<h2>กลุ่มคน Millennials (มิลเลนเนียล) หรือเป็นที่รู้จักกันในนาม Gen Y ด้วยสัดส่วนจำนวนประชากร 27.4% ในประเทศไทยที่เกิดราว ปี ค.ศ.1984-1996 (อ้างอิง UN Population Division – Jan, 2016/ World Bank data) ได้เข้ามามีอิทธิพลในโลกยุคใหม่ทั้งต่อด้านเศรษฐกิจและสังคม คาดว่าในอีกไม่ถึง 10 ปีข้างหน้านี้ กลุ่มคนมิลเลนเนียลจะกลายเป็นคนส่วนใหญ่เข้าสู่การทำงานแทนที่คนเจเนอเรชันเดิม โดยมาพร้อมกับไลฟ์สไตล์ที่มีลักษณะเฉพาะตัว ตามการหล่อหลอมของสภาพสังคมเศรษฐกิจในศตวรรษที่ 21 จากหลายงานวิจัยได้ค้นพบว่าคนกลุ่มมิลเลนเนียลจะให้คุณค่ากับการพัฒนาตัวเอง และหาสมดุลการใช้ชีวิต ไม่ได้ยึดติดกับตำแหน่งหน้าที่ทำงาน แต่จะให้ความสำคัญกับการดึงศักยภาพของตนไปสู่ความสำเร็จในการทำสิ่งต่างๆ พร้อมทั้งเรียนรู้สิ่งใหม่ๆ อยู่เสมอ</h2>
นอกจากนี้กลุ่มมิลเลนเนียลยังเติบโตมาพร้อมกับเทคโนโลยีสมัยใหม่ ซึ่งแน่นอนว่าวิถีชีวิตของพวกเขาได้ผูกพันธ์อยู่กับการใช้เทคโนโลยีที่เข้ามาพลิกโฉมการทำกิจกรรมต่างๆ ให้สะดวกสบายมากขึ้น ลักษณะไลฟ์สไตล์นี้เองที่ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน เพราะกลุ่มมิลเลนเนียลกำลังก้าวขึ้นสู่การเป็นผู้ซื้อหลักในตลาดที่อยู่อาศัย ดังที่เริ่มปรากฏให้เห็นในปัจจุบันและจะเห็นชัดเจนมากขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้

<img style="width: 638px; height: 425px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/16ae4399fe6b63613534de929021dfd0.jpg" alt="" />

&nbsp;

หากกล่าวถึงลักษณะการอยู่อาศัยของกลุ่มมิลเลนเนียลในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ พบว่าส่วนใหญ่มักจะยังอยู่อาศัยกับครอบครัว เนื่องจากอิทธิพลทางสภาพเศรษฐกิจและวัฒนธรรมเอเชีย แต่ทั้งนี้กลุ่มมิลเลนเนียลมีแนวโน้มจะซื้อที่อยู่อาศัยของตัวเองในอนาคต จากการสำรวจในรายงาน PropertyGuru Consumer Sentiment Survey ครึ่งปีแรก 2561 พบว่าตัวอย่างกลุ่มมิลเลนเนียลในประเทศเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ (มาเลเซีย สิงคโปร์ และอินโดนีเซีย) เกินกว่า 50% วางแผนจะย้ายออกไปอยู่อาศัยเองภายในปีหน้า โดยประเทศอินโดนีเซียมีจำนวนสูงสุดคือ 87% รองลงมาคือมาเลเซีย 72% และสิงคโปร์ 66% ตามลำดับ ทำให้ต้องเก็บออมในสถานการณ์ปัจจุบัน

ในขณะเดียวกันก็มีกลุ่มมิลเลนเนียลจำนวนไม่น้อยที่เริ่มหาซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองบ้างแล้ว จากการมีการงานที่มั่นคงก่อเกิดกำลังซื้อที่สามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม สำหรับการเลือกที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ นั้น กลุ่มมิลเลนเนียลมักเลือกรูปแบบที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของตนเอง คำนึงถึงความชอบ การเดินทาง ทำเล ขนาด และราคาที่เหมาะสมเป็นหลัก นอกจากนี้ยังมีมิลเลนเนียลบางกลุ่มที่สนใจเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าวางแผนซื้อ เนื่องจากหลายสาเหตุด้วยกัน เช่น ยังมีข้อจำกัดทางสถานะการเงิน ทำให้ไม่สามารถซื้อบ้านได้ ต้องการดูแลพ่อแม่ ไม่ต้องการแต่งงาน และมีแนวโน้มย้ายที่อยู่อาศัยบ่อยไปตามสถานที่ทำงาน เป็นต้น ทำให้ตลาดเช่ายังเติบโตได้ด้วยแรงซื้อของกลุ่มมิลเลนเนียลกลุ่มนี้

<img style="width: 638px; height: 335px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/e465050b062c75d6d21651526b891d24.jpg" alt="" />

จากผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคต่อสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ ช่วงครึ่งปีแรกของปี 2561 (DDproperty Consumer Sentiment Survey 1H 2018) สำรวจพบกลุ่มมิลเลนเนียลในไทยมีทั้งที่อาศัยอยู่กับพ่อแม่และอาศัยอยู่คนเดียว อัตราส่วนใกล้เคียงกันคือ 50% และกลุ่มคนที่มีแผนจะย้ายออกไปอยู่อาศัยเองในปีหน้า 49% นับว่าเป็นตัวเลขที่ไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักจากสถานการณ์ปัจจุบัน เนื่องจาก 2 เหตุผลหลัก คือ ต้องการดูแลพ่อแม่ ทำให้ 64% ของกลุ่มมิลเลนเนียลยังเลือกที่จะอาศัยอยู่กับพ่อแม่หรือครอบครัว สาเหตุรองลงมาคือ 52% สภาพทางเศรษฐกิจที่ทำให้คนกลุ่มมิลเลนเนียล ยังไม่มีกำลังซื้อมากพอ จึงต้องรอดูสถานการณ์ต่อไปอีกระยะหนึ่ง

ในขณะเดียวกันผลการสำรวจยังพบว่า กลุ่มมิลเลนเนียลในประเทศไทย 65% มีการวางแผนออมเงินในแต่ละเดือน เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยและย้ายออกไปอยู่เอง ก่อนอายุ 35 ปี สอดคล้องกับข้อมูลการสำรวจในประเทศอินโดนีเซีย มาเลเซีย และสิงคโปร์ที่มีแนวโน้มไปในทิศทางเดียวกัน

ทั้งนี้จากข้อมูลที่กล่าวไปเบื้องต้นทำให้เห็นภาพกลุ่มมิลเลนเนียลในการก้าวขึ้นมาเป็นกำลังหลักที่สำคัญของสังคมเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในอนาคตอันใกล้นี้ แม้ว่าปัจจุบันในประเทศไทยกลุ่มมิลเลนเนียลจะยังอาศัยอยู่กับครอบครัวและยังไม่มีแผนซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองมากนัก แต่คาดว่าอีกไม่กี่ปีต่อจากนี้กลุ่มมิลเลนเนียลจะค่อยๆ แปรเปลี่ยนสถานะเป็นแรงงานหลักในสังคม สามารถเก็บออมและสร้างได้รายได้จากการทำงานได้อย่างเต็มที่มากขึ้น แน่นอนว่าย่อมก่อเกิดการบริโภครูปแบบใหม่ที่ค่อยๆ เปลี่ยนโฉมการบริโภคของคนเจเนอเรชันก่อน

นอกจากนี้ยังส่งผลต่อระบบเศรษฐกิจในระยะยาวอีกด้วย เพราะคนกลุ่มนี้จะเข้ามาครองตลาดเป็นกำลังซื้อหลักที่สำคัญ โดยคาดว่าระดับราคาที่พวกเขาสามารถเข้าถึงได้อยู่ที่ 1-4 ล้านบาท และมีความสนใจที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างลงตัว เน้นความสะดวกสบาย ดังนั้นบรรดาผู้ประกอบการจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องปรับตัวตาม พร้อมผสมผสานเทคโนโลยีเข้ากับแผนการตลาดและผลิตภัณฑ์เพื่อเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายให้มากขึ้น ไม่แน่ว่ากลุ่มมิลเลนเนียลจะเป็นผู้บริโภคกลุ่มใหม่ที่ช่วยผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตกว่าในสถานการณ์ปัจจุบันก็เป็นได้

DDproperty.com เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่ง ที่รวบรวม <a href="https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย">ทิปส์ในการซื้อขายอสังหาฯ</a> และ<a href="https://www.ddproperty.com/รวมโครงการใหม่/รีวิวโครงการใหม่">รีวิวโครงการใหม่</a> ทั้งไทยและอังกฤษ ไว้กว่า 10,000 บทความ

ทำไมกลุ่มมิลเลนเนียลจึงมีความน่าสนใจในสายตาผู้ประกอบการอสังหาฯ ในอาเซียน?

<h2>จากคราวที่แล้วที่เราได้พูดถึงความผันผวนในตลาดอสังหาฯ ช่วงครึ่งปีแรก 2561 อันเนื่องมาจากปัจจัยลบทั้งทางภาครัฐและภาคเอกชน อาทิ การเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากเกินความต้องการของตลาด นโยบายต่างๆ รวมถึงภาวะหนี้ครัวเรือนที่ยังสูง จึงอาจเสี่ยงต่อ ‘ฟองสบู่แตก’ อย่างไรก็ตามติดตามกันต่อในมุมของผู้บริโภค</h2>
หลังจากที่มีข่าวว่าสหรัฐฯ ต้องการขึ้นกำแพงภาษีนำเข้าสินค้ากับประเทศคู่แข่งอย่างจีน และยังรวมถึงประเทศอื่นๆ อีกหลายประเทศที่มีตัวเลขการค้าเกินดุล นอกจากนี้ผลกระทบที่เกิดขึ้นอย่างเลี่ยงไม่ได้คือกระแสโยกย้ายเงินทุนจากค่าเงินดอลล่าร์สหรัฐฯ ที่อ่อนค่าลง ในขณะที่สกุลเงินทางฝั่งเอเชียมีแนวโน้มแข็งค่าขึ้น ประกอบกับการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟด (ธนาคารกลางสหรัฐฯ) ในอนาคต ย่อมส่งผลต่อทิศทางการเคลื่อนย้ายเงินทุนและการลงทุนในตลาดสินทรัพย์ต่างๆ มีความไม่แน่นอนสูง อีกทั้งยังต้องจับตาดูสถานการณ์ภายในประเทศไทยเองที่ยังมีความกังวลอยู่หลายประเด็นด้วยกัน ทั้งประเด็นทางการเมืองและประเด็นทางเศรษฐกิจ  ปัจจัยผันผวนทั้งหมดนี้ล้วนส่งผลต่อความเชื่อมั่นตั้งแต่สเกลใหญ่อย่างกลุ่มผู้ลงทุน ไล่ลงมาจนถึงระดับผู้บริโภคได้รับผลกระทบกันอย่างถ้วนหน้า

ด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ได้รับผลกระทบจากความผันผวนทางเศรษฐกิจเช่นกัน และยังเป็นผลมาจากไตรมาสแรกมียูนิตใหม่เข้าสู่ตลาดสูง ทำให้ในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2561 เหลือยูนิตคงค้างในตลาดที่สะสมมาอย่างยาวนานดูดซับได้ช้าลง อสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมมีอุปทานเข้าสู่ตลาดในช่วงครึ่งปีแรกสูงที่สุด คือ 89% ของอุปทานที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ทั้งหมด อันเนื่องมาจากกระแสยอดนิยมในการอยู่อาศัยของกลุ่มคนในปัจจุบัน เน้นความสะดวกสบาย และเดินทางที่รวดเร็ว ใกล้เส้นทางคมนาคมอย่างรถไฟฟ้า ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมมีอุปทานจำนวนมากรองรับอุปสงค์เหล่านี้ แต่แล้วกลับพบว่ากระแสตอบรับจากกลุ่มผู้บริโภคยังไม่ดีเท่าที่ควรนัก

<img style="width: 638px; height: 367px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/5e9d15880fa6ac6102e587f22a2e09cd.jpg" alt="" />

จากการสำรวจสภาพตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty Consumer Sentiment Survey ในครึ่งปีแรก 2561 อยู่ที่ระดับ 40 จุด เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีหลัง 2560 พบว่าลดลง 2 จุด สะท้อนให้เห็นความเชื่อมั่นที่ลดลงของผู้บริโภคในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมองว่าอาจได้ผลตอบแทนที่ไม่แน่นอน อีกทั้งยังสอดคล้องกับทิศทางระดับความพึงพอใจในสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ช่วงครึ่งปีแรก 2561 ลดลงจากครึ่งปีหลัง 2560 เช่นกัน

สาเหตุหลักมาจากราคาอสังหาฯ อยู่ในระดับสูง เข้าถึงได้ยาก และมีความเกี่ยวข้องกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยังไม่สู้ดีนัก ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทไม่สามารถเติบโตได้ทุกระดับราคา ผลการสำรวจกลุ่มตัวอย่างผู้บริโภค 52% ให้เหตุผลว่าไม่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้ เนื่องจากเหตุผลด้านราคาซื้อขายที่อยู่ในระดับสูงมาก รองลงมา 40% ให้เหตุผลว่ายังไม่มีความพร้อมที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ และยังมีสาเหตุอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็น การที่ไม่สามารถหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมได้ บ้างก็มีอสังหาฯ ของตนเองเพียงพอแล้ว หรือรัฐบาลยังไม่มีนโยบายที่ตอบสนองช่วยเหลือผู้บริโภคได้ เป็นต้น

<img style="width: 638px; height: 358px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/1be33ad76ed6331f1c26dc2f021f417f.jpg" alt="" />

ด้านการปล่อยกู้สินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยของธนาคารก็มีผลต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของสถาบันการเงินพบว่าพักหลัง 2-3 ปีมานี้ ธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแก่ผู้ที่มีรายได้ระดับกลาง-ล่างยากขึ้น เนื่องจากธนาคารมีภาวะหนี้เสียมาก จึงจำเป็นต้องระมัดระวังการปล่อยกู้แก่กลุ่มลูกค้าเหล่านี้ อีกทั้งผู้บริโภคยังมองว่าระดับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับสูง โดยอัตราดอกเบี้ยที่สูงติด 3 อันดับแรก คือการกู้ซื้อบ้านเดี่ยว คอนโด และทาวน์เฮ้าส์ตามลำดับ ด้วยสาเหตุนี้เองที่ทำให้ผู้บริโภคที่มีรายได้ระดับกลาง-ต่ำ สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากกว่าผู้มีรายได้ระดับสูง จึงไม่แปลกที่จะเห็นตลาดคอนโดมิเนียม และบ้านเดี่ยว Luxury เติบโตสวนกระแสตลาดกลาง-ล่าง อันเนื่องมาจากผู้บริโภคกลุ่มบนไม่ได้ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจมากนักนั่นเอง

<img style="width: 350px; height: 351px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/8d639fb60dcabcf68efd29b11105754c.jpg" alt="" />

ในขณะเดียวกันความช่วยเหลือจากรัฐบาลยังเป็นความหวังของประชาชนเสมอ ยิ่งในสถานการณ์เศรษฐกิจซบเซา ส่งผลต่อตลาดอสังหาฯ ชะลอตัวเช่นนี้ ผู้บริโภคไม่กล้าจับจ่ายหรือลงทุน ยิ่งส่งผลต่อการเติบโตเศรษฐกิจในภาพรวมอย่างแน่นอน ซึ่งในขณะนี้ผู้บริโภคกลุ่มตัวอย่าง 61% ได้ให้ความคิดเห็นว่ารัฐบาลยังไม่ได้ให้ความช่วยเหลือมากพอ และ 2 ใน 3 ของกลุ่มตัวอย่างยังคาดหวังให้รัฐออกนโยบายควบคุมราคาอสังหาฯ โครงการใหม่ของบรรดาผู้ประกอบการให้เข้มงวดมากขึ้น เพราะส่วนใหญ่กว่า 65% ของกลุ่มตัวอย่างรู้สึกได้ว่ามี Over Supply เกิดขึ้นแล้ว และยังอยากให้รัฐช่วยเหลือโดยการให้สิทธิประโยชน์แก่ผู้ที่ซื้ออสังหาฯ และบ้านหลังแรกด้วย

เน้นย้ำกันอีกครั้งเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในครึ่งปีหลัง ที่ต้องเฝ้าจับตากันอย่างใกล้ชิด บรรดาผู้ประกอบการต่างต้องศึกษาสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและพฤติกรรมของผู้บริโภคให้ดี เหล่านี้ล้วนแต่เป็นปัจจัยที่ส่งผลทำให้เกิด Over Supply อย่างรุนแรงได้ในอนาคต หากยังเร่งเปิดยูนิตใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยไม่วางแผนหรือรอการดูดซับให้ดีก่อน ย่อมส่งผลต่อระดับราคาซื้อขายอสังหาฯที่อาจลดลงได้ ดังนั้น ผู้ประกอบการต้องเตรียมการให้พร้อม ไม่ว่าจะเป็นแผนการผลิต แผนการตลาดที่ต้องสอดคล้องกัน และรัฐบาลเองอาจต้องออกโรงให้มากขึ้นในการให้ความช่วยเหลือด้านมาตรการหรือนโยบายอสังหาฯ กระตุ้นทั้งทางฝั่งผู้ประกอบการและผู้บริโภค ให้ได้รับผลประโยชน์สูงสุดและยังถือเป็นการกระตุ้นตลาดโดยอ้อม ระหว่างรอการคลี่คลายปัญหาทางเศรษฐกิจที่วาดหวังให้ดีขึ้นโดยเร็ววัน

DDproperty.com เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่ง ที่รวบรวม <a href="https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย">ทิปส์ในการซื้อขายอสังหาฯ</a> และ<a href="https://www.ddproperty.com/รวมโครงการใหม่/รีวิวโครงการใหม่">รีวิวโครงการใหม่</a> ทั้งไทยและอังกฤษ ไว้กว่า 10,000 บทความ

ส่องมุมผู้บริโภค เกี่ยวกับตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีแรก 2561

<h2>ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2561 ถือว่ามีความผันผวนสูงมาก โดยไตรมาสแรกตลาดยังคงขยายตัวตามภาวะเศรษฐกิจที่ขยายตัว สะท้อนจากรายงานของสำนักนโยบายเศรษฐกิจมหภาค สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) ประเมินว่า สภาพเศรษฐกิจของประเทศในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ยังคงเติบโตต่อเนื่อง และคาดการณ์ว่า ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (Gross Domestic Product: GDP) ของไทยในปีนี้จะปรับสูงขึ้น 4.2% จากเดิมในปี 2560 อยู่ที่ 3.9%</h2>
ด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ หากวิเคราะห์จากรายงาน DDproperty Property Index พบว่า ตลาดไตรมาสแรกยังคงขยายตัวจากไตรมาส 4 ของปี 2560 และดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ ยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา มีการปรับขึ้นถึง 113% ซึ่งเป็นผลต่อเนื่องจากราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้น และผู้ประกอบการหลายรายขยับมาทำโครงการระดับกลางบนมากขึ้น เพื่อลดความเสี่ยงภาวะลูกค้าระดับกลางกู้ไม่ผ่าน

สำหรับพื้นที่ที่ราคามีการเติบโตสูงสุด ยังคงเป็น เขตจตุจักร โดยราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นในรอบไตรมาสมากถึง 10% และราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นมากถึง 80% ในช่วงระยะเวลา 3 ปี ซึ่งคาดว่าเป็นผลจากโครงการก่อสร้างส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-คูคต ที่ปัจจุบันมีความคืบหน้าไปกว่า 60% ส่วนอีกหนึ่งเขตที่น่าจับตามองในช่วงต้นปีที่ผ่านมา คือ เขตดินแดง เนื่องจากมีอัตราการเติบโตของราคาอย่างต่อเนื่องในรอบปีมากถึง 39%

<img style="width: 638px; height: 479px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/ce8f7ab62b26e6a9217ac55e820cf2ba.png" alt="" />

ด้านการสำรวจบรรยากาศการเปิดตัวและการขายโครงการในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ ผู้ประกอบการชั้นนำในตลาดอสังหาฯ ยังแข่งเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งตลาดบ้านแนวราบและตลาดคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่ยังคงคึกคักต่อเนื่อง มีการเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาสแรกแตะๆ หมื่นยูนิต พร้อมกับงัดทุกกลยุทธ์มาชิงกำลังซื้อ ไม่ว่าจะเป็น คอนเทนต์ มาร์เก็ตติ้ง บนโลกออนไลน์ (Online Content Marketing) เพื่อดึงความสนใจจากกลุ่มคนรุ่นใหม่ อีเวนท์ มาร์เก็ตติ้ง (Event Marķeting) จัดงานอีเวนท์พิเศษกระตุ้นยอดขายทั้งในโครงการ และตามศูนย์การค้า

ขณะที่ไตรมาสสองของปี ตลาดกลับชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งอาจเป็นผลจากการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากในช่วงก่อนหน้านี้ ยอดการขายจึงช้าลง ทำให้การแข่งกันเปิดตัวและโหมทำตลาดชะลอตัวลง สะท้อนจากรายงาน DDproperty Property Index ที่พบว่า ดัชนีอุปทาน (Supply Index) หรือจำนวนโครงการที่เปิดขายเริ่มชะลอตัว ส่วนหนึ่งเป็นผลจากการที่การดูดซับ (Absorption Rate) ที่อยู่อาศัยในตลาดค่อนข้างช้า

รวมถึง ภาวะหนี้ครัวเรือนที่ยังคงสูง แม้สถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมจะขยายตัวได้ดีขึ้น แต่ผู้มีรายได้น้อยยังต้องเผชิญหน้ากับภาวะดังกล่าวในสัดส่วนที่สูง ซึ่งคนกลุ่มนี้เป็นฐานใหญ่ของตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลางล่างทั้งคอนโดมิเนียม 1-2 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ 2-3 ล้านบาท จึงเป็นผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาดังกล่าวยังเจอวิกฤตมียอดขาย แต่ลูกค้ากู้ไม่ผ่าน ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลางล่าง ตลาดใหญ่สุดของภาคที่อยู่อาศัยส่งสัญญาณความเสี่ยงภาวะฟองสบู่ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในบางพื้นที่ที่มีโครงการใหม่เปิดจำนวนมากในช่วงก่อนหน้า

<img style="width: 638px; height: 424px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/c5346d92da3311d064da73d04763fc49.png" alt="" />

จากสถานการณ์ที่สวนทางกันระหว่างไตรมาสแรกและไตรมาสสอง จึงอาจกล่าวได้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งแรกของปีนี้มีความผันผวนสูง

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่มีการประเมินจากหลายหน่วยงานว่ามีภาวะเสี่ยงฟองสบู่นั้น หากวิเคราะห์เฉพาะสถานการณ์ไตรมาสแรกและไตรมาสสอง อาจยังไม่น่าห่วง เพราะการชะลอตัวในการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในไตรมาสสองที่ผ่านมา และการปรับตัวของผู้ประกอบการชั้นนำ ไม่ว่าจะเป็น ปรับแผนเลื่อนเปิดโครงการ นำซัพพลายห้องชุดที่สร้างเสร็จไปปล่อยเช่า เพื่อสร้างสภาพคล่อง ฯลฯ

แต่ต้องจับตาดูการกลับมาบุกตลาดรอบใหม่ของผู้ประกอบการชั้นนำในช่วงไตรมาสสามและไตรมาสสี่ของปีนี้ เพราะบิ๊กอสังหาฯ ซึ่งล้วนเป็นบริษัทมหาชน ต่างต้องเพิ่มยอดขายด้วยการส่งโครงการใหม่ลงตลาด ซึ่งจากแผนของกลุ่มบิ๊กอสังหาฯ ยังคงย้ำลุยตามเป้าหมายรุกหนักเช่นเดิม ทั้งกลุ่มคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ

<img style="width: 638px; height: 425px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/dece20a48bd96ac9d82a2f5b5251f3b2.png" alt="" />

แม้ว่าจะประกาศจำนวนโครงการตามแผนเดิม แต่สิ่งที่น่าสนใจ คือ โปรดักส์ที่ผู้ประกอบการจะเลือกส่งลงตลาดครึ่งหลังของปีนี้ ซึ่งจะใช้กลยุทธ์วิเคราะห์ตามสถานการณ์จริง เน้นเลือกทำเลที่ยังมีช่องว่าง เช่นเดียวกับระดับราคาที่อาจจะขยับไปทำตลาดบนมากขึ้น เพื่อลดความเสี่ยงภาวะกู้ไม่ผ่าน แต่ก็มีแนวโน้มว่าโครงการระดับกลางและล่างจะมีจำนวนมาก

อีกทั้งยังต้องประเมินสถานการณ์คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่ยังขายไม่ได้ เป็นสต๊อกใหม่ที่จะทยอยเข้าตลาดต่อเนื่องว่าสามารถขายและโอนได้หรือไม่ เพราะก่อนหน้านี้ ผู้ประกอบการหลายรายหันไปเจาะตลาดนักลงทุน เพื่อหวังได้ยอดจากผู้ซื้อกลุ่มนี้ ชดเชยกลุ่มผู้บริโภคตัวจริงที่มีความเสี่ยงกู้ไม่ผ่าน ซึ่งกลุ่มนักลงทุนส่วนใหญ่จะประเมินราคาที่มีโอกาสเพิ่มขึ้นในอนาคต หรือความต้องการเช่าว่ามีหรือไม่จึงจะรับโอน แต่หากวิเคราะห์แล้วว่า ไม่คุ้มที่จะถือต่อ ก็จะยื้อการโอน ซึ่งสถานการณ์เช่นนี้เป็นภาวะที่มีความเสี่ยงสูงของโครงการนั้นๆ ต้องจับตาดูว่า ผู้ประกอบการจะงัดกลยุทธ์ใดบ้างในการระบายสต๊อกพร้อมอยู่

สุดท้ายนี้หากผู้ประกอบการเลือกส่งกลุ่มโครงการระดับกลางล่างออกมาจำนวนมาก และกลุ่มผู้ซื้อในตลาดนี้ยังมีวิกฤตหนี้ครัวเรือนรุมเร้า รวมกับกลุ่มผู้ซื้อนักลงทุนทิ้งดาวน์ห้องชุดพร้อมอยู่ที่เพื่งสร้างเสร็จ จึงเป็นเรื่องที่น่ากังวลว่าอาจจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเริ่มเข้าสู่ภาวะฟองสบู่อย่างเลี่ยงไม่ได้

DDproperty.com เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่ง ที่รวบรวม <a href="https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย">ทิปส์ในการซื้อขายอสังหาฯ</a> และ <a href="https://www.ddproperty.com/รวมโครงการใหม่/รีวิวโครงการใหม่">รีวิวโครงการใหม่</a> ทั้งไทยและอังกฤษ ไว้กว่า 10,000 บทความ

ลุ้นตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีหลัง จะโอเวอร์ซัพพลายหรือไม่?

<div>
<h2 class="ace-copy-paste-skip-this-tag">เอพีปรับแผนธุรกิจปี 2561 เปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มเป็น 43 โครงการ มูลค่ารวม 64,750 ล้านบาท มูลค่ามากที่สุดตั้งแต่ก่อตั้งบริษัท ครึ่งปีหลังยังเหลือแผนเปิดตัวโครงการแนวราบอีก 30 ทำเล และคอนโดฯ อีก 3 โครงการ ประกาศผลดำเนินงานไตรมาส 1/61 โครงการร่วมทุนดันรายได้โต 27% และยอดขายแตะ 1 หมื่นล้านบาท</h2>
</div>
อนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 2 มีแนวโน้มการเติบโตที่ดีขึ้นจากปัจจัยบวกหลายประการ กำลังซื้อในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังมีอยู่มาก สถานการณ์โดยรวมของตลาดโดยเฉพาะสินค้าแนวราบมีสัญญาณการตอบรับที่ดีมาก ยอดขายและรับรู้รายได้ฝั่งสินค้าแนวราบของเอพีปรับตัวดีขึ้นตามลำดับ

ดังนั้น เอพีจึงเดินหน้าปรับแผนธุรกิจด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มจากแผนเดิม โดยแผนธุรกิจใหม่ของเอพีปี 2561 จะมีการเปิดตัวมากที่สุดตั้งแต่ก่อตั้งบริษัท จำนวนทั้งสิ้น 43 โครงการ มูลค่ารวม 64,750 ล้านบาท แบ่งเป็นทาวน์โฮม 21 โครงการ มูลค่า 18,550 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 17 โครงการ มูลค่า 20,800 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ มูลค่า 25,400 ล้านบาท

ทั้งนี้ แผนธุรกิจเดิมของเอพีที่ประกาศไว้ช่วงเดือนกุมภาพันธ์ 2561 เดิมจะมีการเปิดตัวทั้งหมด 34 โครงการ มูลค่า 4.9 หมื่นล้านบาท 

สำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 1/61 มีอัตราการเติบโตสูง โดยบริษัทมีรายได้รวมทั้งโครงการแนวราบและคอนโดฯ ร่วมทุน (รวมรายได้ 51% จากคอนโดฯ ร่วมทุน) สูงถึง 6,533 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27% เทียบช่วงเดียวกันของปีก่อน ด้านกำไรสุทธิ สูงกว่า 800 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้น 47% จากช่วงเดียวกันปีก่อน

ด้านยอดขายของไตรมาส 1/61 มียอดขายรวมถึง 1 หมื่นล้านบาท เติบโตขึ้น 170% จากช่วงเดียวกันปีก่อน แบ่งเป็นยอดขายฝั่งโครงการแนวราบ 5,200 ล้านบาทซึ่งเติบโต 64% และยอดขายคอนโดฯ 4,800 ล้านบาท ซึ่งเติบโตขึ้น 7 เท่า

ส่วนแผนการเปิดตัวโครงการ ช่วงครึ่งปีแรกเอพีมีการเปิดตัวไปแล้ว 7 โครงการ และในเดือนมิถุนายนจะเปิดอีก 1 โครงการคือ บ้านกลางเมือง วัชรพล และเตรียมเปิดตัวในไตรมาส 3 อีก 16 โครงการ มูลค่า 2.9 หมื่นล้านบาท ปิดท้ายไตรมาส 4 มีแผนเปิดตัว 19 โครงการ มูลค่า 25,380 ล้านบาท

ทั้งนี้ ณ วันที่ 30 เมษายน 2561 บริษัทมีแบ็กล็อกมูลค่ารวม 47,100 ล้านบาท เป็นยอดขายจากโครงการแนวราบ 6,000 ล้านบาทซึ่งคาดว่าจะรับรู้รายได้ได้ทั้งหมดภายในสิ้นปีนี้ และยอดขายจากคอนโดฯ มูลค่า 41,100 ล้านบาทที่จะทยอยรับรู้รายได้จนถึงปี 2565

‘เอพี’ ปรับแผนธุรกิจปี 2561 เปิดโครงการใหม่เพิ่มเป็น 43 โครงการ มูลค่า 64,750 ล้านบาท

<h2>กสิกรไทยวิเคราะห์เศรษฐกิจไทยปี 2561 เชื่อเครื่องยนต์ภาคส่งออก-ภาคการท่องเที่ยวชะลอลง ภาครัฐเร่งลงทุนตอบรับการเลือกตั้ง บริโภคภายในประเทศดีขึ้นจากนโยบายกระตุ้นของรัฐ เชื่อ GDP ไทยโต 3.9% ใกล้เคียงปีก่อน ด้านค่าเงินบาทแข็งค่าเนื่องจากเงินทุนไหลเข้า-นโยบาย Trump คาดการณ์ยังแข็งค่าต่อเนื่องจนถึงกลางปี</h2>
กสิกรไทยจัดงานสัมมนา “ทิศทางเศรษฐกิจและหุ้นเด่นปีจอ” นำเสนอบทวิเคราะห์เศรษฐกิจและทิศทางค่าเงิน หลังจากค่าเงินบาทแข็งค่าขึ้นอย่างน่าจับตามองโดยเฉพาะในช่วงต้นปีที่ผ่านมา

โดย พีรพรรณ สุวรรณรัตน์ ผู้ชำนาญการงานวิจัยเศรษฐกิจและตลาดทุนอาวุโส ธนาคารกสิกรไทย เปิดเผยบทวิเคราะห์เศรษฐกิจไทยว่า ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) ของไทยในช่วง 3 ไตรมาสแรกปี 2560 เติบโต 3.8% และคาดว่าสรุปจนถึงสิ้นปี 2560 จะเติบโตได้ 3.9% ซึ่งมากกว่าการเติบโตของ GDP ไทยปี 2559 ที่เติบโตขึ้น 3.2%

อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปอาจยังไม่รู้สึกถึงเศรษฐกิจที่ปรับตัวดีขึ้นเป็นวงกว้าง เนื่องจากถ้าหากเจาะลงในรายละเอียด จะเห็นว่าเศรษฐกิจที่ดีขึ้นมาจากภาคการนำเข้า-ส่งออกและภาคการท่องเที่ยวเป็นหลัก โดยการนำเข้า 3 ไตรมาสแรกปีก่อนเติบโตสูง 7% และการส่งออกเติบโต 5.4% ทำให้การเติบโตทางเศรษฐกิจเกิดขึ้นแบบกระจุกตัว

ในขณะที่เครื่องยนต์สำคัญอย่างการบริโภคภายในประเทศ 3 ไตรมาสแรกเติบโต 3.1% เทียบกับตลอดปี 2559 ที่เติบโต 3.1% จึงเติบโตเพิ่มขึ้นไม่มาก รวมถึงการลงทุนภาครัฐที่ปี 2559 เคยลงทุนเพิ่มสูง 9.9% ช่วง 3 ไตรมาสแรกปีก่อนนั้นไม่มีการเติบโตเลย

&nbsp;
<h2>ปี 2561 สัญญาณการบริโภคภายในประเทศเป็นขาขึ้น</h2>
สำหรับปี 2561 ธนาคารกสิกรไทยคาดการณ์ภาพรวม GDP ไทยเติบโตได้ 3.9% เท่ากันกับปีก่อน เนื่องจากภาคการส่งออกและท่องเที่ยวจะเริ่มชะลอตัวลง เพราะดีมานด์การบริโภคของตลาดโลกเติบโตไม่สูง อยู่ที่ 3.7% เทียบปี 2560 ที่เติบโต 3.6% เนื่องจากทั้งตลาดจีน ญี่ปุ่น และยุโรปมีความต้องการบริโภคลดลง มีเพียงตลาดสหรัฐอเมริกาที่เชื่อว่าจะเติบโตเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

ในภาคการท่องเที่ยว แม้ว่าจะมีนักท่องเที่ยวต้องการเข้ามาเที่ยวและใช้จ่ายในไทยมาก แต่ไทยยังคงมีปัญหาด้านการรองรับโดยเฉพาะท่าอากาศยาน ซึ่งสนามบินนานาชาติทั้งสุวรรณภูมิ ดอนเมือง ภูเก็ต เชียงใหม่ หาดใหญ่ ล้วนรองรับปริมาณผู้โดยสารเกินกว่าความสามารถอยู่แล้วทั้งหมด ดังนั้น ภาคการท่องเที่ยวน่าจะถึงจุดอิ่มตัวหากยังไม่มีวิธีอื่นในการนำนักท่องเที่ยวเข้ามาภายในประเทศ

ในทางกลับกัน ภาคการลงทุนของรัฐน่าจะกลับมาเติบโตได้ดี หลังจากรัฐบาลประกาศให้มีการเลือกตั้งซึ่งเชื่อว่าจะเป็นช่วงปลายปีนี้จนถึงต้นปีหน้า จะทำให้รัฐบาลเร่งการลงทุนตามแผนให้เห็นเป็นรูปธรรมก่อนหมดวาระ

เช่นเดียวกับการบริโภคภายในประเทศ ถึงแม้ว่าการจ้างงานตลอดปี 2560 ลดลง -0.6% ซึ่งทำให้ความสามารถในการจับจ่ายใช้สอยลดลง แต่ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคกลับปรับเพิ่มขึ้น มีความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ รถยนต์ และท่องเที่ยว รวมถึงธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) มีความต้องการลงทุนเพิ่ม ความเชื่อมั่นเหล่านี้เชื่อว่าเกิดจากรัฐบาลออกนโยบายบัตรสวัสดิการแห่งรัฐ ช็อปช่วยชาติ และต้นปีนี้เตรียมจะบังคับใช้การปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ ทำให้ผู้บริโภคมีความรู้สึกที่ดีในการใช้จ่าย

ดังนั้น ในภาพรวมแม้ว่าการเติบโต GDP จะไม่เพิ่มขึ้นจากปีก่อนมากนัก แต่เป็นการเติบโตที่กระจายตัวมากยิ่งขึ้น

&nbsp;
<h2>เงินบาทอาจอ่อนค่าลงช่วงกลางปี</h2>
ด้าน วรัณธร ภู่ทอง ผู้ชำนาญการงานวิจัยเศรษฐกิจและตลาดทุนอาวุโส ธนาคารกสิกรไทย รายงานในประเด็นค่าเงินบาทไทยที่แข็งค่า โดยปรับลดมาจนถึงปัจจุบัน 31.9 บาท/ดอลลาร์สหรัฐ เกิดจากปริมาณเงินทุนไหลเข้าในพันธบัตรไทยสูงมาก จากอัตราดอกเบี้ยที่ไม่ปรับขึ้น และอัตราเงินเฟ้อต่ำเพียง 0.8% ประกอบกับปัจจัยฝั่งค่าเงินดอลลาร์สหรัฐอ่อนค่าลง คาดเกิดจากนักลงทุนไม่มั่นใจในการดำเนินงานของประธานาธิบดี Donald Trump

กสิกรไทยคาดการณ์ว่าค่าเงินบาทจะยังคงแข็งค่าไปจนถึงช่วงเดือนเมษายน โดยต่ำสุดที่ 31.2 บาท/ดอลลาร์สหรัฐ และจะปรับขึ้นตามฤดูกาลเมื่อบริษัทในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเริ่มจ่ายเงินปันผลในเดือนพฤษภาคม จากนั้นเชื่อว่าค่าเงินบาทจะฟื้นตัวเป็นลำดับจนถึง 33 บาท/ดอลลาร์สหรัฐ

สาเหตุเกิดจากอัตราเงินเฟ้อปีนี้น่าจะเริ่มเพิ่มขึ้นในช่วงไตรมาส 2-3 ของปี และแนวโน้มราคาน้ำมันที่เป็นขาขึ้น รวมถึงกฎหมายการปฏิรูปภาษีของสหรัฐฯ ได้รับการอนุมัติแล้ว น่าจะทำให้ค่าเงินดอลลาร์สหรัฐแข็งค่าและค่าเงินบาทอ่อนลงได้ อย่างไรก็ตามมีปัจจัยที่ต้องระมัดระวังความผันผวนของค่าเงินคือ เงินทุนไหลเข้าในพันธบัตรส่วนใหญ่เป็นเงินทุนระยะสั้น (Short Term) แสดงให้เห็นการเก็งกำไรซึ่งจะทำให้ค่าเงินผันผวนได้ง่าย

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events