื้นที่สำนักงานอาจพิจารณาระหว่างการปล่อยเช่าพื้นที่ให้กับผู้ให้บริการพื้นที่ Co-working Space กับการพัฒนาพื้นที่ Co-working Space ขึ้นมาเอง หลังจากประเมินค่าใช้จ่ายและผลประโยชน์ที่จะได้รับ”

<figure><img style="width: 680px; height: 500px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/968daadb866884b6cd10d4caf6d5957c.jpg" alt="" width="680" height="500" /><figcaption> ดร.เฮนรี่ ชิน หัวหน้าแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก</figcaption></figure>

ด้าน นิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ หัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทยให้ความเห็นเพิ่มเติมไว้ว่า “คงจะปฏิเสธไม่ได้ว่าการทำพื้นที่ Co-working Space เป็นเทรนด์ใหม่ที่มาแรง แต่การทำพื้นที่ Co-working Space ในกรุงเทพมหานครนั้นก็จำเป็นต้องศึกษาทั้งในด้านความต้องการของตลาด ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด และผลตอบแทนที่จะได้รัฟบอย่างละเอียดรอบคอบ เพื่อให้ผู้ประกอบการสามารถเห็นภาพตลาดที่ชัดเจน เพราะปัจจุบันการแข่งขันในตลาด Co-working Space ในกรุงเทพฯ มีความรุนแรงมากยิ่งขึ้น”

<img style="width: 680px; height: 355px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/5b2c0b03aad4488f0b8e1889c3316cad.jpg" alt="" />

การขยายตัวเพิ่มขึ้นของพื้นที่ Co-working Space ในเอเชียแปซิฟิก

บริษัท เกษร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โชว์ "Gaysorn Tower" อาคารและสำนักงานสุดทันสมัย 18 ชั้น ระดับ Luxury มูลค่า 3,000 ล้านบาท หวังเป็นศูนย์รวมออฟฟิศและคอมมูนิตี้

"โครงการ Gaysorn Tower นับเป็นกุญแจดอกสำคัญของกลุ่มเกษร ที่มีความโดดเด่นและแตกต่างไม่มีใครเหมือน ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง เพื่อยกระดับและสร้างสรรค์ประสบการณ์ไลฟ์สไตล์ของการทำงานรูปแบบใหม่โดยคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จกลางปี 2560”  ฟ้าฟื้น เต็มบุญเกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เกษร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าว

Gaysorn Tower โครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่ เกษร พร็อพเพอร์ตี้ หมายมั่นให้เป็นธงนำของกลุ่มเกษร ด้วยพื้นที่กว่า 63,000 ตารางเมตร ติดกับศูนย์การค้าเกสรเดิมและเป็นส่วนหนึ่งของ Ratchaprasong Walk เส้นทางลอยฟ้าที่เชื่อม กลุ่มผู้ค้าย่านราชประสงค์และประตูน้ำเข้าด้วยกัน

ด้วยคอนเซ็ปต์ “Work – Live – Play – Grow” สำหรับโครงการ Gaysorn Tower ประกอบไปด้วย 3 ส่วนสำคัญ พื้นที่ส่วนกลาง พร้อมพื้นที่สีเขียวของสวนลอยฟ้าขนาดใหญ่ (Gaysorn Urban Resort) พื้นที่สำหรับศูนย์บริการด้านสุขภาพชั้นนำที่ได้รับมาตรฐานระดับโลก (Gaysorn Urban Retreat) ดีไซน์สภาพแวดล้อมที่ตอบโจทย์เทรนด์ออฟฟิศยุคใหม่ ที่ช่วยเพิ่ม (Gaysorn Urban Creativity)

สำหรับพื้นที่ให้เช่าสำนักงาน เกษร เกรด เอ ออฟฟิศ สแตนดาร์ด ออกแบบพื้นที่เพื่อให้ผู้เช่าออกแบบและใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิภาพ พื้นที่ไม่มีเสากั้นระหว่างกลางสูง 2.95 เมตร กระจกตึกหน้ากว้าง 2.10 เมตร ทนทานต่อความร้อนและหลีกเลี่ยงพลังงานจากแสงอาทิตย์ที่จะเข้ามาสู่ภายในอาคาร ภายใต้มาตรฐานของ LEED Gold Certificate

ด้านการขายพื้นที่ Gaysorn Tower ได้ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) หรือ CBRE เป็นผู้ดูแลการขาย นิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน CBRE เปิดเผยว่า หากอาคารสำนักงานก่อสร้างเสร็จ เกษร เกรด เอ ออฟฟิศ สแตนดาร์ด จะกลายเป็นสำนักงานให้เช่าที่ราคาสูงสุดย่านใจกลางเมือง โดยราคาขายพื้นที่เช่าก่อนอาคารเปิดจะอยู่ที่ 1,200 บาท/ตร.ม.

นิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า Gaysorn Tower จะเป็นอาคารสำนักงานระดับ Luxury เพียงแห่งเดียวที่สร้างเสร็จในกลางปี 2560 ที่ตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมืองและสอดคลองกับพฤติกรรมการใช้พื้นที่เช่าของผู้เช่าในปัจจุบัน คือ ทำเลที่ตั้ง, สิ่งอำนวยความสะดวก, การใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า

<img class="img-responsive" src="/uploads/userfiles/images/2016%20march/art-gaysorn-01.png" alt="" />

<img class="img-responsive" src="/uploads/userfiles/images/2016%20march/art-gaysorn-02.png" alt="" />

<img class="img-responsive" src="/uploads/userfiles/images/2016%20march/art-gaysorn-03.png" alt="" />

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events