ช่วงเวลาสำคัญของ ‘Mori Trust’ อสังหาฯ ยักษ์ใหญ่จากญี่ปุ่น

<h2>ริโนซี่ เผยผลสำรวจ เศรษฐีไทยสนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น </h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;บริษัท ริโนซี่ (ประเทศไทย) จำกัด ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในประเทศไทย เผยผลสำรวจล่าสุดเกี่ยวกับความสนใจและความตั้งใจในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นของกลุ่มคนไทยที่มีรายได้สูง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยผลการสำรวจกลุ่มคนไทยที่มีรายได้สูงในกรุงเทพฯ พบว่า กลุ่มผู้มีฐานะของไทยมีความสนใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นอย่างมาก&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เพื่อตอบรับแนวโน้มดังกล่าว บริษัท ริโนซี่ (ประเทศไทย) จำกัด จึงเตรียมเข้าร่วมงานมหกรรมรวมพลคนชอบญี่ปุ่นครั้งยิ่งใหญ่ "NIPPON HAKU BANGKOK 2024" เพื่อสนับสนุนและนำเสนอโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นให้เป็นที่รู้จักมากยิ่งขึ้น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยสรุปผลการสำรวจ มีดังต่อไปนี้:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. ขนาดของตลาด: ผลสำรวจชี้ว่า กลุ่มผู้มีรายได้สูงชาวไทยในกรุงเทพฯ ประมาณ 45,000 คน สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. แหล่งลงทุนยอดนิยม: ในกลุ่มนักลงทุนไทยที่มีฐานะและถือครองอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศนั้น 24% ถือครองอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น ทำให้ญี่ปุ่นเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมอันดับ 2 รองจากสิงคโปร์ (36%)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. มูลค่าการลงทุน: ช่วงราคาของอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นที่นักลงทุนนิยมลงทุนมากที่สุดคือ 4-5 ล้านบาท และ 10-25 ล้านบาท โดยเกือบ 60% ของนักลงทุนเน้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ช่วงราคาดังกล่าว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. ผลตอบแทนที่คาดหวัง: 58% ของนักลงทุนผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มองว่าผลตอบแทน 4% จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นมูลค่าราว 6 ล้านบาท เป็นตัวเลขที่น่าสนใจ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ การสำรวจดังกล่าว มีการสำรวจในช่วง 26 มิถุนายน 2567 – 5 กรกฎาคม 2567 โดยเป็นกลุ่มบุคคลที่มีรายได้สูงในกรุงเทพฯ (จำนวน 156 คน)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ซึ่งกลุ่มเป้าหมายคือผู้มีรายได้สูงที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ (รายได้ครัวเรือนตั้งแต่ 100,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป) เป็นผู้ชายและผู้หญิงชาวไทย อายุ 30-50 ปี อยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ (กรุงเทพมหานคร ปทุมธานี สมุทรปราการ) และใช้วิธีสำรวจออนไลน์โดยใช้เว็บแพเนลของอินเทจ ประเทศไทย (INTAGE Thailand) เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a target="_blank" href="https://forbesthailand.com/news/property/pet-family-residences-gross-rental-yield" alt="คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้มาแรง! โดยเฉพาะโซน “รามคำแหง-ลาดพร้าว-พัฒนาการ” Gross Rental Yield ปี 67 พุ่ง 4.6-6%">คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้มาแรง! โดยเฉพาะโซน “รามคำแหง-ลาดพร้าว-พัฒนาการ” Gross Rental Yield ปี 67 พุ่ง 4.6-6%</a> <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

ผลสำรวจเผย เศรษฐีไทย 4.5 หมื่นคน สนใจลงทุนอสังหาฯ ญี่ปุ่น ส่วนใหญ่ลงทุนในราคา 4-5 ล้าน และ 10-25 ล้านบาท

<h2>หอการค้าญี่ปุ่น-กรุงเทพฯ (JCCB) เผยผลสำรวจบริษัทร่วมทุนญี่ปุ่นในไทย มองแนวโน้มเศรษฐกิจไทยฟื้นตัว ท่ามกลางการระบาดของโอมิครอน และต้นทุนวัตถุดิบที่เพิ่มสูงขึ้น พร้อมเตรียมแผนลงทุนอุตสาหกรรมยานยนต์สมัยใหม่ ระบบอัตโนมัติ ลดก๊าซเรือนกระจก</h2>
หอการค้าญี่ปุ่น-กรุงเทพฯ ได้ทำการสำรวจแนวโน้มทางเศรษฐกิจของบริษัทร่วมทุนญี่ปุ่นในประเทศไทย ระหว่างวันที่ 30 พ.ย. – 23 ธ.ค.2564 กับสมาชิก JCCB จำนวน 1,646 ราย มีบริษัทตอบกลับ 541 ราย หรือคิดเป็นร้อยละ 32.9 โดยคาดการณ์ดัชนีแนวโน้มเศรษฐกิจ (DI) ในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 อยู่ที่ 41 สูงขึ้นอย่างมากจากดัชนี DI ในช่วงครึ่งหลังของปี 2564 ที่ 14 และดัชนี DI ของครึ่งแรกของปี 2564 ที่ 33 เนื่องจากผู้ประกอบการมองว่าสถานการณ์ระบาดของโควิด-19 จะคลี่คลายลง และอุปสงค์ภายในประเทศจะฟื้นตัว

อย่างไรก็ตาม ประเด็นปัญหาที่นักลงทุนกังวลมากที่สุดถึงร้อยละ 65 คือราคาวัตถุดิบและชิ้นส่วนที่เพิ่มสูงขึ้น รองลงมาคือการแข่งขันที่รุนแรงร้อยละ 64 ค่าใช้จ่ายด้านโลจิสติกส์ที่เพิ่มสูงขึ้นร้อยละ 44 และค่าใช้จ่ายด้านบุคลากรเพิ่มขึ้นร้อยละ 34

รวมไปถึงความกังวลในเรื่องอัตราแลกเปลี่ยนที่ผันผวนร้อยละ 27 และการเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานด้วยดิจิทัลร้อยละ 25 และอุปสงค์ภายในประเทศที่ซบเซาร้อยละ 23

สำหรับผลกระทบจากโควิด-19 นั้น ผู้ประกอบการญี่ปุ่นในไทยมองว่าจะส่งผลกระทบเชิงลบต่อยอดขาย (ตั้งแต่ 5–20 เปอร์เซ็นต์) เป็นสัดส่วนมากที่สุดร้อยละ 35 ลดลงจากการสำรวจในช่วงกลางปี 2564 ซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 40 รองลงมาคือไม่มีผลกระทบร้อยละ 18 และกลุ่มที่มองว่ากระทบต่อยอดขายร้อยละ 20 ขึ้นไป สัดส่วนร้อยละ 15
<h3>เตรียมแผนลงทุนอุตสาหกรรมสมัยใหม่</h3>
ทั้งนี้ คาดการณ์แนวโน้มกิจกรรมทางธุรกิจในอนาคตนั้น ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงขนาดกิจการในปัจจุบันร้อยละ 65 โดยร้อยละ 28 ระบุว่าจะขยายกิจการ และร้อยละ 4 คาดว่าจะลดขนาดกิจการ ซึ่งการลงทุนในพื้นที่ EEC ยังได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการร้อยละ 40 และมีแผนลงทุนเป็นรูปธรรมภายใน 3 ปี ร้อยละ 4 และอีกร้อยละ 57 ไม่เลือกตอบทั้งสองหัวข้อ

สำหรับประเภทธุรกิจที่สนใจลงทุนในพื้นที่ EEC นั้นร้อยละ 49 เป็นการลงทุนในอุตสาหกรรมยานยนต์/ชิ้นส่วนยานยนต์สมัยใหม่ รองลงมาสนใจลงทุนในระบบอัตโนมัติ/หุ่นยนต์ร้อยละ 19 อุตสาหกรรมการผลิตร้อยละ 18  ดิจิทัล และ อิเล็กทรอนิกส์อัจฉริยะที่ร้อยละ 17 และ 16 ตามลำดับ

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการยังมีความตื่นตัวเกี่ยวกับการดำเนินการด้านความเป็นกลางทางคาร์บอน (Carbon Neutrality) โดยร้อยละ 42 ของผู้ตอบแบบสำรวจคาดว่าจะมีการพิจารณานโยบายดังกล่าว จากปัจจัยต่างๆ เช่น คำสั่งจากสำนักงานใหญ่หรือคำขอจากคู่ค้า ขณะที่ร้อยละ 36 ยังไม่มีการกำหนดนโยบายใดๆ ในขณะนี้ และ ร้อยละ 11 ระบุว่า บริษัทยังไม่มีการกำหนดนโยบายอย่างเป็นรูปธรรม แต่จะมีการกำหนดนโยบายเร็วๆ นี้

สำหรับแนวทางปฏิบัติ บริษัทจำนวนมากร้อยละ 35 เห็นว่าจะลดก๊าซเรือนกระจกตามาตรฐานที่กฎหมาย/ระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมขณะนั้นระบุ อีกร้อยละ 31 จะลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกเท่าที่จะสามารถทำได้ภายในขอบเขตของกิจกรรมทางธุรกิจในแต่ละวัน และอีกร้อยละ 28 จะลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกตามมาตรฐานที่คู่ค้าร้องขอ

ขณะที่รูปแบบที่จะนำมาใช้ร้อยละ 40 ตอบว่าจะเปลี่ยนหรือปรับปรุงอุปกรณ์เครื่องจักรแบบประหยัดพลังงาน ส่วนรองลงมาคือการนำพลังงานหมุนเวียนมาใช้ เช่น การผลิตไฟฟ้าด้วยพลังงานแสงอาทิตย์ร้อยละ 34 และ การส่งเสริมการกำจัดและลดปริมาณกากอุตสาหกรรมอย่างถูกวิธี/การรีไซเคิลขยะร้อยละ 32

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการ มองว่า ประเด็นปัญหาของการใช้นโยบายความเป็นกลางทางคาร์บอน คือไม่สามารถส่งผ่านต้นทุนไปยังราคาสินค้าและบริการได้ รองลงมา คือไม่สามารถเห็นผลลัพท์ที่คุ้มค่ากับค่าใช้จ่ายได้ และมีความรู้และบุคลากรและบุคลากรเฉพาะทาง โนว์ฮาว ในการดำเนินการไม่เพียงพอ

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/other/%e0%b8%ad%e0%b8%b4%e0%b8%99%e0%b9%80%e0%b8%94%e0%b9%87%e0%b8%81%e0%b8%8b%e0%b9%8c-%e0%b8%84%e0%b8%a3%e0%b8%b5%e0%b9%80%e0%b8%ad%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b8%9f-%e0%b8%a7%e0%b8%b4%e0%b8%a5%e0%b9%80%e0%b8%a5.html">อินเด็กซ์ ครีเอทีฟ วิลเลจ จับเทรนด์ฟื้นธุรกิจ ฉบับเจ้าพ่ออีเวนต์</a>

<hr />
<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

JCCB มองไทยฟื้นตัว วางแผนลงทุนเศรษฐกิจใหม่

<h2>สวัสดีครับท่านผู้อ่าน</h2>
ท่านเป็นหนึ่งในคนไทย 5 แสนคนที่เดินทางไปเที่ยวญี่ปุ่นชื่นชมซากุระบาน ในวันหยุดช่วงสงกรานต์หรือเปล่าครับ Forbes Thailand ฉบับนี้ขอนำเรื่องราวของความสัมพันธ์ทางการค้าและการลงทุนของไทยและญี่ปุ่นมาเป็นเรื่องเด่นประจำฉบับ รับกับกระแส “เจแปนฟีเวอร์” ซึ่งว่าไปแล้ว

ไทย และ ญี่ปุ่นนั้น มีสัมพันธ์กันมายาวนานหลายร้อยปีปัจจุบัน คนไทยยิ่งมีโอกาสเข้าถึงญี่ปุ่นมากขึ้น ภายหลังการยกเลิกวีซ่าเข้าประเทศแก่นักท่องเที่ยวไทยเป็นเวลา 15 วัน ตั้งแต่ 1 กรกฏาคม 2556 ญี่ปุ่นสำหรับไทยในวันนี้กำลังเต็มไปด้วยโอกาส หลังจากที่นายกรัฐมนตรี Shinzo Abe ประกาศนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจด้วย “ธนู 3 ดอก” ซึ่งการยกเว้นวีซ่าแก่นักท่องเที่ยวจากไทยและการเปิดรับการลงทุนจากต่างชาติ ล้วนเป็นส่วนหนึ่งของ Abenomics ทั้งสิ้น

กว่า 50 ปีของการลงทุนของบริษัทญี่ปุ่นในไทย ได้สร้างความเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจให้แก่ประเทศไทย สร้างงานและรายได้ต่อเนื่อง จนเกิดประชากรชนชั้นกลางมากมายที่มีรายได้พอที่จะซื้อตั๋วเครื่องบนราคาถูก และหลั่งไหลไปเที่ยวมากขึ้น เป็นการช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ เพิ่มรายได้ และการจ้างงานในดินแดนอาทิตย์อุทัย ในยามที่ประเทศเผชิญกับภาวะการชะงักงันทางเศรษฐกิจมากกว่า 2 ทศวรรษ

ขณะ เดียวกัน โอกาสทางธุรกิจของคนไทยในญี่ปุ่นก็เปิดขึ้นไม่น้อย เช่น วิกฤตโรงไฟฟ้านิวเคลียร์ในญี่ปุ่น ทำให้ญี่ปุ่นต้องเร่งหาโรงไฟฟ้าจากแหล่งเชื้อเพลิงอื่นมาทดแทน ผู้ประกอบการโรงไฟฟ้าของไทยหลายรายได้เข้าไปลงทุนในญี่ปุ่น หรือ การหลั่งไหลเข้ามาของนักท่องเที่ยวไทย ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยเห็นโอกาสสร้างรายได้จากธุรกิจโรง แรมรีสอร์ตในญี่ปุ่น

ส่วนอนาคตของประเทศไทยในฐานะศูนย์กลางการผลิตใน ภูมิภาคของญี่ปุ่น ที่หลายฝ่ายตั้งคำถามว่า เราจะสูญเสียให้เพื่อนบ้านอย่างเวียดนาม หรืออินโดนิเซียในเร็ววันนี้หรือไม่ เราพยายามหาคำตอบผ่านการพูดคุยกับหลายฝ่ายแล้วนำเสนอออกในบทวิเคราะห์ทีน่า สนใจทีเดียวครับ

それでは、また次号でお会い致しましょう。
Soredewa, matajigoude oaitashimashou.
แล้วพบกันใหม่ฉบับหน้าครับ

นพพร วงศ์อนันต์
Editor-in-Chief
Forbes Thailand

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events