<h2>โจนส์ แลง ลาซาลส์ เผยยอดซื้อที่ดินปี 2564 วูบ เหลือ 1,300 ล้านบาท จากช่วงก่อนโควิดการลงทุนซื้อที่ดินปีละกว่า 4 หมื่นล้านบาท คาดอีก 2 ปีฟื้นตัว ระบุกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คนแห่ขายที่ดินเพิ่ม แนะนักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวรับชีวิตวิถีใหม่ของผู้บริโภค</h2>
<img class="alignnone wp-image-59787 size-medium" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/03/jll-300x160.jpg" alt="" width="300" height="160" />

<strong>สุพินท์ มีชูชีพ</strong> ประธานกรรมการบริหาร บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลส์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ JLL ประธานคณะกรรมการตัดสินรางวัล “พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ อวอร์ดส์ 2022” กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยกำลังกลับมาฟื้นตัว หลังจากช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ได้รับผลกระทบอย่างมากจากการระบาดของโควิด-19 ทำให้การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก โดยเฉพาะการซื้อ-ขายที่ดิน ซึ่งตั้งแต่ปี 2558 – 2561 มูลค่าการซื้อขายที่ดินอยู่ที่ประมาณ 44,000 ล้านบาทต่อปี ปี 2562 ลดลงเหลือ 15,000 ล้านบาท ปี 2563 เหลือ 5,800 ล้านบาท และปี 2564 ที่ผ่านมา มูลค่าการซื้อขายที่ดินเหลือเพียง 1,300 ล้านบาท

<span style="color: #993300;">“ตัวเลขซื้อขายที่ดินที่ลดลงอย่างมาก สะท้อนให้เห็นถึงการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง ขณะที่มีสินค้ามากเกินความต้องการของตลาด ประกอบกับการระบาดของโควิดที่เกิดขึ้น ทำให้ความต้องการของผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงไป ทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โรงแรม คอนโด อาคารสำนักงานให้เช่า ต่างได้รับผลกระทบค่อนข้างมาก”</span> สุพินท์กล่าว

สำหรับธุรกิจการซื้อขายที่ดินคาดว่าจะกลับมาฟื้นตัวในอีก 2 ปีข้างหน้า โดยจากนี้ไปจะมีการนำที่ดินมาขายมากขึ้น เนื่องจากรัฐบาลไม่ลดการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเหมือนปี 2564 ที่ผ่านมา
<h3>สำนักงานให้เช่าซึมไลฟ์สไตล์เปลี่ยน</h3>
ขณะที่ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าก็ได้รับผลกระทบเช่นเดียวกัน โดยช่วงก่อนโควิด มีความต้องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มขึ้นปีละ 145,000 ตารางเมตร ปัจจุบันเหลือ 70,000 ตารางเมตร หรือลดลงร้อยละ 50 และพื้นที่ว่างเพิ่มขึ้นมีสัดส่วนร้อยละ 15 จากเดิมพื้นที่ว่างจะมีประมาณไม่เกินร้อยละ 10 ส่วนอัตราค่าเช่าพื้นที่ลดลงร้อยละ 1-2

สุพินท์ กล่าวว่า ธุรกิจสำนักงานให้เช่า ได้รับผลกระทบอย่างชัดเจนจากโควิด-19 โดยเฉพาะความต้องการของลูกค้าที่เปลี่ยนไปจากการทำงานที่บ้านมากขึ้น หรือ ทำงานได้จากทุกที่ ทำให้ไลฟ์สไตล์การทำงานในออฟฟิศเปลี่ยนแปลง ซึ่งคาดว่าจะเป็นแนวโน้มที่เกิดขึ้นในระยะต่อไป ซึ่งผู้ประกอบการจะต้องปรับตัว โดยสำหรับอาคารสำนักงานเดิม ต้องรักษาผู้เช่าไว้ รวมถึงปรับปรุงให้ทันสมัย และการให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมที่สะอาด ปลอดภัย

<span style="color: #993300;">“จากการสำรวจ ผู้คนยังต้องการกลับมาทำงานที่ออฟฟิศบ้าง แม้จะยังไม่เต็ม 100 ซึ่งอนาคตของสำนักงานจะต้องเปลี่ยนแปลง ปรับดีไซน์ใหม่ให้สอดรับกับพฤติกรรมวิถีใหม่ เช่น ไม่มีพื้นที่เฉพาะของตัวเอง แต่มีพื้นที่ว่างที่ใครสามารถมาใช้ได้ การจัดพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน มีห้องประชุมส่วนกลาง การดูแลสิ่งแวดล้อม และสุขอนามัย การดีไซน์จะต้องเปลี่ยนไป และคิดว่าต้องใช้เวลาสักระยะกว่าจะฟื้นตัว”</span> สุพินท์ระบุ
<h3>ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ชี้ดีมานด์เริ่มฟื้น</h3>
<strong>กมลภัทร แสวงกิจ</strong> ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทยของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะเริ่มกลับมาฟื้นตัวและมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ ได้ในปีนี้ เนื่องจากตลาดยังมีดีมานด์เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ทำให้ดัชนีราคาในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยดัชนีราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นร้อยละ 6-13 ทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นร้อยละ 1 ขณะที่ดัชนีราคาคอนโดยังลดลง

สำหรับราคาคอนโดมิเนียม และทาวน์เฮาส์ที่เป็นที่ต้องการของตลาด จะอยู่ที่ระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยว มีความต้องการซื้อในระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป ทำเลยอดนิยมของบ้านเดี่ยว ได้แก่ จตุจักร บางพลัด บางขุนเทียน ส่วนทำเลยอดนิยมของทาวน์เฮาส์ ได้แก่ บางนา คลองเตย ห้วยขวาง ส่วนคอนโนมิเนียม ได้แก่ วัฒนา ปทุมวัน คลองสาน เป็นต้น

<img class="alignnone size-full wp-image-59790" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/03/กมลภัทร-แสวงกิจ.jpg" alt="" width="350" height="233" />

กมลภัทร กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงทรงตัว โดยคาดว่าจะเริ่มดีขึ้นในไตรมาส 3 ของปีนี้เป็นต้นไป ต้องจับตามาตรการของภาครัฐจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อได้มากน้อยเพียงใด รวมถึงสถานการณ์เศรษฐกิจ สังคม และผลกระทบจากวิกฤตระหว่างรัสเซียกับยูเครน จะเป็นปัจจัยที่เข้ามากระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ต้องติดตามต่อไป

สำหรับการจัดงานประกาศรางวัล PropertyGuru Thailand Property Awards ครั้งที่ 17 เป็นการคัดเลือกโครงการเด่นปี 2565 และมีการประกาศสาขาใหม่ โครงการอสังหาริมทรัพย์แบบ Waterfront โครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และโครงการที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง ซึ่งคาดหวังว่าจะช่วยสร้างความเชื่อมั่นภาคธุรกิจและกำลังซื้อให้กลับมาคึกคักอีกครั้งหนึง โดยเปิดรับการเสนอชื่อผู้เข้าชิงรางวัล ตั้งแต่วันนี้ – 9 ก.ย.2565 และประกาศผลในวันศุกร์ที่ 25 พ.ย.2565

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/other/%e0%b9%80%e0%b8%ad-%e0%b8%9e%e0%b8%a5%e0%b8%b2%e0%b9%82%e0%b8%99%e0%b9%88-%e0%b9%80%e0%b8%97%e0%b8%84-%e0%b8%84%e0%b8%b4%e0%b8%81%e0%b8%ad%e0%b8%ad%e0%b8%9f-metaverse-concert.html"><strong>“เอ พลาโน่ เทค” คิกออฟ Metaverse Concert</strong></a>

<hr />
<p class="p5"><span class="s10"><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ <span class="s11">ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก</span> Forbes Thailand Magazine</a></span></p>
&nbsp;

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events