รู้จัก Swire Properties ยักษ์อสังหาฮ่องกง ก่อนยลโฉมโครงการในไทยที่ผนึกกับกลุ่ม ‘โสภณพนิช’

รู้จัก Swire อาณาจักรธุรกิจ 200 ปี จากอังกฤษสู่ฮ่องกง และกำลังขยายการลงทุนมา ‘ไทย’

<h2 class="p3">Spencer Fung ซีอีโอของ Li &amp; Fung ได้ขับเคลื่อนบริษัทอายุ 113 ปีแห่งนี้ของเขาผ่านห้วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดครั้งหนึ่ง หุ้นของบริษัททำราคาต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในรอบเกือบ 20 ปี ที่ 1.3 เหรียญฮ่องกง เมื่อวันที่ 1 กุมภาพันธ์ เป็นการดิ่งลงร้อยละ 63 ในช่วงเวลา 12 เดือน</h2>
ปีที่แล้ว Victor และ William พ่อและลุงของเขารั้งอันดับที่ 27 ในทำเนียบมหาเศรษฐีด้วยทรัพย์สินมูลค่า 3.3 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ แต่ต้องหลุดจากอันดับในปีนี้เพราะมีทรัพย์สินไม่ถึงเกณฑ์ขั้นต่ำที่ 1.27 พันล้านเหรียญ
หลังจากทำรายได้ลงลง 4 ปีติดต่อกัน และขาดทุน 309 ล้านเหรียญ ในปี 2017 Li &amp; Fung สามารถฟื้นตัวกลับมาในปีที่แล้ว โดยบริษัททำกำไรสุทธิ 50 ล้านเหรียญในช่วงครึ่งปีแรก แต่เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2017 ก็ยังเป็นตัวเลขที่ลดลงถึงร้อยละ 19


<figure><img class="size-full wp-image-8014" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/05/fung.jpg" alt="" width="878" height="584" /><figcaption> Spencer Fung และ William Fung Credit Photo : Brent Lewin/Bloomberg</figcaption></figure>
ผู้ค้าออนไลน์อย่าง Amazon ได้สร้างปัญหาอย่างมากให้กับลูกค้ารายใหญ่ของ Li &amp; Fung ซึ่งรวมถึง Walmart และ Macy’s ขณะเดียวกัน สงครามการค้าจีน-สหรัฐฯ ที่ลุกลามก็ยังอาจเป็นอันตรายกับการดำเนินงานของบริษัท และเพื่อเป็นการรับมือกับอุปสรรคเหล่านี้ Fung ได้ริเริ่มความพยายามในการพัฒนาเทคโนโลยีชั้นสูงอย่างโปรแกรมช่วยออกแบบสามมิติ และการนำกระบวนการทางเทคโนโลยีดิจิทัลมาใช้ร่วมกับปฏิบัติการห่วงโซ่อุปทาน (supply chain operation) เพื่อช่วยเหลือลูกค้าทั้งที่เป็นร้านค้าปลีกแบบดั้งเดิมและผู้ค้า ออนไลน์ในการบริหารคลังสินค้าแบบเรียลไทม์ และให้พวกเขาสามารถปรับตัวเข้ากับแนวโน้มพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว

<ul>
 	<li>คลิกอ่าน: <a href="https://forbesthailand.com/world/%e0%b8%a3%e0%b9%88%e0%b8%a7%e0%b8%a1%e0%b8%95%e0%b8%b4%e0%b8%94%e0%b8%95%e0%b8%b2%e0%b8%a1-10-%e0%b8%ad%e0%b8%b1%e0%b8%99%e0%b8%94%e0%b8%b1%e0%b8%9a-%e0%b8%a1%e0%b8%ab%e0%b8%b2%e0%b9%80%e0%b8%a8.html">10 อันดับ มหาเศรษฐีฮ่องกง ที่มั่งคั่งที่สุดประจำปี 2019</a></li>
</ul>
Fung กล่าวว่า กุญแจสำคัญของการอยู่ให้รอดจากสงครามการค้าคือการกระจายธุรกิจ (diversification) กลยุทธ์ที่ Li &amp; Fung ใช้มานานคือการให้กำลังสนับสนุนในด้านการผลิตแก่ลูกค้าที่เผชิญสถานการณ์ยุ่งยากในฐานการผลิตหลักของตนเอง ในเอเชีย Li &amp; Fung มีซัพพลายเออร์อยู่ทั้งในจีน บังกลาเทศ อินเดีย อินโดนีเซีย และเวียดนาม โดยเมื่อเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ทุกประเทศเผยถึงแผนการ “ขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง” 
Fung ยังประเมินสถานการณ์ในแง่บวก เขาเชื่อว่า บริษัทที่เก่าแก่น่าเกรงขามอย่าง Li &amp; Fung จะฟื้นตัวกลับมาได้ พร้อมกับความเป็นไปได้ที่ครอบครัวของเขาจะได้กลับเข้าสู่ทำเนียบ 50 อันดับบุคคลร่ำรวยที่สุดของฮ่องกง
Fung กล่าวว่า Li &amp; Fung คุ้นเคยกับความปั่นป่วนด้านภูมิศาสตร์การเมืองเป็นอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นในจีน เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ อินเดีย หรือแอฟริกา ตลอดความเป็นมาอันยาวนาน บริษัทมีประสบการณ์การดำเนินธุรกิจในประเทศที่ไร้เสถียรภาพ และได้เห็นวัฏจักรของตลาดผลัดเปลี่ยนหมุนเวียนมามาก Fung เป็นซีอีโอคนที่ 9 ของบริษัท ที่ Fung Pak-liu ปู่ทวดของเขาก่อตั้งขึ้นในปี 1906 ร่วมกับหุ้นส่วน Li To-ming (สองผู้ก่อตั้งดั้งเดิมของ Li &amp; Fung) “สิ่งที่เกิดขึ้นตอนนี้เป็นอะไรที่เราประสบมาแล้วตลอด 40 ปีที่ผ่านมา” Fung กล่าวในการให้สัมภาษณ์กับ Forbes Asia เมื่อเดือนกรกฎาคม – เรื่องโดย Pamela Ambler
&nbsp;

อ่านเพิ่มเติม
<ul>
 	<li><a href="https://forbesthailand.com/world/lawrence-ho-%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B9%82%E0%B8%99%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%81%E0%B9%8A%E0%B8%B2.html">‘LAWRENCE HO’ กับยุครุ่งเรืองของทายาทธุรกิจกาสิโนแห่ง MACAU</a></li>
</ul>

<hr />

<a href="https://bit.ly/2GB6P6G">คลิกเพื่ออ่านฉบับเต็ม “ทำเนียบ 50 มหาเศรษฐีฮ่องกง ประจำปี 2019” ได้ที่ นิตยสาร Forbes Thailand ฉบับ เมษายน 2562 ในรูปแบบ e-Magazine</a>

<a href="https://www.ookbee.com/shop/magazine/FORBES/bf9cd13b-9952-4a4d-b7b9-70f6777699d3/april-2019"><img class="alignnone size-full wp-image-7213" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/05/COVER-71-350.jpg" alt="" width="350" height="460" /></a>

ปีแห่งการคืนสู่สามัญของเศรษฐีฮ่องกง "Spencer Fung"

<h2>คิง ไว กรุ๊ป (KWG) บริษัทอสังหาฯ-การเงินจากเกาะฮ่องกงซุ่มวางมาสเตอร์แพลนโครงการสมาร์ทซิตี้ขนาด 2,000 ไร่ ใน จ.ฉะเชิงเทรา รับนโยบายอีอีซี พร้อมรุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบนในกรุงเทพฯ เปิดตัวคอนโดมิเนียมแห่งแรก "S61" ย่านเอกมัย</h2>
Henry Chan รองประธานกรรมการบริษัทและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท คิง ไว กรุ๊ป (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ KWG เปิดเผยว่า KWG ซึ่งเป็นบริษัทที่ดำเนินธุรกิจในจีนมาตั้งแต่ปี 2525 ปีนี้บริษัทได้เริ่มต้นขยายการลงทุนในประเทศไทยแล้วในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่ในต่างจังหวัด และโครงการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ

ทั้งนี้ KWG เริ่มเข้ามาลงทุนในประเทศไทยตั้งแต่ปี 2559 ผ่านการซื้อหุ้นทั้งหมดใน บริษัท เคปเปล ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์และเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท คิง ไว กรุ๊ป (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หลังจากนั้นรุกสู่ธุรกิจการเงิน โดยใช้ KWG เข้าซื้อหุ้น 98% ใน บริษัท คิว บี อี อินชูแรนซ์ (ประเทศไทย) จำกัด แล้วจึงเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท คิง ไว ประกันภัย จำกัด เพื่อทำธุรกิจประกันวินาศภัยเมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา

<figure><img class="wp-image-2230" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/008_7152.jpg" alt="" width="800" height="533" /><figcaption> Henry Chan รองประธานกรรมการบริษัทและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท คิง ไว กรุ๊ป (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการแรกของบริษัทในไทย S61 Sukhumvit by KWG</figcaption></figure>

Chan กล่าวว่า KWG ต้องการขยายการลงทุนเข้ามาในไทยตามนโยบาย One Belt, One Road ของประเทศจีน และเลือกไทยเป็นศูนย์กลางการขยายตัวของบริษัทในภูมิภาคอาเซียนจากศักยภาพบุคลากรไทยที่มีความสามารถ และค่าเงินบาทมีเสถียรภาพ

โดยบริษัทเตรียมการลงทุนเมกะโปรเจกต์ 2 แห่ง ซึ่ง KWG ได้จัดซื้อที่ดินเรียบร้อยแล้ว ได้แก่ ที่ดิน 2,000 ไร่ใน จ.ฉะเชิงเทรา และ ที่ดิน 2,600 ไร่ ใน จ.พระนครศรีอยุธยา

&nbsp;
<h2>สมาร์ทซิตี้ ที่อยู่อาศัย-แหล่งงาน-ท่องเที่ยว</h2>
Chan กล่าวต่อว่า พื้นที่ 2,000 ไร่ใน จ.ฉะเชิงเทรา นั้น บริษัทกำลังออกแบบมาสเตอร์แพลนเพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (บอร์ดอีอีซี) และคณะกรรมการขับเคลื่อนการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ (บอร์ดสมาร์ทซิตี้)

โดยคอนเซปท์โครงการนั้นจะให้สอดรับกับนโยบาย ไทยแลนด์ 4.0 เป็นเมืองใหม่ที่เหมาะสมกับการทำงาน ไลฟ์สไตล์ และอยู่อาศัย (work-play-live) ภายในโครงการจะมีที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองสังคมผู้สูงอายุ ศูนย์เวลเนสและสุขภาพ สถาบันการศึกษา และมีกิจกรรมความบันเทิงเพื่อการท่องเที่ยว ได้แก่ สวนสนุกธีมปาร์คและห้างสรรพสินค้า

สำหรับการยกระดับให้เป็นสมาร์ทซิตี้นั้น KWG จะออกแบบให้ตรงกับแนวนโยบายสมาร์ทซิตี้ 8 องค์ประกอบที่รัฐบาลไทยกำหนด

ส่วนโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่ 2,600 ไร่ในอยุธยา กำหนดให้เป็นเมืองการศึกษาเป็นหลัก โดยจะมีความร่วมมือกับสถาบันการศึกษาจากประเทศจีนในอนาคต

<figure><img class="size-full wp-image-2231" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/经纬城市绿洲.jpg" alt="" width="741" height="516" /><figcaption> King Wai Oasis Shanghai เมกะโปรเจ็กต์ของ คิง ไว กรุ๊ป ในจีน (PHOTO CREDIT: meitesh.com)</figcaption></figure>

Chan กล่าวว่า บริษัทมีความพร้อมและความเข้าใจการพัฒนาเมืองใหม่เหล่านี้ จากประสบการณ์ของ KWG ที่เคยพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ในจีนมาก่อน เช่น King Wai Oasis Shanghai พื้นที่ 1.8 ล้านตร.ม. ซึ่งเป็นโครงการ Mixed-use เน้นด้านเทคโนโลยีเพื่อสิ่งแวดล้อมและบริษัทกำลังจะทดลองระบบรถยนต์ไร้คนขับในเมืองเร็วๆ นี้ หรือโครงการ King Wai Hongqiao CBD Core ใน Shanghai ขนาด 3.3 แสนตร.ม. ที่ใช้เป็นศูนย์จัดงานแสดงสินค้าและเชื่อมต่อธุรกิจด้านนำเข้าส่งออก IMX International Trade and Exhibition Centre ระดับประเทศของจีน

อย่างไรก็ตาม KWG ยังไม่เปิดเผยรายละเอียดเชิงลึกของเมกะโปรเจกต์ในไทยรวมถึงมูลค่าโครงการทั้งหมด แต่คาดว่าเฟสแรกของโครงการในฉะเชิงเทราจะชูโรงด้านการท่องเที่ยวด้วยสวนสนุกธีมปาร์ก ห้างสรรพสินค้า และศูนย์สุขภาพ

&nbsp;
<h2>เจาะคอนโดฯ ตลาดบนสุขุมวิท-พระราม 4</h2>
ด้านแผนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ปี 2561 KWG มีการเปิดขายโครงการแนวราบ วิลล่า อะคาเดีย ศรีนครินทร์ และ วิลล่า อะคาเดีย วัชรพล เป็นโครงการต่อเนื่องจากการเทกโอเวอร์บริษัท เคปเปลฯ

ในขณะที่วิสัยทัศน์การพัฒนาโครงการของ KWG เอง Dave Keung ประธานฝ่ายบริหาร บริษัท คิง ไว กรุ๊ป (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทเลือกเน้นโครงการคอนโดมิเนียมระดับบน ราคาเฉลี่ย 1.5-2.5 แสนบาทต่อตร.ม. ในทำเลกลางเมือง เนื่องจากมองว่าซัพพลายคอนโดฯ ปี 2560-61 ร้อยละ 50 เป็นการพัฒนาในย่านนอกเมืองและเป็นคอนโดฯ ราคาต่ำกว่า 1.5 แสนบาทต่อตร.ม. จึงมองว่าคอนโดฯ ระดับบนในเมืองน่าจะมีโอกาสที่ดีกว่า

<figure><img class="wp-image-2232" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/1-Headshot.jpg" alt="" width="800" height="450" /><figcaption> สิ่งอำนวยความสะดวกบนดาดฟ้า โครงการ S61</figcaption></figure>

ทำให้ KWG เลือกเปิดตัวโครงการแรก S61 Sukhumvit by KWG คอนโดฯ low rise ในซอยสุขุมวิท 61 ทำเล 600 เมตรจากสถานีบีทีเอสเอกมัย ที่ดิน 1 ไร่ จำนวน 126 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,700 ล้านบาท ออกแบบห้องชุดฟังก์ชัน 1-3 ห้องนอนและเพ้นท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอย 40-160 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.92 แสนบาทต่อตร.ม. หรือ 7.69 ล้านบาทต่อยูนิต เริ่มพรีเซลวันที่ 1 ธันวาคม 2561

นอกจากนี้ บริษัทยังมีแลนด์แบงก์พร้อมพัฒนาโครงการแนวสูงอีก 2 แปลง บริเวณซอยสุขุมวิท 31 ที่จะพัฒนาเป็นอาคาร low rise และบริเวณริมถนนพระราม 4 ทำเลติดกับโรงแรมมณเฑียร ห่างจากสถานีเอ็มอาร์ทีสามย่าน 250 เมตร ซึ่งจะพัฒนาเป็นคอนโดฯ high rise ทั้งนี้ 2 โครงการดังกล่าวเตรียมพัฒนาภายในปี 2562

<figure><img class="wp-image-2233" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2018/11/3-40sqm-01-copy.jpg" alt="" width="800" height="450" /><figcaption> ภาพห้องตัวอย่างพื้นที่ใช้สอย 40 ตร.ม.</figcaption></figure>

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events