<h2>ภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยซึมเซามาหลายปี ส่วนหนึ่งเพราะสถานการณ์หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ยอดขายที่ลดลง ไปจนถึงปัจจัยซัพพลายล้น ล่าสุดธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ตามที่ภาคอสังหาฯ เรียกร้อง โดยจะผ่อนคลายเกณฑ์ให้ชั่วคราวกับสัญญาเงินกู้ที่มีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569</h2> &nbsp; &nbsp; &nbsp;นายสมชาย เลิศลาภวศิน ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายนโยบายสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย&nbsp;(ธปท.)&nbsp;เปิดเผยว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันชะลอตัวต่อเนื่องและยังไม่มีสัญญาณฟื้นตัวชัดเจน สอดคล้องกับข้อมูลที่ได้รับจากการหารือกับทั้งผู้ประกอบการในธุรกิจต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องและสถาบันการเงิน&nbsp;คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) จึงเห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (เกณฑ์ LTV)&nbsp;โดยประเมินว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จะช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้องโดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูงได้บ้าง จึงอาจช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวมได้จำกัด ขณะที่การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ไม่ได้เพิ่มความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินมากนัก เนื่องจากในปัจจุบันภาวะการเงินตึงตัวและสถาบันการเงินระมัดระวังในการให้สินเชื่อ <div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2025/03/YmXqkD8gAx9rQH1U2yVB.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-index="0" data-file-name="YmXqkD8gAx9rQH1U2yVB.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style=""></figure></div> &nbsp; &nbsp; &nbsp;ทั้งนี้&nbsp;คณะกรรมการฯ เห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เป็นการชั่วคราว&nbsp;เนื่องจากเกณฑ์ LTV ของไทยผ่อนคลายมากอยู่แล้วเมื่อเทียบกับต่างประเทศ และการบังคับใช้เกณฑ์ LTV ยังมีความสำคัญเพื่อดูแลมาตรฐานการให้สินเชื่อของระบบสถาบันการเงิน ช่วยลดความเสี่ยงที่ผู้กู้จะได้รับสินเชื่อที่ไม่สอดคล้องกับความสามารถในการชำระหนี้ รวมถึงลดความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินที่จะมาจากการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์&nbsp; &nbsp; &nbsp;สาระสำคัญของการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV มีดังนี้&nbsp; &nbsp; &nbsp;1. กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็นร้อยละ 100 สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งกรณี&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;(1) มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป&nbsp; &nbsp; &nbsp;(2) มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป&nbsp; &nbsp; &nbsp;2. การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ภาพ: ธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/kampol-jantavibool-new-president-kkp" alt="KKP เปิดตัวผู้นำคนใหม่ แต่งตั้ง ‘กัมพล จันทวิบูลย์’ เป็นกรรมการผู้จัดการใหญ่"></a><a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/kkp-kkp-lifecare-saving-mar-2025" alt="มีเงินฝาก ฟรีประกันโรคร้ายแรง! เกียรตินาคินภัทร เปิดตัว KKP Lifecare Saving บัญชีเงินฝากดอกเบี้ย 0.75%/ปี คุ้มครอง 40 โรคร้ายแรง"></a><a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/fed-19-mar-2025" alt="เมื่อ Fed ประกาศคงดอกเบี้ยที่ 4.25-4.50% ส่งผลต่อค่าเงิน-ตลาดหุ้นสหรัฐอย่างไร">เมื่อ Fed ประกาศคงดอกเบี้ยที่ 4.25-4.50% ส่งผลต่อค่าเงิน-ตลาดหุ้นสหรัฐอย่างไร</a><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

ขอมาก็จัดไป! แบงค์ชาติประกาศผ่อนคลาย LTV ชั่วคราว ให้สัญญากู้ช่วง 1 พ.ค. 68 ถึง 30 มิ.ย. 69

<h3>แบงก์ชาติ ผ่อนคลายเกณฑ์คุมสินเชื่อ (LTV) 1 ปี ดึงกำลังซื้อระดับบนเร่งการฟื้นตัวภาคอสังหาฯ มูลค่า 8 แสนล้านบาท ปลดล็อกทุกสัญญา ทุกระดับราคาบ้าน รวมบ้านมือสอง ไม่ห่วงเก็งกำไร ชี้หลายประเทศใช้เป็นมาตรการกระตุ้นการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ หนุนจ้างงาน 2.8 ล้านราย</h3>
<img class="alignnone size-full wp-image-52721" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/10/รุ่ง-มัลลิกะมาส_1003.jpg" alt="" width="400" height="267" />

ดร.รุ่ง มัลลิกะมาส ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายนโยบายสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า เศรษฐกิจไทยได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การระบาดของโควิด 19 ที่ยืดเยื้อ แม้มีแนวโน้มจะทยอยฟื้นตัวได้จากความคืบหน้าในการกระจายวัคซีนและการผ่อนคลายมาตรการควบคุมการระบาด

ทำให้เปิดประเทศได้เร็วกว่าคาด แต่การฟื้นตัวยังเปราะบางจากความไม่แน่นอนสูงและฐานะการเงินของบางภาคธุรกิจและครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบหนัก โดยเฉพาะที่เกี่ยวกับการท่องเที่ยว ขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะซบเซาจากอุปสงค์ที่อ่อนแอและภาคก่อสร้างที่ได้รับผลจากการระบาด

ธปท. ประเมินแล้วเห็นว่า เพื่อกระตุ้นกิจกรรมทางเศรษฐกิจและพยุงการจ้างงาน จึงควรเร่งเพิ่มเม็ดเงินใหม่เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีธุรกิจเกี่ยวเนื่องจำนวนมาก โดยเฉพาะจากกลุ่มที่ยังมีฐานะการเงินเข้มแข็งหรือรองรับการก่อหนี้เพิ่มได้ ผ่านการผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (มาตรการ LTV) เป็นการชั่วคราว

สำหรับสาระสำคัญของการผ่อนคลายมาตรการ LTV ในครั้งนี้ มีดังนี้

1. กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) เป็นร้อยละ 100
(กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน) สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (รวมสินเชื่ออื่นนอกเหนือจากเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยและมีที่อยู่อาศัยนั้นเป็นหลักประกันหรือสินเชื่อ Top-up แล้ว)

ทั้งกรณี (1) มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป และ (2) กรณีมูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1
เป็นต้นไป

2. การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 20 ตุลาคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565

“ธปท. คาดว่าการผ่อนคลายมาตรการ LTV ในครั้งนี้ จะช่วยดึงเม็ดเงินใหม่เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสำคัญและมีธุรกิจเกี่ยวเนื่อง คิดเป็นกว่าร้อยละ 9.8 ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) และมีการจ้างงานรวมกว่า 2.8 ล้านคน” ดร.รุ่ง กล่าว

ทั้งนี้ ธปท.ประเมินแล้วว่าภายใต้แนวโน้มการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยที่ยังเปราะบาง ประกอบกับในปัจจุบัน สถาบันการเงินมีมาตรฐานการให้สินเชื่อที่รัดกุม โดยคำนึงถึงความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ในระยะยาวเป็นหลัก ธปท. จึงประเมินว่าความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินที่จะมาจากการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์ในระยะหนึ่งปีข้างหน้ามีจำกัด

โดย ธปท. จะติดตามสถานการณ์การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและภาคอสังหาริมทรัพย์ มาตรฐานการให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงิน และความสามารถของประชาชนในการกู้หรือซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่เหมาะสม เพื่อให้สามารถปรับเปลี่ยนมาตรการได้อย่างเท่าทันและเหมาะสมต่อไป
<h2>หวังกระตุ้นภาคอสังหาฯ 8 แสนล้านบาท</h2>
<img class="alignnone size-full wp-image-52718" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/10/ดอน-นาครทรรพ_1001.jpg" alt="" width="400" height="225" />

ดร.ดอน นาครทรรพ ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายเสถียรภาพระบบการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย กล่าวว่า การผ่อนคลายมาตรการ LTV ในครั้งนี้ เป็นส่วนหนึ่งของการฟื้นฟูเศรษฐกิจ ซึ่งประเมินแล้วว่าภาคอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวช้า โดยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ว่าจะฟื้นตัวในปี 2568

ธปท.จึงต้องออกมาตรการดังกล่าวเพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ เพราะมีความสำคัญกับระบบเศรษฐกิจไทย มีซัพพลายเชนที่เกี่ยวข้องทั้งธุรกิจก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง คิดเป็นมูลค่าประมาณ 8 แสนล้านบาท ไม่นับรวมสินเชื่อของระบบสถาบันการเงิน

“การผ่อนคลายมาตรการ LTV ในครั้งนี้ คาดว่าจะเกิดการให้สินเชื่อราว 5 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะผสานไปกับมาตรการการคลัง ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาต่ออายุมาตรการด้านภาษี ค่าธรรมเนียมการจด จำนอง เป็นการเติมเงินใหม่เข้ามาในระบบเศรษฐกิจ ดึงกำลังซื้อคนระดับบนเข้ามากระตุ้นธุรกิจและธุรกิจที่เกี่ยวเนื้องให้ฟื้นตัวได้เร็วขึ้น เราให้เป็นมาตรการชั่วคราว 1 ปี เพื่อให้เป็นนาทีทองสำหรับผู้ที่มีกำลังซื้อ” ดร.ดอน กล่าว

ทั้งนี้ จากการศึกษาของ ธปท.พบว่าหลายประเทศใช้มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ เช่น นิวซีแลนด์ อินเดีย อินโดนีเซีย สาธารณรัฐเช็ก และฮ่องกง ขณะที่การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ ทำให้ราคาของอสังหาฯ ปรับตัวสูงขึ้น เช่น ในสหรัฐอเมริกา ราคาบ้านเพิ่มขึ้นร้อยละ 20

อย่างไรก็ตาม ในประเทศนิวซีแลนด์ เมื่อเห็นสัญญาณการเก็งกำไร ก็ยกเลิกมาตรการก่อนกำหนด แต่สำหรับประเทศไทย เชื่อว่าจะไม่เกินสถานการณ์ดังกล่าว

นอกจากนี้ จากความเป็นห่วงสถานการณ์หนี้ครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น ธปท.ได้ศึกษาแล้ว หนี้ครัวเรือนส่วนใหญ่ เป็นหนี้ที่เกิดจากสินเชื่อบัตรเครดิต และสินเชื่อส่วนบุคคล ส่วนหนี้บ้านมีน้อยมาก และปัญหาหนี้ครัวเรือนส่วนหนึ่งเกิดจากความสามารถในการชำระหนี้ ซึ่งกลุ่มมีกำลังซื้อในตลาดระดับบนไม่มีปัญหาดังกล่าว ถือเป็นการดึงเม็ดเงินระดับบนมาช่วยระดับล่าง ซึ่งจะทำให้การฟื้นตัวของเศรษฐกิจมีความมั่นคงมากขึ้น

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/marketing/มายด์แชร์-เผย-5-เทรนด์อิน.html">มายด์แชร์ (ประเทศไทย) เผย 5 เทรนด์อินฟลูเอนเซอร์มาแรง</a>

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events