<h2>ผ่านพ้นมาแล้วครึ่งปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังไม่ฟื้นตัวดีนัก โดยมีปัจจัยหลายอย่างมากระทบ ไม่ว่าจะเป็นเงินเฟ้อที่พุ่งสูงมากที่สุดในรอบหลาบปี, ค่าเงินบาทอ่อนค่า, ค่าวัสดุก่อสร้างปรับตัวเพิ่มขึ้น</h2>
นอกจากนี้ยังมีความกังวลเกี่ยวกับการขึ้นดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทยหรือแบงก์ชาติ ซึ่งได้ปรับขึ้นไปแล้ว 0.25 % เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2565 ทำให้ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยนโยบายของไทย ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 0.75% ต่อปี ทำให้ธนาคารพาณิชย์อาจพิจารณาปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ตาม ในช่วงไตรมาสที่ 3-4 ของปีนี้ คนซื้อบ้านอาจได้รับผลกระทบตามไปด้วย

อย่างไรก็ตาม แบงก์ชาติได้ขอให้กลุ่มธนาคารพาณิชย์ค่อยๆ ขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างระมัดระวัง หลายธนาคารพยายามตรึงอัตราดอกเบี้ยให้อยู่ในระดับต่ำ เพื่อลดผลกระทบต่อผู้บริโภค ทำให้ดอกเบี้ยบ้านในช่วงเวลานี้ยังไม่สูงมากจนเกินไป อีกทั้งเศรษฐกิจไทยเริ่มมีสัญญาณบวกจากภาคการท่องเที่ยว หลังจากเปิดประเทศอย่างเป็นทางการ ชาวต่างชาติเริ่มเดินทางมาประเทศไทยมากขึ้น คาดการณ์กันว่าเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น บรรยากาศของตลาดอสังหาฯ น่าจะคึกคักมากกว่าเดิมในช่วงสิ้นปีนี้ เพราะมีแรงซื้อจากผู้บริโภคหลากหลายกลุ่ม
<h3>ส่องราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ยังคงลดลง</h3>
จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report Q3 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense ได้เผยผลสำรวจดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ พบว่า ในภาพรวมราคาลดลงต่อเนื่องนับตั้งแต่ช่วงปลายปี 2563 โดยล่าสุดลดลงร้อยละ 2 จากไตรมาสก่อน และลดลงร้อยละ 5 เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

หากพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า ดัชนีราคาคอนโดมิเนียมทรงตัวจากไตรมาสก่อน แต่ลดลงร้อยละ 3 เมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ทางฝั่งของดัชนีอุปทานหรือจำนวนที่อยู่อาศัย พบว่า คอนโดมิเนียมเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่มีจำนวนมากที่สุดในกรุงเทพฯ โดยอยู่ที่ร้อยละ 82 แต่สัดส่วนคอนโดมิเนียมลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้าร้อยละ 4  คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะตั้งอยู่โซนใจกลางเมืองอย่างเขตวัฒนา

สรุปในภาพรวม ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมไว้อยู่อาศัยเอง หรือซื้อไว้เพื่อลงทุน ช่วงนี้เป็นโอกาสที่ดี เพราะจะได้ที่อยู่อาศัยในราคาที่ยังไม่ปรับขึ้น มีห้องให้เลือกจำนวนมาก และรูปแบบหลากหลาย นอกจากนี้หลายๆ โครงการยังได้ส่วนลด โปรโมชั่นต่างๆ อีกมากมาย ได้แก่ ส่วนลดเงินสด, ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน และการให้ของแถม ท่ามกลางสถานการณ์ดอกเบี้ยบ้านยังถูกตรึงไปอีกระยะหนึ่ง เป็นจังหวะที่ดีที่ได้สินเชื่อดอกเบี้ยยังไม่แพงจนเกินไป

ส่วนทางตลาดแนวราบ ดัชนีราคากลับปรับตัวขึ้น สะท้อนความต้องการซื้อของผู้บริโภคยุคนี้ที่สนใจบ้านแนวราบกันมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ เนื่องจากตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างหลากหลาย ทำกิจกรรมต่างๆ ได้อย่างสะดวกสบาย ได้พื้นที่กว้างขวางมากกว่าคอนโด และรองรับการอยู่อาศัยของครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน

จากความต้องการบ้านแนวราบที่เพิ่มขึ้น ทำให้ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวปรับขึ้นร้อยละ 5 จากไตรมาสก่อน และปรับขึ้นถึงร้อยละ 21 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนทาวน์เฮ้าส์ปรับขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 2 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ยังไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ด้านจำนวนอุปทานบ้านเดี่ยว พบว่า มีสัดส่วนอยู่ที่ร้อยละ 11 ของจำนวนอุปทานทั้งหมดในกรุงเทพฯ มีสัดส่วนเพิ่มมากขึ้นร้อยละ 3 จากช่วงไตรมาสก่อน เช่นเดียวกับทาวน์เฮ้าส์ สัดส่วนเพิ่มขึ้นเล็กน้อย มาอยู่ที่ร้อยละ 7 เนื่องจากความต้องการของผู้ซื้อที่เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้พัฒนาหันมาทำโครงการบ้านแนวราบกันอย่างคึกคัก โดยบ้านเดี่ยวจะตั้งอยู่ในเขตประเวศมากที่สุด และทาวน์เฮ้าส์พบมากในเขตสวนหลวง ระดับราคาเกาะกลุ่มกันที่ 1-3 ล้านบาท

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report Q3 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense ยังคาดการณ์ต่ออีกว่าช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ จำนวนที่อยู่อาศัยจะมีจำนวนเพิ่มมากขึ้น เพราะผู้พัฒนาโครงการเชื่อมั่นในสภาพเศรษฐกิจและการฟื้นตัวของผู้บริโภค บวกกับแรงซื้อของชาวต่างชาติที่จะเข้ามากขึ้นด้วย สะท้อนได้จากทิศทางของความต้องการซื้อในช่วงนี้ พบว่า เพิ่มขึ้นมากถึงร้อยละ 20 จากไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 62 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยแนวโน้มความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นในที่อยู่อาศัยทุกประเภท

<img class="alignnone size-full wp-image-67859" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/08/ดอกเบี้ยบ้าน_0803.jpg" alt="" width="650" height="488" />
<h3>เปิดท็อป 5 ทำเลที่มีดัชนีราคาเติบโตสูงสุด</h3>
ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ดัชนีราคาเติบโตสูงสุดในช่วงที่ผ่านมา พบว่า เป็นทำเลศักยภาพ มีความต้องการสูง สามารถพัฒนาพื้นที่ให้เติบโตต่อไปได้ในอนาคต นอกจากนี้ยังมีปัจจัยบวกด้านโครงสร้างพื้นฐานด้วยที่ช่วยให้ทำเลนั้นน่าสนใจยิ่งขึ้น ส่วนใหญ่อยู่ในโซนพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก และพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ได้แก่

1.เขตทวีวัฒนา ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 32,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 6% จากไตรมาสก่อน
2.เขตวังทองหลาง ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 60,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 6% จากไตรมาสก่อน
3.เขตสัมพันธวงศ์ ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 105,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อน
4.เขตตลิ่งชัน ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 50,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อน
5.เขตหนองจอก ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 16,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% จากไตรมาสก่อน
<h3>ตรึงดอกเบี้ยขาขึ้น-นโยบายกระตุ้นอสังหาฯ ปัจจัยน่าจับตา เอื้อคนซื้อบ้าน</h3>
ช่วงกลางปีไปจนถึงสิ้นปีนี้ ยังมีหลายปัจจัยที่ต้องจับตา โดยเฉพาะดอกเบี้ยขาขึ้นที่ธนาคารพาณิชย์จะปรับตามดอกเบี้ยนโยบายเร็วๆ นี้ ซึ่งที่ผ่านมาทางแบงก์ชาติได้ขอให้บรรดาธนาคารค่อยปรับขึ้นดอกเบี้ยอย่างค่อยเป็นค่อยไป เพราะกลัวว่าจะกระทบประชาชนที่เป็นลูกหนี้รายย่อย รวมถึงธุรกิจ SME ที่ยังมีความเปราะบาง แม้จะมีความกังวลว่าจะยกเลิกดอกเบี้ยคงที่และปล่อยลอยตัว ทำให้คนซื้อบ้านต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยที่สูงขึ้น อาจเป็นอุปสรรคต่อการซื้อบ้านในอนาคต

แต่ตอนนี้หลายธนาคารออกมายืนยันว่าจะยังตรึงดอกเบี้ยเงินกู้ให้ได้นานที่สุด เพื่อลดผลกระทบกับลูกค้า และจะขึ้นดอกเบี้ยเงินฝากแทน ซึ่งก็ไม่แน่ว่าดอกเบี้ยบ้านอาจจะเปลี่ยนแปลงในระยะต่อไป ดังนั้นหากใครอยากกู้ซื้อบ้านในช่วงเวลานี้ นับว่าเป็นจังหวะที่เหมาะสม

นอกเหนือจากเรื่องดอกเบี้ยที่ยังไม่สูงจนเกินไปแล้ว รัฐบาลยังมีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์-ค่าจดจำนอง เหลือ 0.01% ที่ครอบคลุมถึงบ้านมือสองด้วย รวมทั้งการผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ชั่วคราว ของแบงก์ชาติ ทำให้มีโอกาสกู้ซื้อบ้านได้เต็ม 100% เอื้อต่อการซื้อที่อยู่อาศัยไปจนถึงสิ้นปีนี้

<img class="alignnone wp-image-1080 size-thumbnail" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/dd-150x150.jpg" alt="" width="150" height="150" />
บทความโดย
DDproperty

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

ส่องตลาดอสังหาฯ ยุค "ดอกเบี้ยบ้าน" ขาขึ้น จังหวะที่ดีในการซื้อบ้าน?

<h2>หลังจากคณะรัฐมนตรี (ครม.) เห็นชอบ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ ด้วยการดึงต่างชาติศักยภาพสูงเข้ามาลงทุนและพำนักในไทยระยะยาว (Long-term stay) เพื่อแลกกับสิทธิประโยชน์ทดแทนต่างๆ ได้กลายเป็นกระแส Talk of the Town ในวงการอสังหาริมทรัพย์ ที่ยังต้องจับตากันต่อ โดยเฉพาะประเด็นที่เปิดทางให้ต่างชาติซื้อ/เช่าอสังหาริมทรัพย์ บ้าน-คอนโด และถือครองที่ดิน การปรับมาตรการดึงต่างชาติในครั้งนี้จะดีจริงหรือ? จากผลสำรวจ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่า มีทั้งผู้ที่เห็นด้วยและไม่เห็นด้วย</h2>
<h3><strong>ผลสำรวจฯ ชี้ผู้บริโภคเสียงแตก ทั้งเห็นด้วยและไม่เห็นด้วย </strong></h3>
จากการสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคผ่านแบบสอบถาม <a href="https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/Thailand-Consumer-Sentiment-Study-H2-2021-54160">DDproperty's Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด</a> ซึ่งมีผู้ทำแบบสำรวจกว่า 1,000 คน ประกอบด้วย กลุ่มเจ้าของที่อยู่อาศัย กลุ่มนักลงทุน กลุ่มผู้เช่า รวมถึงกลุ่มที่พักอาศัยอยู่กับครอบครัว ซึ่งได้ทำการสำรวจไปก่อนหน้าตั้งแต่ที่ยังเป็นร่างกฎหมาย พบว่า ผู้บริโภคมีทั้งเห็นด้วยและไม่เห็นด้วยกับมาตรการดังกล่าว โดยผู้ทำแบบสอบถาม 26% เห็นด้วย และ 24% ไม่เห็นด้วย

เมื่อโฟกัสที่ช่วงอายุและรายได้ พบว่า ผู้บริโภคที่ไม่เห็นด้วยส่วนใหญ่ มีอายุ 60 ปีขึ้นไป มีรายได้ระดับปานกลางอยู่ที่ 28% และมีรายได้ระดับสูง อยู่ที่ 31% โดยทั้ง 2 ถือเป็นกลุ่มผู้ที่มีความพร้อมในการซื้อ/เช่าอสังหาริมทรัพย์ บ้าน-คอนโด และมีโอกาสลงทุนในช่วงนี้ ขณะที่ผู้บริโภคที่มีรายได้น้อย อยู่ที่ 22%

ในขณะเดียวผู้บริโภคที่เห็นด้วยกับมาตรการดังกล่าว ส่วนใหญ่มีอายุ 60 ปีขึ้นไปเช่นเดียวกัน โดยมีรายได้ระดับปานกลางอยู่ที่ 29% รายได้รายระดับสูง อยู่ที่ 26% และรายได้น้อย อยู่ที่ 26%
<h3><img class="alignnone size-full wp-image-51549" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/09/DDproperty2-01.jpg" alt="" width="600" height="400" />
มาตรการดึงต่างชาติซื้อบ้านในไทยเอื้อต่ออสังหาฯ และเศรษฐกิจไทยได้จริงหรือไม่</h3>
ผลการสำรวจฯ ยังบอกถึง 3 เหตุผลหลักของผู้บริโภคทั้ง 2 กลุ่ม โดยผู้บริโภคที่เห็นด้วยส่วนใหญ่ มองว่า มาตรการดึงต่างชาติ จะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจของไทยได้

- 79% มองว่าจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจไทยโดยรวม
- 32% มองว่าเป็นการแก้ปัญหานอมินี (Nominee) หรือผู้ที่ซื้อแทนชาวต่างชาติเพื่อเลี่ยงกฎหมาย หลังปลดล็อกให้ต่างชาติสามารถซื้อ/เช่าอสังหาริมทรัพย์ได้เอง
- มองว่าจะช่วยผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโต และเพิ่มมูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ

และทางด้านผู้บริโภคที่ไม่เห็นด้วยส่วนใหญ่ มองว่า มาตรการดังกล่าวมีส่วนทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์แพงขึ้น

- 62% มองว่าจะทำให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์แพงขึ้น
- 42%มองว่าไม่ได้ช่วยแก้ปัญหานอมินี (Nominee)
- 40% มองว่าอาจนำไปสู่ปัญหาที่ซับซ้อนอื่น ๆ ได้ในอนาคต

<img class="alignnone size-full wp-image-51550" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/09/DDproperty3-01.jpg" alt="" width="600" height="400" />
<h3><strong>สรุปประเด็นไทยเปิดทางเศรษฐีต่างชาติ 4 </strong><strong>กลุ่มหลักและสิทธิที่จะได้รับ</strong></h3>
สำหรับมาตรการดึงต่างชาติชาติเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ เป็นหนึ่งในนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ การลงทุน และเพิ่มบุคลากรที่มีความรู้ความเชี่ยวชาญ โดยเปิดทางให้ชาวต่างชาติ 4 กลุ่ม สามารถเข้ามาพำนักระยะยาว (Long-term-stay) ในประเทศไทย แลกกับวีซ่าระยะยาว 10 ปี (Long-term Resident Visa) และสิทธิประโยชน์จูงใจ โดยชาวต่างชาติทั้ง 4 กลุ่มจะได้แก่ <strong>1. </strong><strong>กลุ่มประชากรโลกผู้มีความมั่งคั่งสูง </strong><strong>(Wealthy global citizen) </strong>2. <strong>กลุ่มผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ </strong><strong>(Wealthy pensioner) 3.</strong><strong>กลุ่มที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย </strong><strong>(Work-from-Thailand professional) </strong>โดยแบ่งเป็น <strong>ผู้ประกอบอาชีพด้านดิจิทัล </strong><strong>(Digital nomad) </strong>และ<strong>พนักงานองค์กรขนาดใหญ่และใกล้จะเกษียณอายุ </strong><strong>(Corp Program) </strong>และ <strong>4. </strong><strong>กลุ่มผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ </strong><strong>(High-Skilled professional)  </strong>

ทั้งนี้สิทธิประโยชน์ที่ชาวต่างชาติทั้ง 4 กลุ่มจะได้รับมีดังนี้
<ol>
 	<li>วีซ่าผู้พำนักระยะยาวใหม่ (LTR visa) อายุ 10 ปี รวมถึงผู้ติดตาม หรือคู่สมรสและบุตร</li>
 	<li>ได้รับใบอนุญาตทำงานอัตโนมัติหลังจากอนุมัติ LTR</li>
 	<li>ยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับรายได้จากต่างประเทศ</li>
 	<li>สิทธิในการเป็นเจ้าของ/เช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว ซื้อบ้านได้ในพื้นที่ที่กำหนด</li>
 	<li>สิทธิเลือกจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากรายได้ในประเทศไทยในอัตราภาษีแบบก้าวหน้าเช่นเดียวกับผู้ถือสัญชาติไทย หรืออัตราภาษีเงินได้คงที่ที่ 17% เช่นเดียวกับโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor: EEC) ให้เฉพาะกลุ่มผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ</li>
</ol>
โดยรัฐบาลตั้งเป้าดึงดูดผู้พำนักระยะยาวกว่า 1 ล้านล้านราย และใช้จ่ายในประเทศ 1 ล้านล้านบาทต่อปีต่อคนโดยเฉลี่ย ดึงดูดเม็ดเงินจากการลงทุนในประเทศ 8 แสนล้านบาท และรายได้ทางภาษี 2.7 แสนล้านบาท

อย่างไรก็ดี มุมมองจากกูรูและผู้ที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ ต่างตื่นตัวและมีความหวังว่ามาตรการดังกล่าวจะปลุกดีมานด์กำลังซื้อคนต่างชาติให้เข้ามาช่วยดูดซับสต๊อกคงค้าง ในระหว่างที่รอเวลากำลังซื้อในประเทศฟื้นตัวหลังโควิด-19 แต่อาจจะต้องเพิ่มเงื่อนไขอื่น ๆ เพิ่มเติม รวมถึงการกำหนดราคาให้สอดคล้องกับสถานการณ์ที่เป็นอยู่

<strong>DDproperty.com </strong><strong>เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ </strong><strong>1 </strong><strong>ที่รวบรวม </strong><a href="https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย"><strong>ทิปส์ในการซื้อขายอสังหาฯ</strong></a><strong> และ</strong><a href="https://www.ddproperty.com/รวมโครงการใหม่/รีวิวโครงการใหม่"><strong>รีวิวโครงการใหม่</strong></a><strong> ทั้งไทยและอังกฤษ ไว้กว่า </strong><strong>10,000 </strong><strong>บทความ</strong>

<img class="alignnone wp-image-1080 size-thumbnail" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/dd-150x150.jpg" alt="" width="150" height="150" />
บทความโดย
DDproperty

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

คนไทยคิดเห็นอย่างไรกับ "มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ" ดึงต่างชาติซื้อบ้านในไทย

<h2>แม้จะมีโปรโมชัน ส่วนลด ของแถม จากผู้พัฒนาโครงการมากระตุ้นการตัดสินใจ แต่ผู้ที่กำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงนี้ ที่ยังชะลอการตัดสินใจ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะรอมาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐ เข้ามาช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายและเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน ในช่วงที่เศรษฐกิจยังชะลอตัวจากโควิด-19 แล้ว "มาตรการที่อยู่อาศัย" ข้อใดตอบโจทย์ผู้บริโภคมากที่สุด</h2>
<img class="alignnone size-full wp-image-41986" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/02/มาตรการที่อยู่อาศัย_003.jpg" alt="" width="600" height="401" />

จากผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อสภาพตลาดที่อยู่อาศัย <a href="https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/Thailand-Consumer-Sentiment-Study-H1-2021-40728">DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด</a> ซึ่งมีผู้ร่วมทำแบบสำรวจฯ 1,000 คน ประกอบด้วย กลุ่มเจ้าของที่อยู่อาศัย กลุ่มนักลงทุน กลุ่มผู้เช่า รวมถึงกลุ่มที่พักอาศัยอยู่กับครอบครัว

หนึ่งในหัวข้อที่น่าสนใจในแบบสำรวจฯ ดังกล่าว มีที่เกี่ยวข้องกับมาตรการด้านที่อยู่อาศัยที่คาดหวังจากภาครัฐ พบว่า 3 อันดับแรก ผู้บริโภคคาดหวังให้ภาครัฐลดดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อบ้านใหม่และบ้านที่กำลังผ่อนอยู่ ลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก และขยายเวลาการชำระสินเชื่อให้นานขึ้นมากที่สุด โดยมีรายละเอียดดังนี้
<ul>
 	<li>58% ต้องการให้ลดดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อบ้านใหม่และบ้านที่กำลังผ่อนอยู่ เพิ่มขึ้นจากการสำรวจฯ รอบก่อนที่อยู่ที่ 46%</li>
 	<li>52% ต้องการให้ลดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเพิ่ม ลดลงจากการสำรวจฯ รอบก่อนที่อยู่ที่ 79%</li>
 	<li>45% ต้องการให้ลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก เพิ่มขึ้นจากการสำรวจฯ รอบก่อนที่อยู่ที่ 30%</li>
</ul>
<h5></h5>
<strong>3 มาตรการเด่นภาครัฐ ช่วยคนซื้อบ้านปี 64</strong>

สอดคล้องกับมาตรการรัฐที่ออกมาในปี 2564 ไม่ว่าจะเป็นการคงดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 0.50% ต่อปี เพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ และช่วยให้อัตราดอกเบี้ยบ้านอยู่ในระดับต่ำ ซึ่งจะเอื้อต่อการซื้อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น

ทางมาตรการด้านภาษี สำหรับบ้าน-คอนโด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท รัฐบาลได้ต่อเวลาลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จากอัตราปกติ 2.00% เหลือ 0.01% และลดค่าจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ จากอัตราปกติ 1.00% เหลือ 0.01% นั่นหมายความว่า

จากเดิมซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จากปกติต้องจ่าย 2% เป็นเงิน 60,000 บาท เมื่อลดเหลือ 0.01% จะจ่ายเพียง 300 บาท ค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ จากปกติต้องจ่าย 1% เป็นเงิน 30,000 บาท เมื่อลดเหลือ 0.01% จะจ่ายเพียง 300 บาท รวมแล้วจากที่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองสำหรับบ้านราคา 3 ล้านบาท จากเดิมเป็นเงิน 90,000 บาท จะเหลือเพียง 600 บาทเท่านั้น

<span style="color: #993300;">จะเห็นได้ว่าช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยได้อย่างมาก ถือเป็นการเร่งการตัดสินใจของผู้บริโภคที่มีความพร้อม โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 3 กุมภาพันธ์-31 ธันวาคม 2564</span>

ส่วนการขยายเวลาการชำระสินเชื่อให้นานขึ้นมากที่สุด ปัจจุบันธนาคารและสถาบันการเงินต่างมีมาตรการช่วยเหลือทั้งขยายเวลา พักชำระหนี้ ลดดอกเบี้ยให้แก่ผู้บริโภคที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 นับตั้งแต่มีการระบาดรอบแรก ต่อเนื่องมาจนถึงการระบาดในระลอกใหม่นี้

&nbsp;

<img class="alignnone size-full wp-image-41987" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/02/มาตรการที่อยู่อาศัย_004.jpg" alt="" width="600" height="400" />

&nbsp;

<strong>ลดดอกเบี้ยบ้าน-พักจ่ายผ่อนดาวน์ จูงใจผู้บริโภคได้ลดลง</strong>

ผลการสำรวจฯ ยังได้แสดงให้เห็นอีกว่า เปอร์เซ็นต์ที่ผู้บริโภคต้องการให้ลดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเพิ่ม ลดลงจากการสำรวจฯ รอบก่อนที่อยู่ที่ 79% มาอยู่ที่ 52% เพราะธนาคารและสถาบันการเงินมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยบ้าน-คอนโดฯ อยู่ในระดับต่ำอยู่แล้ว แต่อย่างไรก็ตาม ผู้บริโภคก็ยังคงต้องการความช่วยเหลือด้านนี้มาเป็นอันดับ 2 รองจากลดดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อบ้านใหม่และบ้านที่กำลังผ่อนอยู่

นอกจากนี้ในส่วนของการลดการชำระเงินดาวน์ ลดลงจากการสำรวจฯ รอบก่อนที่อยู่ที่ 34% มาอยู่ที่ 26% เนื่องจากปัจจุบันทางผู้พัฒนาโครงการหลายเจ้ามีการให้ความช่วยเหลือทางด้านนี้อยู่แล้วในช่วงสถานการณ์ที่ผ่านมา โดยสามารถจะยื่นความจำนงขอพักชำระเงินดาวน์ได้  3-6 เดือน ตามเงื่อนไขของแต่ละโครงการ

&nbsp;

<strong>คนแต่ละกลุ่ม แต่ละช่วงวัย พอใจกับมาตรการรัฐแตกต่างกัน</strong>

ถ้าหากจำแนกตามกลุ่ม 62% ของกลุ่มที่ยังพักอาศัยอยู่กับครอบครัว ต้องการให้ลดดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อบ้านใหม่และบ้านที่กำลังผ่อนอยู่สูงที่สุด เนื่องจากกลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่อาจกำลังวางแผนที่จะมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเองในอนาคต

สวนทางกับกลุ่มนักลงทุนที่มองว่าไม่ได้รับประโยชน์จากเรื่องนี้มากนัก แต่จะคาดหวังกับให้ลดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเพิ่มสูงกว่ากลุ่มอื่นๆ เพราะน่าจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายได้มากกว่า อยู่ที่ 66% เช่นเดียวกับกลุ่มเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (Land lords) กลุ่มเจ้าของที่อยู่อาศัย (Home Owner) อยู่ที่ 62% และ 57% ตามลำดับ

ขณะที่กลุ่มที่พักอาศัยอยู่กับครอบครัว และกลุ่มผู้เช่า คาดหวังมาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกสูงสุดอยู่ที่ 59%  และ 53% ตามลำดับ เพราะถ้าหากอยากมีที่อยู่อาศัยของตัวเอง ซื้อบ้าน-คอนโด หลังแรก ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จะได้รับประโยชน์มากกว่า สามารถลดค่าใช้จ่ายได้จำนวนไม่น้อย

เมื่อจำแนกแต่ละวัย วัยกลางคน ช่วงอายุ 40-49 ปี และวัยทำงาน 30-39 ปี คาดหวังมาตรการลดดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อบ้านใหม่และบ้านที่กำลังผ่อนมากที่สุด อยู่ที่ 66% และ 60% ตามลำดับ เพราะนอกจากจะเป็นการช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายแล้ว ยังช่วยย่นระยะเวลาการผ่อนชำระให้สั้นลงได้อีกด้วย

ต่างจากวัยเริ่มต้นทำงาน อายุ 22-29 ปี ที่คาดหวังมาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก และลดชำระเงินดาวน์ในช่วงนี้มากที่สุด อยู่ที่ 54% และ 32% ตามลำดับ เนื่องจากเป็นวัยเพิ่งเริ่มวางแผนซื้อบ้าน-คอนโด และยังเหลือระยะเวลาการผ่อนที่ยาวนานกว่า

ส่วนวัยใกล้เกษียณ อายุ 50-59 ปี และผู้สูงวัย 60 ปีขึ้นไป คาดหวังมาตรการลดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเพิ่มมากที่สุดอยู่ที่ 52% และ 57% ตามลำดับ เพื่อนำเงินที่เหลือโปะบ้าน-คอนโดให้หมดเร็วขึ้น

อย่างไรก็ตาม ปฏิเสธไม่ได้ว่ามาตรการด้านที่อยู่อาศัยจากภาครัฐ เป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในยุคนี้ ซึ่งนอกจากจะช่วยเอื้อต่อการซื้อบ้านใหม่แล้ว ยังเอื้อต่อผู้ที่ซื้อบ้านแล้ว และกำลังผ่อนอยู่ด้วย

<strong>DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ที่รวบรวม <a href="https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย">ทิปส์ในการซื้อขายอสังหาฯ</a> และ<a href="https://www.ddproperty.com/รวมโครงการใหม่/รีวิวโครงการใหม่">รีวิวโครงการใหม่</a> ทั้งไทยและอังกฤษ ไว้กว่า 10,000 บทความ</strong>

&nbsp;
<div class="single-content-writer-box">
<div>

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

</div>
</div>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events