มิติใหม่ PF สร้างคฤหาสน์อิตาลี วิลล่าหรู 28-159 ล้าน เจาะกลุ่ม Dinks ครอบครัวรุ่นใหม่ที่ไ่ม่มีบุตร

<h2>“พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” เปิดบ้านหรูริมทะเลสาบ สร้างความต่างจากการออกแบบ ดึงประสบการณ์จากพันธมิตรข้ามชาติ ทั้งฮ่องกงและญี่ปุ่น พร้อมเปิดตัว 3 โครงการใหม่</h2>
<img class="alignnone size-full wp-image-62606" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/05/พร็อพเพอร์ตี้-เพอร์เฟค_0503.jpg" alt="" width="650" height="329" />

“พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รุกเปิดตัว 3 โครงการใหม่ โดยชูจุดเด่นการพัฒนาบ้านดี่ยวริมทะเลสาบใหญ่ใน 3 ทำเล ทั้งฝั่งตะวันออก-ตะวันตก สร้างความแตกต่างทั้งแนวคิดโครงการ การออกแบบ และนำนวัตกรรมการก่อสร้างจากต่างประเทศมาใช้

ล่าสุดเปิดตัว 3 โครงการใหม่ ได้แก่ โครงการเลค เลเจ้นด์ บางนา – สุวรรณภูมิ โครงการเลค รีสอร์ท ราชพฤกษ์ – ปทุมธานี และโครงการเลค ฟอเรสต์ ราชพฤกษ์ตัดใหม่ ซึ่งเป็นการร่วมทุนกับพันธมิตรทั้งในและต่างประเทศ ถือเป็นการมอบประสบการณ์ใหม่ของที่อยู่อาศัยริมทะเลสาบสู่ตลาด แตกต่างกันไปใน 3 ทำเล

โดยทำเลฝั่งตะวันออก โครงการ “เลค เลเจ้นด์ บางนา - สุวรรณภูมิ” อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ โครงการนี้เป็นการขยายความร่วมมือกับ ฮ่องกง แลนด์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก ต่อเนื่องมาจากโครงการ เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ โดย “เลค เลเจ้นด์ บางนา - สุวรรณภูมิ” เป็นโครงการเดียวในโซนบางนาที่มีทะเลสาบขนาดใหญ่ถึง 100 ไร่

เป็นโครงการที่อยู่อาศัยโครงการแรก ที่สร้างความแตกต่าง ด้วยการดีไซน์ให้เป็นคฤหาสน์หรูหราระดับ Super Luxury ริมทะเลสาบกว้างบนเนินเล่นระดับ Contour Landscape ในสไตล์ Modern Italian Lakeside Villa โดยมีแรงบันดาลใจจาก Lake Como ของประเทศอิตาลี

รวมถึงมีการนำเทคโนโลยีการก่อสร้างเช่นเดียวกับสนามบินสุวรรณภูมิมาใช้ อาทิ เทคนิค VCM (Vacuum Consolidation Method) เพื่อป้องกันการทรุดตัวของดิน การใช้เสาเข็มเฮลิคัลไพล์ (Helical pile) ซึ่งเป็นเทคโนโลยีจากประเทศสหรัฐอเมริกา เป็นเสาเข็มที่รับน้ำหนักได้สูง ซึ่งช่วยเพิ่มความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้างฐานรากบ้าน

โดยคฤหาสน์ริมทะเลสาบ “เลค เลเจ้นด์ บางนา - สุวรรณภูมิ” เปิดราคาขายเริ่มต้นที่ 95 ล้านบาท และยูนิตใหญ่พร้อมออกแบบตกแต่งมีราคาอยู่ที่ 200 ล้านบาท

<img class="alignnone size-full wp-image-62607" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/05/พร็อพเพอร์ตี้-เพอร์เฟค_0504.jpg" alt="" width="650" height="441" />

ทำเลโซนตะวันตก โครงการ “เลค รีสอร์ท ราชพฤกษ์-ปทุมธานี” มีทะเลสาบขนาด 55 ไร่ ถือเป็นทะเลสาบขนาดใหญ่ที่สุดบนถนนราชพฤกษ์ ซึ่งภายในประกอบด้วย โครงการเพอร์เฟค พาร์ค, โครงการเดอะ เมทโทร และล่าสุดได้เปิดตัว “เลค วิลล่า” ซึ่งเป็นเพียงโครงการเดียวในทำเลราชพฤกษ์ที่มีบ้านหรูติดทะเลสาบ

โครงการนี้เพอร์เฟคฯ ร่วมกับ สวนนงนุช ที่มีความชำนาญด้านงานสวนติดอันดับโลก และเป็นครั้งแรกของโครงการที่อยู่อาศัย ที่พัฒนาพื้นที่สวนทั้งในส่วนกลางและภายในบ้านเทียบเท่าการจัดสวนระดับโลก และมีความลงตัวกับบรรยากาศโครงการในสไตล์ Modern Luxury Resort ที่ให้ความสำคัญกับทั้งสวนสวยและทะเลสาบ “เลค วิลล่า” ราคาขายอยู่ที่ 19 - 28 ล้านบาท มีจำนวนเพียง 19 ยูนิต ตอบสนองความต้องการอยู่อาศัยระดับ Exclusive บนทำเลที่เติบโตเร็วของถนนราชพฤกษ์

ส่วนโครงการที่สาม “เลค ฟอเรสต์ ราชพฤกษ์ตัดใหม่ ” เป็นโครงการร่วมทุนกับ ซูมิโตโม ฟอเรสทรี ผู้นำธุรกิจป่าไม้ของประเทศญี่ปุ่น ซึ่งนำความเชี่ยวชาญด้านการปลูกป่า มารวมกับความเชี่ยวชาญในการพัฒนาโครงการบรรยากาศทะเลสาบของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค สร้างสวนป่าร่มรื่นล้อมรอบทะเลสาบขนาด 20 ไร่

ตามคอนเซ็ปต์อยู่อาศัยร่วมกับธรรมชาติอย่างกลมกลืน และโครงการนี้มีการเปิดตัวบ้านรุ่นใหม่วิวทะเลสาบดีไซน์พิเศษ พร้อมฟังก์ชั่นแบบบ้านญี่ปุ่น ราคาอยู่ที่ 5.9 - 7 ล้านบาท ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ ซึ่งเดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีชมพู ที่จะเปิดทดลองใช้ในปลายปีนี้

“แนวคิดการพัฒนาโครงการที่มีทะเลสาบขนาดใหญ่ใจกลางโครงการ เป็นความเชี่ยวชาญและความโดดเด่นของบริษัทฯ ซึ่งที่ผ่านมาบ้านริมทะเลสาบของเราได้การตอบรับอย่างดีทุกครั้ง” วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าว

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/it/%E0%B8%9A%E0%B8%B4%E0%B8%AA%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%95-%E0%B9%82%E0%B8%8B%E0%B8%A5%E0%B8%B9%E0%B8%8A%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%99-%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%87-ai-%E0%B8%96%E0%B8%AD.html">“บิสกิต โซลูชั่น” ส่ง AI ถอดรหัสกระแสเลือกตั้งผู้ว่าฯ กทม.</a>

<hr />
<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

“พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” เปิดคฤหาสน์หรู 200 ล้าน ร่วมพันธมิตร “ฮ่องกงแลนด์-ซูมิโตโม”

<h2>รุกเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างเต็มตัว สำหรับดีเวลอปเปอร์ใหญ่ “ฮ่องกง แลนด์” หลังจากร่วมทุนกับ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เมื่อปีก่อน ล่าสุดโครงการร่วมทุนแห่งแรกได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการ “เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ” คฤหาสน์หรูริมน้ำราคา 26-70 ล้านบาท</h2>
การรุกเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยของ "ฮ่องกง แลนด์" ที่ประกาศความร่วมมือในปี 2562 ล่าสุดมีความคืบหน้าอย่างเป็นรูปธรรม ด้วยการเปิดตัวโครงการพร้อมความคืบหน้ายอดขายที่ทำได้ทะลุเป้าท่ามกลางวิกฤตโควิด-19 กว่า 550 ล้านบาท จากเป้าที่ตั้งไว้เพียง 400 ล้านบาท ตอกย้ำว่ากำลังซื้อในตลาดกลุ่ม ultra luxury ยังมีสูง และพร้อมตัดสินใจเมื่อมีทางเลือกที่เหมาะสม ในภาวะที่ดอกเบี้ยตกต่ำเช่นปัจจุบัน

วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เผยว่า บริษัทได้เปิดตัว “เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ” โครงการแรกที่เกิดขึ้นภายใต้ความร่วมมือกับ ฮ่องกง แลนด์ หนึ่งในพันธมิตรชั้นนำจากต่างประเทศที่มีประสบการณ์มากกว่า 130 ปี  โดยนำประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในโครงการกลุ่มซูเปอร์ลักชัวรี่ของฮ่องกง แลนด์ มาใช้เพื่อสร้างความโดดเด่นด้วยมาตรฐานระดับสากล เพิ่มมูลค่าให้กับโครงการ สร้างความแตกต่างจากโครงการอื่นในระดับเดียวกัน

<img class="alignnone size-full wp-image-36448" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/10/เลค-เลเจนด์-แจ้งวัฒนะ-02.jpg" alt="" width="600" height="450" />

โดยแนวคิดโครงการเป็นการนำจุดเด่นของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้แก่ ทะเลสาบขนาดใหญ่ มารวมกับรูปแบบโครงการที่หรูหราอันเป็นจุดเด่นของ ฮ่องกง แลนด์ ซึ่งคฤหาสน์หรูในบรรยากาศทะเลสาบขนาดใหญ่ นับเป็นสินค้าที่หาได้ยากในตลาดบ้านระดับบนในปัจจุบัน อีกทั้งยังมีการเลือกทำเลที่เหมาะสมในย่านแจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นซีบีดีของกรุงเทพตอนเหนือ

“เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ” เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับซูเปอร์ลักชัวรี่แบรนด์ใหม่ระดับบนสุดของบริษัท แบ่งเป็น 2 เฟส พื้นที่รวม 102 ไร่ จำนวน 177 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 5,400 ล้านบาท โดยได้เปิดตัวเฟสแรก พื้นที่ 36 ไร่  จำนวน 57 ยูนิต มูลค่า 2,000 ล้านบาท มีแบบบ้านทั้งหมด 5 แบบ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 346-570 ตร.ม. ระดับราคา 26-70 ล้านบาท รูปแบบบ้านหลังใหญ่สุดมีขนาดถึง 570 ตารางเมตร เป็นบ้านที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากที่สุดเท่าที่บริษัทเคยพัฒนาขึ้นมา เพื่อสร้างฐานลูกค้ากลุ่มใหม่ ทั้งนี้ บ้านระดับ บนถือเป็นโอกาสทางการตลาดในสถานการณ์ปัจจุบัน เนื่องจากเป็นกลุ่มที่ยังคงมีกำลังซื้อสูง ในช่วงพรีเซลส์ โครงการสามารถทำยอดขายได้แล้ว 550 ล้านบาท

<img class="alignnone size-full wp-image-36447" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/10/เลค-เลเจนด์-แจ้งวัฒนะ-01.jpg" alt="" width="600" height="400" />

แนวคิดของโครงการเป็นโครงการบ้านหรูริมน้ำ ที่ได้รับแรงบันดาลใจมาจากสถาปัตยกรรมอันหรูหราของคฤหาสน์ในฝรั่งเศส ซึ่งเป็นบ้านที่โอ่อ่าและสะท้อนถึงการใช้ชีวิตหรูหรา โครงการได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถันในทุกรายละเอียด ตั้งแต่การตกแต่งอย่างงดงาม  ไปจนถึงการติดตั้งระบบบ้านอัจฉริยะ พร้อมคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่วิวทะเลสาบกว้าง ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้ง ฟิตเนส เล้าจ์ พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก สระว่ายน้ำ  ในการพัฒนาโครงการเลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ  ฮ่องกง แลนด์ มีการทำงานร่วมกับพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ในทุกขั้นตอน ตั้งแต่ร่วมกันกำหนดแนวคิดโครงการ การออกแบบ การก่อสร้าง ไปจนถึงการวางแผนกลยุทธ์การขายและการตลาด

&nbsp;

แชร์ที่ดินสร้างบ้าน 4 บริษัท 

โครงการ เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่บน “ถนนหอการค้าไทย” ถนนเส้นใหม่บนทำเลแจ้งวัฒนะ ชัยพฤกษ์ ซึ่งบริษัทใช้งบกว่า 400 ล้านบาท ในการก่อสร้างถนนยาว 4 กิโลเมตร เดินทางได้สะดวกเพียง 5 นาทีจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด จึงทำให้ทำเลนี้ได้รับความสนใจอย่างมาก บริษัทมีที่ดินในทำเลดังกล่าวรวม 677 ไร่ ทั้งที่พัฒนาโครงการไปแล้ว อยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการ และที่ดินรอการพัฒนาในอนาคต นอกเหนือจากโครงการของบริษัทแล้ว ถนนดังกล่าวยังมีโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อีก 3 บริษัท รวมพื้นที่ 272 ไร่

บริษัทยังมีแผนยกระดับ “ถนนหอการค้าไทย” ไปสู่ความเป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยใจกลางกรุงเทพตอนเหนือ โดยนอกจากโครงการที่อยู่อาศัยแล้ว ยังจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เพิ่มเติม อาทิ คอมมูนิตี้ มอลล์ ย่านการค้าและบริการ เพื่อรองรับชุมชนขนาดใหญ่ที่มีจำนวนรวม 3,290 ยูนิต ในทำเลถนนหอการค้าไทย ยังมีที่ดินของสถาบันการศึกษา โดยเป็นที่ดินของมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย พื้นที่ 215 ไร่ และล่าสุดยังจะโรงเรียนนานาชาติสิงคโปร์กรุงเทพแห่งใหม่บนพื้นที่ 14.8 ไร่

<img class="alignnone size-full wp-image-36445" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/10/SBSI-01.jpg" alt="" width="600" height="370" />

ทั้งนี้ โรงเรียนนานาชาติสิงคโปร์กรุงเทพ หรือ Singapore International School of Bangkok (SISB) หนึ่งในโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ ได้เตรียมดำเนินการเปิดแคมปัสแห่งใหม่บนถนนหอการค้าไทย โดย Kelvin Koh ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เอสไอเอสบี เปิดเผยว่า เอสไอเอสบี เป็นบริษัทชั้นนำในด้านการศึกษาที่เชี่ยวชาญในธุรกิจโรงเรียนนานาชาติ ปัจจุบันโรงเรียนในกลุ่มโรงเรียนนานาชาติสิงคโปร์กรุงเทพ มีทั้งหมด 4 แห่งในประเทศไทย ได้แก่ SISB ประชาอุทิศ, SISB สุวรรณภูมิ, SISB ธนบุรี และ SISB เชียงใหม่ โดยมีนักเรียนทั้งหมด 2,600 คน ตั้งแต่ระดับเตรียมอนุบาลจนถึงมัธยมศึกษาเกรด 12

ล่าสุด เอสไอเอสบี ได้ลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน 14.8 ไร่ กับ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เพื่อรองรับแผนขยายสาขาเพิ่่มเติมในทำเลแจ้งวัฒนะ ถนนหอการค้าไทย เพื่่อตอบสนองความต้องการการศึกษาในหลักสููตรนานาชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สอดคล้องกับวิสัยทัศน์ของบริษัทที่มุ่งเน้นนำการศึกษาเข้าถึงคน “Making quality education accessible to all” การคัดเลือกทำเลในย่านแจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์

นอกจากจะรองรับการศึกษาทั้งของผู้อยู่อาศัยในโครงการต่างๆ ของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และโครงการอื่นในทำเลนี้แล้ว ยังทำให้สามารถให้การศึกษาที่มีคุณภาพครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพตอนเหนืออาทิ ดอนเมือง หลักสี่ นนทบุรี ปทุมธานี โดยโรงเรียนนานาชาติแห่งใหม่นี้ จะมีหลักสูตรการสอนตั้งแต่ระดับอนุบาลจนถึงมัธยมศึกษา (เกรด 12) แผนการพัฒนาโรงเรียน แบ่งเป็น 2 ช่วง โดยระยะแรกเปิดสอนหลักสูตรอนุบาลถึงประถมศึกษา และในระยะสองจะเปิดสอนระดับมัธยมศึกษาเพิ่มเติม สำหรับกำหนดการเปิดการเรียนการสอนยังอยู่ระหว่างการพิจารณาของบริษัท


ฮ่องกง แลนด์เชื่อมั่นไทยลงทุนยาว

<figure><img class="wp-image-36451 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/10/William-Bright.jpg" alt="ฮ่องกง แลนด์" width="600" height="406" /><figcaption> William Bright Director Hongkong Land Thai Management Limited</figcaption></figure>

ด้าน William Bright, Director, Hongkong Land Thai Management Limited กล่าวว่า เขามีความเชิอมั่นในศักนภาพประเทศไทย และพร้อมประกาศแผนลงทุนระยะยาว แม้ว่าปัจจุบันไทยจะมีประเด็นการเมือง แต่ก็มองว่าศักยภาพของความเป็นประเทศที่อบอุ่น และเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญในภูมิภาคจะดึงดูดนักท่องเที่ยวเข้ามาได้มาก และเชื่อว่าเศรษฐกิจจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นจึงมั่นใจที่จะร่วมลงทุนอสังหาริมทรัพย์กับพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟคตามคำมั่นสัญญาที่ทำไว้ตั้งแต่แรก

“นอกจากโครงการนี้ ในแหน้าเราจะมีโครงการร่วมมือขนาดใหญ่ ออกมาอีก” Bright ยืนยัน

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/property/%e0%b9%81%e0%b8%ad%e0%b8%aa%e0%b9%80%e0%b8%aa%e0%b8%97-%e0%b9%80%e0%b8%a7%e0%b8%b4%e0%b8%a3%e0%b8%94%e0%b9%8c%e0%b8%af-%e0%b8%88%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%a1%e0%b8%b7%e0%b8%ad-%e0%b8%9a%e0%b8%b1.html">แอสเสท เวิรด์ฯ จับมือ บันยันทรีกรุ๊ป เปิดตัว “โรงแรม บันยันทรี กระบี่” มูลค่าก่อสร้าง 1.9 พันล้านบาท</a>

&nbsp;

ฮ่องกง แลนด์ ลุยร่วมทุน “พีเอฟ” นำร่องบ้านหรู 70 ล้านย่านแจ้งวัฒนะ

<h2>เพอร์เฟค เปิดขายแบบบ้านนวัตกรรมปลอดฝุ่นจาก เซกิซุย เคมิคอล ยูนิตพิเศษในโครงการบ้านหรู เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ 5 ทำเล มูลค่ารวมกว่า 3 พันล้าน ด้านยอดขายรวมบริษัทสะดุดจากมาตรการเข้มงวด LTV สินเชื่อบ้าน รอลุ้นกำลังซื้อฟื้นครึ่งปีหลังเมื่อการจัดตั้งรัฐบาลมีความชัดเจน</h2>
วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทร่วมกับ เซกิซุย เคมิคอล จากญี่ปุ่น จัดตั้งบริษัทจอยต์เวนเจอร์ในอัตราส่วนผู้ถือหุ้นฝั่งไทย 51% และญี่ปุ่น 49% เพื่อพัฒนาบ้านนวัตกรรมยูนิตพิเศษขึ้นในโครงการเพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ 5 ทำเล

โดยปีนี้มีการเปิดตัวบ้านนวัตกรรมเซกิซุยทั้งหมด 4 ทำเล ได้แก่ กรุงเทพกรีฑา, รามคำแหง, แจ้งวัฒนะ, รัตนาธิเบศร์ รวม 74 ยูนิต มูลค่ารวม 2,230 ล้านบาท และปีหน้า บริษัทจะเปิดขายบ้านนวัตกรรมเพิ่มอีก 28 ยูนิต ในโครงการทำเลสุขุมวิท 77 มูลค่า 920 ล้านบาท

บ้านนวัตกรรมเซกิซุยที่พัฒนาร่วมกับเพอร์เฟคจะเป็นรูปแบบบ้านเดี่ยวระดับบน ที่ดิน 85-200 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 274-475 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 20-45 ล้านบาทต่อหลัง

<figure><img class="wp-image-7899 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/05/1558513372946-e1558513599446.jpg" alt="เซกิซุย บ้านนวัตกรรม" width="800" height="378" /><figcaption> บ้านตัวอย่าง: บ้านนวัตกรรมปลอดฝุ่นจากเซกิซุยในโครงการมาสเตอร์พีซ กรุงเทพกรีฑา พัฒนาโดย บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค</figcaption></figure>

&nbsp;
<h2>เชื่อเศรษฐีรับค่านวัตกรรม top-up 15% ได้</h2>
สำหรับนวัตกรรมที่มีในบ้านแบบใหม่นี้ Kiyotaka Kobayashi ผู้จัดการอาวุโส International Business Promotion, Housing Company บริษัท Sekisui Chemical กล่าวว่า จุดเด่นคือระบบ Air Factory System คือเครื่องกรองอากาศ 3 ชั้นที่ดักจับฝุ่นได้เล็ก 0.3 ไมครอนและสามารถกรองกลิ่นได้ ประกอบกับระบบ Air Tightness System การซีลจุดเชื่อมของบ้าน เช่น วงกบ จะปิดสนิท อากาศที่เข้ามาในบ้านจะต้องผ่านเครื่องกรองจึงสะอาดบริสุทธิ์

เทคโนโลยีการสร้างบ้านของเซกิซุยสามารถทำให้บ้านไร้รอยต่อได้เนื่องจากเป็นบ้านโมดูลาร์ที่ผลิตจากโรงงาน 80% ของโครงสร้าง ทั้งนี้ โครงสร้างผลิตโดย บริษัท เซกิซุย-เอสซีจี อินดัสทรี จำกัด แล้วจึงมาประกอบที่ไซต์งาน

<figure><img class="wp-image-7900 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/05/IMG_20190522_114230_1-01-e1558513760499.jpeg" alt="เซกิซุย บ้านนวัตกรรม Air Factory" width="600" height="800" /><figcaption> ระบบกรองอากาศ Air Factory System ในบ้านนวัตกรรมเซกิซุย ระบบใช้พลังงานไฟฟ้า กินไฟ 15 บาท/วัน</figcaption></figure>

นอกจากระบบดังกล่าวแล้ว บ้านนวัตกรรมยังสามารถกันเสียงได้ 10 เดซิเบล เป็นผนังกันความร้อน ใช้โครงสร้างเหล็กป้องกันแผ่นดินไหว และมีพื้นแบบ Floor Service เทปูนรองใต้พื้นบ้านก่อนเดินงานท่อประปา ทำให้เข้าไปซ่อมแซมได้ง่าย

วงศกรณ์กล่าวเสริมว่า ราคาขายบ้านนวัตกรรมนี้มีราคาแพงกว่าบ้านปกติในขนาดเดียวกันราว 15% แต่เชื่อว่าผู้บริโภคระดับบนยอมรับได้เนื่องจากเป็นฟังก์ชันที่ช่วยให้สุขภาพและคุณภาพอยู่อาศัยดีขึ้น

"เทียบกับการซื้อรถยนต์รุ่นท็อปก็จะแพงกว่ารุ่นธรรมดา 15% แต่มีคนยอมจ่ายเพิ่มเพื่อให้ได้ฟังก์ชันที่ดีกว่า เพียงแต่เราต้องไม่ผลิตรุ่นท็อปออกมามากเกินไป" วงศกรณ์กล่าว โดยปีนี้เพอร์เฟคคาดหวังยอดขายจากกลุ่มโครงการแนวราบระดับลักชัวรี 5-6 พันล้านบาท ดังนั้นยอดขายจากบ้านนวัตกรรมน่าจะมีสัดส่วนราว 20-40% ของบ้าน segment นี้ในปี 2562

"ส่วนการนำนวัตกรรมนี้ไปใช้ในบ้านระดับกลางลงไปคงทำไม่ได้เพราะต้นทุนสูงมากและไม่สามารถลดราคาได้"

<figure><img class="size-full wp-image-7902" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/05/IMG_20190522_121807-01-e1558514171979.jpeg" alt="" width="600" height="800" /><figcaption> บ้านจากเซกิซุยยังมีการออกแบบฟังก์ชันบางอย่างที่มีกลิ่นอายสไตล์ญี่ปุ่น เช่น บริเวณ 'เกงกัง' สำหรับถอดรองเท้าก่อนเข้าบ้าน</figcaption></figure>
<ul>
 	<li>อ่านเพิ่มเติม <a href="https://forbesthailand.com/forbes-life/living/%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%9A%E0%B8%8D%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%9B%E0%B8%B8%E0%B9%88%E0%B8%99-%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%8A%E0%B8%B8%E0%B8%94.html">อยู่แบบญี่ปุ่น: ฟังก์ชันห้องชุดคอนโดฯ ที่แตกต่างด้วยวัฒนธรรมความเป็นอยู่</a></li>
</ul>
&nbsp;
<h2>ยอดขายซึมหลังมาตรการ LTV บังคับใช้</h2>
ด้านยอดขายรวมของเพอร์เฟค วงศกรณ์เปิดเผยว่า ช่วง 4 เดือนแรกบริษัททำยอดขายไป 5 พันล้านบาท จากเป้าหมายทั้งปี 1.9 หมื่นล้านบาท ซึ่งพบว่าลูกค้าเร่งซื้อตั้งแต่ก่อนมาตรการเข้มงวดอัตรา LTV (Loan-to-Value) ที่กำหนดโดยธนาคารแห่งประเทศไทยจะประกาศใช้วันที่ 1 เมษายน 2562

"ไตรมาสแรกทุกคนเร่งซื้อเพื่อหนีเรื่อง LTV พอเดือนเมษายนยอดขายพลิกเลย เงียบเหงามาก" วงศกรณ์กล่าว
<ul>
 	<li>อ่านประกอบ: <a href="https://forbesthailand.com/news/property/%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B9%8C%E0%B8%8A%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%84%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B9%89.html">เคาะแล้ว! นโยบายแบงก์ชาติคุมปล่อยกู้สินเชื่อบ้าน เริ่ม 1 เม.ย.62</a></li>
</ul>
ทั้งนี้ มาตรการคุมเข้ม LTV มีผลกระทบมากกับกลุ่มผู้ซื้อโครงการแนวราบซึ่งสามารถกู้สินเชื่อบ้านได้เต็ม 100% ของราคาบ้านมานาน ขณะที่มาตรการใหม่จะกู้ได้ไม่เกิน 90% ของราคาบ้านกรณีเป็นบ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้าน และ 80% ของราคาบ้านกรณีเป็นบ้านราคา 10 ล้านขึ้นไป

อย่างไรก็ตาม เอ็มดีเพอร์เฟคมองว่าบริษัทยังมีโอกาสทำยอดขายได้ตามเป้า เนื่องจากเพอร์เฟคยังมีโครงการรอเปิดขายในครึ่งปีหลัง แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 13 โครงการ และคอนโดมิเนียม 1 โครงการ

"เรารอการจัดตั้งรัฐบาลอยู่ เพราะจะทำให้ลูกค้ากลุ่มกลางบนขึ้นไปมีความเชื่อมั่นในการดำเนินธุรกิจและกล้าตัดสินใจซื้อบ้าน ส่วนกลุ่มกลางถึงล่าง เขามีดีมานด์ตลอดเวลาแต่ติดปัญหากู้สินเชื่อไม่ผ่าน เราก็รอรัฐบาลใหม่จะมีมาตรการที่ช่วยกำลังซื้อส่วนนี้หรือไม่" วงศกรณ์กล่าว

&nbsp;

Forbes Facts
<ul>
 	<li>เพอร์เฟคเคยเปิดขายบ้านพ่วงนวัตกรรมมาแล้วเมื่อครั้งจับมือกับเอสซีจีพัฒนาบ้าน "ไฮม์" เทคโนโลยีบ้านป้องกันแผ่นดินไหว แต่ยอดขายไม่เป็นไปตามคาด อย่างไรก็ตาม ครั้งนี้วงศกรณ์กล่าวว่าบริษัทได้ปรับรูปแบบการขายจากบ้านสั่งสร้างมาเป็นบ้านพร้อมอยู่ ซึ่งน่าจะช่วยจูงใจได้ดีขึ้นเพราะลูกค้าได้ชมบ้านจริง</li>
 	<li>บ้านนวัตกรรมปลอดฝุ่นของเซกิซุยนี้เคยมีการติดตั้งมาแล้วในโครงการไซมิส คิน รามอินทรา 64 พัฒนาโดย บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด เมื่อปลายปี 2560</li>
</ul>
&nbsp;

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events