สรุปเทรนด์เช่า - ซื้ออสังหาฯ ปี 67 คนยังหาที่อยู่ใน ‘กรุงเทพฯ’ มากที่สุด โดยเฉพาะทำเลติด ‘BTS สายสีเขียว’

<h2>ไฮไลฟ์ ดีเวลลอปเม้นท์ มั่นใจเศรษฐกิจไทยกำลังฟื้น ชูจุดแข็ง Global Company เข้าใจความต้องการผู้บริโภคทั้งชาวไทยและต่างชาติในภาคเหนือ เดินหน้าเปิดตัว 2 โครงการศักยภาพ โฮมออฟฟิศ 3 ชั้นครึ่ง HyTown และคอนโด HyCondo Iconic Low Rise 8 ชั้น รวมมูลค่ากว่า 700 ล้าน คาดผลตอบรับปีนี้ไม่ต่ำกว่า 30% </h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Mr. Shubhodeep Prasanta Das ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไฮไลฟ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า “ในปีที่ผ่านมาเราประสบความสำเร็จจากการปิดขาย HyCondo Thasala ในระยะเวลาอันสั้น และได้รับรางวัลอันทรงเกียรติจากทาง FIABCI-THAI ประเภท Residential Condominiums ซึ่งทำให้เรามีแรงจูงใจในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่เพิ่มมากขึ้น”&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยจุดแข็งของบริษัทฯ ที่ทำให้ Hylife Development ประสบความสำเร็จ คือ การเป็นบริษัทผู้พัฒนาอสังหาฯ ในจังหวัดเชียงใหม่ ที่เป็น Global Company มีความเข้าใจในความต้องการของทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ เนื่องจากลุ่มลูกค้าในจังหวัดเชียงใหม่มีความหลากหลาย จึงต้องให้ความสำคัญในเรื่องบริการหลังการขายและความเชื่อมั่นในบริษัท ด้วยทุนจดทะเบียนที่สูงถึง 100 ล้านบาท และเป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ เพื่อเพิ่มความมั่นใจให้กับลูกค้า ในการเป็นผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่มีการก่อสร้างด้วยคุณภาพ และไม่ทอดทิ้งผู้อยู่อาศัยอย่างแน่นอน​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/03/NoVDxMfcZRzYH7d8pcwy.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="NoVDxMfcZRzYH7d8pcwy.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="0"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สำหรับแผนธุรกิจในปี 2567 นี้ Mr. Shubhodeep เผยว่า บริษัทฯ มีแผนเปิดตัว 2 โครงการใหม่ในเดือนมีนาคม 2024 โดย โครงการแรกเป็น โฮมออฟฟิศ 3 ชั้นครึ่ง HyTown หางดง-แม่เหียะ จำนวน 19 ยูนิต มูลค่าโครงการ 187 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ในเดือนเมษายน 2024 จุดนี้ถือเป็นทำเลที่มีมูลค่าที่ดินเพิ่มสูงขึ้นทุกปี และเริ่มหนาแน่นไปด้วยที่พักอาศัยของกลุ่มชาวต่างชาติและชาวไทย ซึ่งมีกำลังซื้อสูง โดยจุดเด่นคือ โฮมออฟฟิศ 3 ชั้นครึ่ง ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากถึง 255-350 ตารางเมตร มีที่จอดรถส่วนตัวทุกยูนิต อีกทั้งทุกแปลงมีที่ดินพิเศษ เพื่อรองรับการการขยายตัวของพื้นที่ใช้สอยในอนาคต&nbsp;​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/03/BdWbN4eVxrk3jn1B6VEX.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="BdWbN4eVxrk3jn1B6VEX.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="1"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ขณะที่อีกหนึ่งโครงการ คือ คอนโด HyCondo Iconic ท่าศาลา Low Rise 8 ชั้น 175 ยูนิต มูลค่าโครงการ 530 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นที่ 1.79 ล้านบาท ใช้เวลาดำเนินโครงการ 18 เดือน คาดว่าแล้วเสร็จไตรมาสที่ 2 ปี 2025 จุดเด่น คือรีสอร์ตคอนโดมิเนียมที่อยู่ในตัวเมือง ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน มีสวนและสระว่ายน้ำ Panoramic View ยาว 24 เมตร จุดนี้ถือเป็นทำเลที่สามารถนำมาลงทุนปล่อยเช่าได้ ซึ่งมี Occupancy Rate สูงถึง 80% อ้างอิงจากโครงการ HyCondo ท่าศาลาเฟสแรกที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว เป็นตัวการันตีได้ว่าเป็นทำเลที่เหมาะทั้งเพื่อการลงทุนและอยู่อาศัย&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ตาม ทางบริษัทยังตั้งเป้ายอดขาย HyCondo Iconic ท่าศาลา ในปีนี้ไว้ที่ 30% คิดเป็น 159 ล้านบาท ส่วนโฮมออฟฟิศ 3 ชั้น HyTown แม่เหียะ ตั้งเป้าไว้ที่ 50% คิดเป็น 94 ล้าน Mr. Shubhodeep กล่าวทิ้งท้าย​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2024/03/RAeyd8KNiC3aXKhVj3wD.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="RAeyd8KNiC3aXKhVj3wD.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="2"></figure></div> ​ เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ :&nbsp;<a href="https://www.forbesthailand.com/news/property/botanica-luxury-villas-1200-million-baht-1-month" alt="Botanica Luxury Villas ทุบสถิติยอดขายวิลล่าหรูภูเก็ต เดือนเดียวทะลุ 1,200 ล้านบาท">Botanica Luxury Villas ทุบสถิติยอดขายวิลล่าหรูภูเก็ต เดือนเดียวทะลุ 1,200 ล้านบาท</a> <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

“ไฮไลฟ์ ดีเวลลอปเม้นท์” คาดเศรษฐกิจฟื้น เปิดตัว 2 โครงการใหม่ในจ. เชียงใหม่ มูลค่า 700 ล้าน

เปิดลิสต์ทำเลทอง ประจำปี 2566 “BTS อ่อนนุช” ทำเลแนวรถไฟฟ้าสุดฮอต

<h2>บริทาเนีย หรือ BRI เปิดโมเดล “Your Land to New Business” เปิดโอกาสให้เจ้าของที่ดินทำเลศักยภาพทั่วไทยร่วมทุนพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร รับข้อเสนอแบบ Win-Win เปลี่ยนเจ้าของที่ดินกลายเป็นเจ้าของธุรกิจ-สร้างผลตอบแทนให้สูงกว่ามูลค่าสินทรัพย์และเติบโตไปด้วยกัน</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สุรินทร์ สหชาติโภคานันท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) หรือ BRI ผู้พัฒนาบ้านจัดสรรภายใต้แนวคิด “CRAFT a life you love” ดีที่สุดคือใช้ชีวิตในแบบที่รัก เปิดเผยว่า จากแผนการเดินหน้าธุรกิจภายใต้กลยุทธ์ “B To The Top” สู่เป้าหมายผู้นำธุรกิจพัฒนาบ้านจัดสรรระดับท็อป&nbsp;&nbsp; &nbsp; โดยบริษัทเตรียมเดินหน้าขยายตัวในทุกมิติ อาทิ การเปิดตัวโครงการใหม่ 20 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 22,500 ล้านบาท โดยมีที่ดินพร้อมพัฒนาโครงการแล้ว 100% ขณะเดียวกัน บริษัทยังเตรียมแผนสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ คู่ขนานกันไปด้วย&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ล่าสุด จึงได้เปิดตัวโมเดล “Your Land to New Business” เพื่อเปิดโอกาสร่วมทุน (Joint Venture) พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรกับเจ้าของที่ดินในทำเลศักยภาพทั่วประเทศ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“ทุกวันนี้ ประเทศไทยมีเจ้าของที่ดิน หรือ แลนด์ลอร์ด ที่มีที่ดินเปล่าในมือจำนวนมาก แต่หลายรายไม่อยากขาย ขณะเดียวกัน ก็ยังไม่มีแผนการนำไปใช้ประโยชน์ จนสุดท้ายกลายเป็นที่ดินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โมเดล Your Land to New Business ที่เรากำลังทำตอนนี้ จึงเป็นการเพิ่มทางเลือกใหม่ให้เจ้าของที่ดิน ให้สามารถร่วมทุนกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ ความเชี่ยวชาญในธุรกิจ ไม่ต้องขายที่ดินเฉยๆ แต่ได้มีโอกาสเติบโตทางธุรกิจไปด้วยกัน และสร้างผลตอบแทนมากกว่ามูลค่าสินทรัพย์” สุรินทร์ กล่าว&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สำหรับโมเดล Your Land to New Business เปิดกว้างสำหรับเจ้าของที่ดินทั้งในนามบุคคลธรรมดาและในนามนิติบุคคล ที่มีที่ดินขนาดตั้งแต่ 15 ไร่ขึ้นไป โดยเป็นที่ดินที่อยู่ในเขตผังสีที่สามารถพัฒนาบ้านจัดสรรได้ตามผังเมืองท้องถิ่น มีทางสาธารณะ ไม่เป็นที่ตาบอด และมีเอกสารประกอบครบถ้วน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพในพื้นที่ต่างๆ ครอบคลุมกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ภาคกลาง เช่น พระราม 2-บางขุนเทียน มหาชัย-บ้านแพ้ว พระนครศรีอยุธยา ราชบุรี และนครปฐม เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) เช่น ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา เมืองท่องเที่ยว เช่น เชียงใหม่ นครราชสีมา ภูเก็ต หาดใหญ่ (สงขลา) สุราษฎร์ธานี และหัวหิน (ประจวบคีรีขันธ์) เมืองรองและเมืองน่าจับตามอง เช่น ลำปาง ลำพูน พิษณุโลก นครสวรรค์ ชัยภูมิ จันทบุรี นครศรีธรรมราช​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2023/04/obJTdxCHEcZMcZAXYyDq.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="obJTdxCHEcZMcZAXYyDq.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="0"></figure></div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ สุรินทร์ ยังกล่าวอีกว่า การร่วมทุนภายใต้โมเดลดังกล่าว จะช่วยให้บริษัทได้รับประโยชน์ใน 3 ด้านหลัก ได้แก่ 1.ช่วยให้บริษัทมีโอกาสเข้าถึงที่ดินทำเลศักยภาพมากขึ้น 2.ช่วยให้บริษัทขยายอาณาจักรการเติบโตของบริทาเนียได้อย่างก้าวกระโดด และ 3.ช่วยให้มีคู่คิดร่วมดำเนินธุรกิจที่มีความเข้าใจในท้องถิ่นและทำเลเหล่านั้นเพิ่มขึ้น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ขณะเดียวกัน เจ้าของที่ดินที่มาร่วมทุน จะได้รับประโยชน์หลัก 3 ด้าน ได้แก่ 1.ช่วยสร้างผลตอบแทนที่มากกว่ามูลค่าสินทรัพย์ 2.ได้ร่วมเป็นเจ้าของธุรกิจ และ 3.ได้คู่คิดและโอกาสแลกเปลี่ยนองค์ความรู้กับพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญธุรกิจบ้านจัดสรรและจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ขณะที่ยอดขายโครงการใหม่ของบริษัทในช่วงไตรมาส 1/2566 อยู่ที่ 2,545 ล้านบาท เติบโตขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา 7% ขณะเดียวกัน บริษัทจะยังคงเดินหน้าดำเนินธุรกิจในปี 2566 อย่างต่อเนื่อง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยในไตรมาส 2/2566 นี้ มีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่ 3 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 3,800 ล้านบาท ได้แก่ บริทาเนีย อยุธยา (Britania Ayutthaya) บริทาเนีย เทพารักษ์ ศรีนครินทร์ (Britania Theparak-Srinakarin) และบริทาเนีย บางนา กม.39 (Britania Bangna KM.39)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;สำหรับบริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) หรือ BRI เป็นผู้พัฒนาบ้านจัดสรรภายใต้คอนเซปต์ CRAFT a life you love ดีที่สุดคือใช้ชีวิตในแบบที่รัก พัฒนาทั้งบ้านเดี่ยว บ้านซีรีส์ใหม่ ทาวน์โฮม ครอบคลุมผู้บริโภคทุกเซ็กเมนท์&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ภายใต้ 4 แบรนด์หลัก ได้แก่ 1.เบลกราเวีย (Belgravia) บ้านเดี่ยวลักชัวรี ระดับราคา 20-50 ล้านบาท 2.แกรนด์ บริทาเนีย (Grand Britania) บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดระดับ High-End ราคา 8-20 ล้านบาท 3.บริทาเนีย (Britania) บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ระดับ Mid-end ราคา 4-8 ล้านบาท และ 4.ไบรตัน (Brighton) บ้านแฝด และทาวน์โฮม ระดับเริ่มต้น (Entry) ราคา 2.5-4 ล้านบาท&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดย ณ สิ้นปี 2565 พัฒนาโครงการมาแล้วทั้งสิ้น 30 โครงการ คิดเป็นมูลค่าโครงการสะสม 36,449 ล้านบาท อ่านเพิ่มเติม:&nbsp;<a href="https://www.forbesthailand.com/news/marketing/%E0%B8%94%E0%B8%B4-%E0%B9%82%E0%B8%AD%E0%B8%A5%E0%B8%94%E0%B9%8C-%E0%B8%AA%E0%B8%A2%E0%B8%B2%E0%B8%A1-%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%87%E0%B8%9A-400-%E0%B8%A5%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99-%E0%B8%9E%E0%B8%A5%E0%B8%B4%E0%B8%81%E0%B9%82%E0%B8%89%E0%B8%A1%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B9%89%E0%B8%87%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%8D%E0%B9%88%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%9A%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%9A-30-%E0%B8%9B%E0%B8%B5" alt="“ดิ โอลด์ สยาม” ทุ่มงบ 400 ล้าน พลิกโฉมครั้งใหญ่ครบรอบ 30 ปี">“ดิ โอลด์ สยาม” ทุ่มงบ 400 ล้าน พลิกโฉมครั้งใหญ่ครบรอบ 30 ปี</a>​ <hr class="__se__dashed"><a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

“บริทาเนีย” ไอเดียเก๋เปิดโอกาสให้เจ้าของที่ดินทั่วประเทศร่วมทุนพัฒนาบ้านจัดสรร

<h2 class="p1">พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์พื้นที่ EEC พบเริ่มน่าสนใจ ชูทำเลศรีราชาน่าสนใจที่สุด เหตุเป็นพื้นที่ศักยภาพสูง และมีสถานศึกษาชื่อดัง</h2>
สุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) เป็นทำเลที่น่าจับตามอง เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีทั้งโรงงานอุตสาหกรรม แหล่งท่องเที่ยว และสถาบันการศึกษาชั้นนำ มีประชากรรวมทั้งหมดใน EEC 3.4 ล้านคน
นอกจากนี้ ภายหลังการเปิด EEC ในช่วงกว่า 5 ปีที่ผ่านมา มีการเปิดโรงงานอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น ทำให้มีทั้งแรงงานในประเทศและต่างประเทศเข้ามาทำงานและอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเมื่อต้นปี 2563 รัฐบาลได้กำหนดนโยบายในการพัฒนาเศรษฐกิจชุมชน ลดผู้มีรายได้น้อยให้หมดไปภายใน 3 ปี ด้วยการบูรณาการการลงทุนในพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ ผลักดันงบการลงทุนและดึงภาคเอกชนร่วมลงทุนอย่างเต็มตัว จึงทำให้พื้นที่ EEC มีโอกาสที่จะเป็นทำเลศักยภาพของตลาดที่อยู่อาศัยเติบโตคู่กับการผลักดันเศรษฐกิจอย่างน่าสนใจ 
จากการสำรวจของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์บนพื้นที่ EEC นั้น ประกอบด้วย ฉะเชิงเทรา บางแสน ศรีราชา พัทยา สัตหีบ และระยอง โดยพื้นที่ดังกล่าวแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม คือ กลุ่มแรกอยู่ในทำเลของมหาวิทยาลัยและการท่องเที่ยว ได้แก่ บางแสน ศรีราชา และพัทยา กลุ่มที่สองคือกลุ่มที่อยู่ในทำเลของโรงงาน คือ ฉะเชิงเทรา สัตหีบ และระยอง


<figure><img class="size-full wp-image-26521" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/02/Plus_Suwannee_01.jpg" alt="" width="720" height="480" /><figcaption> สุวรรณี มหณรงค์ชัย</figcaption></figure>
โดยกลุ่มมหาวิทยาลัยและการท่องเที่ยวมีการเติบโตที่น่าสนใจ โดยเฉพาะศรีราชา เพราะเป็นพื้นที่ที่มีชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นอาศัยอยู่อย่างหนาแน่นถึง 8,000 คน และยังเป็นพื้นที่ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง นอกจากนี้ยังมีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ซึ่งมีนักศึกษาใหม่ทุกปี จึงทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในศรีราชาค่อนข้างโดดเด่น 
จากการสำรวจพบว่าที่อยู่อาศัยในโซนศรีราชา ณ ต้นปี 2562 มีทั้งสิ้น 7,072 ยูนิต หรือคิดเป็นมูลค่า 17,721 ล้านบาท คอนโดมิเนียมมีสัดส่วนมากเป็นอันดับหนึ่ง หรือคิดเป็น 49% มียูนิตเสนอขายอยู่ 3,470 ยูนิต หรือคิดเป็นมูลค่า 10,059 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากการปรับตัวของผู้ประกอบการที่ระบายโครงการเก่า
ด้านระยะเวลาการขายได้ของโครงการคอนโดมิเนียมในโซนนี้อยู่ที่ 2.97 ยูนิตต่อโครงการต่อเดือน และคาดว่าจะขายหมดในราว 16 เดือน ระดับราคาที่เสนอขายอยู่ที่ 3.5-6 ล้านบาท และ 6-15 ล้านบาท ซึ่งเป็นระดับราคาที่ตอบโจทย์นักธุรกิจชาวต่างชาติที่มาทำงานในโรงงานในพื้นที่ EEC รวมถึงกลุ่มพนักงานชาวไทย และกลุ่มผู้ปกครองที่ซื้อให้บุตรหลานที่มาศึกษาเล่าเรียน
ทางด้านปัจจัยสนับสนุนการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมพื้นที่ศรีราชา พบว่า ในด้านของโรงงานอุตสาหกรรมนั้น อยู่ใกล้ทั้งนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร และนิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง ทั้งสองนิคมฯนี้มีชาวญี่ปุ่นทำงานอยู่เป็นจำนวนมาก โดยนิคมฯอมตะนคร มีโรงงานอุตสาหกรรม 514 โรงงาน มีโรงงานสัญชาติญี่ปุ่น 60.46% นิคมฯปิ่นทอง มีโรงงานอุตสาหกรรม 307 โรงงาน มีโรงงานสัญชาติญี่ปุ่น 74% ซึ่งชาวญี่ปุ่นนิยมอาศัยอยู่ในศรีราชา จนทำให้ศรีราชาได้รับการขนานนามว่า “Little Osaka”
นอกจากนี้ยังมีปัจจัยบวกจากนโยบายพัฒนาท่าเรือแหลมฉบังเฟส 3 และ 4 อีกทั้ง บมจ.ไทยออยล์ ได้ทำการต่อสัญญาเช่าที่ดินเพื่อลงทุนพัฒนาโครงการพลังงานสะอาดไปอีก 30 ปี ซึ่ง บมจ.ไทยออยล์ มีพนักงานถึง 1,200 คน ซึ่งพนักงานเหล่านี้ล้วนแต่เป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูง
<img class="alignnone size-full wp-image-26520" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/02/sriracha01.jpg" alt="" width="720" height="405" />
ส่วนปัจจัยสนับสนุนจากด้านของสถานศึกษานั้น พบว่าจำนวนนิสิตใหม่ของมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ศรีราชา เมื่อปี 2560 เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ในอัตรา 7.5% ซึ่งปัจจัยทั้งหมดนี้ล้วนเป็นโอกาสในการขยายตัวของอุปสงค์ที่ในที่อยู่อาศัยเช่นกัน โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียม ส่วนทำเลที่ผู้ซื้อให้ความสนใจจะอยู่บนเส้นถนนสุขุมวิท บริเวณมหาวิทยาลัยเกษตร-ศรีราชา หรือบริเวณโรงงานไทยออยล์ เพราะสะดวกในการเดินทาง โดยมีโครงการที่เปิดขายมากกว่า 10 โครงการและหลายระดับราคาอีกด้วย
สำหรับการประกาศปรับปรุงเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย ในการกำหนดอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน หรือ LTV (Loan to value) นั้น พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ประเมินว่าจะช่วยให้ผู้ที่ซื้อบ้านได้ประโยชน์โดยตรง โดยเฉพาะบ้านหลังแรกที่นอกจากจะสามารถกู้ได้เต็มมูลค่าบ้านแล้ว ยังสามารถกู้เพิ่มได้อีก 10% สำหรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการเข้าอยู่อาศัยจริง น่าจะมีส่วนช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อได้
ส่วนบ้านหลังแรกที่ราคามากกว่า 10 ล้านบาท มีการปรับปรุงคือการวางดาวน์ 10% จากเดิม 20% น่าจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบนได้ดีขึ้น ในส่วนของการผ่อนปรนเกณฑ์กู้บ้านหลังที่ 2 นั้น ในมุมมองของพลัสฯ มองว่าปัจจุบันบ้านหลังที่สองเป็นกลุ่ม Real Demand ค่อนข้างสูง ดังนั้นหากสามารถปรับเงื่อนไขให้เหมือนบ้านหลังแรกได้จะสามารถปลดล็อคสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีนัยสำคัญ
&nbsp;

อ่านเพิ่มเติม
<ul>
 	<li><a href="https://forbesthailand.com/news/property/5-%e0%b8%97%e0%b8%b3%e0%b9%80%e0%b8%a5%e0%b8%ae%e0%b8%ad%e0%b8%95-%e0%b8%95%e0%b8%b4%e0%b8%94%e0%b8%ad%e0%b8%b1%e0%b8%99%e0%b8%94%e0%b8%b1%e0%b8%9a%e0%b8%84%e0%b8%99%e0%b8%aa%e0%b8%99%e0%b9%83.html">5 ทำเลฮอต ติดอันดับคนสนใจค้นหามากที่สุดประจำปี 2019</a></li>
 	<li><a href="https://forbesthailand.com/news/property/%e0%b8%84%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%82%e0%b8%94-%e0%b8%9a%e0%b8%b2%e0%b8%87%e0%b9%81%e0%b8%aa%e0%b8%99.html">“เวนเจอร์ โกลบอล โฮลดิ้ง” ทุนไทยร่วมสิงคโปร์ ลุยพัฒนาคอนโดฯ บางแสน</a></li>
</ul>
&nbsp;

*หมายเหตุ ภาพปกคือพื้นที่พัทยา ไม่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ศรีราชาแต่อย่างใด

<hr />

ไม่พลาดเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ของเรา ติดตามเราได้ที่ <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/">เพจเฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

พลัสฯ สำรวจตลาดคอนโด EEC พบศรีราชามีศักยภาพน่าสนใจ

5 ทำเลฮอต ติดอันดับคนสนใจค้นหามากที่สุดประจำปี 2019

ชายฝั่งทองคำ

<h2>ทำเลที่อยู่อาศัย ยอดนิยมจากภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยปี 2561 ยังสามารถเติบโตได้ในด้านบวก สะท้อนผ่านดัชนีราคาที่อยู่อาศัย (Price Index) จากรายงาน DDproperty Property Index ที่เพิ่มขึ้น 6% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา และพุ่งสูงถึง 21% ในรอบ 2 ปี</h2>
อันเนื่องจากปัจจัยต้นทุนที่ดินปรับตัวสูงขึ้นตามแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล เช่น โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่และส่วนต่อขยายทั้งในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยเฉพาะอย่างยิ่งเส้นทางที่กำลังจะเปิดให้บริการภายใน 1-2 ปีข้างหน้า จึงส่งผลให้ที่ดินในหลายพื้นที่มีราคาขยับขึ้นรวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยด้วยเช่นกัน

อีกทั้งยังพบว่าโครงการคอนโดฯ มีการเติบโตทั้งด้านราคาและจำนวนอุปทานมากที่สุด แม้ว่าในช่วงไตรมาสที่ 3 ดัชนีราคาจะลดลงเล็กน้อยเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและขาดกำลังซื้อของกลุ่มเรียลดีมานด์ แต่หลังจากธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศมาตรการควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่จะบังคับใช้เดือนเมษายน 2562 ส่งผลให้ช่วงสิ้นปีเกิดการออกโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นการซื้อของผู้บริโภคและเร่งโอนกรรมสิทธิ์ก่อนมาตรการจะมีผล

ทำให้ในภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมตลอดทั้งปียังคึกคักโดยพบว่าในเขตหนองแขมราคาคอนโดมิเนียมมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงสุด ส่วนโครงการทาวน์เฮาส์กลับเป็นตลาดที่มีเรียลดีมานด์ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและเป็นรูปแบบที่สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์คนยุคปัจจุบัน การปรับขึ้นของที่อยู่อาศัยกลุ่มนี้พบมากที่สุดในเขตสาทร ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวราคาปรับขึ้นสูงสุดในเขตปทุมวัน

ทางฝั่งของผู้พัฒนาส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับสินค้ากลุ่มตลาดบนที่มีราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป เนื่องจากสามารถขายได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าสอดคล้องกับต้นทุนการพัฒนา ขณะเดียวกันก็ได้การตอบรับจากกลุ่มอุปทานระดับบนที่มีกำลังซื้อและมีเครดิตที่ดี เห็นได้จากตัวเลขดัชนีอุปทาน (Supply Index) ปรับลดลงอันเนื่องมาจากมีอัตราการดูดซับที่ดีขึ้น (Absorption Rate) คาดว่าในปี 2562 นี้จะมีอุปทานใหม่ ๆ เติบโตจากการระบายยูนิตคงค้างได้มาก

<img class="alignnone size-full wp-image-4074" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/อสังหาริมทรัพย์-01.jpg" alt="" width="638" height="436" />
<h2>คาดปี 62 กลุ่มตลาดคอนโดฯ ระดับบนยังโตต่อได้</h2>
ทั้งนี้จากรายงานอีกฉบับ DDproperty Property Market Outlook 2019 ได้ชี้ให้เห็นแนวโน้มการเติบโตของตลาดคอนโดฯ ในปี 2562 ทั้งในแง่ของจำนวนอุปทานที่บรรดาเหล่าผู้ประกอบการมุ่งพัฒนาไปที่กลุ่มราคาขาย 10 ล้านบาทขึ้นไปเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะในเขตศูนย์กลางธุรกิจหรือ CBD ที่กลายเป็นทำเลเนื้อหอมถูกจับจองนำไปพัฒนาคอนโดฯ หรูแก่กลุ่มดีมานด์ที่เป็นนักธุรกิจ ผู้บริหาร รวมถึงชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อ

แม้ว่ามาตรการควบคุมสินเชื่อของธนาคารแห่งประเทศไทยจะถูกบังคับใช้ช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ แต่คาดว่ามาตรการดังกล่าวจะไม่ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อกลุ่มบน เนื่องจากวัตถุประสงค์ในการซื้อบ้านหลังที่สองและบ้านที่ราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปนั้นเพื่ออยู่อาศัยจริง ไม่ได้ซื้อเพื่อเก็งกำไร สำหรับแนวโน้มในกลุ่มคอนโดฯ ราคาต่ำกว่า 8 ล้านบาท

ปัจจุบันยังไม่ฟื้นตัวจากภาวะเศรษฐกิจดีนักและยังมีหนี้ครัวเรือนในระดับสูง ดังนั้นผู้ประกอบการที่พัฒนาสินค้าในกลุ่มนี้จึงเน้นไปที่ทำเลยอดนิยมที่มีอัตราการตอบรับมากพอสมควร อาทิเช่น พื้นที่กรุงเทพฯ นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจชานเมืองที่อยู่ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้นี้ ศักยภาพของพื้นที่รอบนอกดังกล่าวสะท้อนผ่านดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในปี 2561 ที่มีการเติบโตอย่างน่าสนใจ โดยเป็นไปในทิศทางเดียวกันกับคอนโดฯหรูในเขต CBD ที่มีแนวโน้มราคาปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน
<h2><img class="alignnone size-full wp-image-4075" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/01/dd-03.jpg" alt="" width="638" height="425" />
ส่อง 3 ทำเลที่อยู่อาศัย ฮิตแห่งปี</h2>
ทำเลดี หากพิจารณาทำเลที่มีการเติบโตของจำนวนอุปทานที่อยู่อาศัยสูงสุดในกลุ่มราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป  3 อันดับทำเลสุดฮิตยังคงอยู่ในโซน CBD โดยมีกลุ่มดีมานด์รองรับแม้ราคาขายที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะสูงกว่าย่านอื่น ๆ แต่ด้วยความสมบูรณ์ครบครัน จึงคุ้มค่าที่จะพัฒนายูนิตใหม่เข้าสู่ตลาดสม่ำเสมอ

ทั้งนี้เขตวัฒนา ครองแชมป์อันดับ 1 มีจำนวนอุปทานสูงสุดในกรุงเทพฯ คิดเป็น 32.26% โดยยูนิตส่วนใหญ่อยู่ในโซนเอกมัย ทองหล่อ และพร้อมพงษ์

รองลงมาคือ เขตคลองเตย จำนวนอุปทานอยู่ที่ 19.14% ครอบคลุมโซนถนนสุขุมวิทฝั่งเลขคู่เชื่อมต่อกับถนนพระรามสี่

ส่วนอันดับที่ 3 อยู่ในเขตปทุมวัน 8.79% อุปทานพบมากในโซนลุมพินี และแนวรถไฟฟ้าเพลินจิต ชิดลม ไล่ไปตามแนวถนนเส้นสำคัญอย่าง ถนนวิทยุ ราชประสงค์ สุขุมวิท และพระรามสี่ นอกจากนี้อุปทานราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทยังพบการกระจายตัวไปตามพื้นที่รอบนอกที่มีศักยภาพ อาทิ เขตห้วยขวางและเขตจตุจักร

ด้านการตอบรับของฝั่งดีมานด์กลุ่มที่อยู่อาศัยราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป พิจารณาจากอัตราการดูดซับสูงสุด 3 อันดับแรก พบว่าเขตจตุจักรมีจำนวนอุปทานลดลงมากที่สุดถึง 10.24% รองลงมาคือเขตคลองเตย อยู่ที่ 8.93% และเขตบางคอแหลม อยู่ที่ 8.41% ตามลำดับ จากปัจจัยบวกหลายประการในแต่ละพื้นที่ที่ช่วยดึงดูดดีมานด์เข้ามาตอบรับอุปทานที่มีอยู่ให้ลดลงไปได้มาก

ส่วนแนวโน้มในปี 2562 อาจเป็นไปในลักษณะคล้ายเดิมกล่าวคือ ผู้ประกอบการยังคงพัฒนาโครงการในทำเลยอดนิยมทั้งในเขต CBD และเขตรอบนอกที่มีโครงสร้างพื้นที่ฐานพร้อม เน้นกลุ่มราคาที่มากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปเป็นหลัก เนื่องจากมีกลุ่มดีมานด์ให้ความสนใจและตอบรับได้ในระดับดี

<a href="http://DDproperty.com">DDproperty.com </a>เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่ง ที่รวบรวม ทิปส์ในการซื้อขายอสังหาฯ และรีวิวโครงการใหม่ ทั้งไทยและอังกฤษ ไว้กว่า 10,000 บทความ

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events