<h2>“เรียลแอสเสท” จับมือเจ้าของธุรกิจยักษ์ใหญ่ในตลาดหุ้นโตเกียว “Sotetsu GROUP”  ตั้งบริษัทร่วมทุน “เรียลพาร์ทเนอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด” ลุยตลาดคอนโดฯในเมือง นำร่องโปรเจ็กต์แรก “THE STAGE  Mindscape Ratchada – Huai Khwang” กระแสตอบรับแรงเกินเป้า โชว์จุดขายทำเลเป็นต่อ ใกล้ MRT สถานีห้วยขวางเพียง 250 เมตร เริ่มต้น 2.89 ล้านบาท</h2>
<img class="alignnone size-full wp-image-51700" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/09/THE-STAGE-Mindscape-Ratchada-–-Huai-Khwang01_re.jpg" alt="" width="600" height="374" />

<strong>บดินทร์ธร จึงรุ่งเรืองกิจ </strong>ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทเรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า หลังจากที่บริษัทประสบความสำเร็จกับการเปิดตัวคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ “The Stage” ย่านเตาปูนไปเมื่อหลายปีก่อน ล่าสุดบริษัทได้รับการทาบทามจากบริษัท โซเทสสึ  เรียลเอสเตท (Sotetsu Real estate Co.,Ltd) ที่เป็นบริษัทในเครือของบริษัทโซเทสสึ กรุ๊ป (Sotetsu Holdings Co.,Ltd.) ถือหุ้นอยู่ 100% และเป็นกลุ่มธุรกิจรายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์โตเกียวเซคชั่นที่ 1 ของประเทศญี่ปุ่น เพื่อร่วมลงทุนจัดตั้งบริษัทใหม่ที่ชื่อว่า บริษัท เรียลพาร์ทเนอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

สำหรับการ Joint Venture ในครั้งนี้เป็นการดึงความเชี่ยวชาญของทั้งสองบริษัทมาสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับธุรกิจและสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาวร่วมกัน โดยกลุ่มโซเทสสึ กรุ๊ป เป็นบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์โตเกียวที่ก่อตั้งมานานกว่า 104 ปีแล้ว เป็นกลุ่มธุรกิจบริการครบวงจรที่เติบโตตามกาลเวลาผ่านการพัฒนาธุรกิจบริการต่างๆ รวมถึงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตามแนวเส้นทางรถไฟ ปัจจุบันบริษัทโซเทสสึ โฮลดิ้ง ที่ได้รับการจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์โตเกียวเซคชั่นที่ 1 มีทุนจดทะเบียน 3.88 หมื่นล้านเยนและมีบริษัทในเครือมากถึง 30 บริษัท ครอบคลุมธุรกิจขนส่งมวลชน ธุรกิจขายส่งสินค้า (Merchandising) อสังหาริมทรัพย์และโรงแรม

ข้อมูล ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 ที่ผ่านมา บริษัทฯ มียอดขายรวมสูงถึง 221.1 พันล้านเยน โดยธุรกิจด้านระบบขนส่งมวลชนคิดเป็น 30.4 พันล้านเยน (14% ของยอดขายทั้งหมด) ส่วนธุรกิจขายส่งสินค้า มีมูลค่า 102.2 พันล้านเยน (46% ของยอดขายทั้งหมด) และกลุ่มอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 611 พันล้านเยน (30.8% ของยอดขายทั้งหมด)

เบื้องต้นบริษัทจะเน้นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่สร้างความแตกต่างในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งปัจจุบันและอนาคต สามารถตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลายและพฤติกรรมของคนเมืองรุ่นใหม่ ทำให้มีทางเลือกใหม่ของการจับจองเป็นเจ้าของโครงการที่ให้ความสะดวกสบายทั้งในการเดินทาง การใช้ชีวิตเต็มที่ ตรงกับ
ไลฟ์สไตล์ที่เลือกได้

<span style="color: #993300;">“ปัจจัยของความสำเร็จในการร่วมทุนครั้งนี้ คือ แบรนด์ที่แข็งแกร่งของกลุ่มบริษัทเรียลแอสเสทผนวกกับฐานะทางการเงินที่มั่นคงและโนว์ฮาวในการพัฒนาโปรเจ็กต์ที่อยู่อาศัยของกลุ่มโซเทสสึ จะเป็นปัจจัยดึงดูดให้ผู้ซื้อทั้งกลุ่มเรียลดีมานด์และนักลงทุนต่างชาติเชื่อมั่น ทั้งด้านการออกแบบ การก่อสร้างโครงการ ศักยภาพทำเล สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการตลอดจนบริการหลังการขายที่ครอบคลุมความเข้าใจในไลฟ์สไตล์ผู้บริโภค ที่จะนำไปสู่การพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของแต่ละกลุ่มเป้าหมายได้อย่างตรงจุด รวมถึงแผนการลงทุนโครงการใหม่ๆร่วมกันในอนาคต”</span> <strong>บดินทร์ธร</strong>กล่าว
<h3><img class="alignnone size-full wp-image-51703" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/09/บดินทร์ธร-จึงรุ่งเรืองกิจ03_re.jpg" alt="" width="600" height="400" /></h3>
<h3>ประเดิมโครงการแรกย่านรัชดา</h3>
ประเดิมเปิดตัวโครงการร่วมทุนแรกคือ THE STAGE  Mindscape Ratchada – Huai Khwang ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ซอย 6 ห่างจากรถไฟฟ้าสถานี MRT ห้วยขวาง ประตู 1 ประมาณ 250 เมตร และสามารถเดินทางเพื่อไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS ได้ที่อโศกเพียงแค่ 4 สถานีเท่านั้น โดยโครงการออกแบบเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Upper Class  สูง 29 ชั้น มีจำนวนห้องชุดทั้งหมด 477 ยูนิต

ล่าสุดโครงการได้รับกระแสตอบรับดีทำยอดขายเกินกว่าเป้าหมายที่วางแผนไว้ โดยเน้นความคุ้มค่าในราคาเริ่มต้นเพียงตารางเมตรละ 1 แสนต้นๆ เท่านั้นหรือเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท ถือว่าเป็นราคาที่จับต้องได้เมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยในโซนนี้กว่า 130,000 บาทต่อตารางเมตร และในขณะเดียวกันผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในโซนนี้ยังเป็นที่ต้องการของตลาดโดยผลตอบแทนรวมสูงกว่า 5%

<span style="color: #993300;">“เพื่อเน้นจุดยืนในด้านการเป็นผู้นำด้านไลฟ์สไตล์คนเมืองยุคใหม่ The STAGE Mindscape Ratchada-Huai Khwang จึงได้มีการเพิ่มช่องทางการขาย ผ่าน “Line my Shop” โดยโครงการกำลังจะเปิดขายห้องซีรี่ย์ใหม่ New Expanding Terrace ในวันที่ 15 ต.ค.2564 นี้ พร้อมกับจะเปิดให้จองครั้งแรกเวลา 10.30 น. เฉพาะการจองผ่านช่องทางนี้อีกด้วย”</span>

บดินทร์ธรกล่าวเสริมว่า  Line my Shop เป็นหนึ่งในเครื่องมือที่จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพทางด้านการขายสินค้าบน LINE OA ให้ง่ายและมีประสิทธิภาพมากขึ้น เพราะมีฟีเจอร์การใช้งานต่างๆ มากมายตั้งแต่การสั่งซื้อ จ่ายเงิน ติดตามสถานะ ไปจนถึงลูกค้าได้รับสินค้า นอกจากนี้ลูกค้ายังสามารถรับชมห้องตัวอย่างผ่านออนไลน์แบบ 360° Virtual Tour รวมทั้งยังสามารถหาข้อมูลโครงการผ่านช่องทาง REAL ASSET App ได้อีกด้วย

ส่วน Facilities ภายในโครงการถูกออกแบบขึ้นมาเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะกลุ่ม Gen Millennial ที่ทำงานประจำออฟฟิศและทำงานแบบ Work from Home ดังนั้นพื้นที่ส่วนกลางส่วนใหญ่จะเปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง เช่น Co-Passion Space, Fitness และยังมี White Ion Bath Onsen แยกชาย-หญิง เพิ่มความสดชื่น และผ่อนคลายความเหนื่อยล้าจากการทำงาน รวมถึงสระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge ระบบ Ozone และ Salt Chlorine พร้อมพื้นที่ออกกำลังกายภายนอกอาคารสำหรับ Jogging Track, Multiscape และ Playing Court โดยควบคุมการใช้ Facilities ด้วยระบบ IOT เพื่อช่วยลดค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เพราะหากไม่มีการใช้งานไฟจะเปิดแค่ 50%

ขณะเดียวกันเพื่อรองรับการใช้ชีวิตในคอนโดฯของคนเมืองรุ่นใหม่ที่มีไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไปค่อนข้างเร็ว ทั้งรูปแบบการทำงาน การใช้ชีวิตประจำวัน และไลฟ์สไตล์ส่วนตัว เรียลแอสเสทจึงได้ต่อยอดธุรกิจด้วยการ Co-Partner กับ “Bottomless” ซึ่งมีความเป็น specialist ตัวจริงด้านกาแฟมากถึง 16 ปี จนกระทั่งพัฒนามาเป็นโรงคั่ว นำเข้าเมล็ดกาแฟสายพันธุ์ดีจากทั่วโลก เปิดร้านกาแฟร่วมกันภายใต้ชื่อ “Mindscape Café by Bottomless” รวมทั้งได้ Co-Partner กับ Kochii เปิดตัว “Guild @ Mindscape by Kochii” สถานที่รวมตัวกันของคนที่มีความชื่นชอบคล้ายกันทั้งด้าน Content Creator และสาย Esports  ประกอบด้วยพื้นที่ Co-Working, ห้องสตูดิโอ สำหรับถ่ายงานต่างๆ ทั้ง streaming, podcast และ review station รวมทั้งจัดเป็น e-sports academy

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/it/emma-by-axa-%e0%b9%82%e0%b8%94%e0%b8%a2%e0%b8%81%e0%b8%a3%e0%b8%b8%e0%b8%87%e0%b9%84%e0%b8%97%e0%b8%a2-%e0%b9%81%e0%b8%ad%e0%b8%81%e0%b8%8b%e0%b9%88%e0%b8%b2-%e0%b8%9c%e0%b8%b9%e0%b9%89%e0%b8%8a.html">บมจ.กรุงไทย-แอกซ่า ประกันชีวิต เปิดตัวแอปพลิเคชัน “EMMA by AXA”</a>

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

&nbsp;

“เรียลแอสเสท” จับมือ “Sotetsu Group” เขย่าตลาดคอนโดฯ รัชดาฯ-ห้วยขวาง

<h2>เรียลแอสเสท อสังหาริมทรัพย์ในเครือไทยซัมมิท วางเป้าปี 2562 ปิดยอดขาย-ยอดโอน 2.7 พันล้านบาท เปิดตัวใหม่ 2 โครงการแนวราบย่านกิ่งแก้วและบางนา แผนระยะยาวจัดโครงสร้างองค์กร ดึงออฟฟิศบิลดิ้งจากไทยซัมมิทเข้าพอร์ต เล็งโอกาสทางธุรกิจด้านโลจิสติกส์และการออกกำลังกาย หวังเปิดไอพีโอได้ภายในปี 2565</h2>
<strong>บดินทร์ธร จึงรุ่งเรืองกิจ</strong> ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร <strong>บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด</strong> เปิดเผยถึงการเติบโตของบริษัทหลังจากก้าวสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มานาน 7 ปีว่า ปัจจุบัน เรียลแอสเสทมีการพัฒนาโครงการสะสม 12 โครงการ มูลค่ารวม 1.4 หมื่นล้านบาท โดยยังอยู่ระหว่างขายประมาณ 7 พันล้านบาท เช่น โครงการเดอะ สเตจ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์, ลาวีค สุขุมวิท 57, เอสทีค ทองหล่อ เป็นต้น

ในปี 2562 เรียลแอสเสทยังคงมีแผนพัฒนาต่อเนื่อง โดยจะมีการเปิดตัว 2 โครงการแนวราบ ได้แก่ <strong>โครงการเซนส์ กิ่งแก้ว</strong> ทาวน์โฮมและบ้านแฝด เนื้อที่โครงการ 23 ไร่ จำนวน 150 ยูนิต มูลค่า 800 ล้านบาท และ<strong>โครงการวิรัณยา บางนา</strong> บ้านเดี่ยวจำนวน 150 ยูนิต เนื้อที่โครงการ 40 ไร่ มูลค่า 1.9 พันล้านบาท

ด้านเป้าหมายทั้งยอดขายและยอดรับรู้รายได้ตั้งเป้าเท่ากันที่ 2.7 พันล้านบาท โดยบริษัทมีแบ็กล็อกอยู่แล้ว 3.9 พันล้านบาท ซึ่งจะโอนภายในปีนี้ 2.2 พันล้านบาทจากโครงการลาวีค สุขุมวิท 57 คอนโดมิเนียมลักชัวรีราคาเริ่มต้นยูนิตละ 10.9 ล้านบาทที่เตรียมทยอยโอนหลังสร้างเสร็จช่วงปลายไตรมาส 3

<figure><img class="size-full wp-image-7082" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/04/14cedae3acb0212c34e1e8cf82e3d1cd.jpg" alt="" width="750" height="552" /><figcaption> โครงการเอสทีค ทองหล่อ เปิดตัวเมื่อปี 2561</figcaption></figure>

บดินทร์ธรกล่าวต่อว่า ปีนี้บริษัทมีงบลงทุนซื้อที่ดิน 3 พันล้านบาท เพื่อจัดซื้อที่ดินเตรียมพัฒนาโครงการสำหรับปี 2563 คาดว่าจะมีการจัดซื้อที่ดินเนื้อที่ 4 ไร่ บริเวณถนนรัชดาภิเษก ราคาที่ดินราว 7 แสนบาทต่อตร.ว. เตรียมพัฒนาเป็นโครงการแนวสูงมูลค่ากว่า 4 พันล้านบาท เปิดขายในราคาประมาณ 1.5 แสนบาทต่อตร.ม. และยังคงมองหาที่ดินเพิ่มเติมสำหรับพัฒนาบ้านแนวราบ คาดว่าปี 2563 จะเปิดตัวได้อีก 3 โครงการ

“เราพยายามจะขึ้นโครงการแนวสูงให้ถี่ขึ้นเป็นปีละ 1 โครงการ จากเมื่อก่อนมีการพัฒนาทุก 2-3 ปี เพื่อให้ยอดโอนเข้ามาสม่ำเสมอ ส่วนแนวราบต้องการเปิดให้ได้ปีละอย่างน้อย 2-3 โครงการ” ซีอีโอเรียลแอสเสทกล่าว

ทั้งนี้ ที่ดินในพอร์ตของเรียลแอสเสท บดินทร์ธรกล่าวว่ามีสะสมไว้ไม่มากนัก ปัจจุบันมีที่ดินเนื้อที่ 180 ไร่ที่ถนนกิ่งแก้วซึ่งกำลังทยอยแบ่งแปลงพัฒนา แต่ที่ดินและสินทรัพย์ที่ถือทั้งในนามไทยซัมมิทและในนามส่วนตัวของครอบครัวจึงรุ่งเรืองกิจยังมีอยู่ เช่น ที่ดินใน จ.ชลบุรี ซึ่งถ้าหากมีความเหมาะสมก็สามารถโอนเข้ามาเพื่อพัฒนาได้

&nbsp;
<h2>โอนพอร์ตเช่า เตรียมเปิดไอพีโอ</h2>
สำหรับบดินทร์ธรเป็นลูกชายคนสุดท้องวัย 26 ปีของตระกูลที่เข้ามารับตำแหน่งนี้แทนพี่ชาย <strong>สกุลธร จึงรุ่งเรืองกิจ</strong> เมื่อ 1 ปีก่อน โดยเขาวางเป้าหมายระยะยาวของบริษัท ต้องการจะสร้างยอดขายให้ได้ 4-5 พันล้านบาท ยอดโอน 4 พันล้านบาท และมีแบ็กล็อกรอโอน 7 พันล้านบาทภายในปี 2565 เพื่อเตรียมตัวเปิดไอพีโอในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

<figure><img class="size-full wp-image-7080" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/04/IMG_30042019_133639_900_x_480_pixel-e1556606291232.jpg" alt="" width="800" height="427" /><figcaption> บดินทร์ธร จึงรุ่งเรืองกิจ ซีอีโอคนใหม่ของเรียลแอสเสท ในงานเปิดตัวโรงภาพยนตร์ Real Asset IMAX ณ ศูนย์การค้าเอ็มควอเทียร์</figcaption></figure>

นอกจากการขยายโครงการอสังหาฯ เพื่อขายในแต่ละปี <span style="color: #ff0000;">บดินทร์ธรยังมีไอเดีย ‘restructure’ องค์กร ดึงพอร์ตอสังหาฯ ให้เช่าที่น่าสนใจที่ยังอยู่ในนามไทยซัมมิทหรือนามบุคคลเข้ามาอยู่ภายใต้เรียลแอสเสท เพื่อจะเป็นฐานรายได้ที่ดีให้กับบริษัท</span>โดยมีโครงการที่จ่อโอนย้ายคือ ตึกไทยซัมมิท ถ.เพชรบุรี มูลค่าโครงการราว 3 พันล้านบาท และออฟฟิศบิลดิ้งใน London ประเทศอังกฤษ มูลค่าโครงการ 60 ล้านปอนด์ซึ่งถือในนามส่วนตัวของครอบครัว

บดินทร์ธรยังมองหาสินทรัพย์อื่นๆ ที่จะเข้ามาเสริมพอร์ตรายได้ค่าเช่าก่อนเปิดไอพีโอ เช่น ธุรกิจโรงแรม แต่คาดว่าจะใช้กลยุทธ์ควบรวมกิจการมากกว่าพัฒนาใหม่ ซึ่งยังไม่ได้มีการเจรจาในตลาดแต่มองหาโรงแรมที่มีมูลค่าราว 4 พันล้านบาทอยู่ในขณะนี้

&nbsp;
<h2>วิสัยทัศน์ระยะยาว โลจิสติกส์-เทรนด์ออกกำลังกาย</h2>
ซีอีโอเรียลแอสเสทกล่าวต่อว่า ด้านมุมมองระยะยาวของเขาต่อบริษัทนี้ ต้องการต่อยอดแนวคิดใหม่ให้กับธุรกิจในระยะ 3-5 ปีข้างหน้า

<span style="color: #ff0000;">“ส่วนตัวผมพยายามจะดูอะไรที่ใหม่กว่าบ้านและคอนโดฯ เช่น โลจิสติกส์ เพราะเทรนด์อี-คอมเมิร์ซกำลังมาแรง หรือพื้นที่สำหรับออกกำลังกายและกีฬาที่มาได้ทั้งครอบครัวและมีคุณภาพดี</span> เนื่องจากตอนนี้พื้นที่แบบนี้ในกรุงเทพฯ มีแค่สวนลุมพินี สวนรถไฟ และสกายเลน สุวรรณภูมิ ครอบคลุมพื้นที่ไม่ได้ทั่วถึง เราจึงอยากดีไซน์พื้นที่แบบนี้ให้สังคมได้ใช้” บดินทร์ธรกล่าว

ทายาทหนุ่มยังมีแนวคิดด้านการใช้เทคโนโลยีในโครงการอีกด้วย โดยเขากำลังศึกษาเทคโนโลยี AI ที่สนับสนุนระบบ Facial Recognition เพื่อนำมาใช้ในการสแกนใบหน้าลูกบ้านในโครงการ ช่วยรักษาความปลอดภัยและเพิ่มความสะดวก ซึ่งหวังว่าจะได้เป็นโครงการแรกในไทยที่มีระบบ Facial Recognition ใช้งาน รวมถึงการใช้โดรนเพื่อดูแลความเรียบร้อยในโครงการ เช่น ใช้โดรนตรวจสอบสภาพสวนส่วนกลางในโครงการแนวราบที่มีขนาดใหญ่ ซึ่งการใช้โดรนจะลดกำลังแรงงานคนสวนไปได้มาก

&nbsp;

<strong>Forbes Facts</strong>

บดินทร์ธรเป็นน้องชายคนสุดท้องของตระกูลจึงรุ่งเรืองกิจ รองจากพี่สาวและพี่ชายอีก 4 คน คือ ชนาพรรณ, ธนาธร, รุจิรพรรณ และ สกุลธร เขาเรียนจบปริญญาตรีด้านเศรษฐศาสตร์จาก University of London ก่อนเรียนต่อปริญญาโทด้านเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์และการเงินที่ The London School of Economics and Political Science (LSE) หลังเรียนจบบดินทร์ธรกลับเมืองไทย ทำงานในตำแหน่งผู้จัดการความสัมพันธ์สินเชื่อที่ธนาคารทหารไทย 2 ปี ก่อนรับตำแหน่งในธุรกิจครอบครัว

<strong>อ่านเพิ่มเติม</strong>
<ul>
 	<li><a href="http://forbesthailand.com/people/ชนาพรรณ-จึงรุ่งเรืองกิจ.html">ชนาพรรณ จึงรุ่งเรืองกิจ "Build to Be" พิสูจน์ฝีมือ</a></li>
 	<li><a href="http://www.forbesthailand.com/forbes-life-detail.php?did=2139">ธนาธร จึงรุ่งเรืองกิจ พลิกตำราบริหารความเสี่ยงครั้งใหม่ที่ 'ขั้วโลกใต้'</a></li>
</ul>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events