<h2>ชาญอิสสระเปิดตัว อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 มูลค่าโครงการ 2 พันล้านบาท บ้านเดี่ยวหรู ราคาเริ่มต้น 100 ล้านบาท เจาะตลาดนิช มาร์เก็ต CBRE ชี้ซัพพลายบ้านระดับไฮเอนด์ในกรุงเทพฯ เหลือเพียง 271 ยูนิต</h2>
สงกรานต์ อิสสระ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทได้พัฒนาโครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 มูลค่าโครงการ 2 พันล้านบาท โดยเป็นโครงการ บ้านเดี่ยวหรู ระดับซูเปอร์ลักชัวรีจำนวน 20 ยูนิต บนเนื้อที่ดิน 9 ไร่ ทำเลถนนพระราม 9 ซอย 13

สงกรานต์กล่าวว่า ทำเลดังกล่าวถือเป็นทำเลพื้นที่ New CBD หรือศูนย์กลางธุรกิจใหม่ ใกล้แหล่งงานและโรงเรียนนานาชาติ สามารถเข้าออกได้ทั้งถนนพระราม 9 รัชดาภิเษก ใกล้ย่านเอกมัย-ทองหล่อ และทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา รวมถึงแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-หัวลำโพง) และรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมฯ - มีนบุรี) ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง

"ถ้าเทียบกับซื้อที่ดินออกแบบก่อสร้างเองก็จะขาดเรื่องสังคมเพื่อนบ้านรวมถึงความปลอดภัย และค่าออกแบบก่อสร้างบ้านระดับนี้ก็จะราคาสูงกว่าซื้อในโครงการ" สงกรานต์กล่าว

<figure><img class="wp-image-4533 size-full" title="บ้านเดี่ยวหรู โครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/02/A2-e1549889733608.jpg" alt="" width="400" height="500" /><figcaption> โครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9</figcaption></figure>

อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 แบ่งแปลงที่ดินเนื้อที่ 113-208 ตารางวาต่อยูนิต ก่อสร้างบ้านเดี่ยว 3 ชั้นพื้นที่ใช้สอย 700-842 ตารางเมตร ฟังก์ชัน 4-5 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4-8 คัน ราคาเริ่ม 100 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 60% และบริษัทคาดว่าจะสามารถปิดการขายทั้งโครงการได้ภายในสิ้นปีนี้

ดิฐวัฒน์ อิสสระ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาธุรกิจ บมจ.ชาญอิสสระฯ กล่าวต่อว่า โครงการนี้มองกลุ่มเป้าหมายเป็นคนรุ่นใหม่วัย 30-40 ปีที่ต้องการอยู่อาศัยแบบครอบครัวขยายหลายเจเนอเรชั่น ขณะเดียวกันก็ต้องการทำเลใกล้เมือง
<ul>
 	<li><a href="http://forbesthailand.com/commentaries/insights/%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B8%B4%E0%B8%94%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B9%80%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AB%E0%B9%8C%E0%B8%95%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%94%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB.html">เปิดวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ สุดหรูในเมืองไทย Luxurious Living นิยามชีวิตเหนือระดับ</a></li>
</ul>
สำหรับข้อมูลตลาดบ้านหรูระดับซูเปอร์ลักชัวรี กลุ่มราคา 70 ล้านบาทขึ้นไป อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ปัจจุบันตลาดนี้มีซัพพลายเหลือ 7 โครงการ จำนวน 271 ยูนิตที่เปิดขายในพื้นที่สุขุมวิท สาทร กรุงเทพฯ ชั้นกลาง คือ รัชดา-พระราม9 พัฒนาการตอนต้น และชานเมือง คือ เกษตรนวมินทร์ กรุงเทพกรีฑา บางนา โดยมองว่าซัพพลายที่จะเกิดขึ้นใหม่ค่อนข้างยาก เพราะบ้านเดี่ยวเซ็กเมนต์นี้ต้องการทำเลที่เหมาะสม

<img class="alignnone size-full wp-image-4534" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/02/B5-e1549889788389.jpg" alt="" width="800" height="640" />

เมธินทร์ จันทรอุไร กรรมการบริหาร บริษัท สถาปนิก 49 จำกัด หรือ A49 ผู้ออกแบบโครงการอิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 กล่าวถึงการออกแบบโครงการนี้ว่า จุดเด่นอยู่ที่การวางผังบ้านให้เป็นบ้านล้อมสวน และอาศัยเงาจากบ้านข้างเคียง ทำให้สามารถบังแดดให้กับสวนได้ 80% ของช่วงเวลากลางวัน สวนจึงไม่ร้อน ใช้ได้จริง รวมถึงลดความร้อนให้ตัวบ้านไปในตัว

นอกจากนี้ ยังออกแบบให้เหมาะกับบ้านคนรุ่นใหม่ โดยบนชั้น 3 จะมีห้องนั่งเล่นรองสำหรับให้ครอบครัวรุ่นลูกสามารถมีพื้นที่ส่วนตัวด้วยเช่นกัน อีกทั้งใช้วัสดุที่เน้นการดูแลง่าย เช่น พื้นอะลูมิเนียมลายไม้ และติดตั้งเทคโนโลยีโซลาร์รูฟช่วยประหยัดไฟฟ้า

<figure><img class="wp-image-4535 size-full" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/02/IMG_20190211_162235_1-01-e1549889821114.jpeg" alt="" width="800" height="600" /><figcaption> (ที่ 2 จากซ้าย) สงกรานต์ อิสสระ, (ที่ 3 จากซ้าย) เมธินทร์ จันทรอุไร, (ที่ 2 จากขวา) อลิวัสสา พัฒนถาบุตร และ (ที่ 1 จากขวา) ดิฐวัฒน์ อิสสระ</figcaption></figure>

&nbsp;

ชาญอิสสระเปิด บ้านเดี่ยวหรู เริ่มต้น 100 ล้าน ย่านถนนพระราม 9 เจาะนิช มาร์เก็ต

<h2>พบ 5 วิมานในอากาศ จาก 9 แห่งที่ได้นำเสนอภายในนิตยสาร ForbesLife Thailand ที่ได้รับการเนรมิตให้เป็นจริงผ่านโครงการ “luxury” และ “super luxury” ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่และผู้ท้าชิงหน้าใหม่ที่มาพร้อมความมั่นใจในแนวทางเฉพาะที่สามารถสร้างความประทับใจและเติมเต็มความปรารถนาของผู้อยู่อาศัยกลุ่ม Niche Market ได้อย่างสมบูรณ์แบบ</h2>
เทรนด์บ้านหรูแรงต่อเนื่องตลาดที่อยู่อาศัยในกลุ่มซูเปอร์ลักชัวรีและลักชัวรีนับเป็นเซกเมนต์ที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ด้วยฐานดีมานด์ค่อนข้างแข็งแกร่งจึงเป็นตลาดที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างให้ความสำคัญและมองหาโอกาสพัฒนาโครงการหรูในทำเลที่ “ใช่” เสมอ พร้อมทั้งสร้างสรรค์ผลงานที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตในรูปแบบที่เปลี่ยนไปจากอดีต และตอบสนองความต้องการใหม่ของผู้คนในยุคปัจจุบันได้อย่างครอบคลุมทุกด้าน

บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งคร่ำหวอดอยู่ในวงการมาอย่างยาวนานเช่น บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด โดย อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการให้มุมมองในภาพรวมเกี่ยวกับ 3 ปัจจัยหนุนการเติบโตในกลุ่มบ้านลักชัวรี ดังนี้ ปัจจัยแรก คือ การเติบโตของกลุ่มนักลงทุนที่มีกำลังซื้อ ซึ่งมองคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีว่าเป็นสินค้าเพื่อการลงทุน

<img class="alignnone size-full wp-image-3159" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/12/ราคาคอนโดหรู.jpg" alt="" width="638" height="638" />

เนื่องจากให้ผลตอบแทนค่อนข้างสูงจากการปรับตัวขึ้นของราคาคอนโดมิเนียมซึ่งเพิ่มขึ้นเฉลี่ยต่อปี ราว 10-12% และอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าอยู่ที่ 3% ต่อปี หากสามารถเลือกทำเลที่ตั้งได้อย่างถูกต้องเหมาะสม นอกจากนั้น ปัจจัยที่สอง คือ การพัฒนาและออกแบบโครงการให้สามารถดึงดูดความต้องการซื้อของลูกค้าได้มากขึ้นและปัจจัยสุดท้าย ได้แก่ การเติบโตของสินค้าในกลุ่มลักชัวรียังเกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้ชีวิตของคนในทุกระดับ

<img class="alignnone size-full wp-image-3157" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/12/The-Residences-at-Mandarin-Oriental.jpg" alt="" width="638" height="403" />
<h2>The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok</h2>
ชื่อโครงการ: เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ดิ ไอคอนสยาม ซูเปอร์ลักซ์ เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด
ที่ตั้ง: เจริญนคร ซอย 5
ราคา: 460 ล้านบาท สำหรับห้องดูเพล็กซ์เพนท์เฮ้าส์ 707 ตร.ม.
แนวคิดโครงการและการออกแบบ: โครงการที่พักอาศัยระดับซูเปอร์ลักชัวรีริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาภายใต้แบรนด์ Mandarin Oriental Hotel Group แห่งแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ นับเป็นส่วนหนึ่งในโครงการของไอคอนสยาม (ICONSIAM) เมกะมิกซ์ยูสโปรเจกต์ย่านเจริญนคร ความพิเศษของโครงการนี้คือ แต่ละชั้นจะมีเพียง 4 ยูนิต ทุกยูนิตให้ความเป็นส่วนตัวสูงสุด และสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำทั้งหมด

<img class="alignnone size-full wp-image-3155" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/12/Magnolias-Ratchadamri.jpg" alt="" width="638" height="363" />
<h2>Magnolias Ratchadamri Boulevard</h2>
ชื่อโครงการ: แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด
ที่ตั้ง: ราชดำริ
ราคา: 134.86 ล้านบาท สำหรับห้องเพนท์เฮ้าส์ 384.59 ตร.ม.
แนวคิดโครงการและการออกแบบ: โครงการได้รับการออกแบบ ภายใต้คอนเซปท์ “ความยั่งยืนของมนุษย์” (Sustainability) เป็นโจทย์หลักในการออกแบบอาคารประหยัดพลังงานและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เช่นออกแบบให้มี green open space มากกว่า 30% ของพื้นที่ทั้งหมด ระบบ Wastewater Treatment เพื่อนนำน้ำเสียกลับมารดน้ำต้นไม้ส่วนกลางส่วนพื้นที่ออฟฟิศได้มีศูนย์วิจัยและพัฒนานวัตกรรมเพื่อความยั่งยืน (The Research and Innovation for Sustainability Center หรือ RISC) - เป็นหนว่ ยงานของ MQDC ที่มุ่งทำงานค้นคว้า วิจัย และออกแบบนวัตกรรมการอยู่อาศัย แห่งแรกในภูมิภาคอาเซียน
<h2><img class="alignnone size-full wp-image-3158" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/12/Banyan-Tree-A-114.jpg" alt="" width="637" height="425" />
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok</h2>
ชื่อโครงการ: บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เนอวานา ไดอิ จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้ง: ถนนสมเด็จเจ้าพระยา ซอย 17 ราคา: 170 ล้านบาท สำหรับห้องเพนท์เฮ้าส์ 421.35 ตร.ม.
แนวคิดโครงการและการออกแบบ: โครงการที่พักอาศัยระดับซูเปอร์ลักชัวรีริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาด้วยแนวคิด The Sanctury for Your Soul ที่จะมอบความสงบ ความเป็นส่วนตัวสูงสุดให้แก่ผู้อยู่อาศัยซึ่งทางโครงการได้เลือกใช้บริษัทที่มีชื่อเสียงด้านการออกแบบงานสถาปัตยกรรมระดับโลกร่วมกันออกแบบภายนอกและภายในจนเกิดความสวยงามที่เรียบหรู สะท้อนถึงแนวคิดเพื่อการใช้ชีวิตอย่างมีความสุข และเต็มไปด้วยรสนิยมที่ไม่เหมือนใคร

<img class="alignnone size-full wp-image-3154" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/12/Issara-Residence-Rama-9-Interior.jpg" alt="" width="638" height="399" />
<h2>อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9</h2>
ชื่อโครงการ: อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้ง: พระราม 9 ซอย 13
ราคา: 100-170 ล้านบาท
แนวคิดโครงการและการออกแบบ: โครงการบ้านเดี่ยวซูเปอร์ลักชัวรี ใจกลางเมือง ถ่ายทอดแนวคิดผ่านความเป็น Modern Tropical ที่มีความเรียบง่ายอยู่สบายล้อมรอบด้วยธรรมชาติและสอดคล้องกับความเป็นอยู่อย่างอิสระของวิถีคนเมืองบนทำเลใจกลางศูนย์ธุรกิจ ทำให้ทุกจังหวะชีวิตลงตัวอย่างสมบูรณ์แบบ

<img class="alignnone size-full wp-image-3156" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/12/Tela-Duplex-Upper-Floor_re.jpg" alt="" width="638" height="638" />
<h2>Tela Thonglor</h2>
ชื่อโครงการ: เทลล่า ทองหล่อ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เกษร วัฒนา จำกัด
ที่ตั้ง: สุขมวิท 55
ราคา: 244 ล้านบาท (เพนท์เฮ้าส์)
แนวคิดโครงการและการออกแบบ: โครงการซูเปอร์ลักชัวรีที่เน้นให้ผู้อยู่อาศัยได้รับความเป็นส่วนตัวสูงสุด ด้วยจำนวนห้องเพียง 84 ยูนิต ทุกยูนิตเป็นห้องหัวมุมและมีลิฟท์ส่วนตัว นอกจากนั้นยังโดดเด่นด้วยการออกแบบที่มีเอกลักษณ์โดยเฉพาะตัวอาคารที่เน้นรูปแบบ Timeless Design พร้อมเส้นสายของ Horizontal Line ทำให้ตัวตึกดูมีมิติ ไม่ว่ากาลเวลาจะผ่านไปนานแค่ไหนตัวอาคารจะยังดูร่วมสมัยอยู่เสมอ และที่สำคัญทุกฟังก์ชั่นของห้องยังได้รับการออกแบบให้สามารถใช้งานได้จริง

เรื่อง: อนัญชนา สาระคู

<hr />

<a href="http://www.aisbookstore.com/Shop/Magazine/FORBES/5de2ed1e-2888-4142-ab98-7364e58825e1">คลิกอ่านฉบับเต็ม "คอนโดหรู Luxurious Living นิยามแห่งชีวิตเหนือระดับ" ได้ที่ ForbesLife Thailand ฉบับพิเศษ November 2018 </a>

<img class="alignnone wp-image-2100 size-medium" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/forbeslife-thailand--252x300.jpg" sizes="(max-width: 252px) 100vw, 252px" srcset="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/forbeslife-thailand--252x300.jpg 252w, http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/forbeslife-thailand--768x916.jpg 768w, http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/forbeslife-thailand-.jpg 800w" alt="" width="252" height="300" />

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events