ตึกออฟฟิศเก่าจะถูกเมิน คนย้ายไปตึกใหม่ๆ ที่มีคุณภาพ มองเทรนด์อสังหาฯ กับบริษัทที่ปรึกษา JLL

<h2>โจนส์ แลง ลาซาลส์ เผยยอดซื้อที่ดินปี 2564 วูบ เหลือ 1,300 ล้านบาท จากช่วงก่อนโควิดการลงทุนซื้อที่ดินปีละกว่า 4 หมื่นล้านบาท คาดอีก 2 ปีฟื้นตัว ระบุกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คนแห่ขายที่ดินเพิ่ม แนะนักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวรับชีวิตวิถีใหม่ของผู้บริโภค</h2>
<img class="alignnone wp-image-59787 size-medium" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/03/jll-300x160.jpg" alt="" width="300" height="160" />

<strong>สุพินท์ มีชูชีพ</strong> ประธานกรรมการบริหาร บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลส์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ JLL ประธานคณะกรรมการตัดสินรางวัล “พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ อวอร์ดส์ 2022” กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยกำลังกลับมาฟื้นตัว หลังจากช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ได้รับผลกระทบอย่างมากจากการระบาดของโควิด-19 ทำให้การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก โดยเฉพาะการซื้อ-ขายที่ดิน ซึ่งตั้งแต่ปี 2558 – 2561 มูลค่าการซื้อขายที่ดินอยู่ที่ประมาณ 44,000 ล้านบาทต่อปี ปี 2562 ลดลงเหลือ 15,000 ล้านบาท ปี 2563 เหลือ 5,800 ล้านบาท และปี 2564 ที่ผ่านมา มูลค่าการซื้อขายที่ดินเหลือเพียง 1,300 ล้านบาท

<span style="color: #993300;">“ตัวเลขซื้อขายที่ดินที่ลดลงอย่างมาก สะท้อนให้เห็นถึงการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง ขณะที่มีสินค้ามากเกินความต้องการของตลาด ประกอบกับการระบาดของโควิดที่เกิดขึ้น ทำให้ความต้องการของผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงไป ทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โรงแรม คอนโด อาคารสำนักงานให้เช่า ต่างได้รับผลกระทบค่อนข้างมาก”</span> สุพินท์กล่าว

สำหรับธุรกิจการซื้อขายที่ดินคาดว่าจะกลับมาฟื้นตัวในอีก 2 ปีข้างหน้า โดยจากนี้ไปจะมีการนำที่ดินมาขายมากขึ้น เนื่องจากรัฐบาลไม่ลดการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเหมือนปี 2564 ที่ผ่านมา
<h3>สำนักงานให้เช่าซึมไลฟ์สไตล์เปลี่ยน</h3>
ขณะที่ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าก็ได้รับผลกระทบเช่นเดียวกัน โดยช่วงก่อนโควิด มีความต้องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มขึ้นปีละ 145,000 ตารางเมตร ปัจจุบันเหลือ 70,000 ตารางเมตร หรือลดลงร้อยละ 50 และพื้นที่ว่างเพิ่มขึ้นมีสัดส่วนร้อยละ 15 จากเดิมพื้นที่ว่างจะมีประมาณไม่เกินร้อยละ 10 ส่วนอัตราค่าเช่าพื้นที่ลดลงร้อยละ 1-2

สุพินท์ กล่าวว่า ธุรกิจสำนักงานให้เช่า ได้รับผลกระทบอย่างชัดเจนจากโควิด-19 โดยเฉพาะความต้องการของลูกค้าที่เปลี่ยนไปจากการทำงานที่บ้านมากขึ้น หรือ ทำงานได้จากทุกที่ ทำให้ไลฟ์สไตล์การทำงานในออฟฟิศเปลี่ยนแปลง ซึ่งคาดว่าจะเป็นแนวโน้มที่เกิดขึ้นในระยะต่อไป ซึ่งผู้ประกอบการจะต้องปรับตัว โดยสำหรับอาคารสำนักงานเดิม ต้องรักษาผู้เช่าไว้ รวมถึงปรับปรุงให้ทันสมัย และการให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมที่สะอาด ปลอดภัย

<span style="color: #993300;">“จากการสำรวจ ผู้คนยังต้องการกลับมาทำงานที่ออฟฟิศบ้าง แม้จะยังไม่เต็ม 100 ซึ่งอนาคตของสำนักงานจะต้องเปลี่ยนแปลง ปรับดีไซน์ใหม่ให้สอดรับกับพฤติกรรมวิถีใหม่ เช่น ไม่มีพื้นที่เฉพาะของตัวเอง แต่มีพื้นที่ว่างที่ใครสามารถมาใช้ได้ การจัดพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน มีห้องประชุมส่วนกลาง การดูแลสิ่งแวดล้อม และสุขอนามัย การดีไซน์จะต้องเปลี่ยนไป และคิดว่าต้องใช้เวลาสักระยะกว่าจะฟื้นตัว”</span> สุพินท์ระบุ
<h3>ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ชี้ดีมานด์เริ่มฟื้น</h3>
<strong>กมลภัทร แสวงกิจ</strong> ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทยของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะเริ่มกลับมาฟื้นตัวและมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ ได้ในปีนี้ เนื่องจากตลาดยังมีดีมานด์เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ทำให้ดัชนีราคาในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยดัชนีราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นร้อยละ 6-13 ทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นร้อยละ 1 ขณะที่ดัชนีราคาคอนโดยังลดลง

สำหรับราคาคอนโดมิเนียม และทาวน์เฮาส์ที่เป็นที่ต้องการของตลาด จะอยู่ที่ระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยว มีความต้องการซื้อในระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป ทำเลยอดนิยมของบ้านเดี่ยว ได้แก่ จตุจักร บางพลัด บางขุนเทียน ส่วนทำเลยอดนิยมของทาวน์เฮาส์ ได้แก่ บางนา คลองเตย ห้วยขวาง ส่วนคอนโนมิเนียม ได้แก่ วัฒนา ปทุมวัน คลองสาน เป็นต้น

<img class="alignnone size-full wp-image-59790" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/03/กมลภัทร-แสวงกิจ.jpg" alt="" width="350" height="233" />

กมลภัทร กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงทรงตัว โดยคาดว่าจะเริ่มดีขึ้นในไตรมาส 3 ของปีนี้เป็นต้นไป ต้องจับตามาตรการของภาครัฐจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อได้มากน้อยเพียงใด รวมถึงสถานการณ์เศรษฐกิจ สังคม และผลกระทบจากวิกฤตระหว่างรัสเซียกับยูเครน จะเป็นปัจจัยที่เข้ามากระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ต้องติดตามต่อไป

สำหรับการจัดงานประกาศรางวัล PropertyGuru Thailand Property Awards ครั้งที่ 17 เป็นการคัดเลือกโครงการเด่นปี 2565 และมีการประกาศสาขาใหม่ โครงการอสังหาริมทรัพย์แบบ Waterfront โครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และโครงการที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง ซึ่งคาดหวังว่าจะช่วยสร้างความเชื่อมั่นภาคธุรกิจและกำลังซื้อให้กลับมาคึกคักอีกครั้งหนึง โดยเปิดรับการเสนอชื่อผู้เข้าชิงรางวัล ตั้งแต่วันนี้ – 9 ก.ย.2565 และประกาศผลในวันศุกร์ที่ 25 พ.ย.2565

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/other/%e0%b9%80%e0%b8%ad-%e0%b8%9e%e0%b8%a5%e0%b8%b2%e0%b9%82%e0%b8%99%e0%b9%88-%e0%b9%80%e0%b8%97%e0%b8%84-%e0%b8%84%e0%b8%b4%e0%b8%81%e0%b8%ad%e0%b8%ad%e0%b8%9f-metaverse-concert.html"><strong>“เอ พลาโน่ เทค” คิกออฟ Metaverse Concert</strong></a>

<hr />
<p class="p5"><span class="s10"><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ <span class="s11">ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก</span> Forbes Thailand Magazine</a></span></p>
&nbsp;

JLL ชี้ลงทุนซื้อที่ดินวูบคาดอีก 2 ปีฟื้น

<h2>รายงานการศึกษาล่าสุดจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล เผยว่า ในปี 2564 ที่ผ่านมา มีการซื้อขายโรงแรมเกิดขึ้นในประเทศไทยรวม 23 โรง คิดเป็นจำนวนห้องพักรวมราว 3,000 ห้อง และมูลค่าการซื้อขายรวม 1.32 หมื่นล้าน เพิ่มขึ้นจากปี 2563 ถึง 550% และสูงกว่าค่าเฉลี่ยของมูลค่าการซื้อขายต่อปีในช่วง 10 ปีก่อนเกิดคิดระหว่างปี 2552-2562 อยู่ที่ราว 30%</h2>
การซื้อขายโรงแรมที่อยู่ในการศึกษาของ JLL ครั้งนี้ ครอบคลุมเฉพาะโรงแรมที่มีคุณภาพเหมาะสำหรับการลงทุน (investment-grade assets) ในกรุงเทพฯ และหัวเมืองท่องเที่ยวหลักๆ ของไทย และไม่นับรวมการซื้อขายกันเองระหว่างบริษัทในเครือเดียวกันหรือเพื่อเข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

<img class="alignnone size-full wp-image-58633" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/02/จักรกริช-จักรพันธุ์-ณ-อยุธยา_0201.jpg" alt="" width="600" height="412" />

<strong>จักรกริช จักรพันธุ์ ณ อยุธยา</strong> รองกรรมการผู้จัดการภาคพื้นเอเชีย หน่วยธุรกิจบริการการลงทุนด้านโรงแรม JLL กล่าวว่า <span style="color: #993300;">“วิกฤติการณ์โควิดทำให้ปริมาณการซื้อขายโรงแรมในประเทศไทยในปี 2563 ดิ่งลงเหลือมูลค่าเพียงไม่ถึง 2 พันล้านบาท อย่างไรก็ดี ในปีที่ผ่านมาตลาดการลงทุนซื้อขายกลับมาคึกคักมากขึ้นมาก โดยมีมูลค่าการซื้อขายรวมสูงกว่าปี 2563 ถึงเกือบ 6 เท่า”</span>

“เราเริ่มเห็นนักลงทุนทั้งของไทยและต่างชาติกลับมาสนใจตลาดโรงแรมในประเทศไทยมากขึ้นตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปีที่ผ่านมา ด้วยปัจจัยหนุนหลายประการ อาทิ นักลงทุนมีทัศนคติที่เป็นบวกมากขึ้นเกี่ยวกับแนวโน้มการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว การแพร่ระบาดของโควิดสายพันธุ์โอมิครอนในไทยไม่ได้รุนแรงเท่าที่เคยมีการคาดการณ์ไว้ก่อนหน้า นอกจากนี้ การมีโรงแรมคุณภาพเหมาะสมสำหรับการลงทุนออกมาเสนอขายมากขึ้นในราคาที่ไม่ได้สูงเกินจริงยังเป็นอีกปัจจัยที่กระตุ้นความสนใจของนักลงทุน” จักรกริช กล่าว

การศึกษาของ JLL พบว่า ตลาดโรงแรมของไทยที่มีการลงทุนซื้อขายเกิดขึ้นมากที่สุดในปีที่ผ่านมา คือ เกาะสมุย กรุงเทพฯ และภูเก็ต โดยมีมูลค่าการซื้อขายคิดเป็นร้อยละ 44.3  ร้อยละ 24.6 และ ร้อยละ 11.7 ตามลำดับของมูลค่าการซื้อขายที่เกิดขึ้นทั้งหมด

<strong>พิมพ์พะงา ยมจินดา</strong> ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโสฝ่ายบริการลงทุนซื้อขายภาคพื้นเอเชีย หน่วยธุรกิจบริการที่ปรึกษาด้านโรงแรม กล่าวว่า <span style="color: #993300;">“โดยทั่วไป กรุงเทพฯ เป็นตลาดที่นักลงทุนสนใจซื้อโรงแรมมากที่สุด แต่ในปีที่ผ่านมา เกาะสมุยแซงหน้าขึ้นมา เนื่องจากมีโรงแรมเสนอขายมากกว่า และยังมีการซื้อขายรายการใหญ่ที่สุดของปี 2564 เกิดขึ้นด้วย”</span>

ข้อมูลจาก JLL ระบุว่า โรงแรม 23 โรงที่มีการซื้อขายในปีที่ผ่านมา มีมูลค่าเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 500-600 ล้านบาทต่อโรง และมีเพียงโรงแรมเดียวเท่านั้นที่มีมูลค่าการซื้อขายสูงกว่าพันล้านบาท ซึ่งอยู่ที่เกาะสมุย

โดยทั่วไป โรงแรมที่มีเสนอขายในตลาดรีสอร์ทมักมีการเสนอส่วนลดมากกว่าราคาโรงแรมที่มีเสนอขายในกรุงเทพฯ เนื่องจากโรงแรมในหัวเมืองรีสอร์ทส่วนใหญ่พึ่งพาตลาดการท่องเที่ยวเป็นหลัก ดังนั้น เมื่อการท่องเที่ยวซบเซา จึงได้รับผลกระทบมากกว่า ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่อธิบายว่า เหตุใดการลงทุนซื้อขายโรงแรมบนเกาะสมุยในปีที่ผ่านมาจึงขยับขึ้นแซงหน้ากรุงเทพฯ

พิมพ์พะงากล่าวว่า <span style="color: #993300;">“โรงแรมที่เสนอขายในกรุงเทพฯ ตลอดช่วงวิกฤตโควิด มีราคาเสนอขายที่ค่อนข้างไม่เปลี่ยนแปลงจากช่วงก่อน และไม่พบว่ามีการลดราคาแรงๆ ให้เห็น ทั้งนี้ ราว 75% ของโรงแรมที่เสนอขายในกรุงเทพฯ  มีการลดราคาขายไม่เกิน 5% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโควิด ที่เหลือ 25% เป็นการขายโดยการเปิดประมูลโดยกรมบังคับคดี ในขณะที่โรงแรมในสมุยและภูเก็ตมีการลดราคาขายลงมากกว่า”</span>

<img class="alignnone size-full wp-image-58653" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/02/Hotel-investment-volume-2016-2022TH.jpg" alt="" width="600" height="314" />
<h3>JLL คาดการลงทุนซื้อขายโรงแรมยังคงขยายตัว</h3>
“เราพบว่าขณะนี้มีการซื้อขายโรงแรมมูลค่าสูงหลายรายการที่กำลังอยู่ระหว่างการเจรจา ทั้งในกรุงเทพฯ และหัวเมืองท่องเที่ยวหลักๆ และในจำนวนนี้ ส่วนหนึ่งเป็นโรงแรมที่มีมูลค่ากว่าพันล้านบาทขึ้นไป นอกจากนี้ การผ่อนคลายมาตรการการควบคุมชาวต่างชาติเข้าออกประเทศ จะทำให้นักลงทุนต่างชาติเข้ามาซื้อได้ง่ายขึ้น ซึ่งจะทำให้มีการแข่งขันสูงขึ้นในหมู่นักลงทุนที่ต้องการซื้อโรงแรมคุณภาพ ซึ่งทั้งหมดนี้ ทำให้เราเชื่อว่า การลงทุนซื้อขายโรงแรมของไทยในปีนี้ จะมีมูลค่าสูงกว่าปีที่ผ่านมา ยังไม่นับรวมถึงการที่ประเทศไทยเป็นตลาดการลงทุนซื้อขายที่คึกคักมากที่สุดในอาเซียนในปีที่ผ่านมา” จักรกริช กล่าวสรุป

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/property/ihg-hotels-resorts-%e0%b8%9b%e0%b8%b1%e0%b8%81%e0%b8%ab%e0%b8%a1%e0%b8%b8%e0%b8%94%e0%b8%82%e0%b8%a2%e0%b8%b2%e0%b8%a2%e0%b9%82%e0%b8%a3%e0%b8%87%e0%b9%81%e0%b8%a3%e0%b8%a1%e0%b9%83%e0%b8%99.html">IHG Hotels &amp; Resorts ปักหมุดขยายโรงแรมในเครือทั่วไทย</a>

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

เจแอลแอล เผยการซื้อขายโรงแรมในไทยปี 64 มูลค่าทะลุ 1.3 หมื่นล้าน

<h2>ผู้ประกอบการ ธุรกิจโรงแรม ต่างปรับปรุงระบบและเทคโนโลยี รองรับความคาดหวังที่สูงขึ้นด้านความปลอดภัยการใช้บริการ</h2>
แม้อัตราการเข้าใช้บริการจะอยู่ในระดับต่ำเป็นประวัติการณ์ ภาคธุรกิจโรงแรมในเอเชียแปซิฟิกยังคงคาดหวังว่า ตลาดลูกค้าภายในประเทศจะสามารถฟื้นตัวได้เร็วหลังวิกฤติการณ์โควิด-19 คลี่คลาย และคาดด้วยว่าลูกค้าต่างชาติจะค่อยๆ ทยอยกลับเข้ามาในระยะต่อไป

โดยในระหว่างนี้พบว่า เจ้าของและผู้ประกอบการโรงแรมหลายรายพยายามสร้างเสริมระบบด้านสุขอนามัยและความสะอาดภายในโรงแรมเพื่อสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้าที่ยังคงเข้าใช้บริการในช่วงนี้และที่จะกลับเข้ามาใช้บริการมากขึ้นหลังสถานการณ์โรคระบาดสิ้นสุดลง

ตามการรายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล

เมื่อเร็วๆ นี้ เครือบริหารโรงแรมระดับโลกหลายราย เช่น Hyatt, Marriott, Four Seasons และ Hiltons ได้ประกาศมาตรการด้านความปลอดภัย อาทิ การใช้เทคโนโลยีสเปรย์ระบบไฟฟ้าสถิตพ่นน้ำยาค่าเชื้อบนพื้นผิวห้องและวัตถุต่างๆ การร่วมกับบริษัทบริการทำความสะอาดฆ่าเชื้อ และการใช้ผู้เชี่ยวชาญด้านการดูแลสุขภาพให้เข้ามาเป็นผู้ร่วมกำหนดแนวทางและต้นแบบใหม่

<figure><img class="wp-image-30460 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/05/alex-sigeda.jpeg" alt="ธุรกิจโรงแรม" width="225" height="225" /><figcaption> Alex Sigeda รองประธานฝ่ายบริหารสินทรัพย์ หน่วยธุรกิจบริการที่ปรึกษาด้านโรงแรมของเจแอลแอล</figcaption></figure>

สำหรับแผนงานด้านสุขอนามัยของโรงแรม เช่นเดียวกับเครือบริหารโรงแรมของไทย เช่น กลุ่มโอนิกซ์ และกลุ่มอนันตรารีสอร์ท รวมจนถึงกลุ่มโอโวโลจากฮ่องกง ที่มีการยกเครื่องมาตรการความปลอดภัยด้านสุขภาพของโรงแรมในเครือด้วยเช่นกัน

Alex Sigeda รองประธานฝ่ายบริหารสินทรัพย์ หน่วยธุรกิจบริการที่ปรึกษาด้านโรงแรมของเจแอลแอล กล่าวว่า “ในขณะที่ภาคธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ทกำลังอยู่ในช่วงของการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ ความพยายามต่างๆ ในการรับมือกับผลกระทบจากโควิด-19 ได้เร่งกระบวนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวให้เกิดเร็วยิ่งขึ้น

โดยมาตรการต่างๆ ที่เจ้าของและผู้ประกอบการโรงแรมดำเนินอยู่ในขณะนี้ เน้นที่การสร้างความมั่นใจในด้านความปลอดภัยของผู้เข้าใช้บริการและการได้รับการรับรองมาตรฐานที่เข้มงวดด้านสุขอนามัย”

&nbsp;
<h2>ปรับรับ New Normal</h2>
เอเชียแปซิฟิกเป็นภูมิภาคแรกที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 และเป็นภูมิภาคแรกที่มีสัญญาณของสถานการณ์ที่ดีขึ้นด้วยเช่นกัน

ตัวอย่างเช่น ปริมาณการเดินทางในจีนเริ่มปรับเพิ่มสูงขึ้น โดยในเทศกาลวันแรงงานที่มีวันหยุดติดต่อกันห้าวันเมื่อช่วงต้นเดือนพฤษภาคมนี้ มีรายงานปริมาณการเดินทางภายในจีนรวมมากถึง 115 ล้านเที่ยว ส่วนที่เกาหลีใต้ สายการบิน Asiana Airlines และ Korean Airs ได้กลับมาให้บริการเที่ยวบินภายในประเทศในความถี่เท่าเดิม

ทางด้านเวียดนาม รัฐบาลได้ประกาศผ่อนปรนมาตรการรักษาระยะห่างทางสังคมและกลับมาเปิดการท่องเที่ยวภายในประเทศ เช่นเดียวกับไทยที่เริ่มผ่อนคลายมาตรการล็อคดาวน์ลง
<h2><img class="alignnone size-full wp-image-30461" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/05/asiana-airline.jpg" alt="" width="512" height="308" /></h2>
สัญญาณบวกที่กำลังเกิดขึ้นดังกล่าว เร่งให้โรงแรมต้องคิดใหม่เกี่ยวกับรูปแบบการให้บริการต่างๆ ที่ดำเนินอยู่ เพื่อเตรียมรองรับการกลับมาของลูกค้า อาทิ การจัดไลน์อาหารบุฟเฟต์ ขั้นตอนการเช็คอินและเช็คเอาท์

รวมจนถึงการจัดสรรการใช้พื้นที่ในบริเวณล็อบบี้ ห้องจัดเลี้ยง-จัดประชุม และห้องพัก อีกทั้งยังมีการทบทวนการออกแบบเมนูต่างๆ การจัดที่นั่ง และระบบจัดการการจองคิว โดยเน้นความสำคัญมากขึ้นด้านสุขอนามัยและการป้องกันการปนเปื้อน

นอกจากนี้ ยังมีการปรับเปลี่ยนโปรแกรมบริการสถานที่จัดเลี้ยงและการประชุมเพื่อให้สอดรับกับข้อกำหนดด้านความปลอดภัยในส่วนที่เกี่ยวกับบริการอาหารและการรักษาระยะห่างทางสังคม รวมไปจนถึงการพิจารณาปรับปรุงระบบไอทีเพื่อให้สามารถรองรับการประชุมทางไกลที่เพิ่มมากขึ้น

เอเชียเป็นภูมิภาคแรกที่กลุ่มโรงแรมกำลังอยู่ในระหว่างประเมินวิธีที่จะให้บริการกับนักท่องเที่ยวที่เริ่มฟื้นตัวหลังจากเริ่มมีการผ่อนคลายมาตรการล็อคดาวน์ภายใต้เงื่อนไขใหม่ทั้งในเรื่องของเกณฑ์การปฏิบัติและความคาดหวังต่างๆ ตัวอย่างเช่น โรงแรม Marco Polo Prince Hotel ซึ่งอยู่ระหว่างปรับปรุงในขณะนี้ กำลังขยายคลับเลาจ์ให้มีพื้นที่เพิ่มขึ้น 30% เพื่อให้ผู้เข้าใช้บริการมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

แต่ในขณะเดียวกันได้ปรับลดพื้นที่สถานที่จัดประชุม-จัดเลี้ยงเพื่อรองรับการจัดงานที่เล็กลง

“นอกเหนือจากการเพิ่มพื้นที่ในชั้นและการออกแบบที่ช่วยลดความแออัดและสอดรับมาตรการรักษาระยะห่างทางสังคมแล้ว อาจมีการเพิ่มจำนวนลิฟต์เพื่อลดความหนาแน่นของผู้ใช้ หรือแม้แต่ปรับลิฟต์ขนของให้เป็นลิฟต์โดยสารในช่วงเวลาที่มีแขกจำนวนมากใช้บริการพร้อมกัน” Sigeda กล่าว

“รายละเอียดปลีกย่อยเล็กๆ น้อยๆ ได้รับความสำคัญด้วยเช่นกัน อาทิ ในส่วนของโรงแรมและห้องอาหาร มีการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์และวัสดุพื้นผิวที่สามารถป้องกันเชื้อจุลินทรีย์ และง่ายต่อการทำความสะอาด”

&nbsp;
<h2>ทุ่มงบเทคโนโลยี</h2>
ธุรกิจโรงแรม หลายแห่งกำลังลงทุนด้านเทคโนโลยีเพิ่มมากขึ้นเพื่อให้ผู้เข้าพักได้รับความสะดวกสบายและปราศจากการแตะสัมผัส ในขณะที่เทคโนโลยีเช็คอินผ่านมือถือและบัตรผ่านเข้าออกแบบดิจิทัลที่มีการใช้อย่างแพร่หลายอยู่แล้ว แต่เมื่อมีโรคระบาดขึ้นทำให้เทคโนโลยีเหล่านี้ มีความสำคัญยิ่งขึ้นไปอีก

Yanolja สตาร์ทอัพมูลค่ากว่าหมื่นล้านเหรียญสหรัฐในธุรกิจออนไลน์ด้านการเดินทาง เปิดเผยว่า สถานีบริการตนเองที่บริษัทประกาศเปิดตัวเมื่อเดือนพฤศจิกายนปีที่ผ่านมามีความต้องการเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวนับตั้งแต่เกิดการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19

Kim Jong-yoon ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร Yanolja ได้เปิดเผยต่อสื่อมวลชนว่า บริษัทกำลังพัฒนาเทคโนโลยีที่จะช่วยให้ผู้ให้บริการที่พักสามารถรับเช็คอินได้ง่ายๆ โดยใช้เพียง QR code

อีกหนึ่งตัวอย่างคือ การใช้หุ่นยนต์ที่พัฒนาโดยบริษัท SoftBank โรโบติกส์กับโรงแรมในโตเกียวที่ใช้เป็นโรงพยาบาลสนามรองรับผู้ป่วยโควิด-19 ที่มีอาการไม่รุนแรง โดยนอกจากจะให้บริการต่างๆ ที่จำเป็น รวมถึงการส่งอาหารให้กับผู้ป่วยในห้องแล้ว หุ่นยนต์เหล่านี้ยังถูกตั้งโปรแกรมให้สามารถมีปฏิสัมพันธ์และให้กำลังใจผู้ป่วยได้ด้วย

<figure><img class="wp-image-30463 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/05/Kim-Jong-yoon.jpg" alt="ธุรกิจโรงแรม" width="600" height="400" /><figcaption> Kim Jong-yoon ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร Yanolja</figcaption></figure>

Sigeda กล่าวว่า “มีความเป็นไปได้ที่โรงแรมจะพิจารณาเทคโนโลยีอื่นๆ อีก อาทิ ตู้ฆ่าเชื้ออัจฉริยะ หรือเทคโนโลยีสแกนตรวจจับเชื้อโรคด้วยรังสีอัลตราไวโอเล็ตสำหรับในการทำความสะอาดห้องพัก และระบบเช็คอินที่สามารถติดตามเพื่อติดต่อผู้เข้าพักได้ นอกจากนี้ เทคโนโลยีจดจำใบหน้าและเอไอ คาดว่าจะเข้ามามีบทบาทในธุรกิจโรงแรมมากขึ้น”

“เรายังคาดด้วยว่า ข้อมูลจะมีความสำคัญมากขึ้นในการดำเนินการโดยทั่วไปของโรงแรม โดยเฉพาะในส่วนที่เป็นห้องอาหารและสถานที่ที่นิยมใช้สำหรับเป็นที่จัดเลี้ยง-จัดประชุม โรงแรมอาจมีการใช้เทคโนโลยีที่เกี่ยวกับการบริหารจัดการอาคารและพื้นที่ อาทิ เทคโนโลยีควบคุมการหมุนเวียนของอากาศ การดูแลคุณภาพของอากาศและน้ำ การตรวจวัดระดับความชื้นในอาคาร และการบริหารจัดการจำนวนคนในพื้นที่ส่วนกลางเพื่อป้องกันความแออัด”

แม้ภาคธุรกิจโรงแรมจะอยู่ในภาวะชะงักงันขณะนี้ แต่แน่นอนว่าในท้ายที่สุด นักท่องเที่ยวจะกลับมา

<span style="color: #993300;">“เมื่อถึงวันนั้น ประสบการณ์ที่โรงแรมจะมอบให้กับผู้ใช้บริการจะต้องสอดรับกับ new normal หรือ ชีวิตวิถีใหม่ ซึ่งหนึ่งในนั้นคือ ความคาดหวังที่เพิ่มสูงขึ้นของนักท่องเที่ยวในด้านความเป็นส่วนตัว ความมั่นคงและความปลอดภัย”</span> Sigeda กล่าว

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/it/bluebik-%E0%B9%81%E0%B8%99%E0%B8%B0%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%84%E0%B9%8C%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%AB%E0%B9%87%E0%B8%99%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B8%AA%E0%B8%B3%E0%B8%84%E0%B8%B1.html">Bluebik แนะองค์กรเห็นความสำคัญ “เทคโนโลยี Cloud” พระเอกตัวจริงประหยัดค่าใช้จ่ายด้านไอที</a>

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความด้านธุรกิจ ติดตามได้ที่ Facebook: Forbes Thailand Magazine</a>

ธุรกิจโรงแรม ปรับบริการ รอการกลับมาของนักท่องเที่ยว

<div>
<h2 class="ace-copy-paste-skip-this-tag"><span style="font-size: 20px;">โจนส์ แลง ลาซาลล์ หรือ JLL วิเคราะห์ตลาดคอนโดมิเนียมลักชัวรีติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาเหลือขาย 5-20% ราคาปรับขึ้นปีละ 10% ที่ดินทำเลทองเหลือน้อย ด้านคอนโดฯ แม่น้ำ เรสซิเดนท์ ตั้งเป้าปิดการขาย 26 ยูนิตสุดท้ายภายในปีนี้</span></h2>
<p class="ace-copy-paste-skip-this-tag"><span class="author-d-iz88z86z86za0dz67zz78zz78zz74zz68zjz80zz71z9iz90z8z85zz80z6ujjz90zz88zz90zh7z86zz65z3env8uiz83zb4z83zwz73z5z78zz84zz81z"><strong>สุพินท์ มีชูชีพ</strong> กรรมการผู้จัดการ <strong>บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์</strong></span><strong> <span class="author-d-iz88z86z86za0dz67zz78zz78zz74zz68zjz80zz71z9iz90z8z85zz80z6ujjz90zz88zz90zh7z86zz65z3env8uiz83zb4z83zwz73z5z78zz84zz81z h-lparen">(ประเทศไทย)</span></strong><span class="author-d-iz88z86z86za0dz67zz78zz78zz74zz68zjz80zz71z9iz90z8z85zz80z6ujjz90zz88zz90zh7z86zz65z3env8uiz83zb4z83zwz73z5z78zz84zz81z"> จำกัด หรือ <strong>JLL</strong> วิเคราะห์ตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีริมแม่น้ำเจ้าพระยาว่า เป็นตลาดที่อยู่ในช่วงขาขึ้นมาตลอดตั้งแต่ปี 2555 </span></p>
<p class="ace-copy-paste-skip-this-tag">ปัจจุบันมีคอนโดฯ ลักชัวรีริมน้ำราว 2,600 ยูนิต หรือคิดเป็น 15% ของตลาดคอนโดฯ ลักชัวรีทั้งหมดในกรุงเทพฯ และคอนโดฯ ตลาดนี้มีการปรับขึ้นของราคาอย่างต่อเนื่องนับจากปี 2555 ถึงปัจจุบัน ราคาปรับขึ้นมาแล้ว 80% หรือเฉลี่ย 13-14% ต่อปี</p>
<p class="ace-copy-paste-skip-this-tag"><span class="author-d-iz88z86z86za0dz67zz78zz78zz74zz68zjz80zz71z9iz90z8z85zz80z6ujjz90zz88zz90zh7z86zz65z3env8uiz83zb4z83zwz73z5z78zz84zz81z">โดยราคาเฉลี่ยคอนโดฯ ลักชัวรีริมน้ำปี 2561 อยู่ที่ 2.46 แสนบาท/ตร.ม. ใกล้เคียงกับคอนโดฯ ลักชัวรีย่านศูนย์กลางธุรกิจ</span> <span class="author-d-iz88z86z86za0dz67zz78zz78zz74zz68zjz80zz71z9iz90z8z85zz80z6ujjz90zz88zz90zh7z86zz65z3env8uiz83zb4z83zwz73z5z78zz84zz81z h-lparen">(CBD)</span><span class="author-d-iz88z86z86za0dz67zz78zz78zz74zz68zjz80zz71z9iz90z8z85zz80z6ujjz90zz88zz90zh7z86zz65z3env8uiz83zb4z83zwz73z5z78zz84zz81z"> ที่มีราคาเฉลี่ย 2.5 แสนบาท/ตร.ม.</span></p>

<h2 class="ace-copy-paste-skip-this-tag"><span style="font-size: 20px;">โอกาสดันราคาคอนโดฯ</span></h2>
<p class="ace-copy-paste-skip-this-tag">สุพินท์กล่าวต่อว่า อัตราการขายของคอนโดฯ หรูริมน้ำค่อนข้างดี หากเป็นคอนโดฯ ระหว่างสร้างจะมีอัตราขายที่ 80% ส่วนคอนโดฯ สร้างเสร็จพร้อมอยู่มีอัตราขายเฉลี่ย 95% ทำให้มีสต็อกห้องชุดพร้อมอยู่เหลือไม่มากเพียง 100 กว่ายูนิตเท่านั้น</p>
<p class="ace-copy-paste-skip-this-tag"><span class="author-d-iz88z86z86za0dz67zz78zz78zz74zz68zjz80zz71z9iz90z8z85zz80z6ujjz90zz88zz90zh7z86zz65z3env8uiz83zb4z83zwz73z5z78zz84zz81z">ในขณะที่ที่ดินเพื่อเปิดตัวโครงการใหม่หาได้ยาก โดยเฉพาะบนถนนเจริญกรุง</span> <span class="author-d-iz88z86z86za0dz67zz78zz78zz74zz68zjz80zz71z9iz90z8z85zz80z6ujjz90zz88zz90zh7z86zz65z3env8uiz83zb4z83zwz73z5z78zz84zz81z h-ldquo">“ที่ดินริมน้ำหายากมาก</span><span class="author-d-iz88z86z86za0dz67zz78zz78zz74zz68zjz80zz71z9iz90z8z85zz80z6ujjz90zz88zz90zh7z86zz65z3env8uiz83zb4z83zwz73z5z78zz84zz81z"> โดยเฉพาะบนถนนเจริญกรุง หรือถ้ามีก็อาจเป็นแปลงที่ไม่เหมาะกับการสร้างโครงการตึกสูงเพราะที่ดินเล็กกว่า 5 ไร่ หรือเข้าไปในซอยลึก ซึ่งจะสร้างอาคารสูงไม่ได้ตามกฎหมาย” สุพินท์กล่าว</span></p>
<p class="ace-copy-paste-skip-this-tag"><span class="author-d-iz88z86z86za0dz67zz78zz78zz74zz68zjz80zz71z9iz90z8z85zz80z6ujjz90zz88zz90zh7z86zz65z3env8uiz83zb4z83zwz73z5z78zz84zz81z"><img style="width: 680px; height: 680px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/378a03181b01483cf757aedd7b927cb9.png" alt="" /></span></p>
<p class="ace-copy-paste-skip-this-tag"><span class="author-d-iz88z86z86za0dz67zz78zz78zz74zz68zjz80zz71z9iz90z8z85zz80z6ujjz90zz88zz90zh7z86zz65z3env8uiz83zb4z83zwz73z5z78zz84zz81z"><span class="author-d-iz88z86z86za0dz67zz78zz78zz74zz68zjz80zz71z9iz90z8z85zz80z6ujjz90zz88zz90zh7z86zz65z3env8uiz83zb4z83zwz73z5z78zz84zz81z">แปลงที่ดินติดแม่น้ำบนถนนเจริญกรุงแทบไม่มีการประกาศขายแล้ว จะเหลือเฉพาะแปลงที่ดินขององค์การสะพานปลา</span> <span class="author-d-iz88z86z86za0dz67zz78zz78zz74zz68zjz80zz71z9iz90z8z85zz80z6ujjz90zz88zz90zh7z86zz65z3env8uiz83zb4z83zwz73z5z78zz84zz81z h-lparen">(ที่ดินรัฐ)</span><span class="author-d-iz88z86z86za0dz67zz78zz78zz74zz68zjz80zz71z9iz90z8z85zz80z6ujjz90zz88zz90zh7z86zz65z3env8uiz83zb4z83zwz73z5z78zz84zz81z"> ซึ่งกำลังพิจารณาให้สัมปทานเช่า ส่วนที่ดินริมน้ำฝั่งถนนเจริญนครยังมีประกาศขายบ้างในราคา 3-4 แสนบาท/ตร.ว. เลยไปจนถึงริมฝั่งถนนพระราม 3 ราคาจะลดลงเหลือเฉลี่ย 2 แสนบาท/ตร.ว.</span></span></p>
<p class="ace-copy-paste-skip-this-tag"><span style="color: #ff0000;">เมื่อที่ดินแปลงที่เหมาะสมหาได้ยาก JLL จึงประเมินว่าในช่วง 2 ปีข้างหน้า ราคาคอนโดฯ ริมน้ำจะยังเติบโตได้เฉลี่ย 10% ต่อปี</span></p>
<p class="ace-copy-paste-skip-this-tag">“โค้งน้ำที่สวยที่สุดจะเป็นบริเวณเจริญกรุง-เจริญนคร เพราะเป็นย่านที่มีแสงสี มีการเคลื่อนไหว และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ศูนย์การค้า แหล่งท่องเที่ยว คมนาคม แต่โซนพระราม 3 จะสงบมากกว่า และได้วิวธรรมชาติของบางกระเจ้าทดแทน ถึงจะเป็นริมน้ำเหมือนกันแต่ทำเลถือว่าต่างกัน” สุพินท์กล่าว อย่างไรก็ตาม เธอเสริมว่าริมน้ำพระราม 3 มีโอกาสจะเป็นทำเลทองในอนาคต</p>

<h2 class="ace-copy-paste-skip-this-tag"><span style="font-size: 20px;">ริมแม่น้ำต้องขายไลฟ์สไตล์</span></h2>
<p class="ace-copy-paste-skip-this-tag">สำหรับกลุ่มลูกค้าของคอนโดมิเนียมริมน้ำ สุพินท์มองว่าเป็นกลุ่มคนที่ชื่นชอบวิถีชีวิตริมน้ำ บรรยากาศของการพักผ่อน</p>

</div>
<span style="color: #ff0000;"><span class="author-d-iz88z86z86za0dz67zz78zz78zz74zz68zjz80zz71z9iz90z8z85zz80z6ujjz90zz88zz90zh7z86zz65z3env8uiz83zb4z83zwz73z5z78zz84zz81z">“โซนนี้ไม่ได้ใกล้แหล่งงาน การปล่อยเช่าจึงได้อัตราผลตอบแทน</span> <span class="author-d-iz88z86z86za0dz67zz78zz78zz74zz68zjz80zz71z9iz90z8z85zz80z6ujjz90zz88zz90zh7z86zz65z3env8uiz83zb4z83zwz73z5z78zz84zz81z h-lparen">(yield)</span></span><span class="author-d-iz88z86z86za0dz67zz78zz78zz74zz68zjz80zz71z9iz90z8z85zz80z6ujjz90zz88zz90zh7z86zz65z3env8uiz83zb4z83zwz73z5z78zz84zz81z"><span style="color: #ff0000;"> ไม่สูง ประมาณ 2-3% เท่านั้น ห้องชุดจึงเน้นขายผู้ที่ซื้ออยู่เอง หรือนักลงทุนระยะกลางถึงยาวมากกว่านักเก็งกำไรระยะสั้น” </span>สุพินท์กล่าว</span>

&nbsp;
<h2><span style="font-size: 20px;">แม่น้ำ เรสซิเดนท์ตั้งเป้าขายหมดในสิ้นปี</span></h2>
ด้าน<strong> เดชา ตั้งสิน </strong>ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร <strong>บริษัท แม่น้ำ เรสซิเดนท์ จำกัด</strong> เปิดเผยว่า แม่น้ำ เรสซิเดนท์ ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมริมน้ำ แปลงที่ดินติดกับโรงแรมแม่น้ำ รามาดา พลาซา จำนวนห้องชุด 294 ยูนิต ปัจจุบันเหลือขายเพียง 26 ยูนิต บริษัทตั้งเป้าจะเร่งยอดขายเพื่อปิดโครงการภายในสิ้นปีนี้

<figure><img style="width: 680px; height: 418px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/4e52fdda22c9fcb942b4625589a1ad71.png" alt="" width="680" height="418" /><figcaption> วิวแม่น้ำเจ้าพระยาจากคอนโดมิเนียม แม่น้ำ เรสซิเดนท์</figcaption></figure>

โดยห้องชุดที่เหลือทั้งหมดคิดเป็นมูลค่า 785 ล้านบาท ไฮไลต์คือห้องแบบเพ้นท์เฮ้าส์ 2 ชั้น 4 ห้องนอน ที่ยังเหลือขายอยู่ 6 ยูนิต ราคาขาย 60-80 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 2.5 แสนบาท/ตร.ม. ส่วนอีก 20 ยูนิตที่เหลือเป็นห้องแบบ 1-3 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 9 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 2 แสนบาท/ตร.ม.

แม่น้ำ เรสซิเดนท์เป็นคอนโดฯ ที่เปิดขายเมื่อปี 2557 และสร้างเสร็จในปี 2560 จากวันเปิดตัวจนถึงปัจจุบัน เดชากล่าวว่าบริษัทปรับราคาขายขึ้นมาแล้ว 40% ใกล้เคียงกับการปรับขึ้นของราคาตลาด

<img style="width: 680px; height: 346px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/9baa04cc3ab328601f2fc1c14118ef6f.png" alt="" />

<figure><img style="width: 680px; height: 454px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/8480ced1176da3285f83eada60d9cf40.png" alt="" width="680" height="454" /><figcaption> ห้องตัวอย่าง เพ้นท์เฮ้าส์ 4 ห้องนอนในโครงการแม่น้ำ เรสซิเดนท์</figcaption></figure>

&nbsp;

<figure><img style="width: 680px; height: 499px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/eac892ae7c91e4421fc565a7e80c227d.png" alt="" width="680" height="499" /><figcaption> (ที่ 2 จากซ้าย) เดชา ตั้งสิน ซีอีโอ บริษัท แม่น้ำ เรสซิเดนท์ จำกัด (ที่ 3 จากซ้าย) สุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด</figcaption></figure>

<span style="font-size: 14px;"><em> </em></span>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events