อสังหาฯ พึ่งดีมานด์ต่างชาติ กลุ่มลักชัวรีรุ่ง

<h2>สถานการณ์โควิด กระทบหนัก ธุรกิจอสังหาฯ ยอดการขอจัดสรรใหม่ลดลงมากถึง -46% และยอดโอนคอนโดมิเนียมลดลง -30% จากสถานการณ์ที่เลวร้ายสุดในปี 63 กลายเป็นดีสุดเมื่อเทียบกับครึ่งแรกของปี 64</h2>
<img class="alignnone size-full wp-image-49518" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/08/วิชัย-วิรัตกพันธ์.jpg" alt="" width="350" height="477" />

<strong>ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์</strong> รักษาการณ์ผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยผลสำรวจสถานการณ์ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2564 พบว่าข้อมูลตัวเลขของ ธุรกิจอสังหาฯ ต่างๆ ปรับลดลงอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะตัวเลขการขออนุญาตจัดสรรใหม่ ไตรมาส 2/2564 ปริมาณขอจัดสรรลดลงติดลบร้อยละ -41.6 และหากเปรียบเทียบแบบรายเดือนตั้งแต่ ม.ค.-มิ.ย.2564 เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2563 ลดลงตั้งแต่ติดลบร้อยละ -37 ถึง -46 โดยคาดว่าทุกไตรมาสตัวเลขจะลดลงต่ำกว่าค่าเฉลี่ย

อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากมูลค่าจะพบว่าลดลงไม่มาก ทั้งนี้เป็นเหตุมาจากผู้ประกอบการปรับสินค้าที่พัฒนาใหม่ เป็นโครงการขนาดใหญ่ขึ้นมูลค่าสูงขึ้น เนื่องจากประเมินกำลังซื้อกลุ่มตลาดบนยังมีความเป็นไปได้ ในขณะที่ตลาดระดับกลางและล่าง ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ถดถอย เนื่องจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 อย่างรุนแรง

เมื่อมองในภาพรวมของปี 2564 เปรียบเทียบกับปี 2563 การขออนุญาตจัดสรรใหม่จะลดลงร้อยละ 22.1 และคาดว่าในปี 2565 จะกลับมาบวกได้ที่ร้อยละ 25.2 เนื่องจากฐานในปี 2564 อยู่ในเกณฑ์ต่ำ และคาดว่าการจัดสรรจะกลับสู่ค่าเฉลี่ยของช่วงปกติได้ราวปี 2568 หรืออีก 4 ปีหลังจากนี้

แต่ทั้งนี้ยังต้องรอประเมินสถานการณ์โควิด-19 ว่าจะคลี่คลายในทางที่ดีหรือไม่ วัคซีนจะมีเพียงพอให้เกิดการสร้างภูมิคุ้มกันหมู่ได้หรือไม่ เป็นองค์ประกอบหลักในการประเมินด้วย ซึ่งหากสถานการณ์เลวร้ายกว่าที่เป็นอยู่ โอกาสที่ธุรกิจจัดสรรจะกลับสู่ค่าปกติได้อาจยาวไปถึงปี 2570 หรืออีก 6 ปีหลังจากนี้
<h3>ยอดขาย-โอน 3 ไตรมาสแรกหดตัวน่าห่วง</h3>
ไม่เพียงการขออนุญาตจัดสรรใหม่ที่ลดลง แต่ยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ก็ปรับตัวลดลงอย่างมาเช่นเดียวกัน โดยในไตรมาส 2/2564 ภาวะการโอนกรรมสิทธิลดลงทั้งจำนวนและมูลค่า โดยจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงร้อยละ 22.0 ขณะที่ด้านมูลค่าของยอดโอนกรรมสิทธิ์เองลดลงร้อยละ 8.6 โดยจำนวนหน่วยและมูลค่าที่ลดลงดังกล่าวถือว่าต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปี ติดลบร้อยละ -31 และ -16.5 ตามลำดับ

สำหรับไตรมาส 3/2564 มีแนวโน้มว่าจะลดลงต่อเนื่อง ทั้งจำนวนและมูลค่า โดยปีต่อปีคาดว่าจะลดลงติดลบที่ -36 และ -24 ตามลำดับ หลังจากนั้นในช่วงไตรมาส 4/2564 คาดว่าธุรกิจอสังหาฯ จะมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นมาใกล้กับค่าเฉลี่ย แต่ทั้งนี้ยังคงติดลบต่อเนื่องทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยจำนวนคาดติดลบ -5.7 และมูลค่าติดลบที่ -6.2

ทั้งนี้โดยภาพรวมของตัวเลขตั้งแต่ ไตรมาส 1-3/2564 อาจมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ลดเหลือเพียง 270,151 หน่วย ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีหน่วยโอนฯ 358,496 หน่วย หรือติดลบที่ร้อยละ -24.6 โดยห่างจากค่าเฉลี่ยติดลบที่ร้อยละ -25.2

ด้านบ้านแนวราบปี 2564 อาจมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ลดลงเหลือเพียง 184,734 หน่วย ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีหน่วยโอนฯ 236,158 หน่วย หรือลลร้อยละ -21.8 ซึ่งห่างจากค่าเฉลี่ยติดลบที่ร้อยละ -23.6

คอนโดมิเนียม ปี 2564 อาจมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ลดลงเหลือ 85,416 หน่วย ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีหน่วยโอนฯ 122,338 หน่วย หรือลบร้อยละ -30.2 ซึ่งห่างจากค่าเฉลี่ยที่ติดลบร้อยละ -28.3 โดยตลาดอาคารชุดคาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นในปี 2565 และคาดว่าจะกลับสู่ค่าเฉลี่ยในภาวะปกติได้ในปี 2570

<span style="color: #993300;">“ตัวเลขที่แย่ที่สุดในปี 2563 กลายเป็น best ของปี 2564 สะท้อนว่าตลาดแย่ลงอย่างต่อเนื่อง และไม่รู้ว่าจะสิ้นสุดเมื่อใด เพราะสถานการณ์โควิด-19 ปัจจุบันยังไม่ดีขึ้น”</span> ดร.วิชัย กล่าว

<img class="alignnone size-full wp-image-49524" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/08/ธุรกิจอสังหาฯ_003.jpg" alt="" width="600" height="420" />
<h3>คาดภาพรวมทั้งปี'64 หดตัวหนัก</h3>
เช่นเดียวกับจำนวนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ของธุรกิจอสังหาฯ ทั่วประเทศปี 2564 มีแนวโน้มชะลอตัวลงจากปี 2563 ทั้งสินค้าแนวราบ และคอนโดฯ โดยภาพรวมการโอนฯ ปี 2564 มูลค่าการโอนฯ คาดว่าจะลดเหลือเพียง 542,240 ล้านบาท ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีมูลค่าโอนฯ ที่ 804,241 ล้านบาท หรือติดลบร้อยละ -13.4 แต่ยังสูงกว่าค่าเฉลี่ยที่ร้อยละ 0.8

โดยบ้านแนวราบปี 2564 อาจมีมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ ลดเหลือเพียง 542,240 ล้านบาท ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีมูลค่าโอนฯ 616,939 ล้านบาท หรือติดลบร้อยละ -12.1 แต่สูงกว่าค่าเฉลี่ยที่ร้อยละ 5.2

คอนโดมิเนียมปี 2564 อาจมีมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ลดลงเหลือเพียง 262,001 ล้านบาท ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีมูลค่าโอนฯ 311,437 ล้านบาท หรือลดลงติดลบร้อยละ -15.9 ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยโดยติดลบที่ร้อยละ -7.2

ทั้งนี้จะเห็นว่ามูลค่าลดลงแต่ยังสูงกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปี ในแง่มูลค่าที่ลงไม่ต่ำมากส่วนหนึ่งมาจากมีการโอนสังหาฯ ที่ราคาสูงขึ้น เป็นการปรับตัวของผู้ประกอบการไปสู่การขายสินค้า ในกลุ่มที่มีราคาสูงขึ้นเป็นอีกตลาดที่คาดว่าได้รับผลกระทบจาดโควิด-19 แต่ยังมีกำลังซื้อคือฐานตลาดกลาง-บน ในขณะที่ฐานตลาดระดับแมสในกลุ่มกลาง-ล่าง คาดว่าได้รับผลกระทบหนัก ทำให้กำลังซื้อหดหายอย่างเห็นได้ชัด

นอกจากนี้ สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดของคนต่างด้าว ในปี 2564 ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2563 ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าว จำนวน 8,258 หน่วย ลดลงจากปี 2562 ติดต่อลบที่ร้อยละ -35.3 และมีสัดส่วนลดลงเหลือร้อยละ 6.8 จากที่เคยมีสัดส่วนในยอดโอนฯ คอนโดฯ ที่ร้อยละ 10

หากดูที่มูลค่า สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ ของคนต่างด้าวในปี 2563 มีมูลค่า 37,716 ล้านบาท ลดลงจากปี 2562 ติดลบร้อยละ -25.5 และมีสัดส่วน และมีสัดส่วนลดลงเหลือร้อยละ 12.1 จากเดิมที่เคยมีสัดส่วนเฉลี่ยประมาณร้อยละ 16.0

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/other/%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%99%E0%B8%A0%E0%B8%B1%E0%B8%A2%E0%B9%84%E0%B8%97%E0%B8%A2%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%A7%E0%B8%B1%E0%B8%92%E0%B8%99%E0%B9%8C-%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%87.html">“ประกันภัยไทยวิวัฒน์” กางผลงานครึ่งแรกปี 2564</a>

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a><strong> </strong>

&nbsp;

กระทบหนัก! ธุรกิจอสังหาฯ รับพิษโควิด ขอจัดสรรวูบ -46%

แนะรัฐปรับมาตรการ เปิดรับต่างชาติซื้อบ้าน

<div>
<h2>ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. (REIC) เปิดผลวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย พบปี 2560 ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จใหม่ลดลงส่งผลให้ภาพรวมยอดโอนกรรมสิทธิ์ต่ำลง ขณะที่ปี 2561 คาดการณ์ตลาดพลิกสู่ขาขึ้น อัตราการดูดซับเพิ่มเป็น 39.8% ต่อปี ยอดโอนกรรมสิทธิ์เติบโต 10.8%</h2>
<strong>วิชัย วิรัตกพันธ์</strong> ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ <strong>ธนาคารอาคารสงเคราะห์</strong> ในฐานะผู้อำนวยการ <strong>ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์</strong> เปิดเผยผลวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2560-2561 พบภาพรวมตลาดอสังหาฯ ไทยทั้งประเทศเชื่อว่าจะกลับเข้าสู่ช่วงขาขึ้น

&nbsp;
<h2>ปี 2560 ซัพพลายสร้างเสร็จลดลง</h2>
สำหรับตลาดอสังหาฯ ปี 2560 พบอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งประเทศรวม 256,600 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.7% แบ่งเป็นอุปทานในตลาดกรุงเทพฯ และปริมณฑล 147,700 หน่วย เพิ่มขึ้น 8% ส่วนอุปทานในตลาดต่างจังหวัดมี 108,900 หน่วย ทรงตัวใกล้เคียงปี 2559 ส่วนอัตราการดูดซับรวมอยู่ที่ 38.9% ต่อปี ซึ่งปรับเพิ่มขึ้นจากปี 2559 ราว 4.7%

อย่างไรก็ตาม ในแง่การโอนกรรมสิทธิ์ปี 2560 มีการโอนที่อยู่อาศัยลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ 315,102 หน่วย ลดลง -4.2% คิดเป็นมูลค่าการโอน 674,116 ล้านบาท ลดลง -3.4% ทั้งนี้ ซัพพลายสร้างเสร็จจดทะเบียนก็ลดลงจากปีก่อนหน้าด้วย โดยมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จใหม่ในปี 2560 ราว 184,771 หน่วย ลดลง -17.3%

&nbsp;
<h2>2561 ซัพพลายอสังหาฯ เพิ่มขึ้น 3.4%</h2>
ด้านปี 2561 วิชัยเปิดเผยว่า ปีนี้ซัพพลายในตลาดจะเติบโตขึ้นจากปีก่อนทั้งตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑลและตลาดต่างจังหวัด แต่ตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑลจะทวีความสำคัญขึ้นเมื่อดูจากสัดส่วนจำนวนหน่วยขายในตลาด

โดยปีนี้ศูนย์ข้อมูลฯ คาดการณ์ว่าจะมีซัพพลายในตลาดราว 265,500 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 3.4% แบ่งเป็นตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 154,200 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.4% และตลาดต่างจังหวัด 111,300 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.2%

</div>
<div>

<figure><img style="width: 680px; height: 453px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/bb07a54ee1ec5c57c09cbff77944de99.png" alt="" width="680" height="453" /><figcaption> วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ในฐานะผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์</figcaption></figure>

จากตัวเลขคาดการณ์ดังกล่าว ทำให้สัดส่วนซัพพลายที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลอยู่ที่ราว 58.1% ของทั้งประเทศ เพิ่มจากปีก่อนที่คิดเป็นสัดส่วน 57.6% ของทั้งประเทศ

ส่วนตลาดต่างจังหวัดที่ซัพพลายยังเติบโตเกิดจากตลาดแนวราบเป็นหลัก สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมต่างจังหวัดจำนวนซัพพลายยังคงทรงตัวใกล้เคียงปีก่อนหน้า

ทั้งนี้ อัตราการดูดซับซัพพลายของปีนี้เชื่อว่าจะเพิ่มขึ้นเป็นเฉลี่ยทั้งประเทศ 39.8% ต่อปี ซึ่งวิชัยมองว่าอัตราการดูดซับหากอยู่ในช่วง 35% ขึ้นไปถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดี ยังไม่มีสัญญาณของภาวะซัพพลายล้นตลาด

&nbsp;
<h2>อสังหาฯ สร้างเสร็จเพิ่มขึ้น ยอดโอนส่งสัญญาณดี</h2>
สำหรับอสังหาฯ สร้างเสร็จจดทะเบียนและการโอนกรรมสิทธิ์ปีนี้คาดจะกลับมาเป็นบวกหรือเข้าสู่ช่วงฟื้นตัวทั้งฝั่งดีมานด์และซัพพลาย หลังจากที่ปีก่อนยังอยู่ในภาวะติดลบ

โดยศูนย์ข้อมูลฯ คาดว่าปีนี้จะมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนทั่วประเทศ 204,900 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.9% และมีการโอนกรรมสิทธิ์ 3.4 แสนหน่วย เพิ่มขึ้น 7.9% หรือคิดเป็นมูลค่าการโอน 746,900 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.8%

“สรุปภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปี 2561 น่าจะเติบโตขึ้น จากการที่เศรษฐกิจปรับตัวดีขึ้นหลายด้าน และรัฐบาลเริ่มกระจายผลการเติบโตของเศรษฐกิจไปถึงประชาชนได้ดี ทั้งซัพพลายและดีมานด์ของปีนี้จะโตอย่างสมดุล อย่างไรก็ตาม การเติบโตจะเน้นหนักที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ส่วนตลาดต่างจังหวัด หากเป็นจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวหรือแหล่งอุตสาหกรรม ตลาดคอนโดฯ มีแนวโน้มที่ดี แต่หากเป็นจังหวัดที่ไม่ใช่เมืองหลักจะยังเน้นที่ตลาดแนวราบ” วิชัยกล่าวปิดท้าย

&nbsp;

</div>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events