ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในวันนี้กำลังเผชิญความท้าทายรอบด้าน ภรณ์ทิพย์ อัคควิบูลย์ คือหนึ่งในนักธุรกิจที่ไม่เคยยอมแพ้ต่อโอกาส ด้วยการผสานศาสตร์ฮวงจุ้ยเข้ากับหลักสถาปัตยกรรม ออกแบบโครงการ “พูนทรัพย์ รังสิต” พื้นที่ให้เช่าเชิงพาณิชย์ 40 ไร่ บนทำเลทองถนนพหลโยธิน โซนรังสิต ธุรกิจที่เธอและสามีสร้างมากับมือมากว่า 19 ปี
“จุดเริ่มต้นของเราไม่ได้มาจากความตั้งใจสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ แต่อยากมีรายได้มั่นคงและมีเวลาให้ครอบครัว” ภรณ์ทิพย์เล่าถึงจุดเริ่มต้นสมัยเป็นนิสิตสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาฯ ที่ทำให้เธอมองที่ดินไกลกว่าที่ดินหนึ่งแปลง ขณะที่ซินแสสมปองผู้เป็นสามีเสริมด้วยความรู้ด้านวิศวกรรมและฮวงจุ้ย ทำให้ทุกพื้นที่ใช้งานได้จริงและมีพลังงานที่ดี
ความสำเร็จของพูนทรัพย์ รังสิต มาจากทีมงานขนาดเล็กที่เข้าใจผู้เช่าอย่างใกล้ชิด สื่อสารตรงไปตรงมา และตัดสินใจรวดเร็ว หลักที่เธอยึดถือคือการลงทุนอย่างมีวินัย เลือกทำเลรอบคอบ รักษาความคล่องตัวของทีม และรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่า
ภรณ์ทิพย์ไม่ได้มองแค่ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น แต่มองถึงความสามารถสร้างกระแสเงินสดต่อเนื่องจึงเน้นช่วยให้ผู้เช่าเริ่มธุรกิจได้ง่ายที่สุด “เราเริ่มจากคำถามว่าใครจะเป็นผู้ใช้พื้นที่นี้ เมื่อเข้าใจว่าผู้เช่าต้องการอะไร จึงย้อนกลับมาประเมินทำเลและพัฒนาโครงการ” ปัจจุบันโครงการมีผู้เช่า 6 ราย เช่าพื้นที่ตั้งแต่ 1-6 ไร่ ด้วยสัญญาระยะยาว และหากนับรวมผู้เช่าที่เคยเข้ามาตลอดที่ผ่านมาจะมีราว 10 ราย บางรายครบสัญญาจึงย้ายออก บางรายโครงการปรับแผนการใช้พื้นที่จึงไม่ต่อสัญญาให้ ในส่วนฮวงจุ้ยซินแสสมปองมองว่าเป็นองค์ประกอบเสริมการออกแบบ ไม่ใช่เครื่องมือแทนการวิเคราะห์ธุรกิจ
ช่วงโควิด-19 ที่ผู้เช่าหลายรายได้รับผลกระทบ เธอเลือกลดค่าเช่าให้ทันที “เรามองว่าความสัมพันธ์ระยะยาวสำคัญกว่ารายได้ในช่วงสั้นๆ หากผู้เช่าอยู่รอด ธุรกิจของเราก็มีโอกาสเติบโตต่อไปเช่นกัน”
ในวันนี้ภรณ์ทิพย์เผชิญความท้าทายรอบใหม่ ทั้งเศรษฐกิจไทยที่ชะลอตัวและภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่รัฐเร่งจัดเก็บเต็มอัตรา หลังลดลง 90% ช่วงโควิด-19 ในช่วงปี พ.ศ. 2563 ถึง พ.ศ. 2564 และต้องกระโดดมาจ่าย 90% ในปี พ.ศ.2565 ถึง พ.ศ. 2566 ก่อนเก็บเต็มอัตรา 100% ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2567 เป็นต้นมา ทำให้ต้นทุนถือครองที่ดินสูงขึ้นต่อเนื่อง ท่ามกลางผู้ประกอบการที่รับมือต่างกัน บ้างขายทรัพย์สินถือเงินสด บ้างชะลอการลงทุน ภรณ์ทิพย์เลือกออกแบบอสังหาริมทรัพย์ให้สร้างกระแสเงินสดระยะยาว มากกว่าหวังมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น ส่วนภาษีที่ดินที่ควบคุมไม่ได้ เธอเชื่อว่าการเข้าใจธุรกิจตัวเองอย่างถ่องแท้คือทางรอด เธอศึกษากฎหมายและตรวจเอกสารด้วยตัวเองทุกขั้นตอน นี่คือหนึ่งสิ่งที่ทำให้ธุรกิจเดินหน้าต่อได้ ตลอด 19 ปีที่ผ่านมาโครงการทุ่มลงทุนโครงสร้างพื้นฐานไปแล้วกว่า 80 ล้านบาท ทั้งถมที่ดิน ทำถนน ขยายเขตไฟฟ้าและประปาในช่วงเริ่มต้น ก่อนเข้าสู่การดูแลพื้นที่ส่วนกลางต่อเนื่องถึงปัจจุบัน
จุดแข็งของพูนทรัพย์ รังสิต คือทำเลที่หาไม่ได้ง่ายๆ ตั้งอยู่ติดถนนพหลโยธินฝั่งขาเข้าตรงข้ามกับที่ดินที่เซ็นทรัลพัฒนาเตรียมพัฒนาโครงการ “เซ็นทรัล รังสิต” มิกซ์ยูสขนาด 750 ไร่ หนึ่งในโครงการเรือธงภายใต้แผนลงทุน 5 ปี (พ.ศ. 2569 ถึง พ.ศ. 2573) มูลค่ากว่า 110,000 ล้านบาท ปัจจัยทำเลนี้ตอกย้ำมูลค่าที่ดิน ซึ่งปัจจุบันมีมูลค่าประเมินราชการกว่า 1,040 ล้านบาท และสูงถึง 1,600-1,920 ล้านบาทตามราคาตลาด
เป้าหมายปีนี้ ภรณ์ทิพย์ยังให้น้ำหนักกับเสถียรภาพมากกว่าการเติบโตก้าวกระโดด สนใจผู้เช่ากลุ่มการศึกษา สุขภาพ ค้าปลีก และบริการ แต่มุมมองที่เปลี่ยนมากที่สุดมาจากการมีลูก “เมื่อก่อนเรามองว่าความสำเร็จคือการมีสินทรัพย์มากขึ้น แต่พอมีลูก เราเริ่มให้คุณค่ากับเวลามากกว่าการเติบโตเพียงอย่างเดียว ทุกการลงทุนจึงไม่ได้มองแค่ผลตอบแทน แต่เธอมองลึกไปถึงคุณภาพชีวิตในครอบครัว”
ช่องทางติดต่อ
Website : https://poonsubrangsit.com/
Facebook : https://www.facebook.com/poonsubrangsit
Instagram : https://www.instagram.com/poonsub_rangsit
