<h2>หลังตลาดซบเซามาตลอดสองปีท่ามกลางสถานการณ์โควิด-19 แม้ตลาดบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ จะไปได้ดี ทว่าในทำเลต่างจังหวัดเงียบมาก แต่ล่าสุดกับทำเลแม่ริม จ.เชียงใหม่ ศุภาลัยสามารถขายบ้านหรู “ทัสคานี” ในโครงการ “ศุภาลัย ทัสคานี วัลเล่ย์” ได้ก่อนเปิดตัว สะท้อนตลาดอสังหาฯ ต่างจังหวัดฟื้นตัวชัดเจน และพบว่าคนกรุงเทพฯ ซื้อเพื่อลงทุนมากขึ้น</h2>
<img class="alignnone size-full wp-image-63040" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/05/ศุภาลัย-ทัสคานี-วัลเล่ย์_0504.jpg" alt="" width="650" height="487" />

สุดสัปดาห์ที่ผ่านมา (20-22 พ.ค.) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) นำสื่อมวลชนจากส่วนกลางไปเยี่ยมชม โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ “ศุภาลัย ทัสคานี วัลเล่ย์” อ.แม่ริม จังหวัดเชียงใหม่ ที่เตรียมจะเปิดขายแบบ Pre-Sales ในวันที่ 28-29 พ.ค.นี้ โดยนับเป็นกิจกรรมการตลาดต่างจังหวัดที่จัดใหญ่เป็นครั้งแรก หลังผ่านช่วงสถานการณ์โควิดตลอดสองปีที่ผ่านมา และพบว่าการตอบรับด้านตลาดและยอดขายดีเกินคาด

<strong>ประทีป ตั้งมติธรรม</strong> ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การลงทุนพัฒนาโครงการในภูมิภาคอื่นๆ ยังเป็นกลยุทธ์สำคัญเพื่อเพิ่มศักยภาพการเติบโตและกระจายความเสี่ยงให้กับบริษัทฯ โดยในปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือกำลังส่งสัญญาณฟื้นตัวอีกครั้ง เนื่องจากการเปิดตัวโครงการใหม่เริ่มกลับมามีสัดส่วนเพิ่มสูงขึ้น บริษัทฯ จึงเดินหน้าเต็มที่ในการเปิดตัวเมกะโปรเจกต์ใหม่ <span style="color: #008000;">“ศุภาลัย ทัสคานี วัลเล่ย์”</span> มูลค่ารวม 3,800 ล้านบาท ซึ่งประกอบไปด้วยโครงการ <span style="color: #008000;">ศุภาลัย เบลล่า ดอนแก้ว-แม่ริม</span> บ้านเดี่ยวและบ้านรุ่นใหม่ 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ที่เปิดขายล่วงหน้าไปก่อนหน้านี้เมื่อต้นปีที่ผ่านมา ได้การตอบรับดีจากลูกค้า

<span style="color: #993300;">“ปกติโครงการในต่างจังหวัด ลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นคนในพื้นที่ หรือคนกรุงเทพฯ ที่ทำงานในพื้นที่ แต่โครงการนี้พบว่า มีคนกรุงเทพฯ มาซื้อมากขึ้น อาจเป็นเพราะมองเรื่องการลงทุนอสังหาฯ ที่คุ้มค่ากว่าในภาวะที่ดอกเบี้ยต่ำ”</span> ดร.ประทีป อธิบายปรากฎการณ์ตลาดที่พบล่าสุด ซึ่งนอกจากศุภาลัย ทัสคานี แล้ว ในโครงการนี้ยังมีโครงการย่อย ที่จะทยอยเปิดตัวตามมาอย่างต่อเนื่อง เช่น โครงการ ศุภาลัย พรีมา วิลล่า ดอนแก้ว-แม่ริม มีแผนเปิดตัวโครงการในอนาคต ซึ่งมี 4 โครงการในแผนงาน

<img class="alignnone size-full wp-image-63039" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/05/ศุภาลัย-ทัสคานี-วัลเล่ย์_0503.jpg" alt="" width="650" height="487" />

สำหรับโครงการรลักชัวรี่ <span style="color: #008000;">“ศุภาลัย ทัสคานี ดอนแก้ว-แม่ริม”</span> เป็นบ้านเดี่ยว 2-3ชั้น ดีไซน์ใหม่ภายใต้แนวคิด “European Artistry Amidst Hillscape Scenery สะท้อนศิลปะหรูแบบยุโรป โอบล้อมด้วยทัศนียภาพแห่งขุนเขา” ด้วยแรงบันดาลใจจาก “ทัสคานี” ในประเทศอิตาลีที่มีงานสถาปัตยกรรมโดดเด่นและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่คนทั่วโลกชื่นชอบ เริ่มตั้งแต่ซุ้มทางเข้าที่ดึงมนต์เสน่ห์ของไร่องุ่นมาประยุกต์ใช้กับพันธุ์พืช ต้นไม้สีสันสดใสและน้ำพุเพื่อสร้างบรรยากาศแบบอิตาลี

<span style="color: #993300;">“โครงการนี้ เป็นการซื้อที่ดินที่ผู้ประกอบการรายอื่นเคยพัฒนาค้างไว้ นำมาปรับปรุงและพัฒนาใหม่”</span> ประทีป ย้ำและว่า ไฮไลท์โครงการอยู่ที่บ้านเดี่ยว สไตล์ยูโรเปียน ที่สร้างสรรค์และออกแบบอย่างประณีต โดยมีการปรับองค์ประกอบรูปแบบงานสถาปัตยกรรมสไตล์ยุโรปให้มีเส้นสายตามยุคสมัย ตอบรับการใช้ชีวิตทุกช่วงวัย แต่ยังมีกลิ่นอายของบ้านในขุนเขาตามแบบฉบับทัสคานีให้เลือกสรรได้ 9 แบบ พื้นที่ใช้สอย 167-480 ตร.ม. ขนาด 3-5 ห้องนอน 3-7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2-4 คัน สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ใจกลางโครงการ พร้อมคลับเฮ้าส์เรียบหรูแบบคลาสสิค ที่จำลองบรรยากาศมาจาก Forte Dei Marmi หาดทรายขาวที่โด่งดังในแคว้นทัสคานี

<img class="alignnone size-full wp-image-63041" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/05/ศุภาลัย-ทัสคานี-วัลเล่ย์_0505.jpg" alt="" width="650" height="433" />
<h3>พัฒนาโครงการใหญ่ร่วมชุมชน</h3>
<strong>ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม</strong> กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ตลอดระยะเวลา 13 ปี ที่บริษัทฯ ได้เดินหน้าพัฒนาพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงใหม่ ได้รับการตอบรับจากลูกค้าที่ดีเสมอมา ด้วยโครงสร้างทางเศรษฐกิจที่แข็งแรงของจังหวัด ประกอบกับกำลังซื้อจากกลุ่มผู้อยู่อาศัยจริง หรือเรียลดีมานด์และตลาดต่างชาติ แม้ว่าในช่วงวิกฤตการณ์แพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ส่งผลให้ความคึกคักของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือลดลง จากการชะลอตัวของสภาวะเศรษฐกิจ แต่ก็ยังมีหลายพื้นที่ที่ได้รับความสนใจสูงขึ้น

<img class="alignnone size-large wp-image-63044" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/05/ไตรเตชะ-ตั้งมติธรรม.jpg" alt="" width="400" height="533" />
โดยเฉพาะที่อำเภอแม่ริม เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีสถานที่สำคัญและสวยงาม จึงมั่นใจปักหมุดเมกะโปรเจกต์ใหม่ล่าสุด “ศุภาลัย ทัสคานี วัลเล่ย์” บนพื้นที่กว่า 165 ไร่ พร้อมกับเปิดตัวโครงการ “ศุภาลัย ทัสคานี ดอนแก้ว-แม่ริม” มูลค่าโครงการ 2,300 ล้านบาท กับบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้น ดีไซน์ใหม่ในบรรยากาศโรแมนซ์ราคาเริ่มต้น 4.99-16 ล้านบาท เป็นหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดของ อ.แม่ริม ติดถนนโชตนา

แวดล้อมด้วยหลากหลายร้านค้าสถานบริการที่น่าสนใจ โรงพยาบาลชั้นนำ และสถานที่สำคัญต่างๆ อาทิ แม็คโคร แม่ริม, ตลาดแม่ริม, โรงพยาบาลดารารัศมี, โรงพยาบาลนครพิงค์, ที่ว่าการอ าเภอแม่ริม และเหนือกว่าใครด้วยบูทีค ไลฟ์ สไตล์มอลล์ “เดอะ กาดฝรั่ง แม่ริม” ที่พรั่งพร้อมด้วยร้านค้าและร้านอาหารแบรนด์ดังตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ โดยเตรียมเปิดให้บริการในไตรมาสแรก ปี 2566

<img class="alignnone size-full wp-image-63042" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/05/ศุภาลัย-ทัสคานี-วัลเล่ย์_0506.jpg" alt="" width="650" height="433" />

ด้าน<strong> สายชล ลืมขำ</strong> ผู้อำนวยการฝ่าย สายงานโครงการภูมิภาค 4 บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทฯ ได้เดินหน้าพัฒนาโครงการ ศุภาลัย ทัสคานี วัลเล่ย์ในพื้นที่ อ.แม่ริม จังหวัดเชียงใหม่ ด้วยความมุ่งมั่นที่จะอยู่ร่วมและเติบโตไปพร้อมกับชุมชนรอบข้าง โดยได้มีการทำประชาคมเพื่อวางแผนพัฒนาพื้นที่ร่วมกับชุมชน อาทิ อนุรักษ์อุโมงค์ต้นไม้และต้นไม้ใหญ่ดั้งเดิมที่มีอยู่ก่อนเข้าพัฒนาโครงการเอาไว้ทั้งหมด

พร้อมการออกแบบโครงการให้กลมกลืนกับวัดท่าไคร้ซึ่งอยู่ในพื้นที่ติดกับโครงการ ศุภาลัย ทัสคานี ดอนแก้ว -แม่ริม อีกทั้งร่วมอนุรักษ์และดูแลศาลเจ้าที่ ซึ่งเป็นศูนย์รวมความศรัทธาของชาวบ้านในพื้นที่ และยังทำทางน้ำที่ไหลผ่านโครงการไปลงยังแปลงนาของชาวบ้านได้ดังเดิม ด้วยปณิธานการดำเนินธุรกิจด้วยจิตสำนึกความรับผิดชอบต่อสังคมขององค์กรภายใต้แนวคิด “ศุภาลัย ใส่ใจ...สร้างสรรค์สังคมไทย”

อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/news/property/%e0%b8%95%e0%b8%a5%e0%b8%b2%e0%b8%94%e0%b8%9f%e0%b8%b7%e0%b9%89%e0%b8%99-%e0%b9%82%e0%b8%99%e0%b9%80%e0%b8%9a%e0%b8%b4%e0%b8%a5-%e0%b8%97%e0%b8%b3%e0%b8%9e%e0%b8%a3%e0%b8%b5%e0%b9%80%e0%b8%8b%e0%b8%a5.html">ตลาดฟื้น “โนเบิล” ทำพรีเซลไตรมาสแรกโต จับมือกลุ่มบีทีเอสเปิด “โนเบิล ครีเอท”</a>

<hr />
<p class="p1"><span class="s1"><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก<span class="s2"> Forbes Thailand Magazine</span></a></span></p>

อสังหาฯ ภาคเหนือฟื้น ศุภาลัยเปิดโครงการบ้านหรู “ศุภาลัย ทัสคานี วัลเล่ย์” 3.8 พันล้าน

เคล็ดไม่ลับ "ศุภาลัย" คว้าโอกาสลงทุนต่างแดน

<h2>ศุภาลัย หลังชิมลางการลงทุนพัฒนาอสังหาฯในต่างประเทศที่ออสเตรเลีย ฟิลิปปินส์ ล่าสุด บมจ.ศุภาลัยได้ขยายการลงทุนไปยังเวียดนาม และศึกษาโอกาสลงทุนทั่วอาเซียน กำหนดเพดานลงทุนถึง 5 พันล้านบาท ขณะที่ตลาดในประเทศยังคงเติบโตต่อเนื่องเป้ายอดขายปีนี้ 3.5 หมื่นล้านบาท</h2>
บมจ.ศุภาลัย ถือเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ท็อป 5 ในตลาดเป็นอีกบริษัทที่ยังคงมีการเติบโตต่อเนื่องแม้ภาพรวมธุรกิจอสังหาฯปีนี้ค่อนข้างชะลอตัว แต่ผลประกอบการของศุภาลัยในสองไตรมาสที่ผ่านมา ยังคงมีตัวเลขการเติบโตที่น่าพอใจ และมีแผนจะเปิดโครงการใหม่ 21 โครงการ มูลค่า 20,240 ล้านบาท ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ เพื่อผลักดันให้ทะลุเป้ายอดขาย 3.5 หมื่นล้านบาท ซึ่งไม่เพียงการลงทุนในประเทศแต่ศุภาลัยกำลังมองโอกาสขยายการลงทุนในต่างประเทศเพิ่มขึ้นด้วย

ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ที่ผ่านมาบริษัทฯ ได้ขยายการลงทุนในต่างประเทศเป็นมูลค่ารวมกว่า 1.8 พันล้านบาท ไปยัง 3 ประเทศ คือ <strong>ออสเตรเลีย</strong> มี 9 โครงการ <strong>ฟิลิปปินส์</strong> ลงทุนในพันธบัตรรัฐบาลมูลค่ารวมราว 700 ล้านบาท และ <strong>เวียดนาม</strong> โดยมีทั้งการเข้าไปถือหุ้นในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นนั้นๆ โดยล่าสุดเพิ่งลงทุนในตราสารหนี้ (bond) ในบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ของเวียดนาม บริษัทโนวาแลนด์ ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาฯ อันดับสองของเวียดนาม มูลค่าลงทุน 100 กว่าล้านบาท ตราสารอายุ 3 ปี ได้ผลตอบแทน 13% ต่อปี ซึ่งปัจจุบันเหลืออายุไม่ถึงสองปี

<span style="color: #993300;">“ถ้ามีโครงการดีเราก็จะลงทุนเพิ่ม”</span> ดร.ประทีป กล่าวและว่า ตลาดอสังหาฯ ที่เวียดนามมีความต้องการเยอะ แต่กำลังซื้อมีน้อยแต่ดอกเบี้ย 10% กว่า ทำให้กำลังซื้อไม่ดี ค่าแรงขั้นต่ำที่เวียดนามอยู่ที่ 100 กว่าบาท ในขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวขึ้นไปสูงมาก
อย่างไรก็ตาม ดร.ประทีป กล่าวว่าทางบริษัทยังมองโอกาสลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเพื่อนบ้าน กลุ่มอาเซียน ทั้งกัมพูชา ลาว เมียนมา มาเลเซีย เวียดนาม ฟิลิปปินส์ อินโดนีเซีย ซึ่งเชื่อว่ามีความต้องการของตลาดที่อยู่อาศัย แต่ยังมีอุปสรรคที่กำลังซื้อแต่ละประเทศยังไม่ดี และความไม่ชัดเจนของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง แต่มองว่าเป็นตลาดที่น่าสนใจ

<figure><img class="wp-image-14648 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/08/ประทีป.jpg" alt="" width="300" height="400" /><figcaption> ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)</figcaption></figure>

<span style="color: #993300;">“กลุ่มประเทศอาเซียนเป็นกลุ่มประเทศที่เศรษฐกิจเติบโตเร็วในโลก เราไปดูกัมพูชา เมียนมา มาหลายครั้งแล้วแต่ยังไม่ได้สรุปการลงทุน แต่มีพันธมิตรที่จะร่วมทุนแล้วแต่ยังไม่มีโครงการที่เหมาะสม”</span> ดร.ประทีป กล่าวและว่าอีกปัญหาที่พบคือราคาที่ดินในประเทศเพื่อนบ้านอย่าง เวียดนา และเมียนมา ราคาปรับตัวขึ้นไปสูงมากทำให้ตัดสินใจได้ยาก แต่ยังคงมีความสนใจที่จะลงทุนอย่างต่อเนื่อง

<span style="color: #993300;">“การลงทุนต่างประเทศ เป็นการกระจายความเสี่ยงและเพิ่มศักยภาพการเติบโต ประเทศไทยบางทีเรามีความเสี่ยงมากกว่าต่างประเทศ จึงมองโอกาสขยายความเสี่ยง”</span> <strong>ดร.ประทีป</strong> ยังกล่าวถึงตลาดต่างชาติที่มาซื้ออสังหาฯไทยว่าเริ่มชะลอตัวลง เพราะค่าเงินบาทแข็งขึ้นทำให้ราคาอสังหาฯไทยแพงขึ้นประมาณ 10% สำหรับต่างชาติทำให้ตลาดหายไป โดยเฉพาะลูกค้าจีน

แต่ภาวะที่ค่าเงินบาทแข็งทำให้เรามองโอกาสขยายการลงทุนไปต่างประเทศ ซึ่งทางบริษัทตั้งเป้าไว้ว่าจะขยายการลงทุนในต่างประเทศไม่เกิน 10% ของทรัพย์สินที่บริษัทมีอยู่ 50,000 ล้านบาท เท่ากับเราจะสามารถลงทุนต่างประเทศได้ถึง 5,000 ล้านบาท แต่ปัจจุบันเพิ่งลงไปยังไม่ถึง 2,000 ล้านบาทจึงมองโอกาสที่จะขยายออกไปลงทุนในต่างประเทศเพิ่มขึ้น
<h2>ลุยเปิดโครงการใหม่เป้าขายปีนี้ 3.5 หมื่นล้าน</h2>
ขณะที่ <strong>ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม</strong> กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงแผนงานในครึ่งปีหลังว่า บริษัทฯ เร่งรุกตลาดอสังหาฯ โดยเดินหน้าแผนงานเปิดตัวโครงการใหม่ต่อเนื่อง ทั้งโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียม รวม 21 โครงการ มูลค่ากว่า 20,240 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และภูมิภาค อาทิ <strong>“ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย”</strong> ชูจุดเด่น “คอนโดฯ...ที่เพิ่มเวลาการใช้ชีวิตให้กับคุณ” บนทำเลถนนจรัญสนิทวงศ์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย สถานีแยกไฟฉาย เพียง 330 เมตร พร้อมด้วยพื้นที่สีเขียวรวมกว่า 2 ไร่ ใกล้ชิดธรรมชาติ ราคาเริ่ม 2.03 ล้านบาท

ในครึ่งปีหลังเชื่อว่าบริษัทฯ จะสามารถสร้างยอดขายที่เติบโตตามเป้าหมายที่ตั้งไว้อยู่ที่ 35,000 ล้านบาท เนื่องจากปัจจัยสำคัญในเชิงบวก อย่างการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ ซึ่งล่าสุดก็มีการประกาศแผนนโยบายที่สนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจ และขยายเส้นทางระบบการคมนาคมในปัจจุบัน อาทิ รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน บางซื่อ – หลักสอง ที่จะเปิดใช้อย่างเป็นทางการในเดือนกันยายนนี้

รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่จะเปิดให้บริการ สถานีห้าแยกลาดพร้าว อย่างเป็นทางการในเดือนสิงหาคม รวมไปถึงโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่อยู่ระหว่างก่อสร้างในกรุงเทพฯ และปริมณฑลหลายเส้นทาง ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยเติบโตขึ้นในอนาคต เชื่อว่าปัจจัยเหล่านี้ จะสามารถกระตุ้นกำลังซื้อภาคประชาชนให้กลับมาคึกคักอีกครั้ง

นอกจากนี้ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา บริษัทได้พัฒนาผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ ทั้งในด้านคุณภาพและราคา เพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคยุคใหม่อย่างต่อเนื่อง และตอกย้ำความเป็นผู้นำด้านอสังหาฯ ทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบและคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ปริมณฑล รวมไปถึงการเล็งเห็นถึงความสำคัญของจังหวัดสำคัญต่างๆ โดยเปิดตัวไปช่วงครึ่งแรกของปี 2562 ทั้งหมด 9 โครงการ รวมเป็นมูลค่าการลงทุนกว่า 19,760 ล้านบาท สามารถทำยอดขายอยู่ที่ 13,307 ล้านบาท แบ่งเป็นสัดส่วนยอดขายในส่วนโครงการคอนโดมิเนียม 44% และโครงการแนวราบ 56% สามารถทำรายได้รวม 10,892 ล้านบาท โดยรายได้หลักมาจากการทยอยส่งมอบคอนโดมิเนียมทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด

ขณะที่รายได้จากอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งเป็นรายได้จากโครงการแนวราบ 55% และจากโครงการคอนโดมิเนียม 45% ด้านกำไรสุทธิ 2,293 ล้านบาท เติบโตเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2561 โดยมีอัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 38 % ส่วนต้นทุนการเงินที่อัตราเฉลี่ย 2.4 % ต่อปี ณ 30 มิถุนายน 2562

บริษัทมียอดขายที่รอรับรู้รายได้ (backlog) ประมาณ 43,434 ล้านบาท ณ 30 มิถุนายน 2562 โดยคาดว่าจะสามารถทยอยโอนให้ลูกค้าและรับรู้เป็นรายได้ในปี 2562 จำนวน 10,189 ล้านบาท และส่วนที่เหลือ 33,245 ล้านบาท ในอีก 4 ปีถัดไป เพื่อรองรับการเติบโตด้านรายได้ของบริษัทในอนาคต

นอกจากนี้ล่าสุดบริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ “ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สุขุมวิท 107” มูลค่าโครงการประมาณ 2,400 ล้านบาท ราคาเริ่ม 1.78 ล้านบาท ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ Smart life

<img class="alignnone size-full wp-image-14646" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/08/thumbnail_ศุภาลัย-ซิตี้รีสอร์ท-สุขุมวิท-107_2.jpg" alt="" width="638" height="351" />

ศุภาลัย บุกลงทุน ตปท.ขยายทำเลพุ่งเป้าอาเซียน

<h2>ที่ดิน 7 ไร่ 3 งาน 82 ตารางวา บนถนนสาทรใต้ ติดถนนสวนพลู อันเป็นที่ตั้งเดิมของสถานทูตออสเตรเลีย ที่บมจ.ศุภาลัย ชนะประมูลมาตั้งแต่เดือนกันยายน 2560 ในราคากว่า 4.6 พันล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางวาละ 1.45 ล้านบาท ล่าสุดได้ถูกนำมาพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ มูลค่าถึง 2 หมื่นล้านบาท ซึ่งเป็นการพัฒนาโครงการที่มีมูลค่าสูงที่สุดเท่าที่ศุภาลัยเคยดำเนินการมา และนับเป็นเมกะโปรเจคโดยภาคเอกชนที่น่าสนใจมากอีกแปลงหนึ่ง เพราะตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจ (CBD)</h2>
โดยศุภาลัยเตรียมได้เปิดแบรนด์ใหม่ <strong>“ศุภาลัย ไอคอน สาทร”</strong> บนถนนสาทร ด้วยการดีไซน์ที่มีเอกลักษณ์โดดเด่น เปิดขายในราคาเริ่ม 9 - 280 ล้านบาท เป็นอีกทางเลือกสำหรับที่อยู่อาศัยและแหล่งธุรกิจแห่งใหม่บนถนนสาทร

<strong>ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม</strong> ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เผยว่า หลังจากชนะการประมูลซื้อที่ดินสถานทูตออสเตรเลีย เมื่อปี 2560 บริษัทได้เตรียมพัฒนาที่ดินแปลงนี้ ซึ่งเป็นโครงการใหญ่ที่สุด ตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทมาโดยมุ่งหวังให้เป็น Landmark แห่งใหม่ใจกลางสาทร ภายใต้ชื่อโครงการ <strong>“ศุภาลัย ไอคอน สาทร”</strong> เอกอัครสถานแห่งถนนสาทร อาณาจักรแห่งความสุข และความสำเร็จ

<figure><img class="wp-image-6987 size-full" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/04/ประทีป-ตั้งมติธรรม_02.jpg" alt="" width="350" height="224" /><figcaption> ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)</figcaption></figure>

ภายในโครงการจะมีทั้งที่อยู่อาศัย สำนักงาน ร้านค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน โดย <strong>“ศุภาลัย ไอคอน สาทร”</strong> ตั้งอยู่บนพื้นที่โครงการเกือบ 8 ไร่ ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัย 1 อาคาร สูง 56 ชั้น และมีพื้นที่สีเขียวกว่า 3 ไร่ จำนวนห้องชุดพักอาศัย 787 ยูนิต ประกอบด้วย ห้องพักอาศัยแบบ 1 ห้องนอน - 4 ห้องนอน และ Skyline Penthouse ขนาด 5 ห้องนอน เริ่มต้น 42 - 970 ตารางเมตร มูลค่าโครงการกว่า 2 หมื่นล้านบาท
การออกแบบภายนอกยอดอาคารโค้งที่สอดคล้องกับสุริยันจันทรา และสายรุ้ง ภูมิทัศน์ได้แรงบันดาลใจจากธรรมชาติ และอิสระของเส้นสายลวดลายแบบออสเตรเลีย ภายในอาคารมีโถง Vertical Sky-light Atrium สูง 60 เมตร เพื่อเสริมสร้างบรรยากาศที่โล่ง โปร่ง รื่นรมย์ ที่ไม่พบในอาคารอื่นๆ

จุดเด่นอีกด้านหนึ่งของโครงการ คือ ประติมากรรม ซึ่งนอกจากทำให้โครงการมีเอกลักษณ์แตกต่างแล้ว ยังสื่อความหมายในทางที่ดี เช่น หมู่จิงโจ้กระโดดที่อยู่หน้าโครงการ สื่อถึงความก้าวหน้าเจริญรุ่งเรือง และความสามัคคี กลมเกลียว หมู่หมีโคล่าเรืองแสงสีขาว บริเวณ Drop off สื่อถึงความสมบูรณ์พูนสุข เป็นต้น

&nbsp;
<h2>ฟังก์ชั่นระดับเวิลด์คลาส</h2>
การออกแบบตกแต่งภายใน นอกจากจะเน้นประโยชน์ใช้สอย และการสร้างสรรค์บรรยากาศจาก วัสดุชั้นนำจากทั่วโลก สำหรับยูนิตระดับมาสเตอร์พีซ Skyline Penthouse ขนาด 5 ห้องนอน ที่บรรจงสร้างสรรค์เพื่อครอบครัวบนพื้นที่กว่า 970 ตารางเมตร บนชั้น 55-56 เติมเต็มชีวิตที่เหนือระดับแบบเอ็กซ์คลูซีฟ ด้วย Foyer สูง 2 ชั้น พร้อม Private Terrace, Private Lift, Private Swimming Pool และ Private Lounge พร้อม สิ่งอำนวยความสะดวกจัดอยู่ในระดับ World Class หลากหลายกิจกรรมสำหรับการพักผ่อน อาทิ สระว่ายน้ำระบบเกลือ 2 สระ เป็นต้น

พร้อมตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองยุคใหม่ ด้วยการติดตั้งสถานีชาร์จไฟฟ้าสำหรับรถยนต์ไฟฟ้าภายในโครงการฯ (EV Charger) ลิฟต์บริการ (Service lift) สามารถบรรทุกเตียงพยาบาลเพื่อช่วยเหลือผู้ป่วยภายในอาคารได้ อีกทั้งยังสะดวกต่อการเคลื่อนย้ายสิ่งของที่มี ขนาดใหญ่เพิ่มความสะดวกสบายแก่ผู้พักอาศัย การเดินสายไฟฟ้าภายนอกอาคาร เป็นระบบสายไฟฟ้าใต้ดินของโครงการ สร้างสภาพภูมิทัศน์ให้สวยงาม และเพิ่มประสิทธิภาพของระบบการจ่ายไฟฟ้าให้มีความมั่นคง อีกทั้งยังลดปัญหาไฟฟ้าดับอันเนื่องมาจากอุบัติเหตุและภัยธรรมชาติ

&nbsp;
<h2>ทำเลใจกลางแหล่งธุรกิจ</h2>
<strong>ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม</strong> กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ศักยภาพของทำเล <strong>“ถนนสาทร”</strong> ถูกจัดให้เป็น Real CBD หรือทำเลที่มีความเจริญก้าวหน้าที่สุดแห่งหนึ่ง ใจกลางกรุงเทพฯ และเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจอย่างแท้จริง มีสภาพแวดล้อมเหมาะแก่การพักอาศัย เป็นที่ตั้งของสถานที่ และหน่วยงานที่มีความสำคัญ ไม่ว่าจะเป็น โรงแรมระดับ 5 ดาว สถานทูต กงสุล อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ศูนย์รวมห้างสรรพสินค้าระดับ Super Luxury และเมกะโปรเจกต์อีกมากมาย

<figure><img class="wp-image-6988 size-full" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/04/ไตร.jpg" alt="" width="350" height="224" /><figcaption> ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)</figcaption></figure>

อีกทั้งสาทร ยังเป็นย่านที่มีระบบการคมนาคมขนส่งที่สมบูรณ์พร้อมที่สุดของประเทศ สามารถถรองรับการพักอาศัยของนักธุรกิจ หรือผู้บริหารระดับสูงได้อย่างดี ปัจจุบันสถิติคนทำงานในสาทรมีมากกว่า 2 แสนคน ทั้งชาวไทยและต่างชาติ ซึ่งมีความต้องการที่พักอาศัยในระดับพรีเมียม จุดเด่นของทำเลคือ การเดินทางที่สะดวกสบายทุกด้าน ทั้งรถยนต์ BTS MRT ทางด่วน และทางเรือ ทำให้การเดินทาง เข้า-ออกเมืองได้ง่ายอย่างไร้รอยต่อ <strong>“สาทร”</strong> จึงจัดว่าเป็นแหล่งเชื่อมต่อการใช้ชีวิตของคนเมืองอย่างแท้จริง

<em>เรื่อง อรวรรณ หอยจันทร์ ภาพ บมจ.ศุภาลัย</em>

เปิดตัว “ไอคอน สาทร” มิกซ์ยูส 2 หมื่นล้านจากศุภาลัย

<h2>ศุภาลัยยังคงเป็นบริษัทจากกรุงเทพฯ ที่ออกบุก ตลาดต่างจังหวัด มากที่สุด โดยปี 2562 มีการเปิดตัวไปแล้ว 16 จังหวัด และปีนี้จะเปิดในจังหวัดใหม่เพิ่มอีกที่ อยุธยา-พิษณุโลก “ประทีป” มองตลาดภูธรมีกำลังซื้อ มีโอกาสผลักดันยอดขายไปถึง 30% ของทั้งบริษัท จากปัจจุบันอยู่ที่ 27%</h2>
บริษัทอสังหาริมทรัพย์จากกรุงเทพฯ หลายแห่งเลือกขยายตลาดออกสู่ต่างจังหวัด แต่ <strong>บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)</strong> น่าจะเป็นดีเวลลอปเปอร์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยที่ขยายตัวไปในหลายจังหวัดมากที่สุด โดย <strong>ประทีป ตั้งมติธรรม</strong> ประธานกรรมการบริหาร ของศุภาลัยเปิดเผยว่า ปัจจุบันบริษัทปักหมุดไปแล้วใน 16 จังหวัด ไม่นับรวมกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และ<strong> ปีนี้จะมีการเปิดตัวในจังหวัดใหม่เพิ่มอีกที่พระนครศรีอยุธยาและพิษณุโลก</strong>

ศุภาลัยเริ่มรุกตลาดจังหวัดในภาคใต้ก่อนจะขยายไปครบทุกภาคของประเทศไทย <span style="color: #ff0000;">โดยปี 2561 ยอดขายจากภูธรคิดเป็น 26% ของยอดขายรวมทั้งบริษัท 33,343 ล้านบาท ขณะที่ปี 2562 ประทีปฉายภาพเป้ายอดขายจากต่างจังหวัดจะขยับขึ้นเป็น 27% ของเป้ารวมบริษัทที่ตั้งไว้ 35,000 ล้านบาท</span>
<ul>
 	<li><a href="http://forbesthailand.com/news/property/%E0%B8%A8%E0%B8%B8%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%A2%E0%B8%9B%E0%B8%B5-2562-%E0%B8%9E%E0%B8%A5%E0%B8%B4%E0%B8%81%E0%B8%9B%E0%B8%B1%E0%B8%88%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%A2%E0%B8%A5%E0%B8%9A.html">ศุภาลัยปี 2562 พลิกปัจจัยลบเป็นโอกาส ตั้งเป้ายอดขายโต 5%</a></li>
</ul>
<img class="alignnone size-full wp-image-5216" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/03/ศุภาลัย-ต่างจังหวัด-ยอดพรีเซล-2019.jpg" alt="" width="800" height="589" />

“ปีนี้โดยภาพรวมเชื่อว่าตลาดอสังหาฯ ทั้งประเทศยังดีอยู่ ภาวะเศรษฐกิจประเทศที่คาดการณ์กันว่าจะโต 3.9% จากปีก่อนโต 4.2% การเติบโตชะลอลงแต่ไม่ได้แย่ ส่วนจังหวัดไหนจะดีต้องดูไปแต่ละปี อย่างปีนี้สำหรับศุภาลัย แน่นอนว่าแรงขับสำคัญจะมาจากจังหวัดในอีอีซี (เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก) และจังหวัดภูเก็ตก็ยังทำยอดขายได้” ประทีปกล่าว

&nbsp;
<h2>กลยุทธ์เลือกเจาะตลาดภูธร</h2>
การขยายตัวในต่างจังหวัดของศุภาลัย ประทีปเปิดเผยกลยุทธ์มุมมองการเลือกเจาะตลาดว่า มีปัจจัยหลายอย่างที่ต้องพิจารณา เริ่มแรกในภาพรวมมิใช่ทุกจังหวัดที่เหมาะสม จังหวัดที่ใช่คือ <strong>หนึ่ง</strong> เจ้าหน้าที่ไปตรวจไซต์งานก่อสร้างได้ง่าย หมายความว่าต้องมีสนามบินหรือขับรถไปถึงในระยะใกล้ <strong>สอง</strong> มีตลาดเพียงพอให้เปิดตัวได้ 3 โครงการเป็นอย่างน้อย เพื่อให้ได้ economy of scale

“ยกตัวอย่างจังหวัดที่น่าสนใจอย่างจันทบุรี มีคนแนะนำผมว่าจันทบุรีเจริญเร็ว แต่ขับรถไกลเกินไป จะลำบากในการทำงาน จึงยังไม่ได้เข้าไปลงทุน” ประทีปอธิบาย

หากผ่านในสองข้อแรกแล้ว บริษัทจะพิจารณา<span style="color: #ff0000;">ปัจจัยบ่งชี้การเจริญเติบโตของเมืองในหลายๆ มุม เช่น เป็นจังหวัดที่มีแหล่งรายได้จากหลายทาง (เกษตรกรรม อุตสาหกรรม ท่องเที่ยว ฯลฯ) มีสนามบิน แหล่งการศึกษา การเปิดตัวของศูนย์การค้าและร้านวัสดุก่อสร้าง รวมไปถึงขนาดและการเติบโตของเงินฝาก สินเชื่อ จำนวนรถยนต์ เป็นต้น</span>

<figure><img class="wp-image-5217 size-full" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/03/ประทีป-ตั้งมติธรรม-ศุภาลัย.jpg" alt="" width="800" height="589" /><figcaption> ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บมจ.ศุภาลัย</figcaption></figure>

ส่วนจะเปิดตัวโครงการแนวราบหรือแนวสูง ประทีปกล่าวว่า โดยหลักแล้วเป็นโครงการแนวราบ หากจะมีการเปิดคอนโดมิเนียม ต้องเป็นเมืองใหญ่ที่มีคนต่างชาติอยู่อาศัย เช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต ชลบุรี

ประทีปมองว่า <strong>สัดส่วนยอดขายจากตลาดต่างจังหวัดของศุภาลัยมีโอกาสแตะ 30% ของยอดขายรวมใน 2-3 ปีข้างหน้า</strong> แต่ไม่น่าจะผลักดันได้ถึง 40-50% เพราะกรุงเทพฯ และปริมณฑลเองก็ยังเติบโตโดยราคาที่ดินและอสังหาฯ มีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ

&nbsp;
<h2>ลงทุนอยุธยา-พิษณุโลก-เชียงราย</h2>
ยกตัวอย่างผลลัพธ์จากการพิจารณาตามปัจจัยดังกล่าว ปีนี้ศุภาลัยมีการลงทุนที่อยุธยา 2 โครงการ จากแปลงที่ดิน 3 แปลงที่ลงทุนไว้ ประทีปอธิบายการตัดสินใจว่า เพราะอยุธยาตั้งอยู่ใกล้กรุงเทพฯ อยู่ในเส้นทางการลงทุนรถไฟความเร็วสูง เป็นแหล่งนิคมอุตสาหกรรม เสริมด้วยเศรษฐกิจการท่องเที่ยวและเกษตรกรรม เห็นได้ว่าเป็นจังหวัดที่มีรายได้จากหลายทาง ส่วนพิษณุโลกจะเปิดตัว 1 โครงการและพร้อมซื้อที่ดินเพิ่มในปีนี้ ที่เลือกพิษณุโลกเนื่องจากมีสนามบินและเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยนเรศวร

อีกหนึ่งตัวอย่างการพิจารณาเลือกลงทุนของศุภาลัยในภาคเหนือ<strong> ราชัย ปิยวาจานุสรณ์</strong> ผู้อำนวยการฝ่ายโครงการภูมิภาค 1 บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ดูแลการลงทุนในเชียงใหม่ อุดรธานี ขอนแก่น และเชียงราย ซึ่งบริษัทเปิดตัวโครงการแรกเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2561

<figure><img class="wp-image-5218 size-full" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/03/-ปิยวาจานุสรณ์_02-e1551619684356.jpg" alt="" width="800" height="624" /><figcaption> ราชัย ปิยวาจานุสรณ์ ผู้อำนวยการฝ่ายโครงการภูมิภาค 1 บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)</figcaption></figure>

ราชัยแจกแจงว่า แรกเริ่มศุภาลัยมีการลงทุนในเชียงใหม่มาแล้ว 9 ปี รวมมูลค่าโครงการในเชียงใหม่ 9,300 ล้านบาท จึงเริ่มมองหาจังหวัดที่จะขยายตัวได้ในภาคเหนือ พบว่า <strong>"เชียงราย"</strong> มีความน่าสนใจ เนื่องจากมีความหนาแน่นของประชากรสูงสุดในภาคเหนือที่ 110 คนต่อตารางกิโลเมตร

อีกทั้งพบว่ามีการลงทุนด้านสาธารณสุข การศึกษา และแหล่งงาน โดยมีโรงพยาบาล 20 แห่ง สถานศึกษา 23 แห่ง และแหล่งงาน 2,888 บริษัท รวมถึงศูนย์การค้าอย่าง เซ็นทรัล บิ๊กซี และร้านวัสดุก่อสร้าง โกลบอลเฮ้าส์ โฮมโปร แม้ว่าเชียงรายจะเป็นจังหวัดที่ประชากรมีรายได้เฉลี่ยต่อหัวต่ำเป็นอันดับ 7 ของประเทศ

แหล่งรายได้ของเชียงรายยังมาจากหลายทาง หลักๆ คือเกษตรกรรมจากข้าว ชา กาแฟ สับปะรด และยางพารา มีแหล่งการค้าชายแดน และที่กำลังมาแรงคือการท่องเที่ยว ซึ่งเติบโต 9.75% ในปี 2561 นอกจากนี้ <strong>ตลาดอสังหาฯ ยังมีการดูดซับปานกลางราว 3-4% ต่อเดือน</strong> โดยในตลาดมีหน่วยขายทั้งหมด 4,477 หน่วย มูลค่า 13,384 ล้านบาท เหลือขาย 1,616 หน่วย มูลค่ารวม 5,446 ล้านบาท อ้างอิงข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

<figure><img class="size-full wp-image-5219" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/03/ศุภาลัย-ต่างจังหวัด-ภาคเหนือ.jpg" alt="" width="800" height="616" /><figcaption> ข้อมูลจำนวนหน่วยและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายและที่คงเหลือในจังหวัดภาคเหนือ 4 จังหวัด ได้แก่ เชียงใหม่ เชียงราย พิษณุโลก และตาก</figcaption></figure>

ทำให้ศุภาลัยเลือกลงทุนในเชียงรายภายใต้โครงการศุภาลัย พาร์ควิลล์ แม่กรณ์-เชียงราย มูลค่าโครงการ 1,760 ล้านบาทเมื่อปีก่อน และปีนี้จะขยายอีกอย่างน้อย 2 โครงการคือ ศุภาลัย เบลล่า แม่กรณ์-เชียงราย และศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ นางแล-เชียงราย มูลค่ารวม 2,000 ล้านบาท ทั้งนี้ แปลงที่ดินบริเวณนางแลทั้งหมด 120 ไร่ ยังมีพื้นที่เหลือสำหรับเปิดตัวเพิ่มได้อีก 1 โครงการ

ประทีปปิดท้ายว่า บริษัทยังมีการลงทุนซื้อที่ดินในต่างจังหวัดอย่างต่อเนื่อง แปลงที่ดินในมือขณะนี้คือจังหวัดลำพูน 1 แปลง อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ 2 แปลง และ อ.ชะอำ จ.เพชรบุรี 2 แปลง ที่ยังรอจังหวะเหมาะในการเปิดตัวโครงการในปีต่อๆ ไป

&nbsp;

<strong>Forbes Facts</strong>
<ul>
 	<li>สำหรับภาพรวมผลประกอบการศุภาลัยปี 2561 สามารถทำยอดขายได้ 33,343 ล้านบาท เติบโต 8% และรายได้ 25,810 ล้านบาท <a href="http://forbesthailand.com/news/property/%E0%B8%A8%E0%B8%B8%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%A2-%E0%B9%81%E0%B8%9C%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88-2561.html">ต่ำกว่าเป้าที่วางไว้เมื่อต้นปี’61 เล็กน้อย</a> ด้านกำไรสุทธิอยู่ที่ 5,770 ล้านบาท</li>
 	<li>ปี 2562 ในกรุงเทพฯ จะมีโครงการขนาดใหญ่ของศุภาลัยเปิดตัว คือ <strong>โครงการศุภาลัย ไอคอน สาทร</strong> มูลค่าโครงการรวม 2 หมื่นล้านบาท <a href="http://forbesthailand.com/news/property/%E0%B8%A8%E0%B8%B8%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%A2%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B9%89%E0%B8%B2-%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%AA%E0%B8%96%E0%B8%B2%E0%B8%99.html">บนที่ดินเดิมของสถานทูตออสเตรเลีย</a> แบ่งการพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมมูลค่า 1 หมื่นล้านบาท ห้องชุดพื้นที่ใช้สอย 40-800 ตร.ม. โดยยังไม่เปิดเผยราคาต่อตร.ม. ส่วนที่เหลือเป็นออฟฟิศเกรดเอพื้นที่ประมาณ 2 หมื่นตร.ม. และร้านค้ารีเทล ขณะนี้อยู่ระหว่างยื่นขอใบอนุญาต EIA</li>
</ul>
&nbsp;

เจาะกลยุทธ์ศุภาลัยเลือก 'ตลาดต่างจังหวัด' ชี้ยอดขายภูธรมีโอกาสขยับสัดส่วนเป็น 30% ของบริษัท

<h2>เปิดแผน 'ศุภาลัยปี 2562' ปัจจัยลบรอบด้าน วางเป้าหมายยอดขาย 35,000 ล้านบาท โต 5% เปิดตัวใหม่ 34 โครงการ 40,000 ล้านบาท เน้นจับกลุ่มตลาดกลางเสริมด้วยบ้าน-คอนโดฯ หรู ชี้เทรนด์ปีนี้ราคาที่ดินเติบโตแบบชะลอตัวหลังดีเวลอปเปอร์หยุดทุ่มซื้อ</h2>
<strong>ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม</strong> ประธานกรรมการบริหาร และ <strong>ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม</strong> กรรมการผู้จัดการ สองผู้บริหาร <strong>บมจ.ศุภาลัย</strong> ร่วมกันแถลงวิสัยทัศน์และแผนการดำเนินงานของบริษัทประจำปี 2562 ชี้ภาพรวมเศรษฐกิจเติบโตลดลง มีปัจจัยลบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์

<strong>ไตรเตชะ</strong> เปิดเผยผลการดำเนินงานของบริษัท<strong>ปี 2561 มีการเปิดตัวโครงการทั้งหมด 25 โครงการ มูลค่ารวม 25,980 ล้านบาท</strong> ซึ่งต่ำกว่าเป้าที่วางไว้ว่าจะมีการเปิดตัวรวม 40,000 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม บริษัท<strong>สร้างยอดขายได้ 33,343 ล้านบาท สูงกว่าเป้าที่วางไว้ 30,000 ล้านบาท และเติบโตขึ้น 8% จากปี 2560</strong> ขณะที่การรับรู้รายได้วางเป้าหมายต้นปี 2561 ไว้ที่ 26,000 ล้านบาทซึ่งต้องรอรายงานต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยก่อนรายงานผลการดำเนินงานต่อไป

“เรามีการชะลอการเปิดโครงการออกไปในช่วงไตรมาส 4 ปีก่อน เพราะเห็นแนวโน้มว่าจะทำยอดขายได้ตามเป้าตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 จากโครงการที่อยู่ระหว่างขาย ทำให้หลายโครงการจะนำมาเปิดตัวในปีนี้แทน” ไตรเตชะกล่าว

สำหรับ<strong>แผนธุรกิจปี 2562 ศุภาลัยเตรียมเปิดตัว 34 โครงการ มูลค่ารวม 40,000 ล้านบาท</strong> แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 6 โครงการทำเลในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลทั้งหมด เช่น พระราม 9, สาทร, ธนบุรี และโครงการแนวราบอีก 28 โครงการทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด <strong>โดยตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 35,000 ล้านบาท เติบโตขึ้นจากปีก่อนหน้า 5% และเป้าหมายรับรู้รายได้ 28,000 ล้านบาท เติบโตจากเป้าของปีก่อนหน้า 7%</strong> พร้อมกำหนดงบซื้อที่ดินอีก 8,000 ล้านบาท

<figure><img class="wp-image-3672 size-full" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/ศุภาลัย-2562-ไตรเตชะ-ประทีป-ตั้งมติธรรม.jpg" alt="" width="800" height="546" /><figcaption> (ซ้าย) ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม และ (ขวา) ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม</figcaption></figure>

ทั้งนี้ <span style="color: #ff0000;">เซ็กเมนต์ราคาโครงการส่วนใหญ่จะยังคงเน้นคอนโดมิเนียมราคา 6-8 หมื่นบาทต่อตร.ม. และโครงการแนวราบราคา 4-6 ล้านบาท ซึ่งเป็นจุดแข็งของศุภาลัย แต่จะเสริมด้วยโครงการหรือยูนิตระดับบนขึ้นในบางโครงการ</span> เช่น บ้านเดี่ยวราคามากกว่า 20 ล้านบาทซึ่งบริษัทไม่เคยพัฒนามาก่อน รวมถึงคอนโดฯ ที่คาดว่าจะทำราคา new high ของบริษัทที่คอนโดฯ บนแปลงที่ดินถนนสาทร หลังจากเคยเปิดตัวศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 ในราคา 1.3-1.6 แสนบาทต่อตร.ม.

&nbsp;
<h2>ชิงจังหวะดึงลูกค้าช่วงคู่แข่งผ่อนคันเร่ง</h2>
“เป้ายอดขายโต 5% บางท่านอาจจะมองต่างกันไปว่าเป็นยอดเติบโตที่เยอะหรือน้อย เพราะหลายคนประเมินว่าตลาดอสังหาฯ จะไม่โตเลยด้วยซ้ำ แต่เราคิดว่าปัจจัยลบต่างๆ จะทำให้ซัพพลายเข้ามาน้อยลง ทำให้เป็นโอกาสของเรา” ไตรเตชะคาดการณ์

ปัจจัยลบดังกล่าว ได้แก่ มาตรการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) คุมเข้ม LTV สินเชื่อบ้าน อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ปรับขึ้นแล้ว 0.25% และสภาวะเศรษฐกิจที่อาจเติบโตชะลอลง

&nbsp;
<h2>ปัจจัยลบแวดล้อมแต่ไม่สาหัส</h2>
อย่างไรก็ตาม เอ็มดีศุภาลัยมองว่าปัจจัยลบต่างๆ ไม่ได้ส่งผลหนักอย่างที่หวั่นวิตกกัน เช่น <strong>มาตรการคุมอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน หรือ LTV</strong> หลังจาก ธปท. พิจารณาให้การทำสัญญาซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่สองสามารถกู้สินเชื่อบ้านได้ 90% หากผ่อนชำระหลังแรกไปแล้วเกิน 3 ปี<span style="color: #ff0000;"> ทำให้กลุ่มลูกค้าที่จะได้รับผลกระทบมีราว 10% เท่านั้น ขณะที่กลุ่มลูกค้าบ้านแนวราบซึ่งปกติมักจะวางเงินดาวน์เพียง 3-5% และกู้สินเชื่อเพื่อโอนทันที บริษัทจะปรับตัวให้ลูกค้าผ่อนได้ยาวขึ้นเป็น 6-8 เดือน โดยแบ่งไซต์ก่อสร้างมีทั้งโซนบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่และบ้านระหว่างสร้างเพื่อแก้โจทย์มาตรการ LTV</span>
<ul>
 	<li>อ่านเพิ่มเติม <a href="http://forbesthailand.com/news/property/%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B9%8C%E0%B8%8A%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%84%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B9%89.html">เคาะแล้ว! นโยบายแบงก์ชาติคุมปล่อยกู้สินเชื่อบ้าน เริ่ม 1 เม.ย. 62</a></li>
</ul>
<strong>ดร.ประทีป</strong> กล่าวว่า สำหรับการปรับขึ้นดอกเบี้ย 0.25% เชื่อว่าไม่ส่งผลกระทบมากนักต่อลูกค้า และอัตราดอกเบี้ย MLR ที่ลูกค้าผ่อนบ้านได้รับยังอยู่ที่ราว 4-5% มองว่าอยู่ในระดับที่ ‘ไม่เลวร้าย’

&nbsp;
<h2>จับตาราคาที่ดินเติบโตชะลอลง</h2>
ด้านต้นทุนของภาคอสังหาริมทรัพย์ ดร.ประทีปเปิดเผยว่า ปีนี้ต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างถูกลงหลังจากราคาเหล็กปรับลดลงมาตามราคาน้ำมัน และภาคแรงงานพ้นช่วงวิกฤตขาดแคลน

แต่ราคาที่ดินยังคงเป็นปัจจัยสำคัญของอสังหาฯ โดยชี้ว่าที่ผ่านมาในรอบ 20 ปี (2541-2561) ดัชนีราคาที่ดินปรับขึ้นมา 100% แต่ราคากลางของบ้านและคอนโดฯ ขึ้นมาเพียง 30% เท่านั้น

<img class="alignnone size-full wp-image-3673" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/IMG_20190114_103751_1-01-e1547457981685.jpeg" alt="" width="800" height="600" />

“เท่ากับดีเวลอปเปอร์จะพัฒนายากขึ้น คือต้องลดกำไรตัวเอง หรือต้องขายแพงขึ้น แต่จะเสี่ยงเพราะขายยากขึ้น<strong> ราคาที่ดินขึ้นสูงเพราะเจ้าของที่ดินมองว่าเป็นราคาที่ขายได้ และช่วงที่ผ่านมามีดีเวลอปเปอร์ที่กล้าซื้อเพราะเชื่อว่าขึ้นราคาขายก็ยังขายได้ แต่ปีนี้คงจะต้องปรับตัว</strong> คนกินข้าวจานที่ 3 ไปแล้วมันเริ่มตื้อแล้ว จะกินจานที่ 4 ก็ต้องรอย่อยก่อน เจ้าของที่ดินก็ต้องยอมปรับลง” ดร.ประทีปกล่าว

&nbsp;
<h2>เปิดตัวคอนโดฯ แรกของปี โครงการตึกเตี้ยย่านพระราม 9</h2>
สำหรับโครงการแรกของบริษัทที่จะเปิดในปีนี้ คือ <strong>ศุภาลัย ไพรม์ พระราม 9</strong> มูลค่าโครงการ 770 ล้านบาท ทำเลริมถนนพระราม 9 ด้านหน้าโครงการศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 ที่เปิดตัวไปเมื่อปี 2559 ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า รฟม. (สายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรมฯ – มีนบุรี) 350 เมตร

เนื้อที่ดิน 2 ไร่ครึ่ง ออกแบบเป็น 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 217 ยูนิต ห้องชุดฟังก์ชัน 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 31-67 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 83,100 บาทต่อตร.ม. หรือเริ่มต้น 2.53 ล้านบาทต่อยูนิต เปิดพรีเซลวันที่ 26-27 มกราคมนี้

<figure><img class="size-full wp-image-3674" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/Supalai-Prime-Rama-9_Aerial-e1547458013982.jpg" alt="" width="800" height="528" /><figcaption> ศุภาลัย ไพรม์ พระราม 9</figcaption></figure>

ไตรเตชะกล่าวว่า เดิมที่ดินแปลงนี้ตั้งใจจะก่อสร้างเป็นอาคารพาณิชย์แต่มีการปรับแผน หลังจากมีลูกค้าสอบถามมีความต้องการห้องชุด จึงตัดสินใจเปลี่ยนเป็นคอนโดฯ แต่เลือกพัฒนาเป็นตึกเตี้ย เพื่อให้ไม่บังวิวของลูกค้าที่ซื้อห้องชุดในศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 ไปแล้ว

นอกจากโครงการนี้ บริษัทยังมีแผนการเปิดตัวโครงการแนวราบอีก 5 แห่งภายในไตรมาส 1/62

&nbsp;

ศุภาลัยปี 2562 พลิกปัจจัยลบเป็นโอกาส ตั้งเป้ายอดขายโต 5%

<h2>ศุภาลัยประเดิมเปิดแผนปี 2561 เพิ่มพอร์ตรายได้จากอสังหาฯ เช่า เร่งร่างแบบโครงการ “ศุภาลัย ไอคอน” Mix-used บนที่ดินสถานทูตออสเตรเลียเดิม สรุปยอดขายปี 2560 กว่า 3 หมื่นล้านบาทโตทะลุเป้า ปี 2561 กางแผนเปิดตัว 35 โครงการมูลค่ารวม 4 หมื่นล้าน ชิมลางขยายพอร์ตแนวราบระดับบน</h2>
<strong>ประทีป ตั้งมติธรรม</strong> ประธานกรรมการบริหาร <strong>บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)</strong> เปิดเผยถึงแผนการดำเนินงานของบริษัทในปี 2561 ว่า บริษัทจะมุ่งหน้าในแนวทาง <strong>Sustainable Growth 2018</strong> หรือการเติบโตอย่างยั่งยืนในทุกมิติ เช่น ยอดขาย กำไร สินทรัพย์ ฯลฯ

โดยศุภาลัยมีกลยุทธ์สร้างความยั่งยืนคือ 1.จัดสมดุลพอร์ตแนวราบและแนวสูง 2.Recurring Income หรือรายได้สม่ำเสมอจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า เช่น อาคารสำนักงานให้เช่า ศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์ และโครงการใหม่ ศุภาลัย ไอคอน <a href="http://forbesthailand.com/news/property/%E0%B8%A8%E0%B8%B8%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%A2%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B9%89%E0%B8%B2-%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%AA%E0%B8%96%E0%B8%B2%E0%B8%99.html">บนที่ดินเดิมของสถานทูตออสเตรเลีย ถนนสาทร ที่บริษัทเป็นผู้ชนะประมูล</a>

3.จัดสมดุลพอร์ตทำเลในกรุงเทพฯ กับต่างจังหวัด โดยปัจจุบันรายได้จากต่างจังหวัดคิดเป็น 30% ของรายได้รวม และ 4.ลูกค้าต่างชาติ ดำเนินการใน 2 แนวทางคือ ลูกค้าต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมในไทย และการเข้าลงทุนในต่างประเทศของศุภาลัยในประเทศออสเตรเลีย ฟิลิปปินส์ รวมถึงในอนาคตอาจมีการลงทุนในประเทศอื่นๆ เพิ่มเติม

&nbsp;
<h2>เร่งแผน “ศุภาลัย ไอคอน”</h2>
ด้าน <strong>ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม</strong> กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย กล่าวว่า สำหรับ <strong>ศุภาลัย ไอคอน</strong> โครงการ Mix-used บริเวณที่ดินเนื้อที่ 7 ไร่ของสถานทูตออสเตรเลียเดิม บนถนนสาทร  ขณะนี้ยังอยู่ระหว่างการออกแบบโครงการ คาดว่าจะเป็นโครงการผสมผสานการใช้งานทั้งพื้นที่รีเทล อาคารสำนักงาน และส่วนที่พักอาศัย มูลค่าโครงการไม่ต่ำกว่า 1.8 หมื่นล้านบาท

โดยช่วงที่ผ่านมามีบริษัทจำนวนมากเข้ามาเสนอแผนร่วมเป็นพันธมิตรในการดำเนินงาน แต่ทั้งนี้บริษัทยังไม่ได้พิจารณารายใดเป็นพิเศษเพราะต้องการออกแบบโครงการให้ชัดเจนก่อน โดยวางแผนว่าโครงการจะผ่านการประเมินรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) พร้อมเปิดตัวโครงการได้ภายในสิ้นปีนี้ และคาดว่าจะก่อสร้างเสร็จสามารถรับรู้รายได้ราวปี 2564

&nbsp;
<h2>ยอดขายปี’60 ทะยานจากความมั่นใจผู้ซื้อ</h2>
<span style="color: #ff0000;">ไตรเตชะกล่าวต่อถึงผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2560 ว่า บริษัทสามารถสร้างยอดขายได้มากกว่าที่คาด โดยมียอดขาย 30,777 ล้านบาท เติบโต 27% จากปี 2559 และโตมากกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ 27,000 ล้านบาท 14%</span> ทำให้มียอดขายรอโอนกรรมสิทธิ์ (แบ็กล็อก) สะสม 39,881 ล้านบาทที่จะรับรู้รายได้ถึงปี 2564

ขณะที่การเปิดตัวโครงการปีก่อน ศุภาลัยเปิดตัวทั้งหมด 20 โครงการ แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 15 โครงการ และแนวสูง 5 โครงการ มูลค่ารวม 31,220 ล้านบาท ทั้งนี้ ศุภาลัยได้เลื่อนการเปิดตัวโครงการแนวราบไป 7 โครงการในช่วงปลายปีก่อนมาเปิดตัวในช่วงไตรมาส 1/61 ทดแทน

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/78d4a5ed0a65b86a1f6ca626c38bc8df.png" alt="" width="680" height="450" /><figcaption> (ซ้าย) ประทีป ตั้งมติธรรม และ (ขวา) ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม</figcaption></figure>

“ปีก่อนยอดขายอสังหาฯ เติบโตมากกว่าเป้ากันเกือบทั้งตลาด เกิดจากทั้งแนวราบยังขายได้สม่ำเสมอ และคอนโดฯ ที่เปิดตัวใหม่มียอดขายช่วงเปิดตัวดีขึ้นมากเทียบกับปี 2558-59 เนื่องจากลูกค้ามีความเชื่อมั่นในอนาคตเศรษฐกิจมากขึ้น รวมถึงจากโครงสร้างพื้นฐานรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ มีการก่อสร้างและเปิดประมูล ทำให้ตลาดคอนโดฯ คึกคัก” ไตรเตชะกล่าว

&nbsp;
<h2>ปี’61 เปิดตัวแตะ 4 หมื่นล้านบาท</h2>
ด้านแผนศุภาลัยปี 2561 ตั้งเป้ายอดขาย 33,000 ล้านบาท เติบโตจากปีก่อน 7% เป้าหมายรายได้ 26,000 ล้านบาท มาจากแบ็กล็อกคอนโดฯ 8 โครงการที่จะโอนในปีนี้มูลค่ารวม 10,900 ล้านบาทและส่วนที่เหลือจะมาจากการขายโครงการแนวราบ

<span style="color: #ff0000;">ขณะที่เป้าเปิดตัวโครงการใหม่ 35 โครงการ แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 30 โครงการ และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ มูลค่ารวม 40,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 28% </span>และมีงบจัดซื้อที่ดิน 9,000 ล้านบาท โดยคอนโดมิเนียมยังเน้นกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาทต่อยูนิต หรือราคาไม่เกิน 1 แสนบาท/ตร.ม. เป็นหลัก ส่วนโครงการแนวราบจะเป็นทำเลที่ใกล้เมืองมากขึ้น หลังจากปีก่อนเน้นเปิดตัวบริเวณชานเมือง

&nbsp;
<h2>ลุยบ้านเดี่ยว-บ้านแฝดกลุ่มราคา 10 ล้านบาท</h2>
ไตรเตชะกล่าวเสริมว่า โครงการแนวราบปีนี้จะเพิ่มแบรนด์ใหม่เป็นกลุ่มราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ภายใต้แบรนด์ <strong>ศุภาลัย เอสเซ้นส์</strong> เป็นบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด 3 ชั้น 3-4 ห้องนอน ราคา 8 ล้านบาทจนถึง 10 กว่าล้านบาท ในทำเลใกล้เมืองมากขึ้น เช่น ย่านลาดพร้าว

ถือเป็นการขยายพอร์ตของศุภาลัย จากปกติพอร์ตแนวราบบริษัทจะเกาะกลุ่มราคา 3-6 ล้านบาทเป็นส่วนใหญ่ 60-70% ของทั้งหมด ขณะที่บ้านราคามากกว่า 10 ล้านบาทมีเพียง 2% เท่านั้น เชื่อว่าใน 1-2 ปีนี้ บ้านกลุ่มราคานี้จะขยายเป็น 5% ของรายได้รวม และถ้าหากได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าก็อาจขยายโครงการมากขึ้น

&nbsp;

สัญญาณตลาดอสังหาฯ สดใส ‘ศุภาลัย’ ปี 2561 ระดมเปิดตัว 4 หมื่นล้าน ชิมลางขยายพอร์ตบ้านเดี่ยวตลาดบน

<h2>ศุภาลัยคว้าชัยชนะประมูล ที่ดินสถานทูตออสเตรเลีย เนื้อที่ 7 ไร่บนถนนสาทร มูลค่าที่ดินกว่า 4.6 พันล้านบาท หรือเฉลี่ย 1.45 ล้านบาทต่อตร.ว. ตั้งใจปั้นแลนด์มาร์กใหม่ใจกลางกรุงมูลค่า 1.7 หมื่นล้านบาท เป็นอาคารมิกซ์ยูสสำนักงานให้เช่า-คอนโดฯ</h2>
<strong>ประทีป ตั้งมติธรรม</strong> ประธานกรรมการบริหาร <strong>บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)</strong> เปิดเผยว่า บริษัทเป็นผู้ชนะการประมูลซื้อ ที่ดินสถานทูตออสเตรเลีย เนื้อที่ 7 ไร่ 3 งาน 82 ตารางวา มูลค่าที่ดินกว่า 4.6 พันล้านบาท หรือคิดเป็นตารางวาละ 1.45 ล้านบาท โดยที่ดินตั้งอยู่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) บนถนนสาทรและสามารถเข้าออกฝั่งถนนสวนพลูได้ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT ลุมพินี 900 เมตร

<span style="color: #ff0000;">ที่ดินดังกล่าวจะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วยสำนักงานให้เช่าและคอนโดมิเนียม มีความตั้งใจที่จะออกแบบสถาปัตยกรรมให้โดดเด่นเพื่อเป็นแลนด์มาร์กใหม่ย่านถนนสาทร สีลม คาดว่าโครงการจะมีมูลค่ารวมประมาณ 1.7 หมื่นล้านบาท</span>

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/2300426abc399ed4decba04c7fa862a8.png" alt="" width="340" height="439" /><figcaption> ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)</figcaption></figure>

ประทีปกล่าวว่า ถนนสาทรใต้ถือเป็นถนนสายสำคัญที่เป็นทำเลทองในย่านธุรกิจที่มีศักยภาพการพัฒนาสูง ทำเลสาทรเป็นพื้นที่พาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่น แวดล้อมด้วยแหล่งงานจำนวนมากและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมาย อีกทั้งเป็นทำเลที่คุ้นเคยและนิยมของชาวต่างชาติอีกด้วย จึงเป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยและอาคารสำนักงานเกรดเอ

โครงการนี้ได้เริ่มการออกแบบโครงการแล้ว โดยจะวางผังออกแบบอาคารในแนวทางอนุรักษ์พลังงาน ธรรมชาติ และสิ่งแวดล้อม (Green Design) มีสวนขนาดใหญ่อยู่ในโครงการและเก็บรักษาต้นไม้ใหญ่ของเดิมส่วนหนึ่งไว้ นอกจากนี้พร้อมจะนำนวัตกรรมและความคิดสร้างสรรค์ใหม่ๆ มาใช้ในการออกแบบที่ไม่มีในโครงการอื่นๆ มาก่อน

ทั้งนี้ ประทีป ให้สัมภาษณ์ก่อนหน้าการประกาศผลการประมูลว่า ที่ดินแปลงดังกล่าวถือเป็นความท้าทายในการออกแบบ เนื่องจากมีหน้าที่ดินค่อนข้างแคบ 70 เมตร ลึก 160 เมตร เมื่อคำนวณระยะถอยร่นตามกฎหมายแล้วจะทำให้สร้างอาคารสูงได้เพียง 40-50 ชั้น แต่เชื่อว่าศุภาลัยจะสามารถออกแบบให้สวยงามได้จึงเข้าร่วมการยื่นซองประมูลโดยเสนอราคาที่เหมาะสม

สำหรับปี 2561 ศุภาลัยมีที่ดินที่จะเตรียมพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมพักอาศัยแล้วรวมทั้งสิ้น 6 แปลง และยังมีโครงการที่พักอาศัยแนวราบอีกหลายสิบแปลงทั่วประเทศ ซึ่งบริษัทฯ มั่นใจว่าการชนะประมูลที่ดินในครั้งนี้จะทำให้ศุภาลัยมีอัตราการเติบโตด้านยอดขายและรายได้อย่างยั่งยืน 15 - 20 % ต่อปี อีกทั้งทำให้ศุภาลัยมีสินค้าระดับไฮเอนด์บนทำเลใจกลางเมืองย่านสาทร-สีลมเพิ่มขึ้น เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าและมีรายได้จากการเช่าอีกทางหนึ่ง บริษัทคาดว่าจะเปิดให้ลูกค้าจองโครงการได้ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2561

ด้านการแข่งขันการประมูลราคาที่ดินสถานทูตออสเตรเลียแปลงนี้ เริ่มขึ้นตั้งแต่เดือนมีนาคม 2560 ซึ่ง <em>หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์</em> รายงานเมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมาว่า ที่ดินแปลงนี้มีผู้สนใจเข้าร่วมประมูลนับ 10 ราย ทั้งบริษัทอสังหาริมทรัพย์ไทย-เทศ รวมถึงสถาบันการเงิน มีบริษัทอสังหาฯ สำคัญที่สนใจยื่นซอง เช่น ศุภาลัย แสนสิริ เครือทีซีซี เป็นต้น

ศุภาลัยคว้า "ที่ดินสถานทูตออสเตรเลีย" บนถนนสาทร มูลค่ากว่า 4.6 พันล้านบาท

<strong>ศุภาลัย</strong> เริ่มกำหนดทิศทางและแผนงานขยายการลงทุนในต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเทศในแถบภูมิภาคอาเซียนตั้งแต่ปี 2555 เพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งทางธุรกิจอย่างยั่งยืนและรองรับการขยายตัวของบริษัทอย่างต่อเนื่อง โดยตั้งงบลงทุนไว้ประมาณ 10% ของทรัพย์สินรวมของบริษัท (4.7 หมื่นล้านบาท ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2559) และประเทศแรกที่บริษัทได้เข้าไปลงทุนหลังจากก่อตั้งมากว่า 20 ปี คือ ฟิลิปปินส์

<strong>ประทีป ตั้งมติธรรม</strong> ผู้ก่อตั้งและประธานกรรมการบริหาร ได้กล่าวถึงความน่าสนใจของฟิลิปปินส์ว่า หลังจากบริษัทได้เข้าไปศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุง Manila ช่วงปลายปี 2555 บริษัทได้ลงทุน 1.17 พันล้านเปโซหรือราว 850 ล้านบาทในกลางปี 2556 ซื้อ <strong>Petron Megaplaza</strong> อาคารสำนักงานระดับเกรดเอ ที่ย่าน Mekati ซึ่งเป็นทำเลใจกลางเมือง เป็นอาคารสร้างแล้วเสร็จพร้อมผู้เช่าพื้นที่สำนักงานคิดเป็นอัตราเช่าประมาณ 75% ในขณะนั้น ซึ่งถือเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยและความเสี่ยงต่ำ เนื่องจากสามารถสร้างรายได้ได้ทันทีจากค่าเช่า

“จังหวะที่เราเข้าไปเป็นจังหวะที่ดีมาก เนื่องจากเจ้าของเดิมต้องการขายเพื่อไปลงทุนอย่างอื่นต่อ ประกอบกับตัวอาคารอยู่ทำเลดี ริมถนนใหญ่ เป็นอาคารที่ออกแบบโดย SOM (Skidmore, Owings &amp; Merrill) สถาปนิกชื่อดังจากสหรัฐฯ แม้จะสร้างมาตั้งแต่ปี 2541 แต่อาคารยังดูทันสมัยและมีมาตรฐาน เมื่อคำนวณผลตอบแทนการลงทุนที่คาดว่าน่าจะได้ 20% ต่อปี ซึ่งค่อนข้างสูง เราจึงไม่รอช้า”

Petron Megaplaza มีพื้นที่ทั้งหมด 67,950 ตารางเมตร สูง 45 ชั้น เคยถูกบันทึกว่าเป็นตึกที่สูงที่สุดในฟิลิปปินส์ในปี 2542-2543 ศุภาลัยได้ลงทุนผ่าน Supalai Philippines Inc. ซึ่งเป็นบริษัทลูก และเป็นเจ้าของพื้นที่ 16 ชั้น รวมประมาณ 20,000 ตารางเมตร

ปัจจุบันมีอัตราเช่าพื้นที่ 97% เพิ่มขึ้นจาก 84% ในปี 2558 และ 75% ในปี 2556-2557 สร้างรายได้ค่าเช่าให้กับบริษัทรวม 217 ล้านเปโซหรือราว 158 ล้านบาทตั้งแต่กลางปี 2556 ถึงสิ้นปี 2558 และคาดว่าจะสร้างรายได้ในปีนี้อีก 104 ล้านเปโซหรือประมาณ 75 ล้านบาท คิดเป็นอัตราผลตอบแทน 7.8% ต่อปี

<figure><img style="width: 300px; height: 400px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/6b63076020326d5d8b41c329d2498802.png" alt="" width="300" height="400" /><figcaption> ตึก Petron Megaplaza อาคารสำนักงานเกรดเอย่าน Mekati ใจกลางกรุง Manila ฟิลิปปินส์ ศุภาลัยได้เข้าซื้อในปี 2556 และเตรียมขายต่อในต้นปี 2560</figcaption></figure>

ล่าสุด ศุภาลัยได้เซ็น MOU กับกองทุนแห่งหนึ่งจากฮ่องกงที่จะเข้ามาซื้ออาคารดังกล่าวในราคา 1.61 พันล้านเปโซหรือราว 1.17 พันล้านบาท คิดเป็นกำไรจากการขายต่ออีกประมาณ 38% ตลอดการถือครองใน 3 ปีครึ่ง โดยคาดว่าจะมีการโอนในต้นปีหน้านี้

เม็ดเงินที่ได้จากการขายอาคารนี้ ศุภาลัยจะนำไปลงทุนต่อในธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยเบื้องต้นได้พูดคุยกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นรายหนึ่งที่สนใจร่วมทุนกับศุภาลัย เนื่องจากมองว่าเป็นบริษัทที่มีเงินทุนหนา มีประสบการณ์และ know-how ด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัย มีดีไซน์บ้านที่สวยงามทันสมัย

“ฟิลิปปินส์เป็นประเทศที่มีศักยภาพ ประเทศกำลังขยายตัวมีประชากร 100 ล้านคน ถือเป็นฐานความต้องการที่อยู่อาศัยที่ใหญ่มาก เป็นประเทศที่สื่อสารภาษาอังกฤษได้ ค่าเงินค่อนข้างดี และเดินทางไม่ไกลจากประเทศไทยในระยะเวลาเพียง 3 ชั่วโมงเศษด้วยเครื่องบิน แต่โครงสร้างพื้นฐานใน Manila ยังค่อนข้างล้าหลัง ที่อยู่อาศัยระดับราคาต่ำสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังขาดแคลนอีกมาก”

<img style="width: 680px; height: 510px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/f56db7770b2a99a0f2c71ac2938baa49.png" alt="" />

&nbsp;
<h2>ศุภาลัยลุยออสเตรเลีย</h2>
ถัดจากฟิลิปปินส์เพียงหนึ่งปี ศุภาลัยได้เข้าไปศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Melbourne เมื่อปี 2556 เนื่องจากออสเตรเลียเป็นประเทศใหญ่ มีทรัพยากรมากมาย มีความมั่นคงทางเศรษฐกิจและการเมืองมากกว่าไทย เป็นประเทศที่พัฒนาแล้วและมีความโปร่งใสในด้านกฎระเบียบต่างๆ

ขณะที่ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สามารถหาได้ง่ายเพื่อนำมาใช้ประกอบการตัดสินใจลงทุนและวิเคราะห์ศักยภาพตลาดในปลายปี 2557 ศุภาลัยจึงเริ่มลงทุนใน 2 โครงการในปีแรก โดยใช้เงินลงทุนรวม 12.75 ล้านเหรียญออสเตรเลียหรือราว 331 ล้านบาท เป็นการร่วมทุนกับผู้ประกอบการท้องถิ่น

โดยโครงการแรกชื่อ <strong>Balmoral Quay</strong> ที่เมือง Geelong รัฐ Victoria ซึ่งร่วมทุนกับ <strong>BMA Property Advisory Pty. Ltd.</strong>โดยถือหุ้นฝั่งละ 50% เป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์ริมทะเลบนเนื้อที่ 17 ไร่ จำนวน 90 หลัง พร้อมที่จอดเรืออีก 180 ลำ ราคาประมาณ 1.3 ล้านเหรียญหรือราว 34 ล้านบาท มูลค่าโครงการรวม 129.5 ล้านเหรียญหรือ 3.3 พันล้านบาท มียอดขายแล้ว 22% ณ เดือนสิงหาคมที่ผ่านมา

“จังหวะที่เราไปลงทุนในออสเตรเลียค่อนข้างดี เพราะสถาบันการเงินในออสเตรเลียเข้มงวดเรื่องการปล่อยสินเชื่อโครงการ ประกอบกับต้นทุนทางการเงินในการขอสินเชื่อโครงการสูงถึง 7% ทำให้ผู้ประกอบการท้องถิ่นจึงต้องหาพันธมิตรต่างชาติเข้ามาร่วมทุน แม้จะต้องแบ่งกำไรให้คนอื่น แต่พวกเขาก็ happy ที่ได้เดินหน้าโครงการโดยไม่ต้องลงทุนเองทั้งหมด เป็นการกระจายความเสี่ยงและมีรายได้จากค่าบริหารโครงการอีกทางด้วย และเป็นจังหวะดีของเราที่มีต้นทุนทางการเงินเพียง 3% เท่านั้น เราจึงมีศักยภาพในการลงทุน”

โครงการที่สอง คือ Officer ใน Melbourne โดยร่วมทุนกับ <strong>Satterley Property Group Pty. Ltd. </strong>บริษัทอสังหาริมทรัพย์นอกตลาดหลักทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุด โดยโครงการนี้ ศุภาลัยถือหุ้น 25% เนื่องจากเป็นโครงการใหญ่บนเนื้อที่ 790 ไร่ แบ่งขายเป็นที่ดินจัดสรรจำนวน 1,760 แปลง ราคา 2.10 แสนเหรียญ (5.4 ล้านบาท) มูลค่าโครงการรวม 385 ล้านเหรียญหรือกว่า 1 หมื่นล้านบาท โดยมียอดขายแล้ว 31%

ในปีถัดมา ศุภาลัยลงทุนเพิ่มอีก 10 ล้านเหรียญ (260 ล้านบาท) ในโครงการที่ 3 โดยร่วมทุนกับกลุ่มเดิม Satterley ในสัดส่วน 25% เพื่อพัฒนาโครงการ <strong>Arena</strong> เป็นที่ดินจัดสรรจำนวน 1,236 แปลง ราคา 2.94 แสนเหรียญ (7.6 ล้านบาท) บนเนื้อที่โครงการรวม 793 ไร่ใน Melbourne มูลค่าโครงการ 9.8 พันล้านบาท โดยมียอดขายแล้ว 22%

<figure><img style="width: 680px; height: 484px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/32700112d759ab710e66609cf164ced7.png" alt="" width="680" height="484" /><figcaption> Balmoral Quay ทาวน์เฮ้าส์ริมทะเลย่าน Rippleside เมือง Geelong รัฐ Victoria ขายพร้อมที่จอดเรือในราคาเริ่มต้น 34 ล้านบาท</figcaption></figure>

ปีนี้ศุภาลัยขยายการลงทุนอีก 53.5 ล้านเหรียญ (1.4 พันล้านบาท) ใน 3 โครงการร่วมทุน ได้แก่ Fyansford เมือง Geelong ร่วมทุนกับ Innovation Construction and Development Pty. Ltd. (ICD) ในสัดส่วน 50-50 เป็นที่ดินจัดสรรจำนวน 849 แปลง ราคา 2.62 แสนเหรียญ (6.8 ล้านบาท) บนเนื้อที่โครงการรวม 718 ไร่ มูลค่าโครงการ 5.7 พันล้านบาท

โครงการ Eden’s Crossing และโครงการ Wholegreen ร่วมทุนกับ Peet Limited บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดเป็นอันดับสาม ในสัดส่วน 50-50 เช่นเดียวกัน เป็นที่ดินจัดสรรจำนวน 971 และ 1,751 แปลงตามลำดับ มูลค่าโครงการ 6.5 พันล้านบาทและ 1 หมื่นล้านบาท

<span style="color: #ff0000;">“ทั้ง 6 โครงการที่ร่วมกับพันธมิตร 4 ราย มีมูลค่าโครงการรวมกว่า 4.6 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะใช้เวลาพัฒนา 7-8 ปี เนื่องจากเป็นโครงการใหญ่ บริษัทเน้นการลงทุนในโครงการที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรแล้ว เพื่อลดความเสี่ยง ถึงวันนี้บริษัทได้ใช้เงินลงทุนรวม 2 พันล้านบาท และคาดว่าจะขยายการลงทุนเพิ่มรวมเป็น 4 พันล้านบาทในปีหน้า เนื่องจากโครงการขายดีและตลาดให้การตอบรับที่ดี โดยในปีนี้จะเริ่มรับรู้รายได้จากการลงทุนในออสเตรเลียเป็นปีแรกประมาณ 500 ล้านบาท และอีก 1.5 พันล้านบาทในปีหน้า”</span>

นอกจากฟิลิปปินส์และออสเตรเลียแล้ว ศุภาลัยได้เข้าไปศึกษาการลงทุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศอื่นๆ อาทิ กัมพูชา อินโดนีเซีย เมียนมาและศรีลังกา

สำหรับกัมพูชา เนื่องจากระบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังมีความล้าหลัง ผู้ซื้อขอกู้ซื้อบ้านได้ยาก จึงเป็นตลาดของผู้มีรายได้สูง เนื่องจากต้องใช้เงินสดในการซื้อบ้าน ส่วนอินโดนีเซีย มีธนาคารแห่งหนึ่งแนะนำให้บริษัทร่วมทุนกับผู้ประกอบการท้องถิ่นพัฒนาโครงการระดับบน แต่บริษัทสนใจตลาดล่างมากกว่า เนื่องจากเป็นฐานความต้องการที่ใหญ่

ขณะที่เมียนมา ที่ดินมีราคาสูงมาก และกฎหมายกฎระเบียบต่างๆ ยังไม่มีความชัดเจน ส่วนที่ศรีลังกา ตลาดมีความต้องการที่อยู่อาศัย แต่ยังมีระดับรายได้ที่น้อย และโครงสร้างพื้นฐานค่อนข้างล้าหลัง

“โอกาสในการลงทุนมีมากมาย เราต้องเลือกสิ่งที่ถนัดและทำได้ตามจังหวะเวลาที่เหมาะสม เริ่มจากความเสี่ยงต่ำก่อน หากมีผลตอบแทนสูงด้วยก็จะลงทุนทันที”

<hr />

<a href="http://goo.gl/ZIAqC9"><span style="color: #000000;">คลิกอ่านฉบับเต็ม <strong>"ผู้พัฒนา</strong>อสังหาริมทรัพย์ไทย ขยายการลงทุนในต่างแดน<strong>"</strong> ได้ที่ ForbesLife Thailand ฉบับพิเศษประจำเดือน November 2016 ในรูปแบบ e-Magazine</span></a>
<a href="https://goo.gl/ZIAqC9"><img style="width: 250px; height: 299px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/30411e2dee37ed64ff7f18169b17d99e.png" alt="" /></a>

บมจ.ศุภาลัย พาอสังหาริมทรัพย์ไทย ลุยฟิลิปปินส์และออสเตรเลีย

<h2>ในยุคที่ บมจ.ศุภาลัย ปักหมุดทั่วทุกหัวระแหงในเมืองไทยแล้ว ผู้ก่อตั้งอย่างประทีป ตั้งมติธรรมย่อมต้องเล็งหาโอกาสขยายเม็ดเงินลงทุนในต่างประเทศอีกเท่าตัวเป็นราว 4 พันล้านบาทนอกจากจะพยุงตัวเลขผลกำไรของบริษัทให้แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องแล้วยังช่วยยึดฐานรักษาอัตราการเติบโตเฉลี่ย 10% ต่อปีให้คงอยู่</h2>
<strong>ประทีป ตั้งมติธรรม</strong> ผู้ก่อตั้งและประธานกรรมการบริหาร บมจ.ศุภาลัย ในวัย 12 ปีต้องเผชิญโชคชะตาที่พลิกผันของครอบครัวเมื่อสู้เจียว แซ่ตั้ง ผู้เป็นบิดาซึ่งหาเลี้ยงครอบครัวต้องเสียชีวิตลงจากอุบัติเหตุทางรถยนต์ทำให้ลูกๆ ที่เคยใช้ชีวิตวัยเด็กในครอบครัวฐานะมั่นคง ต้องหันมาร่วมไม้ร่วมมือกันกอบกู้สถานการณ์และด้วยฉากชีวิตใหม่ที่ต้องต่อสู้ดิ้นรนตั้งแต่วัยเรียนนี้เองที่เป็นหนึ่งในรากฐานสำคัญที่ทำให้สมาชิกครอบครัวนี้สร้างธุรกิจจนเติบโตดังเช่นปัจจุบัน

ย้อนกลับไปในเวลานั้น พี่ชายคนโตชวน ตั้งมติธรรม (ผู้ก่อตั้ง บมจ.มั่นคงเคหะการ) และพี่สาวคนรองของประทีปคือดาราณี เกรียงไกรไพบูลย์ ต้องหยุดเรียนมาช่วยดูแลกิจการของครอบครัว

“ตอนนั้นชีวิตลำบากมาก ขายของไม่ได้มีเงินไม่พอ แม่ต้องยืมเงินคนข้างบ้านมาซื้อกับข้าว กางเกงนักเรียนของผมก็ปะเป็นรูปใบโพธิ์เพราะมีกางเกงอยู่แค่สองตัว ส่วนพื้นรองเท้าก็ต้องใช้กระดาษแข็งมารอง”

แต่ไม่ว่าจะลำบากแค่ไหนทั้งชวนและประทีปก็สามารถสอบติดคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยและเมื่อประทีปมีได้โอกาสฝึกปรือฝีมือการออกแบบที่ได้ร่ำเรียนมากับบริษัท อีอีซี จำกัด ซึ่งเป็นสำนักงานออกแบบทำให้ประทีปมีโอกาสส่งผลงานประกวดและได้รางวัลชนะเลิศติดมือกลับมาและผลจากการประกวดครั้งนั้น มีส่วนช่วยให้เขาพิชิตฝันไปเรียนต่อปริญญาโทสถาปัตยกรรมศาสตร์ที่ University of Illinois at Urbana Champaign สหรัฐฯ ในเวลาต่อมา

แม้ฝันของประทีปคือการตั้งสำนักงานออกแบบของตัวเอง ทว่าสุดท้ายเขาและพี่ชายร่วมลงทุนเปิด <strong>บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด</strong> แทน ธุรกิจสร้างบ้านจัดสรรแห่งแรกเมื่อปี 2516 และเกิดโครงการหมู่บ้านชวนชื่นขึ้นครั้งแรกเมื่อปี2520 จนกระทั่งจุดหนึ่งที่ความเห็นระหว่างสองพี่น้องเริ่มไม่สอดคล้องไปในทางเดียวกัน ชวนจึงแนะนำประทีปตั้งบริษัทใหม่เพื่อทำธุรกิจในแบบที่ต้องการ

“ตอนที่พี่ชวนบอกให้ไปตั้งบริษัทใหม่ผมมาปรึกษากับภรรยาจะตัดสินใจอย่างไรดีเนื่องจากหลัง บมจ.มั่นคงเคหะการ เข้าตลาดแล้ว จริงๆ ผมก็ไม่ต้องทำงานยังได้ เพราะตอนนั้นก็มีเงินอยู่หลายสิบล้านบาทแล้ว แต่ภรรยาผมบอกว่าไม่ได้ ยังหนุ่มอยู่ยังต้องทำงานไม่อย่างนั้นจะว่างมากไป”

ในที่สุดเมื่อเดือนมิถุนายน ปี 2532 จึงก่อตั้ง บมจ.ศุภาลัย ขึ้น อย่างเป็นทางการ โดยเริ่มประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยและการพาณิชย์ ด้วยทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 100 ล้านบาท

“ตอนนั้นเศรษฐกิจดีและราคาที่ดินบูมมากตามที่เรียกกันว่ายุคโชติช่วงชัชวาล สมัยพลเอกชาติชาย ชุณหะวัณ เป็นนายกรัฐมนตรี ซึ่งทำให้ปีแรกเราก็มีกำไรแล้วยังสร้างผลกำไรต่อเนื่องทั้งปีที่สองและสามจึงเข้าตลาดหลักทรัพย์ในที่สุด” ดังนั้นในปี 2535 บริษัทฯ ได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน โดยมีทุนจดทะเบียนเพิ่มเป็น 1,000 ล้านบาท โดยมุ่งเน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูงหลายโครงการ “เราใหญ่พอที่จะทำหลากหลายโครงการได้” ประทีปยืนยันถึงศักยภาพและแนวทางของ บมจ.ศุภาลัย โดยบริษัทยังทำโครงการที่หลากหลายผสมผสานกันไม่เทน้ำหนักไปฝั่งใดมากไป

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/51b25ccb062cfbf97ad6dd9e1862bcfd.png" alt="" />

ปัจจุบัน <strong>บมจ.ศุภาลัย</strong> เป็นผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่ทำโครงการในต่างจังหวัดมากที่สุด ซึ่งรายได้ 1 ใน 4 ของบริษัทมาจากพื้นที่หัวเมืองต่างจังหวัด ที่กระจายอยู่ในทุกภูมิภาคใน 20 จังหวัด

กิจกรรมการลงทุนในต่างประเทศของ <strong>บมจ.ศุภาลัย</strong> เริ่มต้นอย่างจริงจังในปี 2555 ด้วยการพิจารณาอย่างรอบคอบของคณะกรรมการบริษัทที่เล็งเห็นประโยชน์หลายประการหนึ่งคือเพื่อเพิ่มศักยภาพการเติบโตด้วยมองว่าเป็นไปได้ที่ตลาดอสังหาฯ ในไทยจะเติบโตชะลอตัวลงในอนาคต สองคือเป็นการกระจายความเสี่ยง เนื่องจากวงจรเศรษฐกิจของแต่ละประเทศไม่ตรงกัน ดังเช่นที่ทุกวันนี้ GDP ของหลายประเทศในเอเชียสูงกว่าไทย เช่น ฟิลิปปินส์ อินโดนีเซีย แต่ที่สำคัญคือ “การลงทุนในต่างประเทศยังมีส่วนช่วยรักษาอัตราการทำกำไรของบริษัทด้วย” เป็นคำยืนยันของประทีป

“การไปทำธุรกิจในต่างประเทศของบมจ.ศุภาลัยเหมือนนักกีฬาที่ร่างกายแข็งแรงแล้วก็ย่อมพร้อมจะไปแข่งขันกีฬาระดับภูมิภาคและระดับโลกได้ ขณะที่ในเมืองไทยก็ทำโครงการแทบจะทุกมุมเมืองแล้ว”

ทั้งนี้หลังจากศึกษาหาข้อมูลอยู่ราว 1 ปีตั้งแต่เมื่อปี 2555 และเล็งเห็นว่าฟิลิปปินส์เป็นประเทศในย่านอาเซียนที่ไม่ไกลจากไทยนักและมีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจดีแต่มีค่าเงินที่ใกล้เคียงกัน ในที่สุดจึงตัดสินใจลงทุนราว 1 พันล้านบาทซื้ออาคารสำนักงานเปโตรนาสสูง 30 ชั้นและมีขนาดพื้นที่รวม 2,000 ตร.ม. ที่กรุงมะนิลา เมื่อปี 2556 เพื่อเป็นพื้นที่ให้เช่าและจัดตั้งบริษัท ศุภาลัย ฟิลิปปินส์ อิงค์ ขึ้นเพื่อดูแลธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าดังกล่าว

“ตอนนี้มีผู้เช่าเต็ม 100% ได้ yield อยู่ที่ราว 9% ยังไม่รวมกำไรจากการที่ค่าเงินแข็งขึ้นอีก แต่จะขายเพื่อทำกำไรและรับรู้รายได้ในปีนี้ เพื่อจะนำเงินไปลงทุนอย่างอื่นต่อ” หลังจากประสบความสำเร็จในการลงทุนที่ฟิลิปปินส์ บริษัทฯ จึงเล็งเห็นโอกาสในการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศออสเตรเลีย เนื่องจากเป็นประเทศที่มีขนาดใหญ่ มีสภาพเศรษฐกิจและการเมืองที่มั่นคง มีทรัพยากรธรรมชาติมากผู้บริโภคมีกำลังซื้อสูง ค่าเงินในออสเตรเลียผันผวนบ้างแต่ไม่มากนัก

นอกจากออสเตรเลียและฟิลิปปินส์แล้วบริษัทฯ จะขยายการลงทุนในประเทศอื่นเพิ่มขึ้นพร้อมทั้งพัฒนาโครงการคุณภาพและบริการที่ดีอย่างต่อเนื่อง เพื่อแสดงให้เห็นถึงความเป็นมืออาชีพและการเป็นผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นแนวหน้าของประเทศไทยได้เป็นอย่างดี ไม่เพียงเท่านั้นยังเล็งหาโอกาสขยายการลงทุนด้านต่างประเทศในประเทศกลุ่มลุ่มน้ำโขงคือกัมพูชา สปป.ลาว เมียนมาและเวียดนาม หรือ CLMV แต่ตัวเขามองว่าหากจะไปลงทุน บริษัทฯ คงจะเลือกเป็นผู้พัฒนาโครงการเองเนื่องจากสามารถนำรูปแบบบ้านจากไทยไปประยุกต์ได้ แต่ต้องรอดูจังหวะที่เหมาะสมก่อน ด้วยยังกังวลเรื่องระบบสินเชื่อที่อยู่อาศัย

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/6f110fdc22673facdcfb5f26a93a095e.png" alt="" />

<strong>บมจ.ศุภาลัย</strong> ก้าวผ่านปีที่ 25 ตั้งแต่สองปีก่อนมาอย่างแข็งแกร่ง แต่ก็มีช่วงสั่นคลอนจากพิษเศรษฐกิจเช่นเดียวกับบริษัทอสังหาฯ หลายรายในเมืองไทยที่มีหนี้สินเป็นเงินตราต่างประเทศ จึงโดนกระสุนจากนโยบายลอยตัวค่าเงินบาทยิงใส่เข้าเต็มเปา ส่งผลให้บริษัทฯ ต้องขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนกว่า 800 ล้านบาท รวมถึงการล่มสลายของธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงินบางแห่งที่ส่งผลต่อทั้งฝั่งลูกค้าและตัวบริษัทฯ โดยรวมแล้ว บมจ.ศุภาลัยต้องเผชิญวิกฤตอยู่ราว 2 ปีถึงเริ่มฟื้นตัว ซึ่งสิ่งที่ประทีปยืนยันว่าได้เรียนรู้จากบทเรียนเศรษฐกิจครั้งนั้นคือ “ทำให้เราแข็งแรงขึ้นทำธุรกิจอย่างระมัดระวังและเดินทางสายกลางมากขึ้น ไม่ขยายตัวอย่าง aggressive เหมือนเดิม หลังจากนั้นเราไม่เคยตั้งเป้าโต 20 ถึง 30% แล้ว”

อย่างไรก็ตามก่อนหน้านี้ประทีปเคยติดอันดับ Thailand’s 50 Rich List ประจำปี2013 เป็นอันดับที่ 50 ด้วยสินทรัพย์สุทธิกว่า1 หมื่นล้านบาท จากการจัดอันดับของ Forbes ซึ่งแม้ปัจจุบันเขายังไม่ได้กลับไปติดอันดับอีก แต่ประทีปทิ้งท้ายถึงชีวิตของการเป็นเศรษฐีหมื่นล้านไว้อย่างน่าฟังว่า “จากมีเงินเป็นสิบแล้วกลายเป็นหมื่นล้าน ชีวิตผมก็เหมือนเดิมแต่กินข้าวได้น้อยลง เพราะต้องดูแลสุขภาพมากขึ้น”

&nbsp;

<iframe id="instagram-embed-0" class="instagram-media instagram-media-rendered" src="https://www.instagram.com/p/BM86VXIgEnB/embed/?cr=1&amp;v=7&amp;wp=350&amp;rd=http%3A%2F%2Fforbesthailand.com&amp;rp=%2Fpeople-detail.php%3Fdid%3D1105#%7B%22ci%22%3A0%2C%22os%22%3A749.4750000005297%7D" height="554" frameborder="0" scrolling="no" allowfullscreen="allowfullscreen" data-instgrm-payload-id="instagram-media-payload-0" data-mce-fragment="1"></iframe>

<em>เรื่อง: ชญานิจฉ์ ดาศรี ภาพ: ชัยสิทธ์ จุนเจือดี</em>

<hr />

<a href="http://goo.gl/fFO1hE">คลิ๊กอ่านบทความด้านธุรกิจได้ที่ Forbes Thailand ฉบับ JULY 2016 ในรูปแบบ e-Magazine</a>
<a href="http://goo.gl/fFO1hE"><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/6ef061c9479ff04c8771ed25445ed78a.png" alt="" /></a>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events