<h2>แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2563 จะชะลอตัว จากวิกฤติโควิด-19 การหดตัวของเศรษฐกิจ และผลของมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ส่งผลให้กำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคลดลง</h2>
แต่เมื่อเข้าสู่โค้งสุดท้ายของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มกลับมามีสัญญาณดีขึ้น ทั้งในส่วนของโครงการใหม่ที่ผู้ประกอบการเร่งอัดโปรโมชั่นควบคู่สงครามราคา กระตุ้นกำลังซื้อเพื่อระบายสต็อกคงค้าง และบ้านมือสองที่เห็นสัญญาณผู้บริโภคให้ความสนใจมากขึ้น

&nbsp;
-ภาพรวมบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองหลังวิกฤติโควิด-
จากที่คนส่วนใหญ่ต้อง Work from Home หรือใช้ชีวิตอยู่บ้านมากขึ้นในช่วงที่โควิด-19 ระบาด จึงเริ่มรู้สึกว่าต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นเพื่อที่จะสามารถปรับเปลี่ยนเพื่อรองรับการทำงานและกิจกรรมต่างๆ ที่บ้านได้มากขึ้น แทนที่จะอยู่ในคอนโดฯ หรือพื้นที่เล็กๆ เหมือนเดิม จึงทำให้โครงการใหม่ๆ อย่างโครงการแนวราบได้รับความนิยมมากขึ้น สอดคล้องกับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มเน้นตลาดแนวราบ โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลรอบนอกกรุงเทพฯ หรือชานเมือง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC คาดว่าทั้งปี 2563 ตลาดแนวราบจะมีอัตราการเปิดตัวใหม่เติบโต 12.6% อยู่ที่ 48,965 หน่วย สูงกว่าค่าเฉลี่ย 2 ปีที่ผ่านมา และคาดว่าปี 2564 ตลาดแนวราบยังมีแนวโน้มการเปิดตัวใหม่ต่อเนื่อง เติบโต 6.3% อยู่ที่ 52,044 หน่วย ซึ่งจะขยายตัวทุกไตรมาส ตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2563 ถึงไตรมาส 4 ปี 2564

ในส่วนของตลาดบ้านมือสองก็มีแนวโน้มเติบโตด้วยเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือสอง คอนโดฯ มือสอง ทั้งที่เจ้าของขายเอง หรือประมูลผ่านกรมบังคดีที่นำมาขายทอดตลาด หรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) จากธนาคารและสถาบันการเงิน ต่างก็ได้รับความสนใจมากขึ้นในช่วงนี้

เนื่องจากราคาบ้านมือสองที่ถูกกว่าบ้านใหม่ 20-60% ทำให้ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่มีกำลังซื้อจำกัด มีโอกาสเข้าถึงบ้านมือสองในราคาเอื้อมถึงได้ในภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้ และยังเป็นโอกาสให้กลุ่มนักลงทุน มาลงทุนซื้อบ้านมือสองที่ได้ผลตอบแทนดี จากราคาบ้านที่สูงขึ้นในอีก 3-5 ปีข้างหน้า

จากรายงานของ REIC พบว่า 10 จังหวัดที่มีจำนวนที่อยู่อาศัยมือสองมากที่สุด ได้แก่ กรุงเทพฯ นนทบุรี ชลบุรี สมุทรปราการ เชียงใหม่ ปทุมธานี ประจวบคีรีขันธ์ ภูเก็ต ระยอง และสมุทรสาคร มีจำนวนถึง 137,632 หน่วย คิดเป็น 90.18% ส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

&nbsp;
-ผลสำรวจชี้คนไทยถึง 75% วางแผนซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต-
จากผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อสภาพตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุดพบว่า คนไทย 3 ใน 4 หรือ 75% ยังคงวางแผนที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต

<img class="alignnone size-full wp-image-36082" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/10/บ้านมือหนึ่ง-หรือ-บ้านมือสอง-1.jpg" alt="" width="720" height="480" />

โดย 5 อันดับเหตุผลที่ทำให้คนตัดสินใจซื้อบ้าน คือ
<ol>
 	<li>ต้องการพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น 51%</li>
 	<li>ต้องการพื้นที่ที่มากขึ้นให้ลูกหรือพ่อแม่ 30%</li>
 	<li>ต้องการความสะดวกสบายมากขึ้น เช่น ย้ายไปอยู่ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูก 26%</li>
 	<li>เพื่อการลงทุน 22%</li>
 	<li>อยากย้ายไปอยู่ทำเลใหม่ 19%</li>
</ol>
ทั้งนี้ เหตุผลที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น 51% เพิ่มขึ้นจากการสำรวจฯ รอบก่อนหน้าที่อยู่ที่ 44% สอดรับกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่อยู่บ้านกันมากขึ้น ขณะที่ต้องการความสะดวกสบายมากขึ้น เช่น ย้ายไปอยู่ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูก 26% ลดลงจากรอบก่อนหน้าที่อยู่ที่ 33% เนื่องจากโครงข่ายคมนาคมกระจายครอบคลุม ทำให้การเดินทางสะดวกและรวดเร็วยิ่งขึ้น เช่นเดียวกับเพื่อลงทุน 22% ที่มีลดลงจากรอบก่อนหน้าอยู่ที่ 27% เนื่องจากกำลังซื้อชะลอตัวตามสภาพเศรษฐกิจ

เมื่อพิจารณาถึงอุปสรรคหรือปัจจัยที่ทำให้ชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไป พบว่า อันดับแรกมาจากราคาบ้านหรือคอนโดฯ ที่สูง รองลงมาคือ จำนวนเงินดาวน์ที่ต้องวาง, การกู้สินเชื่อบ้านได้ไม่เต็ม 100%, การสูญเสียรายได้ในช่วงโควิด-19, อัตราดอกเบี้ยเงินกู้, ความไม่แน่นอนทางการเมือง และ การที่ไม่สามารถเข้าไปเยี่ยมชมโครงการได้ด้วยตัวเองในช่วงก่อนหน้า

&nbsp;
-มุมมองคนไทยต่อการซื้อบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง-
ผลสำรวจฯ ยังระบุอีกว่า ผู้บริโภคเกือบครึ่งหรือ 48% กำลังมองหาโครงการบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองควบคู่กัน ส่วนอีก 4% มองหาบ้านมือสองเพียงอย่างเดียว ทั้งจากการซื้อต่อจากเจ้าของเดิมและจากการประมูล

<img class="alignnone size-full wp-image-36081" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/10/บ้านมือหนึ่ง-หรือ-บ้านมือสอง-2.jpg" alt="" width="720" height="480" />

โดยคนไทยสนใจซื้อที่อยู่อาศัยผ่านการประมูลถึง 63% หากพิจารณาตามช่วงอายุพบว่า
<ul>
 	<li>ช่วงอายุ 60 ปีขึ้นไป ให้ความสนใจมากที่สุดถึง 68% เนื่องจากจ่ายน้อยกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อบ้านใหม่ สามารถนำเงินส่วนที่เหลือไว้ใช้ยามเกษียณ อีกทั้งยังเลือกเพื่อนบ้าน ทำเลและสภาพแวดล้อมต่างๆ โดยรอบได้ก่อนตัดสินใจ และซื้อแล้วเข้าอยู่ได้ทันที</li>
 	<li>รองลงมาคือช่วงอายุ 40-49 ปี อยู่ที่ 67%</li>
 	<li>ช่วงอายุ 30-39 ปี อยู่ที่ 65%</li>
 	<li>ช่วงอายุ 50-59 ปี อยู่ที่ 64%</li>
 	<li>ช่วงอายุ 22-29 ปี อยู่ที่ 58%</li>
</ul>
จะเห็นได้ว่ากำลังซื้อจากเรียลดีมานด์ยังมีอยู่ และคนส่วนใหญ่ถึง 75% วางแผนซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยผู้บริโภคเริ่มให้ความสนใจบ้านมือสองมากขึ้น เนื่องจากราคาที่คุ้มค่าและต่ำกว่าราคาตลาด และเป็นสัญญาณที่ดีที่แสดงถึงความเชื่อมั่นในการจับจ่ายใช้สอยและกำลังซื้อที่เริ่มกลับมา

DDproperty.com เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่ง ที่รวบรวม <a style="color: #808080;" href="https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย">ทิปส์ในการซื้อขายอสังหาฯ</a> และ<a style="color: #808080;" href="https://www.ddproperty.com/รวมโครงการใหม่/รีวิวโครงการใหม่">รีวิวโครงการใหม่</a> ทั้งไทยและอังกฤษ ไว้กว่า 10,000 บทความ

&nbsp;

อ่านเพิ่มเติม:  <a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/%e0%b9%80%e0%b8%a8%e0%b8%a3%e0%b8%a9%e0%b8%90%e0%b8%9e%e0%b8%b8%e0%b8%92%e0%b8%b4-%e0%b8%aa%e0%b8%b8%e0%b8%97%e0%b8%98%e0%b8%b4%e0%b8%a7%e0%b8%b2%e0%b8%97%e0%b8%99%e0%b8%a4%e0%b8%9e%e0%b8%b8%e0%b8%92.html">เศรษฐพุฒิ สุทธิวาทนฤพุฒิ เผย 5 โจทย์ใหญ่แบงก์ชาติ แก้ปัญหาเศรษฐกิจ</a>

<hr />

ไม่พลาดบทความด้านกลยุทธ์องค์กรและธุรกิจ ติดตามเราได้ที่ <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>
และ <a href="https://twitter.com/Forbes_TH">ทวิตเตอร์ Forbes Thailand</a>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events