<h2>Jeff Bezos ผู้ก่อตั้ง Amazon กล่าวเมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมาว่า ปัญญาประดิษฐ์ (AI) ในปัจจุบันกำลังอยู่ในสิ่งที่เขาเรียกว่า “ฟองสบู่เชิงอุตสาหกรรม” แต่ย้ำว่าเทคโนโลยีนี้ “เป็นของจริง” และจะนำมาซึ่งประโยชน์มหาศาลต่อสังคม</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;คำว่า “ฟองสบู่” มักใช้เพื่ออธิบายช่วงเวลาที่ราคาหุ้นหรือมูลค่าของบริษัทถูกผลักดันเกินจริงและแยกขาดออกจากพื้นฐานทางธุรกิจ หนึ่งในฟองสบู่ที่โด่งดังที่สุดคือเหตุการณ์ดอทคอมในปี 2000 ที่มูลค่าของบริษัทอินเทอร์เน็ตตกลงอย่างรุนแรง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ระหว่างงาน Italian Tech Week ที่เมืองตูริน ประเทศอิตาลี John Elkann ซีอีโอของ Exor ได้ถาม Bezos บนเวทีว่าอุตสาหกรรม AI ในปัจจุบันมีสัญญาณของฟองสบู่หรือไม่&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“นี่เป็นฟองสบู่เชิงอุตสาหกรรมรูปแบบหนึ่ง” Bezos กล่าว พร้อมอธิบายลักษณะสำคัญของฟองสบู่ว่า มักเกิดขึ้นเมื่อราคาหุ้น “แยกตัวออกจากพื้นฐานของธุรกิจ”&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เขาเสริมว่า “อีกสิ่งที่ตามมาคือผู้คนตื่นเต้นมาก เหมือนที่เรากำลังเห็นกันในวันนี้เกี่ยวกับปัญญาประดิษฐ์”&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Bezos กล่าวต่อว่า ระหว่างช่วงที่เกิดฟองสบู่ ความคิดหรือการทดลองแทบทุกอย่างจะได้รับเงินทุนสนับสนุน “ทั้งไอเดียที่ดีและไม่ดี นักลงทุนจึงยากที่จะตัดสินได้ท่ามกลางความตื่นเต้นว่าอะไรคือไอเดียที่ดีหรือไม่ดี และนั่นก็น่าจะเกิดขึ้นในตอนนี้เช่นกัน”&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ตาม เขาย้ำว่าสิ่งที่เกิดขึ้นไม่ได้หมายความว่าทั้งหมดไม่ใช่ของจริง “AI เป็นของจริง และมันจะเปลี่ยนแปลงทุกอุตสาหกรรม”&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Bezos ยกตัวอย่างกรณีบริษัทที่มีพนักงานเพียง 6 คน แต่สามารถระดมทุนได้เป็นพันล้านเหรียญสหรัฐฯ ซึ่งเขาเรียกว่าเป็น “พฤติกรรมที่ผิดปกติมาก” แต่กลับเกิดขึ้นจริงในปัจจุบัน โดยไม่ได้ระบุว่าหมายถึงบริษัทใด&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;มหาเศรษฐีรายนี้ยังมองว่าฟองสบู่เชิงอุตสาหกรรมอาจส่งผลบวกในระยะยาว โดยชี้ให้เห็นฟองสบู่ของอุตสาหกรรมชีววิทยาศาสตร์และเภสัชกรรมในทศวรรษ 1990 ที่แม้บริษัทจำนวนมากล้มเหลว แต่ก็ส่งผลให้เกิดการพัฒนายาที่ช่วยชีวิตผู้คนจำนวนมาก&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“ฟองสบู่ที่เป็นเชิงอุตสาหกรรมไม่ได้เลวร้ายขนาดนั้น และอาจดีเสียด้วยซ้ำ เพราะเมื่อฝุ่นควันจางลงและเราเห็นว่าใครคือผู้ชนะ สังคมจะได้รับประโยชน์จากสิ่งประดิษฐ์เหล่านั้น” Bezos กล่าว “และสิ่งนี้จะเกิดขึ้นกับ AI เช่นกัน มันเป็นของจริง และประโยชน์ที่สังคมจะได้รับจาก AI จะมีขนาดมหาศาล” คำเตือนเกี่ยวกับฟองสบู่ AI กำลังเพิ่มขึ้น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Bezos ไม่ใช่ผู้นำธุรกิจเพียงคนเดียวที่เตือนเกี่ยวกับฟองสบู่ AI ย้อนกลับไปในเดือนสิงหาคม Sam Altman ซีอีโอของ OpenAI ก็เคยกล่าวว่า ตลาด AI กำลังอยู่ในฟองสบู่ และนักลงทุนจำนวนมากก็แสดงความกังวลเช่นกัน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;David Solomon ซีอีโอของ Goldman Sachs แสดงความเห็นเมื่อวันศุกร์ว่ามีความกังวลเกี่ยวกับระดับราคาหุ้นท่ามกลางกระแส AI&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“เมื่อ [นักลงทุน] ตื่นเต้น พวกเขามักจะนึกถึงสิ่งดีๆ ที่อาจเกิดขึ้น และมองข้ามสิ่งที่ควรตั้งข้อสงสัยว่าอาจผิดพลาดได้ … จะต้องมีการปรับฐาน จะต้องมีการตรวจสอบ และในที่สุดก็จะมีการปรับตัวลง” Solomon กล่าวบนเวที Italian Tech Week “ขอบเขตของมันขึ้นอยู่กับว่าตลาดขาขึ้นนี้จะยืดเยื้อไปนานแค่ไหน”&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Karim Moussalem ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุนหุ้นของ Selwood Asset Management กล่าวเมื่อสัปดาห์ที่แล้วว่า “การเก็งกำไรในหุ้น AI เริ่มคล้ายกับหนึ่งในกระแสการเก็งกำไรครั้งใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ตลาดทุน” Photo by MARCO BERTORELLO / AFP แปลและเรียบเรียงจาก&nbsp;<a href="https://www.cnbc.com/2025/10/03/jeff-bezos-ai-in-an-industrial-bubble-but-society-to-benefit.html" alt="Jeff Bezos says AI is in an industrial bubble but society will get ‘gigantic’ benefits from the tech">Jeff Bezos says AI is in an industrial bubble but society will get ‘gigantic’ benefits from the tech</a> เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a target="_blank" href="https://forbesthailand.com/newsglobalit/jensen-huang-said-ai-will-create-more-millionaires" alt="“AI จะปั้นเศรษฐีใหม่ เร็วกว่ายุคอินเทอร์เน็ต!” ซีอีโอ Nvidia ประกาศชัดใครไม่ใช้ AI มีสิทธิ์ตกงาน">“AI จะปั้นเศรษฐีใหม่ เร็วกว่ายุคอินเทอร์เน็ต!” ซีอีโอ Nvidia ประกาศชัดใครไม่ใช้ AI มีสิทธิ์ตกงาน</a> <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

Jeff Bezos บอกเอง! AI กำลังอยู่ในภาวะ ‘ฟองสบู่’ แต่จะสร้างประโยชน์มหาศาลต่อมนุษยชาติ

ฟองสบู่ที่ไม่ฆ่าเชื้อ: ฟองสบู่สินทรัพย์ กับ วิกฤตโควิด-19

<h2>ผ่านครึ่งทางปี 2560 ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมยังเป็นที่จับตามองอย่างต่อเนื่อง จากกระแสความหวั่นเกรงว่าจะเข้าสู่ภาวะฟองสบู่อสังหาฯ หรือไม่</h2>
โดย สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด มองว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ภาพรวมยังไม่ถือว่าอุปทานล้นตลาด แต่จะล้นในบางทำเลเท่านั้น

"คอนโดฯยังไม่ล้นตลาด เพียงแค่เกือบๆ ทำให้ราคายังเติบโตได้เฉลี่ย 5-10% ต่อปีเป็นปกติ แต่บางทำเลที่มีภาวะโอเวอร์ซัพพลายจริง คือ คอนโดฯแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงที่เข้าเขตนนทบุรี มีซัพพลายเหลือเกือบ 4,000 ยูนิต และราคาก็ไม่เติบโต ต้องรอดูผลจากการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสถานีบางซื่อ-เตาปูนว่าจะช่วยระบายสต็อกได้แค่ไหน แต่คาดว่าอาจจะต้องระบายสต็อกกันอีก 1 ปี" สุรเชษฐกล่าว

ด้านการเปิดตัวใหม่และอัตราการขาย คอลลิเออร์สประเมินว่าช่วงครึ่งปีแรก 2560 มีการเปิดตัวคอนโดฯในกรุงเทพฯ 2.4 หมื่นยูนิต และส่วนใหญ่ 65% เป็นการเปิดตัวห้องชุดราคา 5 หมื่น - 1 แสนบาท/ตร.ม. โดยมีอัตราขายรวมประมาณ 50-55% ทรงตัวเท่ากับปี 2559

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/4734f5d8446167b50f534fbff36461fd.jpg" alt="" />

สภาพตลาดคอนโดฯที่มีอัตราขาย 50-55% ทรงตัวเช่นนี้ถือว่าเกิดขึ้นติดต่อกันเป็นปีที่ 4 แล้ว เทียบกับปี 2556 ซึ่งคอนโดฯขายดี มีอัตราขายมากกว่า 60%

สุรเชษฐกล่าวต่อว่า สำหรับคาดการณ์การเปิดตัวคอนโดฯตลอดปี 2560 คาดว่าจะมีประมาณ 4.5 หมื่นยูนิต เติบโต 15% จากปีก่อน เห็นได้ว่าแม้สภาพตลาดทรงตัวไม่หวือหวาแต่ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังเดินหน้าเปิดตัวมากขึ้น
<h2></h2>
<h2>เก็งกำไรใบจองลำบาก-ลามถึงปล่อยเช่า</h2>
จากสถานการณ์ดังกล่าวทำให้กลุ่มนักลงทุนหน้าใหม่หรือรายย่อยเริ่มประสบปัญหาและมีจำนวนลดลง เนื่องจากกลุ่มนักลงทุนรายย่อยต้องการเก็งกำไรใบจอง แต่ด้วยภาวะตลาดทำให้ขายต่อก่อนช่วงโอนกรรมสิทธิ์ได้ยากขึ้น เมื่อตัดสินใจรับโอนกรรมสิทธิ์ บางส่วนมีปัญหาความสามารถผ่อนชำระไม่เพียงพอทำให้ธนาคารปฏิเสธให้กู้สินเชื่อบ้านจึงไม่สามารถโอนได้

"ดีมานด์เทียมที่สร้างขึ้นกำลังเกิดผลกระทบในปีนี้ เพราะช่วง 10 ปีก่อนคอนโดฯยังมีน้อย นักเก็งกำไรใบจองขายต่อได้แน่นอนแทบจะ 100% แต่ปัจจุบันตัวเลือกมีมาก โอกาสที่จะขายต่อได้ก่อนโอนอาจจะเหลือ 50% เท่านั้น ทำให้โครงการมียอดรีเจ็กต์เรตและทิ้งดาวน์ 5%-40% แล้วแต่แห่ง

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการเองยังไม่กังวลกับห้องชุดที่ต้องนำกลับมารีเซล เพราะมองว่าเป็นข้อดี สามารถปรับราคาขึ้นทำกำไรเพิ่มได้อีก" สุรเชษฐกล่าว

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/7802bee4c0ff5028936fc48df3e48a7a.jpg" alt="" width="680" height="450" /><figcaption> สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด</figcaption></figure>

นอกจากนี้ ในกลุ่มนักลงทุนที่มีศักยภาพรับโอนห้องชุดและผันตัวมาเป็นการลงทุนปล่อยเช่าก็ประสบปัญหาอีก คือ อัตราค่าเช่าเริ่มลดลง จากซัพพลายห้องชุดให้เช่ามีมากจึงมีการแข่งขันตัดราคา หลายรายเริ่มปล่อยเช่าในราคาขาดทุนหมายถึงปล่อยเช่าราคาต่ำกว่าค่างวดผ่อนชำระต่อเดือน ซึ่งทำให้ต้องหวังทำกำไรกับส่วนต่างราคาที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต (capital gain) เท่านั้น

สุรเชษฐยังกล่าวเพิ่มเติมว่า การดึงลูกค้าต่างชาติ เช่น ชาวจีน ฮ่องกง ไต้หวัน ซื้อห้องชุดในไทยเป็นอีกกระแสที่น่าจับตาว่าอาจกลายเป็นดีมานด์เทียมซ้ำสอง เพราะเป็นกลุ่มนักลงทุนเช่นกัน ถ้าหากในช่วงโอนกรรมสิทธิ์นักลงทุนพบว่าแนวโน้มราคาไม่เป็นตามที่คาดก็อาจจะยอมทิ้งดาวน์ได้
<h2>คอนโดบูมรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน</h2>
สำหรับช่วงครึ่งปีหลัง 2560 มีทำเลน่าจับตามองคือ แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค เนื่องจากคอลลิเออร์สประเมินว่าจะมีการเปิดตัวคอนโดฯ 5-6 โครงการ รวมจำนวนกว่า 7,000 ยูนิต จากปัจจุบันมีซัพพลายสะสม 1.9 หมื่นยูนิต เหลือขาย 4,000 ยูนิต

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/bb33830d414881007ed8eab33c067ef9.jpg" alt="" />

อย่างไรก็ตาม สุรเชษฐให้ความเห็นว่า จำนวนยูนิตที่เพิ่มขึ้นมาไม่น่าจะทำให้กลายเป็นทำเลคอนโดฯโอเวอร์ซัพพลายอีกแห่งหนึ่ง เพราะโครงการใหม่ล้วนมาจากผู้ประกอบการรายใหญ่ซึ่งมีฐานลูกค้าในมือซึ่งน่าจะทำให้มียอดพรีเซลสูง
<h2>ต่างจังหวัดพัทยาน่าห่วง</h2>
สุดท้ายคือตลาดคอนโดฯ ต่างจังหวัด สุรเชษฐ กล่าวว่าในภาพรวมยังชะลอตัวต่อเนื่องทุกเมืองท่องเที่ยว โดยมีตลาดที่น่ากังวลสูงสุดคือ พัทยา ซึ่งถึงแม้จะมีอัตราขายถึง 88% แต่จำนวนยูนิตเหลือขายมีสูง 1 หมื่นยูนิต ในขณะที่ เชียงใหม่ มีปัจจัยบวกคือนักลงทุนจีนซึ่งเข้ามาเหมาซื้อยกชั้นหลายแห่ง แต่ทั้งนี้ต้องจับตามองระยะยาวว่าจะมีการลงทุนอย่างต่อเนื่องหรือไม่

&nbsp;

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events