<h2>คณะกรรมาธิการยุโรปขอความร่วมมือประเทศสมาชิก เพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบโครงการ วีซ่าและพาสปอร์ตทองคำ (golden visas and passports) เพื่อป้องกันการเลี่ยงภาษีและการฟอกเงิน</h2>
<strong>Vera Jourova</strong> กรรมาธิการด้านระบบยุติธรรมของคณะกรรมาธิการยุโรป (EC) เปิดเผยว่า ตลอด 1 ทศวรรษที่ผ่านมา สหภาพยุโรป (EU) มีการออกสถานะผู้อยู่อาศัยพิเศษที่เรียกว่า <strong>"วีซ่าทองคำ"</strong> ให้แก่พลเมืองต่างชาติกว่า 1 เเสนคน และมอบสัญชาติกิตติมศักดิ์ ให้แก่ชาวต่างชาติที่มีฐานะร่ำรวย ที่เรียกว่า<strong> "หนังสือเดินทางทองคำ"</strong> แก่พลเมืองมากกว่า 6 พันคนที่เข้ามาลงทุน โดยสร้างรายได้มากกว่า 2.5 หมื่นล้านยูโร (2.8 หมื่นล้านเหรียญ)

ในหลายประเทศสมาชิก EU นักลงทุนต่างชาติที่ร่ำรวยสามารถเป็นเจ้าของพาสปอร์ตของประเทศเหล่านั้นได้ทันที หากมีการนำเงินมาลงทุนมากพอ เเละบางประเทศอนุญาตให้ชาวต่างชาติที่ร่ำรวยสามารถซื้อหนังสือเดินทางได้ <span style="color: #ff0000;">โดยไซปรัส มอลตา และบัลแกเรีย เป็น 3 ประเทศที่สามารถขอวีซ่าทองคำหรือหนังสือเดินทางทองคำได้ "ง่ายที่สุด" ด้วยวงเงินลงทุนขั้นต่ำระหว่าง 8 เเสนยูโรถึง 2 ล้านยูโร</span>
<ul>
 	<li><a href="http://forbesthailand.com/commentaries/wealth-management/%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B9%83%E0%B8%99-%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8A%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B8%B4.html">การลงทุนใน “สัญชาติ” และ “ชายหาด” งามๆ ไม่ใช่เรื่องสงวนเฉพาะมหาเศรษฐีอีกต่อไป</a></li>
</ul>
ขณะที่ประเทศสมาชิก EU ส่วนใหญ่ มีการกำหนดเงื่อนไขการลงทุน เช่นการฝากเงินกับสถาบันการเงินในประเทศ ไปจนถึงการถือหุ้นในบริษัทหรือร่วมลงทุนในโครงการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐาน เพื่อแลกกับสิทธิพิเศษนี้

สเปน ไซปรัส โปรตุเกสและสหราชอาณาจักร เป็นประเทศที่ได้รับการลงทุนสูงสุดในโครงการตอบเเทนด้วยวีซ่าเเละพาสปอร์ตทองคำ โดยสเปนได้รับเงินลงทุนสูงถึง 976 ล้านยูโรต่อปี ส่วนสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 498 ล้านยูโรต่อปี

https://twitter.com/EU_Justice/status/1088028663122182144?ref_src=twsrc%5Etfw%7Ctwcamp%5Etweetembed%7Ctwterm%5E1088028663122182144&amp;ref_url=https%3A%2F%2Fwww.dailynews.co.th%2Fforeign%2F689493

EC ระบุว่า ในช่วงที่ผ่านมามีบุคคลบางกลุ่มอาศัยช่องทางนี้เพื่อการทำการผิดกฎหมาย โดยเฉพาะการฟอกเงินเเละหลีกเลี่ยงภาษี จึงต้องขอความร่วมมือให้ประเทศสมาชิกร่วมกันตรวจสอบพฤติกรรมเเละเส้นทางการเงินของบุคคลในโครงการ เพื่อความโปร่งใสเเละภาพลักษณ์ที่ดีของสหภาพยุโรป โดยจะมีการจัดทำนโยบายเรื่องนี้อย่างจริงจังภายในสิ้นปีนี้ พร้อมการจัดตั้งทีมพิเศษเเละเพิ่มการเเลกเปลี่ยนข้อมูลระหว่างกันมากขึ้น

&nbsp;

ที่มา
<ul>
 	<li><a href="https://www.france24.com/en/20190123-eu-urges-crackdown-golden-visas-passports">AFP : EU urges crackdown on 'golden visas and passports</a></li>
 	<li><a href="https://www.voanews.com/a/eu-calls-for-tougher-checks-on-golden-visa-applicants/4755239.html">VOA : EU Calls for Tougher Checks on Golden Visa Applicants</a></li>
</ul>
ภาพ AFP

EU ขอประเทศสมาชิก คุมเข้มตรวจสอบ "วีซ่าและพาสปอร์ตทองคำ"

<h2>หลักสูตรอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์ The NEXT Real ประกาศรับสมัครรุ่นที่ 4 "อนันต์ อัศวโภคิน" เสวนาบนเวทีชี้อสังหาฯไทยปี'60 ยังเจอพิษหนี้เสียสินเชื่อบ้าน-ธนาคารเข้มงวดปล่อยกู้</h2>
<strong>อนันต์ อัศวโภคิน</strong> ผู้ก่อตั้งหลักสูตร The NEXT Real และผู้ก่อตั้งเครือ <strong>แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์</strong> ร่วมเสวนาบนเวทีเปิดหลักสูตรอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์ The NEXT Real รุ่นที่ 4 <span style="color: #ff0000;">มองตลาดอสังหาฯไทยปี 2560 ยังมีอุปสรรคต่อเนื่องจากปีก่อนจากหนี้เสียสินเชื่อบ้านที่สูงขึ้นมากด้วยวินัยทางการเงินของลูกค้าต่ำลง ทำให้สถาบันการเงินมีความเข้มงวดการปล่อยกู้สินเชื่อบ้านทั้งฝั่งสินเชื่อรายย่อยและสินเชื่อพัฒนาโครงการของผู้ประกอบการ</span>

อย่างไรก็ตาม ยังมีสัญญาณที่ดี หลังปีนี้หนี้เสียสินเชื่อบ้านแม้จะยังเพิ่มขึ้นแต่เพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ ต่างจากปี'59 ที่พุ่งสูงอย่างรวดเร็ว และค่าวัสดุก่อสร้างยังทรงตัว

"จริงๆ ตลาดไม่ได้แย่อย่างที่คิด ดูง่ายๆ จากปริมาณเงินฝากในแบงก์ยังดีอยู่ เพียงแต่ดีเวลอปเปอร์ต้องปรับตัวให้ทันสถานการณ์ และพัฒนาสินค้าที่แตกต่างจากในทำเล" อนันต์กล่าวและแนะนำผู้ประกอบการให้ปรับตัวเรื่องค่าบริหารจัดการ ศึกษาเครื่องมือทางการเงิน เพื่อเพิ่มกำไรสุทธิ

<figure><img style="width: 680px; height: 450px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/638c9bef733af3db3680a4fa5093f415.jpg" alt="" width="680" height="450" /><figcaption> อนันต์ อัศวโภคิน ผู้ก่อตั้งเครือแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์</figcaption></figure>

นอกจากนี้ในตลาดต่างประเทศ มองว่าตลาดอสังหาฯ ในประเทศพัฒนาแล้ว เช่น สหรัฐฯ ยุโรป มีการฟื้นตัวและมีโอกาส ยกตัวอย่างในอังกฤษ แม้ค่าเงินปอนด์จะตกลงในช่วงนี้แต่ผู้ที่ซื้ออสังหาฯไว้ก่อนหน้าเหตุการณ์ Brexit ยังไม่ถึงระดับขาดทุน และค่าเงินปอนด์ต่ำกลายเป็นโอกาสของการลงทุนในช่วงนี้และอังกฤษยังได้เปรียบจากความเป็นศูนย์กลางการศึกษาที่นักเรียนทั่วโลกเข้าไปศึกษาต่อจำนวนมากทุกปี

&nbsp;
<h2>3 ดีเวลอปเปอร์แนะเคล็ดบริหารการเงิน</h2>
ด้าน<strong> พีระพงศ์ จรูญเอก</strong> ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร <strong>บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ </strong>กล่าวต่อเกี่ยวกับเคล็ดลับบริหารการเงินในธุรกิจอสังหาฯว่า การดูแลเบื้องต้นทำได้โดยวิธีต่างๆ เช่น การใช้เงินดาวน์จากลูกค้ามาเป็นกระแสเงินสด สร้างเครดิตที่ดีกับผู้รับเหมา ให้ดอกเบี้ยที่ดีกับเจ้าของที่ดินเพื่อชะลอการชำระค่าที่ดิน การเลือกสรรที่ดินที่ราคาเหมาะสม หลังจากนั้นเมื่อธุรกิจขยายตัวสามารถว่าจ้างที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อออกแบบเครื่องมือระดมทุนที่เหมาะสมให้บริษัท

"การคุมการเงินทำให้ออริจิ้นสามารถมีกำไรขั้นต้นที่ 40% และกำไรสุทธิ 20% ถือเป็นอันดับต้นๆ ของตลาด" พีระพงศ์กล่าว

<strong>ธนากร ธนวริทธิ์ </strong>ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร <strong>บมจ.ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์</strong> กล่าวเช่นกันว่า เงินดาวน์คือเคล็ดลับการบริหารเงินสดที่ดี ด้วยโมเดลธุรกิจของบริษัทที่เลือกพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายหลักคือ สายสีเขียวหมอชิต-แบริ่ง และสายสีน้ำเงินหัวลำโพง-บางซื่อ ทำให้ได้กลุ่มลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างชาติ ซึ่งกลุ่มต่างชาติบริษัทจะเก็บเงินดาวน์สูง 30% เป็นแหล่งกระแสเงินสดที่สำคัญ และทำให้ไม่ต้องเร่งขายให้หมดก่อนโครงการสร้างเสร็จ มียูนิตเหลือสำหรับไว้ปรับราคาต่อเนื่องได้

ธนากรกล่าวว่า การคัดเลือกที่ดินมาพัฒนาก็เช่นกัน ในฐานะที่เป็นรายกลางจะเลือกทำเลในซอย ไม่แข่งขันกับบริษัทรายใหญ่ในทำเลเดียวกัน ตัดสินใจซื้อที่ดินเร็ว และพัฒนาเป็นคอนโดฯตึกเตี้ยทำให้สร้างเสร็จพร้อมโอนเร็วกว่า

ปิดท้ายที่ <strong>วรยุทธ กิตติอุดม</strong> ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร <strong>บริษัท รุ่งกิจเรียลเอสเตท จำกัด</strong> บริษัทที่ขยายโครงการในกรุงเทพฯตะวันออกเป็นหลัก วรยุทธกล่าวว่า ในด้านการเงินบริษัทเน้นความละเอียดรอบคอบ ไม่ต้องการโตเร็วเกินไปแต่เน้นความสม่ำเสมอ และหมั่นวิจัยตลาด-พัฒนาสินค้า สำรวจคู่แข่งกลุ่มราคาเดียวกันเพื่อให้ฟังก์ชันที่มากกว่าไว้เป็นจุดขาย

<img style="width: 680px; height: 450px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/71abefeef677704dc6ed25b4f325a4ee.jpg" alt="" />

ซึ่งทั้งหมดสามารถแลกเปลี่ยนเรียนรู้ได้ในหลักสูตร <strong>The NEXT Real </strong>รุ่นที่ 4 เปิดรับสมัครจนถึงวันที่ 12 สิงหาคม 2560 โดย<strong>รศ.ดร.บุญสม เลิศหิรัญวงศ์</strong> อธิการบดี <strong>มหาวิทยาลัยชินวัตร</strong> ผู้ร่วมพัฒนาหลักสูตรกล่าวว่า หลักสูตรนี้สร้างขึ้นเพื่อแลกเปลี่ยนความรู้กับตัวจริงของวงการที่จะมาเป็นวิทยากร และได้สร้างเครือข่ายทางธุรกิจ โดยหลักสูตรมีการปรับหลักสูตรทุกรุ่นเพื่อให้ทันสมัยตลอดเวลา

&nbsp;
<h2>อนันต์ยืนยันความบริสุทธิ์</h2>
ทั้งนี้ กรณีที่<strong>กรมสอบสวนคดีพิเศษ (DSI)</strong> ตั้งข้อกล่าวหา<strong>อนันต์ อัศวโภคิน</strong>ในความผิดฐานสมคบกันและร่วมกันฟอกเงินคดีที่เกี่ยวข้องกับการทุจริตภายในสหกรณ์เครดิตยูเนี่ยนคลองจั่น อนันต์กล่าวว่า ขอให้มีการยืนยันความบริสุทธิ์กันต่อไปในชั้นศาล ถ้าหากมีการสั่งฟ้อง

"ตอนนี้ลูกศิษย์วัดธรรมกายก็ทยอยถูกข้อกล่าวหากันทีละคน ขอพูดแค่นี้ ส่วนข้อหาที่ว่าฟอกเงิน ยืนยันว่าไม่ได้ฟอกเงิน ถ้ามีการสั่งฟ้องก็ว่ากันอีกทีในชั้นศาล" อนันต์กล่าว

ส่วนธุรกิจได้ลาออกจากตำแหน่งบริหารแล้วทั้งหมดเพื่อไม่ให้กระทบ และธุรกิจต่างๆ ยังดำเนินไปตามปกติโดยคาดว่ากำไรสุทธิของบมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จะแตะ 10,000 ล้านบาทได้ในปีนี้ ส่วนดีลการเข้าซื้อหุ้นธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์โดยธนาคาร CTBC จากไต้หวัน ทางไต้หวันยังยืนยันการดำเนินการตามเดิม คาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์ในเดือนสิงหาคม

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events