<h2>เพอร์เฟค เปิดขายแบบบ้านนวัตกรรมปลอดฝุ่นจาก เซกิซุย เคมิคอล ยูนิตพิเศษในโครงการบ้านหรู เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ 5 ทำเล มูลค่ารวมกว่า 3 พันล้าน ด้านยอดขายรวมบริษัทสะดุดจากมาตรการเข้มงวด LTV สินเชื่อบ้าน รอลุ้นกำลังซื้อฟื้นครึ่งปีหลังเมื่อการจัดตั้งรัฐบาลมีความชัดเจน</h2>
<strong>วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต</strong> กรรมการผู้จัดการ <strong>บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)</strong> เปิดเผยว่า บริษัทร่วมกับ <strong>เซกิซุย เคมิคอล</strong> จากญี่ปุ่น จัดตั้งบริษัทจอยต์เวนเจอร์ในอัตราส่วนผู้ถือหุ้นฝั่งไทย 51% และญี่ปุ่น 49% เพื่อพัฒนาบ้านนวัตกรรมยูนิตพิเศษขึ้นในโครงการเพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ 5 ทำเล

โดยปีนี้มีการเปิดตัวบ้านนวัตกรรมเซกิซุยทั้งหมด 4 ทำเล ได้แก่ กรุงเทพกรีฑา, รามคำแหง, แจ้งวัฒนะ, รัตนาธิเบศร์ รวม 74 ยูนิต มูลค่ารวม 2,230 ล้านบาท และปีหน้า บริษัทจะเปิดขายบ้านนวัตกรรมเพิ่มอีก 28 ยูนิต ในโครงการทำเลสุขุมวิท 77 มูลค่า 920 ล้านบาท

บ้านนวัตกรรมเซกิซุยที่พัฒนาร่วมกับเพอร์เฟคจะเป็นรูปแบบบ้านเดี่ยวระดับบน ที่ดิน 85-200 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 274-475 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 20-45 ล้านบาทต่อหลัง

<figure><img class="wp-image-7899 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/05/1558513372946-e1558513599446.jpg" alt="เซกิซุย บ้านนวัตกรรม" width="800" height="378" /><figcaption> บ้านตัวอย่าง: บ้านนวัตกรรมปลอดฝุ่นจากเซกิซุยในโครงการมาสเตอร์พีซ กรุงเทพกรีฑา พัฒนาโดย บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค</figcaption></figure>

&nbsp;
<h2>เชื่อเศรษฐีรับค่านวัตกรรม top-up 15% ได้</h2>
สำหรับนวัตกรรมที่มีในบ้านแบบใหม่นี้ <strong>Kiyotaka Kobayashi</strong> ผู้จัดการอาวุโส International Business Promotion, Housing Company บริษัท Sekisui Chemical กล่าวว่า จุดเด่นคือระบบ <strong>Air Factory System</strong> คือเครื่องกรองอากาศ 3 ชั้นที่ดักจับฝุ่นได้เล็ก 0.3 ไมครอนและสามารถกรองกลิ่นได้ ประกอบกับระบบ <strong>Air Tightness System</strong> การซีลจุดเชื่อมของบ้าน เช่น วงกบ จะปิดสนิท อากาศที่เข้ามาในบ้านจะต้องผ่านเครื่องกรองจึงสะอาดบริสุทธิ์

เทคโนโลยีการสร้างบ้านของเซกิซุยสามารถทำให้บ้านไร้รอยต่อได้เนื่องจากเป็นบ้านโมดูลาร์ที่ผลิตจากโรงงาน 80% ของโครงสร้าง ทั้งนี้ โครงสร้างผลิตโดย บริษัท เซกิซุย-เอสซีจี อินดัสทรี จำกัด แล้วจึงมาประกอบที่ไซต์งาน

<figure><img class="wp-image-7900 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/05/IMG_20190522_114230_1-01-e1558513760499.jpeg" alt="เซกิซุย บ้านนวัตกรรม Air Factory" width="600" height="800" /><figcaption> ระบบกรองอากาศ Air Factory System ในบ้านนวัตกรรมเซกิซุย ระบบใช้พลังงานไฟฟ้า กินไฟ 15 บาท/วัน</figcaption></figure>

นอกจากระบบดังกล่าวแล้ว บ้านนวัตกรรมยังสามารถกันเสียงได้ 10 เดซิเบล เป็นผนังกันความร้อน ใช้โครงสร้างเหล็กป้องกันแผ่นดินไหว และมีพื้นแบบ Floor Service เทปูนรองใต้พื้นบ้านก่อนเดินงานท่อประปา ทำให้เข้าไปซ่อมแซมได้ง่าย

วงศกรณ์กล่าวเสริมว่า <span style="color: #ff0000;">ราคาขายบ้านนวัตกรรมนี้มีราคาแพงกว่าบ้านปกติในขนาดเดียวกันราว 15% แต่เชื่อว่าผู้บริโภคระดับบนยอมรับได้</span>เนื่องจากเป็นฟังก์ชันที่ช่วยให้สุขภาพและคุณภาพอยู่อาศัยดีขึ้น

"เทียบกับการซื้อรถยนต์รุ่นท็อปก็จะแพงกว่ารุ่นธรรมดา 15% แต่มีคนยอมจ่ายเพิ่มเพื่อให้ได้ฟังก์ชันที่ดีกว่า เพียงแต่เราต้องไม่ผลิตรุ่นท็อปออกมามากเกินไป" วงศกรณ์กล่าว โดยปีนี้เพอร์เฟคคาดหวังยอดขายจากกลุ่มโครงการแนวราบระดับลักชัวรี 5-6 พันล้านบาท ดังนั้นยอดขายจากบ้านนวัตกรรมน่าจะมีสัดส่วนราว 20-40% ของบ้าน segment นี้ในปี 2562

"ส่วนการนำนวัตกรรมนี้ไปใช้ในบ้านระดับกลางลงไปคงทำไม่ได้เพราะต้นทุนสูงมากและไม่สามารถลดราคาได้"

<figure><img class="size-full wp-image-7902" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/05/IMG_20190522_121807-01-e1558514171979.jpeg" alt="" width="600" height="800" /><figcaption> บ้านจากเซกิซุยยังมีการออกแบบฟังก์ชันบางอย่างที่มีกลิ่นอายสไตล์ญี่ปุ่น เช่น บริเวณ 'เกงกัง' สำหรับถอดรองเท้าก่อนเข้าบ้าน</figcaption></figure>
<ul>
 	<li>อ่านเพิ่มเติม <a href="https://forbesthailand.com/forbes-life/living/%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%9A%E0%B8%8D%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%9B%E0%B8%B8%E0%B9%88%E0%B8%99-%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%8A%E0%B8%B8%E0%B8%94.html">อยู่แบบญี่ปุ่น: ฟังก์ชันห้องชุดคอนโดฯ ที่แตกต่างด้วยวัฒนธรรมความเป็นอยู่</a></li>
</ul>
&nbsp;
<h2>ยอดขายซึมหลังมาตรการ LTV บังคับใช้</h2>
ด้านยอดขายรวมของเพอร์เฟค วงศกรณ์เปิดเผยว่า <strong>ช่วง 4 เดือนแรกบริษัททำยอดขายไป 5 พันล้านบาท จากเป้าหมายทั้งปี 1.9 หมื่นล้านบาท</strong> ซึ่งพบว่าลูกค้าเร่งซื้อตั้งแต่ก่อนมาตรการเข้มงวดอัตรา LTV (Loan-to-Value) ที่กำหนดโดยธนาคารแห่งประเทศไทยจะประกาศใช้วันที่ 1 เมษายน 2562

"ไตรมาสแรกทุกคนเร่งซื้อเพื่อหนีเรื่อง LTV พอเดือนเมษายนยอดขายพลิกเลย เงียบเหงามาก" วงศกรณ์กล่าว
<ul>
 	<li>อ่านประกอบ: <a href="https://forbesthailand.com/news/property/%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B9%8C%E0%B8%8A%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%84%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B9%89.html">เคาะแล้ว! นโยบายแบงก์ชาติคุมปล่อยกู้สินเชื่อบ้าน เริ่ม 1 เม.ย.62</a></li>
</ul>
ทั้งนี้ มาตรการคุมเข้ม LTV มีผลกระทบมากกับกลุ่มผู้ซื้อโครงการแนวราบซึ่งสามารถกู้สินเชื่อบ้านได้เต็ม 100% ของราคาบ้านมานาน ขณะที่มาตรการใหม่จะกู้ได้ไม่เกิน 90% ของราคาบ้านกรณีเป็นบ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้าน และ 80% ของราคาบ้านกรณีเป็นบ้านราคา 10 ล้านขึ้นไป

อย่างไรก็ตาม เอ็มดีเพอร์เฟคมองว่าบริษัทยังมีโอกาสทำยอดขายได้ตามเป้า เนื่องจากเพอร์เฟคยังมีโครงการรอเปิดขายในครึ่งปีหลัง แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 13 โครงการ และคอนโดมิเนียม 1 โครงการ

<span style="color: #ff0000;">"เรารอการจัดตั้งรัฐบาลอยู่ เพราะจะทำให้ลูกค้ากลุ่มกลางบนขึ้นไปมีความเชื่อมั่นในการดำเนินธุรกิจและกล้าตัดสินใจซื้อบ้าน</span> ส่วนกลุ่มกลางถึงล่าง เขามีดีมานด์ตลอดเวลาแต่ติดปัญหากู้สินเชื่อไม่ผ่าน เราก็รอรัฐบาลใหม่จะมีมาตรการที่ช่วยกำลังซื้อส่วนนี้หรือไม่" วงศกรณ์กล่าว

&nbsp;

<strong>Forbes Facts</strong>
<ul>
 	<li>เพอร์เฟคเคยเปิดขายบ้านพ่วงนวัตกรรมมาแล้วเมื่อครั้งจับมือกับเอสซีจีพัฒนาบ้าน "ไฮม์" เทคโนโลยีบ้านป้องกันแผ่นดินไหว แต่ยอดขายไม่เป็นไปตามคาด อย่างไรก็ตาม ครั้งนี้วงศกรณ์กล่าวว่าบริษัทได้ปรับรูปแบบการขายจากบ้านสั่งสร้างมาเป็นบ้านพร้อมอยู่ ซึ่งน่าจะช่วยจูงใจได้ดีขึ้นเพราะลูกค้าได้ชมบ้านจริง</li>
 	<li>บ้านนวัตกรรมปลอดฝุ่นของเซกิซุยนี้เคยมีการติดตั้งมาแล้วในโครงการไซมิส คิน รามอินทรา 64 พัฒนาโดย บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด เมื่อปลายปี 2560</li>
</ul>
&nbsp;

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events