PROSPECT REIT เดินหน้าลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 มูลค่า 5.04 พันล้านบาท ในโครงการ "BFTZ 4 บางปะกง" ด้วยการออกหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม ไม่เกิน 450 ล้านหน่วย พร้อมกู้เงินจากสถาบันการเงินไม่เกิน 2 พันล้านบาท เพื่อรองรับฐานการผลิตเขต EEC ดีมานด์พุ่ง หนุนพอร์ตธุรกิจโต 1.5 หมื่นล้านบาท
PROSPECT REIT เดินหน้าลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 ในโครงการ Bangkok Free Trade Zone 4 (BFTZ 4) ย่านบางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา มูลค่ารวมไม่เกิน 5.04 พันล้านบาท หวังรับประโยชน์จากการย้ายฐานการผลิตจากจีนและอินเดียเข้าสู่ไทยและการเติบโตของภาคอุตสาหกรรมในพื้นที่ EEC โดยการลงทุนจะช่วยเพิ่มขนาดพอร์ตทรัพย์สินของกองทรัสต์จากเดิมมูลค่าราว 1 หมื่นล้านบาท ขยับขึ้นเป็น 1.5 หมื่นล้านบาท และเพิ่มพื้นที่เช่ารวมเป็น 750,000 ตร.ม.
รัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้สนับสนุนหลัก และผู้ถือหุ้นร่วมของบริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด (เจ้าของโครงการ BFTZ 4) เผยว่า ภาพรวมอุตสาหกรรมไทยนับจากครึ่งปีแรกของ 2568 เป็นต้นมา ได้รับปัจจัยบวกอย่างต่อเนื่องจากการย้ายฐานการผลิตระดับโลก
โดยทำเลพื้นที่บางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา คือหนึ่งในจุดยุทธศาสตร์เขต EEC ที่โดดเด่นในการเป็นศูนย์กระจายสินค้าทั้งนำเข้าและส่งออก ด้วยความได้เปรียบทางภูมิศาสตร์ที่เชื่อมต่อการขนส่งทั้งทางบก ทางอากาศ และทางน้ำ
ปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้คลังสินค้าทั้งหมดในพื้นที่ฉะเชิงเทรา มีอัตราการเช่าเฉลี่ยสูงถึง 90% จากพื้นที่รวม 712,658 ตร.ม. และโรงงานสำเร็จรูปในพื้นที่ มีอัตราการเช่าเต็ม 100% จากพื้นที่รวม 40,740 ตร.ม. สะท้อนถึงดีมานด์ที่แข็งแกร่งจากผู้ประกอบการต่างชาติและการย้ายฐานการผลิตที่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ซัพพลายเข้าสู่ตลาดยังมีอยู่อย่างจำกัด
"โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) ย่านบางปะกง ที่มี free zone หรือเขตปลอดอากรขนาดใหญ่คิดเป็นกว่า 80% ของพื้นที่ทั้งหมด ได้การตอบรับจากผู้ประกอบการทั้งไทยและต่างชาติเป็นอย่างดี โดยเฉพาะกลุ่มยานยนต์และชิ้นส่วน เกษตรและอาหาร รวมถึงชิ้นส่วนอุตสาหกรรมและเครื่องจักร ด้วยทำเลเด่นที่เชื่อมโยงด้านการขนส่งโลจิสติกส์"
ทั้งนี้ ทรัพย์สินที่กองทรัสต์ของ PROSPECT REIT เตรียมเข้าลงทุนจะเป็นไปในรูปแบบสิทธิการเช่าระยะยาว ประกอบด้วยอาคารโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้า 31 หลัง รวม 101 ยูนิต บนพื้นที่กว่า 202 ไร่ มีพื้นที่เช่ารวม 187,949 ตร.ม.
แบ่งเป็นพื้นที่ free zone 153,788 ตร.ม. และพื้นที่เขตประกอบการทั่วไป 34,161 ตร.ม. โดย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 อาคารที่ก่อสร้างแล้วมีพื้นที่ 163,192 ตร.ม. และมีอัตราการเช่าสูงถึง 96.8% ค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 170 บาทต่อตร.ม.
อรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ฯ กล่าวว่า BFTZ 4 มีฐานผู้เช่ากระจายตัวครอบคลุมในหลายกลุ่มอุตสาหกรรม อาทิ กลุ่มธุรกิจยานยนต์และส่วนประกอบธุรกิจเกษตรและอาหาร ธุรกิจชิ้นส่วนอุตสาหกรรมและเครื่องจักร
"เราได้กระแสตอบรับเป็นอย่างดีจากกลุ่มผู้เช่าหลากหลายสัญชาติ ทั้งไทย จีน และอินเดีย โดยการลงทุนครั้งนี้มีอายุสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนับจากวันเริ่มต้นสัญญา พร้อมสิทธิในการต่ออายุได้อีก 30 ปี ที่ช่วยเพิ่มความมั่นคงจากอายุสิทธิการเช่าแบบเดิมเฉลี่ยประมาณ 15 ปี ก็เพิ่มขึ้นเป็น 28 ปี
"นอกจากนี้ยังมีการรับประกันค่าเช่าพื้นที่ว่างที่อัตรา 170 บาทต่อตร.ม. เป็นเวลา 2 ปีนับจากวันที่กองทรัสต์เข้าลงทุน ช่วยลดความเสี่ยงด้านรายได้ในช่วงเริ่มต้นการลงทุน"
ปัจจุบัน PROSPECT REIT มีทรัพย์สินภายใต้การบริหาร 5 โครงการ พื้นที่เช่ารวม 564,758 ตร.ม. และมีอัตราการเช่าเฉลี่ย ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 ที่ 97.3% พร้อมจ่ายประโยชน์ตอบแทนอย่างต่อเนื่อง
โดยช่วง 6 เดือนแรกปี 2569 จ่ายเงินปันผลรวม 0.4295 บาทต่อหน่วย และตั้งแต่รอบผลการดำเนินงานเดือนเมษายน 2569 ได้เปลี่ยนการจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากรายไตรมาสเป็นรายเดือน
สำหรับการระดมทุนเพื่อการลงทุนครั้งนี้จะใช้เงินจากการออกหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม ไม่เกิน 450 ล้านหน่วย ควบคู่กับเงินกู้จากสถาบันการเงิน ไม่เกิน 2 พันล้านบาท รวมเป็นมูลค่าการลงทุนทั้งหมดไม่เกิน 5.04 พันล้านบาท โดยแบบไฟลิ่งได้รับอนุมัติและมีผลใช้บังคับเรียบร้อยแล้ว
อย่างไรก็ตาม ผู้ถือหน่วยเดิมจะได้รับสิทธิจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมในอัตรา 1 หน่วยเดิมต่อ 0.3822 หน่วยใหม่ ขณะที่นักลงทุนทั่วไปสามารถจองซื้อได้เช่นกัน โดยกำหนดราคาเสนอขายสูงสุด ไม่เกิน 10.50 บาทต่อหน่วย
พร้อมเปิดให้นักลงทุนประเภทบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล จองซื้อได้ระหว่างวันที่ 9-17 กันยายน 2569 ที่ราคาเสนอขายสูงสุด ซึ่งจะประกาศผ่านเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์ภายในวันที่ 4 กันยายน 2569
ภาพ : PROSPECT REIT
เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : ttb เจาะขุมทรัพย์ 3 ล้านล้าน ส่ง ttb superior ปั้น "ล้านแรก" ชู MyWealth แก้เงินจม 75% ดัน AUM รวมทะลุ 1.3 ล้านล้านภายในปี 71
ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine
