<h2>เมื่อต้องการวางแผนการเงิน สิ่งที่แรกที่ผู้เชี่ยวชาญต่างแนะนำคือการเก็บออมเงินฉุกเฉิน ไว้เพื่อรองรับสถานการณ์ไม่คาดฝัน ส่วนใหญ่จะแนะนำให้สำรองค่าใช้จ่ายราว 3-6 เดือนไว้ ซึ่งจะต้องเก็บไว้ในที่ที่สามารถฝากหรือเบิกถอนมาใช้ได้ตลอดเวลา หลายคนจึงเลือกเก็บในบัญชีออมทรัพย์ที่มีเงื่อนไขไม่ซับซ้อน</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;วันนี้ Forbes Thailand ชวนผู้อ่านมาเปรียบเทียบ 8 ผลิตภัณฑ์เงินฝากออมทรัพย์ ที่สามารถฝาก-ถอนได้ตลอด ไม่ต้องรอดอกเบี้ยโบนัส แถมยังได้รับอัตราดอกเบี้ยสูงตั้งแต่ 1.5-5.5% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เริ่มกันที่อัตราดอกเบี้ยเงินฝากสูงที่สุดใน 8 ผลิตภัณฑ์เงินฝากออมทรัพย์ ได้แก่ ออมทรัพย์ดิจิทัล บียู เวลท์ จากธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Bank) จุดเด่นคือให้อัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่ 5.5% ต่อปี ในวงเงิน 100,000 บาทสุดท้ายของแต่ละล้าน สูงสุด 4 ล้านบาท มีขั้นต่ำในการเปิดบัญชี 500 บาท &nbsp; &nbsp; &nbsp;ตัวอย่างเช่น หากฝากเงินที่ 1,000,000 บาท ในเงินฝากส่วนที่ไม่เกิน 900,000 บาทจะได้รับอัตราดอกเบี้ย 1.5% ต่อปี ส่วนที่เกิน 900,000 ถึง 1,000,000 บาท จะได้รับอัตราดอกเบี้ย 5.5% ต่อปี ดังนั้นในเงินฝาก 1 ล้านบาทจะได้รับดอกเบี้ยฯ เฉลี่ย 1.91% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;รองลงมา มี 2 ผลิตภัณฑ์ที่ให้อัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่ 3% ต่อปี เฉพาะยอดเงินฝากที่ไม่เกิน 10,000 บาท ได้แก่&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- KKP Dime! save จากธนาคารเกียรตินาคินภัทร โดยยอดเงินฝากที่ 30,001 - 1,000,000 บาท ได้รับอัตราดอกกเบี้ยที่ 1.50% ต่อปี และยอดเงินฝากที่มากกว่า 1,000,000 บาท ได้รับอัตราดอกกเบี้ยที่ 0.50% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- ออมทรัพย์ดิจิทัล บียู แม็กซ์ จาก LH Bank โดยยอดเงินฝากส่วนที่เกิน 10,000 บาท ถึง 100 ล้านบาท ได้รับอัตราดอกกเบี้ยที่ 0.25% ต่อปี มีขั้นต่ำในการเปิดบัญชี 500 บาท&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ถัดมาคือ เงินฝากออมทรัพย์ชิลดี ซีไอเอ็มบี ไทย จากธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย (CIMBT) ให้อัตราดอกเบี้ยสูงสุด 2.88% ต่อปี เฉพาะยอดเงินส่วนที่เกิน 50,000 ถึง 100,000 บาท โดยมีรายละเอียดอัตราดอกเบี้ยฯ ดังนี้&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ยอดเงินที่ไม่เกิน 0 - 10,000 บาท ให้อัตราดอกเบี้ย 0.50% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ยอดเงินส่วนที่เกิน 10,000 - 50,000 บาท ให้อัตราดอกเบี้ย 1.80% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ยอดเงินส่วนที่เกิน 50,000 - 100,000 บาท ให้อัตราดอกเบี้ย 2.88% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ยอดเงินส่วนที่เกิน 100,000 บาทขึ้นไป ให้อัตราดอกเบี้ย 0.20% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;จุดเด่นของเงินฝากออมทรัพย์ชิลดี ซีไอเอ็มบี ไทย คือ จะได้รับบัตรเดบิต ฟรีค่าธรรมเนียมแรกเข้าและปีแรก รวมถึงบัตรเดบิตนี้สามารถใช้ถอนเงินสดจากตู้ ATM จากต่างธนาคารและข้ามเขตได้ฟรีค่าธรรมเนียม (ทำรายการที่เครื่อง ATM ได้วันละ 8 ครั้ง)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ มี 3 ผลิตภัณฑ์เงินฝากที่ให้อัตราดอกเบี้ยสูงสุด 2% ได้แก่&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- ออมทรัพย์อัลฟา (ไม่มีสมุดคู่ฝาก) จากธนาคารไทยเครดิต ผู้เขียนมองว่าเป็นบัญชีออมทรัพย์ที่เหมาะกับการฝากเงินฉุกเฉิน หรือเงินที่ใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน เพราะให้วงเงินฝากดอกสูงมากกว่าธนาคารอื่นๆ​&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ยอดเงินฝากไม่เกิน 500,000 บาท ให้อัตราดอกเบี้ยที่ 2% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ยอดเงินฝากส่วนเกิน 500,000 บาท ให้อัตราดอกเบี้ย 0.7% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- KKP Start Saving จากธนาคารเกียรตินาคินภัทร ที่สามารถเปิดบัญชีผ่านแอปฯ TrueMoney Wallet&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ยอดเงินฝากไม่เกิน 50,000 บาท ให้อัตราดอกเบี้ยที่ 2% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ยอดเงินฝากที่ 50,001 ถึง 1,500,000 บาท ให้อัตราดอกเบี้ย 1.55% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ยอดเงินฝากที่ 1,500,000 บาท ให้อัตราดอกเบี้ย 0.50% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- ออมทรัพย์ TISCO My Savings จากธนาคารทิสโก้ มีขั้นต่ำในการเปิดบัญชี 1,000 บาท&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ยอดเงินฝากไม่เกิน 70,000 บาท ให้อัตราดอกเบี้ยที่ 0.25% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ยอดเงินฝากส่วนที่เกิน 70,000 ถึง 100,000 บาท ให้อัตราดอกเบี้ยที่ 2% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ยอดเงินฝากส่วนที่เกิน 100,000 ถึง 1,000,000 บาท ให้อัตราดอกเบี้ยที่ 0.80% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เงินฝากออมทรัพย์เก็บออม จากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ยอดเงินฝากไม่เกิน 200,000 บาท ให้อัตราดอกเบี้ยที่ 1.85% ต่อปี ยอดเงินส่วนเกิน 200,000 บาท จะได้เรทอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ปกติของธนาคาร (มีการเปลี่ยนแปลงได้) โดยมีขั้นต่ำในการเปิดบัญชี 500 บาท <div class="se-component se-image-container __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2025/02/SAVHh7qeJit16TnPwu6p.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-index="1" data-file-name="SAVHh7qeJit16TnPwu6p.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style=""></figure></div>​ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นอกจากนี้ ในส่วนของธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ ยังมีเงินฝากออมทรัพย์ ในรูปแบบดิจิทัลที่ใช้คู่กับ Mobile banking ของธนาคาร แต่ให้ดอกเบี้ยสูงที่ 1.5% ต่อปี ฝากถอนได้ทุกเมื่อ ไม่มีเงื่อนไขซับซ้อน ได้แก่&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- เงินฝากออมทรัพย์อิเล็กทรอนิกส์ (K-eSavings) ที่วงเงินไม่เกิน 500,000 บาท จะได้รับอัตราดอกเบี้ย 1.5% ต่อปี ยอดเงินฝากส่วนที่เกิน 500,000 บาท จะได้รับอัตราดอกเบี้ย 0.55% ต่อปี สามารถเปิดบัญชีได้โดยไม่มีเงินฝากขั้นต่ำ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- เงินฝากออมทรัพย์อีซี่ ในยอดเงินฝากไม่เกิน 2,000,000 บาท จะได้รับอัตราดอกเบี้ย 1.5% ต่อปี และยอดเงินฝากส่วน 2,000,001 - 3,000,000 บาท จะได้รับอัตราดอกเบี้ย 1.00% ต่อปี ทั้งนี้มีขั้นต่ำในการเปิดบัญชี 500 บาท&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- เงินฝากออมทรัพย์ Krungthai NEXT Savings เงินฝากส่วนที่ไม่เกิน 2,000,000 บาทจะได้รับอัตราดอกเบี้ย 1.5% ต่อปี เงินฝากส่วนที่เกิน 2,000,000 บาทขึ้นไป จะได้รับอัตราดอกเบี้ย 0.55% ต่อปี โดยไม่มีขั้นต่ำในการเปิดบัญชี&nbsp; &nbsp; ทั้ง 11 ผลิตภัณฑ์เงินฝากออมทรัพย์ เป็นส่วนหนึ่งของเงินฝากดอกเบี้ยสูงที่ธนาคารของไทยเปิดให้ประชาชนสามารถเปิดบัญชีได้ง่าย และเข้าถึงการออมเงินได้มากขึ้น แต่แนะนำว่าควรศึกษารายละเอียดเรื่องค่ารักษาบัญชี ยอดเงินฝากขั้นต่ำ รวมถึงค่าธรรมเนียมในการทำธุรกรรมที่สาขา รวมถึงแบ่งการเก็บเงินฉุกเฉินมากกว่า 1 บัญชีเพื่อป้องกันความเสี่ยงในวันที่ระบบธนาคารแห่งนั้นอาจจะล่มหรือมีปัญหา ภาพ:&nbsp;ธัญวดี นิรุตติศาสตร์,<a href="https://www.freepik.com/free-ai-image/overflowing-piggy-bank-represents-both-savings-financial-education_65362232.htm#fromView=search&amp;page=1&amp;position=1&amp;uuid=07655ec4-5c98-4013-ab05-b81e6f041f8e&amp;query=overflowing-piggy-bank-represents-both-savings-financial-education" style="font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px; text-align: var(--bs-body-text-align);">&nbsp;rorozoa on Freepik</a> เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/6-lotto-saving-sfis-bank-feb-2025" alt="มีเงิน 1,000,000 บาท ปี 2568 ซื้อสลากออมทรัพย์ที่ไหนดี">มีเงิน 1,000,000 บาท ปี 2568 ซื้อสลากออมทรัพย์ที่ไหนดี</a><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

เปรียบเทียบ 8 บัญชีเงินฝากออมทรัพย์ 'ดอกเบี้ยสูง ฝาก-ถอนได้ตลอด' ในปี 2568 

<h2>ท่ามกลางตลาดลงทุนที่ยังมีความไม่แน่นอนสูง จากปัจจัยรอบโลกที่คาดเดาได้ยาก และความผันผวนที่เกิดขึ้นทั่วโลก นักลงทุนบางส่วนอาจจะอยากพักจากการลงทุนสักระยะเวลาหนึ่ง (อาทิ 1-3 ปี) หลายคนอาจเลือกพักเงินที่บัญชีออมทรัพย์ซึ่งมีสภาพคล่องสูง แต่ยังมีอีกทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการได้ดอกเบี้ย และลุ้นรางวัล ได้โดยไม่เสียภาษีดอกเบี้ยเงินฝากและเงินรางวัล คือ สลากกออมทรัพย์</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ว่าแต่ปี 2568 นี้มีสลากออมทรัพย์ไหนที่ยังเปิดขาย และหากมีเงินราว 1 ล้านบาท จะซื้อสลากฯ ตัวไหนดี Forbes Thailand รวบรวมและเปรียบเทียบมาให้แล้วในบทความนี้มีเงิน 1 ล้านบาท ซื้อสลากฯ ไหนได้ผลตอบแทนแบบขั้นต่ำสูงที่สุด&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Forbes Thailand รวมรวมสลากออมทรัพย์ที่ยังเปิดขายอยู่ในต้นเดือน ก.พ. 2568 จาก 3 ธนาคารหลัก ได้แก่ ธนาคารออมสิน*, ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธ.ก.ส.)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เบื้องต้นสำหรับวงเงิน 1 ล้านบาท หากถือไว้จนครบกำหนด สลากออมทรัพย์ที่มีผลตอบแทนสูงที่สุด (รวมอัตราดอกเบี้ย และรางวัลขั้นต่ำ) คือ&nbsp;&nbsp; &nbsp; อันดับ 1 สลากออมทรัพย์ ธอส. ชุดนาคราช อายุ 3 ปี ราคา 1,000 บาทต่อหน่วย ซึ่งมีอัตราผลตอบแทนรวม 1.84% ต่อปี โดยจะมาจากอัตราดอกเบี้ยหน้าสลากฯ ที่ราว 1% ต่อปี (ครบกำหนดรับ 30 บาทต่อหน่วย) และที่เหลือมาจากเงินรางวัลรวม 5,760 บาท (เดือนละ 160 บาท มาจากเลขท้าย 2 ตัว, เลขท้าย 2 ตัว ของรางวัลที่ 1 และเลขท้าย 4 ตัว) ทั้งนี้ ยังสามารถลุ้นรางวัลที่ 1 มูลค่า 2 ล้านบาท ได้ถึง 36 งวด&nbsp; &nbsp; อันดับ 2 สลากออมทรัพย์ ธอส. ชุดวิมานเมฆ Plus ปี 2567 อายุ 2 ปี ราคา 1 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราดอกเบี้ยหน้าสลากฯ ที่ 1.70% ต่อปี ทั้งนี้ หากซื้อสลากฯ ในวงเงิน 10 ล้านบาท จะมีอัตราผลตอบแทนรวมที่ 1.82% ต่อปี เพิ่มขึ้นจากการถูกรางวัลอีกเดือนละ 1,000 บาท นอกจากนี้ สามารถลุ้นรางวัลที่ 1 มีมูลค่า 3 ล้านบาท ได้ 24 งวด (หากซื้อในวงเงิน 10 ล้านบาท จะถูกรางวัลขั้นต่ำ 1,000 บาท/เดือน คิดอัตราผลตอบแทนรวมที่ 1.82% ต่อปี)&nbsp; &nbsp; อันดับ 3 สลากออมสินพิเศษ (และแบบดิจิทัล) อายุ 2 ปี ราคา 100 บาทต่อหน่วย มีอัตราผลตอบแทนรวม 1.46% ต่อปี มาจากอัตราดอกเบี้ย 0.50% ต่อปี และรางวัลเลขท้าย 4 ตัวรวม 19,200 บาท (เดือนละ 800 บาท) ส่วนรางวัลที่ 1 มีมูลค่า 30 ล้านบาท&nbsp; &nbsp; อันดับ 4 สลากออมสินพิเศษ (และแบบดิจิทัล) อายุ 1 ปี ราคา 100 บาทต่อหน่วย อัตราผลตอบแทนรวม 1.45% ต่อปี มาจากอัตราดอกเบี้ย 0.25% ต่อปี และ และรางวัลเลขท้าย 3 ตัวและเลขท้าย 4 ตัว รวม 12,000 บาท (เดือนละ 1,000 บาท) สามารถลุ้นรางวัลที่ 1 มีมูลค่า 10 ล้านบาท&nbsp; &nbsp; อันดับ 5 สลามออมทรัพย์ ธ.ก.ส. ชุดหยกจักรพรรดิ์ อายุ 2 ปี ราคา 10,000 บาทต่อหน่วย อัตราดอกเบี้ยหน้าสลากฯ อยู่ที่ 1.40% ต่อปี ส่วนรางวัลที่ 1 อยู่ที่ 10 ล้านบาท&nbsp;&nbsp; (หากซื้อในวงเงิน 10 ล้านบาท จะได้รับรางวัลขั้นต่ำ 1,000 บาท/เดือน คิดอัตราผลตอบแทนรวม 1.52% ต่อปี)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;แน่นอนว่า แม้ทั้งสลากออมทรัพย์ของธนาคารออมสิน และ ธ.ก.ส. จะมีอัตราผลตอบแทนขั้นต่ำที่น้อยกว่าของสลากออมทรัพย์ทั้ง 2 แบบของธอส. แต่ก็มีจุดเด่นที่อาจชดเชยได้ด้วยเงินรางวัลก้อนใหญ่ อย่างรางวัลที่ 1 อยู่ที่ 10-30 ล้านบาทสูงกว่าของสลากออมทรัพย์ของ ธอส. ที่อยู่ราว 1-3 ล้านบาท​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2025/02/CrjY1AG38AcVDepkXmxi.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="CrjY1AG38AcVDepkXmxi.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="0" origin-size="720,899"></figure></div>​ มีเงิน 100,000 บาท สลากฯ ไหนคุ้มที่สุด&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สำหรับงบซื้อสลากออมทรัพย์ 100,000 บาท ForbesThailand พบว่า สลากออมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนขั้นต่ำสูงสุด ได้แก่&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- สลากออมทรัพย์ชุดนาคราช ของ ธอส. อายุ 3 ปี ราคา 1,000 บาทต่อหน่วย หากจะได้รับรางวัล 60 บาทต่อเดือน (ปีละ 720 บาท) มาจากเลขท้าย 2 ตัว และเลขท้าย 2 ตัว ของรางวัลที่ 1 ส่งผลให้มีอัตราผลตอบแทนรวมขั้นต่ำที่ 1.72% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- สลามออมทรัพย์ ธ.ก.ส. ชุดหยกจักรพรรดิ์ อายุ 2 ปี ราคา 10,000 บาทต่อหน่วย อัตราดอกเบี้ยหน้าสลากฯ อยู่ที่ 1.40% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- สลากออมสินพิเศษ (และแบบดิจิทัล) อายุ 1 ปี ราคา 100 บาทต่อหน่วย จะได้รับรางวัล 80 บาทต่อเดือน (ปีละ 960 บาท) จากเลขท้าย 3 ตัว ทำให้มีอัตราผลตอบแทนรวมแบบการันตีที่ 1.21% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- สลากออมสินพิเศษ (และแบบดิจิทัล) อายุ 2 ปี ราคา 100 บาทต่อหน่วย มีอัตราดอกเบี้ย 0.50% ต่อปี&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สุดท้ายนี้ การซื้อสลากออมทรัพย์มีผลตอบแทนขั้นต่ำที่ได้รับอย่างชัดจน ที่สำคัญคือไม่เสียภาษีดอกเบี้ยและรางวัล นอกจากนี้หากแต้มบุญใครสูงกว่าก็อาจจะซื้อสลากออมทรัพย์ได้คุ้มค่าที่สุดเช่นกัน หมายเหตุ*สลากออมสินพิเศษทั้ง 1 และ 2 ปี มีสลากฯ รูปแบบดิจิทัลที่จะเงื่อนไขพื้นฐานเหมือนกัน จะมีบางเงื่อนไขที่แตกต่างกัน เช่น อายุผู้ที่ซื้อได้, วันออกรางวัล และขั้นต่ำในการซื้อ ฯลฯที่มา: Forbes Thailand รวบรวม ณ 5 ก.พ. 68 ภาพ: ธัญวดี นิรุตติศาสตร์ เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/marketing/or-new-ceo-peekthong-thongyai-first-vision-presentation" alt="ฟื้นความมั่นใจ นลท. หลังหุ้นราคาร่วงตั้งแต่ IPO ภารกิจ ‘ม.ล.ปีกทอง ทองใหญ่’ ซีอีโอคนใหม่ OR"></a><a href="https://www.forbesthailand.com/news/finance-and-investment/kkp-research-thailand-economy-feb-2025" alt="KKP แจงเหตุเศรษฐกิจไทยปี 2025 เสี่ยงโตต่ำศักยภาพที่ 3% แม้มีแจกเงิน-ส่งออก-ท่องเที่ยวฟื้นตัว">KKP แจงเหตุเศรษฐกิจไทยปี 2025 เสี่ยงโตต่ำศักยภาพที่ 3% แม้มีแจกเงิน-ส่งออก-ท่องเที่ยวฟื้นตัว</a> <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

มีเงิน 1,000,000 บาท ปี 2568 ซื้อสลากออมทรัพย์ที่ไหนดี

<h2>ท่ามกลางความหลากหลายทางเพศที่เพิ่มขึ้น แต่กฎหมาย และเรื่องต่างๆ กลับไม่ได้ปรับเปลี่ยนเร็วเท่าทันการเปลี่ยนแปลงในสังคมและชีวิตของผู้คน ที่ผ่านมาจึงเห็นปัญหาที่คู่รัก LGBTQ+ ต่างต้องเผชิญ เช่น เมื่อไม่สามารถแต่งงานกันได้ตามกฎหมาย สิทธิ สวัสดิการ และ อื่นๆ ก็สามารถส่งผ่านไปสู่คนรักของตน ไปจนถึง การสร้างอนาคตร่วมกัน อย่างการกู้ร่วมขอสินเชื่อบ้านกลายเป็นเรื่องยากกว่าที่หลายคนคิด</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ล่าสุด เมื่อวานนี้ (18 มิ.ย.67) ร่างพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบับที่ ..) พ.ศ. .... หรือ ร่างกฎหมายสมรสเท่าเทียม ทางที่ประชุมวุฒิสภามีมติเห็นชอบ ร่างกฎหมายฯ นี้แล้ว โดยมีคะแนนเห็นชอบ 130 เสียง ถือเป็นข่าวดีสำหรับประชาชนทุกเพศจะมีสิทธิเกี่ยวกับการสมรสได้อย่างเท่าเทียมกัน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;แต่ร่างกฎหมายสมรสเท่าเทียมนี้ยังไม่ได้มีผลบังคับใช้ทันที ต้องผ่านขั้นตอนอีกบางส่วน และจะบังคับใช้ทันทีหลังการประกาศในราชกิจจานุเบกษา 120 วัน ซึ่งหลายฝ่ายคาดว่าจะได้เห็นกันในปี 2567 นี้&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ดังนั้น หากคู่รัก LGBTQ+ ต้องการสร้างอนาคต สร้างครอบครัวไปด้วยกัน ทางด้านธนาคารจะมีความพร้อมแค่ไหน และมีธนาคารใดสามารถขอสินเชื่อบ้านได้บ้าง Forbes Thailand รวบรวบข้อมูลไว้ที่นี่แล้วกรุงศรีฯ เผยรุกตลาดสินเชื่อบ้าน LGBTQ+ มาตั้งแต่ปี 2564&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;‘ดมิศา พิศิษฐวานิช’ ประธานคณะเจ้าหน้าที่ด้านผลิตภัณฑ์และการตลาดลูกค้ารายย่อย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา หรือ BAY เปิดเผยกับ Forbes Thailand ว่า เราเห็นความสำคัญของคู่สมรสเท่าเทียม คู่ชีวิตเท่าเทียมมาตั้งแต่ปี 2564 ปัจจุบันธนาคารจึงมีการให้สินเชื่อทั้งวงเงินเพื่อซื้อบ้าน และการรีไฟแนนซ์ นอกจากนี้ยังมีโปรโมชั่น ฟรีค่าธรรมเนียมการสำรวจและประเมินหลักประกันให้กลุ่มลูกค้านี้อีกด้วย&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เมื่อคู่รัก LGBTQ+ ต้องขอสินเชื่อบ้านร่วมกัน นอกจากเอกสารรายได้ และอื่นๆ ธนาคารจะขอเอกสารเพิ่มเติมเพื่อยืนยันว่า ผู้กู้มีความสัมพันธ์หรือการอยู่ร่วมกัน อย่างใดอย่างหนึ่งเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 1 ปี ตามที่ธนาคารกำหนด เช่น&nbsp; &nbsp; - ทะเบียนบ้านที่อยู่ด้วยกัน &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- บัญชีเงินฝากที่เปิดร่วมกัน &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- สัญญาเช่าบ้านหรือที่พักอาศัยที่ลงนามร่วมกัน &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- ทะเบียนสมรสจากต่างประเทศ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- อื่นๆ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;(ข้อมูลเพิ่มเติม โดยปกติแล้วการขอสินเชื่อร่วมกัน ธนาคารจะขอเอกสารเพิ่มเติมเพื่อยืนยันความสัมพันธ์ระหว่างผู้กู้ร่วมอยู่แล้ว)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ เงื่อนไขการขอสินเชื่อบ้าน“คู่เพื่อน” ยังมีรายละเอียด ได้แก่&nbsp;&nbsp; &nbsp; - อายุ 27 – 65 ปี &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- พนักงานประจำ อายุงานรวมที่ทำงานเดิมและปัจจุบันตั้งแต่ 2 ปี ขึ้นไป (งานปัจจุบันต้องผ่านการทดลองงานแล้ว) &nbsp; &nbsp; - ผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว ประกอบธุรกิจมาแล้ว ตั้งแต่ 2 ปี ขึ้นไป &nbsp; &nbsp; - ผู้กู้หลักต้องมีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป และเมื่อรวมรายได้ของผู้กู้ร่วมแล้วต้องไม่น้อยกว่า 50,000 บาทต่อเดือน<div class="se-component se-image-container __se__float-center" contenteditable="false"> <figure style="margin: auto;"> <img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/06/ck1xPaMM8ZnYgE9hLXaf.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="ck1xPaMM8ZnYgE9hLXaf.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" data-index="0" origin-size="720,480" style=""> <figcaption> <div>ดมิศา พิศิษฐวานิช ประธานคณะเจ้าหน้าที่ด้านผลิตภัณฑ์และการตลาดลูกค้ารายย่อย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา</div> </figcaption> </figure></div>ทหารไทยธนชาต พร้อมปล่อยกู้สินเชื่อบ้าน LGBTQ+&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ด้านธนาคารทหารไทยธนชาต หรือ ttb กล่าวว่า สำหรับคู่รัก LGBTQ+ ที่ต้องการกู้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโดร่วมกัน สามารถขอสินเชื่อได้ทั้งกู้ซื้อบ้าน และรีไฟแนนซ์ โดยจะใช้หลักฐานแสดงความสัมพันธ์เพิ่มเติม เช่น รูปภาพเพื่อยืนยันว่าเป็นคู่รัก หรือเอกสารยืนยันว่าอาศัยอยู่ร่วมกัน อย่างทะเบียนบ้านที่มีชื่อทั้งสองคน หรือเอกสารในการกู้ซื้อทรัพย์สินร่วมกัน เช่น รถยนต์ ไปจนถึงอาจใช้เอกสารการทำธุรกิจร่วมกันก็ได้&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ส่วน เงื่อนไขในการพิจารณาสินเชื่อ ระบุว่า กรณีพนักงานประจำ ผู้กู้หลักต้องผ่านเกณฑ์อนุมัติ และกำหนดรายได้ขั้นต่ำต่อเดือนตั้งแต่ 30,000 บาทขึ้นไป และฐานเงินเดือนประจำ (Basic Salary) ตั้งแต่ 10,000 บาทขึ้นไป กรณีเจ้าของกิจการ ซึ่งเกณฑ์รายได้ตามปกติผู้กู้ร่วม ไม่นับรวมรายได้ต้องถือกรรมสิทธิร่วมกันทั้งผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมทุกกรณี CIMBT คาดตลาดสินเชื่อบ้านไทยมีลูกค้ากลุ่ม LGBTQ+ 3 ล้านคน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ฝั่งธนาคารซีไอเอ็มบีไทย หรือ CIMBT เปิดเผยว่า ตลาดสินเชื่อบ้านในประเทศไทยคาดว่าจะมีฐานกลุ่มลูกค้า LGBTQ+ ประมาณ 3 ล้านคน ซึ่งธนาคารมีผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านในกลุ่มลูกค้าดังกล่าว ทั้งการกู้ซื้อบ้านมือ 1 มือ 2 สินเชื่อบ้านอเนกประสงค์ มอร์เกจพาวเวอร์ และรีไฟแนนซ์&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ตามเงื่อนให้ถือกรรมสิทธิ์ในหลักประกันร่วมกัน และผู้กู้เป็นพนักงานประจำ หรือเจ้าของกิจการ ที่มีรายได้ 30,000 บาทขึ้นไป นอกจากนี้ในแต่ละประเภทสินเชื่อยังมีโปรโมชัน เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ฯลฯ<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"> <figure style="margin: auto;"> <img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/06/3Cxw9hNJVBHbqNkJmN4X.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="3Cxw9hNJVBHbqNkJmN4X.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" data-index="1" origin-size="720,480" style=""> </figure></div> บางแบงก์แม้ไม่มีโปรดักส์เฉพาะทาง แต่กู้ร่วมสินเชื่อบ้านได้&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นอกจากนี้ ผู้เขียนได้สอบถามเพิ่มเติมไปยังธนาคารอื่นๆ พบว่า หลายธนาคารเคยมีการออกแคมเปญพิเศษในบางช่วงเวลา (ธนาคารอาคารสงเคราะห์) และบางธนาคารแม้จะไม่มีสินเชื่อบ้านสำหรับ LGBTQ+ แต่ยังสามารถขอสินเชื่อบ้านเพื่อพิจารณา การปล่อยกู้ได้เช่นกัน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ธนาคารกสิกรไทยหรือ KBank ที่ระบุว่า ในปัจจุบันไม่มีสินเชื่อ LGBTQ+ โดยเฉพาะ แต่ลูกค้าสามารถขอวงเงินสินเชื่อบ้านในลักษณะการกู้ร่วมได้ ซึ่งรวมถึงความสัมพันธ์ในฐานะเป็นเพื่อน โดยธนาคารจะพิจารณาการให้สินเชื่อแก่ลูกค้าทุกกลุ่มอย่างเท่าเทียมและเป็นธรรม ตามคุณสมบัติที่เหมาะสมตามข้อกำหนดของธนาคาร&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สุดท้ายนี้ อาจต้องติดตามว่าหลังจาก ร่างกฎหมายสมรสเท่าเทียม ฟากฝั่งธนาคารจะปรับปรุงนิยามของ ‘คู่สมรส’ ได้เลยหรือไม่ แต่โจทย์ใหญ่ของการขอสินเชื่อยังคงเป็นเรื่อง ความสามารถในการชำระหนี้ หรือผู้กู้มีรายได้เพียงพอที่จะจ่ายคืนสินเชื่อได้มากแค่ไหน <a href="https://www.freepik.com/free-photo/woman-showing-with-one-hand-mini-house-real-state-concept-ai-generative_41954006.htm#fromView=search&amp;page=2&amp;position=1&amp;uuid=a5e990da-a681-47ce-bbd4-f438cddbf00d">Image by chandlervid85 on Freepik</a>,&nbsp;Photo by <a href="https://unsplash.com/@jamesamolnar?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash" style="background-color: initial; font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px; text-align: var(--bs-body-text-align);">James A. Molnar</a> on <a href="https://unsplash.com/photos/green-yellow-and-purple-lego-blocks-BIDRXOGPMro?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash" style="background-color: initial; font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px; text-align: var(--bs-body-text-align);">Unsplash</a> เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://www.forbesthailand.com/world/global-world/behind-celebrity-beauty-brands" alt="​เจาะลึกเบื้องหลัง เมื่อเหล่าคนดังหันมาทำแบรนด์เครื่องสำอาง">​เจาะลึกเบื้องหลัง เมื่อเหล่าคนดังหันมาทำแบรนด์เครื่องสำอาง</a>​<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

ก่อน ‘สมรสเท่าเทียม’ จะเริ่มบังคับใช้  ธนาคารไหนให้ คู่รัก LGBTQ+ กู้ซื้อบ้านร่วมกันได้บ้าง

<h2>ธอส. เผยช่วง 4 เดือนแรกปี 67 ปล่อยสินเชื่อใหม่ช่วยคนไทยให้มีบ้านในวงเงิน 47,784 ล้านบาท แต่หนี้เสียเพิ่มขึ้นสู่ระดับ 5.63% ของยอดสินเชื่อรวม จากสิ้นปีก่อนที่อยู่ราว 3.87% แต่ยังตั้งเป้าปล่อยสินเชื่อให้กลุ่มผู้มีรายได้น้อย ด้านธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เผย ไตรมาส 1/67 การขยับจาก ’หนี้เสี่ยงจะเสีย’ ไปสู่การเป็น ‘หนี้เสีย’ พบในสถาบันการเงินของรัฐมากกว่า</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ธอส. เป็นสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐ (SFIs) ที่มีพันธกิจทำให้คนไทยมีบ้าน ส่งผลให้ผลการดำเดินงานใน 4 เดือนแรก ปี 2567 มีการปล่อยสินเชื่อใหม่จำนวน 37,282 บัญชี คิดเป็นวงเงิน 47,784 ล้านบาท ส่วนหนึ่งเป็นการปล่อยสินเชื่อให้กลุ่มผู้มีรายได้น้อยและปานกลางถึง 24,476 ราย สำหรับวงเงินกู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ ช่วง 4 เดือนแรกมีการปล่อยสินเชื่อใหม่คิดเป็น 20% ของเป้าหมายในปี 2567 ที่ตั้งไว้ 242,544 ล้านบาท ส่วนหนึ่งเชื่อว่าได้รับผลดีจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ และเชื่อว่าปีนี้จะปล่อยสินเชื่อได้ตามเป้าหมายที่วางไว้ และยังมีสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำเพื่อช่วยกลุ่มเปราะบางเพิ่มเติม (เช่น อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเท่ากับ 2.98%)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ตาม พบว่า 4 เดือนแรก ปี 2567 ธอส. มีหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) 5.63% ของยอดสินเชื่อรวม (เพิ่มขึ้นจาก สิ้นปี 2566 ที่อยู่ระดับ 3.87%) โดยมีการตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ จำนวน 153,182 ล้านบาท (สัดส่วน 158.55%)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ขณะเดียวกัน ธอส. ยังมีมาตรการปรับปรุงโครงสร้างหนี้อย่างยั่งยืน ปี 2567 เพื่อช่วยกลุ่มที่ได้รับผลกระทบด้านรายได้ โดยเฉพาะลูกค้ากลุ่มที่ต้องเฝ้าระวังเป็นพิเศษ (SM) และลูกค้าสถานะ NPL ให้ยังคงรักษาบ้านของตนเองไว้ได้ต่อไป เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ปรับลดค่างวดในแต่ละช่วงเวลา ฯลฯ โดยปัจจุบันมีลูกค้าลงทะเบียนเข้าร่วมมาตรการแล้ว จำนวน 25,798 บัญชี คิดเป็นวงเงินต้นคงเหลือ 29,966 ล้านบาท&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ ธอส. มีสินเชื่อคงค้างรวม 1,716,015 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.14% เมื่อเทียบ ณ สิ้นปี 2566 สินทรัพย์รวม 1,808,118 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.26% เงินฝากรวม 1,557,356 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.08%​&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ตาม การที่ ธอส. มี NPL เพิ่มขึ้น สอดคล้องกับข้อมูลที่ สุวรรณี เจษฎาศักดิ์ ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายกำกับสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2567 นี้ ภาพรวมลูกหนี้สินเชื่อบ้านที่ขยับจาก Stage 2 (กลุ่มที่ต้องเฝ้าระวัง) ไปเป็น NPL ส่วนใหญ่จะพบในสถาบันการเงินของรัฐ (SFIs) ที่พยายามเข้าช่วยเหลือลูกหนี้ให้มากที่สุด ซึ่งขึ้นอยู่กับว่าจะมีการติดตามให้ลูกหนี้เข้าสู่มาตรการได้มากแค่ไหน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ มองว่าสินเชื่อบ้านเป็นสินเชื่อที่มีหลักประกันจะสามารถติดตามกับลูกหนี้ได้ง่ายกว่า ขณะเดียวกัน SFIs อย่างธนาคารของรัฐขนาดใหญ่ที่มีสาขาจำนวนมาก คาดว่าจะช่วยให้ลูกหนี้เข้าถึงและช่วยให้ลูกหนี้แก้ปัญหาได้เร็วที่สุด&nbsp; &nbsp;&nbsp; <a href="https://www.freepik.com/free-photo/large-suspension-bridge-chao-phraya-river-twilight-with-city-background_28215565.htm#fromView=search&amp;page=1&amp;position=6&amp;uuid=a9901bee-493e-49ab-a485-cfeb2a6bc2da">Image by Wiroj Sidhisoradej on Freepik</a> เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ&nbsp;:&nbsp;<a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/credit-bureau-thailand-debt-household-q-1-2024" alt="คนไทยมีหนี้มากแค่ไหน? ไตรมาส 1/67 หนี้เสียกลุ่มไหนเพิ่มขึ้นสูงสุด"></a><a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/bot-bank-npl-q-1-2024" alt="ธปท. รับกังวลหนี้เสียรายย่อยเพิ่ม - SME เข้าไม่ถึงสินเชื่อ จับตาหนี้ครัวเรือน Q1/67 ต่ำ 91% เหตุ GDP สูงกว่าคาด">ธปท. รับกังวลหนี้เสียรายย่อยเพิ่ม - SME เข้าไม่ถึงสินเชื่อ จับตาหนี้ครัวเรือน Q1/67 ต่ำ 91% เหตุ GDP สูงกว่าคาด</a>​ <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

ธอส. เปิดงบ 4 เดือนแรกปี 67 พบหนี้เสียพุ่ง 5.63% แบงก์ชาติเผยกลุ่มแบงก์รัฐ ‘หนี้เสียบ้าน’ ยังเพิ่ม

<h2>หนึ่งในการทางเลือกการเก็บออมที่ได้ทั้งผลตอบแทนที่การันตี แถมยังได้ลุ้นรางวัลใหญ่ทุกเดือน หลายคนคงนึกถึงสลากออมทรัพย์ของธนาคารภาครัฐต่างๆ ซึ่งแต่ละสลากออมทรัพย์ให้ผลตอบแทน และมีความน่าสนใจอย่างไร</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ล่าสุด Forbes Thailand เปรียบเทียบ 4 สลากออมทรัพย์ “ออมสิน - ธ.อ.ส.” ที่ราคาต่อหน่วยไม่เกิน 5,000 บาท มาไว้ที่นี่แล้ว ​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/05/rgvKKxAM98Gx351Liq19.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="rgvKKxAM98Gx351Liq19.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="0" origin-size="2000,2500"><figcaption><div>ที่มา Forbes Thailand รวบรวม</div></figcaption></figure></div> สลากออมสินลุ้นรางวัลใหญ่ 10 - 111 ล้านบาท&nbsp; &nbsp; ธนาคารออมสิน ปัจจุบันมีสลากดิจิทัลเปิดขายอยู่ 2 ประเภท ราคาต่อหน่วย 100 บาทเท่ากัน แต่ระยะเวลาไม่เท่ากัน ได้แก่&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- สลากดิจิทัล อายุ 1 ปี เปิดขายในเดือน เม.ย. 67 ที่ผ่านมา โดยมีราคา 100 บาท/หน่วย เมื่อฝากครบกำหนดจะได้รับเงินรวม 100.35 บาทต่อหน่วย ซึ่งรางวัลที่ 1 ในแต่ละงวดอยู่ที่ 10 ล้านบาท &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;จุดเด่นคือ มีรางวัลพิเศษในงวดวันที่ 16 พ.ค. 2567 ที่รางวัลที่ 1 จะอยู่ที่ 111 ล้านบาท&nbsp;&nbsp; &nbsp; - สลากดิจิทัล&nbsp;อายุ&nbsp;2 ปี มีราคา&nbsp;100 บาท/หน่วย เมื่อฝากครบกำหนดจะได้รับเงินรวม 101 บาทต่อหน่วย สามารถลุ้นรางวัลได้ถึง 24 งวด ซึ่งรางวัลที่ 1 ในแต่ละงวดอยู่ที่ 30 ล้านบาท &nbsp; &nbsp; ทั้งนี้ ใน 2 ประเภทสลากฯ&nbsp;สามารถซื้อขั้นต่ำที่ 1 หน่วยได้ โดยมีการการันตีรางวัลรายเดือนเหมือนกัน&nbsp;ได้แก่&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- ฝาก 100,000 บาท รับรางวัล 40 บาทต่อเดือน (เลขท้าย 3 ตัว)&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; -&nbsp;ฝาก 500,000 บาท รับรางวัล 200 บาทต่อเดือน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;-&nbsp;ฝาก 1,000,000 บาท รับรางวัล 600 บาทต่อเดือน&nbsp;&nbsp; &nbsp; -&nbsp;ฝาก 5,000,000 บาท รับรางวัล 3,000 บาทต่อเดือน&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; เทียบ 2 สลากออมทรัพย์ ธอส. ผลตอบแทนสูง&nbsp; &nbsp; ด้านธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. มีสลากออมทรัพย์ 2 ประเภทที่น่าสนใจและราคาต่อหน่วยไม่เกิน 5,000 บาท ได้แก่&nbsp; &nbsp; -&nbsp;สลากออมทรัพย์ ธอส. ชุดนาคราช เปิดขายเมื่อ 17 เม.ย. 67 ที่ผ่านมา ราคาหน่วยละ 1,000 บาท อายุ 3 ปี (ลุ้นได้ 36 งวด) เมื่อครบกำหนดจะได้รับเงินรวม 1,030 บาทต่อหน่วย&nbsp;&nbsp; &nbsp; ทั้งนี้&nbsp;มีการการันตีรางวัลรายเดือน ได้แก่ &nbsp; &nbsp; -&nbsp;ฝาก 100,000 บาท รับรางวัล 60 บาทต่อเดือน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- ฝาก 1,000,000 บาท รับรางวัล 700 บาทต่อเดือน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- ฝาก 10,000,000 บาท รับรางวัล 7,000 บาทต่อเดือน&nbsp; &nbsp; &nbsp; -&nbsp;สลากออมทรัพย์ ธอส. ชุดเกล็ดดาว Plus ที่เริ่มขายเมื่อต้นปีที่ผ่านมา ราคาหน่วยละ 5,000 บาท อายุ 2 ปี (ลุ้นได้ 24 งวด) เมื่อครบกำหนดจะได้รับเงินรวม 5,115 บาท&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้&nbsp;มีการการันตีรางวัลรายเดือน ได้แก่&nbsp; &nbsp; - ฝาก 500,000 บาท รับรางวัล 150 บาทต่อเดือน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- ฝาก 5,000,000 บาท รับรางวัล 2,200 บาทต่อเดือน Photo by <a href="https://unsplash.com/@micheile?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash">micheile henderson</a> on <a href="https://unsplash.com/photos/green-plant-on-brown-round-coins-lZ_4nPFKcV8?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash">Unsplash</a> เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://www.forbesthailand.com/news/finance-and-investment/sfi-bbl-decrease-interest-rate-0-25-apr-2024" alt="สรุป! ธนาคารที่ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยฯ ลง 0.25% นาน 6 เดือน เริ่มเมื่อไรบ้าง">สรุป! ธนาคารที่ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยฯ ลง 0.25% นาน 6 เดือน เริ่มเมื่อไรบ้าง</a>​​<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>​

เปรียบเทียบ 4 สลากออมทรัพย์ “ออมสิน - ธ.อ.ส.” ที่ราคาต่อหน่วยไม่เกิน 5,000 บาท

<h2>แม้การประชุมครั้งล่าสุดของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ของไทย ยัง “คง” อัตราดอกเบี้ยนโยบาย ท่ามกลางแรงกดดันจากฝั่งรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีของไทยที่อยากให้ธนาคารต่างๆ ปรับลดอัตราดอกเบี้ยฯ ลง หลังจาก 25 เม.ย. ที่สมาคมธนาคารไทยประกาศ แนวทางช่วยเหลือประชาชนกลุ่มเปราะบางเพิ่มเติม พบว่าหลายธนาคารทยอยประกาศการลดดอกเบี้ยเงินกู้</h2> *ณ 2 พ.ค. มี 6 ธนาคารพาณิชย์ที่ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อช่วยเหลือกลุ่มเปราะบางแล้ว&nbsp; &nbsp; เมื่อ 26 เม.ย. เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวในฝั่งสถาบันการเงินของรัฐ และธนาคารกรุงเทพที่ออกมาทยอยประกาศการปรับลดอัตราดอกเบี้ยรายย่อยแล้ว ​สมาคมสถาบันการเงินของรัฐสั่งลดดอกเบี้ยรายย่อยทุกกลุ่ม​&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เริ่มกันที่&nbsp;นายวิทัย รัตนากร ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน ในฐานะประธานกรรมการ สมาคมสถาบันการเงินของรัฐ&nbsp;เปิดเผยว่า ในการประชุมคณะกรรมการสมาคมฯ เมื่อ 25 เม.ย. 2567 ที่ประชุมมีมติร่วมกันในการปรับลดอัตราดอกเบี้ยลง 0.25% เพื่อช่วยเหลือลูกค้ารายย่อยและกลุ่มเปราะบางตามนโยบายรัฐบาล โดย 6 สถาบันการเงิน จะร่วมกันลดอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงสำหรับลูกค้ารายย่อยทุกกลุ่มลง 0.25% เป็นระยะเวลา 6 เดือน เริ่มมีผลตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2567&nbsp;ได้แก่&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- ธนาคารออมสิน (GSB) &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- ธนาคารพัฒนาวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมแห่งประเทศไทย (SME Bank) &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- ธนาคารเพื่อการส่งออกและนำเข้าแห่งประเทศไทย (EXIM Bank) &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- บรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม (บสย.) &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- ธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทย (iBank)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ จะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงสำหรับลูกค้ารายย่อย ด้แก่ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายย่อย (MRR) อัตราดอกเบี้ยตามประกาศ (Prime Rate) และอัตรากำไรอ้างอิงสำหรับลูกค้ารายย่อยชั้นดี (SPRR)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ขณะที่&nbsp;ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธ.ก.ส.)&nbsp;ได้ลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ากลุ่มเปราะบางลง 0.25% เป็นระยะเวลา 6 เดือน เนื่องจากได้มีการพักชำระหนี้เกษตรกรไปแล้วก่อนหน้านี้ แบงก์พาณิชย์ทยอยประกาศลดดอกเบี้ย "ช่วยเฉพาะกลุ่ม-จำกัดวงเงิน"&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ฝั่งธนาคารพาณิชย์ เริ่มที่&nbsp;ธนาคารกรุงเทพ&nbsp;ที่ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี (MRR) ลง 0.25% มีผลตั้งแต่วันที่ 29 เม.ย. 2567 เป็นระยะเวลา 6 เดือน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ธนาคารกรุงเทพยังมีโครงการช่วยเหลือลูกค้า SME ด้วยการให้สินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษภายใต้โครงการ “สินเชื่อบัวหลวงเพื่อการปรับตัวธุรกิจ” วงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท โดยพิจารณาให้วงเงินสินเชื่อสูงสุด 10 ล้านบาทต่อราย อัตราดอกเบี้ยพิเศษคงที่ 5% ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี สามารถขอสินเชื่อได้ตั้งแต่ 1 ก.พ. 67 - 31 ม.ค. 2568 (หรือเมื่อมีลูกค้าใช้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการ)&nbsp; &nbsp; กระทั่ง 30 เม.ย. 67 ที่ผ่านมา&nbsp;ธนาคารกรุงไทย&nbsp;ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ MRR MLR และ MOR 0.25% ต่อปี เป็นเวลา 6 เดือน&nbsp;มีผลตั้งแต่วันที่ 16 พ.ค.-15 พ.ย.67&nbsp;ให้กับลูกค้ากลุ่มเปราะบาง 3 กลุ่ม ได้แก่ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. ลูกค้าสินเชื่อบุคคลรายย่อยที่ยังอยู่ในมาตรการความช่วยเหลือของธนาคารฯ ทั้งสินเชื่อบ้าน และสินเชื่อส่วนบุคคล &nbsp; &nbsp; 2. ลูกค้าสินเชื่อบ้านที่มีวงเงินไม่เกิน 2 ล้านบาท &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. ลูกค้าที่เป็นผู้ประกอบการ SME รายย่อยที่มีรายได้กิจการต่อเดือนไม่เกิน 2 ล้านบาทและมีวงเงินสินเชื่อไม่เกิน 10 ล้านบาท&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ จากมาตรการดังกล่าว ธนาคารสามารถช่วยลดภาระทางการเงินให้กับลูกค้าได้มากกว่า 3 แสนบัญชี คิดเป็นวงเงินสินเชื่อรวมมากกว่า 2 แสนล้านบาท &nbsp; &nbsp; ในวันเดียวกันนั้น ยังมี&nbsp;ธนาคารกสิกรไทย&nbsp;ออกนโยบายช่วยเหลือเฉพาะลูกค้ากลุ่มเปราะบาง 2 กลุ่ม โดยปรับลดดอกเบี้ย 0.25% สำหรับเงินกู้ (Loan) ที่อ้างอิงอัตราดอกเบี้ยลอยตัว เป็นระยะเวลา 6 เดือน โดยมีผลตั้งแต่ 16 พ.ค. 2567 ได้แก่&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. ลูกค้าบุคคลที่ใช้ผลิตภัณฑ์ “สินเชื่อบ้าน” หรือ “สินเชื่อบ้านช่วยได้”&nbsp;ที่มีวงเงินอนุมัติรวมกับธนาคารกสิกรไทย ไม่เกิน 2,000,000 บาท ตามข้อมูลธนาคาร ณ 31 มี.ค. 2567 และมีรายได้ไม่เกิน 30,000 บาทต่อเดือน ตามการประเมินของธนาคาร ณ วันที่ธนาคารพิจารณาอนุมัติสินเชื่อดังกล่าวครั้งล่าสุด&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. ลูกค้า SME ที่มียอดค้างชำระเงินกู้กับธนาคารกสิกรไทย&nbsp;และวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนกับธนาคารกสิกรไทย รวมกันแล้วไม่เกิน 2,000,000 บาท ณ 31 มี.ค. 2567 และมียอดขายไม่เกิน 200,000 บาทต่อเดือน ตามการประเมินของธนาคาร ณ วันที่ธนาคารพิจารณาอนุมัติสินเชื่อดังกล่าวครั้งล่าสุด&nbsp; &nbsp; ทั้งนี้ ลูกค้าที่เข้าเงื่อนไขในโครงการจะต้องมีสถานะหนี้เป็นปกติ และยังไม่ได้รับการช่วยเหลือตามมาตรการอื่นๆ ของธนาคาร&nbsp;อย่างไรก็ตามคาดว่าจะมีจำนวนลูกค้าที่ได้รับความช่วยเหลือทั้งลูกค้าบุคคลและ SME รวม 200,000 ราย วงเงินสินเชื่อรวมประมาณ 82,000 ล้านบาท&nbsp; &nbsp; ขณะที่ช่วงค่ำของ 30 เม.ย. พบว่า&nbsp;ธนาคารทหารไทยธนชาต หรือ ttb&nbsp;ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ (MRR, MLR และ MOR&nbsp;) ลง 0.25% ต่อปีให้กับลูกค้ากลุ่มเปราะบาง (ที่ไม่เคยเข้าร่วมมาตรการช่วยเหลือก่อนหน้า)&nbsp;โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 16 พ.ค. 2567 - 15 พ.ย. 2567 เป็นระยะเวลา 6 เดือน ได้แก่&nbsp; &nbsp;&nbsp;1. ลูกค้าสินเชื่อบ้าน&nbsp;ที่มีรายได้รวมเฉลี่ยต่อเดือน ไม่เกิน 30,000 บาท และมีวงเงินอนุมัติไม่เกิน 2 ล้านบาท&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. ลูกค้าสินเชื่อเอสเอ็มอี&nbsp;ที่มีรายได้ในปี พ.ศ. 2565 ไม่เกิน 30 ล้านบาท และมีวงเงินอนุมัติไม่เกิน 5 ล้านบาท&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นอกจากนี้&nbsp;ธนาคารไทยพาณิชย์&nbsp;ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยลง 0.25% สำหรับเงินกู้ (Loan) ที่อ้างอิงอัตราดอกเบี้ยลอยตัว MRR และ MLR นาน 6 เดือน (16 พ.ค. -&nbsp; 15 พ.ย. 67) สำหรับลูกค้ากลุ่มเปราะบางที่บัญชีสถานะปกติ (ไม่มีการค้างชำระ)&nbsp;&nbsp;ได้แก่&nbsp; &nbsp;&nbsp;1. ลูกค้าบุคคล สินเชื่อบ้าน&nbsp;และ My Home My Cash ที่มีวงเงินสินเชื่อไม่เกิน 2 ล้านบาท&nbsp; &nbsp;&nbsp;2. ลูกค้าผู้ประกอบการ SME รายย่อย&nbsp;สินเชื่อธุรกิจ ประเภทเงินกู้ระยะยาว (Term Loan) ที่มีวงเงินสินเชื่อรวมไม่เกิน 2 ล้านบาท (โดยพิจารณาจากยอดค้างชำระเงินกู้ระยะยาว และวงเงินสินเชื่อหมุนเวียน) ลูกค้าต้องมียอดสินเชื่อเงินกู้กับธนาคาร ณ 31 มี.ค. 2567&nbsp;&nbsp; &nbsp; จากมาตรการดังกล่าว ธนาคารสามารถช่วยลดภาระทางการเงินให้กับลูกค้าได้มากกว่า 240,000 บัญชี คิดเป็นยอดสินเชื่อรวมประมาณ 110,000 ล้านบาท&nbsp; &nbsp; ในวันที่ 2 พ.ค. 67 ทางธนาคารกรุงศรีอยุธยา&nbsp;ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ที่อ้างอิงอัตราดอกเบี้ยลอยตัว MRR MLR และ MOR ลง 0.25% เป็นระยะเวลานาน 6 เดือน มีผล 16 พ.ค. - 15 พ.ย. 2567 ได้แก่ &nbsp; &nbsp; 1. ลูกค้าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย&nbsp;ที่มีวงเงินอนุมัติรวมไม่เกิน 2 ล้านบาท (ณ 31 มี.ค. 67) และมีรายได้ไม่เกิน 30,000 บาทต่อเดือน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. ลูกค้าผู้ประกอบการ SME&nbsp;ทั้งลูกค้าบุคคลและนิติบุคคล ที่มีวงเงินสินเชื่อธุรกิจรวมไม่เกิน 2 ล้านบาท (ณ 31 มี.ค. 67) และมียอดขายไม่เกิน 200,000 บาทต่อเดือน &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ตาม ธนาคารส่วนใหญ่ระบุว่าจะปรับลดดอกเบี้ยแบบอัตโนมัติ (ไม่ต้องลงทะเบียน)&nbsp;และไม่มีค่าธรรมเนียม โดยธนาคารจะแจ้งผู้เข้าร่วมมาตรการผ่าน SMS&nbsp; (โดยไม่มีการแนบ Link)&nbsp; Photo by&nbsp;<a href="https://unsplash.com/@evankrause_?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash">Evan Krause</a>&nbsp;on&nbsp;<a href="https://unsplash.com/photos/people-walking-inside-food-market-4-booX8L8mU?utm_content=creditCopyText&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=unsplash">Unsplash</a> เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://www.forbesthailand.com/world/global-world/listening-skill-lesson-from-daniel-ek-spotify-ceo" alt="เพราะไม่ว่าใครก็ผิดพลาดได้ “การฟัง” จึงเป็นทักษะสำคัญที่ Daniel Ek แห่ง Spotify ย้ำเตือน"></a><a href="https://www.forbesthailand.com/news/finance-and-investment/tba-apr-2024-decrease-interestrate" alt="สมาคมธนาคารไทย ออกมาตรการช่วยกลุ่มเปราะบางลดดอกเบี้ย MRR 0.25% นาน 6 เดือน “ตามคำขอนายกฯ”">สมาคมธนาคารไทย ออกมาตรการช่วยกลุ่มเปราะบางลดดอกเบี้ย MRR 0.25% นาน 6 เดือน “ตามคำขอนายกฯ”</a>​<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

สรุป! ธนาคารที่ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยฯ ลง 0.25% นาน 6 เดือน เริ่มเมื่อไรบ้าง

ต่างชาติโอนคอนโดพุ่งกว่า 5 หมื่นล้าน เมืองท่องเที่ยวเริ่มฟื้น

อสังหาฯ ไตรมาส 3 ชะลอ ยอดโอนวูบ แต่กลุ่มกำลังซื้อสูง หนุนตลาดราคา 7.5 ล้านบาทยังคงขยายตัวสูง

<h2>สถานการณ์โควิด กระทบหนัก ธุรกิจอสังหาฯ ยอดการขอจัดสรรใหม่ลดลงมากถึง -46% และยอดโอนคอนโดมิเนียมลดลง -30% จากสถานการณ์ที่เลวร้ายสุดในปี 63 กลายเป็นดีสุดเมื่อเทียบกับครึ่งแรกของปี 64</h2>
<img class="alignnone size-full wp-image-49518" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/08/วิชัย-วิรัตกพันธ์.jpg" alt="" width="350" height="477" />

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการณ์ผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยผลสำรวจสถานการณ์ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2564 พบว่าข้อมูลตัวเลขของ ธุรกิจอสังหาฯ ต่างๆ ปรับลดลงอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะตัวเลขการขออนุญาตจัดสรรใหม่ ไตรมาส 2/2564 ปริมาณขอจัดสรรลดลงติดลบร้อยละ -41.6 และหากเปรียบเทียบแบบรายเดือนตั้งแต่ ม.ค.-มิ.ย.2564 เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2563 ลดลงตั้งแต่ติดลบร้อยละ -37 ถึง -46 โดยคาดว่าทุกไตรมาสตัวเลขจะลดลงต่ำกว่าค่าเฉลี่ย

อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากมูลค่าจะพบว่าลดลงไม่มาก ทั้งนี้เป็นเหตุมาจากผู้ประกอบการปรับสินค้าที่พัฒนาใหม่ เป็นโครงการขนาดใหญ่ขึ้นมูลค่าสูงขึ้น เนื่องจากประเมินกำลังซื้อกลุ่มตลาดบนยังมีความเป็นไปได้ ในขณะที่ตลาดระดับกลางและล่าง ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ถดถอย เนื่องจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 อย่างรุนแรง

เมื่อมองในภาพรวมของปี 2564 เปรียบเทียบกับปี 2563 การขออนุญาตจัดสรรใหม่จะลดลงร้อยละ 22.1 และคาดว่าในปี 2565 จะกลับมาบวกได้ที่ร้อยละ 25.2 เนื่องจากฐานในปี 2564 อยู่ในเกณฑ์ต่ำ และคาดว่าการจัดสรรจะกลับสู่ค่าเฉลี่ยของช่วงปกติได้ราวปี 2568 หรืออีก 4 ปีหลังจากนี้

แต่ทั้งนี้ยังต้องรอประเมินสถานการณ์โควิด-19 ว่าจะคลี่คลายในทางที่ดีหรือไม่ วัคซีนจะมีเพียงพอให้เกิดการสร้างภูมิคุ้มกันหมู่ได้หรือไม่ เป็นองค์ประกอบหลักในการประเมินด้วย ซึ่งหากสถานการณ์เลวร้ายกว่าที่เป็นอยู่ โอกาสที่ธุรกิจจัดสรรจะกลับสู่ค่าปกติได้อาจยาวไปถึงปี 2570 หรืออีก 6 ปีหลังจากนี้
<h3>ยอดขาย-โอน 3 ไตรมาสแรกหดตัวน่าห่วง</h3>
ไม่เพียงการขออนุญาตจัดสรรใหม่ที่ลดลง แต่ยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ก็ปรับตัวลดลงอย่างมาเช่นเดียวกัน โดยในไตรมาส 2/2564 ภาวะการโอนกรรมสิทธิลดลงทั้งจำนวนและมูลค่า โดยจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงร้อยละ 22.0 ขณะที่ด้านมูลค่าของยอดโอนกรรมสิทธิ์เองลดลงร้อยละ 8.6 โดยจำนวนหน่วยและมูลค่าที่ลดลงดังกล่าวถือว่าต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปี ติดลบร้อยละ -31 และ -16.5 ตามลำดับ

สำหรับไตรมาส 3/2564 มีแนวโน้มว่าจะลดลงต่อเนื่อง ทั้งจำนวนและมูลค่า โดยปีต่อปีคาดว่าจะลดลงติดลบที่ -36 และ -24 ตามลำดับ หลังจากนั้นในช่วงไตรมาส 4/2564 คาดว่าธุรกิจอสังหาฯ จะมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นมาใกล้กับค่าเฉลี่ย แต่ทั้งนี้ยังคงติดลบต่อเนื่องทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยจำนวนคาดติดลบ -5.7 และมูลค่าติดลบที่ -6.2

ทั้งนี้โดยภาพรวมของตัวเลขตั้งแต่ ไตรมาส 1-3/2564 อาจมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ลดเหลือเพียง 270,151 หน่วย ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีหน่วยโอนฯ 358,496 หน่วย หรือติดลบที่ร้อยละ -24.6 โดยห่างจากค่าเฉลี่ยติดลบที่ร้อยละ -25.2

ด้านบ้านแนวราบปี 2564 อาจมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ลดลงเหลือเพียง 184,734 หน่วย ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีหน่วยโอนฯ 236,158 หน่วย หรือลลร้อยละ -21.8 ซึ่งห่างจากค่าเฉลี่ยติดลบที่ร้อยละ -23.6

คอนโดมิเนียม ปี 2564 อาจมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ลดลงเหลือ 85,416 หน่วย ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีหน่วยโอนฯ 122,338 หน่วย หรือลบร้อยละ -30.2 ซึ่งห่างจากค่าเฉลี่ยที่ติดลบร้อยละ -28.3 โดยตลาดอาคารชุดคาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นในปี 2565 และคาดว่าจะกลับสู่ค่าเฉลี่ยในภาวะปกติได้ในปี 2570

“ตัวเลขที่แย่ที่สุดในปี 2563 กลายเป็น best ของปี 2564 สะท้อนว่าตลาดแย่ลงอย่างต่อเนื่อง และไม่รู้ว่าจะสิ้นสุดเมื่อใด เพราะสถานการณ์โควิด-19 ปัจจุบันยังไม่ดีขึ้น” ดร.วิชัย กล่าว

<img class="alignnone size-full wp-image-49524" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2021/08/ธุรกิจอสังหาฯ_003.jpg" alt="" width="600" height="420" />
<h3>คาดภาพรวมทั้งปี'64 หดตัวหนัก</h3>
เช่นเดียวกับจำนวนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ของธุรกิจอสังหาฯ ทั่วประเทศปี 2564 มีแนวโน้มชะลอตัวลงจากปี 2563 ทั้งสินค้าแนวราบ และคอนโดฯ โดยภาพรวมการโอนฯ ปี 2564 มูลค่าการโอนฯ คาดว่าจะลดเหลือเพียง 542,240 ล้านบาท ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีมูลค่าโอนฯ ที่ 804,241 ล้านบาท หรือติดลบร้อยละ -13.4 แต่ยังสูงกว่าค่าเฉลี่ยที่ร้อยละ 0.8

โดยบ้านแนวราบปี 2564 อาจมีมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ ลดเหลือเพียง 542,240 ล้านบาท ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีมูลค่าโอนฯ 616,939 ล้านบาท หรือติดลบร้อยละ -12.1 แต่สูงกว่าค่าเฉลี่ยที่ร้อยละ 5.2

คอนโดมิเนียมปี 2564 อาจมีมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ลดลงเหลือเพียง 262,001 ล้านบาท ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีมูลค่าโอนฯ 311,437 ล้านบาท หรือลดลงติดลบร้อยละ -15.9 ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยโดยติดลบที่ร้อยละ -7.2

ทั้งนี้จะเห็นว่ามูลค่าลดลงแต่ยังสูงกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปี ในแง่มูลค่าที่ลงไม่ต่ำมากส่วนหนึ่งมาจากมีการโอนสังหาฯ ที่ราคาสูงขึ้น เป็นการปรับตัวของผู้ประกอบการไปสู่การขายสินค้า ในกลุ่มที่มีราคาสูงขึ้นเป็นอีกตลาดที่คาดว่าได้รับผลกระทบจาดโควิด-19 แต่ยังมีกำลังซื้อคือฐานตลาดกลาง-บน ในขณะที่ฐานตลาดระดับแมสในกลุ่มกลาง-ล่าง คาดว่าได้รับผลกระทบหนัก ทำให้กำลังซื้อหดหายอย่างเห็นได้ชัด

นอกจากนี้ สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดของคนต่างด้าว ในปี 2564 ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2563 ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าว จำนวน 8,258 หน่วย ลดลงจากปี 2562 ติดต่อลบที่ร้อยละ -35.3 และมีสัดส่วนลดลงเหลือร้อยละ 6.8 จากที่เคยมีสัดส่วนในยอดโอนฯ คอนโดฯ ที่ร้อยละ 10

หากดูที่มูลค่า สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ ของคนต่างด้าวในปี 2563 มีมูลค่า 37,716 ล้านบาท ลดลงจากปี 2562 ติดลบร้อยละ -25.5 และมีสัดส่วน และมีสัดส่วนลดลงเหลือร้อยละ 12.1 จากเดิมที่เคยมีสัดส่วนเฉลี่ยประมาณร้อยละ 16.0

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/other/%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%99%E0%B8%A0%E0%B8%B1%E0%B8%A2%E0%B9%84%E0%B8%97%E0%B8%A2%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%A7%E0%B8%B1%E0%B8%92%E0%B8%99%E0%B9%8C-%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%87.html">“ประกันภัยไทยวิวัฒน์” กางผลงานครึ่งแรกปี 2564</a>

<hr />

<a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a> 

&nbsp;

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events