<h2 class="p1">จากการที่รัฐบาลได้ทยอยปลดล็อกดาวน์อย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่เดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา จนกระทั่งประกาศยกเลิกช่วงเวลาเคอร์ฟิว ทำให้หลายๆ ธุรกิจสามารถกลับมาดำเนินกิจการตามเวลาปกติได้ ซึ่งนับว่าเป็นสัญญาณที่ดีขึ้นสำหรับภาคเศรษฐกิจโดยรวม</h2>
แต่อย่างไรก็ตาม ทางด้านการฟื้นตัวของภาคท่องเที่ยวก็จะเป็นไปอย่างช้าๆ ตามเศรษฐกิจโลกที่หดตัวและความกังวลด้านการเดินทางที่ยังมีต่อเนื่องตราบใดที่ยังไม่มีวัคซีน รวมถึงมาตรการ social distancing ที่คาดว่าจะมีการบังคับใช้เมื่อมีการเปิดให้เดินทางระหว่างประเทศ ก็จะทำให้จำนวนผู้โดยสารเครื่องบินต่อรอบหรือจำนวนนักท่องเที่ยวต่อห้องพักโรงแรมมีน้อยลง ซึ่งเป็นอุปสรรคให้การท่องเที่ยวไทยฟื้นตัวช้าไปด้วย
&nbsp;
<h2 class="p1">Shape การฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ไทย</h2>
ทางศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ ได้วิเคราะห์รูปแบบการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ไทยหลังวิกฤตโควิด-19 ไว้ 3 รูปแบบ ดังนี้
การฟื้นตัวแบบ V-Shape - หรือการฟื้นตัวแบบรวดเร็ว รูปแบบจะคล้ายกับช่วงสึนามิภูเก็ตปี 2547 และน้ำท่วมใหญ่กรุงเทพฯ ปี 2554 ที่อสังหาริมทรัพย์เคยชะลอตัวกลับมาเติบโตต่อเนื่องหลังจากผ่านพ้นเหตุการณ์เหล่านั้นไป อย่างไรก็ตาม ภายใต้มิติภาวะที่ดีที่สุดนี้ ต้องเกิดจากปัจจัยหลายด้าน เช่น ค้นพบวัคซีนป้องกันโควิด-19 ได้เร็ว และนโยบายภาครัฐมีประสิทธิภาพช่วยเยียวยาเศรษฐกิจได้
การฟื้นตัวแบบ U-Shape - หรือการฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป เป็นแนวโน้มที่นักเศรษฐศาสตร์ส่วนใหญ่มองว่ามีความเป็นไปได้มากที่สุด เนื่องจากนักเก็งกำไรและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะหายไปจากตลาด เหลือแต่ผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง หรือกลุ่มเรียลดีมานด์ แต่ผู้ซื้ออาจปรับเปลี่ยนพฤติกรรมการอยู่อาศัยหรือมีความต้องการรูปแบบหรือองค์ประกอบของที่อยู่อาศัยที่แตกต่างไปจากเดิม
ส่วนผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายเล็กที่มีสายป่านไม่ยาวพออาจล้มหายไปจากตลาด หรือมีรายใหญ่เข้ามาซื้อกิจการ ผู้ประกอบการที่เหลือรอดต้องสามารถพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ลูกค้าได้ชัดเจนยิ่งขึ้น
การฟื้นตัวแบบ L-Shape - หรือการฟื้นตัวเล็กน้อยหรือไม่ฟื้นตัวเลย สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์จะจมปลักอยู่ยาวนานกว่าจะฟื้นตัวขึ้นมาแตะจุดเดิม เช่นเดียวกับวิกฤตต้มยำกุ้งในปี 2540 ที่กว่าสภาพเศรษฐกิจจะฟื้นตัวคืนสู่จุดเดิมต้องใช้เวลาถึงประมาณปี 2544 ปัจจัยที่ทำให้เกิดเหตุการณ์เช่นนี้คือการพัฒนาวัคซีนช้าเกินไป รวมถึงนโยบายแก้ปัญหาเศรษฐกิจของภาครัฐไม่เป็นผล
นอกจากนี้เองศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) ได้คาดการณ์ภาพรวมเศรษฐกิจไทยในไตรมาส 2 ปี 2563 จากผลกระทบของวิกฤตโควิด-19 ว่ามีการหดตัวถึง -7.3% มากกว่าที่คาดไว้จากเดิมคือ -5.6% โดยประเมินภาพรวมเศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจไทยว่าการฟื้นตัวในครึ่งปีหลังจะมีลักษณะค่อยเป็นค่อยไป (U-shaped recovery) เนื่องจากเศรษฐกิจไทยเติบโตลดลงมาตั้งแต่ก่อนมีวิกฤตโควิด-19 แล้ว ในปี 2562 เศรษฐกิจไทยขยายตัวเพียง 2.4% ด้วยผลกระทบจากสงครามการค้า และมีการลงทุนที่ลดลงอย่างต่อเนื่องมาหลายปี

<ul>
 	<li>คลิกอ่าน <a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/%e0%b8%9c%e0%b8%a5%e0%b8%81%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b8%97%e0%b8%9a-covid-19-%e0%b8%a1%e0%b8%b2%e0%b8%81%e0%b8%81%e0%b8%a7%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%84%e0%b8%b2%e0%b8%94-eic-%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b1.html">ผลกระทบ COVID-19 มากกว่าคาด EIC ปรับประมาณการเศรษฐกิจไทยปีนี้ -7.3%</a></li>
</ul>
&nbsp;
<h2 class="p4">เกิดการชะลอการลงทุน?</h2>
ทั้งนี้เองถึงแม้จะมีการคลายล็อกดาวน์แล้ว แต่คาดว่าสภาพเศรษฐกิจจะยังคงชะลอตัวและกำลังซื้อที่ยังไม่กลับมา โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงต้องการเก็บเงินไว้กับตัวมากกว่าจะนำเงินก้อนใหญ่มาลงทุนซื้อที่อยู่อาศัย
เพราะโจทย์ใหญ่ของผู้ประกอบการในเวลานี้คือ ทำอย่างไรถึงจะเคลียร์ยูนิตคงค้างของตัวเองให้ได้ ซึ่งจากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่าปริมาณที่อยู่อาศัยเหลือขายทั่วประเทศ ณ สิ้นปี 2562 มีประมาณ 3 แสนหน่วย ซึ่งมีจำนวนเพิ่มขึ้นกว่าปีก่อนประมาณ 10% ทั้งที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงกว่าปีก่อนหน้าถึง 20%
ดังนั้น ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จึงเร่งที่จะระบายสต็อก และชะลอการเปิดโครงการใหม่ โดยเฉพาะโครงการประเภทคอนโดมิเนียม เน้นจูงใจผู้ซื้อด้วยโปรโมชั่น และแคมเปญ ลด แลก แจก แถมต่างๆ ทำให้ดัชนีราคาของอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 จะยังคงทรงตัวต่อไป
<img class="alignnone size-full wp-image-31411" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/06/thai-prop-03.jpg" alt="" width="720" height="480" />

&nbsp;
<h2 class="p4">New Normal และสัญญาณบวกของการซื้ออสังหาฯ</h2>
ทำเลยอดนิยม คงไม่ได้จำกัดอยู่แค่ทำเลใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานเหมือนที่ผ่านมา คนอาจหันกลับมามองทำเลที่เอื้อต่อสุขภาพ คุณภาพชีวิต เช่น ทำเลใกล้สถานพยาบาล จากแต่ก่อนผู้ที่นิยมทำเลนี้คือผู้ที่ทำงานในโรงพยาบาลเป็นหลัก ทำเลใกล้สวนสาธารณะ ทำเลชานเมืองที่ยังสามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก
อย่างไรก็ตาม ยังพบสัญญาณที่ดีจากผู้ซื้อ หลังจากมีการคลายล็อกดาวน์ ผู้ซื้อให้ความสนใจอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น อ้างอิงได้จากยอดผู้เข้าชมในเว็บไซต์ DDproperty.com พบว่า

<ul class="ul1">
 	<li class="li3">มีผู้เข้าชมมากขึ้นในเดือนพฤษภาคม 2563 โดยเพิ่มขึ้นถึง 23% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้าที่ยังคงมีการล็อกดาวน์</li>
 	<li class="li3">รูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้สนใจเข้าชมมากที่สุดคือ ทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 35% จากเดือนก่อน</li>
 	<li class="li3">บ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้น 25% จากเดือนก่อน</li>
 	<li class="li3">คอนโดฯ เพิ่มขึ้น 15% จากเดือนก่อน</li>
</ul>
การฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์หลังจากนี้จะออกมาในรูปแบบไหนยังคงต้องลุ้นกับปัจจัยท้าทายอีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่จะกลับมาแพร่ระบาดซ้ำอีกครั้งหรือไม่ จะค้นพบวัคซีนได้เร็วแค่ไหน นโยบายภาครัฐที่เอื้อต่อภาคอสังหาริมทรัพย์มากน้อยแค่ไหน จะมีการเลื่อนการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือการผ่อนปรนมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) หรือไม่ การเปิดประเทศ หรือ Travel Bubble (การเชื่อมต่อการเดินทางระหว่าง 2 ประเทศที่สามารถจัดการเรื่องโควิด-19 ได้ดีเท่าๆ กัน) หากทำได้เร็วขึ้นก็อาจทำให้กำลังซื้อจากต่างชาติกลับมา
&nbsp;

<article id="post-30169" class="post-30169 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-commentaries category-special-report tag-new-normal tag-857 tag-7536 tag-11235">
<div class="body-content post-content-wrap post-detail">

บทความโดย <a href="https://www.ddproperty.com/">DDproperty.com</a>

</div>
</article>

ลุ้นอสังหาฯ ไทย ฟื้นตัวไปในทิศทางไหน?

<h2 class="p1">ช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมมีกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนเป็นกำลังซื้อสำคัญ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าทั้งส่วนต่อขยายเส้นสุขุมวิท และโซนรถไฟฟ้าใต้ดิน พระราม 9 รัชดาภิเษก ห้วยขวาง บางโครงการมีสัดส่วนผู้ซื้อชาวจีนมากกว่า 30% ยังไม่นับรวมโครงการที่ขายแบบยกตึกให้กลุ่มนักลงทุนชาวจีนอีกหลายแห่ง</h2>
แต่ระยะหลัง มีหลายปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจของกลุ่มผู้ซื้อชาวจีน สุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า การแข็งค่าของค่าเงินบาทที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมามีผลโดยตรงต่อการตัดสินใจซื้อสินค้าและบริการ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ ประกอบกับค่าเงินหยวนที่อ่อนลง ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อของชาวจีน
โดยในช่วงกลางเดือนสิงหาคม 2562 เงินหยวนอ่อนค่าลงประมาณ 12% เมื่อเทียบกับช่วงเดือนมกราคม 2561 ซึ่งอ่อนค่าลงค่อนข้างมากเมื่อนำมาพิจารณาประกอบกับมูลค่าคอนโดมิเนียมที่ทำให้ต้องจ่ายเพิ่มขึ้นมาก
“ไม่สามารถปฏิเสธได้ว่าผู้ซื้อคนจีนคือกำลังซื้อส่วนหนึ่งในตลาดคอนโดมิเนียมของประเทศไทย บางโครงการโควตาขายชาวต่างชาติทั้งหมดถูกขายให้กับคนจีน ซึ่งถ้าผู้ซื้อชาวจีนตัดสินใจซื้อตอนเดือนมกราคม 2561 วันนี้พวกเขาต้องจ่ายเงินเพิ่มอีก 12% แม้ว่าพวกเขาจะจ่ายเงินจอง ทำสัญญา และผ่อนดาวน์ไปแล้วส่วนหนึ่ง แต่พวกเขาต้องจ่ายเงินส่วนใหญ่เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเกิดขึ้นในช่วงที่ค่าเงินหยวนอ่อนค่าและค่าเงินบาทแข็งค่าแบบนี้ก็มีผลต่อการตัดสินใจแน่นอน”
ต้องไม่ลืมว่าคนจีนส่วนใหญ่ซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยเพื่อการลงทุน เมื่อค่าเงินบาทแข็งค่าแบบนี้ก็มีผลต่อผลตอบแทนที่ต้องเปลี่ยนแปลงไปแน่นอน แต่ไม่ได้หมายความว่ากลุ่มผู้ซื้อชาวจีนทั้งหมดจะเลือกทิ้งเงินดาวน์ เงินจองแล้วไม่โอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม อาจจะมีบางส่วนที่ตัดสินใจไม่โอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นปัจจัยที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทยต้องหาแนวทางรับมือ
<img class="alignnone size-full wp-image-24920" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/12/กำลังซื้อจีน.jpg" alt="" width="720" height="461" />
นอกจากนี้ กลุ่มผู้ซื้อชาวจีนอาจจะไม่ได้ติดขัดเฉพาะเรื่องค่าเงินบาทขึ้นหรือค่าเงินหยวนอ่อนตัว แต่เกิดจากวงเงินจำกัดในการโอนออกนอกประเทศที่เป็นนโยบายของรัฐบาลประเทศจีน เมื่อต้องโอนเงินออกมามากขึ้นจากผลของค่าเงินที่ผันผวนจึงอาจจะมีปัญหา รวมถึงสถานการณ์สงครามการค้า มีส่วนสำคัญที่ทำให้การควบคุมการนำเงินออกนอกประเทศเข้มงวดขึ้น จึงทำให้ผู้ซื้อชาวจีนส่วนหนึ่งไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์จากนายหน้าชาวจีนหลายราย และผู้ประกอบการที่มีกลุ่มผู้ซื้อชาวจีน พบว่า ยังมีสัดส่วนไม่ถึง 10% เพราะเงินที่ลงทุนไปแล้วกับมูลค่าที่เพิ่มขึ้นยังอยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้ แต่ที่น่าจับตามอง คือ กลุ่มกำลังซื้อใหม่ลดลงชัดเจน โดยกลุ่มนี้เป็นกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนที่เคยสนใจซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย แต่ชะลอการตัดสินใจออกไปก่อนจากผลกระทบเรื่องค่าเงิน ซึ่งการชะลอการตัดสินใจซื้อออกไปในช่วงนี้อาจจะยาวไปถึงสิ้นปี ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของปัญหาความขัดแย้งทางการค้า
ดังนั้น ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยจนถึงช่วงโค้งท้ายของปียังต้องพึ่งพากำลังซื้อคนไทยเป็นหลัก ส่วนภาพรวมกำลังซื้อต่างชาติในปีนี้คาดว่าจะลดลงไม่น้อยกว่า 15% แต่สำหรับนายหน้าบางรายที่เน้นขายกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนเป็นหลักอาจจะลดลงมากกว่า 50%
&nbsp;
<h2 class="p1">ค่าเงินบาทแข็งกระทบท่องเที่ยว</h2>
นอกจากผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว สุรเชษฐ วิเคราะห์ว่า ค่าเงินบาทที่แข็งค่าขึ้นต่อเนื่องมีผลต่อการท่องเที่ยวที่สร้างรายได้โดยตรงให้ประเทศไทยปีที่แล้ว 1.8 ล้านล้านบาท เพราะเมื่อชาวต่างชาติต้องใช้เงินที่เพิ่มขึ้นในการแลกเงินบาทเพื่อมาท่องเที่ยวประเทศไทย อีกทั้งประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคอาเซียนหรือในเอเชียก็ยังมีความน่าสนใจไม่ได้น้อยไปกว่าประเทศไทย
แม้ว่าในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาของปีนี้จำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยมีประมาณ 16.72 ล้านคน ซึ่งยังเพิ่มขึ้นประมาณ 1.58% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว เช่นเดียวกับรายได้โดยตรงที่ได้จากนักท่องเที่ยวกลุ่มนี้อยู่ที่ประมาณ 1.022 ล้านล้านบาทที่เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วประมาณ 0.94% แต่ถ้าพิจารณาดูรายสัญชาติแล้ว จะพบว่านักท่องเที่ยวจีนที่มีสัดส่วนประมาณ 34% ของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมด มีจำนวนลดลง และลดลงค่อนข้างมากคือลดลงประมาณ 4.73% ซึ่งปัจจัยหลักที่มีผลต่อการท่องเที่ยวของคนจีนคือ เรื่องของภาวะเศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากสงครามการค้า และการที่ค่าเงินหยวนอ่อนค่าลงในขณะที่ค่าเงินบาทไทยแข็งค่าขึ้น
&nbsp;

อ่านเพิ่มเติม
<ul>
 	<li><a href="https://forbesthailand.com/commentaries/investment-outlook/%e0%b8%a0%e0%b8%b2%e0%b8%9e%e0%b8%a3%e0%b8%a7%e0%b8%a1%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%a5%e0%b8%87%e0%b8%97%e0%b8%b8%e0%b8%99%e0%b8%ad%e0%b8%aa%e0%b8%b1%e0%b8%87%e0%b8%ab%e0%b8%b2%e0%b8%af-%e0%b8%a2.html">ภาพรวมการลงทุนอสังหาฯ ยุคเปลี่ยนทุนเม็ดเงินเปลี่ยนทิศ</a></li>
</ul>
&nbsp;

<hr />

<a href="https://www.ookbee.com/shop/magazine/FORBES/bebabb02-eb1c-4942-ab9c-3fbf41894111/forbes-%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B9%81%E0%B8%96%E0%B8%A1-%E0%B8%89%E0%B8%9A%E0%B8%B1%E0%B8%9A-%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%99-%E0%B8%9E%E0%B8%A4%E0%B8%A8%E0%B8%88%E0%B8%B4%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%99-2562">คลิกเพื่ออ่านบทความทางด้านการลงทุนได้ที่ Forbes Life แถมฟรีมาในนิตยสาร Forbes Thailand ฉบับเดือนพฤศจิกายน 2019 ในรูป e-Magazine</a>

<img class="alignnone wp-image-24460" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/11/ForbesLifeNov2019.jpg" alt="" width="300" height="359" />

กำลังซื้อคนจีน ในอสังหาฯ ไทย

<h2 class="p1">นอกจากอังกฤษที่ถือได้ว่าเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก หลายประเทศในโซนอาเซียน แม้จะไม่ใช่ตลาดระดับโลก แต่ก็ได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั่วโลกไม่แพ้กัน</h2>
โดยการลงทุนระบบโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ในกลุ่มประเทศอาเซียนเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดนักลงทุนทั่วโลก โดยเฉพาะกลุ่มประเทศที่กำลังเริ่มพัฒนาอย่างกัมพูชา ลาว เมียนมา และเวียดนาม ซึ่งถูกจัดให้เป็นกลุ่มประเทศ CLMV ที่มีแนวโน้มเศรษฐกิจขยายตัวต่อเนื่อง ยังมีความอุดมสมบูรณ์ของทรัพยากรต่างๆ และยังมีอัตราค่าจ้างแรงงานไม่สูงมาก เป็นกลุ่มที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั่วโลกเป็นอันดับต้นๆ
สุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า กลุ่มประเทศ CLMV ในภูมิภาคอาเซียน เป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการและนักลงทุนต่างชาติ เนื่องจากกลุ่มนักลงทุนมองหาประเทศหรือพื้นที่ที่ยังอยู่ในช่วงของการขยายตัว ทั้งในเรื่องของจำนวนประชากรวัยทำงาน และฐานรายได้ที่เริ่มมากขึ้นๆ เพราะจะมีส่วนช่วยในการทำให้ธุรกิจสามารถสร้างรายได้ต่อเนื่อง


<figure><img class="size-full wp-image-24459" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/11/Surachet-Kongcheep-01.jpg" alt="" width="720" height="480" /><figcaption> สุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์</figcaption></figure>
ซึ่งหากลองเปรียบเทียบกับประเทศอื่นในกลุ่มอาเซียนที่มีอัตราการเกิดต่ำและฐานรายได้ที่ค่อนข้างคงที่ เช่น ประเทศไทย หรือในสิงคโปร์ และมาเลเซีย ที่มีการพัฒนาจนเต็มพื้นที่แล้ว กลุ่มประเทศ CLMV อาจมีช่องว่างในการเติบโตที่มากกว่า
ด้วยปัจจัยดังกล่าว ในช่วงปลายปีที่ผ่านมาจึงเห็นผู้ประกอบการ นักลงทุนทั้งในภาคอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เข้าไปลงทุนในหลายประเทศรอบๆ ประเทศไทย เช่น เมียนมา กัมพูชา เวียดนาม ลาว อินโดนีเซีย และฟิลิปปินส์ โดยรูปแบบการลงทุนจะคล้ายๆ กัน คือ สร้างโรงงานอุตสาหกรรมที่เน้นการใช้แรงงานเพื่อผลิตสินค้าขายในประเทศนั้นๆ และส่งออกไปในอาเซียนและที่อื่นๆ
ในขณะที่ผู้ประกอบการอีกกลุ่มจะพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษ โครงสร้างพื้นฐาน โครงการที่อยู่อาศัย โครงการพื้นที่ค้าปลีก โดยรูปแบบการพัฒนานั้นอาจจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับศักยภาพของประเทศนั้นๆ


<figure><img class="size-full wp-image-24458" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/11/propvietnam.jpg" alt="" width="720" height="480" /><figcaption> การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในเวียดนามของกลุ่มทุนต่างชาติ รูปแบบจะแตกต่างจากในประเทศไทย เช่น ราคาขายจะต่ำกว่า ขนาดโครงการจะใหญ่กว่ามาก</figcaption></figure>
อย่างไรก็ตาม ในการตัดสินใจลงทุน กลุ่มทุนต่างชาติจะเลือกลงทุนในประเทศที่มีความพร้อมในปัจจุบัน มองเห็นศักยภาพและเลือกลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพแล้วเป็นหลัก นั่นจึงเป็นเหตุผลว่า แม้นักลงทุนทั่วโลกจะสนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มประเทศ CLMV เพราะมีโอกาสที่จะทำกำไรจากราคาที่จะปรับขึ้นในอนาคต แต่ประเทศไทย สิงคโปร์ และมาเลเซีย ก็ยังมีความพร้อมที่จะรองรับการเข้ามาลงทุนของกลุ่มทุนต่างชาติได้มากกว่า
เนื่องจากนักลงทุนต่างชาติจะยังทุ่มการลงทุนส่วนใหญ่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าในเมือง ศูนย์กลางธุรกิจ หรือเมืองท่องเที่ยวสำคัญ อาจจะมีบ้างที่นักลงทุนต่างชาติเข้าไปลงทุนการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในอินโดนีเซีย เวียดนาม และกัมพูชา แต่รูปแบบโครงการจะแตกต่างจากโครงการในประเทศไทย เช่น ราคาขายจะต่ำกว่า ขนาดของโครงการจะใหญ่กว่ามาก เป็นต้น


<figure><img class="size-full wp-image-24456" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/11/propmyanmar.jpg" alt="" width="720" height="480" /><figcaption> เมียนมาเป็นหนึ่งกลุ่ม CLMV ที่กลุ่มทุนต่างชาติสนใจเข้าไปลงทุนโครงการพื้นที่ค้าปลีก เพราะเป็นประเทศที่มีการขยายตัว</figcaption></figure>
ด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ก่อนหน้านี้ กลุ่มทุนต่างชาติให้ความสนใจลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า เพราะต้องการรายได้จากการเช่าในระยะยาว โดยเฉพาะการลงทุนในอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ที่มีแนวโน้มขยายตัวสูง แต่ปัจจุบันการหาที่ดินที่มีราคาขายเหมาะสมในการพัฒนาอาคารสำนักงานยากขึ้น หรืออาจกล่าวได้ว่าไม่มีเลย ทำให้การพัฒนาอาคารสำนักงานในระยะหลังต้องเช่าที่ดินในระยะยาวเท่านั้น หรือต้องซื้อที่ดินที่ไกลออกไปจากศูนย์กลางธุรกิจ
ขณะที่การลงทุนโครงการพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพฯ ต้องเผชิญหน้ากับการแข่งขันสูงและซัพพลายทั้งแบบศูนย์การค้าหรือคอมมูนิตี้มอลล์ที่มีอยู่มากเกินความต้องการ ส่วนโครงการพื้นที่ค้าปลีกในประเทศอื่นๆ ทั้งในเมียนมา กัมพูชา ลาว เวียดนาม อินโดนีเซีย ฟิลิปปินส์ ซึ่งยังเป็นประเทศที่มีการขยายตัวของประชากรและฐานรายได้ที่กำลังเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในอัตราที่สูงกว่าประเทศไทย ประกอบกับราคาที่ดินยังคงมีความเหมาะสมและมีโอกาสเติบโตในอนาคต จึงมีโอกาสที่กลุ่มทุนต่างชาติจะเข้าไปลงทุนโครงการค้าปลีกในประเทศเหล่านี้มากกว่า
&nbsp;

อ่านเพิ่มเติม
<ul>
 	<li><a href="https://forbesthailand.com/commentaries/investment-outlook/%e0%b8%a5%e0%b8%b8%e0%b8%a2-%e0%b8%ad%e0%b8%aa%e0%b8%b1%e0%b8%87%e0%b8%ab%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%b4%e0%b8%a1%e0%b8%97%e0%b8%a3%e0%b8%b1%e0%b8%9e%e0%b8%a2%e0%b9%8c-%e0%b8%99%e0%b8%ad%e0%b8%81.html">ลุย “อสังหาริมทรัพย์” นอก</a></li>
 	<li><header class="entry-header"><a href="https://forbesthailand.com/commentaries/investment-outlook/%e0%b8%ad%e0%b8%aa%e0%b8%b1%e0%b8%87%e0%b8%ab%e0%b8%b2%e0%b8%af-%e0%b8%95%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%87%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b9%80%e0%b8%97%e0%b8%a8-%e0%b8%9e%e0%b8%a5%e0%b8%b1%e0%b8%aa.html">ลายแทง “อสังหาฯ ต่างประเทศ”</a></header></li>
</ul>
&nbsp;

เรื่อง: กัญสุชญา สุวรรณคร และฐิตาภา ญาณพัฒน์

<hr />

<a href="https://www.ookbee.com/shop/magazine/FORBES/bebabb02-eb1c-4942-ab9c-3fbf41894111/forbes-%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B9%81%E0%B8%96%E0%B8%A1-%E0%B8%89%E0%B8%9A%E0%B8%B1%E0%B8%9A-%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%99-%E0%B8%9E%E0%B8%A4%E0%B8%A8%E0%B8%88%E0%B8%B4%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%99-2562">คลิกเพื่ออ่านบทความทางด้านการลงทุนได้ที่ Forbes Life แถมฟรีมาในนิตยสาร Forbes Thailand ฉบับเดือนพฤศจิกายน 2019 ในรูป e-Magazine</a>

<img class="alignnone wp-image-24460" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/11/ForbesLifeNov2019.jpg" alt="" width="300" height="359" />

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events