<h2>ซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก เผยภาพรวมตลาดที่พักอาศัยตากอากาศในภูเก็ตปี 2566 มีสัญญาณการฟื้นตัวจากสถานการณ์การแพร่ระบาดโควิด-19 อย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมที่ทำสถิติยอดขายในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 สูงสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ประกายเพชร มีชูสาร หัวหน้าแผนกซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดวิลล่าและคอนโดมิเนียมในภูเก็ต มีการเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องหลังจากการผ่อนคลายการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 เห็นได้จากการเปิดตัวโครงการที่พักอาศัยตากอากาศระดับลักชัวรีในภูเก็ตที่เพิ่มมากขึ้น ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นของผู้พัฒนาโครงการ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยเฉพาะภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ตทำสถิติยอดขายในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 อยู่ที่ 1,486 ยูนิต สูงที่สุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา โดยช่วงครึ่งแรกของปี 2566 มีอัตราการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่อยู่ที่ 364 ยูนิต&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่าตลอดทั้งปี 2566 จะมีคอนโดมิเนียมใหม่เปิดตัวรวมทั้งสิ้นกว่า 3,000 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากปี 2565 อยู่ที่ 8.9% และยังถือว่ามีการเปิดตัวโครงการมากกว่าช่วงปี 2561-2565 หรือคิดเป็น 2.03 เท่าของค่าเฉลี่ยการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/01/QCDu9r93bVPFb7HcPqms.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="QCDu9r93bVPFb7HcPqms.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="0"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยทำเลที่มีการเปิดตัวสูงที่สุดจะเป็นทำเลชายฝั่งตะวันตกกลาง West Coast (Central) โดยหาดที่มีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมมากที่สุด คือ หาดบางเทา และหาดลายัน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สำหรับซีบีอาร์อีปิดการขายโครงการคอนโดมิเนียมในภูเก็ต ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 มีมูลค่าเพิ่มขึ้นกว่า 113% ของตัวเลขยอดขายรวมทั้งปี 2565 โดยมีสัดส่วนลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติอยู่ที่ร้อยละ 50 เท่ากัน ซึ่งลูกค้าชาวต่างชาติส่วนใหญ่มาจากโซนยุโรปและโซนเอเชีย ได้แก่ รัสเซีย จีน และอังกฤษ ตามลำดับ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่าในปี 2567 ชาติดังกล่าวข้างต้นจะยังคงเป็นกลุ่มผู้ซื้อหลักเช่นเดิม อีกทั้งยังพบว่า มีตัวเลขชาวต่างชาติอีกกลุ่มหนึ่งที่น่าจับตามอง ด้วยการเพิ่มขึ้นของตัวเลขการสอบถามที่พักอาศัยตากอากาศอย่างมีนัยสำคัญ ได้แก่ กลุ่มตะวันออกกลาง และอินเดีย&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยพฤติกรรมของชาวต่างชาติจะเริ่มต้นจากการเข้ามาท่องเที่ยวและชื่นชอบในตัวจังหวัดภูเก็ต จึงเกิดความสนใจในที่พักอาศัยตากอากาศ อีกทั้งยังเล็งเห็นถึงโอกาสในการลงทุนจึงเปลี่ยนสถานะจากนักท่องเที่ยวเป็นผู้ซื้อ หรือนักลงทุน แสดงให้เห็นถึงภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2567 จะยังคงได้รับความสนใจจากทั้งลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ประกายเพชร ให้ความเห็นเพิ่มเติมว่า สองวัตถุประสงค์หลักที่ลูกค้ากลุ่มลักชัวรีตัดสินใจซื้อที่พักอาศัยตากอากาศในภูเก็ต ได้แก่ การซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ร้อยละ 79 รองลงมาคือเพื่ออยู่อาศัยเองเป็นที่พักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สอง ร้อยละ 21&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สำหรับลูกค้าที่ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เนื่องจากชอบศักยภาพของจังหวัดภูเก็ตที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและมีเที่ยวบินตรงจากกรุงเทพฯ และต่างประเทศ ประกอบกับเล็งเห็นแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง ทั้งโครงการระยะสั้นและระยะยาว อาทิ การขยายท่าอากาศยานภูเก็ตระยะที่ 2 ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2571 โดยจะสามารถรองรับนักท่องเที่ยวชาวไทยและชาวต่างชาติที่จะมายังภูเก็ตกว่า 18 ล้านคนต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;รวมถึงการสร้างทางด่วนสายใหม่กะทู้-ป่าตอง และโครงการก่อสร้างทางแยกต่างระดับใหม่ ซึ่งจะเพิ่มศักยภาพของภูเก็ตให้สามารถดึงดูดผู้มาเยือนทั้งนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทย (Expat) ซึ่งปัจจุบันตัวเลข expat มีจำนวนสูงเป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ สะท้อนถึงดีมานด์และศักยภาพของผู้เช่าระดับบนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่จะหมุนเวียนเข้ามาอย่างต่อเนื่อง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยทำเลที่ลูกค้าซีบีอาร์อีมองหาเป็นอันดับต้นๆ คือ บริเวณหาดบางเทา และหาดลายัน เนื่องจากมีชายหาดที่สวยงามและเป็นหาดที่ยาวเป็นอันดับสองในภูเก็ต และโดดเด่นในด้านการเดินทางเชื่อมทำเลอื่นๆ ได้สะดวก อาทิ เซ็นทรัลภูเก็ต ศูนย์การค้าโรบินสันไลฟ์สไตล์ ถลาง เมืองเก่าภูเก็ต สนามกอล์ฟ โรงพยาบาลชั้นนำ และ โรงเรียนนานาชาติ ซึ่งเป็นศูนย์กลางย่านธุรกิจและการท่องเที่ยว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อีกทั้งยังเดินทางสะดวกจากสนามบินนานาชาติภูเก็ต ทำให้มีที่พักอาศัยตากอากาศระดับลักชัวรี่อยู่มากที่สุด หาดบางเทาและหาดลายันจึงเป็นหนึ่งในทำเลเศรษฐกิจและทำเลที่น่าอยู่อาศัย เหมาะแก่การซื้อไว้เพื่อลงทุนปล่อยเช่าและอยู่อาศัยเอง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้จุดแข็งของคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนในจังหวัดภูเก็ตคือมีการบริหารการเช่า ที่จะช่วยอำนวยความสะดวกให้แก่กลุ่มนักลงทุนโดยไม่ต้องกังวลในเรื่องของการบริหารจัดการ การหาผู้เช่า และมีข้อดีคือทำให้ลูกค้ามั่นใจได้ว่าสินทรัพย์ของตนจะสามารถสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าแก่การลงทุน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ซึ่งหากพูดถึงการลงทุนแล้ว สิ่งแรกที่ลูกค้าหลายคนมองหาคือ อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในแต่ละปี (Yield) ผลตอบแทนกับเงินที่ลงทุนไป (Return on Investment) และระยะคุ้มทุน (Payback Period) รวมถึงมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นในอนาคต (Value Appreciation) หากไม่ได้อยู่อาศัยเอง ก็สามารถปล่อยเช่าเพื่อสร้าง Passive Income ได้&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยอัตราผลตอบแทนในการปล่อยเช่าจากคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีในภูเก็ตที่ผ่านมาอยู่ระหว่าง 6-8% ต่อปี ทั้งนี้อัตราผลตอบแทนในการลงทุนที่ได้ขึ้นอยู่กับการตกแต่งภายใน ขนาดของห้อง รวมถึงวิวและเซอร์วิสที่ได้รับจากทางโครงการ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“สำหรับปี 2567 ซีบีอาร์อีเชื่อว่าคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีในภูเก็ตจะยังคงได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติที่กำลังมองหาที่พักอาศัยตากอากาศเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าและอยู่อาศัยเอง โดยคอนโดมิเนียมรูปแบบ Branded Residence ที่มีเซอร์วิสที่ได้มาตรฐานการบริการจากเครือโรงแรมระดับห้าดาวและมีการบริหารการเช่าพ่วงมาด้วยแล้วนั้น จะอยู่ในลิสต์ลำดับต้นๆ ที่ลูกค้ากลุ่มลักชัวรีมองหา เพราะมีความสะดวกสบายมากกว่าโครงการทั่วไป&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“อีกทั้งหากไม่อยู่อาศัยเองก็ยังสามารถลงทุนปล่อยเช่าและทำกำไรในระยะยาวได้ โดยการกลับมาของนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่มาเยือนจังหวัดภูเก็ตที่เพิ่มมากขึ้นจะส่งผลดีต่อตลาดที่พักอาศัยตากอากาศในภูเก็ตเช่นกัน” ประกายเพชร กล่าวสรุป เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a target="_blank" href="https://forbesthailand.com/news/property/hot-real-estate-locations-2023" alt="เปิดลิสต์ทำเลทอง ประจำปี 2566 “BTS อ่อนนุช” ทำเลแนวรถไฟฟ้าสุดฮอต">เปิดลิสต์ทำเลทอง ประจำปี 2566 “BTS อ่อนนุช” ทำเลแนวรถไฟฟ้าสุดฮอต</a> <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

‘ภูเก็ต’ ทำเลฮอตบ้านพักตากอากาศหรู ดีมานด์ทะลัก ทั้งอยู่เองและลงทุน

5 ประเทศยอดเยี่ยมด้านบริการสุขภาพ

<h2>แนวชายฝั่งทอดยาวเป็นระยะทาง 16 ไมล์บนหาดทราย Palm Beach Island นี้ถือว่าเป็นเส้นกั้นแสดงอาณาเขตแห่งอำนาจและความมั่งคั่งที่ยิ่งใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในสหรัฐฯ โดยมีสโมสรส่วนตัวสุดอลังการ Mar-a-Lago ของประธานาธิบดี Trump เป็นจุดเชื่อมล้อมรอบด้วยคฤหาสน์ของทั้งผู้ที่มีชื่อเสียงและชื่อเสีย อีกทั้งยังทำหน้าที่เป็นทำเนียบขาวประจำฤดูหนาวของ Trump อีกด้วย</h2>
ในบรรดาอภิมหาเศรษฐีไม่ต่ำกว่า 21 คนอาศัยอยู่ที่นี่ มีตั้งแต่เจ้าชาย 1 พระองค์ (Alexander von Auersperg) เจ้าหญิง 1 พระองค์ (Alia Al Hussein) นักเปียโน 1 คน (Billy Joel) ดีเจฝีปากกล้า 2 คน (Rush Limbaugh กับ Howard Stern) และพี่น้องตระกูล Trump อีก 3 คน (Donald และพี่สาว 2 คน) ขณะที่ Bernie Madoff นักต้มตุ๋นที่ฉาวโฉ่ที่สุดในประวัติศาสตร์สหรัฐฯ ก็เคยอาศัยอยู่ที่นี่เช่นกัน

<img style="width: 680px; height: 453px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/54c63f1f78181fca6aaf486b7886baf1.png" alt="" />

<img style="width: 680px; height: 453px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/803616ecd8f139a3f328debb4271397d.png" alt="" />

Donald Trump
เศรษฐีและประธานาธิบดีแห่งสหรัฐฯ
มูลค่าโดยประมาณ: 175 ล้านเหรียญ

ประธานาธิบดีคนที่ 45 ของสหรัฐฯ ซื้อ Mar-a-Lago ซึ่งอดีตเป็นของ Marjorie Merriweather ทายาทธุรกิจซีเรียลไปเมื่อปี 1985 ในราคาสุดถูกเพียง 5 ล้านเหรียญ (หรือเทียบเท่ากับ 11 ล้านเหรียญในปัจจุบัน) จากนั้นจึงแปลงโฉมให้กลายเป็นสโมสรประจำท้องถิ่นและกลายเป็นบ้านพักตากอากาศรอบวงแหวน Trump ใช้เวลาช่วงสุดสัปดาห์ถึง 5 ใน 9 ครั้งทำงานที่นี่

<img style="width: 680px; height: 453px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/0e780f270ffe68a9e61556c2984f2963.png" alt="" />
James Clark
เศรษฐีผู้ร่วมก่อตั้ง Netscape
ราคาขาย: 137 ล้านเหรียญ

คฤหาสน์สไตล์อิตาเลียนแห่งนี้มีชื่อว่า Il Palmetto โดนปักป้ายขายตั้งแต่ เดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ปัจจุบันติดอันดับที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงที่สุดในสหรัฐฯ ที่กำลังประกาศขายอยู่ในเวลานี้คฤหาสน์แห่งนี้มีอายุเก่าแก่ถึง 87 ปี มีขนาด 6.8 หมื่นตารางฟุต ประกอบไปด้วยห้องเก็บไวน์ขนาด 2 หมื่นตารางฟุตในห้องรับประทานอาหารมีเพดานจากศตวรรษที่ 16 นอกจากนี้ยังมีอุโมงค์ส่วนตัวเชื่อมสู่บ้านพักตากอากาศขนาด 2 ห้องนอนที่ตั้งอยู่ริมมหาสมุทร

<hr />

<a href="http://goo.gl/kx737e">คลิกอ่าน "ส่องเพื่อนบ้านประธานาธิบดี" ฉบับเต็ม ได้ที่ Forbes Thailand Magazine ฉบับ กรกฎาคม 2560 ในรูปแบบ e-Magazine</a>
<a href="https://goo.gl/kx737e"><img style="width: 250px; height: 331px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/d6fb3a521266ed2595ff4f49cdf05ba3.png" alt="" /></a>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events