<h2>ศูนย์วิจัย Krungthai COMPASS ประเมิน แหล่งเที่ยวที่ถูกสร้างขึ้น หรือ Man-made Destination กำลังมาแรง จากนักเดินทางทั่วโลกที่ต้องการค้นหาประสบการณ์ที่แตกต่างจากรูปแบบเดิม ชี้เป็นโอกาสในการลงทุนพัฒนาการท่องเที่ยวเชิง Man-made ของไทย เพื่อเป็นเครื่องยนต์ตัวใหม่ในผลักดันภาคท่องเที่ยว ทั้งการขยายฐานนักท่องเที่ยวต่างชาติ สร้างรายได้เพิ่มเติมเข้าประเทศ ช่วยกระตุ้นการจ้างงานในภาคท่องเที่ยว ขับเคลื่อนเศรษฐกิจในระยะยาว</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ดร. สุปรีย์ ศรีสำราญ ผู้อำนวยการฝ่าย Business Risk and Macro Research ธนาคารกรุงไทย หรือ KTB&nbsp;เปิดเผยว่า ภาคการท่องเที่ยวของไทยขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 มีจำนวนนักท่องเที่ยวชาวไทยอยู่ที่ 199.5 ล้านคน คิดเป็น 121% ของระดับเดิมในช่วงก่อนโควิด-19 ขณะที่จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติอยู่ที่ 26.1 ล้านคน คิดเป็นราว 88% ของตัวเลขช่วงก่อนโควิด-19 ซึ่งถือว่ายังฟื้นตัวช้ากว่าหลายภูมิภาค โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับกลุ่มประเทศในตะวันออกกลางที่เติบโตก้าวกระโดด จากปรากฏการณ์ด้านการท่องเที่ยวของประเทศกาตาร์ที่เติบโตสูง ส่วนหนึ่งจากการเป็นเจ้าภาพฟุตบอลโลกปี 2565 ที่ส่งผลให้นักท่องเที่ยวต่างประเทศของกาตาร์ขยายตัวกว่า 3 เท่าเทียบกับช่วงก่อนโควิด-19 สะท้อนความสำเร็จในการส่งเสริมการท่องเที่ยวในรูปแบบ Man-made Destination หรือแหล่งท่องเที่ยวที่ถูกสร้างขึ้น<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/12/52N2tFtJDR9Moie69tCr.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="52N2tFtJDR9Moie69tCr.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" origin-size="720,411" style="" data-index="0"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สำหรับประเทศไทย นักเดินทางที่สนใจท่องเที่ยวในรูปแบบ Man-made มีแนวโน้มฟื้นตัวดีต่อเนื่อง ตั้งแต่เริ่มเปิดประเทศเมื่อปี 2565 โดยในปี 2567 คาดว่านักท่องเที่ยว Man-made ชาวไทยจะอยู่ที่ 35.7 ล้านคน คิดเป็นสัดส่วน 17.9% ของนักท่องเที่ยวไทยทั้งหมด แบ่งเป็นกลุ่มการประชุมและนิทรรศการราว 22.2 ล้านคน กลุ่มท่องเที่ยวเชิงเทศกาลและผู้เยี่ยมเยือนสวนสนุกราว 4.3 และ 9.2 ล้านคน ตามลำดับ ขณะที่นักท่องเที่ยว Man-made ชาวต่างชาติ มีประมาณ 2.4 ล้านคน คิดเป็นสัดส่วน 7% ของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมด นำโดยกลุ่มการประชุมและนิทรรศการ 1 ล้านคน กลุ่มท่องเที่ยวเชิงเทศกาลและผู้เยี่ยมเยือนสวนสนุกอยู่ที่ 4.6 แสนคนและ 1.0 ล้านคน โดยจำนวนนักท่องเที่ยว Man-made ชาวต่างชาติแบบ ที่ยังค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับนักท่องเที่ยวไทย สะท้อนว่านักท่องเที่ยวต่างชาติในรูปแบบ Man-made ยังมีโอกาสขยายตัวได้อีกมาก&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ดร. ฉมาดนัย มากนวล ผู้อำนวยการฝ่าย Business Risk and Macro Research ธนาคารกรุงไทย กล่าวว่า การท่องเที่ยวแบบ Man-made เป็นรูปแบบการเดินทางที่มาแรง และสอดรับกับเทรนด์ความต้องการแสวงหาประสบการณ์ที่หลากหลาย ทั้งในรูปแบบของแหล่งท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม กิจกรรมประเพณี การท่องเที่ยวเพื่อความบันเทิง ตลอดจนการประชุมและนิทรรศการระดับโลก (MICE) ดังนั้น การนำเสนอผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยวเหล่านี้เป็นทางเลือกเพิ่มเติมแก่นักเดินทางชาวต่างชาติจะช่วยขยายฐานนักท่องเที่ยวได้&nbsp; &nbsp; โดย Krungthai COMPASS ประเมินว่า การผลักดันตลาดการท่องเที่ยวแบบ Man-made จะส่งผลให้นักท่องเที่ยวต่างชาติกลุ่มนี้มีโอกาสเพิ่มขึ้นแตะ 3.1 ล้านคนในปี 2568 เพิ่มขึ้นประมาณ 2.5 เท่าจากปี 2565 แยกเป็นกลุ่ม MICE 1.4 ล้านคน กลุ่มผู้เยี่ยมเยือนสวนสนุก 1.2 ล้านคน และกลุ่มนักท่องเที่ยวเชิงกิจกรรมและเทศกาล 4.8 แสนคน ประเมินว่าค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อหัวของนักท่องเที่ยวแบบ Man-made ปี 2568 จะอยู่ที่ประมาณ 58,300 บาทต่อคนต่อทริป สูงกว่านักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ เนื่องจากมีจำนวนวันพักนานและมีรายจ่ายสูงกว่านักท่องเที่ยวกลุ่มอื่นๆ โดยคาดว่าสามารถสร้างรายได้เข้าประเทศถึง 1.8 แสนล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 0.9% ของจีดีพี<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/12/dbRegWJj15qw8pt316Vf.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="dbRegWJj15qw8pt316Vf.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" origin-size="720,411" style="" data-index="1"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นายกฤตตฤณ เหล่าฤทธิ์ นักวิเคราะห์ ศูนย์วิจัย Krungthai COMPASS กล่าวว่า จากกรณีศึกษาในต่างประเทศ พบว่า การลงทุนเพื่อการพัฒนาแหล่งท่องเที่ยว Man-made Destination สามารถสร้างรายได้ในอนาคตที่คุ้มค่า เช่น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- โครงการพัฒนาเซี่ยงไฮ้ดิสนีย์แลนด์ ลงทุนประมาณ 2.1 แสนล้านบาท สามารถสร้างรายได้สูงถึง 5 หมื่นล้านบาทต่อปี หรือใช้เวลาคืนทุนประมาณ 5 ปี&nbsp;&nbsp; &nbsp; - การจัดแข่งขันฟุตบอลโลก Qatar FIFA World Cup 2022 มีรายจ่ายลงทุน 4.9 แสนบาท แต่สามารถสร้างรายได้ราว 6.8 หมื่นล้านบาทในช่วงจัดงานแข่งขัน (เช่น ค่าถ่ายทอดสด) และ 5.1 หมื่นล้านบาทในปีหลังจัดงาน ซึ่งเป็นผลจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการสร้างภาพลักษณ์ที่ดีจากการเป็นเจ้าภาพฟุตบอลโลก จึงดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติให้เดินทางเข้ามายังกาตาร์เพิ่มขึ้น ประเมินว่าจะใช้เวลาคืนทุนประมาณ 10 ปี&nbsp;<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/12/z3QokPJakrQpWSRGjbDf.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="z3QokPJakrQpWSRGjbDf.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" origin-size="720,411" style="" data-index="2"></figure></div> &nbsp; &nbsp; นอกจากประโยชน์ด้านรายได้แล้ว การลงทุน Man-made Destination ช่วยเพิ่มผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยว ช่วยยกระดับความสามารถในการแข่งขัน ตลอดจนกระตุ้นการจ้างงาน และการขยายตัวทางเศรษฐกิจได้ในระยะยาว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ มองว่า การลงทุนเพื่อพัฒนาการท่องเที่ยวเชิง Man-made ของไทย มีโอกาสสร้างรายได้เพิ่มเติมให้ประเทศได้อีกมาก โดยเฉพาะการบุกเบิกสถานที่ท่องเที่ยวแบบครบวงจรในลักษณะ Entertainment complex หรือการยกระดับแหล่งท่องเที่ยวไปสู่ศูนย์รวมความบันเทิงสำหรับครอบครัว ตลอดจนการจัดงานเมกะอีเวนท์ระดับโลก ดังนั้น การทำความเข้าใจนักท่องเที่ยว Man-made แต่ละประเภทจึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ประกอบการ โดยเฉพาะกลุ่ม Gen Z และ Gen Y ซึ่งมีความกระหายใคร่รู้ต่อแหล่งท่องเที่ยวแปลกใหม่หรืองานเทศกาลในพื้นที่ต่างวัฒนธรรม และยังมีแนวโน้มเติบโตต่อไปในอนาคต ภาพ: KTB,&nbsp;<a href="https://unsplash.com/@jarvisphoto?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash" style="background-color: initial; font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px; text-align: var(--bs-body-text-align);">Braden Jarvis</a> on <a href="https://unsplash.com/photos/aerial-photography-of-cityscape-during-night-time-Q2gcswjLhS8?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash" style="background-color: initial; font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px; text-align: var(--bs-body-text-align);">Unsplash</a> เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://www.forbesthailand.com/news/finance-and-investment/bot-policy-interest-rate-18-dec-2024" alt="กนง. มีมติเอกฉันท์ ‘คง’ ดอกเบี้ยนโยบายที่ 2.25% ต่อปี ประเมิน GDP ไทยปี 68 โต 2.9%">กนง. มีมติเอกฉันท์ ‘คง’ ดอกเบี้ยนโยบายที่ 2.25% ต่อปี ประเมิน GDP ไทยปี 68 โต 2.9%</a> <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

กรุงไทยชี้เทรนด์ Man-made Destination แหล่งเที่ยวที่ถูกสร้างขึ้น ตัวช่วยเพิ่มต่างชาติเที่ยวไทย 3.1 ล้านคนในปี 68

<h2>เปิดงบธนาคารกรุงไทย ไตรมาส 1 ปี 2567 พบกำไรสุทธิที่ 11,079 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ทั้งรายได้ - สินเชื่อเติบโตอย่างสมดุล และบริหารจัดการคุณภาพสินทรัพย์อย่างระมัดระวังและยืดหยุ่น ชูนโยบายแก้ปัญหาหนี้ให้ข้าราชการ ประชาชน</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นายผยง ศรีวณิช กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกรุงไทย&nbsp;หรือ KTB เปิดเผยว่า เศรษฐกิจไทยปี 2567 ขับเคลื่อนโดยการทยอยฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว และมาตรการสนับสนุนเศรษฐกิจของภาครัฐ แต่ยังมีความเสี่ยงที่เศรษฐกิจจะเติบโตในอัตราที่ชะลอลง จากปัญหาเชิงโครงสร้าง หนี้ครัวเรือนสูง ธุรกิจ SME บางส่วนเปราะบาง อีกทั้งมีความเสี่ยงจากปัจจัยนอกประเทศ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;จากความเสี่ยงเหล่านี้ทำให้ธนาคารกรุงไทย มุ่งเน้นการเติบโตแบบยั่งยืน ผ่านพอร์ตสินเชื่อที่เติบโตอย่างระมัดระวัง พร้อมบริหารจัดการคุณภาพสินทรัพย์อย่างระมัดระวัง และยืดหยุ่นอย่างต่อเนื่อง โดยรักษา Coverage Ratio ในระดับสูง เพื่อรองรับความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ในไตรมาสที่ 1 ปี 2567 ธนาคารและบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของธนาคาร 11,079 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มาจากรายได้ดอกเบี้ยสุทธิที่เติบโต 15.4% รายได้ค่าธรรมเนียมสุทธิและบริการสุทธิ เติบโต&nbsp;8.5% และรายได้จากการดำเนินงานอื่นๆ เติบโต&nbsp;23.3%&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ในด้านค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานอื่นๆ อยู่ที่ 17,731 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29.9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมี Cost to Income ratio เท่ากับ 43.6% โดยค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เป็นผลจากบริหารจัดการทรัพย์สินรอการขายอย่างระมัดระวัง โดยธนาคารตั้งค่าเผื่อด้อยค่าทรัพย์สินรอการขายตามศักยภาพของทรัพย์สินอย่างเหมาะสมในไตรมาสที่ 1/2567 และยังคงลงทุนด้านเทคโนโลยีและดิจิทัลเพื่อรองรับการเติบโตของอุตสาหกรรม&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ ธนาคารและบริษัทย่อยตั้งสำรองผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในไตรมาส 1/2567 ที่ 8,029 ล้านบาท ลดลงจากสิ้นปีก่อนที่ 38.6% (ลดลง 0.9%YoY) จากการที่ธนาคารได้ตั้งสำรองสำหรับลูกค้ารายใหญ่รายหนึ่งและกลุ่มธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกันที่มีแนวโน้มของคุณภาพสินเชื่อที่เสื่อมค่าลงในไตรมาสที่ 4/2566 แต่ยังคงรักษา Coverage ratio ที่ราว 181% ซึ่งเป็นระดับเดียวกันกับเมื่อสิ้นปี 2566 พร้อมทั้งบริหารจัดการคุณภาพสินทรัพย์อย่างยืดหยุ่นและระมัดระวังต่อเนื่อง โดยมี สินเชื่อด้อยคุณภาพเท่ากับ 98,815 ล้านบาท ลดลงจาก ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2566 และอัตราส่วนสินเชื่อด้อยคุณภาพต่อสินเชื่อรวม (NPLs Ratio) เท่ากับ 3.14%&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ณ 31 มี.ค. 2567 ธนาคารมีเงินกองทุนชั้นที่ 1 ที่ 17.33% ของสินทรัพย์ถ่วงน้ำหนักตามความเสี่ยง และมีเงินกองทุนทั้งสิ้น 20.50% ของสินทรัพย์ถ่วงน้ำหนักตามความเสี่ยง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ตาม ในด้านการแก้ปัญหาหนี้ ล่าสุด ได้ออกโครงการ “สินเชื่อรวมหนี้ข้าราชการยั่งยืน” เพิ่มเติมจากมาตรการช่วยเหลือข้าราชการที่ทำต่อเนื่อง เพื่อช่วยเหลือข้าราชการที่มีภาระหนี้สูง &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ในด้านดิจิทัลและนวัตกรรม แอปพลิเคชัน Krungthai NEXT ที่มีผู้ใช้งาน 17.8 ล้านราย แอปฯเป๋าตัง 40 ล้านราย และแอปฯ ถุงเงิน 2 ล้านราย เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : <a href="https://forbesthailand.com/finance-and-investment/news/bay-q-1-2024" alt="​แบงก์กรุงศรี เผยไตรมาส 1 ปี 67 กำไรสุทธิหดตัว 13.1% ผลจากตั้งสำรองเพิ่ม 12,271 ล้านบาท">​แบงก์กรุงศรี เผยไตรมาส 1 ปี 67 กำไรสุทธิหดตัว 13.1% ผลจากตั้งสำรองเพิ่ม 12,271 ล้านบาท</a>​​<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

กรุงไทย ชูกำไรสุทธิไตรมาส 1/67 ที่ 11,079 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% แม้ตั้งสำรอง 8,029 ล้านบาท

<h2>ช่วงสัปดาห์นี้ รัฐบาลประกาศมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง หนึ่งในนั้นคือ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ (9 เม.ย. 67) ที่ผ่านมติเห็นชอบของคณะรัฐมนตรีแล้ว โดยเฉพาะการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองเหลือรายการละ 0.01% ในที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท สินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษและอื่นๆ ซึ่งจะมีผลถึง 31 ธ.ค. 2567 นี้ ทำให้หลายฝ่ายจับตาว่า นโยบายที่ออกมานี้จะสร้างความเปลี่ยนแปลงให้ตลาดอสังหาฯ ที่ชะลอตัว ที่คนกู้ยากขึ้น และสต็อกบ้าน-คอนโดฯ ล้นตลาดได้มากแค่ไหน</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ด้าน ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ประเมินว่า ผลจากมาตรการดังกล่าวจะช่วยให้การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ปี 2567 อยู่ที่ 360,000 หน่วย หดตัวน้อยลงมาอยู่ที่ 1.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ถือว่าดีขึ้นเมื่อเทียบกับคาดการณ์เดิมที่ติดลบ 3.6% ในกรณีหากไม่มีมาตรการดังกล่าว (ช่วง 9 เดือนที่เหลือของปี 67 มองว่าจะหดตัวที่ 1%)*ปี 2566 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศอยู่ที่ 367,000 หน่วย ติดลบ 6.6% จากปี 2565&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ มองว่าการปรับเงื่อนไขการลดค่าธรรมเนียมต่างๆ ให้กลุ่มบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท จะช่วยระบาย ที่อยู่อาศัยรอขายสะสมได้ดี โดยข้อมูลจาก AREA พบว่า ปี 2566 มีที่อยู่อาศัยรอขายสะสมทั่วไทย 400,000 หน่วย กว่า 92% คือกลุ่มราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ขณะที่หากดูข้อมูลเฉพาะกลุ่มราคา (3-7 ล้านบาท) มีสัดส่วนที่ 37% ซึ่งทางศูนย์วิจัยกสิกรไทยมองว่าเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่มีรายได้ระดับกลางถึงบน ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความพร้อมทางการเงิน &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สอดคล้องกับทาง ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ หรือ SCB EIC ที่ประเมิน ว่า มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนฯ และค่าจดจำนองจะช่วยกระตุ้นตลาดได้มากที่สุด (เมื่อเทียบมาตรการอื่นๆ ที่ออกมาพร้อมกัน) โดยจะช่วยดูดซับที่อยู่อาศัยระดับราคา 3-7 ล้านบาทเป็นหลัก ซึ่งเป็นกลุ่มผู้มีกำลังซื้อปานกลางขึ้นไป มีความพร้อมในการซื้อและมีโอกาสถูกปฎิเสธสินเชื่อต่ำ แต่ที่อยู่อาศัยระดับราคาต่ำ 3 ล้านบาทลงมา จะได้รับอานิสงค์จากมาตรการฯ นี้ได้จำกัดเพราะกำลังซื้อของกลุ่มนี้มีความพร้อมน้อยกว่า(กรณีซื้อที่อยู่อาศัยราคา 7 ล้านบาท ภายใต้มาตรการฯ นี้จะมีค่าธรรมเนียมการโอนฯ และจดจำนองรวม 1,400 บาท ลดลงจากปกติที่ต้องจ่าย 210,000 บาท)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ SCB EIC คาดว่าปี 2567 หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั้งประเทศมีแนวโน้มหดตัว 2%YOY และหน่วยที่อยู่อาศัยขายได้ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีแนวโน้มหดตัว 1%YOY ขณะที่หน่วยที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปี 2567 มีแนวโน้มหดตัว 8%YOY เพราะยังมีสต็อกอยู่ในระดับสูง &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ตาม เมื่อสต็อกที่อยู่อาศัยระดับราคา 3-7 ล้านบาทมีแนวโน้มจะระบายออกได้มากที่สุด ทำให้ช่วงที่เหลือของปี 2567 ผู้ประกอบการจะมีแนวโน้มหันมาเปิดโครงการใหม่ที่ระดับราคาปานกลาง 3-7 ล้านบาทมากขึ้น ส่งผลให้การแข่งขันในตลาดอยู่อาศัยระดับราคาปานกลางมีแนวโน้มรุนแรงมากขึ้น ดังนั้น ต้องระมัดระวังเพื่อป้องกันการเกิดสถานการณ์ Oversupply ทั้งจากความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยถูกดูดซับไปแล้วส่วนหนึ่งในปีนี้จากผลของมาตรการ และการแข่งขันกับตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ขณะที่ Krungthai COMPASS ระบุว่า แม้จะมีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ออกมาแล้วแต่ยังต้องติดตามผลของมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯ ว่าจะช่วยลดปัญหา Oversupply ที่เกิดขึ้นในบาง Segment ได้หรือไม่ โดยเฉพาะกลุ่มระดับราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ที่มีสต็อกเหลือขายจำนวนมากในกลุ่มทาวน์เฮ้าส์มีอยู่ถึง 74,500 ยูนิต (สัดส่วน 96.3% จากสต็อกในทุกระดับราคา) และกลุ่มอาคารชุดที่มีสต็อกเหลือขายที่ 71,300 ยูนิต (สัดส่วน 84.7% จากสต็อกในทุกระดับราคา) อย่างไรก็ตาม เบื้องต้นประเมินว่าสต็อกบ้านเดี่ยวที่กว่าครึ่งอยู่ในราคา 5-10 ล้านบาท ยังจะได้ประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นฯ นี้เช่นกัน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นอกจากนี้ Krungthai COMPASS ประเมินว่าสาเหตุหลักที่ภาครัฐเลือกที่จะกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาฯ เนื่องจาก 1) ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยมีความสำคัญต่อเศรษฐกิจไทยสะท้อนจากมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยต่อ GDP ไทยที่สูงถึง 5-6% ตลอดช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (ปี 2562-2566) และ 2) การพัฒนาที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่มี Supply Chain เกี่ยวเนื่องกับหลายธุรกิจ ทำให้เม็ดเงินจะกระจายไปหลายภาคส่วน<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"> <figure style="margin: auto;"> <img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/04/KAovs8pfx6Lj9pWzjCtf.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="KAovs8pfx6Lj9pWzjCtf.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" origin-size="720,631" style="" data-index="0"> </figure></div> &nbsp; &nbsp; แต่ในระยะต่อไป ยังต้องติดตามมาตรการด้านอสังหาฯ อื่นๆ ที่ภาครัฐอาจออกมาเพิ่มเติม เช่น การปรับลดขนาดที่ดินของโครงการจัดสรรลง และการทบทวนหลักเกณฑ์การถือครองอสังหาฯ ของชาวต่างชาติอีกด้วย Photo by <a href="https://unsplash.com/@anil_nal?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash">Anil Nallamotu</a> on <a href="https://unsplash.com/photos/city-buildings-under-blue-sky-during-daytime-TreyJD0mps4?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash">Unsplash</a> เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : <a href="https://www.forbesthailand.com/forbes-lists/world-billionaire/richest-women-in-the-world-2024" alt="10 อันดับ มหาเศรษฐีนีผู้มั่งคั่งที่สุดในโลกประจำปี 2024">10 อันดับ มหาเศรษฐีนีผู้มั่งคั่งที่สุดในโลกประจำปี 2024</a> ​<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>​

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events