ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ SA สร้างกำไรให้ทุกการใช้ชีวิต

<h2>‘บมจ.ไซมิส แอสเสท’ หรือ SA เตรียมเสนอขาย IPO จำนวนไม่เกิน 150 ล้านหุ้น เดินหน้าเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ชูจุดเด่นการเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับทรัพย์สินได้ในระยะยาว มุ่งสู่ Top 5 ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้บริโภคนึกถึง (Customer choice) ชูจุดเด่นพัฒนาโครงการในรูปแบบ Branded Residence ยกระดับคอนโดมิเนียม ด้วยการอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบครบวงจรด้วยมาตรฐานระดับโลก</h2>
ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไซมิส แอทเสท จำกัด (มหาชน) หรือ SA ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ภายใต้แนวคิด ‘Asset of Life สร้างกำไรให้กับทุกการใช้ชีวิต’ เปิดเผยว่า บริษัทฯ เดินหน้าเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และเตรียมเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนแก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก (IPO) เพื่อเพิ่มความแข็งแกร่งด้านฐานะการเงินและขยายขีดความสามารถในการดำเนินธุรกิจ รองรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรในอนาคต ที่สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มและสร้างรายได้ประจำอย่างสม่ำเสมอ เพื่อก้าวเป็น 1 ใน 5 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้บริโภคนึกถึง (Customer choice)

SA ประกอบธุรกิจหลักในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อจำหน่าย ประเภทแนวราบ และแนวสูงครอบคลุมกลุ่มลูกค้าทุกระดับ อาทิ คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ฯลฯ โดยเน้นการพัฒนาโครงการประเภทคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ บนทำเลที่มีศักยภาพ ตลอดจนสร้างความแตกต่างแก่โครงการในแต่ละทำเล ด้วยการนำนวัตกรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกมาใช้เพื่อสร้างจุดเด่นแก่โครงการและยกระดับคุณภาพการอยู่อาศัยภายใต้สิ่งแวดล้อมที่ดี สามารถตอบโจทย์ลูกค้าที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อลงทุนในระยะยาว

ปัจจุบัน บริษัทฯ แบ่งการดำเนินธุรกิจเป็น 3 ประเภท  ประกอบด้วย 1. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อจำหน่าย ภายใต้ แบรนด์ The Collection, Siamese Exclusive, Siamese Gioia, Siamese, และ Blossom  2. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า โดยจัดสรรพื้นที่ในโครงการหรือห้องชุดที่มีอยู่มาเป็นพื้นที่ให้เช่าเชิงพาณิชย์ และ 3. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการบริการ โดยพัฒนาอาคารในโครงการหรือห้องชุดที่มีอยู่ในโครงการมาให้บริการในลักษณะโรงแรมหรือเซอร์วิส เรสซิเดนซ์ นอกจากนี้ ยังมีบริการที่เกี่ยวข้องอื่นๆ เช่น การบริหารนิติบุคคลอาคารชุด, นายหน้าจัดหาผู้เช่าห้องชุด เป็นต้น

<figure><img class="wp-image-37464 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/11/ขจรศิษฐ์-สิ่งสรรเสริญ-01.jpg" alt="" width="600" height="400" /><figcaption> ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไซมิส แอทเสท จำกัด (มหาชน) หรือ SA</figcaption></figure>

ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร SA กล่าวต่อว่า ในช่วงที่ผ่านมา บริษัทฯ เริ่มพัฒนาโครงการในรูปแบบ Branded Residence โดยนำบริการของโรงแรมชั้นนำที่มีชื่อเสียงจากต่างประเทศ เข้ามาบริหารอาคารพักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้รับความสะดวกสบายเสมือนพักอาศัยในโรงแรม โดยร่วมมือกับเเบรนด์โรงแรมชั้นนำที่มีมาตรฐานระดับโลก เช่น Wyndham, Ramada และอยู่ระหว่างเจรจากับแบรนด์ The Crowne Plaza by IHG และ แบรนด์ Cassia by Banyan Tree ซึ่งถือว่าเป็นจุดเด่นที่แตกต่างจากผู้ประกอบการรายอื่น

อีกทั้งสามารถดึงดูดนักลงทุนที่ซื้อห้องชุดเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งรูปแบบโครงการยังเอื้อประโยชน์ให้บริษัทฯ สามารถใช้สินทรัพย์ที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด  นอกจากนี้ บริษัทฯ ได้รุกเข้าสู่การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูส (Mixed Use) มากขึ้น โดยมีทั้งส่วนของห้องชุดพักอาศัยเพื่อขายและจัดสรรพื้นที่บางส่วนให้เช่าเชิงพาณิชย์ เพื่อสร้างรายได้หลายประเภทภายในโครงการเดียวและบริหารความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ  พร้อมกันนี้ บริษัทฯ ได้เพิ่มธุรกิจ Food &amp; Beverage อย่างร้านกาแฟแบรนด์ Kafeology และร้านอาหารไทย Rosemary ให้อยู่ในทุกโครงการ และในอนาคตจะมี Wellness Center เพิ่มเติมอีกด้วย

“ไซมิส แอทเสท เป็นบริษัทที่มีการเปลี่ยนแปลงรวดเร็ว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเราต้องมีความยืดหยุ่น ดำเนินธุรกิจได้ดีทั้งในภาวะตลาดขาขึ้นและช่วงที่ตลาดชะลอตัว ซึ่งเราได้เริ่มธุรกิจ Branded Residence โดยได้ขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม (Hotel License) และให้ลูกบ้านเซ็นยินยอมการพักอาศัยแบบโรงแรมตั้งแต่แรก ทำให้เราสามารถเติบโตได้แม้ในสถานการณ์การแพร่ระบาดโควิด-19” ขจรศิษฐ์ กล่าว

<figure><img class="wp-image-37465 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/11/สุรวัฒน์-สุวรรณยั่งยืน-001.jpg" alt="" width="600" height="396" /><figcaption> สุรวัฒน์ สุวรรณยั่งยืน ประธานเจ้าหน้าที่สายงานการเงินและบัญชี  SA</figcaption></figure>

สุรวัฒน์ สุวรรณยั่งยืน ประธานเจ้าหน้าที่สายงานการเงินและบัญชี  SA กล่าวว่า ตลอด 10 ปีที่ผ่านมา บริษัทฯ พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แล้วกว่า 20 โครงการ ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม 16 โครงการ บ้านจัดสรร ทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศ 4 โครงการ รวมมูลค่าโครงการกว่า 46,000 ล้านบาท โดย ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายและโอนกรรมสิทธิ์ 6 โครงการ อยู่ระหว่างการขายและอยู่ระหว่างก่อสร้าง 1 โครงการ อยู่ระหว่างการขายและรอการพัฒนา 3 โครงการ และมีโครงการแนวราบที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและขาย 1 โครงการ เช่น คอนโดมิเนียม Siamese Exclusive 31, คอนโดมิเนียม Blossom Condo @ Sathorn-Charoenrat เป็นต้น  ปัจจุบันมียอดขายรอโอนกรรมสิทธิ์ (Backlog) ประมาณ 10,000 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4/2563 เป็นต้นไป

สำหรับผลการดำเนินงานงวด 9 เดือนแรกของปี 2563 (มกราคม-กันยายน) มีรายได้รวม 2,060.6 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนรายได้หลักจากการขายอสังหาริมทรัพย์ และมีกำไรสุทธิ  283.9 ล้านบาท จากการที่บริษัทฯ สามารถปรับราคาขายห้องชุดในบางโครงการสูงขึ้นได้ และบริหารจัดการต้นทุนก่อสร้างของโครงการใหม่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยใช้เทคนิคการออกแบบและการก่อสร้างที่ช่วยลดต้นทุน บริหารพื้นที่โครงการให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยภายหลังเสนอขายหุ้น IPO บริษัทฯ มีแผนนำเงินเพื่อใช้ลงทุนขยายกิจการ และนำเงินส่วนหนึ่งไปชำระเงินกู้ ช่วยลดภาระดอกเบี้ยและต้นทุนทางการเงิน

<figure><img class="wp-image-37466 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/11/เล็ก-0002.jpg" alt="" width="350" height="525" /><figcaption> เล็ก สิขรวิทย กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ที่ปรึกษา เอเซีย พลัส จำกัด</figcaption></figure>

ด้าน เล็ก สิขรวิทย กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ที่ปรึกษา เอเซีย พลัส จำกัด ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน กล่าวว่า ปัจจุบันสำนักงาน ก.ล.ต. ได้อนุมัติแบบคำขออนุญาตเสนอขายหลักทรัพย์ของ บมจ.ไซมิส แอสเสท เป็นที่เรียบร้อย โดย SA ถือเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของเมืองไทย ที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง  บริษัทฯ มีความมุ่งมั่นเป็น Living’s Value Creator หรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการของลูกค้าอย่างฉับไว สร้างคุณค่าในทุกประสบการณ์ของการอยู่อาศัยและการลงทุน เพื่อเป็น Asset of life  ในการสร้างกำไรให้กับทุกการใช้ชีวิต ด้วยจุดเด่นในการพัฒนาโครงการในทำเลใจกลางเมือง ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ใกล้ระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ เพื่อตอบสนองความต้องการและสร้างความคุ้มค่าให้แก่ผู้ซื้อ โดยใช้ประสบการณ์และความเชี่ยวชาญของผู้บริหารและทีมงานในธุรกิจก่อสร้างกว่า 30 ปี

ทั้งนี้ SA มีทุนจดทะเบียนที่ชำระแล้ว 961,547,300 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ  961,547,300 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้ (พาร์) หุ้นละ 1 บาท และจะเสนอขายหุ้ IPO จำนวนไม่เกิน 150 ล้านหุ้น หรือคิดเป็นประมาณร้อยละ 13.5 ของจำนวนหุ้นสามัญที่ออกและจำหน่ายแล้วทั้งหมดของบริษัทฯ  ภายหลังการเสนอขาย IPO ครั้งนี้ ซึ่งจะเท่ากับ 1,111,547,300 หุ้น คิดเป็นทุนจดทะเบียนที่ชำระแล้ว 1,111,547,300 บาท  โดยบริษัทฯ เตรียมจัดโร้ดโชว์แนะนำธุรกิจ กลยุทธ์การเติบโต และแผนขยายการลงทุนให้กับนักลงทุน ในวันอังคารที่ 1 ธันวาคมนี้ ตั้งแต่เวลา 14.00 น. ซึ่งนักลงทุนที่สนใจสามารถลงทะเบียนล่วงหน้าได้ทาง www.iposiameseasset.com ทั้งนี้ คาดว่าจะสามารถนำ SA จะเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยได้ภายในปีนี้

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/%e0%b9%80%e0%b8%ad%e0%b8%aa%e0%b8%8b%e0%b8%b5%e0%b8%9a%e0%b8%b5-%e0%b9%84%e0%b8%9e%e0%b8%a3%e0%b9%80%e0%b8%a7%e0%b8%97%e0%b9%81%e0%b8%9a%e0%b8%87%e0%b8%81%e0%b9%8c%e0%b8%81%e0%b8%b4%e0%b9%89%e0%b8%87.html">เอสซีบี ไพรเวทแบงก์กิ้ง ส่ง “Property Backed Loan” รับตลาดผันผวน</a>
<div>

<hr />

ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่ <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

</div>
&nbsp;

‘ไซมิส แอสเสท’ เตรียมเสนอขายหุ้น IPO พร้อมเปิดกลยุทธ์สู่ Top 5 บริษัทอสังหาฯ ไทย

<h2>Kew Green Hotels มืออาชีพด้านการบริหารจัดการโรงแรมจากสหราชอาณาจักร รุกขยายตลาดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ร่วมทุน บมจ.ไซมิส แอสเสท จัดตั้งบริษัท ไซมิส แอนด์ คิว กรีน เมเนจเมนท์ คอมพานี ไทยแลนด์ บุกตลาดไทยเต็มตัวเชื่อศักยภาพของประเทศ</h2>
Kew Green Hotels ร่วมทุน บมจ.ไซมิส แอสเสท จัดตั้ง บริษัท ไซมิส แอนด์ คิว กรีน เมเนจเมนท์ คอมพานี ไทยแลนด์ เปิดตัวบริหารโรงแรมและเรสซิเด้นซ์ในกรุงเทพฯ 7 แห่ง และในจำนวนนี้ 4 แห่ง จะบริหารภายใต้เครือ Wyndham Hotel and Resorts พร้อมเปิดตัว คอมเมอร์เชียล ฮับ ปักหมุดกรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ไซมิส แอนด์ คิว กรีน เมเนจเมนท์ คอมพานี ไทยแลนด์ มีความมั่นใจในจุดแข็งของประเทศไทยในฐานะที่เป็นจุดหมายปลายทางของการท่องเที่ยวระดับโลก เปิดตัวโรงแรมและเรสซิเดนซ์ 4 แห่งใจกลางกรุงเทพฯ พร้อมให้บริการต้นปี 2564 นี้ ได้แก่ The Wyndham Queen Convention Centre, Wyndham Garden สุขุมวิท 42, Ramada Plaza by Wyndham สุขุมวิท 48 และ Ramada by Wyndham สุขุมวิท 87 และกำลังอยู่ในระหว่างการวางแผนอีก 3 โครงการ

ทั้งนี้ สำหรับลูกค้าที่เข้าพักโรงแรมและรีสอร์ทในเครือวินแดมจะสามารถเข้าร่วมสะสมคะแนนผ่าน Wyndham Rewards ซึ่งเป็นโปรแกรมสิทธิประโยชน์ของลูกค้าที่ได้รับรางวัลระดับโลก

<figure><img class="wp-image-32229 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/07/Chris-Dexter.jpg" alt="Kew Green Hotels " width="600" height="400" /><figcaption> Chris Dexter ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร Kew Green Hotels</figcaption></figure>

“เรามีความยินดีที่คิว กรีน โฮเทลส์ ได้ขยายธุรกิจมายังภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และได้ร่วมทุนกับ บมจ. ไซมิส แอสเสท หนึ่งในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงของไทย ก่อตั้ง บริษัท ไซมิส แอนด์ คิว กรีน เมเนจเมนท์ คอมพานี ไทยแลนด์ โดยจะมอบบริการและการต้อนรับในแบบเอกลักษณ์เฉพาะของไทยที่มีชื่อเสียงระดับโลกจากโรงแรมทั้ง 7 แห่ง ร่วมกับระบบการทำงานอันทันสมัยของคอมเมอร์เชียล ฮับ ที่ตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ" Chris Dexter ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกล่าวและเสริมว่า

"การขยายตลาดในประเทศไทยนี้นับเป็นก้าวสำคัญที่สะท้อนว่าคิว กรีน โอเทลส์ ได้ขยายความชำนาญไปยังตลาดระหว่างประเทศเพื่อเสริมสร้างชื่อเสียงในด้านการดำเนินงานด้านโรงแรม ความเชี่ยวชาญเชิงพาณิชย์ที่แข็งแกร่ง รวมถึงการส่งมอบผลกำไรในแวดวงอสังหาริมทรัพย์”

Kew Green Hotelsหนึ่งในบริษัทบริหารจัดการโรงแรมชั้นนำจากสหราชอาณาจักรที่มีโรงแรมในเครือกว่า 55 แห่งมีประสบการณ์มาอย่างยาวนานพร้อมนวัตกรรมความคิดสร้างสรรค์ใหม่ๆ ในการส่งมอบบริการให้กับลูกค้าและยังสร้างผลตอบแทนอันน่าประทับใจให้กับเจ้าของโรงแรม

รวมถึงการนำเทคโนโลยีชั้นนำประสานกับความสามารถเฉพาะทางของคอมเมอร์เชียล ฮับ (Commercial Hub) พร้อมที่จะทำงานทั้งในรูปแบบเชิงรุกและเชิงรับได้ทั้งในด้านการขาย การตลาด การวิเคราะห์ และการบริหารจัดการรายได้ เพื่อสนับสนุนการบริหารงานโรงแรมที่มีจำนวนเพิ่มมากขึ้นในภูมิภาคให้มีแนวทางที่มั่นคงต่อการเติบโตทางธุรกิจ

<figure><img class="wp-image-32232 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/07/Kew-Green-Hotels-03.jpg" alt="" width="600" height="385" /><figcaption> Wyndham Garden สุขุมวิท 42</figcaption></figure>

ด้าน เจมส์ คิม ประธาน บริษัท ไซมิส แอนด์ คิว กรีน เมเนจเมนท์ คอมพานี ไทยแลนด์ กล่าวว่า “เรารู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่งที่ได้ร่วมเป็นพันธมิตรกับบมจ. ไซมิส แอสเสท ซึ่งเป็นเจ้าของรางวัล Thailand’s Best Developer จาก Thailand Property Awards ในปี 2562 ที่ผ่านมา เราเตรียมนำความเชี่ยวชาญเฉพาะทางมาใช้ให้เกิดประโยชน์สูงสุดเพื่อเปิดตัวโครงการทั้งหมดนี้”

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/commentaries/special-report/%E0%B8%AB%E0%B8%B8%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B9%84%E0%B8%AD%E0%B8%9E%E0%B8%B5%E0%B9%82%E0%B8%AD-%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%94%E0%B8%B1%E0%B8%9A-%E0%B9%81%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B9%80%E0%B8%AB%E0%B8%A5.html">หุ้นไอพีโอ ระดับ “แม่เหล็ก” ความเชื่อมั่นตลาดทุนไทย</a>

<hr />

ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่ <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

Kew Green Hotels จับมือ ไซมิส แอสเสทฯ ปักหมุดไทยศูนย์กลางบริหาร อาเซียน

<div>
<h2 class="ace-copy-paste-skip-this-tag">ฝุ่นตลบวงการอสังหาริมทรัพย์ เมื่อธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เตรียมเข็นนโยบาย Macroprudential สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมาคุมเข้มการปล่อยกู้ จากที่เคยวางเงินดาวน์ 12-15% ผู้กู้บ้านหลังที่สองหรือบ้านแพง 10 ล้านบาทขึ้นไป ต้องเตรียมเงินดาวน์เพิ่มเป็น 20% </h2>
</div>
อ้างอิงจากเอกสารแนวนโยบาย Macroprudential สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดย ธปท. มองเห็นสัญญาณฟองสบู่ในตลาดบ้าน-คอนโดมิเนียมที่อาจเกิดขึ้นได้ จากการแข่งขันปล่อยกู้สินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ซึ่งสบช่องโหว่การปล่อยสินเชื่อบ้าน ทำให้มีการพ่วงปล่อยกู้สินเชื่ออื่นๆ ที่เรียกว่าเป็นการ “top-up” เข้ากับสินเชื่อบ้านจนวงเกินกู้เกิน 100% ของราคา

โดยเกณฑ์เดิมที่ ธปท. กำหนดไว้นั้น ค่า LTV (Loan-to-Value) หรือวงเงินกู้ที่ได้ต้องไม่เกิน 95% หากเป็นโครงการแนวราบ และไม่เกิน 90% หากเป็นโครงการแนวสูง และต้องไม่เกิน 80% หากเป็นโครงการใดๆ ที่มีราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป

การศึกษาของธปท.พบว่า การปล่อยสินเชื่อในลักษณะที่มี top-up จนวงเงินกู้รวมเกิน 100% นั้นเริ่มมีสัดส่วนมากกว่า 20% ของสินเชื่อบ้านทั้งหมดมาตั้งแต่ปี 2559 โดยล่าสุดช่วงครึ่งปีแรกปี 2561 มีสัดส่วนเพิ่มเป็น 24% 

นอกจากนี้ ผู้กู้ ID เดียวกันที่กู้ซื้อบ้านตั้งแต่ 2 สัญญาขึ้นไปยังเพิ่มจำนวนขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยช่วงครึ่งปีแรก 2561 มีผู้กู้ซื้อบ้านตั้งแต่ 2 สัญญาขึ้นไปเพิ่มสัดส่วนเป็นมากกว่า 20% ของทั้งหมด อันเป็นผลมาจากความนิยมลงทุนและเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์

<img style="width: 638px; height: 638px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/8b2d7a98835e47c86a0b588ffebd93c8.jpg" alt="" />

เมื่อเป็นเช่นนี้ ธปท.จึงลงดาบวางข้อเสนอนโยบายปรับแก้เกณฑ์ LTV ให้เข้มงวดขึ้น คือ นอกจากจะเน้นย้ำให้มีการปล่อยกู้สินเชื่อบ้านไม่เกิน 80% ของมูลค่าบ้านที่มีราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปแล้ว ยังแก้เกณฑ์ให้ผู้กู้สัญญาที่ 2 ขึ้นไปสามารถกู้ได้ไม่เกิน 80% ของมูลค่าบ้าน-คอนโดฯ เช่นกัน และการคำนวณวงเงินกู้สินเชื่อบ้านหลังจากนี้ จะหมายรวมถึงสินเชื่ออื่นๆ ที่มักจะปล่อยกู้พ่วงไปกับสินเชื่อบ้านด้วย เช่น สินเชื่ออเนกประสงค์ (กู้ตกแต่งบ้าน) สินเชื่อจ่ายเบี้ยประกันชีวิต สินเชื่อบุคคล

เมื่อเกณฑ์ดังกล่าวเกิดขึ้น ผลกระทบโดยตรงคือจะทำให้ผู้กู้ซื้อบ้านที่เข้าข่าย ต้องมีเงินสดสำหรับวางดาวน์เพิ่มมากกว่าปกติ และเมื่อ ธปท. วางหมุดบังคับใช้วันแรกตั้งแต่ 1 มกราคม 2562 หรือไม่ถึง 3 เดือนจากการประกาศนโยบาย ทำให้การเตรียมตัวของผู้ที่กำลังผ่อนดาวน์อสังหาฯ อาจจะไม่ทันการ

&nbsp;
<h2>นักลงทุนอาจเสียแรงจูงใจในการซื้อ</h2>
พนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ (ประเทศไทย) จำกัด มองภาพรวมการเรียกเก็บเงินดาวน์ของดีเวลอปเปอร์ในตลาดมีตั้งแต่ระดับ 10-17% แต่เฉลี่ยแล้วจะอยู่ที่ 12-15% โดยส่วนใหญ่โครงการระดับกลางล่างจะเรียกเก็บเงินดาวน์ต่ำกว่าโครงการระดับบนตามความสามารถในการผ่อนชำระของผู้ซื้อ

ส่วนกลุ่มราคาที่มีการซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่ 2 หรือเป็นการลงทุนมากที่สุดคือตลาดระดับกลาง ราคา 3-10 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งพนมคาดว่ามีการซื้อเพื่อลงทุนราว 30-40% ในโครงการระดับราคานี้ และหากเป็นโครงการจากผู้ประกอบการแบรนด์ใหญ่อาจจะมีสัดส่วนสูงถึง 50%

<img style="width: 638px; height: 638px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/12c35ee1c155ab859bba99d7074415ee.jpg" alt="" />

พนมเปิดเผยว่า ขณะนี้นักลงทุนยังไม่ชะลอการตัดสินใจ อาจเพราะยังไม่เห็นมาตรการชัดเจนออกมา และทิศทางการเติบโตของราคาคอนโดฯ ก็ยังเป็นขาขึ้น อย่างไรก็ตาม หากมีการบังคับใช้มาตรการดังกล่าวจริง เชื่อว่าจะมีผลกระทบเชิงลบกับการตัดสินใจซื้อ

“เขาก็คงไม่ชอบใจถ้าต้องวางดาวน์เพิ่ม แม้ว่าเขาจะมีศักยภาพที่จะจ่ายให้เต็ม 20% แต่นักลงทุนจะมองเรื่อง ROI (Return on Investment) ที่ต้องจ่ายเปล่าเพิ่มขึ้นในระหว่างที่ตึกยังก่อสร้างกว่าที่จะได้รับผลตอบแทนเป็นค่าเช่าเมื่อสร้างเสร็จ กรณีนี้เขาอาจจะเปลี่ยนใจไปลงทุนในสินทรัพย์อื่นที่ให้ผลตอบแทนมากกว่า” 

พนมเสริมด้วยว่า กลุ่มที่น่าจะมีผลกระทบหนักกว่าคือตลาดกลางล่างที่อาศัยการกู้สินเชื่อ top-up มาใช้ในการตกแต่งบ้าน เมื่อไม่สามารถกู้ top-up ได้แล้วอาจจะยังโอนกรรมสิทธิ์ได้ แต่จะยังย้ายเข้าอยู่ไม่ได้เนื่องจากไม่มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ ทำให้เป็นปัญหาด้านที่อยู่อาศัย

&nbsp;
<h2>ผู้ประกอบการยังไม่หวั่น</h2>
วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กร และการสร้างสรรค์ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า ในกลุ่มสินค้าคอนโดฯ ของบริษัทมีการซื้อเพื่อลงทุนหรือเป็นการซื้อเป็นหลังที่ 2 ขึ้นไปสัดส่วนประมาณ 30% โดยบริษัทมีการเก็บเงินดาวน์ 15-20% ใกล้เคียงกับเกณฑ์ใหม่ของแบงก์ชาติ จึงเชื่อว่าจะไม่ได้รับผลกระทบมากนัก ขณะนี้ยังไม่ได้ปรับนโยบายหรือมีกลยุทธ์ใหม่ๆ มารองรับ

“ธปท.ออกเกณฑ์นี้มามองว่าเป็นข้อดีเพราะจะทำให้ตลาดไม่ร้อนแรงเกินไป ไม่เติบโตผิดปกติในบางจุด หรือในบางคอนโดฯ ที่เสี่ยงเกิดฟองสบู่ และสภาพตอนนี้เริ่มคล้ายกับปี 2540 ที่มีการนอกกรอบกติกามากขึ้น” วิทการกล่าว

ด้าน ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด ผู้ประกอบการที่พัฒนาคอนโดมิเนียมระดับกลางเป็นหลักและเน้นตลาดนักลงทุน กล่าวว่า บริษัทมีการเรียกเก็บเงินดาวน์ค่อนข้างสูงประมาณ 20% นอกจากช่วงโปรโมชั่นอาจลดเงินดาวน์เหลือ 15% บ้างทำให้ไม่มีข้อกังวลใจกับมาตรการปรับเกณฑ์ LTV 

“ด้านบวกของมาตรการนี้ก็มี เพราะน่าจะช่วยตัดคู่แข่งที่ไม่พร้อมไปได้มาก” ขจรศิษฐ์กล่าว

ทั้งนี้ ธปท.ได้นัดพูดคุยรับฟังความคิดเห็นกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์วันที่ 11 ตุลาคมนี้ และเปิดรับฟังความคิดเห็นต่อมาตรการปรับเกณฑ์ LTV จนถึงวันที่ 22 ตุลาคม 2561 ทางเว็บไซต์ <a class="attrlink" href="http://www.bot.or.th" target="_blank" rel="noreferrer nofollow noopener" data-target-href="http://www.bot.or.th">www.bot.or.th</a>

นโยบายธปท.สกัดสินเชื่อบ้านหลังที่สอง-บ้านหรู นักลงทุนอาจเสียแรงจูงใจจาก ROI ที่ลดลง

<h2>ไซมิส แอสเสท เตรียมเปิดตัว 3 คอนโดมิเนียมและ Mix-used มูลค่ารวม 1.47 หมื่นล้านบาท วางเป้ายอดขายปี 2561 ไม่ต่ำกว่า 7 พันล้าน เตรียมตัวจดทะเบียนเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ ปีหน้า</h2>
ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด เปิดเผยว่า ปี 2561 บริษัทวางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 3 แห่งรวมมูลค่าประมาณ 1.47 หมื่นล้านบาท ได้แก่ โครงการเดอะ คอลเลคชั่น สุขุมวิท 16 มูลค่าโครงการ 4.7 พันล้านบาท, คอนโดมิเนียม-ออฟฟิศบิลดิ้งใกล้สถานี MRT รัชดาภิเษก มูลค่าประมาณ 4 พันล้านบาท และคอนโดมิเนียม-ออฟฟิศบิลดิ้งติดถนนพระราม 9 มูลค่าประมาณ 8 พันล้านบาท

โดยโครงการแรก เดอะ คอลเลคชั่น สุขุมวิท 16 เป็นการแตกแบรนด์ใหม่ของบริษัทเนื่องจากเป็นคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักชัวรี แปลงที่ดินเนื้อที่ 2 ไร่ ทำเลในซอยสุขุมวิท 16 ห่างจากสถานี BTS อโศกประมาณ 500-600 เมตร ฝั่งตรงข้ามสวนเบญจกิตติ พัฒนาเป็น 2 อาคาร โดยมีอาคารหลักสูง 41 ชั้น ห้องชุดจำนวน 443 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 33-135 ตร.ม. ส่วนอาคารรองจะเป็นตึกเตี้ยซึ่งยังไม่เปิดเผยรายละเอียดฟังก์ชันการใช้งาน

ขจรศิษฐ์กล่าวว่า โครงการนี้มุ่งมั่นให้เป็นคอนโดฯ ระดับไฮเอนด์จึงมีการใช้วัสดุและอุปกรณ์จากต่างประเทศ เช่น ชุดครัว Snaidero จากอิตาลี, เครื่องครัว Kuppersbusch จากเยอรมัน, สุขภัณฑ์จาก Hansgrohe ที่มีการสั่งทำสีพิเศษโรสโกลด์มาใช้ในโครงการ

<figure><img style="width: 638px; height: 638px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/c44741526e72867daa64ec16e7d1f20d.jpg" alt="" width="638" height="638" /><figcaption> โมเดลจำลอง โครงการเดอะ คอลเลคชัน สุขุมวิท 16</figcaption></figure>

นอกจากนี้ ในแง่การบริการยังแก้ปัญหาการพักอาศัยของลูกค้าซื้ออยู่เองกับลูกค้านักลงทุนปล่อยเช่า เพราะเดอะ คอลเลคชั่นจะมีการแยกส่วนกลางบางส่วน เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ออกเป็นส่วนของพื้นที่ low zone (ชั้นต่ำกว่าชั้น 20) กับ high zone (ชั้น 20 ขึ้นไป) โดยเน้นให้นักลงทุนปล่อยเช่าลงทุนในชั้น 20 ขึ้นไปเนื่องจากไซมิส แอสเสทจะเสริมบริการกึ่งโรงแรม เช่น รับซักรีด ทำความสะอาดห้อง รูมเซอร์วิส ให้กับพื้นที่ high zone

เดอะ คอลเลคชั่นวางราคาเฉลี่ย 2.4 แสนบาทต่อตร.ม. และเริ่มต้น 6.2 ล้านบาทต่อยูนิต พร้อมการันตีรายได้จากการเช่า (rental yield) 5% 2 ปี โดยมีลูกค้าวางเงินจำนงจองซื้อมาแล้วประมาณ 100 ยูนิต และจะเปิดขายจริงวันที่ 24 พ.ย.นี้ โดยเอ็มดีไซมิสคาดหวังจะทำยอดขายได้ 60-70% ตั้งแต่วันเปิดตัว

<figure><img style="width: 638px; height: 438px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/3221b11574b5d04cfe617a342f296974.jpg" alt="" width="638" height="438" /><figcaption> ภาพจำลอง facade ของเดอะ คอลเลคชัน สุขุมวิท 16 แยกเป็นห้องชุดยูนิตมีระเบียงกับไม่มีระเบียง</figcaption></figure>

สำหรับอีก 2 โครงการเตรียมเปิดตัว ได้แก่ แปลงที่ดิน 2 ไร่ 90 เมตรจากสถานี MRT รัชดาภิเษก มูลค่าโครงการ 4-5 พันล้านบาท วางแผนออกแบบเป็น 3 อาคารผสมผสานตึกเตี้ยและตึกสูง มีทั้งคอนโดมิเนียมเสริมด้วยออฟฟิศบิลดิ้งและส่วนร้านอาหาร คาดว่าจะใช้แบรนด์ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีฟซึ่งราคาอยู่ในช่วง 1.5-2 แสนบาทต่อตร.ม.

อีกแปลงหนี่งเป็น ที่ดินเนื้อที่ 13 ไร่ บนถนนพระราม 9 ระยะห่าง 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า รฟม. (รถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรมฯ - มีนบุรี) มูลค่าโครงการราว 8 พันล้านบาท ออกแบบเป็นโครงการ Mix-used คอนโดฯ-ออฟฟิศ-รีเทล เช่นกัน คาดว่าคอนโดฯ นี้จะเป็นแบรนด์ไซมิสซึ่งราคาอยู่ในช่วง 1 แสนกว่าบาทต่อตร.ม.

<figure><img style="width: 638px; height: 425px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/4fe6e91ae3f6dccb145cd53048f84a5c.jpg" alt="" width="638" height="425" /><figcaption> ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด</figcaption></figure>

ขจรศิษฐ์กล่าวว่า ปี 2561 บริษัทตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 7 พันล้านบาท และเป้ารับรู้รายได้ราว 4 พันล้านบาทจากคอนโดฯ ที่โอนในปีนี้ เช่น บลอสซัม คอนโด แอท สาทร-เจริญราษฎร์ มูลค่า 2 พันล้านบาท, ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีฟ สุขุมวิท 31, บลอสซัม คอนโด แอท แฟชั่น บียอนด์ (เฟส 2) หากเป็นไปตามเป้า จะเป็นการเติบโตของบริษัทเนื่องจากปี 2560 ไซมิสทำยอดขายได้ 5 พันล้านบาท และมียอดรับรู้รายได้ประมาณ 1.6 พันล้านบาท

ทั้งนี้ แผนการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยยังคงอยู่ระหว่างดำเนินการ โดยได้เอเซีย พลัสเป็นที่ปรึกษาทางการเงินและจะเข้าไฟลิ่งภายในปี 2562

Forbes Facts
<ul>
 	<li>ก่อนหน้านี้ไซมิส แอสเสทมี<a href="http://www.forbesthailand.com/news-detail.php?did=2029http://www.forbesthailand.com/news-detail.php?did=2029">แผนร่วมทุนกับธนาคาร Standard Chartered Singapore เพื่อก่อสร้างอาคารสำนักงานบริเวณถนนรามอินทรา</a> แต่ขจรศิษฐ์กล่าวว่าแผนดังกล่าวถูกชะลอออกไปก่อนเนื่องจากบริษัทเองยังไม่พร้อมลงทุน แต่การเจรจาร่วมทุนกับนักลงทุนรายเดิมยังคงอยู่</li>
 	<li>ไซมิสยังมีการร่วมทุนกับบริษัท เซกิซุย เคมิคอล จำกัดในโครงการบ้านเดี่ยวต้านแผ่นดินไหว ไซมิส คิน รามอินทรา 64 ซึ่งเอ็มดีไซมิสยอมรับว่ายอดขายที่เข้ามาค่อนข้างช้ากว่าที่คาดแต่ยังมีดีมานด์เข้ามาต่อเนื่อง</li>
</ul>

ไซมิส แอสเสทเปิด 3 โครงการคอนโดฯ – Mix-used โค้งท้ายปี วางเป้ายอดขาย 7 พันล้าน

<h2>ไซมิส แอสเสทเดินหน้าแผนพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แนวราบแบรนด์ใหม่ “ไซมิส คิน – SIAMESE KIN” ที่อยู่อาศัยแนวคิด “Smart Living” ที่ผสานเทคโนโลยีการก่อสร้างบ้านแบบ modular จากประเทศญี่ปุ่นต้านทานแผ่นดินไหวได้สูงสุด 350 แกล (7 ริกเตอร์) มูลค่าโครงการกว่า 1 พันล้านบาท มั่นใจสามารถปิดการขายได้ภายปี 2560</h2>
ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด กล่าวว่า ด้วยประสบการณ์และความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างที่สั่งสมมาจาก บริษัท ฤทธา จำกัด ประกอบกับความสำเร็จในการสร้างสรรค์โครงการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แบรนด์ “SIAMESE – ไซมิส” ล่าสุดบริษัทได้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบ ภายใต้แบรนด์ “ไซมิส คิน – SIAMESE KIN” แบรนด์ใหม่ของบริษัทฯ ซึ่งคำว่า “คิน” มีความหมายว่า “ทองคำ” ในภาษาญี่ปุ่น สื่อถึงคุณภาพของโครงการที่ทรงคุณค่าดั่งทองคำ โดยได้รับการสนับสนุนด้านการตลาดและเทคโนโลยีจาก บริษัท เซกิซุย เคมิคอล จำกัด บริษัทรับสร้างบ้านระบบ Modular จากประเทศญี่ปุ่น

<img style="width: 680px; height: 456px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/d8c10ecfb7ff2b6e13887948febef069.png" alt="" />

โดยบ้านทุกหลังในโครงการ ไซมิส คิน รามอินทรา 64 พัฒนาภายใต้แนวคิด “Smart Living” ที่นำจุดเด่นจากความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ของทั้งสองบริษัทมาประยุกต์ เพียบพร้อมด้วยนวัตกรรมในการประหยัดพลังงาน และเทคโนโลยีที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยและป้องกันภัยพิบัติทางธรรมชาติได้ตามมาตรฐานระดับโลก

รวมถึงทำเลที่ตั้งบนพื้นที่กว่า 23 ไร่บริเวณซอยรามอินทรา 64 ที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้าสายสีชมพู  แคราย- มีนบุรี สถานีวงแหวนตะวันออกซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2563 ทางด่วนฉลองรัชหรือทางด่วนเอกมัย รามอินทราที่เชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว รวมถึงวงแหวนรอบนอกตะวันออก (ทางหลวงพิเศษหมายเลข 9) ที่จะทำให้การเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิ ออกไปตอนเหนือ หรือภาคตะวันออกก็ทำได้ง่ายไม่แพ้กัน และแหล่งไลฟ์สไตล์อย่างศูนย์การค้าแฟชั่นไอส์แลนด์ และเดอะ พรอมมานาด รวมถึงโรงพยาบาลสินแพทย์ และพญาไทนวมินทร์ หรือถ้าเป็นสถาบันการศึกษา ก็มีทั้งโรงเรียนสาธิตพัฒนา เลิศหล้า โรงเรียนบดินทร์เดชา 2 เป็นต้น

<img style="width: 680px; height: 455px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/7173b4ac807459f2520491cc945dfa20.png" alt="" />

ซึ่งโครงการ ไซมิส คิน รามอินทรา 64 มีบ้านและทาวน์เฮาส์จำนวน 107 ยูนิต แบ่งออกเป็นบ้าน KIN CHOU พื้นที่ใช้สอย 350 ตารางเมตร จำนวน 12 ยูนิต KIN OKU พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร จำนวน 31 ยูนิต  KIN MAN พื้นที่ใช้สอย 182 – 188 ตารางเมตร จำนวน 28 ยูนิต และทาวน์โฮม KIN SEN พื้นที่ใช้สอย 145 ตารางเมตร จำนวน 36 ยูนิต โดยราคาเริ่มต้นของโครงการอยู่ที่ 5.8 ล้านบาท มูลค่าโครงการรวมกว่า 1 พันล้านบาท

Katsumi Honma ผู้อำนวยการส่วนส่งเสริมกิจการต่างประเทศ  บริษัท เซกิซุย เคมิคอล จำกัด กล่าวว่า ด้วยประสบการณ์ในการสร้างบ้านภายในประเทศญี่ปุ่นมากว่า 70 ปี ทำให้บริษัทมีความเชี่ยวชาญ ในโครงการ ไซมิส คิน รามอินทรา 64 บริษัทฯ ได้วางรากฐานเทคโนโลยีการก่อสร้างบ้านตั้งแต่โครงสร้างและงานระบบ อาทิ
<ul>
 	<li>โครงสร้างบ้านแบบ Modular ที่ออกแบบโครงเหล็กคุณภาพสูงรองรับแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหวได้ 350 แกล (ประมาณ 7 ริกเตอร์) ตามมาตรฐาน JIS ประเทศญี่ปุ่น พร้อมเคลือบสาร ZAM ที่ช่วยป้องกันสนิมให้กับโครงสร้างเหล็ก สามารถยืดอายุการใช้งานได้นับร้อยปี</li>
 	<li>ระบบผนัง Thermal &amp; Sound Insulated System ผนังป้องกันความร้อนและเสียงรบกวน</li>
 	<li>ระบบหมุนเวียนอากาศ Air Factory ช่วยเติมอากาศบริสุทธิ์และออกซิเจนภายในบ้าน พร้อมการกรองอากาศด้วยฟิลเตอร์ 3 ชั้น อาทิ ฝุ่นละออง สารเคมี กลิ่น เป็นต้น</li>
 	<li>ระบบห้องน้ำแบบญี่ปุ่น ที่มีโครงสร้างเป็นอิสระกับบ้านหมดปัญหาน้ำรั่วซึมสู่ส่วนอื่นๆ</li>
 	<li>ระบบ Solar Power System ที่สามารถผลิตพลังงานไฟฟ้าจากพลังงานแสงอาทิตย์ที่ช่วยประหยัดค่าไฟฟ้าได้17,500 บาท/ ปี</li>
 	<li>ระบบความปลอดภัยด้วยระบบประตูบ้านนิรภัยที่เปิดปิดง่ายเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินและระบบล็อกจากภายใน 3 ชั้น</li>
 	<li>Home Automation ระบบอัจฉริยะควบคุมการทำงานด้วยโทรศัพท์มือถือ อาทิ ควบคุมการทำงานการเปิดปิดแสงสว่าง ระบบม่านไฟฟ้า ระบบเครื่องปรับอากาศ</li>
 	<li>Floor Service ที่ได้วางงานระบบท่อทุกอย่างใต้พื้นบ้าน ซึ่งถูกยกสูงขึ้นมา 55 เซนติเมตรจากระดับดิน หากต้องการซ่อมแซมท่อในอนาคต ก็สามารถทำได้ทันทีโดยไม่ต้องทุบพื้น</li>
</ul>
<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/255549f4908dce96676976f33790666f.png" alt="" />

ขจรศิษฐ์กล่าวเสริมว่า โครงการนี้มุ่งเน้นการสื่อสารเจาะกลุ่มครอบครัวที่มองหาที่อยู่อาศัยที่รองรับนวัตกรรมแห่งอนาคตเป็นหลัก พร้อมทั้งสร้างบ้านนวัตกรรมตัวอย่าง (Pavilion) เพื่อสร้างสรรค์ประสบการณ์โดยตรงให้กับลูกค้าที่แวะเวียนเข้ามาเยี่ยมชมภายในโครงการได้เห็นถึงนวัตกรรมสำคัญของบ้าน อาทิระบบการซ่อมบำรุงท่อ และระบบไฟฟ้า ระบบหมุนเวียนอากาศ โครงสร้างเหล็กแบบ Modular ระบบผนัง Insulated ที่มีฉนวนกั้นความร้อนและเสียง เป็นต้น ซึ่งบริษัทคาดว่าโครงการจะเสร็จสิ้นภายในปี 2561 โดยโครงการ ไซมิส คิน รามอินทรา 64 มีกำหนดการเปิดจองอย่างเป็นทางการในวันที่ 18 พฤศจิกายน 2560 และมั่นใจว่าจะสามารถปิดการขายทั้งโครงการภายในปลายปีนี้ และพิเศษสุดสำหรับลูกค้าที่ลงทะเบียนสมาชิก Exclusive Members กับทางโครงการผ่านทางเว็บไซต์ <a href="http://www.siameseasset.co.th/">www.siameseasset.co.th</a> รับสิทธิ์เข้าชมโครงการก่อนใครในวันที่ 11 พฤศจิกายน 2560 พร้อมรับของสมนาคุณพิเศษมูลค่ากว่า 1.5 ล้านบาท

<img style="width: 680px; height: 455px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/810a7cc43404378c3b0af968fe1c8148.png" alt="" />
<img style="width: 680px; height: 456px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/144590ea7adab41e7552fbfca9b8028c.png" alt="" />

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events