<h2>SC Capital Partners Pte Ltd (SCCP) ซึ่งเป็นบริษัทลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อตั้งโดยคนไทย และมีสํานักงานใหญ่ในสิงคโปร์ ได้ร่วมทุนกับกองทุนความมั่งคั่งแห่งชาติของ Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) และ Goldman Sachs Asset Management โดยได้เข้าซื้อกิจการโรงแรมรีสอร์ททั้งหมด 27 แห่งในประเทศญี่ปุ่นจาก Daiwa House Industry ซึ่งเป็นบริษัทก่อสร้างบ้านและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ในญี่ปุ่น</h2>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โรงแรมเหล่านี้ตั้งอยู่ในสถานที่ท่องเที่ยวที่สำคัญกระจายอยู่ทั่วประเทศญี่ปุ่น ซึ่งจะตอบโจทย์ความต้องการของนักท่องเที่ยวในประเทศและนักท่องเที่ยวต่างชาติ กลยุทธ์การลงทุนครั้งนี้จะมุ่งเน้นการเพิ่มรายได้ การปรับภาพลักษณ์ การพัฒนาช่องทางการขาย และจากการตกแต่งใหม่ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โครงการลงทุนนี้ใช้เงินลงทุนประมาณ 900 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยซื้อจำนวนห้องพักทั้งหมด 7,124 ห้อง บริษัท Japan Hotel REIT Advisors Co., Ltd. (JHRA) ซึ่งเป็นบริษัทที่กลุ่ม SCCP ถือหุ้นส่วนใหญ่ และเชี่ยวชาญด้านการบริหารจัดการสินทรัพย์โรงแรมในประเทศญี่ปุ่น จะมีบทบาทสำคัญในการฟื้นฟูและขยายศักยภาพของโครงการนี้ต่อไป​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false" style="width: 75%; min-width: 100%;"><figure style="margin: auto; width: 75%;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2023/08/Sk7GzkvPfrhR8QKwdYsQ.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="Sk7GzkvPfrhR8QKwdYsQ.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="75%," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="75," style="width: 100%;" data-index="0" origin-size="755,1200"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สุชาติ เจียรานุสสติ ประธานกรรมการและผู้ก่อตั้งบริษัท SC Capital Partners Group ให้ความเห็นว่า “การที่เราสามารถเข้าซื้อกิจการโรงแรมที่ใหญ่ที่สุดและโดดเด่นที่สุดแห่งหนึ่งในญี่ปุ่นในครั้งนี้ นับเป็นโอกาสที่หาได้ยากมาก และจากแพลตฟอร์มที่กว้างขวางและเครือข่ายที่เราได้สร้างขึ้นในญี่ปุ่นในช่วง 13 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมการบริการด้านโรงแรม ทำให้เราสามารถสร้างผลตอบแทนในระยะยาวที่ดีกว่ามาตลอด ซึ่งปัจจุบันเป็นภาคธุรกิจที่ได้รับความสนใจอย่างมาก&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เรายินดีเป็นอย่างยิ่งที่ได้ขยายและกระชับความสัมพันธ์กับ ADIA หลังจากการเปิดตัวโปรแกรมการลงทุนในศูนย์จัดเก็บข้อมูล (data centre) เมื่อปีที่แล้ว และการเริ่มร่วมลงทุนกับกลุ่ม Goldman Sachs Asset Management หนึ่งในสถาบันการเงินชั้นนำระดับโลก"​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false" style="width: 75%; min-width: 100%;"><figure style="margin: auto; width: 75%;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2023/08/9jruduZ17uWQb1BjvA7x.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="9jruduZ17uWQb1BjvA7x.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="75%," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="75," style="width: 100%;" data-index="1" origin-size="858,1200"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โมฮัมเหม็ด อัล คูไบซี กรรมการบริหารฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ของ Abu Dhabi Investment Authority กล่าวว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นยังคงให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า และธุรกิจการโรงแรมของประเทศมีแนวโน้มเติบโตได้ดีจากการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัว การลงทุนซื้อกิจการครั้งนี้เราได้ร่วมกับ SC Capital บริษัทพันธมิตรที่มีธุรกิจทั่วเอเชียและครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท และ Goldman Sachs Asset Management นับเป็นโอกาสที่หาได้ยากในการเข้าถึงพอร์ตการลงทุนในโรงแรมขนาดใหญ่ การลงทุนนี้จะได้ประโยชน์จากการฟื้นตัวของนักท่องเที่ยวทั้งจากภายในประเทศและจากต่างประเทศ และความสามารถของ JHRA ในการบริหารจัดการสินทรัพย์ที่ดีเยี่ยม”&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทาคาชิ มุราตะ ผู้บริหารร่วมสูงสุดของ Goldman Sachs Asset Management กล่าวว่า “เราได้ลงทุนในญี่ปุ่นในตั้งแต่ปีพ.ศ. 2541 และเรารู้สึกตื่นเต้นที่ได้ร่วมมือกับ SC Capital Partners และ ADIA ในการลงทุนในแพลตฟอร์มโรงแรมที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศญี่ปุ่น อีกทั้งเรายังเห็นแนวโน้มการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วของธุรกิจการบริการด้านโรงแรมของญี่ปุ่น เราจึงมั่นใจต่อสินทรัพย์ที่มีคุณภาพสูงนี้ที่ตั้งอยู่ในสถานที่ท่องเที่ยวที่สำคัญทั่วประเทศญี่ปุ่นว่าจะได้รับประโยชน์จากการฟื้นตัวของนักท่องเที่ยว นอกจากนี้ ด้วยการนำเสนอกลยุทธ์ของเรา เราเชื่อว่าแพลตฟอร์มดังกล่าว จะมีความสามารถในการดึงดูดความต้องการเพิ่มเติม และสร้างผลตอบแทนที่แตกต่างกันและมีศักยภาพไปอีกด้วย”&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อ่านเพิ่มเติม :&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine

SCCP ร่วมทุน ADIA และ Goldman Sachs Asset Management เข้าซื้อกิจการโรงแรม 27 แห่งในญี่ปุ่น 

<h2>ชายหนุ่มวัย 52 ปี นาม สุชาติ เจียรานุสสติ ผู้ก่อตั้ง SC Capital Partners ที่ประเทศสิงคโปร์ ปรากฏตัวในวันนัดพบกับ Forbes Thailand ในชุดเสื้อเชิ้ตอ่อนทับด้วยแจ็คเก็ตสีดำ พร้อมกับเป้ที่สะพายอยู่ข้างหลังเพียงไม่กี่นาทีหลังจากการพูดคุยก็สังเกตได้ว่า เขามีบุคลิกเรียบง่าย ไร้การปรุงแต่ง มีอารมณ์แจ่มใส่ และเป็นคนมองโลกในแง่ดี ซึ่งบุคลิกดังกล่าว แลดูจะขัดแย้งกับบทบาทและหน้าที่ที่เขารับผิดชอบอย่างการบริหารกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องเผชิญหน้ากับแรงกดดันของโลกการลงทุนที่มีการแข่งขันอย่างดุเดือด</h2>
&nbsp;

“ผมเป็นคนง่ายๆ” สุชาติ เกริ่นกับทีมงาน พร้อมเสริมว่าเขาชอบใช้ชีวิตติดดิน และไม่ชอบที่จะเป็นที่รู้จักมากในสังคมจึงไม่ใช่เรื่องแปลก หากวันหนึ่งจะเห็นเขานั่งทานก๋วยเตี๋ยวอยู่ริมถนนในกรุงเทพฯ เก็บเกี่ยวประสบการณ์ในต่างแดน

ชีวิตของสุชาติโลดโผนอยู่ในต่างประเทศตั้งแต่เด็ก โดยหลังจบ ป.5 พ่อของเขาได้ส่งเขาไปศึกษาต่อที่ฮ่องกง ด้วยเหตุผลที่ว่าเขาจะได้เรียนรู้ภาษาจีน จากนั้นเขาก็ไปศึกษาต่อระดับมัธยมศึกษาตอนปลายที่ประเทศอังกฤษ และเข้าศึกษาต่อในระดับปริญญาตรีที่ London School of Economics and Political Science สาขาเศรษฐศาสตร์การเงิน และปริญญาโทที่ Imperial College of Science &amp; Technology &amp; Medicine โดยได้รับทุนจากธนาคารแห่งประเทศไทย หลังจบการศึกษา เขาเลือกดูงานต่อที่สถาบันการเงินในประเทศอังกฤษอีก 1 ปี ไม่ว่าจะเป็นที่ Citibank และ Bank of England

เมื่ออายุ 24 ปี สุชาติได้เดินกลับสู่บ้านเกิดและเริ่มงานกับธนาคารแห่งประเทศไทยเพื่อใช้ทุนคืน โดยรับผิดชอบงานด้านการธนาคาร ดูแลด้านเงินทุนสำรองระหว่างประเทศเมื่อครบกำหนดการใช้ทุน 3 ปี เขาได้เรียนรู้ว่า การเป็นข้าราชการที่แบงก์ชาติไม่ได้เป็นชีวิตที่เขาต้องการ ทว่าเขามีความสนใจงานด้านการลงทุนมากกว่า ประกอบกับการเป็นหนุ่มไฟแรงที่อยากลองวิชา ดังนั้นเขาจึงตัดสินใจลาออกเพื่อตามหาความฝัน

ประเทศสิงคโปร์เป็นเป้าหมายถัดไปของสุชาติ เนื่องจากในปี 2534 เกาะอันมั่งคั่งแห่งนี้เป็นตลาดสำคัญด้านการลงทุนในภูมิภาค มีกิจกรรมการซื้อขายเชื่อมโยงกับทั่วโลก และมีตลาดตราสารทางการเงินที่มีการพัฒนามากกว่าประเทศไทย โดยเขาเริ่มงานกับกองทุนความมั่งคั่งแห่งชาติ Temasak Holdings จากนั้นจึงตัดสินใจร่วมงานกับเจพีมอร์แกน โดยเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านเทรดดิ้ง ไม่ว่าจะเป็นสินค้าด้านโภคภัณฑ์ อัตราแลกเปลี่ยนหรืออัตราดอกเบี้ย

กระทั่งในปี 2541 เขาถูกทาบทามจาก ม.ร.ว.จัตุมงคล โสณกุล ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทยในขณะนั้น ให้กลับมาช่วยงานแก้ไขปัญหาการเงินของประเทศไทย ที่กำลังได้รับผลกระทบอย่างสาหัสจากวิกฤตต้มยำกุ้งเมื่อปี 2540 ซึ่งเขาตอบตกลงในที่สุด อีก 1 ปีต่อมา เขาเดินทางกลับสิงคโปร์อีกครั้งเพื่อร่วมงานกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ Westbrook สัญชาติอเมริกันและได้เก็บเกี่ยวประสบการณ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เขาไม่เคยมีมาก่อน

ในปี 2547 สุชาติก่อตั้ง SC Capital Partners Group ขึ้นมา ซึ่งในปัจจุบัน SC บริหารกองทุนอยู่ทั้งหมด 4 กองทุน ภายใต้ชื่อ Real Estate Capital Asia Partners (RECAP): RECAP I, II, III และ IV ซึ่งเป็น private equity fund โดยทุกวันนี้ กองทุนทั้ง 4 สามารถระดมทุนได้สูงถึง 6 หมื่นล้านบาท เน้นการลงทุนในทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชีย โดยเขาดำรงตำแหน่งประธานคณะกรรมการการลงทุนและมีหน้าที่บริหารธุรกรรมการลงทุน

ปัจจุบัน กองทุนของเขาเป็นที่น่าจับตาในภูมิภาค ด้วยผลตอบแทนให้กับนักลงทุนถึง 20% ต่อปี ซึ่งถือว่าเป็นอัตราที่สูงทีเดียวผู้คนจำนวนมากมักเชื่อว่า การเป็นนักลงทุนนั้น จำเป็นต้องก้าวเร็วกว่าคนอื่นหนึ่งก้าว “แต่ผมเคยมีนายคนหนึ่งที่บอกว่าจริงๆ แล้ว การก้าวเร็วกว่าคนอื่นหนึ่งก้าวโดยลำพัง อาจตายก่อนได้ เหมือนๆ กับการก้าวช้าไปหนึ่งก้าว ที่อาจตายได้เหมือนกันดังนั้น เราควรก้าวไปเพียงครึ่งก้าวเท่านั้น”เขาแย้มหลักคิดด้านการลงทุนอย่างระมัดระวัง

เขาเปิดเผยเคล็ดลับการลงทุนว่า เขาจะเข้าซื้อสินทรัพย์เมื่อคนอื่น “กลัว” เพราะนั่นคือ “โอกาส” และเขาจะไม่เลือกซื้อทรัพย์สินที่มีปัญหา ทว่า จะเลือกซื้อทรัพย์สินที่ดี แต่เจ้าของมีปัญหา วิกฤตซึ่งเกิดขึ้นที่ญี่ปุ่นจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวและมีวิกฤตนิวเคลียร์ตามมาในปี 2554 โดยหลายฝ่ายมองว่า ธุรกิจท่องเที่ยวของดินแดนซากุระจะเข้าสู่ภาวะย่ำแย่ เพราะนักท่องเที่ยวเริ่มหวาดกลัว แต่สำหรับสุชาตินั้น เขากลับมองว่า ประเทศนี้ยังมีอนาคต โดยเขาคาดการณ์ไว้ว่า ในที่สุดแล้ว ประเทศญี่ปุ่นจะต้องเลือกที่จะเปิดประเทศให้นักท่องเที่ยวต่างชาติเข้าไป เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจภายในประเทศ

และแล้วคำทำนายของเขาก็เป็นจริง ในปี 2557 นักท่องเที่ยวไทยสามารถเดินทางไปท่องเที่ยวญี่ปุ่นได้ 15 วันโดยไม่ต้องขอวีซ่า นอกจากนี้ เขายังเชื่อว่า การท่องเที่ยวของญี่ปุ่นยังมีแนวโน้มสดใส เนื่องจากในปี 2563 ดินแดนแห่งซากุระจะเป็นเจ้าภาพมหกรรมกีฬาโอลิมปิก

ในวันนี้ กองทุนของเขาได้ซื้อโรงแรมที่ญี่ปุ่นไปแล้ว 48 แห่งแต่ได้ขายไปทั้งสิ้น 7 แห่ง เนื่องจากมีแนวโน้มที่ไม่น่าประทับใจในอนาคต สุชาติมองว่า ญี่ปุ่นยังถือเป็นตลาดสำคัญในการลงทุน นอกจากนี้ กองทุนของเขายังเข้าไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศอื่นๆ ที่มีอนาคตสดใส เช่น ประเทศจีน เกาหลีใต้ ฮ่องกง สิงคโปร์ เวียดนาม เมียนมา มัลดีฟส์ และออสเตรเลีย

“การลงทุนบนโลกนี้จริงๆ แล้วน่ากลัวมาก เนื่องจากดอกเบี้ยเกือบครึ่งของโลกในตอนนี้ติดลบ และยังไม่มีแนวโน้มที่จะฟื้นเลย...มันไม่มีอะไรมากระตุ้นได้อีก และลูกกระสุนก็ไม่เหลือแล้วด้วย” เขากล่าว

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/d67cd56ddfd24739cd067ea7b8c4ffe4.png" alt="" />

วินัย – หัวใจแห่งการลงทุน

หัวใจของการบริหารกองทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ประสบความสำเร็จ คือการมีวินัย กล่าวคือ ก่อนจะลงทุนใดๆ สุชาติจะศึกษาอย่างถี่ถ้วนถึงศักยภาพของโครงการที่จะซื้อ โดยปัจจัยหลักนั้นคือโครงการจะต้องไม่มีความเสี่ยงสูง และต้องมีจังหวะการเข้าซื้อที่ดีวินัยเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากเขาตระหนักอยู่เสมอว่า “นักลงทุน” จะเป็นผู้ได้รับความเดือดร้อนที่สุดหากการลงทุนผิดพลาดซึ่งเงินทุนเหล่านั้น อาจมาจากมหาวิทยาลัยที่ต้องการผลตอบแทนไปสนับสนุนการศึกษา เช่น การให้ทุนการศึกษา หรือกองนจากประเทศที่สาม ที่ต้องการเงินเหล่านี้ไปพัฒนาโครงการต่างๆ เพี่อยกระดับคุณภาพชีวิต

เป้าหมายของสุชาติในอนาคต คือการปั้นให้ SC ของเขาเป็นบริษัทที่บริหารทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ที่ “เชี่ยวชาญ” และมี“จริยธรรม” ในเวลาเดียวกัน เขาคาดหวังว่าจะสามารถระดมทุนได้ราว 3-4 หมื่นล้านต่อปีในอีก 2-3 ปีข้างหน้า ซึ่งสอดคล้องกับแผนระดมทุน 5 ปี ที่จะมียอดเงินระดมทุนมากขึ้น 2-3 เท่าจาก 6 หมื่นล้านบาท นั่นหมายความว่า ยอดทุนยอดรวมทั้งหมดในเวลานั้นจะอยู่ที่ราว 2 แสนล้านบาท และเป็นไปได้ว่า บริษัทของเขาจะเข้าจดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งใดแห่งหนึ่ง
<div>

<hr />

<a href="http://goo.gl/n8dXzO">คลิ๊กอ่านฉบับเต็ม "สุชาติ เจียรานุสสติ กองทุนหมื่นล้าน ล่าอสังหาฯ ทั่วเอเชีย" ได้ที่ Forbes Thailand ฉบับ October 2016 ในรูปแบบ e-Magazine</a>
<a href="https://goo.gl/n8dXzO"><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/51ea2f8575516d2f75c7d699c840a968.png" alt="" width="282" height="368" /></a></div>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events