ช่วงเวลาสำคัญของ ‘Mori Trust’ อสังหาฯ ยักษ์ใหญ่จากญี่ปุ่น

<h2>ริโนซี่ เผยผลสำรวจ เศรษฐีไทยสนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น </h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;บริษัท ริโนซี่ (ประเทศไทย) จำกัด ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในประเทศไทย เผยผลสำรวจล่าสุดเกี่ยวกับความสนใจและความตั้งใจในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นของกลุ่มคนไทยที่มีรายได้สูง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยผลการสำรวจกลุ่มคนไทยที่มีรายได้สูงในกรุงเทพฯ พบว่า กลุ่มผู้มีฐานะของไทยมีความสนใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นอย่างมาก&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เพื่อตอบรับแนวโน้มดังกล่าว บริษัท ริโนซี่ (ประเทศไทย) จำกัด จึงเตรียมเข้าร่วมงานมหกรรมรวมพลคนชอบญี่ปุ่นครั้งยิ่งใหญ่ "NIPPON HAKU BANGKOK 2024" เพื่อสนับสนุนและนำเสนอโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นให้เป็นที่รู้จักมากยิ่งขึ้น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยสรุปผลการสำรวจ มีดังต่อไปนี้:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. ขนาดของตลาด: ผลสำรวจชี้ว่า กลุ่มผู้มีรายได้สูงชาวไทยในกรุงเทพฯ ประมาณ 45,000 คน สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. แหล่งลงทุนยอดนิยม: ในกลุ่มนักลงทุนไทยที่มีฐานะและถือครองอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศนั้น 24% ถือครองอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น ทำให้ญี่ปุ่นเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมอันดับ 2 รองจากสิงคโปร์ (36%)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. มูลค่าการลงทุน: ช่วงราคาของอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นที่นักลงทุนนิยมลงทุนมากที่สุดคือ 4-5 ล้านบาท และ 10-25 ล้านบาท โดยเกือบ 60% ของนักลงทุนเน้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ช่วงราคาดังกล่าว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;4. ผลตอบแทนที่คาดหวัง: 58% ของนักลงทุนผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มองว่าผลตอบแทน 4% จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นมูลค่าราว 6 ล้านบาท เป็นตัวเลขที่น่าสนใจ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ การสำรวจดังกล่าว มีการสำรวจในช่วง 26 มิถุนายน 2567 – 5 กรกฎาคม 2567 โดยเป็นกลุ่มบุคคลที่มีรายได้สูงในกรุงเทพฯ (จำนวน 156 คน)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ซึ่งกลุ่มเป้าหมายคือผู้มีรายได้สูงที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ (รายได้ครัวเรือนตั้งแต่ 100,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป) เป็นผู้ชายและผู้หญิงชาวไทย อายุ 30-50 ปี อยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ (กรุงเทพมหานคร ปทุมธานี สมุทรปราการ) และใช้วิธีสำรวจออนไลน์โดยใช้เว็บแพเนลของอินเทจ ประเทศไทย (INTAGE Thailand) เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a target="_blank" href="https://forbesthailand.com/news/property/pet-family-residences-gross-rental-yield" alt="คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้มาแรง! โดยเฉพาะโซน “รามคำแหง-ลาดพร้าว-พัฒนาการ” Gross Rental Yield ปี 67 พุ่ง 4.6-6%">คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้มาแรง! โดยเฉพาะโซน “รามคำแหง-ลาดพร้าว-พัฒนาการ” Gross Rental Yield ปี 67 พุ่ง 4.6-6%</a> <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

ผลสำรวจเผย เศรษฐีไทย 4.5 หมื่นคน สนใจลงทุนอสังหาฯ ญี่ปุ่น ส่วนใหญ่ลงทุนในราคา 4-5 ล้าน และ 10-25 ล้านบาท

<h2>Shinwa Group บริษัทอสังหาฯ-รับเหมาก่อสร้างจาก Osaka แถลงความสำเร็จคอนโดฯ ร่วมทุนกับวรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้แห่งแรกในไทยขายหมด 100% เล็งที่ดินขึ้นโครงการต่อเนื่อง 2 แห่งปี’61 เปิดกว้างรับผู้ร่วมทุนไทยรายใหม่</h2>
Tomoyasu Yamabe ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท ดับเบิ้ลยู-ชินวะ จำกัด และ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชินวะ ดิเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด เปิดเผยว่า โครงการคอนโดมิเนียม รูเนะสุ ทองหล่อ 5 มูลค่าโครงการ 1.2 พันล้านบาท เนื้อที่ 1 ไร่ จำนวน 156 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนระหว่าง Shinwa Group ประเทศญี่ปุ่น กับ บริษัท วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ภายใต้บริษัท ดับเบิ้ลยู-ชินวะ จำกัด ปัจจุบันขายหมด 100% แล้ว อยู่ระหว่างรอรับใบอนุญาตก่อสร้าง คาดว่าจะสามารถตอกเข็มได้ภายในเดือนนี้และก่อสร้างแล้วเสร็จ ไตรมาส 1 ปี 2562

โดยคอนโดฯ รูเนะสุ ทองหล่อ 5 ถือเป็นโครงการแรกที่ Shinwa Group เข้ามาลงทุนในประเทศไทย มีจุดเด่นที่การใช้นวัตกรรมการก่อสร้างและวัสดุจากญี่ปุ่น โดยเฉพาะนวัตกรรม รูเนะสุ ซึ่งผลิตจากเหล็กรูปแบบพิเศษ Sigma Beam ลิขสิทธิ์ของ Shinwa Group ที่ทำให้อาคารสามารถเปลี่ยนช่องว่างระหว่างพื้นกับคานมาใช้สำหรับเป็นพื้นที่เก็บสิ่งของใต้พื้นห้องได้ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมซึ่งมีพื้นที่จำกัด

<figure><img style="width: 680px; height: 454px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/47d28052b5d11c705f397e063bc9e285.png" alt="" width="680" height="454" /><figcaption> ตัวอย่างนวัตกรรมพื้นรูเนะสุ สามารถเก็บของใต้พื้นห้องชุดคอนโดมิเนียมได้</figcaption></figure>

Yamabe กล่าวว่า สำหรับแผนการลงทุนในประเทศไทยจะยังมีอย่างต่อเนื่อง เป้าหมายระยะสั้น 2-3 ปีจากนี้ต้องการลงทุนราว 2-3 โครงการต่อปี โดยปี 2561 มีแผนลงทุนแล้ว 2 โครงการ คือ โครงการแนวสูงบริเวณเอกมัย ทองหล่อ หรือพร้อมพงษ์ และโครงการโฮมออฟฟิศย่านศรีนครินทร์ มูลค่ารวมทั้ง 2 โครงการประมาณ 2-3 พันล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจาซื้อที่ดิน

ทั้งนี้ การร่วมทุนกับบริษัทไทยจะเจรจาเป็นรายโครงการ โดยให้สิทธิวรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ซึ่งเป็นพันธมิตรรายแรกของ Shinwa Group ได้พิจารณาการร่วมทุนก่อน แต่ยังเปิดกว้างให้บริษัทไทยอื่นๆ ติดต่อร่วมเป็นพันธมิตรกันได้

Yamabe กล่าวต่อว่า ด้านแผนระยะยาวในระยะ 10 ปี บริษัท ชินวะ ดิเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด ต้องการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร นั่นคือเป็นดีเวลลอปเปอร์ ผู้รับเหมาก่อสร้าง ผู้บริหารจัดการอาคาร (นิติบุคคล) และรับบริหารจัดการปล่อยเช่าแบบเซอร์วิส อะพาร์ตเมนท์ด้วย คล้ายคลึงกับธุรกิจของ Shinwa Group ในเมือง Osaka ประเทศญี่ปุ่น โดยมีแกนหลักของธุรกิจคือการพัฒนาจัดสรร ปัจจุบันได้รุกคืบสู่ธุรกิจบริหารปล่อยเช่าแล้วโดยทดลองซื้อห้องชุด 7 ยูนิตในคอนโดฯ แห่งหนึ่งมาบริหารเพื่อทดลองการทำงานในตลาดไทย

ทั้งยังมองว่าอนาคตอาจมีการขายลิขสิทธิ์นวัตกรรมพื้น-คานรูเนะสุของบริษัทให้ดีเวลลอปเปอร์รายอื่นทั้งในไทยและประเทศอื่นในอาเซียนนำไปใช้ได้ เป็นอีกกลยุทธ์หนึ่งในการทำธุรกิจ

<figure><img style="width: 680px; height: 510px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/6fbe4c8ad93d5efafb775622f7253b87.png" alt="" width="680" height="510" /><figcaption> (ซ้าย) Tomoyasu Yamabe  และ (ขวา) วิชัย จุฬาโอฬารกุล</figcaption></figure>

“Shinwa Group มีนโยบายการลงทุนในต่างประเทศ แต่หลังจากศึกษาหลายประเทศ เช่น มาเลเซีย สิงคโปร์ เกาะกวม จีน ไทย สุดท้ายตัดสินใจเลือกประเทศไทยเพราะมีบริษัทญี่ปุ่นและคนญี่ปุ่นอยู่มาก ทำเลประเทศไทยเป็นศูนย์กลางอาเซียน และตลาดอสังหาฯ ของไทยยังไม่ถึงจุดอิ่มตัว อนาคตการพัฒนาโครงการจัดสรรของบริษัทยังมีนวัตกรรมนำเสนออีกมาก ทั้งในคอนโดฯ บ้าน ทาวน์เฮาส์ และบ้านพักผู้สูงอายุ (Long Stay Home) ที่เราต้องการนำเสนอความแปลกใหม่ให้กับประเทศไทย” Yamabe กล่าว

ด้าน วิชัย จุฬาโอฬารกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท ดับเบิ้ลยู-ชินวะ จำกัด และ กรรมการ บริษัท ชินวะ ดิเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด เปิดเผยว่า โครงการรูเนะสุ ทองหล่อ 5 ปิดยอดขายโครงการทั้งหมดแล้ว แบ่งเป็นยอดขายจากลูกค้ารายบุคคล 65% และลูกค้าเอเย่นต์ซื้อแบบบิ๊กล็อต 35% โดยโครงการได้รับความสนใจทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติ เช่น ฮ่องกง จีน ยุโรป ปัจจุบันราคาห้องชุดเฉลี่ยอยู่ที่ 2.4 แสนบาท/ตร.ม. (ราคาขายรีเซลจากเอเย่นต์)

<figure><img style="width: 680px; height: 510px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/ca037466d1f7ce5788d41bed07b0e8bf.png" alt="" width="680" height="510" /><figcaption> พื้นรูเนะสุในห้องตัวอย่างโครงการรูเนะสุ ทองหล่อ 5 ทำให้ออกแบบห้องชุดเล่นระดับความสูงต่ำได้</figcaption></figure>

<img style="width: 680px; height: 510px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/20ba43c18f63c8962a974efa7cd05605.png" alt="" />

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/d0e1eb07c64ceb4b3f4b306ab2be5262.png" alt="" width="340" height="453" /><figcaption> ห้องน้ำสำเร็จรูปติดตั้งด้วยวัสดุกระเบื้อง Mushu-kan Tile เทคโนโลยีญี่ปุ่นที่ช่วยควบคุมความชื้นและดูดซับกลิ่น</figcaption></figure>

&nbsp;

Forbes Facts

Shinwa Group เป็นบริษัทที่มีสำนักงานใหญ่ใน Osaka ประเทศญี่ปุ่น ก่อตั้งเมื่อปีพ.ศ.2494 พื้นฐานธุรกิจเริ่มต้นจากการเป็นรับเหมาก่อสร้าง ก่อนจะขยับมาเป็นดีเวลลอปเปอร์เมื่อ 23 ปีก่อน และยังขยายธุรกิจไปสู่การบริหารอาคารและบริหารการปล่อยเช่า รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เช่น โรงแรม และธุรกิจสปา รายได้ปี 2559 อยู่ที่กว่า 1.13 หมื่นล้านบาท

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events