<h2>ช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยเจอความท้าทายหลายด้าน ทั้งเศรษฐกิจที่ชะลอตัว สต๊อกบ้านเหลือขายจำนวนมาก กำลังซื้อที่หดหาย ไปจนถึงสถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ยิ่งเกิดแผ่นดินไหวขึ้น ทำให้หลายฝ่ายคาดว่าอสังหาฯ แนวสูงอย่างคอนโดฯ อาจขายยากขึ้นอีก จากปัญหาทั้งหมดนี้ทำให้ทั้งแบงก์ชาติ และกระทรวงการคลัง ต่างออกมาตรการช่วยเหลือธุรกิจอสังหาฯ ที่อ่อนแอลง</h2> &nbsp; &nbsp; &nbsp;ภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยชะลอตัวต่อเนื่องใน 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยข้อมูลล่าสุดจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ระบุว่าตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑล (กรุงเทพฯ, นนทบุรี, ปทุมธานี, สมุทรปราการ, สมุทรสาคร, และนครปฐม) ในไตรมาส 4 พบว่า จำนวนหน่วยขายได้ใหม่ ณ ไตรมาส 4 ปี 2567 อยู่ที่ 15,038 หน่วย ลดลง 21.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ในด้านมูลค่า 90,713 ล้านบาท ลดลง 8.1%YoY โดยในเชิงจำนวนหน่วยขายได้ใหม่พบว่า กลุ่มบ้านจัดสรรลดลง 16.7% และกลุ่มคอนโดฯ ลดลง 28.4%&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ขณะที่อัตราดูดซับในไตรมาส 4/67 ปรับลงเหลืแ 2.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่อยู่ระดับ 2.8% ซึ่งที่อยู่อาศัยหน่วยเหลือขายสูงสุดในไตรมาส 4/67 เป็นกลุ่มระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท จำนวนถึง 62,167 หน่วย และระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท จำนวน 53,371 หน่วย&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;แม้ว่าหลายฝ่ายคาดว่าสถานการณ์ชะลอตัวนี้อาจเป็นปัจจัยชั่วคราว ซึ่งเมื่อมีมาตรการช่วยเหลือของรัฐอาจสนับสนุนให้ฟื้นตัวขึ้นได้ แต่การชะลอตัวที่เกิดขึ้นนี้อาจกำลังสะท้อนปัญหาเชิงโครงสร้างเช่นกัน โดย KKP Research มอง 3 ปัญหาหลัก ได้แก่&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1. ปัญหาอุปทานล้นตลาด ซึ่งอาจต้องใช้เวลาถึง 6 ปีในการระบายอุปทานทั้งหมดในตลาด&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2. ความต้องการซื้อที่ชะลอลงมากกว่าที่คาด ซึ่งเกิดจากกำลังซื้อที่ยังเปราะบาง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;3. หนี้ครัวเรือนที่อยู่ระดับสูง 90% ยังกดดันกำลังซื้อ ปัจจุบันประชาชนทั่วไปมีหนี้มากกว่ารายได้ถึง 2 เท่า ส่วนหนึ่งอาจเกิดจากค่าจ้างของคนไทยเติบโตน้อยกว่าการขยายตัวของเศรษฐกิจไทย 	ทั้ง 3 ปัญหานี้อาจสะท้อนว่า ภาคอสังหาฯ ต้องเร่งรีบปรับตัวให้ทันเพราะปัญหานี้อาจยาวนานกว่าที่คาด และปัญหาเหล่านี้มาตรการภาครัฐ และการผ่อนเกณฑ์ LTV ของแบงก์ชาติอาจช่วยได้เพียงบางส่วนและในระยะสั้น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ตาม หลังจากผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ ต่างออกมาเรียกร้องให้ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เพราะจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อในภาพรวม โดยเฉพาะลูกค้ากลุ่มบน (เช่น ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป) ได้มากขึ้น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ช่วงกลางเดือน มี.ค. 2568 คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) จึงประกาศผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (เกณฑ์ LTV) โดยประเมินว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จะช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้องโดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูงได้บ้าง โดยจะเริ่มบังคับใช้ในสัญญาเงินกู้ตั้งแต่ 1 พ.ค. 2568 - 30 มิ.ย. 2569&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;แต่เมื่อปลายเดือน มี.ค. 2568 ที่ผ่านมา ยังเกิดเหตุการแผ่นดินไหวซึ่งส่งผลกระทบต่อตึกสูงจำนวนมาก โดย SCB EIC ได้คาดการณ์ว่า ตลาดคอนโดมิเนียมจะได้รับผลกระทบโดยตรงจากที่การฟื้นตัวของตลาดฯ ยังขึ้นอยู่กับการกลับมาของความเชื่อมั่นผู้บริโภค&nbsp; &nbsp; เบื้องต้น SCB EIC คาดว่า หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปี 2568 จะอยู่ที่ 85,000 หน่วย หดตัว 0.8%YOY ต่ำกว่าคาดการณ์เดิมที่จะขยายตัว 2.6%YOY มาจาก 2 ปัจจัยหลัก&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) กลุ่มที่มีแผนจะโอนกรรมสิทธิ์/ซื้อคอนโดมิเนียม อาจชะลอการโอนหรือการตัดสินใจซื้อออกไป เพราะยังต้องการความเชื่อมั่นด้านความปลอดภัย รวมถึงการซ่อมแซมความเสียหายเชิงสถาปัตยกรรมของห้องพัก พื้นที่ส่วนกลาง และตัวอาคาร ก่อนการตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์ หรือซื้อ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) กลุ่มผู้ลงทุนในคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มชะลอการลงทุนจากความไม่แน่นอนต่าง ๆ เช่น ราคาขายต่อของคอนโดมิเนียม การย้ายออกของผู้เช่ากลุ่มที่มีความกังวลอาจหันไปเช่าที่อยู่อาศัยแนวราบแทนแม้อัตราค่าเช่าจะสูงกว่าคอนโดในทำเลเดียวกัน หรือเลือกเช่าที่อยู่อาศัยแนวราบที่อัตราค่าเช่าไม่ต่างจากคอนโดมิเนียมมากนักในทำเลที่ไกลออกไป&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ปัญหาด้านความเชื่อมั่นแม้จะฟื้นตัวได้ยาก แต่ช่วงที่ผ่านมา ทางการพยายามกล่าวถึงการตรวจสอบตึกอาคารต่างๆ ในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหวเพื่อสร้างความเชื่อมั่นในการก่อสร้างและมาตรการรองรับสถานการณ์ จากความท้าทายในหลายด้านทำให้ ล่าสุด วันที่ 8 เม.ย. 68 คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ซึ่งจะช่วยเหลือและส่งเสริมการซื้อขายอสังหาฯ ในไทย โดยจะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึง 30 มิ.ย. 2569&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นายพรชัย ฐีระเวช ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง ในฐานะโฆษกกระทรวงการคลัง เปิดเผยในรายละเอียดของมาตรการฯ ครั้งนี้ ว่า&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 0.01%&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- ลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จาก 1% เหลือ 0.01%&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ มีเงื่อนไขสำหรับการจดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน ครอบคลุมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด โดยมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“มาตรการดังกล่าวข้างต้นจะช่วยส่งเสริมให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งห่วงโซ่อุปทาน (Supply Chain) ส่งเสริมการลงทุนภายในประเทศ อันจะก่อให้เกิดการจ้างงานและการผลิต ซึ่งสอดรับกับมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value: LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย เพื่อช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้องโดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูง” นายพรชัย กล่าว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;หลังจากนี้คงต้องติดตามว่า มาตรการต่างๆ ที่ออกมาจะสามารถสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยในระยะสั้นได้อย่างไร และสำหรับปัญหาเชิงโครงสร้างที่ต้องเริ่มแก้ไขตั้งแต่วันนี้ ทางการจะริเริ่มแก้ปัญหาจากจุดใดก่อน ภาพ:&nbsp;<a href="https://www.freepik.com/free-photo/mumbai-skyline-skyscrapers-construction_16589847.htm#fromView=search&amp;page=2&amp;position=32&amp;uuid=501652f8-5d9c-4662-9c7a-5d438d4f308f&amp;query=real+estate" style="font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px; text-align: var(--bs-body-text-align);">toweringgoals on Freepik</a><a href="https://www.freepik.com/free-photo/panoramic-skyline-view-bangkok-from-from-peak-king-power-mahanakhon-78-floors-skyscraper-thailand-s-highest-outdoor-observation-area_8472863.htm#fromView=search&amp;page=8&amp;position=13&amp;uuid=750ff497-bf63-4c56-b445-f5d7a8b58ce5&amp;query=bangkok" style="font-family: &quot;DB FongNam X&quot;, sans-serif; font-size: 34px;">I,&nbsp;diana.grytsku on Freepik</a> เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/kkp-set-index-205-1000-apr-2025" alt="KKP เผยตลาดหุ้นไทยเจอแรงกดดันหนัก ลดเป้า SET Index ปีนี้เหลือ 1,230 จุด ระยะสั้นอาจแตะ 1,000 จุด"></a><a href="https://www.forbesthailand.com/news/finance-and-investment/bot-ltv-mar-2025" alt="ขอมาก็จัดไป! แบงค์ชาติประกาศผ่อนคลาย LTV ชั่วคราว ให้สัญญากู้ช่วง 1 พ.ค. 68 ถึง 30 มิ.ย. 69">ขอมาก็จัดไป! แบงค์ชาติประกาศผ่อนคลาย LTV ชั่วคราว ให้สัญญากู้ช่วง 1 พ.ค. 68 ถึง 30 มิ.ย. 69</a><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

อสังหาฯ ไทยส่อแววซึมยาว สาเหตุที่ ‘คลัง-แบงก์ชาติ’ ต้องออกมาตรการลดค่าโอนฯ - ผ่อนเกณฑ์ LTV ไปพร้อมกัน

<h2>ภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยซึมเซามาหลายปี ส่วนหนึ่งเพราะสถานการณ์หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ยอดขายที่ลดลง ไปจนถึงปัจจัยซัพพลายล้น ล่าสุดธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ตามที่ภาคอสังหาฯ เรียกร้อง โดยจะผ่อนคลายเกณฑ์ให้ชั่วคราวกับสัญญาเงินกู้ที่มีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569</h2> &nbsp; &nbsp; &nbsp;นายสมชาย เลิศลาภวศิน ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายนโยบายสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย&nbsp;(ธปท.)&nbsp;เปิดเผยว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันชะลอตัวต่อเนื่องและยังไม่มีสัญญาณฟื้นตัวชัดเจน สอดคล้องกับข้อมูลที่ได้รับจากการหารือกับทั้งผู้ประกอบการในธุรกิจต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องและสถาบันการเงิน&nbsp;คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) จึงเห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (เกณฑ์ LTV)&nbsp;โดยประเมินว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จะช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้องโดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูงได้บ้าง จึงอาจช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวมได้จำกัด ขณะที่การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ไม่ได้เพิ่มความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินมากนัก เนื่องจากในปัจจุบันภาวะการเงินตึงตัวและสถาบันการเงินระมัดระวังในการให้สินเชื่อ <div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2025/03/YmXqkD8gAx9rQH1U2yVB.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-index="0" data-file-name="YmXqkD8gAx9rQH1U2yVB.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style=""></figure></div> &nbsp; &nbsp; &nbsp;ทั้งนี้&nbsp;คณะกรรมการฯ เห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เป็นการชั่วคราว&nbsp;เนื่องจากเกณฑ์ LTV ของไทยผ่อนคลายมากอยู่แล้วเมื่อเทียบกับต่างประเทศ และการบังคับใช้เกณฑ์ LTV ยังมีความสำคัญเพื่อดูแลมาตรฐานการให้สินเชื่อของระบบสถาบันการเงิน ช่วยลดความเสี่ยงที่ผู้กู้จะได้รับสินเชื่อที่ไม่สอดคล้องกับความสามารถในการชำระหนี้ รวมถึงลดความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินที่จะมาจากการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์&nbsp; &nbsp; &nbsp;สาระสำคัญของการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV มีดังนี้&nbsp; &nbsp; &nbsp;1. กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็นร้อยละ 100 สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งกรณี&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;(1) มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป&nbsp; &nbsp; &nbsp;(2) มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป&nbsp; &nbsp; &nbsp;2. การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ภาพ: ธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/kampol-jantavibool-new-president-kkp" alt="KKP เปิดตัวผู้นำคนใหม่ แต่งตั้ง ‘กัมพล จันทวิบูลย์’ เป็นกรรมการผู้จัดการใหญ่"></a><a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/kkp-kkp-lifecare-saving-mar-2025" alt="มีเงินฝาก ฟรีประกันโรคร้ายแรง! เกียรตินาคินภัทร เปิดตัว KKP Lifecare Saving บัญชีเงินฝากดอกเบี้ย 0.75%/ปี คุ้มครอง 40 โรคร้ายแรง"></a><a href="https://forbesthailand.com/news/finance-and-investment/fed-19-mar-2025" alt="เมื่อ Fed ประกาศคงดอกเบี้ยที่ 4.25-4.50% ส่งผลต่อค่าเงิน-ตลาดหุ้นสหรัฐอย่างไร">เมื่อ Fed ประกาศคงดอกเบี้ยที่ 4.25-4.50% ส่งผลต่อค่าเงิน-ตลาดหุ้นสหรัฐอย่างไร</a><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

ขอมาก็จัดไป! แบงค์ชาติประกาศผ่อนคลาย LTV ชั่วคราว ให้สัญญากู้ช่วง 1 พ.ค. 68 ถึง 30 มิ.ย. 69

<h2>SC Asset เตรียมรีแบรนด์ครั้งใหญ่ในรอบ 18 ปี เพื่อรับมือทุกความท้าทาย คาดว่าจะเริ่มเห็นความชัดเจนในครึ่งปีหลัง ส่วนแผนธุรกิจปี 2568 ตั้งเป้ายอดขายแตะ 26,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4%YoY และรายได้รวมจากทุกธุรกิจ 25,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11%YoY โดยมี Backlog 17,000 ล้านบาท นอกจากนี้ปี 69 เตรียมเร่งเครื่อง Engine 3 ปั้นธุรกิจใหม่เพิ่มรายได้ให้หลากหลาย</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC กล่าวว่า ครึ่งปีหลัง 2568 นี้ ทางบริษัทฯ เตรียมจะรีแบรนด์ครั้งใหญ่ในรอบ 18 ปี ทั้งโมเดลธุรกิจและโครงสร้างภายในเพื่อปรับตัวรับมือความท้าทายที่เกิดขึ้น ซึ่งเป็นการรีแบรนด์ครั้งแรกนับตั้งแต่เข้าทำงานที่บริษัทฯ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ช่วงที่ผ่านมา SC Asset ปรับตัวมาหลายด้าน เพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์มีอุปสรรคเข้ามารอบด้าน และเข้ามาพร้อมๆ กันโดยปี 2567 ที่ผ่านมาต้องเผชิญกับความผันผวนที่มากขึ้นจากนโยบายทรัมป์ ปัจจัยในประเทศเจอกับความเชื่อมั่นต่ำ, สถานการณ์หนี้ครัวเรือนสูงกำลังซื้อไม่แข็งแรง และอุปทานล้นโดยเฉพาะแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวทำให้ทางบริษัทปรับตัวมาเน้นบ้านกลุ่มราคา 10 ล้านบาทที่เป็นพอร์ตหลักของบริษัท ต้องยอมรับความอสังหาฯ แนวราบยังต้องใช้เวลาอีก 2 - 3 ปีจึงจะกลับสู่ระดับปกติ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ดังนั้น ปี 2568 เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจทางการควรทำใน 3 เรื่อง ได้แก่&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1) กระตุ้นกำลังซื้อ จากปี 67 ที่มีมาตรการลดค่าโอนบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท แต่มองว่าปีนี้ควรมีมาตรการฯ แต่ไม่ควรจำกัดราคา&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2) ปัจจุบันมองว่าธนาคารมีความสามารถในการให้กู้ จึงควรหนุนเรื่องการกู้สินเชื่อให้คนเข้าถึงได้มากขึ้น และเห็นด้วยหากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จะผ่อนคลายมาตรการ LTV (มาตรการกำหนดเงินดาวน์เมื่อกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป) ชั่วคราวใน 1-2 ปีนี้ เพราะมองว่าวัตถุประสงค์หลักที่ต้องการลดการเก็งกำไร แต่ปัจจุบันได้หายไปหมดแล้ว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) การดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ ทั้งด้านเงินทุน และการเข้ามาทำงาน เพระาไทยจะได้รับประโยชน์จากเงื่อนไขเม็ดเงินลงทุนขั้นต่ำ และภาษี แต่การเข้ามาซื้ออสังหาฯ อาจต้องมีการกำหนดเงื่อนไขต่างๆ อย่างรอบคอบ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ แผนงานหลักของบริษัทฯ จึงต้องเน้นไปที่ปรับตัวทั้งการปรับโครงสร้างองค์กรให้คล่องตัวขึ้น ปรับโครงสร้างต้นทุนและค่าใช้จ่ายให้เหมาะสม รวมถึงการปรับพอร์ตของธุรกิจ โดย Engine 1 ธุรกิจอสังหาฯ บ้านและคอนโดฯ ยังเป็นเครื่องยนต์หลักที่สร้างรายได้ให้บริษัทราว 70% โดยตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่ราว 30,000 ล้านบาทต่อปี ทว่าจากอัตราการเกิดของไทยที่ต่ำลง อาจทำให้ความต้องการบ้านน้อยลงในอนาคต แต่เมื่อการท่องเที่ยวไทยและโลจิสติส์ยังขยายตัวจึงนำสู่การสร้าง Engine 2 อสังหาฯ ที่สร้างรายได้ประจำ โรงแรม คลังสินค้า อาคารสำนักงาน และอพาร์ตเมนต์ใน USA​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2025/02/n3nVw5QW7VfHkkbWjk4Q.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="n3nVw5QW7VfHkkbWjk4Q.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="0" origin-size="720,405"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นอกจากนี้เพื่อสร้างสมดุลผ่านรายได้ใหม่ๆ ในปี 2569 จะเริ่มลงทุนใน Engine 3 จะเปิดตัวธุรกิจที่ใช้ประโยชน์จากฐานลูกค้าเดิมของ SC Asset&nbsp;โดยจะรวมบริการอสังหาฯ ของบริษัทฯ และ Utility Token ไว้ด้วยกัน ตอนนี้อยู่ระหว่างเตรียมบริษัทฯ บุคลากรอยู่ โดยใน 3-5 ปีนี้ ตั้งเป้าหมายว่ากำไร (EBITDA) จาก Engine 2 และ 3 ต้องไม่ต่ำ 25% จากปัจจุบันอยู่ที่ 20%&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ส่วนแผนธุรกิจของปี 2568 นี้ เชื่อว่าธุรกิจจะฟื้นตัว ท่ามกลางความท้าทายรอบด้านใกล้เคียงกับปี 68 โดยตั้งเป้าหมายยอดขาย 26,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% YoY และ รายได้รวมจากทุกกลุ่มธุรกิจ 25,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11% YoY&nbsp;โดยเตรียมเม็ดเงินลงทุนราว 7,000 ล้านบาท ในธุรกิจหลากหลาย โดยปัจจุบันแต่ละ Engine มีรายละเอียดดังนี้&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Engine1 ปี 2568 จะมีโครงการรวม 96 โครงการ มูลค่ารวม 94,500 ล้านบาท เป็นโครงการใหม่ 15 โครงการ 28,000 ล้านบาท แบ่งเป็น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- แนวราบ 12 โครงการ 18,000 ล้านบาท และเปิดตัวแบรนด์ใหม่ SONLE บ้านเดี่ยวสไตล์ Sophisticated Modern Tropical ราคาเริ่มต้น 200 ล้านบาท เริ่มต้น 1,300 ตรม. (มี 5 unit) และ บ้านเดี่ยวจากแบรนด์ Bangkok Boulevard&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;- คอนโด 3 โครงการ 10,000 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ Reference และ COBE และจะมีแบรนด์ใหม่ทำเลถนนสุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ที่จะเปิดตัวปลายปี 68&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ ปี 2568 มี Backlog หรืองานในมือที่รอรับรู้รายได้ราว 17,000 ล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 40% และอีก 60% เป็นคอนโด คาดว่าจะรับรู้ราว 40% ในปี 68 และทยอยรับรู้ในปีถัดๆ ไป&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Engine 2 คาดว่าปลายปี 2568 จะมีทั้งหมด 19 โครงการ จาก 4 ธุรกิจ ได้แก่ โรงแรมรวม 1,000 ห้อง, คลังสินค้าให้เช่ารวม 200,000 ตรม., อาคารสำนักงาน 120,000 ตรม. และอพาร์ตเมนต์เพื่อเช่าในสหรัฐอเมริกา 5 อาคาร&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นอกจากนี้จะ เปิดตัวโรงแรมใหม่ 2 ทำเล ในไตรมาส 2 ปีนี้ ได้แก่ KROMO, Curio Collection by Hilton ทำเลติดถนนสุขุมวิท ตรงข้ามห้าง EmSphere และ The Standard ในพัทยา ติดหาดนาจอมเทียน และคลังสินค้าเพื่อเช่า 3 โครงการใหม่ ในทำเล บางนา กม. 20 (78,000 ตรม.), แหลมฉบัง (46,000 ตรม.) และ นิคมอมตะ ชลบุรี (37,000 ตรม.)​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2025/02/UFEaBPArvJvQHQ5fgbep.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="UFEaBPArvJvQHQ5fgbep.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="1" origin-size="720,405"><figcaption><div>โรงแรม The Standard ในพัทยา</div></figcaption></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ตาม ยังคงแผนงานระยะกลางที่ตั้งเป้าหมายภายใน 3-5 ปี ว่ารายได้ยอดขายต่อปีต้องเกิน 30,000 ล้านบาท แต่ต้องมีสมดุลด้วย ซึ่งช่วงที่ผ่านมามีบางปีที่อสังหาฯ ยากลำบาก ดังนั้นอาจจะต้องดูในภาพรวม 5 ปีว่าจะมียอดขาย 150,000 ล้านบาท ภาพ: SC Asset เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://forbesthailand.com/news/property/cbre-reveals-thai-tourism-recovers-in-2025-supporting-continued-growth-in-real-estate-hotel-business-and-industry" alt="ซีบีอาร์อี เผย ท่องเที่ยวไทยฟื้น หนุนอสังหาฯ ปี 68 ธุรกิจโรงแรมและอุตสาหกรรมโตต่อเนื่อง">ซีบีอาร์อี เผย ท่องเที่ยวไทยฟื้น หนุนอสังหาฯ ปี 68 ธุรกิจโรงแรมและอุตสาหกรรมโตต่อเนื่อง</a><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

SC Asset เตรียมรีแบรนด์ครั้งใหญ่ในรอบ 18 ปี คาดปี 68 ยอดขายแตะ 26,000 ล้าน หวังธปท. ผ่อนเกณฑ์ LTV

LTV ฉุดราคาคอนโดฯ นิ่งสุดในรอบ 5 ปี

<h2>แสนสิริ เผยถึงแม้ล่าสุดธนาคารแห่งประเทศไทยจะออกมาผ่อนปรนมาตรการกำกับสินเชื่อบ้านสัญญาที่สองและสาม โดยเปิดให้กู้ร่วมไม่นับเป็นสัญญาซ้อน แต่ผลกระทบจากมาตรการนี้ ก็ทำให้ตลาดคอนโดชะงักลงและส่งผลให้บริษัทที่เคยพัฒนาคอนโดเป็นสินค้าหลักอย่างแสนสิริ ต้องพับแผนการเปิดตัวไป 4 โครงการในปีนี้</h2>
มาตรการกำกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) หรือที่เรียกกันคุ้นหูว่า LTV ซึ่งมาจาก Loan To Value หรือการกำกับสัดส่วนการปล่อยสินเชื่อตามมูลค่าหลักประกัน ที่เริ่มใช้มาตั้งแต่ 1 เมษายน 2562 โดย ธปท.ให้เหตุผลว่าเพื่อป้องกันการเก็งกำไรและการลงทุนในอสังหาฯ ซึ่งทำให้ราคาอสังหาฯพุ่งสูงกว่าปกติ และหวังว่ามาตรการนี้ จะช่วยเบรกราคาอสังหาฯ ที่พุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วลงได้ โดยเฉพาะราคาคอนโดมิเนียม ซึ่งพุ่งขึ้นต่อเนื่องมาหลายปี

“LTV ไม่ได้เบรกราคาอสังหาฯนะ ผมว่ามันเบรค Supply มากกว่า” อุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวหลังงานแถลงข่าวแผนดำเนินงานครึ่งปีหลังของแสนสิริ โดยเขายอมรับว่ามาตรการ LTV ที่ออกมาทำให้ตลาดกลุ่มนักลงทุน (investor) หายไปจากตลาดพอสมควร ประมวลแล้วอาจหายไปถึง 80% ซึ่งตลาดกลุ่มนี้มักลงทุนในการซื้อคอนโดมิเนียม บางคนมีสอง-สามสัญญา เมื่อมีมาตรการว่าสัญญาที่สามขึ้นไปต้องวางดาวน์ 30% ทำให้ลูกค้ากลุ่มนี้หายไป ซึ่งแน่นอนตลาดที่ได้รับผลกระทบคือคอนโดมิเนียม

นอกจากนี้ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ด้วยปัจจัยขับเคลื่อนเศรษฐกิจทั้งหลายไม่ว่าจะเป็น ภาคเกษตร การค้า การส่งออก การท่องเที่ยว ทุกอย่างชะลอตัวทำให้กำลังซื้อในตลาดชะลอตามไปด้วยยิ่งทำให้ตลาดฝืด แสนสิริจึงมีการปรับแผนการลงทุน โดยจากแผนเดิมปี 2562 แสนสิริจะเปิดคอนโดมิเนียมใหม่ 12 โครงการ ได้ตัดสินใจลดลง 4 โครงการ ยังคงเหลือเปิดเพียง 8 โครงการเท่านั้น โดยเปิดให้ครึ่งปีแรก 2 โครงการและอยู่ในแผนที่จะเปิดครึ่งปีหลังอีก 6 โครงการ

<img class="alignnone wp-image-15181 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/08/แผนเปิดโครงการครึ่งปีหลัง-แสนสิริ.jpg" alt="แสนสิริ โครงการครึ่งปีหลัง 2019" width="800" height="370" />
<h2>นักลงทุนหายหันเน้นเรียลดีมานด์</h2>
“investor หายไปส่วนหนึ่งยังเหลืออยู่บ้างแต่ไม่มากเหมือนกัน และลูกค้าจีนก็ลดลงจากผลกระทบเงินบาทแข็งค่า เลยทำให้ตลาดคอนโดไม่ดี เราจึงหันมาโฟกัสที่สินค้าแนวราบทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์แทน” นอกจากปรับลดการเปิดตัวคอนโดแล้ว แสนสิริยังมองหาลูกค้าต่างชาติกลุ่มใหม่ โดยล่าสุดได้ไปเปิด ไลฟ์สไตล์โชว์รูมสิริเฮ้าส์ ที่สิงคโปร์ เพื่อเจาะตลาดลูกค้าสิงคโปร์เพิ่มขึ้น

อุทัย กล่าวและว่าในแผนธุรกิจครึ่งปีหลัง แสนสิริจะเปิดตัว 16 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 2.4 หมื่นล้านบาท โดยชูแนวราบเป็นทัพหน้ารุกตลาดถึง 10 โครงการใหม่ มูลค่ากว่า 1.3 หมื่นล้านบาท ซึ่งเป็นตลาดเรียลดีมานด์ทั้งหมด และยังตั้งเป้าหมายว่าจะก้าวขึ้นเป็นผู้นำตลาดบ้านเดี่ยวให้ได้ภายใน 3 ปี และจะพัฒนาทาวน์เฮ้าส์เพิ่มด้วยเป้าหมาย ขึ้นผู้นำอันดับ 3 ในตลาดทาวน์เฮ้าส์ด้วยเช่นกัน

ทั้งนี้โครงการแนวราบที่จะเปิดเช่น บุราสิริ  “บ้านบรรยากาศรีสอร์ทเพื่อการพักผ่อนที่แท้จริง ราคา 8-20 ล้านบาท, สราญสิริ บ้านเดี่ยวราคา 5-7 ล้านบาท ที่ออกแบบให้มี Double Volume เป็นลักซ์ชัวรี่สเปซในบ้าน, และสิริเพลส ทาวน์เฮาส์สไตล์ Modern Loft เตรียมเปิดตัว 4 โครงการใหม่ เจาะกลุ่ม Young Gen"

<img class="alignnone wp-image-15186 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/08/บ้านเดี่ยวสไตล์รีสอร์ท.jpg" alt="แสนสิริ โครงการแนวราบ" width="638" height="425" />

โดยการปรับเกมรุกครั้งนี้นอกจากจะเปิดโครงการแนวราบมากขึ้น แสนสิริ ยังได้เพิ่มทีมบริหารธุรกิจแนวราบ จากเดิมที่มีอยู่ 2 คนเพิ่มเป็น 4 คนเพื่อรุกตลาดอย่างจริงจัง ซึ่งถือเป็นการปรับทีมบริหารควบคู่แผนตลาดชัดเจน โดยอุทัย ยอมรับว่าแสนสิริได้ปรับพอร์ตตลาด จากเดิมที่ทำคอนโดประมาณ 50% เมื่อสถานการณ์เปลี่ยนไปสัดส่วนตลาดคอนโดอาจลดลงมาเหลือ 40% แต่ก็ยังดูความเป็นไปได้และปัจจัยแวดล้อมอื่นๆ หากเอื้อต่อตลาดคอนโดก็จะกลับมาทำตลาดอีกครั้ง

อย่างไรก็ตาม อุทัย ย้ำว่า “ปีนี้เราตั้งเป้าหมายยอดขายของโครงการแนวราบไว้ 1.5 หมื่นล้านบาท และเป้าหมายการโอนโครงการแนวราบ 1.65 หมื่นล้านบาท” ส่วนคอนโดมิเนียมครึ่งปีแรกที่ผ่านมาแสนสิริ เปิดตัวเพียง 2 โครงการ มูลค่ารวม 2.59 พันล้านบาท ส่วนครึ่งปีหลังเตรียมเปิด 6 โครงการมูลค่ารวม 1.1 หมื่นล้านบาท
<ul>
 	<li>อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/commentaries/insights/%e0%b8%95%e0%b8%a5%e0%b8%b2%e0%b8%94-%e0%b8%ad%e0%b8%aa%e0%b8%b1%e0%b8%87%e0%b8%ab%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%b4%e0%b8%a1%e0%b8%97%e0%b8%a3%e0%b8%b1%e0%b8%9e%e0%b8%a2%e0%b9%8c.html">ตลาด “อสังหาริมทรัพย์ไทย” ปี 62 กำแพงเมืองจีนที่ต้องข้ามไป</a></li>
</ul>

แสนสิริ ปรับเกมรับพิษ LTV ลดคอนโดหันโฟกัสแนวราบ

พฤกษาปรับลดเป้า หลังคาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ปี 2562 หดตัว 12%

พฤกษา 2562 พลิกตำราแก้เกม LTV สกัดทาวน์เฮาส์ จับคอนโดฯ 5-10 ล้าน หนีห้องชุดซูเปอร์ลักชัวรีอิ่มตัว

<div>
<h2 class="ace-copy-paste-skip-this-tag">ฝุ่นตลบวงการอสังหาริมทรัพย์ เมื่อธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เตรียมเข็นนโยบาย Macroprudential สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมาคุมเข้มการปล่อยกู้ จากที่เคยวางเงินดาวน์ 12-15% ผู้กู้บ้านหลังที่สองหรือบ้านแพง 10 ล้านบาทขึ้นไป ต้องเตรียมเงินดาวน์เพิ่มเป็น 20% </h2>
</div>
อ้างอิงจากเอกสารแนวนโยบาย Macroprudential สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดย ธปท. มองเห็นสัญญาณฟองสบู่ในตลาดบ้าน-คอนโดมิเนียมที่อาจเกิดขึ้นได้ จากการแข่งขันปล่อยกู้สินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ซึ่งสบช่องโหว่การปล่อยสินเชื่อบ้าน ทำให้มีการพ่วงปล่อยกู้สินเชื่ออื่นๆ ที่เรียกว่าเป็นการ “top-up” เข้ากับสินเชื่อบ้านจนวงเกินกู้เกิน 100% ของราคา

โดยเกณฑ์เดิมที่ ธปท. กำหนดไว้นั้น ค่า LTV (Loan-to-Value) หรือวงเงินกู้ที่ได้ต้องไม่เกิน 95% หากเป็นโครงการแนวราบ และไม่เกิน 90% หากเป็นโครงการแนวสูง และต้องไม่เกิน 80% หากเป็นโครงการใดๆ ที่มีราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป

การศึกษาของธปท.พบว่า การปล่อยสินเชื่อในลักษณะที่มี top-up จนวงเงินกู้รวมเกิน 100% นั้นเริ่มมีสัดส่วนมากกว่า 20% ของสินเชื่อบ้านทั้งหมดมาตั้งแต่ปี 2559 โดยล่าสุดช่วงครึ่งปีแรกปี 2561 มีสัดส่วนเพิ่มเป็น 24% 

นอกจากนี้ ผู้กู้ ID เดียวกันที่กู้ซื้อบ้านตั้งแต่ 2 สัญญาขึ้นไปยังเพิ่มจำนวนขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยช่วงครึ่งปีแรก 2561 มีผู้กู้ซื้อบ้านตั้งแต่ 2 สัญญาขึ้นไปเพิ่มสัดส่วนเป็นมากกว่า 20% ของทั้งหมด อันเป็นผลมาจากความนิยมลงทุนและเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์

<img style="width: 638px; height: 638px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/8b2d7a98835e47c86a0b588ffebd93c8.jpg" alt="" />

เมื่อเป็นเช่นนี้ ธปท.จึงลงดาบวางข้อเสนอนโยบายปรับแก้เกณฑ์ LTV ให้เข้มงวดขึ้น คือ นอกจากจะเน้นย้ำให้มีการปล่อยกู้สินเชื่อบ้านไม่เกิน 80% ของมูลค่าบ้านที่มีราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปแล้ว ยังแก้เกณฑ์ให้ผู้กู้สัญญาที่ 2 ขึ้นไปสามารถกู้ได้ไม่เกิน 80% ของมูลค่าบ้าน-คอนโดฯ เช่นกัน และการคำนวณวงเงินกู้สินเชื่อบ้านหลังจากนี้ จะหมายรวมถึงสินเชื่ออื่นๆ ที่มักจะปล่อยกู้พ่วงไปกับสินเชื่อบ้านด้วย เช่น สินเชื่ออเนกประสงค์ (กู้ตกแต่งบ้าน) สินเชื่อจ่ายเบี้ยประกันชีวิต สินเชื่อบุคคล

เมื่อเกณฑ์ดังกล่าวเกิดขึ้น ผลกระทบโดยตรงคือจะทำให้ผู้กู้ซื้อบ้านที่เข้าข่าย ต้องมีเงินสดสำหรับวางดาวน์เพิ่มมากกว่าปกติ และเมื่อ ธปท. วางหมุดบังคับใช้วันแรกตั้งแต่ 1 มกราคม 2562 หรือไม่ถึง 3 เดือนจากการประกาศนโยบาย ทำให้การเตรียมตัวของผู้ที่กำลังผ่อนดาวน์อสังหาฯ อาจจะไม่ทันการ

&nbsp;
<h2>นักลงทุนอาจเสียแรงจูงใจในการซื้อ</h2>
พนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ (ประเทศไทย) จำกัด มองภาพรวมการเรียกเก็บเงินดาวน์ของดีเวลอปเปอร์ในตลาดมีตั้งแต่ระดับ 10-17% แต่เฉลี่ยแล้วจะอยู่ที่ 12-15% โดยส่วนใหญ่โครงการระดับกลางล่างจะเรียกเก็บเงินดาวน์ต่ำกว่าโครงการระดับบนตามความสามารถในการผ่อนชำระของผู้ซื้อ

ส่วนกลุ่มราคาที่มีการซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่ 2 หรือเป็นการลงทุนมากที่สุดคือตลาดระดับกลาง ราคา 3-10 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งพนมคาดว่ามีการซื้อเพื่อลงทุนราว 30-40% ในโครงการระดับราคานี้ และหากเป็นโครงการจากผู้ประกอบการแบรนด์ใหญ่อาจจะมีสัดส่วนสูงถึง 50%

<img style="width: 638px; height: 638px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/12c35ee1c155ab859bba99d7074415ee.jpg" alt="" />

พนมเปิดเผยว่า ขณะนี้นักลงทุนยังไม่ชะลอการตัดสินใจ อาจเพราะยังไม่เห็นมาตรการชัดเจนออกมา และทิศทางการเติบโตของราคาคอนโดฯ ก็ยังเป็นขาขึ้น อย่างไรก็ตาม หากมีการบังคับใช้มาตรการดังกล่าวจริง เชื่อว่าจะมีผลกระทบเชิงลบกับการตัดสินใจซื้อ

“เขาก็คงไม่ชอบใจถ้าต้องวางดาวน์เพิ่ม แม้ว่าเขาจะมีศักยภาพที่จะจ่ายให้เต็ม 20% แต่นักลงทุนจะมองเรื่อง ROI (Return on Investment) ที่ต้องจ่ายเปล่าเพิ่มขึ้นในระหว่างที่ตึกยังก่อสร้างกว่าที่จะได้รับผลตอบแทนเป็นค่าเช่าเมื่อสร้างเสร็จ กรณีนี้เขาอาจจะเปลี่ยนใจไปลงทุนในสินทรัพย์อื่นที่ให้ผลตอบแทนมากกว่า” 

พนมเสริมด้วยว่า กลุ่มที่น่าจะมีผลกระทบหนักกว่าคือตลาดกลางล่างที่อาศัยการกู้สินเชื่อ top-up มาใช้ในการตกแต่งบ้าน เมื่อไม่สามารถกู้ top-up ได้แล้วอาจจะยังโอนกรรมสิทธิ์ได้ แต่จะยังย้ายเข้าอยู่ไม่ได้เนื่องจากไม่มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ ทำให้เป็นปัญหาด้านที่อยู่อาศัย

&nbsp;
<h2>ผู้ประกอบการยังไม่หวั่น</h2>
วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กร และการสร้างสรรค์ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า ในกลุ่มสินค้าคอนโดฯ ของบริษัทมีการซื้อเพื่อลงทุนหรือเป็นการซื้อเป็นหลังที่ 2 ขึ้นไปสัดส่วนประมาณ 30% โดยบริษัทมีการเก็บเงินดาวน์ 15-20% ใกล้เคียงกับเกณฑ์ใหม่ของแบงก์ชาติ จึงเชื่อว่าจะไม่ได้รับผลกระทบมากนัก ขณะนี้ยังไม่ได้ปรับนโยบายหรือมีกลยุทธ์ใหม่ๆ มารองรับ

“ธปท.ออกเกณฑ์นี้มามองว่าเป็นข้อดีเพราะจะทำให้ตลาดไม่ร้อนแรงเกินไป ไม่เติบโตผิดปกติในบางจุด หรือในบางคอนโดฯ ที่เสี่ยงเกิดฟองสบู่ และสภาพตอนนี้เริ่มคล้ายกับปี 2540 ที่มีการนอกกรอบกติกามากขึ้น” วิทการกล่าว

ด้าน ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด ผู้ประกอบการที่พัฒนาคอนโดมิเนียมระดับกลางเป็นหลักและเน้นตลาดนักลงทุน กล่าวว่า บริษัทมีการเรียกเก็บเงินดาวน์ค่อนข้างสูงประมาณ 20% นอกจากช่วงโปรโมชั่นอาจลดเงินดาวน์เหลือ 15% บ้างทำให้ไม่มีข้อกังวลใจกับมาตรการปรับเกณฑ์ LTV 

“ด้านบวกของมาตรการนี้ก็มี เพราะน่าจะช่วยตัดคู่แข่งที่ไม่พร้อมไปได้มาก” ขจรศิษฐ์กล่าว

ทั้งนี้ ธปท.ได้นัดพูดคุยรับฟังความคิดเห็นกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์วันที่ 11 ตุลาคมนี้ และเปิดรับฟังความคิดเห็นต่อมาตรการปรับเกณฑ์ LTV จนถึงวันที่ 22 ตุลาคม 2561 ทางเว็บไซต์ <a class="attrlink" href="http://www.bot.or.th" target="_blank" rel="noreferrer nofollow noopener" data-target-href="http://www.bot.or.th">www.bot.or.th</a>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events