ttb analytics แนะรัฐ คิดให้ดี! กรณีขยายให้ต่างชาติซื้อคอนโดฯ 75% เสี่ยงทำราคาคอนโดพุ่ง คนไทยยุคต่อไปซื้อไม่ได้

<h2>REIC เผยสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ไตรมาส 1/2567 พบว่า พม่าขึ้นมาเป็นอันดับ 2 รองจากจีน ชาวต่างชาติที่มีการรับโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ มากที่สุดในไทย </h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ติดตามสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติมาอย่างต่อเนื่อง พบว่า การเปิดประเทศให้ชาวต่างชาติเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทยตั้งแต่ปี 2565 ได้สร้างผลกระทบเชิงบวกอย่างมากต่อการขยายตัวของนักท่องเที่ยว และรัฐบาลไทยให้ความสำคัญกับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเพื่อเป็นเครื่องยนต์หลักในการกระตุ้นเศรษฐกิจอย่างจริงจัง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ประกอบกับปัจจัยภายในประเทศ ได้เป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างความต้องการซื้อห้องชุดจากชาวต่างชาติให้เพิ่มขึ้นทั้งจำนวนและมูลค่าของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติ โดยได้เพิ่มขึ้นสูงกว่าระดับก่อนเกิด COVID-19 ในปี 2561-2562 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้เปิดเผยถึงสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 1 ปี 2567 พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติ 3,938 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.3 และมีมูลค่ารวมของการโอนกรรมสิทธิ์ 18,013 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.2&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยเป็นพื้นที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติทั่วประเทศจำนวน 173,007 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ในไตรมาสนี้ สัดส่วนหน่วยและมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติต่อการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศขยับเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 16.7 จาก 15.9 และ ร้อยละ 28.6 จาก 24.3 ตามลำดับ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ในด้านของพื้นที่ห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 21.1 จาก 19.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ทั้งนี้ อาจกล่าวได้ว่าเป็นไตรมาสที่มีสัดส่วนที่สูงสุดนับตั้งแต่ปี 2561&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;จังหวัดที่มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติมากสุด 5 อันดับ ประกอบด้วย อันดับ 1 คือ ชลบุรี จำนวน 1,521 หน่วย โดยมีสัดส่วนร้อยละ 38.6 มูลค่า 4,165 ล้านบาท ขณะที่อันดับ 2 คือ กรุงเทพมหานคร 1,498 หน่วย โดยมีสัดส่วนร้อยละ 38.0 มูลค่า 10,699 ล้านบาท ซึ่งทั้ง 2 จังหวัดมีสัดส่วนจำนวนหน่วยและมูลค่ารวมกันสูงถึงร้อยละ 76.6 และ 82.5 ตามลำดับ​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/06/H5uKegJ1MPbucEzp4oiG.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="H5uKegJ1MPbucEzp4oiG.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" origin-size="720,519" style="" data-index="0"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ มีข้อสังเกตว่า แม้ชลบุรีได้มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์เป็นอันดับ 1 ตั้งแต่ปี 2566 แทนที่กรุงเทพมหานครที่เคยเป็นอันดับ 1 ในปีก่อนหน้าถึงปี 2565 แต่กรุงเทพมหานครก็ยังคงเป็นจังหวัดที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติสูงที่สุดมาโดยตลอด&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ขณะที่เชียงใหม่มีจำนวนเพียง 249 หน่วย มูลค่า 574 ล้านบาท จังหวัดภูเก็ต มีจำนวน 242 หน่วย มูลค่า 1,353 ล้านบาท และจังหวัดสมุทรปราการ มีจำนวน 140 หน่วย มูลค่า 392 ล้านบาท ข้อมูลที่กล่าวมานี้ได้สะท้อนให้เห็นถึงความสนใจของชาวต่างชาติในการซื้อห้องชุดในเมืองหลักและเมืองท่องเที่ยวในประเทศไทยมากที่สุด&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สัญชาติของกลุ่มผู้ที่รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุด 3 สัญชาติในไตรมาส 1 ปี 2567 ประกอบด้วย อันดับ 1 คือ ชาวจีน ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ 1,596 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 43.8 มูลค่า 7,570 ล้านบาท อันดับ 2 คือ ชาวพม่า จำนวน 392 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 10.0 มูลค่า 2,207 ล้านบาท และ อันดับ 3 คือ ชาวรัสเซีย จำนวน 295 หน่วย มีสัดส่วนร้อยละ 7.5 มูลค่า 924 ล้านบาท&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้มีข้อสังเกตว่า ชาวพม่าเป็นสัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างมากถึงร้อยละ 415.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยขยับลำดับขึ้นอย่างรวดเร็ว จากลำดับที่ 25 ในปี 2564 เป็นลำดับที่ 6 ในปี 2565 และ เป็นลำดับที่ 4 ในปี 2566 โดยล่าสุดขึ้นมาเป็นลำดับ 2 ในไตรมาส 1 ปี 2567​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/06/7rzTUeYo7uaa2VH7n9xi.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="7rzTUeYo7uaa2VH7n9xi.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" origin-size="720,484" style="" data-index="1"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;REIC ยังได้พบว่า คนต่างชาติยังได้ให้ความสนใจที่จะซื้อมือสองอยู่อย่างมีนัยสำคัญ โดยสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติที่เป็นห้องชุดใหม่ต่อห้องชุดมือสองในด้านจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์มีอัตราส่วน 55.2 : 44.8 ด้านมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์มีอัตราส่วน 66.2 : 33.8&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;และในด้านส่วนพื้นที่ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์มีอัตราส่วน 50.6 : 49.4 ซึ่งคนต่างชาติอาจมีความต้องการห้องชุดมือสองที่มักจะอยู่ในทำเลพื้นที่ชั้นในหรือพื้นที่ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจของเมือง ซึ่งในปัจจุบันมีอุปทานให้เลือกน้อยลง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ระดับราคาห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติมากที่สุด 5 ลำดับ โดยลำดับแรกอยู่ในช่วงราคาไม่เกิน 3.00 ล้านบาท มีสัดส่วนร้อยละ 52.9 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด ซึ่งเป็นระดับราคาได้รับความนิยมจากคนต่างชาติส่วนใหญ่มากที่สุดตั้งแต่ปี 2562 ถึงปัจจุบัน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;รองลงมาคือ ระดับราคา 3.01 - 5.00 ล้านบาท มีสัดส่วนร้อยละ 22.7 ระดับราคา 5.01 - 7.50 ล้านบาท มีสัดส่วนร้อยละ 11.1 ระดับราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป มีสัดส่วนร้อยละ 8.3 และระดับราคา 7.51 - 10.00 ล้านบาท มีสัดส่วนร้อยละ 5.0 ตามลำดับ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ขนาดห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติมากสุด 5 ลำดับ โดยลำดับแรกเป็นขนาดพื้นที่ 31 - 60 ตารางเมตร (ประเภท 1 - 2 ห้องนอน) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 49.6 รองลงมา คือ ห้องชุดขนาดพื้นที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร (สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน) มีสัดส่วนร้อยละ 35.5&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ห้องชุดขนาดพื้นที่ 61 - 100 ตารางเมตร (2 - 3 ห้องนอนขึ้นไป) มีสัดส่วนร้อยละ 10.1 และ ห้องชุดขนาดพื้นที่มากกว่า 100 ตารางเมตร (3 ห้องนอนขึ้นไป) มีสัดส่วนร้อยละ 4.8 ตามลำดับ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ ห้องชุดที่ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 1 ปี 2567 มีขนาดเฉลี่ย 43.9 ตารางเมตร มูลค่าเฉลี่ย 4.6 ล้านบาท/หน่วย หรือ ประมาณตารางเมตรละ 104,119 บาท ผู้ซื้อสัญชาติสิงคโปร์มีมูลค่าเฉลี่ยในการรับโอนกรรมสิทธิ์ต่อหน่วยสูงสุด 5.9 ล้านบาท ผู้ซื้อสัญชาติสหรัฐอเมริกามีพื้นที่เฉลี่ยของห้องชุดที่รับโอนกรรมสิทธิ์ขนาดใหญ่ที่สุดเฉลี่ย 60.3 ตารางเมตร สำหรับผู้ซื้อสัญชาติจีน ซึ่งมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุดในบรรดาชาวต่างชาติ มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เฉลี่ย 4.7 ล้านบาท/หน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 39.6 ตารางเมตร Photo by <a href="https://unsplash.com/@guidenop?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash">Noppadol Niyomthai</a> on <a href="https://unsplash.com/photos/aerial-photography-of-city-with-high-rise-buildings-viewing-mountain-during-night-time-zVCECy-Jpho?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash">Unsplash</a> ​​​เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ&nbsp;:&nbsp;<a target="_blank" href="https://forbesthailand.com/news/property/thai-property-june-2024" alt="‘เศรษฐา’ รับคลังเสนอให้ต่างชาติเช่าที่ดิน 99 ปี - ซื้อคอนโดฯ ได้ 75% เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ">‘เศรษฐา’ รับคลังเสนอให้ต่างชาติเช่าที่ดิน 99 ปี - ซื้อคอนโดฯ ได้ 75% เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ</a>​ <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

‘พม่า’ ขึ้นอันดับ 2 รองจากจีน ต่างชาติซื้อคอนโดมากสุดในไทย ไตรมาส 1/67 ขยายตัว 415.8% YoY

<h2>แสนสิริ 40 ปี ประกาศแผนธุรกิจคอนโดมิเนียมปี 2567 วางแผนเปิดตัวคอนโด 20 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 26,000 ล้านบาท สูงสุดในกลุ่มธุรกิจอสังหาฯ วางเป้าหมายสร้างยอดขายคอนโด 21,000 ล้านบาท และสร้างยอดโอนคอนโด 13,000 ล้านบาท</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;องอาจ สุวรรณกุล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI เปิดเผยว่า “แสนสิริเติบโตแข็งแกร่งมาตลอด 40 ปี จากจุดเริ่มต้นในการก้าวเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กับการพัฒนา บ้านไข่มุก ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมโครงการแรก ตั้งอยู่ริมชายหาดหัวหิน และเป็นโครงการแฟล็กชิปของแสนสิริที่สร้างกระแส Talk of the Town มาตั้งแต่เปิดตัว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“ปัจจุบัน แสนสิริเดินหน้าขยายพอร์ตคอนโดมิเนียม 20 แบรนด์ เพื่อให้ตอบโจทย์ทุกความต้องการของลูกค้า ครอบคลุมทุกเซกเมนต์ ทุกระดับราคา ครอบคลุมทำเลศักยภาพทั่วประเทศ และในปี 2567 กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียมแสนสิริ มุ่งเติบโตตามแนวทาง RESILIENT GROWTH - ยืนหยัด ยั่งยืน กับแผนการเปิดตัวคอนโดมิเนียม 20 โครงการ มูลค่ารวม 26,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นการสร้างเรคคอร์ดสูงสุดในกลุ่มธุรกิจอสังหาฯ ไทย พร้อมวางเป้ายอดขายคอนโดที่ 21,000 ล้านบาท และยอดโอนคอนโดที่ 13,000 ล้านบาท&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“แสนสิริ เราให้ความสำคัญกับการบริหารพอร์ตโฟลิโอ เพื่อให้บริษัทมีผลประกอบการที่โตอย่างต่อเนื่องและสอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจ ตลอดจนการรักษามาตรฐานความเป็นแบรนด์อันดับหนึ่งในตลาด ผ่านการออกแบบที่โดดเด่น รักษามาตรฐานด้านคุณภาพของสินค้าและการบริการ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“โดย 5 เดือนที่ผ่านมา แสนสิริสามารถสร้างยอดขายแล้วกว่า 7,300 ล้านบาท (คิดเป็น 35% ของเป้ายอดขาย) และมียอดโอน 3,400 ล้านบาท (คิดเป็น 26% ของเป้ายอดโอน) และในช่วงที่เหลือของปี เรายังคงทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่องจากโครงการที่เปิดขายอยู่ และพร้อมโอนในปีนี้รวม 14 โครงการ มูลค่า 15,700 ล้านบาท” องอาจ กล่าว <div class="se-component se-image-container __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/06/a7tsRToemkk1D9uhuJVC.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-index="1" data-file-name="a7tsRToemkk1D9uhuJVC.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style=""></figure></div>​&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สำหรับกลยุทธ์กลุ่มธุรกิจคอนโดของแสนสิริในปีนี้ เป็นการรุกพัฒนาโครงการใน Strategic Location หัวเมืองใหญ่และเมืองท่องเที่ยว ครอบคลุมทุกเซกเมนต์ ทุกระดับราคา รองรับทุกความต้องการของลูกค้า ปัจจุบัน แสนสิริมีสัดส่วนโครงการคอนโดเปิดใหม่ ใน Strategic Location มากถึง 45% (9 โครงการ มูลค่า 11,800 ล้านบาท)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยมุ่งเน้นทำเลในหัวเมืองใหญ่และเมืองท่องเที่ยวที่มีศักยภาพ ได้แก่ ภูเก็ต เชียงใหม่ รวมถึงตลาดฝั่ง EEC โซนภาคตะวันออก ตั้งแต่ พัทยา บางแสน ไปถึงขอนแก่น รวมทั้งหัวหิน พร้อมชูไฮไลต์โครงการใหม่ แคนวาส เชิงทะเล (Canvas Cherng Talay) มูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท ตั้งอยู่ในโซนเชิงทะเล-บางเทา จังหวัดภูเก็ต ที่กำลังเป็นทำเล Happening ยอดนิยมในกลุ่มชาวยุโรป ที่ส่วนใหญ่มาพักอาศัยแบบ Long-Stay เตรียมเปิดตัวในช่วงปลายปีนี้&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;การปักหมุดโครงการบนสุดยอดทำเลศักยภาพในย่าน CBD ที่มีดีมานด์ บนทำเลสุขุมวิท ได้แก่ เวีย 34 (Via 34) มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท บนสุขุมวิท 34 และ เวีย 61 (เวีย 61) มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท บนสุขุมวิท 61 โดยทั้ง 2 โครงการ แสนสิริจะพัฒนาภายใต้แบรนด์เวีย (Via) ซึ่งเป็นแบรนด์คอนโดภายใต้ Aesthetic Collection ของแสนสิริ และอีกหนึ่งโครงการใหม่จากซีรีส์ One of a Kind Project โครงการใหม่หนึ่งเดียว โดดเด่นบนทำเลศักยภาพบนสุขุมวิท 36&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ แสนสิริพร้อมเปิดตัว 2 แคมเปญไฮไลต์ ได้แก่ Pets Welcome Condo แสนสิริลุยตลาดคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ รับกระแส Pet Parent หลังเล็งเห็นพฤติกรรมของกลุ่มลูกค้า ที่หันมาเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในคอนโดมากขึ้น เพื่อรองรับพอร์ตคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ของแสนสิริ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยเร็ว ๆ นี้ จะมีโครงการ พินน์ ศูนย์วิจัย (PYNN Soonvijai) ที่เตรียมเปิดตัวในไตรมาส 3 นี้ พร้อมเตรียม Pets Welcome Kits เพื่อดูแลน้องๆ สี่ขา เมื่อเข้ามาเยี่ยมชมโครงการคอนโดกับเจ้าของอีกด้วย&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นอกจากนี้ แสนสิริเดินหน้าต่อยอดแบรนด์คอนโดที่ประสบความสำเร็จ กับกลยุทธ์ Brand Refresh ปรับโฉมแบรนด์ เดอะ เบส (THE BASE) ครั้งใหญ่ ให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป ควบคู่กับการพัฒนาโปรดักต์ให้เข้ากับการใช้ชีวิตของกลุ่มเป้าหมายในแต่ละโลเคชั่น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ตั้งแต่ การขยายพื้นที่ด้วยแปลนหน้ากว้าง, เพิ่มพื้นที่สีเขียวมากขึ้น, ดีไซน์ห้องแบบลอฟต์ และครั้งแรกของแบรนด์เดอะ เบส ที่จะเป็น Pets Allowed ใน 2 ทำเลที่จะเปิดตัวในปีนี้ โดยจะมีโครงการ เดอะ เบส (THE BASE) รวม 4 โครงการ ได้แก่ เดอะ เบส ไรส์ ภูเก็ต (THE BASE Rise Phuket) ใกล้เซ็นทรัลภูเก็ต แค่ 2 นาที* ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท* และ อีก 2 โครงการใหม่บนทำเลรัชดาและวงศ์สว่าง รวมทั้งอีก 1 ทำเลใหม่ที่ขอนแก่น มูลค่าโครงการรวม 5,700 ล้านบาท​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/06/8ydJ3EZko9Y2SWTEPGih.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-index="2" data-file-name="8ydJ3EZko9Y2SWTEPGih.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style=""></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;การเปิดตัว Affordable Condo อย่างต่อเนื่อง อย่างแบรนด์ ดีคอนโด เจาะทำเลคอมมูนิตี้ใหญ่ ใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้แหล่งงานและมีดีมานด์ความต้องการคอนโดสูง เตรียมเปิดตัวทั้งหมด 4 โครงการ มูลค่ารวม 3,900 ล้านบาท และจ่อคิวโอน 6 โครงการ มูลค่ารวม 6,500 ล้านบาท&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยเร็วๆ นี้ จะมีเปิดตัว ดีคอนโด เซนส์ (dcondo sense Bangsan) มูลค่า 880 ล้านบาท และ ดีคอนโด คาล์ม (dcondo calm) มูลค่า 820 ล้านบาท ในช่วงไตรมาส 2 นี้ และเปิดตัวคอนโดภายใต้แบรนด์คอนโดมี (condo me) และเวย์ (Vay) กับจุดเด่นด้านราคาจับต้องได้ ให้เฟอร์ครบ ในหลากหลายทำเล รวม 3 โครงการ มูลค่า 1,110 ล้านบาท​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/06/SApB56dwnr876WTJzRvy.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-index="3" data-file-name="SApB56dwnr876WTJzRvy.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style=""></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;และอีกหนึ่งไฮไลต์ที่สำคัญคือการพัฒนา Super Luxury Condominiums ซึ่งนับเป็นจุดแข็งของแสนสิริ ที่ได้รับความไว้วางใจจากลูกค้า ที่มั่นใจในแบรนด์และประสบการณ์ที่เชี่ยวชาญ 40 ปี ล่าสุดได้สร้างสถิติใหม่อีกครั้ง หลังปิดการขายห้อง Penthouse พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว มูลค่าเกือบ 500 ล้านบาท ของโครงการแสนสิริในทำเลชิดลม แม้ยังไม่ได้เปิดตัว และยังมีอีก 2 โครงการใหม่ บนทำเลสารสินและสุขุมวิท 51 จ่อคิวสร้างความสำเร็จตามรอยโครงการในพอร์ต Sansiri Luxury Collection (SLC) และเตรียมสร้างประวัติศาสตร์หน้าใหม่ให้กับวงการอสังหาฯ ไทย&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“ครึ่งปีหลังเรามองว่าเศรษฐกิจชะลอตัว เนื่องจากยังไม่มีปัจจัยบวกมากนัก ซึ่งการที่เศรษฐกิจจะเริ่มเติบโตอย่างช้าๆ แต่สิ่งที่เราปักหมุดไว้ในกลยุทธ์ทั้งหมด ก็มาตอบสนองการเติบโตแบบช้าๆ นี้ ดังนั้น ทำให้โปรดักต์ที่ออกมาก็เป็นเรียลดีมานด์ และอยู่ในโลเคชั่นที่มี absorbtion rate” องอาจกล่าว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“แสนสิริให้ความสำคัญสูงสุดกับการยกระดับคุณภาพโครงการและบริการหลังการขาย ล่าสุดจับมือผู้รับเหมาแนวหน้าของประเทศ ด้วยมาตรฐานการทำงานระดับนานาชาติ ทั้งในด้านการก่อสร้าง คุณภาพ และความปลอดภัย เพื่อร่วมกันพัฒนาโครงการคุณภาพ รวมทั้งทำงานอย่างใกล้ชิดกับพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เพื่อส่งมอบบริการที่ครอบคลุมทุกมิติและทุกความต้องการของลูกบ้านตลอดช่วงการอยู่อาศัย เพื่อส่งต่อการใช้ชีวิตอย่างยั่งยืนให้กับครอบครัวแสนสิริ และครองความเป็นอันดับ 1 ในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย” องอาจ กล่าวสรุป ​เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a target="_blank" href="https://forbesthailand.com/news/property/banyan-group-sales-lakeview-residences-in-phuket-after-high-demand" alt="บันยันกรุ๊ป เร่งเปิดขายคอนโดหรู ‘Lakeview Residences’ ย่านลากูน่า ภูเก็ต หลังดีมานด์บ้านหลังที่สองพุ่งเกินคาด">บันยันกรุ๊ป เร่งเปิดขายคอนโดหรู ‘Lakeview Residences’ ย่านลากูน่า ภูเก็ต หลังดีมานด์บ้านหลังที่สองพุ่งเกินคาด</a>​​​<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

‘แสนสิริ’ ประกาศแผนธุรกิจคอนโด ปีนี้เปิดตัว 20 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 26,000 ล้าน สูงสุดในกลุ่มอสังหาฯ

หัวหินยังฮอตเป็นบ้านหลังที่ 2 ร่วมอิสสระ ทุ่มงบกว่า 1,700 ล้าน เปิดโครงการใหม่ SASA Hua Hin

<h2>ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ประเดิมปีตลาดอสังหาฯคึก กวาดยอดขาย Q1/2566 ทะลุ 12,000 ล้านบาท เติบโตกว่า 47% “ออริจิ้น เพลย์” และ “ออริจิ้น ปลั๊ก แอนด์ เพลย์” นำทัพโกยยอดคอนโดเจาะคนรุ่นใหม่ ทยอย Sold Out หลากทำเล “แกรนด์ บริทาเนีย” เครือ BRI รักษาตำแหน่งท็อปแบรนด์สร้างยอดขายบ้านจัดสรร ด้าน Q2/2566 เตรียมเปิดโครงการใหม่ 11 โครงการ มูลค่า 12,520 ล้าน กระจายบุกทั่วประเทศ ตามแผน Origin Infinity</h2>​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2023/04/LQK7AsKXTNS1SD5XkgUZ.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="LQK7AsKXTNS1SD5XkgUZ.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="0"></figure></div>​ &nbsp;&nbsp;&nbsp; พีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ผู้พัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า ในไตรมาส 1/2566 (ม.ค.-มี.ค.2566) บริษัทสามารถสร้างยอดขายรวมได้ประมาณ 12,004 ล้านบาท เติบโตจากช่วงเดียวกันของปี 2565 ประมาณ 47% แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการคอนโดมิเนียมราว 79% และยอดขายจากบ้านจัดสรรภายใต้บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) หรือ BRI ซึ่งเป็นบริษัทในเครืออีกราว 21%&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ ยอดขายดังกล่าว แบ่งเป็นยอดขายจากกลุ่มโครงการพร้อมอยู่ (Ready to move) ราว 49% และยอดขายจากกลุ่มโครงการที่เพิ่งเปิดขาย (New Launch) และอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง (Ongoing) ประมาณ 51%&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สำหรับแบรนด์ที่ได้รับการตอบรับอย่างยอดเยี่ยมจากผู้บริโภคในไตรมาสดังกล่าว คือคอนโดมิเนียมแบรนด์ออริจิ้น เพลย์ (Origin Play) และแบรนด์ออริจิ้น ปลั๊ก แอนด์ เพลย์ (Origin Plug &amp; Play) แบรนด์คอนโดมิเนียมเจาะตลาดคนรุ่นใหม่ เช่น ออริจิ้น เพลย์ บางขุนนนท์ ทริปเปิ้ล สเตชั่น (Origin Play Bangkhunnon Triple Station)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ออริจิ้น ปลั๊ก แอนด์ เพลย์ นนทบุรี สเตชั่น (Origin Plug &amp; Play Nonthaburi Station) ออริจิ้น ปลั๊ก แอนด์ เพลย์ รามอินทรา (Origin Plug &amp; Play Ramintra) เนื่องจากได้รับการตอบรับจากทั้งฟังก์ชันที่โดดเด่น และการออกแบบที่เข้าใจผู้บริโภค Gen Y และ Gen Z&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ขณะเดียวกัน แบรนด์บ้านจัดสรรอย่าง แกรนด์ บริทาเนีย (Grand Britania) เป็นแบรนด์ที่ได้รับการตอบรับจากผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง ทำให้ Soldout โครงการแกรนด์ บริทาเนีย บางนา กม.12 (Grand Britania Bangna KM.12)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อีกทั้งยังมีโครงการแกรนด์ บริทาเนีย ราชพฤกษ์-พระราม 5 (Grand Britania Ratchaphruek-Rama 5) และ แกรนด์ บริทาเนีย วงแหวน รามอินทรา (Grand Britania Wongwaen Ramintra) ที่ได้ผลตอบรับดีอย่างต่อเนื่องเช่นกัน เนื่องจากมีขนาดและดีไซน์ที่เข้าใจผู้บริโภคต้องการอยู่อาศัยเป็นครอบครัว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;พีระพงศ์ กล่าวอีกว่า สำหรับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2/2566 นั้น ยังมีแนวโน้มได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง สังเกตจากภาพรวมยอดขายของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในงานมหกรรมบ้านและคอนโดเมื่อปลายเดือน มี.ค.ที่ผ่านมา ในช่วงไตรมาส 2/2566 นี้&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;บริษัทจึงเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มเติมอีก 11 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 12,520 ล้านบาท แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม 8 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 8,720 ล้านบาท บ้านจัดสรร 3 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 3,800 ล้านบาท&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“เราจะยังคงกระจายตัวบุกไปยังพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศ ตามแผนงาน Origin Infinity หรือแผนเติบโตไม่สิ้นสุดที่ประกาศไว้เมื่อต้นปี โดย 11 โครงการในไตรมาส 2/2566 นั้น จะกระจายตัวบุกไปนอกกรุงเทพฯและปริมณฑลถึง 5 โครงการ ทั้งในชลบุรี ภูเก็ต พระนครศรีอยุธยา และขอนแก่น มูลค่าโครงการรวมกว่า 5,080 ล้านบาท” พีระพงศ์ กล่าว​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto; width: 567px;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2023/04/LQK7AsKXTNS1SD5XkgUZ.jpg" alt="" data-proportion="true" data-size="567px,351px" data-align="center" data-file-name="LQK7AsKXTNS1SD5XkgUZ.jpg" data-file-size="0" origin-size="650,403" data-origin="567px,351px" style="width: 567px; height: 351px;" data-index="1"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สำหรับบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI มีโครงสร้างธุรกิจหลากหลาย ประกอบด้วย 1.ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อการขาย (Residential Development Business) พัฒนาคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรมาแล้ว 123 โครงการ (ณ สิ้นปี 2565) เช่น แบรนด์ พาร์ค ออริจิ้น (Park Origin), โซ ออริจิ้น (So Origin), ออริจิ้น ปลั๊ก แอนด์ เพลย์ (Origin Plug &amp; Play), ไนท์บริดจ์ (Knightsbridge), นอตติ้ง ฮิลล์ (Notting Hill), ออริจิ้น เพลส (Origin Place), ดิ ออริจิ้น (The Origin), เคนซิงตัน (Kensington), แฮมป์ตัน (Hampton), ออริจิ้น เพลย์ (Origin Play), บริกซ์ตัน (Brixton) และ บริทาเนีย (Britania) รวมมูลค่าโครงการกว่า 185,791 ล้านบาท&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2.ธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ (Recurring Income Business) เช่น โรงแรม เซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ ค้าปลีก&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;3.ธุรกิจบริการ (Service Business) เช่น ธุรกิจให้บริการลูกบ้าน ธุรกิจการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจตัวแทนซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4.ธุรกิจเมกะเทรนด์ระยะยาว (Mega Trends) กลุ่มธุรกิจใหม่ที่มีแนวโน้มเติบโตในระยะยาว เช่น ธุรกิจโลจิสติกส์ ธุรกิจเฮลท์แคร์ ธุรกิจพลังงาน ธุรกิจด้านการเงิน ธุรกิจเอนเตอร์เทนเมนท์ ฯลฯ เพื่อยกระดับคุณภาพการใช้ชีวิตของผู้บริโภคแบบครบวงจร อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/hktdc-%E0%B8%A3%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%A1%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%9A-doj-%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B8%B4%E0%B8%94%E0%B8%95%E0%B8%B1%E0%B8%A7-resolve-2-win-%E0%B8%9A%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%8E%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%9A%E0%B8%A7%E0%B8%87%E0%B8%88%E0%B8%A3-%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%94%E0%B8%9B%E0%B8%B5%E0%B8%81%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%84%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B9%84%E0%B8%97%E0%B8%A2%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%AE%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%87" alt="HKTDC ร่วมมือกับ DoJ เปิดตัว Resolve2Win บริการด้านกฎหมายครบวงจร ติดปีกธุรกิจการค้าไทยในฮ่องกง">HKTDC ร่วมมือกับ DoJ เปิดตัว Resolve2Win บริการด้านกฎหมายครบวงจร ติดปีกธุรกิจการค้าไทยในฮ่องกง</a>​<hr class="__se__solid">​<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

ออริจิ้น ปลื้มไตรมาสแรก ปี 66 กวาดยอดขายทะลุ 12,000 ล้าน

อสังหาฯขอนแก่นเรียลดีมานด์ยังโต "โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้" ทุ่ม 400 ล้านบาท ส่งคอนโดใหม่ลงตลาด

พลัสฯ ชี้ราคาอสังหาปี 63 ลดลง 7-15% โอกาสลงทุนในคอนโดฯพร้อมอยู่สำหรับปล่อยเช่า

LTV ฉุดราคาคอนโดฯ นิ่งสุดในรอบ 5 ปี

<h2 class="p1">ช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมมีกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนเป็นกำลังซื้อสำคัญ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าทั้งส่วนต่อขยายเส้นสุขุมวิท และโซนรถไฟฟ้าใต้ดิน พระราม 9 รัชดาภิเษก ห้วยขวาง บางโครงการมีสัดส่วนผู้ซื้อชาวจีนมากกว่า 30% ยังไม่นับรวมโครงการที่ขายแบบยกตึกให้กลุ่มนักลงทุนชาวจีนอีกหลายแห่ง</h2>
แต่ระยะหลัง มีหลายปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจของกลุ่มผู้ซื้อชาวจีน สุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า การแข็งค่าของค่าเงินบาทที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมามีผลโดยตรงต่อการตัดสินใจซื้อสินค้าและบริการ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ ประกอบกับค่าเงินหยวนที่อ่อนลง ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อของชาวจีน
โดยในช่วงกลางเดือนสิงหาคม 2562 เงินหยวนอ่อนค่าลงประมาณ 12% เมื่อเทียบกับช่วงเดือนมกราคม 2561 ซึ่งอ่อนค่าลงค่อนข้างมากเมื่อนำมาพิจารณาประกอบกับมูลค่าคอนโดมิเนียมที่ทำให้ต้องจ่ายเพิ่มขึ้นมาก
“ไม่สามารถปฏิเสธได้ว่าผู้ซื้อคนจีนคือกำลังซื้อส่วนหนึ่งในตลาดคอนโดมิเนียมของประเทศไทย บางโครงการโควตาขายชาวต่างชาติทั้งหมดถูกขายให้กับคนจีน ซึ่งถ้าผู้ซื้อชาวจีนตัดสินใจซื้อตอนเดือนมกราคม 2561 วันนี้พวกเขาต้องจ่ายเงินเพิ่มอีก 12% แม้ว่าพวกเขาจะจ่ายเงินจอง ทำสัญญา และผ่อนดาวน์ไปแล้วส่วนหนึ่ง แต่พวกเขาต้องจ่ายเงินส่วนใหญ่เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเกิดขึ้นในช่วงที่ค่าเงินหยวนอ่อนค่าและค่าเงินบาทแข็งค่าแบบนี้ก็มีผลต่อการตัดสินใจแน่นอน”
ต้องไม่ลืมว่าคนจีนส่วนใหญ่ซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยเพื่อการลงทุน เมื่อค่าเงินบาทแข็งค่าแบบนี้ก็มีผลต่อผลตอบแทนที่ต้องเปลี่ยนแปลงไปแน่นอน แต่ไม่ได้หมายความว่ากลุ่มผู้ซื้อชาวจีนทั้งหมดจะเลือกทิ้งเงินดาวน์ เงินจองแล้วไม่โอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม อาจจะมีบางส่วนที่ตัดสินใจไม่โอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นปัจจัยที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทยต้องหาแนวทางรับมือ
<img class="alignnone size-full wp-image-24920" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/12/กำลังซื้อจีน.jpg" alt="" width="720" height="461" />
นอกจากนี้ กลุ่มผู้ซื้อชาวจีนอาจจะไม่ได้ติดขัดเฉพาะเรื่องค่าเงินบาทขึ้นหรือค่าเงินหยวนอ่อนตัว แต่เกิดจากวงเงินจำกัดในการโอนออกนอกประเทศที่เป็นนโยบายของรัฐบาลประเทศจีน เมื่อต้องโอนเงินออกมามากขึ้นจากผลของค่าเงินที่ผันผวนจึงอาจจะมีปัญหา รวมถึงสถานการณ์สงครามการค้า มีส่วนสำคัญที่ทำให้การควบคุมการนำเงินออกนอกประเทศเข้มงวดขึ้น จึงทำให้ผู้ซื้อชาวจีนส่วนหนึ่งไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์จากนายหน้าชาวจีนหลายราย และผู้ประกอบการที่มีกลุ่มผู้ซื้อชาวจีน พบว่า ยังมีสัดส่วนไม่ถึง 10% เพราะเงินที่ลงทุนไปแล้วกับมูลค่าที่เพิ่มขึ้นยังอยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้ แต่ที่น่าจับตามอง คือ กลุ่มกำลังซื้อใหม่ลดลงชัดเจน โดยกลุ่มนี้เป็นกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนที่เคยสนใจซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย แต่ชะลอการตัดสินใจออกไปก่อนจากผลกระทบเรื่องค่าเงิน ซึ่งการชะลอการตัดสินใจซื้อออกไปในช่วงนี้อาจจะยาวไปถึงสิ้นปี ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของปัญหาความขัดแย้งทางการค้า
ดังนั้น ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยจนถึงช่วงโค้งท้ายของปียังต้องพึ่งพากำลังซื้อคนไทยเป็นหลัก ส่วนภาพรวมกำลังซื้อต่างชาติในปีนี้คาดว่าจะลดลงไม่น้อยกว่า 15% แต่สำหรับนายหน้าบางรายที่เน้นขายกลุ่มผู้ซื้อชาวจีนเป็นหลักอาจจะลดลงมากกว่า 50%
&nbsp;
<h2 class="p1">ค่าเงินบาทแข็งกระทบท่องเที่ยว</h2>
นอกจากผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว สุรเชษฐ วิเคราะห์ว่า ค่าเงินบาทที่แข็งค่าขึ้นต่อเนื่องมีผลต่อการท่องเที่ยวที่สร้างรายได้โดยตรงให้ประเทศไทยปีที่แล้ว 1.8 ล้านล้านบาท เพราะเมื่อชาวต่างชาติต้องใช้เงินที่เพิ่มขึ้นในการแลกเงินบาทเพื่อมาท่องเที่ยวประเทศไทย อีกทั้งประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคอาเซียนหรือในเอเชียก็ยังมีความน่าสนใจไม่ได้น้อยไปกว่าประเทศไทย
แม้ว่าในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาของปีนี้จำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยมีประมาณ 16.72 ล้านคน ซึ่งยังเพิ่มขึ้นประมาณ 1.58% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว เช่นเดียวกับรายได้โดยตรงที่ได้จากนักท่องเที่ยวกลุ่มนี้อยู่ที่ประมาณ 1.022 ล้านล้านบาทที่เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วประมาณ 0.94% แต่ถ้าพิจารณาดูรายสัญชาติแล้ว จะพบว่านักท่องเที่ยวจีนที่มีสัดส่วนประมาณ 34% ของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมด มีจำนวนลดลง และลดลงค่อนข้างมากคือลดลงประมาณ 4.73% ซึ่งปัจจัยหลักที่มีผลต่อการท่องเที่ยวของคนจีนคือ เรื่องของภาวะเศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากสงครามการค้า และการที่ค่าเงินหยวนอ่อนค่าลงในขณะที่ค่าเงินบาทไทยแข็งค่าขึ้น
&nbsp;

อ่านเพิ่มเติม
<ul>
 	<li><a href="https://forbesthailand.com/commentaries/investment-outlook/%e0%b8%a0%e0%b8%b2%e0%b8%9e%e0%b8%a3%e0%b8%a7%e0%b8%a1%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%a5%e0%b8%87%e0%b8%97%e0%b8%b8%e0%b8%99%e0%b8%ad%e0%b8%aa%e0%b8%b1%e0%b8%87%e0%b8%ab%e0%b8%b2%e0%b8%af-%e0%b8%a2.html">ภาพรวมการลงทุนอสังหาฯ ยุคเปลี่ยนทุนเม็ดเงินเปลี่ยนทิศ</a></li>
</ul>
&nbsp;

<hr />

<a href="https://www.ookbee.com/shop/magazine/FORBES/bebabb02-eb1c-4942-ab9c-3fbf41894111/forbes-%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B9%81%E0%B8%96%E0%B8%A1-%E0%B8%89%E0%B8%9A%E0%B8%B1%E0%B8%9A-%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%99-%E0%B8%9E%E0%B8%A4%E0%B8%A8%E0%B8%88%E0%B8%B4%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%99-2562">คลิกเพื่ออ่านบทความทางด้านการลงทุนได้ที่ Forbes Life แถมฟรีมาในนิตยสาร Forbes Thailand ฉบับเดือนพฤศจิกายน 2019 ในรูป e-Magazine</a>

<img class="alignnone wp-image-24460" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/11/ForbesLifeNov2019.jpg" alt="" width="300" height="359" />

กำลังซื้อคนจีน ในอสังหาฯ ไทย

อนันดาฯ หั่นกำไร 4 โครงการใหม่ท้ายปี’62 ทำราคาสู้ภาวะตลาด

ปีปรับฐาน ตลาดคอนโดฯ "เน็กซัส" ประเมินปีนี้ตลาดหดตัว 20% เซ็กเมนต์ลักชัวรีอ่วมสุด

คอนโดฯ ปล่อยเช่า ราคา 1.0-1.5 หมื่นบาท/เดือน : อสังหาฯ เด่นแห่งปี

<h2>ผ่านครึ่งทางปี 2560 ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมยังเป็นที่จับตามองอย่างต่อเนื่อง จากกระแสความหวั่นเกรงว่าจะเข้าสู่ภาวะฟองสบู่อสังหาฯ หรือไม่</h2>
โดย สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด มองว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ภาพรวมยังไม่ถือว่าอุปทานล้นตลาด แต่จะล้นในบางทำเลเท่านั้น

"คอนโดฯยังไม่ล้นตลาด เพียงแค่เกือบๆ ทำให้ราคายังเติบโตได้เฉลี่ย 5-10% ต่อปีเป็นปกติ แต่บางทำเลที่มีภาวะโอเวอร์ซัพพลายจริง คือ คอนโดฯแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงที่เข้าเขตนนทบุรี มีซัพพลายเหลือเกือบ 4,000 ยูนิต และราคาก็ไม่เติบโต ต้องรอดูผลจากการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสถานีบางซื่อ-เตาปูนว่าจะช่วยระบายสต็อกได้แค่ไหน แต่คาดว่าอาจจะต้องระบายสต็อกกันอีก 1 ปี" สุรเชษฐกล่าว

ด้านการเปิดตัวใหม่และอัตราการขาย คอลลิเออร์สประเมินว่าช่วงครึ่งปีแรก 2560 มีการเปิดตัวคอนโดฯในกรุงเทพฯ 2.4 หมื่นยูนิต และส่วนใหญ่ 65% เป็นการเปิดตัวห้องชุดราคา 5 หมื่น - 1 แสนบาท/ตร.ม. โดยมีอัตราขายรวมประมาณ 50-55% ทรงตัวเท่ากับปี 2559

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/4734f5d8446167b50f534fbff36461fd.jpg" alt="" />

สภาพตลาดคอนโดฯที่มีอัตราขาย 50-55% ทรงตัวเช่นนี้ถือว่าเกิดขึ้นติดต่อกันเป็นปีที่ 4 แล้ว เทียบกับปี 2556 ซึ่งคอนโดฯขายดี มีอัตราขายมากกว่า 60%

สุรเชษฐกล่าวต่อว่า สำหรับคาดการณ์การเปิดตัวคอนโดฯตลอดปี 2560 คาดว่าจะมีประมาณ 4.5 หมื่นยูนิต เติบโต 15% จากปีก่อน เห็นได้ว่าแม้สภาพตลาดทรงตัวไม่หวือหวาแต่ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังเดินหน้าเปิดตัวมากขึ้น
<h2></h2>
<h2>เก็งกำไรใบจองลำบาก-ลามถึงปล่อยเช่า</h2>
จากสถานการณ์ดังกล่าวทำให้กลุ่มนักลงทุนหน้าใหม่หรือรายย่อยเริ่มประสบปัญหาและมีจำนวนลดลง เนื่องจากกลุ่มนักลงทุนรายย่อยต้องการเก็งกำไรใบจอง แต่ด้วยภาวะตลาดทำให้ขายต่อก่อนช่วงโอนกรรมสิทธิ์ได้ยากขึ้น เมื่อตัดสินใจรับโอนกรรมสิทธิ์ บางส่วนมีปัญหาความสามารถผ่อนชำระไม่เพียงพอทำให้ธนาคารปฏิเสธให้กู้สินเชื่อบ้านจึงไม่สามารถโอนได้

"ดีมานด์เทียมที่สร้างขึ้นกำลังเกิดผลกระทบในปีนี้ เพราะช่วง 10 ปีก่อนคอนโดฯยังมีน้อย นักเก็งกำไรใบจองขายต่อได้แน่นอนแทบจะ 100% แต่ปัจจุบันตัวเลือกมีมาก โอกาสที่จะขายต่อได้ก่อนโอนอาจจะเหลือ 50% เท่านั้น ทำให้โครงการมียอดรีเจ็กต์เรตและทิ้งดาวน์ 5%-40% แล้วแต่แห่ง

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการเองยังไม่กังวลกับห้องชุดที่ต้องนำกลับมารีเซล เพราะมองว่าเป็นข้อดี สามารถปรับราคาขึ้นทำกำไรเพิ่มได้อีก" สุรเชษฐกล่าว

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/7802bee4c0ff5028936fc48df3e48a7a.jpg" alt="" width="680" height="450" /><figcaption> สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด</figcaption></figure>

นอกจากนี้ ในกลุ่มนักลงทุนที่มีศักยภาพรับโอนห้องชุดและผันตัวมาเป็นการลงทุนปล่อยเช่าก็ประสบปัญหาอีก คือ อัตราค่าเช่าเริ่มลดลง จากซัพพลายห้องชุดให้เช่ามีมากจึงมีการแข่งขันตัดราคา หลายรายเริ่มปล่อยเช่าในราคาขาดทุนหมายถึงปล่อยเช่าราคาต่ำกว่าค่างวดผ่อนชำระต่อเดือน ซึ่งทำให้ต้องหวังทำกำไรกับส่วนต่างราคาที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต (capital gain) เท่านั้น

สุรเชษฐยังกล่าวเพิ่มเติมว่า การดึงลูกค้าต่างชาติ เช่น ชาวจีน ฮ่องกง ไต้หวัน ซื้อห้องชุดในไทยเป็นอีกกระแสที่น่าจับตาว่าอาจกลายเป็นดีมานด์เทียมซ้ำสอง เพราะเป็นกลุ่มนักลงทุนเช่นกัน ถ้าหากในช่วงโอนกรรมสิทธิ์นักลงทุนพบว่าแนวโน้มราคาไม่เป็นตามที่คาดก็อาจจะยอมทิ้งดาวน์ได้
<h2>คอนโดบูมรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน</h2>
สำหรับช่วงครึ่งปีหลัง 2560 มีทำเลน่าจับตามองคือ แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค เนื่องจากคอลลิเออร์สประเมินว่าจะมีการเปิดตัวคอนโดฯ 5-6 โครงการ รวมจำนวนกว่า 7,000 ยูนิต จากปัจจุบันมีซัพพลายสะสม 1.9 หมื่นยูนิต เหลือขาย 4,000 ยูนิต

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/bb33830d414881007ed8eab33c067ef9.jpg" alt="" />

อย่างไรก็ตาม สุรเชษฐให้ความเห็นว่า จำนวนยูนิตที่เพิ่มขึ้นมาไม่น่าจะทำให้กลายเป็นทำเลคอนโดฯโอเวอร์ซัพพลายอีกแห่งหนึ่ง เพราะโครงการใหม่ล้วนมาจากผู้ประกอบการรายใหญ่ซึ่งมีฐานลูกค้าในมือซึ่งน่าจะทำให้มียอดพรีเซลสูง
<h2>ต่างจังหวัดพัทยาน่าห่วง</h2>
สุดท้ายคือตลาดคอนโดฯ ต่างจังหวัด สุรเชษฐ กล่าวว่าในภาพรวมยังชะลอตัวต่อเนื่องทุกเมืองท่องเที่ยว โดยมีตลาดที่น่ากังวลสูงสุดคือ พัทยา ซึ่งถึงแม้จะมีอัตราขายถึง 88% แต่จำนวนยูนิตเหลือขายมีสูง 1 หมื่นยูนิต ในขณะที่ เชียงใหม่ มีปัจจัยบวกคือนักลงทุนจีนซึ่งเข้ามาเหมาซื้อยกชั้นหลายแห่ง แต่ทั้งนี้ต้องจับตามองระยะยาวว่าจะมีการลงทุนอย่างต่อเนื่องหรือไม่

&nbsp;

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events