ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเป็นเป้าหมายสำคัญในการลงทุนจากบริษัทอสังหาฯ ประเทศจีนเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ดังเช่น King Wai Group กลุ่มบริษัทจากจีนที่มีธุรกิจหลากหลาย ทั้งอสังหาริมทรัพย์ การเงิน และอี-คอมเมิร์ซ ประสบการณ์ยาวนานกว่า 30 ปีในจีนและฮ่องกง ที่เริ่มขยายธุรกิจออกนอกประเทศหลังการปรับใช้ นโยบาย “Belt and Road Initiative” (BRI) ของรัฐบาลจีน โดย Henry Chan ประธานกรรมการ King Wai Group ได้ให้มุมมองเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยที่มีแนวโน้มการเติบโตในระยะยาว ด้วยความเชื่อมั่นในศักยภาพของประเทศที่กำลังพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง พร้อมก้าวสู่การเป็นศูนย์กลางและประตูสู่การทำธุรกิจของภูมิภาคนี้ในอนาคต

<h2 class="p1">หลักเกณฑ์ที่ใช้ตัดสินใจเลือกลงทุนในแต่ละประเทศ</h2>
เรามีปัจจัยหลายอย่างที่จะต้องคำนึงในการลงทุนในต่างประเทศ ซึ่งเราเล็งเห็นสัญญาณบวกจากประเทศไทยที่เป็นผลมาจากแผนยุทธศาสตร์เขตพัฒนาพิเศษระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) รวมทั้งการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ และด้วย King Wai Group เป็นบริษัทที่มีธุรกิจหลากหลายประเภท เราจึงเล็งเห็นโอกาสจากกำลังซื้อของผู้บริโภคชาวไทยและชาวต่างชาติในไทยที่กำลังจะขยายตัวเพิ่มขึ้นตลาดไทยเป็นตลาดที่ King Wai Group ให้ความสำคัญอย่างมาก และมุ่งการลงทุนระยะยาว  ซึ่งเรามองว่าไทยเป็น “ศูนย์กลาง” ของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่จะเปิดโอกาสให้ King Wai Group เชื่อมธุรกิจและการลงทุนไปยังประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ได้

<h2 class="p4">โครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่ King Wai Group สนใจลงทุน</h2>
ในระยะยาวเราจะมุ่งเน้นพัฒนาทั้งโครงการเพื่อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และโครงการขนาดใหญ่ในจังหวัดฉะเชิงเทรา ซึ่งเป็นพื้นที่ที่กำลังเข้าพิจารณาใช้สิทธิพิเศษของ EEC โดยโครงการนี้ King Wai Group จะพัฒนาให้เป็นคอมมูนิตี้ mixed-use นอกจากนี้ ยังมีที่ดินในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ซึ่งวางแผนจะให้เป็นแบบ mixed-use เช่นกัน
ทั้งนี้ โครงการคอมมูนิตี้ mixed-use ที่ฉะเชิงเทรา จะมีเนื้อที่ราว 2,000 ไร่ โดยการพัฒนาเฟสแรก ตั้งเป้าไว้ที่ระยะ 5 ปี พื้นที่ 300 ไร่ คาดว่าใช้งบประมาณการลงทุนราว 3 พันล้านบาท ซึ่งภายในจะประกอบด้วยศูนย์สุขภาพ ศูนย์กระจายสินค้า และพื้นที่เพื่อการอยู่อาศัย
ส่วนโครงการที่พระนครศรีอยุธยาพื้นที่ราว 2,600 ไร่ บริษัทวางแผนการพัฒนาให้เป็นพื้นที่เพื่อการศึกษาค้นคว้า วิจัย พื้นที่เพื่อการพาณิชย์ การอยู่อาศัยและโรงแรม โดยเฟสแรกคือการพัฒนาพื้นที่เพื่อการ ศึกษาทั้งในระดับปริญญาตรีและโท รวมทั้งสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้อง
สำหรับโครงการอื่นๆ ในไตรมาส 4 ของปีนี้ เรามีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ราว 4 โครงการ มูลค่ารวม 4.5 พันล้านบาท แบ่งเป็นโครงแนวราบย่านวัชรพล 1 โครงการ อีก 2 โครงการจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม แนวราบบนทำเลสุขุมวิท 31 และสุขุมวิท 61 และอีกโครงการเป็นคอนโดมิเนียมแนวสูงย่านถนนพระราม 4 ซึ่งตามแผนการลงทุนทั้งหมดนี้ เป้าหมายของ King Wai Group ก็คือต้องการเติบโตในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองไทยอย่างมีคุณภาพ มากกว่าการใช้เม็ดเงินลงทุนสร้างให้ทุกอย่างเติบโต

<h2 class="p4">มุมมองต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย</h2>
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นตลาดที่มีการแข่งขันสูง แต่ก็มี real demand หรือความต้องการบริโภคสินค้าที่แท้จริง ซึ่งยังคงเป็นตัวขับเคลื่อนอุตสาหกรรมอยู่ และแม้ว่าการเข้ามาแข่งขัน ในภาคธุรกิจนี้ของไทยจะรุนแรง สำหรับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติ แต่เรามองว่าสถานการณ์นี้ เป็นโอกาสให้เราทำความเข้าใจกับพฤติกรรมและความต้องการของผู้ซื้อทั้งในไทยและในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ไปพร้อมๆ กัน
อย่างไรก็ดี แม้ไทยเป็นประเทศที่มีภาระหนี้สินครัวเรือนสูงเป็นอันดับ 2 ในอาเซียนตามหลังมาเลเซีย โดยไตรมาสแรกของปีนี้หนี้ครัวเรือนของไทยยังคงอยู่ที่ร้อยละ 77.7% ของจีดีพี คิดเป็นอัตราส่วนที่ค่อนข้างสูง แต่เราในฐานะนักลงทุนก็ยังมีความเชื่อมั่นว่ารัฐบาลไทยสามารถควบคุมสถานการณ์ได้
นอกจากนี้ โครงการโครงสร้างพื้นฐานและการลงทุนในระบบขนส่งมวลชนของรัฐบาลไทยที่มีมูลค่ากว่า 2 ล้านล้านบาทนี้ จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจไทยให้เติบโตได้ รวมถึงไทยยังเป็นประเทศที่มีเสถียรภาพทางการเงิน เพราะมีทุนสำรองระหว่างประเทศของปี 2561 อยู่ในเกณฑ์ที่ดี คือราว 43.52% ของจีดีพี
&nbsp;

เรื่อง : กัญสุชญา สุวรรณคร

<a href="http://www.aisbookstore.com/Shop/Magazine/FORBES/5de2ed1e-2888-4142-ab98-7364e58825e1">คลิกอ่านครบทุกเรื่องราวจาก  “Henry Chan อสังหาฯ ไทย เชื่อมโอกาสการลงทุน”  ForbesLife Thailand ฉบับพิเศษ November 2018 </a>

<img class="alignnone wp-image-2100 size-medium" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/forbeslife-thailand--252x300.jpg" sizes="(max-width: 252px) 100vw, 252px" srcset="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/forbeslife-thailand--252x300.jpg 252w, http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/forbeslife-thailand--768x916.jpg 768w, http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/forbeslife-thailand-.jpg 800w" alt="" width="252" height="300" />

Henry Chan อสังหาฯ ไทย เชื่อมโอกาสการลงทุน

<h2>คิง ไว กรุ๊ป (KWG) บริษัทอสังหาฯ-การเงินจากเกาะฮ่องกงซุ่มวางมาสเตอร์แพลนโครงการสมาร์ทซิตี้ขนาด 2,000 ไร่ ใน จ.ฉะเชิงเทรา รับนโยบายอีอีซี พร้อมรุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบนในกรุงเทพฯ เปิดตัวคอนโดมิเนียมแห่งแรก "S61" ย่านเอกมัย</h2>
Henry Chan รองประธานกรรมการบริษัทและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท คิง ไว กรุ๊ป (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ KWG เปิดเผยว่า KWG ซึ่งเป็นบริษัทที่ดำเนินธุรกิจในจีนมาตั้งแต่ปี 2525 ปีนี้บริษัทได้เริ่มต้นขยายการลงทุนในประเทศไทยแล้วในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่ในต่างจังหวัด และโครงการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ

ทั้งนี้ KWG เริ่มเข้ามาลงทุนในประเทศไทยตั้งแต่ปี 2559 ผ่านการซื้อหุ้นทั้งหมดใน บริษัท เคปเปล ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์และเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท คิง ไว กรุ๊ป (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หลังจากนั้นรุกสู่ธุรกิจการเงิน โดยใช้ KWG เข้าซื้อหุ้น 98% ใน บริษัท คิว บี อี อินชูแรนซ์ (ประเทศไทย) จำกัด แล้วจึงเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท คิง ไว ประกันภัย จำกัด เพื่อทำธุรกิจประกันวินาศภัยเมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา

<figure><img class="wp-image-2230" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/008_7152.jpg" alt="" width="800" height="533" /><figcaption> Henry Chan รองประธานกรรมการบริษัทและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท คิง ไว กรุ๊ป (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการแรกของบริษัทในไทย S61 Sukhumvit by KWG</figcaption></figure>

Chan กล่าวว่า KWG ต้องการขยายการลงทุนเข้ามาในไทยตามนโยบาย One Belt, One Road ของประเทศจีน และเลือกไทยเป็นศูนย์กลางการขยายตัวของบริษัทในภูมิภาคอาเซียนจากศักยภาพบุคลากรไทยที่มีความสามารถ และค่าเงินบาทมีเสถียรภาพ

โดยบริษัทเตรียมการลงทุนเมกะโปรเจกต์ 2 แห่ง ซึ่ง KWG ได้จัดซื้อที่ดินเรียบร้อยแล้ว ได้แก่ ที่ดิน 2,000 ไร่ใน จ.ฉะเชิงเทรา และ ที่ดิน 2,600 ไร่ ใน จ.พระนครศรีอยุธยา

&nbsp;
<h2>สมาร์ทซิตี้ ที่อยู่อาศัย-แหล่งงาน-ท่องเที่ยว</h2>
Chan กล่าวต่อว่า พื้นที่ 2,000 ไร่ใน จ.ฉะเชิงเทรา นั้น บริษัทกำลังออกแบบมาสเตอร์แพลนเพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (บอร์ดอีอีซี) และคณะกรรมการขับเคลื่อนการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ (บอร์ดสมาร์ทซิตี้)

โดยคอนเซปท์โครงการนั้นจะให้สอดรับกับนโยบาย ไทยแลนด์ 4.0 เป็นเมืองใหม่ที่เหมาะสมกับการทำงาน ไลฟ์สไตล์ และอยู่อาศัย (work-play-live) ภายในโครงการจะมีที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองสังคมผู้สูงอายุ ศูนย์เวลเนสและสุขภาพ สถาบันการศึกษา และมีกิจกรรมความบันเทิงเพื่อการท่องเที่ยว ได้แก่ สวนสนุกธีมปาร์คและห้างสรรพสินค้า

สำหรับการยกระดับให้เป็นสมาร์ทซิตี้นั้น KWG จะออกแบบให้ตรงกับแนวนโยบายสมาร์ทซิตี้ 8 องค์ประกอบที่รัฐบาลไทยกำหนด

ส่วนโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่ 2,600 ไร่ในอยุธยา กำหนดให้เป็นเมืองการศึกษาเป็นหลัก โดยจะมีความร่วมมือกับสถาบันการศึกษาจากประเทศจีนในอนาคต

<figure><img class="size-full wp-image-2231" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/经纬城市绿洲.jpg" alt="" width="741" height="516" /><figcaption> King Wai Oasis Shanghai เมกะโปรเจ็กต์ของ คิง ไว กรุ๊ป ในจีน (PHOTO CREDIT: meitesh.com)</figcaption></figure>

Chan กล่าวว่า บริษัทมีความพร้อมและความเข้าใจการพัฒนาเมืองใหม่เหล่านี้ จากประสบการณ์ของ KWG ที่เคยพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ในจีนมาก่อน เช่น King Wai Oasis Shanghai พื้นที่ 1.8 ล้านตร.ม. ซึ่งเป็นโครงการ Mixed-use เน้นด้านเทคโนโลยีเพื่อสิ่งแวดล้อมและบริษัทกำลังจะทดลองระบบรถยนต์ไร้คนขับในเมืองเร็วๆ นี้ หรือโครงการ King Wai Hongqiao CBD Core ใน Shanghai ขนาด 3.3 แสนตร.ม. ที่ใช้เป็นศูนย์จัดงานแสดงสินค้าและเชื่อมต่อธุรกิจด้านนำเข้าส่งออก IMX International Trade and Exhibition Centre ระดับประเทศของจีน

อย่างไรก็ตาม KWG ยังไม่เปิดเผยรายละเอียดเชิงลึกของเมกะโปรเจกต์ในไทยรวมถึงมูลค่าโครงการทั้งหมด แต่คาดว่าเฟสแรกของโครงการในฉะเชิงเทราจะชูโรงด้านการท่องเที่ยวด้วยสวนสนุกธีมปาร์ก ห้างสรรพสินค้า และศูนย์สุขภาพ

&nbsp;
<h2>เจาะคอนโดฯ ตลาดบนสุขุมวิท-พระราม 4</h2>
ด้านแผนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ปี 2561 KWG มีการเปิดขายโครงการแนวราบ วิลล่า อะคาเดีย ศรีนครินทร์ และ วิลล่า อะคาเดีย วัชรพล เป็นโครงการต่อเนื่องจากการเทกโอเวอร์บริษัท เคปเปลฯ

ในขณะที่วิสัยทัศน์การพัฒนาโครงการของ KWG เอง Dave Keung ประธานฝ่ายบริหาร บริษัท คิง ไว กรุ๊ป (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทเลือกเน้นโครงการคอนโดมิเนียมระดับบน ราคาเฉลี่ย 1.5-2.5 แสนบาทต่อตร.ม. ในทำเลกลางเมือง เนื่องจากมองว่าซัพพลายคอนโดฯ ปี 2560-61 ร้อยละ 50 เป็นการพัฒนาในย่านนอกเมืองและเป็นคอนโดฯ ราคาต่ำกว่า 1.5 แสนบาทต่อตร.ม. จึงมองว่าคอนโดฯ ระดับบนในเมืองน่าจะมีโอกาสที่ดีกว่า

<figure><img class="wp-image-2232" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/1-Headshot.jpg" alt="" width="800" height="450" /><figcaption> สิ่งอำนวยความสะดวกบนดาดฟ้า โครงการ S61</figcaption></figure>

ทำให้ KWG เลือกเปิดตัวโครงการแรก S61 Sukhumvit by KWG คอนโดฯ low rise ในซอยสุขุมวิท 61 ทำเล 600 เมตรจากสถานีบีทีเอสเอกมัย ที่ดิน 1 ไร่ จำนวน 126 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,700 ล้านบาท ออกแบบห้องชุดฟังก์ชัน 1-3 ห้องนอนและเพ้นท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอย 40-160 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.92 แสนบาทต่อตร.ม. หรือ 7.69 ล้านบาทต่อยูนิต เริ่มพรีเซลวันที่ 1 ธันวาคม 2561

นอกจากนี้ บริษัทยังมีแลนด์แบงก์พร้อมพัฒนาโครงการแนวสูงอีก 2 แปลง บริเวณซอยสุขุมวิท 31 ที่จะพัฒนาเป็นอาคาร low rise และบริเวณริมถนนพระราม 4 ทำเลติดกับโรงแรมมณเฑียร ห่างจากสถานีเอ็มอาร์ทีสามย่าน 250 เมตร ซึ่งจะพัฒนาเป็นคอนโดฯ high rise ทั้งนี้ 2 โครงการดังกล่าวเตรียมพัฒนาภายในปี 2562

<figure><img class="wp-image-2233" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/3-40sqm-01-copy.jpg" alt="" width="800" height="450" /><figcaption> ภาพห้องตัวอย่างพื้นที่ใช้สอย 40 ตร.ม.</figcaption></figure>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events