<h2>“Well-Being and Sustainable Lifestyle” เทรนด์อสังหาฯ มาแรงในปี 2567 คนส่วนใหญ่มองหาต้องการพื้นที่บ้านรองรับ “การพักผ่อน - Work at Home” เน้นต้องประหยัดพลังงาน มีกิจกรรมเพื่อสุขภาพ มีนวัตกรรมสมาร์ทโฮม ก่อสร้างที่ไม่ก่อให้เกิดมลพิษ และลดการปล่อยคาร์บอน</h2><p><br></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<strong>สุมิตรา วงภักดี</strong> กรรมการผู้จัดการ <strong>บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด หรือ TERRA BKK</strong> กล่าวว่า จากผลวิจัย The most powerful of real estate brand 2023 และเจาะลึกพฤติกรรมผู้บริโภคตามแนวคิด Well-Being and Sustainable Lifestyle จากแบบสอบถามกับกลุ่มตัวอย่าง 2,000 คน พบว่า ผู้ตอบกว่า 42% มีแผนจะซื้อบ้านในช่วง 3 ปี โดยส่วนใหญ่มีความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ในระดับราคาตั้งแต่ 3 – 7 ล้านบาท</p><p>​</p><div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2023/12/etWrWRXGPEVdiqdez2aY.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="etWrWRXGPEVdiqdez2aY.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="0" origin-size="900,506"></figure></div><p><br></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยปัจจัยสำคัญที่ทำให้ตัดสินใจซื้อบ้านปีนี้คนส่วนใหญ่ให้ความใส่ใจเรื่องวัสดุก่อสร้างกันมากขึ้น รองลงมาคือ ระบบรักษาความปลอดภัย, สังคมและสิ่งแวดล้อมและบริการหลังการขาย</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เมื่อเจาะลึกมาดูสินค้าในแต่ละกลุ่มจะพบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามกว่า 78% วางแผนที่จะซื้อบ้านเดี่ยว โดยส่วนใหญ่เป็นคนในกลุ่ม Baby Boomer (อายุมากกว่า 56 ปีขึ้นไป) และกลุ่ม Gen Y (อายุ 28-41 ปี), รองลงมาเป็นกลุ่มทาวน์โฮม มีสัดส่วน 47% โดยเป็นกลุ่ม Gen X (อายุ 46-56 ปี) และ Gen Z (อายุ 18-27 ปี), ส่วนคอนโดมิเนียม มีผู้วางแผนที่จะซื้อราว 27% ซึ่งเป็นคนในกลุ่ม Gen Z และGen Y ในระดับราคา 2-7 ล้านบาท</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ด้านพฤติกรรมการอยู่อาศัยในปี 2567 พบว่า <em><strong>คนส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ในบ้าน 2 ด้าน คือ การพักผ่อนในพื้นที่ห้องรับแขก-ห้องนั่งเล่น-ห้องอเนกประสงค์ และการทำงานแบบ Work at Home </strong></em>รวมถึงมีความต้องการพื้นที่นอกตัวบ้าน หรือในสวนมากขึ้น</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ซึ่งสอดรับกับแนวคิด sustainable lifestyles จากผลวิจัยที่พบว่า ความต้องการบ้านในอุดมคติ จะประกอบด้วย 3 ด้าน คือ Comfortable and Convenience Living, Safe and Secure Environment และ Well-Being เพราะคนส่วนใหญ่มองว่าการอยู่บ้านในสังคมใหม่ที่ครบสมบูรณ์ด้วยสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ในบ้านมีการใช้สมาร์ทโฮม เทคโนโลยีอำนวยความสะดวก เหล่านี้จะช่วยให้ความเป็นอยู่ทั้งร่างกายและจิตใจดีขึ้น</p><p>​</p><div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2023/12/29fFa1aZyM1tiR56Smrh.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="29fFa1aZyM1tiR56Smrh.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="1" origin-size="900,506"></figure></div><p><br></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ จากผลวิจัยจะเห็นว่า sustainable lifestyles ของคนแต่ละกลุ่มมีพฤติกรรมที่แตกต่างกัน โดยกลุ่ม Gen Z (อายุ 18-27 ปี) จะเป็นกลุ่มที่ใส่ใจเรื่องการเดินทาง โดยส่วนใหญ่จะเน้นการใช้ระบบขนส่งสาธารณะกันมาก</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ส่วนกลุ่ม Gen Y (อายุ 28-41 ปี) ให้ความใส่ใจด้านพลังงานเช่นการเปิด-ปิดไฟเมื่อไม่จำเป็น, กลุ่ม Gen X (อายุ 46-56 ปี) จะเป็นคนที่สนใจเรื่องอาหาร และสุขภาพ เช่น ลดการกินเนื้อสัตว์ หรือกินพืชผักตามฤดูกาล</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;และกลุ่ม Baby boomer (อายุมากกว่า 56 ปีขึ้นไป) เป็นกลุ่มที่มีความน่าสนใจมาก เพราะคนกลุ่มนี้หันมาให้ความสำคัญกับเรื่องเทคโนโลยีสีเขียวเช่น โซล่าร์เซลล์ มากขึ้น</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ซึ่งจาก sustainable lifestyles ที่กล่าวถึงได้สะท้อนถึงความต้องการบ้านของผู้บริโภคที่สอดรับกับวิถีชีวิตที่ยั่งยืน ซึ่งเป็นแนวทางในการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ในอนาคต อาทิ การออกแบบ Universal design, มีพื้นที่ห้องสปาหรือโปรแกรมบริการการฟื้นฟูสุขภาพร่างกาย, มีกิจกรรมเพื่อสุขภาพและกายภาพบำบัด, บริการช่วยเหลือเรื่องสุขภาพ, บ้านประหยัดพลังงาน Solar Cell /ฉนวนกันความร้อน, ระบบกรองอากาศ PM2.5 และไวรัส, นวัตกรรมที่ช่วยอำนวยความสะดวกสบาย เช่น Smart Home, EV Charger, ระบบการคัดแยกขยะอย่างแท้จริง เพื่อลดขยะและรักษาสิ่งแวดล้อม, การก่อสร้างที่ไม่ก่อให้เกิดมลพิษ เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และลดการปล่อยคาร์บอน</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทางด้านแนวโน้มความเชื่อมั่นผู้บริโภคในปี 2567 พบว่า ค่าดัชนีอยู่ที่ 76% ลดลง 4% เมื่อเทียบจากปีก่อนที่ 80% แม้ในภาพรวมค่าดัชนีจะลดลงเล็กน้อยจากปีก่อน แต่ในแง่ของการซื้อสินค้ามูลค่าสูง เช่น อสังหาฯ, รถยนต์ <em>ผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังคงมองว่าช่วงนี้ไม่ใช่โอกาสดีในการซื้ออสังหาฯ ทั้งจากภาพรวมเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว อัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น ความเข้มงวดของสถาบันการเงิน รวมถึงราคาอสังหาฯที่ปรับตัวสูงขึ้นตามค่าก่อสร้างใหม่</em> ซึ่งมีผลต่อการขอสินเชื่อใหม่ทำให้ลูกค้าบางกลุ่มต้องชะลอการตัดสินใจซื้อออกไป</p><p>​</p><div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2023/12/TDTAQvBEYnMErpXMV4so.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="TDTAQvBEYnMErpXMV4so.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="2" origin-size="900,506"></figure></div><p><br></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สอดคล้องกับข้อมูลจาก TerraBYTE แอปพลิเคชั่น ที่ว่าแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ปี 2566 ปรับลดลงเล็กน้อย โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ ที่ปรับตัวลงอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งเป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุดของภาคที่อยู่อาศัย ทั้งปริมาณ supply ที่เปิดตัวน้อยลงและอัตราการขายที่ลดลง</p><p>​</p><div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2023/12/tSP4CAxUpogJLDoRsBMd.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="tSP4CAxUpogJLDoRsBMd.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="3" origin-size="900,506"></figure></div><p><br></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<strong>สำหรับกลุ่มทาวน์โฮมอยู่ในช่วงฟื้นตัวโดยเฉพาะกลุ่มราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปที่มีอัตราการขายที่เติบโตขึ้น และตลาดบ้านเดี่ยวที่เติบโตขึ้น โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวระดับราคา 10-25 ล้านบาท ที่มีอัตราการขายเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเป็นกลุ่ม Real Demand ที่มีรายได้สูง มีเงินออม ได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจน้อยและมีความต้องการเปลี่ยนที่อยู่อาศั</strong>ย</p><p>​</p><div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2023/12/fEe1oZ4ViHPPG9GpVfwh.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="fEe1oZ4ViHPPG9GpVfwh.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="4" origin-size="900,506"></figure></div><p><br></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สำหรับการประกาศผลรางวัล Real Estate : The Most Powerful Brand 2023 ประจำปี 2566 ผู้ที่คว้ารางวัลในปีนี้ คือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ขณะที่บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ปีนี้สามารถคว้ารางวัล Credence Award ซึ่งจะมอบให้กับบริษัทที่ลูกค้าให้การยอมรับในด้านคุณภาพและเป็นแบรนด์ที่ครองอันดับ 1 ในคุณสมบัติ Top 4 ที่ผู้บริโภคคาดหวังมากที่สุด คือ เป็นแบรนด์ที่มีมาตรฐานการก่อสร้าง, มีคุณภาพ, มีบริการหลังการขายที่ดีและเป็นแบรนด์ที่รู้สึกปลอดภัย รวมถึงเป็นแบรนด์ที่ครองอันดับ 1 ที่ลูกบ้านอยากแนะนำต่อมากที่สุด ด้วยค่า Net Promoter Score ที่สูงที่สุดคือ 56% (ค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรม 24%)</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทางด้านบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ ปีนี้ได้รับรางวัล Sustainability Development Award in Real Estate 2023 ซึ่ง MQDC เป็นแบรนด์ที่สามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่มผู้บริโภคที่เป็น Sustainability lifestyle ได้อย่างครบถ้วน</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;และบริษัท เปี่ยมสุข พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ในปีนี้เข้ารับรางวัลพิเศษ Marvel Award บริษัทที่มีภาพลักษณ์โดดเด่นเทียบเท่าแบรนด์ใหญ่ในตลาดและเป็นแบรนด์ที่มี Powerful Score เป็นอันดับ 1 ในกลุ่มแบรนด์เล็ก (Non Public Company)<br></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(68, 68, 68)">เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a target="_blank" href="https://forbesthailand.com/property/news/thailand-service-residences-demand-growth-2024" alt="HHR เผยต่างชาติแห่ลงทุนไทย หนุนดีมานด์ Service Residences ปี 67 โซนสุขุมวิท-พญาไท-EEC พุ่ง">HHR เผยต่างชาติแห่ลงทุนไทย หนุนดีมานด์ Service Residences ปี 67 โซนสุขุมวิท-พญาไท-EEC พุ่ง</a></span><br></p><p><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a></p>

เทรนด์อสังหาฯ มาแรงในปี 2567 คนส่วนใหญ่ต้องการพื้นที่บ้านรองรับ “การพักผ่อน - Work at Home”

<h2>กระแสรักษ์โลกและพลังงานสะอาดเป็นที่ถูกพูดถึงมากขึ้นในปัจจุบัน ไม่เว้นแม้แต่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ เห็นได้จากปัจจุบันที่ "เทรนด์อสังหาฯ" มีการออกแบบโครงการที่อยู่อาศัย โดยคำนึงถึงฟังก์ชันที่เป็นมิตรต่อโลกมากขึ้น ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคยุคใหม่ที่หันมาใส่ใจสิ่งแวดล้อม ด้วยนวัตกรรมที่ยั่งยืน โดยเทรนด์นี้น่าจะเติบโตต่อไปในอนาคตด้วย</h2>
ปัจจุบันโครงการที่อยู่อาศัยหลายแห่ง เริ่มนำเอาเทคโนโลยีและนวัตกรรมที่ทันสมัย มาใช้แก้ปัญหาในชีวิตประจำวัน เช่น บ้านปลอดฝุ่น จากปัญหาฝุ่นละออง pm 2.5 ในหลายพื้นที่ของประเทศไทย ส่งผลกระทบต่อสุขภาพ ดังนั้นบ้านที่ถูกพัฒนาในช่วงหลังมานี้ จึงมีการติดตั้งระบบกรองอากาศมากับตัวบ้าน บ้างก็เลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ที่สามารถกรองฝุ่นละอองได้ พร้อมระบบหมุนเวียนอากาศ ช่วยให้บ้านมีอากาศที่บริสุทธิ์ สามารถอยู่อาศัยได้อย่างมั่นใจและปลอดภัย

ส่วนปัญหาสภาพอากาศร้อนอบอ้าว การแก้ปัญหาอย่างยั่งยืนไม่ใช่แค่การติดตั้งเครื่องปรับอากาศ แต่ยังมีการออกแบบบ้านให้มีระบบระบายความร้อนที่ดี ช่วยรักษาอุณหภูมิภายในบ้านให้เย็นสบาย มีช่องรับลมอย่างเหมาะสม ทำให้ไม่ต้องพึ่งพาการเปิดแอร์เสมอไป แถมยังช่วยประหยัดพลังงานในระยะยาวด้วย

นอกจากนี้ การออกแบบบ้านในปัจจุบัน ยังมีการติดตั้ง EV Charger หรือที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า โดยรถยนต์ไฟฟ้าเป็นอีกเทรนด์ที่มาแรงเช่นกัน ด้วยยอดขายที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทุกปี ไม่เว้นแต่ในประเทศไทย เห็นได้จากยอดสั่งจองรถยนต์ไฟฟ้าในงาน Motor Show 2022 สูงถึง 34,000 คันเลยทีเดียว ประกอบกับมีมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ ยิ่งช่วยให้คนหันมาใช้รถยนต์ไฟฟ้ามากขึ้นตามไปด้วย

โครงการที่อยู่อาศัยหลายแห่ง ยกตัวอย่าง คอนโดมิเนียมมีการติตดั้งจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าที่บริเวณพื้นที่ส่วนกลาง หรือถ้าเป็นบ้านเดี่ยว บางโครงการมีจุดชาร์จให้ในพื้นที่ของบ้านด้วย รองรับการใช้งานรถยนต์ไฟฟ้าของลูกบ้านได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ต้องไปติดตั้งเองเพิ่มให้เสียเวลาหรือเสียงบประมาณเพิ่มเติม

หากโครงการไหนมี EV Changer รวมอยู่ในสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน ยิ่งได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ สามารถตอบโจทย์ความต้องการของคนในยุคนี้ได้เป็นอย่างดี อีกทั้งยังสะท้อนว่าผู้พัฒนา ได้ให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมและนวัตกรรมแห่งอนาคต ยกระดับภาพลักษณ์และวิสัยทัศน์ของบริษัทได้ดี

<img class="alignnone size-full wp-image-63155" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/05/เทรนด์อสังหาฯ_0503.jpg" alt="" width="650" height="414" />
<h3>ผู้บริโภคยินดีจ่ายเพิ่ม เพื่อซื้ออสังหาฯ ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม-มีสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า</h3>
จากแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทย DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่า คนไทยส่วนใหญ่กว่า 82% ยินดีจ่ายเงินเพิ่ม เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและสุขภาพ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนที่มีรายได้สูง (High income) เนื่องจากมองว่าเป็นสิ่งจำเป็น หากราคาอสังหาฯ จะแพงขึ้น แต่ถ้าแลกมาด้วยฟังก์ชันที่ดีต่อสุขภาพร่างกาย ดีต่อโลกในระยะยาวด้วย ก็คุ้มค่าที่จะจ่าย

นอกจากนี้ ยังพบว่า คนไทย 2 ใน 3 หรือราว 67%  ยินดีจ่ายเงินเพิ่ม เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าในอนาคต โดยส่วนใหญ่เป็นกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้สูง สอดคล้องไปกับแนวโน้มการใช้รถยนต์ไฟฟ้าด้วย เพราะคนกลุ่มนี้วางแผนซื้อรถยนต์ไฟฟ้าด้วยเช่นกัน ดังนั้นจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีจุดชาร์จไว้ในโครงการของตัวเอง

ในอีกแง่มุมหนึ่ง สะท้อนสถานการณ์ความเป็นจริง ผู้ตอบแบบสอบถามบางคนมองว่า แม้ตนจะต้องการที่อยู่อาศัยที่มีจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า แต่ปัจจุบันบางโครงการยังไม่ตอบโจทย์ อีกทั้งตอนนี้อาจจะยังไม่เหมาะที่จะใช้รถยนต์ไฟฟ้า เพราะมองว่าโครงสร้างพื้นฐานอย่างสถานีชาร์จยังไม่พร้อมมากพอ เช่น ตามคอนโดมิเนียมยังมีจุดชาร์จไม่แพร่หลาย ไม่เพียงพอ เจ้าของรถจำเป็นต้องไปชาร์จไฟตามสถานีชาร์จสาธารณะแทน เช่น ปั๊มน้ำมันหรือห้างสรรพสินค้า
<h3>ความคาดหวังของผู้บริโภค ต่อมาตรการสนับสนุนรถยนต์ไฟฟ้าจากรัฐบาล</h3>
ผลการสำรวจผู้บริโภค ยังมีอีกประเด็นที่น่าสนใจ คือความคิดเห็นต่อมาตรการสนับสนุนรถยนต์ไฟฟ้าจากรัฐบาล โดยส่วนใหญ่ ต้องการให้รัฐบาลสร้างจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าเพิ่มเติมในที่จอดรถสาธารณะ และในพื้นที่ส่วนตัว เพื่อดึงดูดความสนใจของผู้บริโภคหันมาซื้อรถยนต์ไฟฟ้ามากขึ้น

โดยผู้บริโภคกว่า 61% ต้องการให้รัฐบาลสร้างจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าแห่งใหม่ ที่สามารถเข้าถึงได้ รองลงมา 60% ต้องการให้รัฐช่วยเพิ่มจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าให้มากขึ้น ทั้งในพื้นที่จอดรถสาธารณะและพื้นที่จอดรถส่วนตัว ตามมาด้วย ต้องการให้รัฐสนับสนุนมาตรการเงินคืนเมื่อซื้อรถยนต์ไฟฟ้า เช่นเดียวกับการใช้จุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าได้ฟรี ในพื้นที่การค้า เป็นต้น

นอกเหนือจากความต้องการสถานีชาร์จแล้ว ยังมีความเห็นที่น่าสนใจอื่น ๆ ด้วย เช่น ต้องการให้รัฐบาลละเว้นภาษีรถยนต์ไฟฟ้า และสนับสนุนเงิน 4-5 แสนบาท สำหรับซื้อรถยนต์ไฟฟ้าคันแรก ด้วยอัตราดอกเบี้ยผ่อน 0% ฯลฯ

จากหลายความต้องการของผู้บริโภค ไม่ว่าจะเป็นการสร้างสถานีชาร์จ การสนับสนุนเงินแพ็กเกจเมื่อซื้อรถยนต์ไฟฟ้า รวมถึงมาตรการทางภาษี ถือเป็นข้อเสนอแนะและเป็นโจทย์ใหญ่ของรัฐบาลด้วยเช่นกัน ที่จะต้องหามาตรการที่เหมาะสมมาช่วยเหลือผู้บริโภคอย่างตรงจุด เพื่อให้คนหันมาใช้รถยนต์ไฟฟ้ามากขึ้น

ที่สำคัญยังช่วยให้ภาคเศรษฐกิจใหม่เติบโตขึ้นด้วย พร้อมกระตุ้นความพร้อมของภาคอสังหาฯ ให้เตรียมรับมือกับการเข้ามาของเทคโนโลยีนี้ให้ทันเวลา สามารถเติบโตไปกับเทรนด์ยานยนต์แห่งอนาคตและรักษ์สิ่งแวดล้อมไปพร้อมๆ กัน

<img class="alignnone wp-image-1080 size-thumbnail" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/dd-150x150.jpg" alt="" width="150" height="150" />
บทความโดย
DDproperty

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

รถยนต์ไฟฟ้ามาแรงแวดวง "เทรนด์อสังหาฯ" เปลี่ยนเตรียมพร้อมให้ไม่ตกขบวน

เปิด 6 เทรนด์อสังหาฯ มาแรง ปี 2563

<h2>ความเคลื่อนไหวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกล่าวถึงมากในระยะหลังๆ คือการพัฒนาโครงการบนพื้นที่เช่า หรือลีสโฮลด์ (Leasehold) ซึ่งสอดคล้องกับราคาที่ดินในเมืองที่ปรับตัวขึ้นไปสูงมาก หากพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ฟรีโฮลด์ (ขายกรรมสิทธิ์) กลางใจเมืองในปัจจุบัน ราคาเริ่มต้นต่อยูนิตขนาดเล็กสุด เกือบ 10 ล้านบาท จึงไม่แปลกที่เทรนด์ที่พักอาศัยแบบสิทธิการเช่าจะมาแรง</h2>
แนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ กำลังเติบโตไปในทิศทางเดียวกับหลายเมืองใหญ่ทั่วโลก อาคารสูงเข้ามามีบทบาทมากขึ้น เพราะราคาที่ดินปรับตัว สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เริ่มมองแนวโน้มที่พักอาศัยแบบสิทธิการเช่าว่าจะกลายเป็น เทรนด์ใหม่ที่ตอบโจทย์

อีกทั้งหน่วยงานภาครัฐอย่างเช่น <strong>การรถไฟแห่งประเทศไทย</strong> ได้เปิดมาสเตอร์แพลนในที่ดินแปลงใหญ่หลายแปลง เช่น <strong>บางซื่อ สเตชั่น มักกะสันคอมเพล็กซ์</strong> ที่มีคอนโดมิเนียมสิทธิการเช่าเป็นองค์ประกอบหนึ่งของโครงการ รวมถึงแนวคิดที่จะ นำที่ดินรอบตัวสถานีรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ๆ ที่ถือเป็น ที่ดินภาครัฐมาพัฒนาเป็นที่พักอาศัยสิทธิการเช่า รอบสถานีในราคาที่ชนชั้นกลางเอื้อมถึง และหวังจะลดความร้อนแรงของราคาที่ดินใจกลางเมืองลง

แม้ว่าโครงการเหล่านี้จะยังไม่เป็นรูปธรรมที่ชัดเจน แต่แนวโน้มของโครงการคอนโดมิเนียมสิทธิการเช่าก็เริ่มเกิดขึ้นบนที่ดินหลายแปลงใหญ่ของภาครัฐ ประเดิมด้วย <strong>โครงการ Sindhorn Village</strong> ที่พัฒนาโดยบริษัท สยามสินธร จำกัด บนที่ดินเช่าสำนักงานทรัพย์สิน ส่วนพระมหากษัตริย์ คอนโดมิเนียมสิทธิการเช่าระดับ ลักชัวรี่

นอกจากนี้ กลุ่มโรงแรมดุสิตที่จับมือกับซีพีเอ็น เปิดตัว <strong>“ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค”</strong> ก็เปิดตัวที่พักอาศัย สิทธิการเช่าระดับลักชัวรี่ โดยจะใช้ 2 แบรนด์ ได้แก่ Dusit Residences จำนวน 159 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 120-600 ตารางเมตร และ Dusit Parkside จำนวน 230 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 60-80 ตารางเมตรเช่นเดียวกับโครงการยักษ์ใหญ่ที่หลายคนจับตาอย่าง One Bangkok บนที่ดินสำนักงานทรัพย์สิน ส่วนพระมหากษัตริย์ ล่าสุดเพิ่งเผยมาสเตอร์แพลน ว่าจะมีคอนโดมิเนียมสิทธิการเช่าระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ 110 ยูนิต คาดว่าจะเปิดตัวในปี 2563 พื้นที่เริ่มต้นที่ 130 ตารางเมตร ราคาราวๆ 700,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งจะเป็นราคาสิทธิการเช่าที่สูงสุดในตลาด

<img class="alignnone wp-image-25180 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/12/อสังหาฯ-ลีสโฮลด์.jpg" alt="ราคาอสังหาริมทรัพย์แบบ ลีสโฮลด์" width="800" height="401" />
<h2>มิกซ์ยูส เทรนด์ใหม่คอนโดลีสโฮลด์</h2>
ผู้ประกอบการหลายรายที่หันมาลงทุนพัฒนาโครงการแบบลีสโฮลด์ ล้วนมีมุมมองคล้ายกันคือ เลือกพื้นที่ทำเลทองแต่มองโอกาสในการทำตลาดในราคาที่ต่ำลง เช่นเดียวกับ <strong>ธนพล ศิริธนชัย</strong> ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ กล่าวว่า คอนโดมิเนียมแบบลีสโฮลด์จะเกิดได้ต้องอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสูง หรือไม่สามารถหาซื้อที่ดินแบบซื้อขายได้ ซึ่งเจ้าของที่ดินส่วนใหญ่จะเป็นหน่วยงานของรัฐ โดยทำเลหลักของคอนโดมิเนียมเหล่านี้ คือ ราชดำริ หลังสวน และพระราม 4 อีกทั้งในระยะหลังคอนโดมิเนียม

<figure><img class="wp-image-25177 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/12/ธนพล-ศิริธนชย.jpg" alt="ธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)" width="800" height="619" /><figcaption> ธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)</figcaption></figure>

ลีสโฮลด์จะเป็นส่วนหนึ่งของโครงการมิกซ์ยูส ซึ่งแต่ละองค์ประกอบก็จะสนับสนุนซึ่งกันและกันอย่างลงตัวจากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมแบบลีสโฮลด์ตั้งแต่ปี 2560-2562 มีคอนโดสิทธิการเช่าระยะยาวเกิดขึ้นใหม่ราว 1% ของตลาดคอนโดมิเนียมทั้งหมด โดยทุกโครงการจะตั้งอยู่ใจกลางเมือง เชื่อมต่อรถไฟฟ้า จุดเด่นสำคัญของคอนโดมิเนียมแบบลีสโฮลด์

นอกจากอยู่ในทำเลที่ดี หาซื้อยากแล้ว ยังต้องมีราคาถูกกว่าประมาณ 30-40% เมื่อเทียบกับฟรีโฮลด์ ในย่านเดียวกัน และภายในย่านเดียวกัน ลีสโฮลด์จะอยู่ในพิกัดที่สะดวกกว่า เช่น ลีสโฮลด์ติดสถานีรถไฟฟ้า อยู่ใจกลางแหล่งธุรกิจ แหล่งการศึกษา แต่ฟรีโฮลด์ จะต้องเดินต่อไปอีก 400-800 เมตร จึงเป็นจุดที่ดึงให้คน ยังมาสนใจลีสโฮลด์ได้
<h2>ลีสโฮลด์ไพร์มแอเรียราคาเพิ่มทุกปี</h2>
นอกจากผู้ประกอบการแล้ว บริษัทที่ปรึกษาการลงทุน และการตลาดก็ให้ความสำคัญเก็บตัวเลขสถิติตลาดคอนโดมิเนียมมาอย่างต่อเนื่อง <strong>นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์</strong> กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวในมุมมองการลงทุนคอนโดมิเนียมลีสโฮลด์ว่า ในประเทศไทยเมื่อเทียบกับต่างประเทศเช่น อังกฤษ หรือสิงคโปร์ ยังไม่แพร่หลายเท่า

ความแตกต่างสำคัญคือเรื่องระยะเวลาของสัญญาเช่า เนื่องจากคอนโดมิเนียมลีสโฮลด์ ในประเทศไทยมีระยะเวลาการเช่าที่กฎหมายรับรองที่ 30 ปี ในขณะที่ในบางประเทศกฎหมายรองรับถึง 99 ปี

<figure><img class="wp-image-25178 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/12/นางนลินรัตน์-เจริญสุพงษ์-กรรมการผู้จัดการ-บริษัท-เน็กซัส-พร.jpg" alt="นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด" width="800" height="533" /><figcaption> นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด</figcaption></figure>

นอกจากนี้ที่ดินที่มีศักยภาพและเป็นที่ยอมรับในการให้เช่าระยะยาวในประเทศไทย ยังมีอยู่อย่างจำกัด เมื่อเทียบกับต่างประเทศความเชื่อสำหรับคนส่วนใหญ่ในการลงทุนคอนโด-มิเนียม ลีสโฮลด์ คือมูลค่าของคอนโดมิเนียมจะลดลงไปเรื่อยๆ เมื่อสัญญาเช่ามีจำนวนปีลดลง ซึ่งความเชื่อ ดังกล่าวไม่ได้ถูกต้องนัก ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมลีสโฮลด์ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ที่เป็น ทำเลซูเปอร์ไพร์มได้ถูกพัฒนาขึ้นมากกว่า 20 โครงการโดยส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณหลังสวน ราชดำริ และ สามย่าน ราคาไม่ได้ปรับลดลงตามจำนวนปีของสัญญาเช่าที่ลดลงเลย ในทางตรงข้ามกลับปรับตัวสูงขึ้น อย่างต่อเนื่อง

อย่ำงไรก็ตำม ข้อจำกัดของคอนโดมิเนียมลีสโฮลด์ในประเทศไทยยังคงมีอยู่หลายประการ ไม่ว่าจะเป็นความรู้สึกของผู้ซื้อ ที่รู้สึกว่าไม่ได้กรรมสิทธิ์ที่แท้จริงเมื่อเทียบกับคอนโดฟรีโฮลด์ ซึ่งกำรแก้ปัญหาเรื่องนี้จะทำได้ให้กฎหมายไทยอนุญาตให้จดสิทธิการเช่าได้มากกว่า 30 ปีที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน นอกจากนี้สถาบันการเงินที่ปล่อยกู้ให้กับผู้ซื้อรายย่อยยังมีอยู่จำกัด และระยะเวลาการให้กู้จะสั้นกว่าฟรีโฮลด์

<em>เรื่อง: ฐิตาภา ญาณพัฒน</em>

<hr />

<a href="https://www.ookbee.com/shop/magazine/FORBES/bebabb02-eb1c-4942-ab9c-3fbf41894111/forbes-%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B9%81%E0%B8%96%E0%B8%A1-%E0%B8%89%E0%B8%9A%E0%B8%B1%E0%B8%9A-%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%99-%E0%B8%9E%E0%B8%A4%E0%B8%A8%E0%B8%88%E0%B8%B4%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%99-2562">คลิกเพื่ออ่านบทความทางด้านการลงทุนได้ที่ Forbes Life แถมฟรีมาในนิตยสาร Forbes Thailand ฉบับเดือนพฤศจิกายน 2019 ในรูป e-Magazine</a>

<img class="alignnone wp-image-24460" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/11/ForbesLifeNov2019.jpg" alt="" width="300" height="359" />

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events