กลุ่มเซ็นทรัลเดินเกมใหญ่! ผนึกเซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ปั้น “เซ็นทรัล เอ็มบาสซี” สู่ Super-luxury Mega Mixed-use Landmark ระดับโลก เชื่อม 2 อาคารบนพื้นที่รวม 600,000 ตารางเมตร มูลค่าลงทุนรวมทั้งโครงการกว่า 8.3 หมื่นล้านบาท ครอบคลุมทั้งรีเทล สำนักงาน และที่พักอาศัย หวังยกระดับกรุงเทพฯ สู่มหานครลักชัวรีระดับโลก พร้อมขยายอาณาจักรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว
บริษัท กลุ่มเซ็นทรัล และ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ประกาศแผนร่วมทุนในสัดส่วน 51:49 (“บริษัทร่วมทุน”) เพื่อลงทุนในโครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบัน และส่วนต่อขยายแห่งใหม่ในอนาคต (เซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ถนนวิทยุและซอยสมคิด กรุงเทพฯ) บนทำเลฟรีโฮลด์ศักยภาพสูงใจกลางเมือง เพื่อเชื่อมโยง 2 โครงการให้เป็นหนึ่งเดียว สู่การเป็น One Fully Integrated Super-luxury Mixed-use Mega Landmark ระดับโลก
โดยมูลค่าเงินลงทุนของโครงการทั้งหมดกว่า 8.3 หมื่นล้านบาท ประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีก (retail), อาคารสำนักงาน (offices) และที่พักอาศัย (residences) เพื่อเสริมความแข็งแกร่งของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และขยายพอร์ตโฟลิโอในกลุ่มลักชัวรี่ สร้างผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาว โดยมีรายละเอียด ดังนี้
1.โครงสร้างการลงทุนภายใต้บริษัทร่วมทุน เพื่อพัฒนาโครงการเมกะมิกซ์ยูสระดับโลก
-บริษัทร่วมทุนจะเข้าซื้อหุ้นจากบริษัทในกลุ่มฮ่องกงแลนด์ทั้งหมด ในโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ส่งผลให้สัดส่วนการถือหุ้นในการพัฒนาโครงการดังกล่าว เพิ่มขึ้นจาก 51% เป็น 100%
-บริษัทร่วมทุนจะลงทุนในสิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปีของโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบัน (ทั้งนี้ ขอบเขตการลงทุนของบริษัทร่วมทุน ไม่รวมส่วนโรงแรม Park Hyatt Bangkok)
2.โครงสร้างเงินทุนแข็งแกร่ง ผสานความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ และ luxury portfolio ทั่วโลก
-การลงทุนครั้งนี้เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ขยายพอร์ตโฟลิโอธุรกิจลักชัวรี่ของกลุ่มเซ็นทรัลที่บริหาร luxury retail ในกว่า 18 ประเทศ 140 เมืองในยุโรปและทั่วโลก และเป็นหนึ่งใน global strategic partner ของเครือแบรนด์หรูระดับโลก มียอดขายมูลค่ามหาศาลต่อปี และเซ็นทรัลพัฒนา ที่มีประสบการณ์การพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าลักชัวรี่อย่างเซ็นทรัล ภูเก็ต มาบริหารและพัฒนาโครงการระดับโลกร่วมกัน ทำให้โครงการนี้จะสามารถยกระดับมิกซ์ยูสของไทยไปอีกขั้น
3.การลงทุนในสินทรัพย์คุณภาพ ด้วยมูลค่าและเงื่อนไขที่เหมาะสม สร้างผลตอบแทนที่ดี
-เซ็นทรัล เอ็มบาสซี เป็นโครงการศูนย์การค้าระดับลักชัวรี่ที่ดำเนินงานมากว่า 12 ปี มีผลการดำเนินงานที่สามารถสร้างกำไรและกระแสเงินสดจากการดำเนินงานเป็นบวกอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่มากกว่า 90% การเติบโตของรายได้มากกว่า 10% ต่อปีในช่วง 5 ปีล่าสุด และสัดส่วนแบรนด์ลักชัวรี่กว่า 50% ของรายได้ค่าเช่า สะท้อนคุณภาพของสินทรัพย์และศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาว
-บริษัทร่วมทุน พิจารณาการลงทุนจากศักยภาพของทำเลฟรีโฮลด์ ที่มีมูลค่าสูงใจกลางกรุงเทพฯ ประกอบกับราคาการเข้าซื้อหุ้นจากกลุ่มฮ่องกงแลนด์เป็นราคาตามที่ตกลงร่วมกัน และสะท้อนราคาต้นทุนของผู้ถือหุ้นในโครงการ
ทั้งนี้ การลงทุนดังกล่าวได้ผ่านกระบวนการพิจารณาและการอนุมัติที่เกี่ยวข้อง โดยคำนึงถึงหลักธรรมาภิบาลที่ดีและความเหมาะสมของมูลค่าการลงทุน ผลตอบแทน ประโยชน์ของบริษัทร่วมทุน และผู้ถือหุ้นเป็นสำคัญ โดยจะเปิดเผยรายละเอียดการพัฒนาโครงการเพิ่มเติมต่อไปในอนาคต
การสร้างโครงการเมกะมิกซ์ยูส เซ็นทรัล เอ็มบาสซีสู่โครงการระดับโลกเชื่อมโยง 2 อาคารเป็นหนึ่งเดียว จะทำให้มีพื้นที่โครงการรวมทั้งสิ้น (GBA) 600,000 ตร.ม. โดยเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ปัจจุบัน มีพื้นที่ 150,000 ตร.ม. และเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 มีพื้นที่ 450,000 ตร.ม. โดยจะเป็นโครงการ Fully Integrated Super-luxury Mixed-use Mega Landmark ระดับโลก หนึ่งเดียวที่เป็นฟรีโฮลด์ใจกลางกรุงเทพฯ
ภาพ: เซ็นทรัลพัฒนา
เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ : CENTEL กำไร Q3/69 โต 109% แตะ 400 ล้านบาท ธุรกิจโรงแรม-อาหารหนุน 9 เดือน กำไร 1,653 ล้านบาท
ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine
