<h2>ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มองแนวโนม้มอสังหาฯ ปี 2568 คาดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วไทยจะมีอยู่ที่ 3.34 แสนหน่วย หดตัว 4%YoY หดตัวต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 ติดต่อกัน เหตุเศรษฐกิจไม่แน่นอนสูง กำลังซื้อบางกลุ่ยังไม่ฟื้น และต้นทุนการซื้อที่อยู่อาศัยสูงขึ้น เผยหากมีการผ่อนคลายกฎเกณฑ์ LTV เป็น 100% แม้จะมีผลดีแต่อาจไม่มากเมื่อเทียบกับครั้งก่อน เพราะผู้ขอสินเชื่อยังอ่อนแอ </h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ศูนย์วิจัยกสิกรไทย เปิดเผยว่า เริ่มต้นปี 2568 ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยยังสะท้อนภาพชะลอตัวต่อเนื่องจากปี 2567 จากข้อมูล AREA การจองซื้อที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ (Take up rate) ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลเดือน ม.ค. 68 เฉลี่ยอยู่ที่ 19% ชะลอตัวต่อเนื่องจากปี 2567 ขณะที่ช่วงที่เหลือของปี 68 ตลาดที่อยู่อาศัยมีความท้าทายสูง เมื่อปัจจัยหนุนใหม่ยังไม่แน่นอน ขณะที่ปัจจัยพื้นฐานของตลาดยังอ่อนแอ จากผลสำรวจความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของศูนย์วิจัยกสิกรไทย พบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามกว่าครึ่งมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย แต่ยังไม่ตัดสินใจซื้อในช่วง 1-2 ปีนี้ เนื่องจาก&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. ข้อจำกัดด้านกำลังซื้อ และภาระรายจ่ายต่อเดือนที่สูงจากหนี้และค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน เป็นปัญหาสำคัญของผู้ที่อยากซื้อที่อยู่อาศัย ผลสำรวจของศูนย์วิจัยกสิกรไทย พบว่า กว่า 3 ใน 4 ของกลุ่มตัวอย่าง GenY ที่มีอายุเฉลี่ย 28-39 ปี ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายของตลาดและมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยสูง มีภาระหนี้ (อาทิ สินเชื่อเช่าซื้อรถยนต์ บัตรเครดิตและส่วนบุคคล) มากกว่าเฉลี่ยทุกกลุ่มที่ 22%&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. ต้นทุนการครอบครองที่อยู่อาศัยสูงขึ้น ซึ่งรวมไปถึงราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวขึ้นสูง และค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยอย่างค่าธรรมเนียมในการซื้อที่อยู่อาศัย ทั้งนี้ มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองได้หมดลงเมื่อวันที่ 31 ธ.ค. 2567 ทำให้ในปีนี้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยต้องชำระค่าธรรมเนียมเต็มจำนวน เช่น ที่อยู่อาศัยราคา 5 ล้านบาท ผู้ซื้อต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนฯและค่าจดจำนองเพิ่มขึ้น 149,000 บาท&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. แรงกดดันจากเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มชะลอตัว มองไปข้างหน้าทิศทางการเติบโตของเศรษฐกิจไทยยังมีความไม่แน่นอนสูง ซึ่งส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นต่อการมีงานทำและรายได้ในระยะข้างหน้า ผลสำรวจของศูนย์วิจัยกสิกรไทย พบว่า กลุ่มตัวอย่างที่คิดจะซื้อที่อยู่อาศัยในช่วง 1-2 ปีนี้ ยังมีความกังวลต่อทิศทางเศรษฐกิจไทยในระยะข้างหน้า&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;หากทางการมีการผ่อนคลายกฎเกณฑ์ LTV จะเป็นปัจจัยบวกต่อตลาดที่อยู่อาศัย ช่วยเพิ่มความสามารถในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย เห็นได้จากในช่วงระหว่างวันที่ 20 ต.ค. 64 - 31 ธ.ค. 65 เมื่อธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนคลายเพดาน LTV เป็น 100% ทุกสัญญาเป็นการชั่วคราว การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 13% เทียบกับค่าเฉลี่ยในช่วงก่อนมีการผ่อนเกณฑ์ LTV ขณะที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลเพิ่มขึ้น 6%&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ตาม หากมีการผ่อนคลาย LTV ในรอบนี้ ผลบวกต่อตลาดที่อยู่อาศัยคงจะไม่มากเท่าในรอบก่อน สะท้อนจากความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแม้ในระดับกลางขึ้นบน (ราคาต่อหน่วย 7.5 ล้านบาทขึ้นไป) ที่จำนวนการโอนฯ ก็ยังหดตัวกว่า 9.3% ในปี 2567 (ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ศูนย์วิจัยกสิกรไทย คาดว่า ทั้งปี 2568 กิจกรรมการซื้อขายที่อยู่อาศัยจะหดตัวเป็นปีที่ 3 ติดต่อกัน โดยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศทั้งจากนิติบุคคลและบุคคลธรรมดาจะมีประมาณ 3.34 แสนหน่วย หดตัว 4% (YoY) ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั้งจากนิติบุคคลและบุคคลธรรมดาในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลอาจมีจำนวน 1.68 แสนหน่วย หรือหดตัวประมาณ 1.8%&nbsp; &nbsp; นอกจากนี้ ในระยะข้างหน้าต้องติดตามท่าทีทางการต่อมาตรการ LTV ทั้งเงื่อนไขและกรอบเวลา รวมถึงมาตรการอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็น มาตรการทางภาษีและการลดค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมที่อยู่อาศัย มาตรการสินเชื่อ ทิศทางอัตราดอกเบี้ย ซึ่งหากมีการผ่อนปรนลง ก็จะช่วยกระตุ้นความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย แต่ผลลัพธ์ที่แท้จริงจะยังขึ้นอยู่กับปัจจัยทางเศรษฐกิจ รวมถึงความพร้อมทางการเงินและคุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อของผู้บริโภคแต่ละราย เนื่องจากการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นภาระผูกพันระยะยาว ท่ามกลางสถานการณ์ด้านกำลังซื้อและรายได้ที่ยังมีความไม่แน่นอนสูง ภาพ:&nbsp;ศูนย์วิจัยกสิกรไทย,&nbsp;<a href="https://unsplash.com/@barilo?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash" style="background-color: initial; font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px; text-align: var(--bs-body-text-align);">Vitalijs Barilo</a> on <a href="https://unsplash.com/photos/city-skyline-during-night-time-woJBuMUIDkg?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash" style="background-color: initial; font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px; text-align: var(--bs-body-text-align);">Unsplash</a> เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://forbesthailand.com/news/property/th-property-company-in-set-2024-feb-2025" alt="ธุรกิจอสังหาฯ ไทยปี 67 ยังหดตัวตามภาวะเศรษฐกิจ ในกลุ่ม Top 5 มีเพียงศุภาลัยที่กำไรฯ ยังบวก">ธุรกิจอสังหาฯ ไทยปี 67 ยังหดตัวตามภาวะเศรษฐกิจ ในกลุ่ม Top 5 มีเพียงศุภาลัยที่กำไรฯ ยังบวก</a><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

วิจัยกสิกรคาดปี 68 ยอดโอนบ้านหดตัว 4% ต่อเนื่อง 3 ปี ย้ำถึงผ่อนปรน LTV อาจช่วยได้จำกัด

<h2>จับตาการปรับเปลี่ยน "กลยุทธ์ Apple" หลังยอดขายเริ่มชะลอลง ในช่วงสัปดาห์หลังเปิดปีใหม่</h2>
หลังยอดขายเริ่มชะลอลงในช่วงสัปดาห์หลังเปิดปีใหม่ บริษัท Apple ออกมาปรับลดประมาณการรายได้ในไตรมาส 4/2018 ลงจาก 89-93 พันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ สู่ระดับ 84 พันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ การปรับลดดังกล่าวเป็นการปรับลดลงจาก +3%  เป็น -5% เมื่อเทียบกับช่วงไตรมาสเดียวกันของปี 2017 ส่งผลให้ตลาดหุ้นสหรัฐฯ สัปดาห์หลังเปิดปีใหม่มีความผันผวน  อย่างไรก็ดีตลาดหุ้นสหรัฐฯ กลับเพิ่มขึ้นได้ในสัปดาห์ที่ 7-11 ม.ค. 2019 หลังจากประธาน Fed ได้ระบุถึงการชะลอการขึ้นดอกเบี้ย

กลับมาที่ผลดำเนินงานของ Apple สาเหตุที่บริษัทปรับลดประมาณการในครั้งนี้ CEO Tim Cook ระบุว่าเกิดจากการที่เศรษฐกิจจีนชะลอตัวลง รวมถึงประเด็นเรื่องสงครามการค้าที่กดดันเศรษฐกิจโลก อย่างไรก็ตามประเด็นสงครามการค้า และเศรษฐกิจจีน อาจมีน้ำหนักอยู่บ้าง แต่ตลาดกลับมองว่าตัวเลขยอดขายของ iPhone ที่ปรับตัวลดลง เป็นผลมาจากการที่ราคาโดยเฉลี่ยต่อเครื่อง (Average Selling Prices - ASP) ปรับเพิ่มขึ้น

โดยราคาขายเฉลี่ย iPhone ในไตรมาส 3/2018 อยู่ที่ 793 ดอลลาร์สหรัฐฯ แต่ล่าสุดนักวิเคราะห์คาดราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 852 ดอลลาร์สหรัฐฯ (ทั้งนี้เดือน พ.ย. 2018 Apple ประกาศจะไม่ประกาศราคาขายเฉลี่ยอีกแล้ว) หรือปรับเพิ่มขึ้นกว่า 7% ในขณะที่หากพิจารณาในด้านประสิทธิภาพของเครื่องไม่ได้ปรับเปลี่ยนหรือสร้างความแตกต่างจากคู่แข่งได้มากนัก นอกจากนี้ราคาของ iPhone ยังสูงกว่า Smartphone ยี่ห้ออื่นค่อนข้างมากอีกด้วย
<h2>สินค้าอิเล็กทรอนิกส์ในจีนชะลอ เมื่อเทียบกับปี 2017 แต่ Apple กลับสูญเสียยอดขายให้กับคู่แข่ง</h2>
หากกลับมาพิจารณาความต้องการสินค้าอิเล็กทรอนิกส์ของผู้บริโภคจีนในปี 2018 มีการชะลอตัวลงเช่นกันหากเทียบกับปีก่อน โดยยอดขาย PC ลดลง -10%, Tablets -1.5% และ Smartphones -9.5% ในขณะที่ Notebook ปรับตัวเพิ่มขึ้น +4.1% โดย Apple ทำยอดขายต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดโดยรวม และสูญเสีย  Market Shares ให้ผู้ผลิตรายอื่น

ถ้ามาดูที่ Smartphones ซึ่งเป็นประเภทสินค้าที่ถูกพูดถึง และทำรายได้ให้ Apple ได้มากที่สุด พบว่ายอดขาย Smartphones โดยรวมในตลาดปรับตัวลดลง -9.5% โดยยอดขาย iPhone ของ Apple ปรับตัวลดลง -8.1% ตามทิศทางโดยรวม ในขณะที่ผู้ผลิตรายอื่น โดยเฉพาะบริษัทสัญชาติจีนกลับมียอดขายที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น โดย Huawei +18% และ Xiaomi +2.1% ซึ่งปรับตัวเพิ่มขึ้นมาจากทุกรุ่นของโทรศัพท์
<h2>ผลกระทบต่อบริษัทอื่นๆ ในอุตสาหกรรม</h2>
เนื่องจาก Apple เป็นบริษัทที่มีขนาดใหญ่ การผลิตอุปกรณ์จึงใช้ชิ้นส่วนค่อนข้างมาก ในกระบวนการผลิตผลิตภัณฑ์ของ Apple และประกอบไปด้วย Supplier จากหลายบริษัททั่วโลก การปรับลดประมาณการรายได้และราคาหุ้นที่ปรับตัวลดลงของ Apple ส่งผลให้เกิดแรงกดดันต่อบริษัท Supplier ต่างๆ โดยเฉพาะ Supplier ในสหรัฐฯ และเอเชีย โดย Supplier ในเอเชียมีรายได้จากการผลิตชิ้นส่วนให้ บริษัท Apple ค่อนข้างมาก อาทิ Supplier จากประเทศเกาหลี ไต้หวัน ฮ่องกง และญี่ปุ่น ทำให้หลัง Apple ออกมาประกาศปรับลดประมาณการรายได้ลง ราคาหุ้นหลายบริษัทปรับตัวลดลงตาม

<img class="alignnone size-full wp-image-3681" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/iphone.png" alt="" width="691" height="176" />
<h2>หลังจากนี้การปรับ กลยุทธ์ Apple อย่างไร ?</h2>
ประเด็นราคาขายเฉลี่ยที่ปรับเพิ่มขึ้นย่อมส่งผลต่อยอดขาย เชื่อว่า Apple จะเริ่มมีการพิจารณาด้านราคามากขึ้น และ อาจมีการปรับกลยุทธ์เพิ่มเติมในอนาคต โดยล่าสุด Apple ออกโปรโมชั่นเป็นครั้งแรก ในสหรัฐฯ ผู้ใช้ iPhone สามารถนำโทรศัพท์รุ่นเก่าเข้ามาแลกซื้อ iPhone XR ได้ในราคาที่ลดลง – การออกโปรโมชั่นดังกล่าวถือว่าเป็นครั้งแรกที่ Apple ลดราคา iPhone

นอกจากประเด็นด้านราคาแล้ว ปัจจุบัน Apple ได้ปรับกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจ โดยหันมาเน้นธุรกิจอื่นๆ มากขึ้น โดยเฉพาะธุรกิจบริการ เช่น Cloud Services, Apple Music  นอกจากนี้ยังมีรายงาน Apple จะอนุญาติให้สามารถใช้บริการ Streaming ต่างๆ  บน Smart TV ของ Samsung, LG และ  Vizio  ในอนาคตได้อีกด้วย

สำหรับผลการดำเนินงานในไตรมาสที่ผ่านมาธุรกิจบริการของ Apple ทำรายได้กว่า $10.8 bn  และอุปกรณ์เสริมอื่นๆ เช่น หูฟัง และ สายชาร์จ ซึ่งมีรายได้เพิ่มขึ้นกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปีก่อน โดยทาง Apple ได้ประเมินว่ารายได้ไม่รวม iPhone จะปรับเพิ่มขึ้น +19% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว

Source: CLSA, Morgan Stanley, Bank of America Merrill Lynch, Apple

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events