ตลาดออฟฟิศให้เช่ากำลัง Oversupply หลังอุปทานสะสมสูง แต่คนทำงานแบบไฮบริด

<h2>แม้ว่าพนักงานในไทยส่วนใหญ่ยินดีที่จะกลับเข้าไปทำงานที่ออฟฟิศอย่างน้อย 2-3 ครั้งต่อสัปดาห์ แต่ผลการศึกษาล่าสุดของซิสโก้ชี้ว่าพนักงานมากกว่าครึ่งหนึ่งเชื่อว่าออฟฟิศไม่ตอบโจทย์การใช้งานตามวัตถุประสงค์ของตนเองอีกต่อไป</h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;จากรายงานการศึกษาดังกล่าวซึ่งตรวจสอบทัศนคติของพนักงานและนายจ้างเกี่ยวกับพื้นที่ทำงานหรือเวิร์กสเปซในปัจจุบัน พบว่าการออกแบบพื้นที่ทำงาน การจัดวางเลย์เอาต์ และเทคโนโลยี ไม่สอดคล้องกับความคาดหวังของพนักงานที่เปลี่ยนแปลงไป&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;รายงานผลการศึกษาที่มีชื่อว่า “From Mandate to Magnet: The Race to Reimagine Workplaces and Workspaces for a Hybrid Future” (จากการบังคับสู่ความเต็มใจ: ความพยายามในการพลิกโฉมสถานที่ทำงานและเวิร์กสเปซเพื่อรองรับการทำงานแบบไฮบริดในอนาคต) ระบุว่า 66% ของบริษัทในไทยบังคับให้พนักงานกลับเข้าทำงานที่ออฟฟิศทั้งหมดหรือบางส่วน โดยปัจจัยขับเคลื่อนที่สำคัญเป็นเรื่องของประสิทธิภาพการทำงาน การติดต่อสื่อสารภายในทีมงาน และแรงกดดันจากผู้บริหาร&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ตรงกันข้ามกับความเชื่อโดยทั่วไปที่ว่าพนักงานส่วนใหญ่ลังเลที่จะกลับเข้าไปทำงานที่ออฟฟิศ ผลการศึกษานี้พบว่าพนักงานในไทย 8 ใน 10 คน (84%) ตอบสนองเชิงบวกต่อคำสั่งขององค์กรที่ระบุให้กลับเข้าทำงานที่ออฟฟิศ และ 94% ของผู้ตอบแบบสอบถามแสดงความต้องการที่จะกลับเข้าทำงานที่ออฟฟิศอย่างน้อย 2-3 ครั้งต่อสัปดาห์&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ซานดีฟ เมห์รา กรรมการผู้จัดการฝ่ายขายด้านโซลูชั่นการทำงานร่วมกันของซิสโก้ เอเชีย-แปซิฟิก ญี่ปุ่น และจีน กล่าวว่า “ผลการศึกษาของเราเผยให้เห็นว่าพนักงานในภูมิภาคนี้เปิดรับการทำงานในรูปแบบไฮบริดและเต็มใจที่จะกลับเข้าทำงานที่ออฟฟิศบ่อยขึ้น แต่มีข้อแม้ว่าพื้นที่ทำงานจะต้องมีการปรับเปลี่ยนให้สอดรับกับความต้องการและความคาดหวังที่เปลี่ยนแปลงไปของพนักงาน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ในยุคของการทำงานแบบไฮบริด เราต้องให้ความสำคัญกับวิวัฒนาการของพื้นที่สำนักงานและเทคโนโลยี เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของพนักงาน เทคโนโลยีคือเครื่องมือสำคัญที่จะช่วยให้เราตอบสนองความคาดหวังที่ว่านี้ พร้อมทั้งส่งเสริมประสิทธิภาพการทำงานและสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการทำงานร่วมกัน ไม่ว่าพนักงานจะอยู่ที่ใดก็ตาม”&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;แม้ว่าจะมีการตอบรับที่ดีเกี่ยวกับการกลับเข้าทำงานที่ออฟฟิศ แต่แรงจูงใจของพนักงานในการทำงานที่ออฟฟิศก็มีการพัฒนาเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก โดยเหตุผลหลักที่พวกเขากลับเข้าออฟฟิศไม่ใช่เพื่อการทำงานส่วนตัว แต่เป็นเรื่องของการทำงานร่วมกันเป็นทีม (82%) การระดมความคิดและคิดค้นไอเดียกับเพื่อนร่วมงาน (70%) และการส่งเสริมความรู้สึกว่าเป็นส่วนหนึ่งขององค์กร (52%) การเปลี่ยนแปลงที่ว่านี้บ่งบอกว่าพนักงานมีความคาดหวังและความต้องการที่เปลี่ยนไปเกี่ยวกับพื้นที่ทำงานของพวกเขา พื้นที่ทำงานไม่ตอบโจทย์ความต้องการของพนักงานที่เปลี่ยนแปลงไป&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;พนักงานในไทย 48% เชื่อว่าออฟฟิศของพวกเขาไม่ตอบโจทย์การใช้งานและไม่ได้ช่วยให้พวกเขาทำงานได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ ที่จริงแล้ว เมื่อพูดถึงเรื่องเลย์เอาต์ของออฟฟิศและการจัดที่นั่ง พนักงาน 82% รู้สึกว่าสิ่งเหล่านี้ไม่เอื้อต่อการทำงานร่วมกันและการระดมความคิด&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ขณะที่มีการให้ความสำคัญกับการทำงานร่วมกันมากขึ้น แต่ 87% ของนายจ้างที่ตอบแบบสอบถามยังคงจัดสรรพื้นที่ออฟฟิศอย่างน้อยครึ่งหนึ่งให้เป็นพื้นที่ทำงานส่วนตัวของพนักงานแต่ละคน&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;รายงานการศึกษานี้ยังเน้นย้ำอีกว่าพื้นที่ทำงานในปัจจุบันยังไม่พร้อมสำหรับการทำงานรูปแบบใหม่นี้ โดยพนักงานรู้สึกว่าเวิร์กสเตชั่นส่วนบุคคล (54%) ห้องประชุมขนาดใหญ่ (56%) และห้องประชุมขนาดเล็ก (70%) ไม่ได้ช่วยส่งเสริมประสิทธิภาพการทำงานในออฟฟิศ หรืออย่างมากก็ช่วยได้เพียงเล็กน้อยเท่านั้น&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โครงสร้างพื้นฐานทางเทคโนโลยีและการบูรณาการก็เป็นอีกหนึ่งประเด็นที่น่ากังวลเช่นกัน กล่าวคือ ในบรรดาองค์กรที่พบว่าห้องประชุมไม่ได้ช่วยส่งเสริมประสิทธิภาพการทำงานในออฟฟิศ สาเหตุหลักคือมีอุปกรณ์ด้านระบบเสียงและวิดีโอไม่เพียงพอ (75%) ประสบการณ์ด้านภาพและเสียงมีคุณภาพต่ำ (42%) ไม่มีอุปกรณ์ด้านระบบเสียงและวิดีโอที่รองรับการใช้งานสำหรับทุกคน (33%) และความไม่สอดคล้องกันของประสบการณ์สำหรับผู้เข้าร่วมประชุมระยะไกลและผู้เข้าร่วมประชุมในออฟฟิศควรอยู่ที่ 8% โดยเฉลี่ยแล้ว มากกว่าครึ่งหนึ่ง (อยู่ระหว่างดำเนินการเก็บสถิติ) ของห้องประชุมในองค์กรต่างๆ ได้รับการติดตั้งอุปกรณ์ด้านวิดีโอและเสียง&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ตาม เมื่อมองในแง่บวก ผลสำรวจพบว่าองค์กรต่างๆ มีความคืบหน้าในการปรับเปลี่ยนพื้นที่สำนักงานของตน โดยนายจ้าง 9 ใน 10 ราย ได้ทำการเปลี่ยนแปลงแล้วหลังการแพร่ระบาด และ 90% มีแผนที่จะดำเนินการดังกล่าวในสองปีข้างหน้า&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ปัจจัยขับเคลื่อนหลักสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่ว่านี้ได้แก่ การปรับตัวเพื่อให้ก้าวทันกับความก้าวหน้าทางเทคโนโลยี (67%) การตอบสนองต่อความคาดหวังของพนักงานที่เปลี่ยนแปลงไปเกี่ยวกับพื้นที่ทำงาน (70%) และการรองรับการทำงานแบบไฮบริดที่ดียิ่งขึ้น (51%)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เมห์รา กล่าวเพิ่มเติมว่า “ความก้าวหน้าของนายจ้างในการปรับใช้เทคโนโลยีสำหรับการทำงานร่วมกันเพื่อรองรับการทำงานแบบไฮบริดนับเป็นสิ่งที่น่ายกย่อง แต่การจัดหาเครื่องมือเพียงอย่างเดียวยังไม่เพียงพอ พนักงานส่วนใหญ่รู้สึกว่าตนเองไม่มีความพร้อมที่จะใช้งานเทคโนโลยีดังกล่าวอย่างมีประสิทธิภาพ&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ตัวอย่างเช่น มีพนักงานเพียง 38% เท่านั้นที่รู้สึกว่าตนเองมีความพร้อมที่จะใช้วิดีโอคอนเฟอเรนซ์ และเพียง 26% รู้สึกว่าตนเองมีความพร้อมที่จะใช้เครื่องมือที่ก้าวล้ำ เช่น ระบบตรวจสอบฟุตพรินต์ หรือโปรแกรมผู้ช่วยอัจฉริยะสำหรับห้องประชุม เราจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การบูรณาการเครื่องมือเหล่านี้เข้ากับสถานที่ทำงาน เพื่อเพิ่มความสะดวกในการปรับเปลี่ยนไปสู่การทำงานรูปแบบใหม่อย่างราบรื่น และเพื่อให้แน่ใจว่าเทคโนโลยีเหล่านี้สามารถเข้าถึงได้และเป็นมิตรกับผู้ใช้งานทุกคน”&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;รายงานการศึกษานี้อ้างอิงการสำรวจความคิดเห็นแบบปกปิดสองทางของพนักงานประจำ 9,200 คน และนายจ้าง 1,650 คน โดยทำการสำรวจในช่วงเดือนพฤศจิกายน 2566 ผู้ตอบแบบสอบถามอยู่ใน 7 ประเทศในเอเชียแปซิฟิก ได้แก่ ไทย ออสเตรเลีย ฮ่องกง อินเดีย ฟิลิปปินส์ ไต้หวัน และเกาหลีใต้ <a href="https://www.freepik.com/free-photo/diverse-people-working-office_15653914.htm#query=workplace&amp;position=0&amp;from_view=search&amp;track=sph&amp;uuid=df6172d3-79f0-4a10-89ab-97c856abdf37">Image by rawpixel.com</a> on Freepik ​​​​เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ&nbsp;:&nbsp;<a target="_blank" href="https://forbesthailand.com/news/hr/top-10-career-2024-utcc" alt="10 อาชีพเด่น ประจำปี 2567">10 อาชีพเด่น ประจำปี 2567</a>​ <a href="https://www.facebook.com/ForbesThailandMagazine/" alt="ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine">ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine</a>

ผลการศึกษาซิสโก้ชี้ พนักงานส่วนใหญ่เชื่อว่าออฟฟิศไม่ตอบโจทย์การใช้งานอีกต่อไป

<h2>"เทรนด์ออฟฟิศ" รูปแบบใหม่นับจากนี้กำลังก้าวเข้าสู่ความปกติใหม่ (New Normal) ที่ต่อไปอาจจะไม่ต้องเดินทางเข้าไปนั่งทำงานที่ออฟฟิศทุกวัน แต่ทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) ได้มากขึ้น ทำงานได้ทุกที่ทุกเวลาการประชุมหรือติดต่อทางธุรกิจ มีเครื่องมือและเทคโนโลยีต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นแอปพลิเคชันโปรแกรมการประชุมออนไลน์ เข้ามาอำนวยความสะดวกมากมาย</h2>
ล่าสุด เทรนด์ออฟฟิศ ได้มีการเปิดเผยรายงานวิจัยภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ไตรมาสที่ 3 ปี 2562 ของ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ชี้ชัดถึงเทรนด์ความนิยมการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยหากนับจำนวนและพื้นที่ของบรรดาดีเวลอปเปอร์ที่จะพัฒนาออกมาภายในปี 2566 กรุงเทพฯ จะมีพื้นที่อาคารสำนักงานเกิดใหม่กว่า 18 อาคาร รวมพื้นที่เพิ่มขึ้นมากกว่า 7.82 แสนตารางเมตร โดยภายในสิ้นปี 2563 จะมีอาคารที่ก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 9 อาคาร และมีพื้นที่เพิ่มอีก 2.62 แสนตารางเมตร

ส่วนข้อมูลจาก บริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอ็ดไวเซอรี่ จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์อีกราย ระบุว่า ในสิ้นปี 2562 พื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ มีทั้งสิ้นประมาณ 9 ล้านตารางเมตร โดยแบ่งเป็นอาคารเกรด A และ B จำนวน 6.08 ล้านตารางเมตร และคาดการณ์ว่า จะมีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดอีกกว่า 1.78 ล้านตารางเมตรในอีก 5 ปีข้างหน้า ทำให้จะมีพื้นที่รวมกว่า 10.78 ล้านตารางเมตรเลยทีเดียว

&nbsp;

<img class="alignnone wp-image-38140 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/12/เทรนด์ออฟฟิศ-003.jpg" alt="เทรนด์ออฟฟิศ" width="1500" height="842" />
Green Building ลดการใช้พลังาน

เทรนด์ที่เกิดขึ้นนี้ยังไม่แพร่หลายมากนัก และยังจำากัดอยู่เฉพาะอาคารที่มีการก่อสร้างใหม่ คือ การเพิ่มพื้นที่สีเขียวเพื่อการบริโภคหรือการปลูกพืชผักกินได้ ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณดาดฟ้าของอาคาร หรือไม่ก็เป็นสวนบริเวณรอบอาคาร โดยผลผลิตที่ได้จะนำมาให้พนักงานบริโภคหรือจำหน่ายในราคาถูก ซึ่งแนวทางดังกล่าวยังเข้าหลักเกณฑ์การจัดอาคารเพื่อคุณภาพชีวิตของผู้ใช้งาน รวมถึงการมีทางเลือกในการรับประทานอาหารเพื่อสุขภาพ (Healthy Food Options) ยังถือเป็นแนวทางการบริหารอาคารเพื่อส่งเสริมให้เกิดสุขภาวะที่ดี (Well Being) ของพนักงานในองค์กรได้

นอกจากนี้ Green Building ยังครอบคลุมไปถึงการประหยัดพลังงานที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นตามความทันสมัยของเทคโนโลยี โดยมีการนำระบบ IoT (Internet of Things) เข้ามาช่วยในการบริหารจัดการอาคาร ควบคุมระบบไฟฟ้า ระบบน้ำประปา และระบบเครื่องปรับอากาศ รวมทั้งจากการออกแบบและใช้วัสดุที่ช่วยในการประหยัดพลังงานในอาคาร


<img class="alignnone wp-image-38143 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/12/เทรนด์ออฟฟิศ-006.jpg" alt="เทรนด์ออฟฟิศ" width="1500" height="1000" />
Well Being Building สุขภาวะที่ดีของผู้ใช้งาน

สุขภาวะที่ดี หรือ Well Being เป็นเทรนด์ที่เกิดขึ้นมาระยะหนึ่งแล้ว แต่เป็นการตระหนักถึงการมีสุขภาวะเฉพาะบุคคล เห็นได้จากเทรนด์การออกกำลังกาย การวิ่ง การรับประทานอาหารคลีน หรือการเข้าโปรแกรมการดูแลสุขภาพตามโรงพยาบาล หรือสถาบันบริการทางการแพทย์ต่างๆ แต่จากสถานการณ์ COVID-19 สุขภาวะที่ดีต้องดูแลกันถึงสภาพแวดล้อมความเป็นอยู่รอบตัวจึงทำให้เกิดกระแสการตื่นตัวในการพัฒนาอาคารเพื่อสุขภาวะที่ดีมากขึ้น พร้อมทั้งเดินหน้าพัฒนาต่อไปในอนาคตเช่นเดียวกับในต่างประเทศที่ให้ความสำคัญและดำเนินการในเรื่องดังกล่าวเป็นระยะเวลานาน

สำหรับอาคารตามมาตรฐานของการเป็นอาคารสุขภาวะที่ดี ต้องได้รับการดูแลหรือส่งเสริมประสิทธิภาพด้านต่างๆ ได้แก่ อากาศ น้ำ อาหาร แสงสว่าง การออกกำลังกาย ความสะดวกสบายและสภาพจิตใจ ซึ่งรูปแบบอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคารจะต้องพัฒนาออกมารองรับและส่งเสริมสุขภาวะต่างๆ ดังกล่าวอย่างครบถ้วนในหลากหลายรูปแบบ

ขณะที่ในแต่ละปีจะมีอาคารทั่วโลกที่เข้ารับการประเมินกว่า 500 อาคาร และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จากอัตราการเติบโตมาตรฐานที่ 80-100% ต่อปี โดย Well Being Building ถือเป็นเทรนด์แห่งอนาคตที่จะยิ่งมีความสำคัญต่ออาคารต่างๆ มากขึ้น โดยเฉพาะในสถานการณ์ COVID-19 ที่ทุกคนล้วนแต่ให้ความสำคัญต่อเรื่องสุขอนามัย ซึ่งในปัจจุบัน อาคารที่ได้รับมาตรฐาน Fitwel รายแรกในเอเชีย และมาตรฐาน Fitwel V2.1 ระดับ 3 แห่งแรกของโลกนอกประเทศสหรัฐอเมริกา ได้แก่ อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

&nbsp;

<img class="alignnone wp-image-38141 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/12/เทรนด์ออฟฟิศ-004.jpg" alt="เทรนด์ออฟฟิศ" width="1500" height="1001" />
Flexible Space ลดเพิ่มพื้นที่ตามต้องการ

สำหรับแนวโน้มความเปลี่ยนแปลงในอนาคต คืออาคารสำนักงานจะมีความยืดหยุ่นสูง (Flexible Space) โดยสถานที่ทำงานจะเปลี่ยนไปตามลักษณะของกิจกรรมการทำงาน (Activity-based Workplace) เพื่อให้สอดคล้องกับจำนวนผู้ใช้งานหรือรูปแบบการใช้งาน ซึ่งเจ้าของอาคารจะต้องมีการวางแผนและการออกแบบพื้นที่เช่าให้มีความยืดหยุ่นกับความต้องการของผู้เช่าด้วย เพราะเชื่อว่า ในอนาคตผู้เช่าอาจจะต้องปรับเปลี่ยนความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานอยู่ตลอดเวลา

&nbsp;

<img class="alignnone wp-image-38142 size-full" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/12/เทรนด์ออฟฟิศ-005.jpg" alt="เทรนด์ออฟฟิศ" width="1500" height="1324" />
Smart Building อาคารอัจฉริยะด้วย IoT

เทคโนโลยีเพื่ออาคารอัจฉริยะ (Smart Building) ด้วยอุปกรณ์อินเทอร์เน็ต หรือ IoT โดยเฉพาะเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องกับระบบปรับอากาศ และระบบระบายอากาศ ซึ่งจะคำนึงถึง 2 เรื่องหลัก ได้แก่ การประหยัดพลังงาน และการฆ่าเชื้อโรคในอากาศ เพื่อทำให้อากาศบริสุทธิ์ และปราศจากเชื้อโรค หรือฝุ่น PM 2.5

ระบบการจองและการใช้พื้นที่ส่วนกลางล่วงหน้า (Advance Booking) สำหรับอาคารสำนักงานในอนาคตที่มีพื้นที่ส่วนกลางไว้ให้กับผู้เช่า ซึ่งจะมีการนำระบบการจองล่วงหน้ามาใช้ เพื่อลดปริมาณผู้ใช้ให้เหมาะสมกับสถานที่ตามมาตรฐานการเว้นระยะห่างทางสังคม

เทคโนโลยีด้านสุขอนามัยจะได้รับการนำมาติดตั้งเพิ่มมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นระบบระบายอากาศ และฟอกอากาศภายในอาคาร เทคโนโลยี Touchless ลดการสัมผัสการใช้อุปกรณ์ หรือการสัมผัสระหว่างบุคคล โดยใช้แอปพลิเคชันเข้ามาเป็นตัวช่วยผ่านสมาร์ทโฟน

เรื่อง: ธนาธิป ประสพสุข

&nbsp;

<hr />

<a href="https://bit.ly/36ccZIh">คลิกอ่านบทความทางด้านธุรกิจจากผู้บริหารระดับสูงได้ที่นิตยสาร ForbesLife Thailand ฉบับเดือนพฤศจิกายน 2563 ในรูปแบบ e-magazine</a>

<a href="https://bit.ly/36ccZIh"><img class="alignnone wp-image-38145 size-medium" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2020/12/forbes-Life-november-251x300.jpg" alt="" width="251" height="300" /></a>

&nbsp;

&nbsp;

4 เทรนด์ออฟฟิศ รับสถานการณ์ New Normal

<h2>เปิดตัว ทรู ดิจิทัล พาร์ค พื้นที่ระบบเครือข่ายส่งเสริมสตาร์ทอัพ 77,000 ตร.ม. ใหญ่ที่สุดในอาเซียน เป็นฐานทัพผู้ประกอบการ 5,000 คน ดึง ‘พี่เลี้ยง-นายทุน’ ให้คำปรึกษาการเงิน เทคโนโลยี และการเชื่อมต่อสู่ตลาดระดับภูมิภาค</h2>
“เราไม่ได้สร้างแค่ออฟฟิศ แต่เราสร้างระบบนิเวศให้สตาร์ทอัพเป็นได้จริง” คือคำนิยามของพื้นที่นี้จาก ฐนสรณ์ ใจดี กรรมการผู้จัดการใหญ่ ทรู ดิจิทัล พาร์ค

ทรู ดิจิทัล พาร์คมีการลงทุน 1,580 ล้านบาทบนพื้นที่ขนาด 77,000 ตร.ม. ในโครงการ mix-used วิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน ย่านปุณณวิถี พื้นที่นี้ตั้งเป้าเป็นฮับของสตาร์ทอัพในทุกสเตจ ตั้งแต่เพิ่งเริ่มต้นคิดไอเดียจนถึงจดทะเบียนเป็นบริษัทและมีการดำเนินธุรกิจแล้ว โดยฐนสรณ์ระบุว่า เป็นพื้นที่ระบบนิเวศสตาร์ทอัพภายใต้หลังคาเดียวที่ใหญ่ที่สุดในไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

<figure><img class="wp-image-8709" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/06/IMG_20190612_120047-01.jpeg" alt="ทรู ดิจิทัล พาร์ค" width="800" height="600" /><figcaption> พื้นที่ Co-Working Space แบบ Hot Desk ในทรู ดิจิทัล พาร์ค</figcaption></figure>

ฐนสรณ์อธิบายถึงระบบนิเวศของ ทรู ดิจิทัล พาร์ค เริ่มจากพื้นที่ทางกายภาพ จะแบ่งออกเป็น 4 ส่วน ได้แก่

1.Co-Working Space สัดส่วน 35% จุคนได้ 500 ที่นั่ง
2.Office Space สัดส่วน 40% พื้นที่ให้เช่าถาวรที่แบ่งเป็นสัดส่วนให้กับบริษัท
3.Innovation Space สัดส่วน 15% พื้นที่แหล่งรวมเทคโนโลยี แล็บวิจัย โชว์เคส ฯลฯ ทั้งภาคเอกชนและภาครัฐ เพื่อให้สตาร์ทอัพติดต่อเข้าถึงได้สะดวก
4.Event and Business Services Space สัดส่วน 10% พื้นที่จัดประชุม สัมมนา มีตั้งแต่ห้องเวิร์กช็อปความจุ 30 คนจนถึงห้องประชุมขนาดใหญ่ความจุ 400 คน

โดยทั้งหมดออกแบบให้เชื่อมต่อเข้าถึงกันได้ทั้งหมดเพื่อให้คนในพื้นที่มีปฏิสัมพันธ์กันได้ง่าย และมีพื้นที่ส่วนกลางอย่างห้องประชุมหลากไซส์ มุมครัวและมุมพักผ่อนที่ใช้ร่วมกัน

<figure><img class="size-full wp-image-8711" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/06/IMG_20190612_120239-01-e1560336118798.jpeg" alt="" width="800" height="600" /><figcaption> ที่นั่งมีหลากหลายรูปแบบในพื้นที่</figcaption></figure>

ขณะที่ระบบนิเวศที่ไม่ใช่กายภาพ ฐนสรณ์กล่าวถึงการรวบรวมเครือข่ายที่ทรู ดิจิทัล พาร์คมีคอนเน็คชัน 5.3 แสนราย ครอบคลุม 5 กลุ่มที่สตาร์ทอัพต้องการ คือ กลุ่มเวนเจอร์แคปิตอล เช่น Gobi Partners, โอเพ่นสเปซ, 500 TukTuk กลุ่มธุรกิจเทคโนโลยีขนาดใหญ่ เช่น Amazon Web Service, Google, Huawei กลุ่มภาครัฐที่เกี่ยวข้อง เช่น Depa, NIA, BOI กลุ่มภาคการศึกษาและศูนย์บ่มเพาะสตาร์ทอัพ เช่น KMITL, KRIS, True Lab กลุ่มสตาร์ทอัพพันธมิตรและหน่วยสนับสนุนด้านอื่นๆ เช่น MuSpace, Wise AI, Getlinks

ที่น่าสนใจคือ ทรู ดิจิทัล พาร์คจะจัดงานอีเวนท์และเวิร์กช็อปอย่างต่อเนื่องเพื่อให้เครือข่ายนี้เชื่อมต่อกับสตาร์ทอัพได้จริง ยกตัวอย่างที่กำลังดำเนินการคือ “VC Clinics” ตลอดทั้งสัปดาห์ ให้สตาร์ทอัพสามารถเข้าพบเพื่อปรึกษาเวนเจอร์แคปิตอลได้ทุกแง่มุม ทั้งไอเดียการพัฒนาธุรกิจจนถึง pitch ขอเม็ดเงินลงทุน

&nbsp;
<h2>โมเดลรายได้ผสมผสาน เช่าพื้นที่ออฟฟิศ-ลงทะเบียนสมาชิกรายเดือน</h2>
ในมุมของทรู ดิจิทัล พาร์คเอง ฐนสรณ์อธิบายโมเดลธุรกิจจะผสมผสานจาก 3 ส่วน คือ ส่วนแรก ค่าสมัครสมาชิกรายเดือน 7,500 บาทต่อคนต่อเดือน (ปัจจุบันมีโปรโมชันลดราคาช่วงเปิดตัว) สามารถเข้าใช้พื้นที่ Co-Working Space และพื้นที่ส่วนกลาง และได้สิทธิเข้าร่วมงานอีเวนท์ต่างๆ ได้ฟรี

ส่วนที่สอง คือค่าเช่าพื้นที่ Office Space ซึ่งแบ่งเช่าขนาด 100 ตร.ม.ขึ้นไป ค่าเช่า 1,300-1,500 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ผู้เช่าจะสามารถใช้ส่วนกลางและสิทธิร่วมงานอีเวนท์ฟรีเช่นกัน โดยพื้นที่นี้มีอัตราการเช่าแล้ว 94%

ส่วนสุดท้าย คือค่าเช่าพื้นที่เพื่อจัดอีเวนท์และงานประชุมต่างๆ โดยเปิดให้เช่าใช้ได้ทั้งห้องประชุมสัมมนาขนาดใหญ่และกลาง รวมถึงจัดมุมออกบูธชั่วคราวได้

นอกจากนี้ยังมีการปล่อยเช่าให้กับ We Work ธุรกิจ Co-Working Space เช่าพื้นที่อีก 5,000 ตร.ม. ซึ่งกำลังเจรจาเรื่องสิทธิการเข้าใช้เครือข่ายและอีเวนท์ต่างๆ

<figure><img class="size-full wp-image-8710" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/06/IMG_20190612_120126-01-e1560335863880.jpeg" alt="" width="800" height="600" /><figcaption> ฐนสรณ์ ใจดี นำชมทรู ดิจิทัล พาร์ค: พื้นที่บริเวณ Town Hall ส่วนกลาง สามารถใช้จัดเวทีสาธารณะได้</figcaption></figure>

ฐนสรณ์กล่าวว่า ส่วนของ ทรู ดิจิทัล พาร์ค รวมทั้งสมาชิกรายเดือนและผู้เช่าใน Office Space รองรับสตาร์ทอัพได้อย่างน้อย 3,500-4,000 คนที่เข้ามาใช้งานเป็นประจำ หากรวมกับพื้นที่ของ We Work จะมีผู้ใช้งานประจำประมาณ 5,000 คน และจะมีแขกผู้เกี่ยวข้องหมุนเวียนเข้ามาในพื้นที่อีกมากมาย โดยปัจจุบันหลังจากเปิดใช้อย่างไม่เป็นทางการมาเกือบ 2 เดือน มีผู้เช่า Office Space มาใช้งานแล้ว 2,500 คนต่อวัน และมีการจัดอีเวนท์มาแล้วกว่า 100 งาน ทำให้โดยรวมมีทราฟฟิกผู้ใช้งานพื้นที่ทั้งหมด 8,500 คนต่อวัน
<ul>
 	<li><a href="https://forbesthailand.com/world/asia/kr-space-%E0%B8%AA%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%A8%E0%B8%B6%E0%B8%81%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88-co-working-%E0%B9%80%E0%B8%AD%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B8%B5%E0%B8%A2-%E0%B8%99.html">Kr Space สู้ศึกธุรกิจ Co-Working เอเชีย “นี่คือตลาดที่ต้องชนะให้ได้”</a></li>
 	<li><a href="https://forbesthailand.com/world/technology/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AE%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%8C%E0%B8%94%E0%B9%81%E0%B8%A7%E0%B8%A3%E0%B9%8C-shenzhen-%E0%B8%AA%E0%B8%A7%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%84%E0%B9%8C%E0%B8%AA%E0%B8%95%E0%B8%B2.html">รังฮาร์ดแวร์ : Shenzhen สวรรค์สตาร์ทอัพนักประดิษฐ์</a></li>
</ul>
หากมีการใช้งานเต็มพื้นที่รองรับ ฐนสรณ์เชื่อว่าธุรกิจนี้จะสามารถคืนทุนได้ภายใน 5-7 ปีหรือเร็วกว่านั้น นอกจากนี้ยังเตรียมลงทุนเฟส 2 เพิ่มในพื้นที่อีก 20,000 ตร.ม.ด้วย

&nbsp;
<h2>รองรับสตาร์ทอัพทุกขนาด เปิดพื้นที่ให้เติบโตมั่นคง</h2>
ด้าน ดร.ธาริต นิมมานวุฒิพงษ์ ผู้จัดการทั่วไป ทรู ดิจิทัล พาร์ค กล่าวว่า สำหรับผู้เช่าที่เข้าใช้พื้นที่แล้วมีการผสมผสานที่หลากหลาย แบ่งเป็นผู้ชายร้อยละ 57 และผู้หญิงร้อยละ 43 ด้านกลุ่มอาชีพที่เข้ามาใช้งานแบ่งเป็นกลุ่มคนไอที เช่น วิศวกร เทคนิคเชียน 60% และ 40% เป็นกลุ่มหน่วยงานพัฒนาธุรกิจ การตลาดดิจิทัล บัญชี ฯลฯ

ส่วนสตาร์ทอัพหลักๆ ที่ใช้พื้นที่ จะเป็นกลุ่ม FinTech, MarTech, AgriTech, อี-คอมเมิร์ซ และผู้พัฒนาเทคโนโลยีที่นำไป plug-in กับผู้อื่น เช่น บิ๊กดาต้า, AI

“ขนาดบริษัทที่เข้ามามีตั้งแต่ 1 คนจนถึงบริษัทหลักพันคน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าเราไม่ได้เน้นแต่สตาร์ทอัพขนาดเล็ก และเรามีสตาร์ทอัพที่มีศักยภาพในระบบด้วย” ดร.ธาริตกล่าว

<figure><img class="size-full wp-image-8712" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/06/IMG_20190612_120339-01-e1560336273501.jpeg" alt="" width="800" height="600" /><figcaption> VC Clinics สำหรับสมาชิกพื้นที่สามารถจองเวลาเข้าพบปะกับเวนเจอร์แคปิตอลได้</figcaption></figure>

ในงานเปิดตัวยังมีการเชิญตัวแทนเวนเจอร์แคปิตอลอย่าง ชาริณี แชนนอน กัลยาณมิตร เวนเจอร์พาร์ทเนอร์จาก Gobi Partners และ ณิชาภัทร อาร์ค ตัวแทนประจำประเทศไทย บริษัท โอเพ่นสเปซ เวนเจอร์ จำกัด มาร่วมพูดคุย ซึ่งทั้งสองเห็นตรงกันว่าการเปิดพื้นที่เช่นนี้ทำให้ VC มีโอกาสพบสตาร์ทอัพได้มากขึ้น ได้ให้คำปรึกษาเพื่อที่สตาร์ทอัพจะได้ไม่พลาดในการพัฒนาไอเดีย และให้พวกเขามีโอกาสเข้าถึงเงินทุนจาก VC ซึ่งเป็นส่วนสำคัญมากที่จะอยู่รอดได้

&nbsp;

Forbes Facts
<ul>
 	<li>ทรู ดิจิทัล พาร์คได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ในฐานะกิจการประเภทดิจิทัล พาร์ค</li>
 	<li>NIA มีการจัดตั้ง Help Desk เพื่ออำนวยความสะดวกในการทำ “สมาร์ท วีซ่า” ให้กับสตาร์ทอัพจากต่างประเทศในพื้นที่นี้ด้วย</li>
 	<li>อัตราราคาเช่า 1,300-1,500 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือนของทรู ดิจิทัล พาร์ค ปุณณวิถี ตั้งราคาสูสีกับค่าเช่าออฟฟิศย่านกลางเมืองอย่างปาร์คเวนเชอร์ (เพลินจิต) หรือ เกษร ทาวเวอร์ (ราชดำริ) แต่ฐนสรณ์มองว่าที่นี่ได้รับการตอบรับดีเพราะไม่ได้ให้เช่าเฉพาะสถานที่แต่เป็นระบบนิเวศ</li>
</ul>
<div class="mceTemp"></div>

<figure><img class="size-full wp-image-8713" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/06/ทรู-ดิจิทัล-พาร์ค-2.jpg" alt="" width="800" height="526" /><figcaption> (ซ้าย) หอประชุมความจุ 400 คน (ขวา) เทคโนโลยีในพื้นที่: หุ่นเสิร์ฟน้ำเคลื่อนที่อัตโนมัติ</figcaption></figure>

<figure><img class="size-full wp-image-8714" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/06/Google-Academy.jpg" alt="" width="800" height="600" /><figcaption> พาร์ทเนอร์: Google Academy แห่งที่ 2 ของโลกต่อจากสาขา UK</figcaption></figure>

<figure><img class="size-full wp-image-8715" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/06/Wongnai-Co-Cooking-Space.jpg" alt="" width="800" height="600" /><figcaption> พาร์ทเนอร์: Wongnai Co-Cooking Space สถานที่จัดคอร์สเรียนทำอาหาร รองรับได้ 30-40 คน</figcaption></figure>

<figure><img class="size-full wp-image-8716" src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/06/KRIS-3D-Scanner.jpg" alt="" width="800" height="600" /><figcaption> KMITL Research and Innovation Services (KRIS) จัดโชว์เคสสแกนเนอร์และเครื่องพิมพ์ 3 มิติ</figcaption></figure>

เปิดแล้ว! ทรู ดิจิทัล พาร์ค ระบบนิเวศ “สตาร์ทอัพ” ใหญ่ที่สุดในอาเซียน

<div>
<h2 class="ace-copy-paste-skip-this-tag">ออริจิ้นเดินตามแผนปักหมุดโครงการ mix-used เปิดหน้าดินพญาไท ส่งคอนโดฯ พาร์ค ออริจิ้น พญาไท คอนเซปท์ออกแบบภูเขากลางกรุง ราคาเฉลี่ย 2.55 แสนบาท/ตร.ม. พร้อมตึกคู่ข้างเคียงผสมผสานโรงแรม 5 ดาวเชน IHG ผนึกรีจัสเปิดออฟฟิศ</h2>
</div>
พีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทได้พัฒนาโครงการ mix-used บนที่ดิน 4 ไร่ริมถนนพญาไท ห่างจาก BTS พญาไท 250 เมตร แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 1 อาคาร ในชื่อ พาร์ค ออริจิ้น พญาไท มูลค่าโครงการ 4,800 ล้านบาท และอาคาร mix-used โรงแรม สำนักงานให้เช่า และรีเทล อีก 1 อาคาร ในชื่อ วัน พญาไท มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท

<figure><img style="width: 638px; height: 638px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/319e2c8f8176c0a7e13d06efc96d5bbb.jpg" alt="" width="638" height="638" /><figcaption> โมเดลอาคารเล่นระดับของ พาร์ค ออริจิ้น พญาไท สร้างทางเดินในสวนสีเขียวสูง 120 เมตรจากชั้น 12 ถึงยอดตึก</figcaption></figure>

สำหรับคอนโดฯ พาร์ค ออริจิ้น พญาไท ตั้งอยู่บนที่ดินฟรีโฮลด์ 2 ไร่ สูง 35 ชั้น จำนวน 550 ยูนิต มีไฮไลต์การออกแบบให้เป็นภูเขากลางกรุง ตัวอาคารเล่นระดับและมีทางเดินขึ้นจากชั้น 12 จนถึงยอดตึกความสูง 120 เมตรที่จะเป็นสวนสีเขียวตลอดทางเดิน

และมีจุดเด่นด้านบริการหลังการขาย เนื่องจากโรงแรมในอาคารวัน ออริจิ้นจะบริหารโดยเครือเชนโรงแรม IHG ซึ่งลูกบ้านในพาร์ค ออริจิ้น พญาไทสามารถร่วมใช้บริการจาก IHG ได้เช่นกัน รวมถึงได้รับสิทธิพิเศษเป็นสมาชิกของ IHG ทันที

<figure><img style="width: 638px; height: 425px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/b9ac8c03a55fe003a0c43a5685168b9c.jpg" alt="" width="638" height="425" /><figcaption> พีระพงศ์ จรูญเอก ซีอีโอ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ หรือ ORI</figcaption></figure>

พีระพงศ์กล่าวว่า บริษัทเตรียมเปิดขายพาร์ค ออริจิ้น พญาไทวันที่ 8-9 กันยายนนี้ ราคาเฉลี่ย 2.5-2.6 แสนบาทต่อตร.ม. ห้องพื้นที่ใช้สอย 24-55 ตร.ม. ราคาเริ่ม 5.8 ล้านบาทต่อยูนิต

ทั้งนี้ ออริจิ้นคาดหวังยอดขาย 70% ภายในสิ้นปี โดยได้แบ่งสัดส่วน 30% ของตึกสำหรับขายให้กับลูกค้าต่างชาติ เช่น ฮ่องกง สิงคโปร์ ซึ่งเชื่อว่าจะเป็นกลุ่มเป้าหมายหลัก เนื่องจากที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้กับสถานีแอร์พอร์ตลิงก์ และไม่ไกลจากย่านการค้าสยาม

&nbsp;
<h2>ผนึกรีจัสพัฒนาออฟฟิศ</h2>
ด้าน <a href="http://forbesthailand.com/news-detail.php?did=2511">กมลวรรณ วิปุลากร </a>ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วัน ออริจิ้น จำกัด กล่าวว่า อาคาร Mix-used วัน พญาไท ตั้งอยู่บนที่ดินลีสโฮลด์ 30+30 ปี

วัน พญาไทจะก่อสร้างเป็นโรงแรม 5 ดาว จำนวน 180 ห้อง พื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอ 8,000 ตร.ม. และรีเทล 3,000 ตร.ม. ที่จะเน้นซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร คาเฟ่ บริการด้านความงาม และรูฟท็อปบาร์ ซึ่งบางส่วนจะบริการ 24 ชั่วโมงตอบสนองไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ สำหรับแบรนด์ของ IHG ที่จะใช้ในส่วนโรงแรมยังรอข้อสรุปในเร็ววันนี้ 

<figure><img style="width: 638px; height: 425px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/a82a5e26ccfddbb516b553af0825083e.jpg" alt="" width="638" height="425" /><figcaption> กมลวรรณ วิปุลากร ซีอีโอ วัน ออริจิ้น</figcaption></figure>

จตุพร ผิวขาว กรรมการผู้จัดการ บริษัท วัน ออริจิ้น จำกัด เปิดเผยเพิ่มเติมว่า ส่วนอาคารสำนักงานให้เช่าจะเป็นเซอร์วิสออฟฟิศและ co-working space ทั้งหมด โดยกำลังพิจารณาแบบจากหลายๆ เชน แต่ขณะนี้คาดว่าน่าจะเป็นเชน รีจัส (Regus) ที่ได้เข้ามาเป็นพันธมิตร

สำหรับโครงการออฟฟิศอื่นๆ ที่กำลังก่อสร้างบริเวณราชเทวี-พญาไท จตุพรมองว่าไม่น่าจะมีผลกระทบเพราะ วัน พญาไท เลือกพัฒนาจับกลุ่มนิชมาร์เก็ต 

“ออฟฟิศเราเป็นแบบไม่ fix ดีไซน์ เป็น hot seat เปลี่ยนที่นั่งได้ คิดว่าน่าจะตอบโจทย์ชาวต่างชาติได้มากกว่า เพราะคนรุ่นใหม่บางครั้งต้องการแค่พื้นที่นัดประชุมงานซึ่งไม่ได้พบกันทุกวัน ตรงนี้ตึกอื่นๆ ในบริเวณไม่ได้ทำแบบเรา และเรายังเป็นพื้นที่เล็กจับกลุ่มนิช มาร์เก็ต ขณะที่ตึกอื่นมีพื้นที่รวมกันหลักแสนตารางเมตร“ จตุพรกล่าวและเสริมว่า ราคาเฉลี่ยค่าเช่าออฟฟิศวัน พญาไทเมื่อสร้างเสร็จช่วง Q3/2564 คาดว่าอยู่ที่ 1,200 บาทต่อตร.ม. รวมค่าน้ำและไฟฟ้าในตัว

<figure><img style="width: 638px; height: 503px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/ea34128fe9866f71579b8fd74dee538d.jpg" alt="" width="638" height="503" /><figcaption> โมเดลอาคาร mix-used วัน พญาไท และคอนโดฯ พาร์ค ออริจิ้น พญาไท</figcaption></figure>

บริเวณรอบ BTS ราชเทวีและพญาไทเป็นพื้นที่สำนักงานหลายอาคารมาแต่ดั้งเดิม โดย เกษมิน นาคะประทีป ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ให้ข้อมูลว่า ปัจจุบันมีอาคารสำนักงานในบริเวณนี้ 10 อาคาร พื้นที่เช่ารวมประมาณ 2 แสนตร.ม. ค่าเช่า 650-800 บาทต่อตร.ม. อัตราผลตอบแทนการเช่า (yield) 5%

ส่วนอาคารสำนักงานแห่งใหม่ที่กำลังก่อสร้าง ได้แก่ อาคารแอสไพเรชั่น วัน หัวมุมแยกราชเทวี ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนของ เสนาดีเวลลอปเม้นท์, ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ และ แสงฟ้าก่อสร้าง ส่วนอีกโครงการคือ พญาไท คอมเพล็กซ์ ติด BTS พญาไท พัฒนาโดย บมจ.ยู ซิตี้ บริษัทในอาณาจักรของ บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์

<figure><img style="width: 638px; height: 345px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/22974766a8111a36b6cfa6d78a425b9d.jpg" alt="" width="638" height="345" /><figcaption> แปลนที่ดินริมถนนพญาไท ที่ตั้งอาคาร mix-used วัน พญาไท และคอนโดมิเนียม พาร์ค ออริจิ้น พญาไท</figcaption></figure>

<figure><img style="width: 638px; height: 426px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/b7f2becfa958e38bf41bc3fb3affd8bd.jpg" alt="" width="638" height="426" /><figcaption> ห้องตัวอย่างคอนโดฯ พาร์ค ออริจิ้น พญาไท</figcaption></figure>

&nbsp;

<a href="http://forbesthailand.com/news-detail.php?did=2504">อ่านเพิ่มเติม: 'ออริจิ้น’ เทงบลงทุนโรงแรมสู่ Top 5 ประเทศ กางแผน 5 ปี ระดมเปิด 15 แห่ง</a>

ออริจิ้นลุยตลาดพญาไท ส่งคอนโดฯ คอนเซปท์ภูเขากลางกรุง-จับมือรีจัสเปิด co-working space

<h2>Google เป็นหนึ่งในบริษัทที่พนักงานมีความสุขมากที่สุดในโลก จากการเก็บสถิติความพึงพอใจของพนักงานโดยบริษัทจัดหางาน Glassdoor ในช่วง 10 ปีย้อนหลัง Google ไม่เคยหลุดโผ 100 อันดับแรกเลยแม้แต่ปีเดียว และเมื่อปี 2018 Google ยังคงครองอันดับ 5 บนทำเนียบบริษัทในดวงใจของพนักงาน</h2>
สิ่งหนึ่งที่ทำให้พนักงานรู้สึกมีความสุขในการทำงานคือบรรยากาศออฟฟิศ หลายคนน่าจะเคยได้ยินชื่อเสียงของ Google ในการจัดรูปแบบที่ทำงานให้สนุกสนาน ฉีกแนวจากออฟฟิศทั่วไปที่เป็นสีขาว-เทา-ดำเรียบๆ (และกลายเป็นต้นแบบให้อีกหลายบริษัทปรับรูปแบบที่ทำงานของตนเอง) ซึ่งวิธีคิดและการออกแบบนั้นถูกถ่ายทอด DNA สู่ออฟฟิศของ Google ทั่วโลก

ช่วงเทศกาลสงกรานต์ที่ผ่านมา Forbes Thailand มีโอกาสได้เยี่ยมชมสำนักงานใหญ่ Google Singapore ศูนย์บัญชาการการทำงานที่ครอบคลุมภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ได้แก่ ทุกประเทศในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ไปจนถึงออสเตรเลีย รวมถึงญี่ปุ่น ไต้หวัน ฯลฯ
<div>

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/ce85a07ceb496e8647c820e7ceb16079.png" alt="" />

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/f34ff038c03eae4c5d1f74a1e6fc20de.png" alt="" width="680" height="449" /><figcaption> บริเวณโถงต้อนรับแขกชั้น 3 ของ Google Singapore</figcaption></figure>

</div>
และนี่คือเกร็ดเล็กเกร็ดน้อยของบรรยากาศการทำงานใน Google ออฟฟิศสีสดใสและอ้าแขนต้อนรับให้คนทำงานมา 'ใช้ชีวิต' ที่นี่

Google Singapore กินบริเวณตึก 8 ชั้นถึง 2 ตึก (ตึกหมายเลข 70-80) ในโครงการ Mapletree Business City II บนถนน Pasir Panjang บริษัทเทคโนโลยีระดับโลกนี้เพิ่งย้ายสำนักงานมาที่นี่เมื่อปลายปี 2559 จากการขยายตัวของบริษัทและจำนวนพนักงาน โดยโครงการ Mapletree ถือเป็นแหล่งรวมบริษัทระดับโลกมากมาย นอกจาก Google แล้วยังมี Motorola Solutions Singapore, Unilever Singapore, Samsung Asia เป็นต้น
<div>

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/6f581b4878d1afabd131b5275f648e57.png" alt="" width="680" height="438" /><figcaption> ประชาสัมพันธ์ต้อนรับผู้มาติดต่อ กับโคมไฟรูปก้อนเมฆและโซฟาสีสดใส</figcaption></figure>

</div>
ด่านแรกที่ผู้เยี่ยมชมหรือผู้มาติดต่อจะได้เจอคือบริเวณประชาสัมพันธ์บนชั้น 3 ซึ่งตกแต่งด้วยไม้และเครื่องประดับสนุกๆ อย่างโคมไฟรูปก้อนเมฆ หรือต้นไม้ตกแต่งลอยได้ (ด้วยแม่เหล็กไฟฟ้า)

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/13b383ccf25fefbe66d60861cd90aa24.png" alt="" />

บริเวณชั้น 3 นี้คือส่วนต้อนรับแขกทั้งหมด เพราะเมื่อผ่านเข้าไปด้านในจะเป็นโถงสูงพร้อมจอแอลซีดีทั้งผนังและบันไดสูงที่สามารถนั่งได้ ทำให้เป็นหอประชุมย่อมๆ 

อีกฟากหนึ่งคือห้องประชุมขนาดใหญ่สำหรับจัดสัมมนาจุคนได้ราว 200 คน นอกจากนี้ยังแทรกตัวด้วยห้องประชุมขนาดเล็กและมุมรับแขกให้ทุกคนมีมุมสร้างเครือข่ายและพูดคุยสร้างสัมพันธ์กันได้ในบรรยากาศสบายๆ
<div>

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/6589f026f2a75b614eb23724ff194546.png" alt="" />

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/2b6f4a03077d80add22b31fcb83e954e.png" alt="" width="680" height="468" /><figcaption> มุมโซฟา-เก้าอี้หลายรูปแบบแทรกอยู่ตามจุดต่างๆ จะประชุมคุยงานหรือจะนั่งทำงานเงียบๆ คนเดียวก็ได้</figcaption></figure>

</div>
อันที่จริงแล้ว ภายในสำนักงานใหญ่ Google ทั้งหมด กว่าครึ่งหนึ่งคือพื้นที่ห้องประชุมสารพัดขนาดและมุมโต๊ะ เก้าอี้ โซฟาที่สามารถใช้ประชุมหรือพูดคุยได้ เสมือนอยู่ในร้านกาแฟ (และมีหลากหลายสไตล์ให้เลือกนั่งอีกด้วย) ส่วนที่เหลือคือพื้นที่โต๊ะทำงานของแต่ละแผนก และพื้นที่สันทนาการอำนวยความสะดวกแบบครบเครื่อง
<div>

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/3befbd6af54ae306ee440f5dc7e86f27.png" alt="" />

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/311775eef9b1057c053bf090dfc300f9.png" alt="" />

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/5015ffe149f5719fac88e12960d3992a.png" alt="" width="680" height="680" /><figcaption> โรงอาหารหลักบนชั้น 7</figcaption></figure>

</div>
เรื่องของอาหารการกิน ที่นี่มีบริเวณโรงอาหารขนาดใหญ่ที่ชั้น 7 แม้จะเรียกว่าโรงอาหาร แต่บรรยากาศเหมือนกับโรงแรมหรือฟู้ดคอร์ทมีระดับในศูนย์การค้าเลยทีเดียว Google เสิร์ฟอาหารหลากหลาย มีสลัดบาร์ และมีมุมที่เชิญร้านอาหารสตรีทฟู้ดชื่อดังผลัดเปลี่ยนกันมาออกร้านในโรงอาหารนี้
<div>

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/48c4161f059b68dda3b1fb0d6d1cc48c.png" alt="" />

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/a7e5bf19576883c2ca91024395d9be25.png" alt="" />

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/8ddcc518491e3c11ca3bf7969302a4ab.png" alt="" width="680" height="445" /><figcaption> เกือบทุกชั้นจะมีบาร์ขนม-กาแฟตั้งอยู่ ซึ่งทุกอย่างสามารถหยิบได้ฟรี</figcaption></figure>

</div>
นอกจากนี้ เกือบทุกชั้นจะมีมุมกาแฟ ตู้แช่เครื่องดื่ม ขนม ทั้งหมดสามารถหยิบได้ฟรี เติมพลังทำงานกันได้อย่างเต็มที่
<div>

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/c4f444ca56de556fb52c45211a1c25ff.png" alt="" width="680" height="453" /><figcaption> ห้องเกมรูม มีโต๊ะพูล โต๊ะปิงปอง และตู้เกม</figcaption></figure>

</div>
<div>

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/24156d463b0014660cfe2b6ca424deba.png" alt="" width="680" height="437" /><figcaption> ป้าย meme ตามจุดต่างๆ สะท้อนวัฒนธรรมองค์กรสนุกสนานของ Google</figcaption></figure>

</div>
สำหรับกิจกรรมสันทนาการ Google มีทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานอย่างฟิตเนสและห้องจัดกิจกรรมออกกำลังกาย เช่น โยคะ ไปจนถึงเกมรูม ที่มีโต๊ะปิงปอง โต๊ะพูล ตู้เกม มี Nap Room หรือห้องงีบ มีห้องภาวนาสำหรับใช้ร่วมกันหลายศาสนา ไปจนถึง Salon ซึ่งเป็นห้องสำหรับให้ใช้แต่งหน้า ทำผม ทำเล็บ เผื่อว่าพนักงานไม่มีเวลาที่จะกลับบ้านไปแต่งตัวก่อนถึงเวลานัดหมายยามเย็น
<div>

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/4ff0502edb60406099685140c35eb17b.png" alt="" />

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/e32a8a496054c1ade01eac66a46de4ec.png" alt="" width="680" height="453" /><figcaption> สวนธรรมชาติบนดาดฟ้า พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจของเหล่าพนักงาน</figcaption></figure>

</div>
ไฮไลต์ที่คน Google ภูมิใจมากคือสวนดาดฟ้าของพวกเขา สวนที่ว่าไม่ใช่สวนหย่อมโล่งๆ แต่ Google ปลูกอุโมงค์ต้นไม้ยาวให้พนักงานสามารถมาเดินพักผ่อนจิตใจได้ และยังมีโต๊ะเก้าอี้ในสวนอันร่มรื่น

ขณะที่เราได้ไปเยี่ยมชมนั้นยังมีพนักงานมานั่งพูดคุยงานกันในสวนด้วย เรียกว่าทุกตารางเมตรในออฟฟิศสามารถใช้ทำงานได้หมด แต่เป็นการทำงานในบรรยากาศที่ส่งเสริมความคิดสร้างสรรค์และพลังการทำงาน สมเป็นหนึ่งในบริษัทที่คนอยากร่วมงานด้วยมากที่สุดในโลกจริงๆ

<iframe src="https://www.youtube.com/embed/T1dazjzysJI" width="560" height="315" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe>

พาชม Google Singapore ออฟฟิศในฝันของคนทำงานทั่วโลก

<h2>ด้วยราคาประเมิน 2 หมื่นล้านเหรียญทำให้ WeWork ขึ้นแท่นกลายเป็นหนึ่งในบริษัทสตาร์ทอัพที่มีมูลค่าสูงที่สุดของสหรัฐฯ และเป็นรองเพียง Uber และ Airbnb เป้าหมายของบริษัทไม่ใช่แค่สร้างพื้นที่ทำงานร่วมกันแต่มุ่งสร้างสรรค์ประสบการณ์การทำงานที่เปลี่ยนแปลงไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง</h2>
“ทุกวันนี้ผมยังตื่นเต้นจนขนลุกทุกครั้งที่นึกถึง” Adam Neumann ผู้ร่วมก่อตั้งและซีอีโอของ WeWork กล่าวถึงเมื่อครั้งที่ Masayoshi Son ประธานบริหาร Softbank แวะมาชมสำนักงานของเขาโดยให้เวลาเพียง 12 นาที จากนั้นก็ชวน Neumann กระโจนขึ้นรถของเขาซึ่งกลายเป็นที่มาของการเดินทางมูลค่า 2 หมื่นล้านเหรียญ แผนการลงทุนของ Softbank ใน WeWork ถูกร่างขึ้นใน iPad ของ Son เมื่อรถไปถึงจุดหมาย Son ก็ลงนามบนร่างสัญญา พร้อมยื่นปากกาให้ Neumann ลงนาม ในนั้นระบุใจความสำคัญของการเป็นพันธมิตรระดับโลกด้วยกัน

จากสัญญาที่ทำขึ้นบนเบาะด้านหลังรถ ทนายความได้สรุปข้อตกลงด้านการลงทุนเป็น 2 ส่วน สำหรับก้อนแรก Softbank จะลงทุนโดยตรงใน WeWork เป็นมูลค่า 3 พันล้านเหรียญ ส่วนเงินก้อนที่ 2 มูลค่า 1.4 พันล้านเหรียญ จะนำไปขยายกิจการของ WeWork เพื่อเปิดสาขาใหม่ 3 แห่งในเอเชีย ได้แก่ WeWork Japan, WeWork Pacific และ WeWork China

ในการดำเนินธุรกิจ Neumann และทีมงานจะเป็นผู้ดำเนินการก่อสร้างตลอดจนบริหารพื้นที่สำนักงาน ส่วน Softbank รับหน้าที่จัดการดูแลสร้างความสัมพันธ์ระหว่างบริษัทกับผู้คนและหน่วยงานต่างๆ ในพื้นที่ เพื่อกรุยทางการทำธุรกิจให้กับบริษัท

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/7c4502b6703194d1d75d0ff32b33f9e7.png" alt="" width="350" height="524" /><figcaption> Adam Neumann ซีอีโอ WeWork เจ้าของอุปนิสัยบ้าบิ่น</figcaption></figure>

ในการปิดดีลระดมทุนที่กรุง Tokyo เมื่อเดือนมีนาคม 2017 Neumann เดินทางไปพร้อมกับ Miguel McKelvey ซึ่งเป็นผู้ร่วมก่อตั้ง WeWork เขาเป็นอดีตนักบาสเก็ตบอลทีม University of Oregon ที่ยังดูหนุ่มแน่นแม้ตอนนี้ก้าวสู่วัย 43 ปี

“Masa หันมาหาผมและถามว่า ‘ในการแข่งขันใครจะเป็นผู้ชนะระหว่างคนฉลาดกับคนบ้า’” Neumann กล่าว “ผมตอบว่า ‘คนบ้า’ แล้วเขาก็จ้องมาที่ผมและว่า ‘ถูกต้อง แต่คุณและ Miguel ยังบ้าไม่พอ’” ทว่าคนที่บ้าที่สุดเห็นจะเป็น Son เมื่อพิจารณาจากมูลค่ามหาศาลที่เขาประเมินไว้สูงถึง 2 หมื่นล้านหรียญเทียบเคียงกับบรรดาธุรกิจสตาร์ทอัพในสหรัฐฯ แล้ว ตัวเลขนี้จะเป็นรองก็เพียง Uber และ Airbnb เท่านั้น

WeWork ดำเนินธุรกิจให้เช่าสำนักงานแต่ไม่ได้เป็นเจ้าของพื้นที่ให้เช่าในรูปแบบเดียวกันกับ Uber และ Airbnb ที่ทำหน้าที่เป็นตัวกลางในการให้บริการ โดยบริษัทจะเช่าเหมาพื้นที่ขนาดใหญ่แล้วนำมาปรับปรุงใหม่เพื่อปล่อยเช่าต่อในราคาที่สูงขึ้นสำหรับความทันสมัยของสถานที่และสิ่งอำนวยความสะดวกทุกอย่างที่มีไว้บริการ ไม่ว่าจะเป็นอินเทอร์เน็ต พนักงานธุรการ ห้องรับจดหมาย และบริการทำความสะอาด (พร้อมกาแฟและเบียร์ฟรี)

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/b43b3e15b9dae719ac678f186ebd901d.png" alt="" width="350" height="533" /><figcaption> Miguel McKelvey ผู้ร่วมก่อตั้งและประธานบริหารด้านวัฒนธรรมองค์กรของ WeWork</figcaption></figure>

บริษัท WeWork ก่อตั้งขึ้นในปี 2010 โดยเริ่มจากพื้นที่เล็กๆ ใน New York และขยายธุรกิจจนมีสาขา 163 แห่ง ปัจจุบันพวกเขาบริหารจัดการพื้นที่เช่ารวมกันกว่า 10 ล้านตารางฟุตให้กับสมาชิก 150,000 ราย และคาดว่าจะทำรายได้ตามเป้าที่ตั้งไว้มูลค่า 1.3 พันล้านเหรียญสำหรับปี 2017 (อัตรากำไรจากยอดขายอยู่ที่ราว 30%)

ก่อนที่ Son จะเข้ามาร่วมทุน บริษัทต่างๆ อย่างเช่น Benchmark, Fidelity, Goldman Sachs และ JPMorgan ได้ควักกระเป๋ารวมแล้ว 1.55 พันล้านเหรียญเพื่อลงทุนใน WeWork โดยมองว่าวิธีประเมินมูลค่าแบบเดิมๆ ใช้ไม่ได้กับโมเดลธุรกิจรูปแบบใหม่ที่มีศักยภาพเปลี่ยนแปลงโลกได้

Jamie Dimon ซีอีโอของ JPMorgan ยกให้ WeWork เป็นเทรนด์ใหม่แห่งการใช้ชีวิตโดยกล่าวว่า “พวกเขาได้สร้างธุรกิจแบบใหม่ที่เกิดจากการผสมผสานระหว่างการให้บริการด้านที่พักและเทคโนโลยีเข้าด้วยกันซึ่งแตกต่างจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เคยมีอย่างสิ้นเชิง”

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/37c6a3ce3e367af95f79e83f74c72be3.png" alt="" width="680" height="408" /><figcaption> Masayoshi Son ประธานบริหาร Softbank ผู้ประเมินมูลค่าบริษัท WeWork ว่าจะสูงถึง 2 หมื่นล้านเหรียญ (Cr: SoftBank / techinasia.com)</figcaption></figure>

ปัจจุบันรายได้จากบรรดาบริษัทขนาดใหญ่คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 30% ของยอดขายแต่ละเดือน ซึ่ง WeWork ตอบโจทย์ที่ทำให้พนักงานของบริษัทใหญ่สามารถพบปะสมาชิกรายอื่นใน co-working space สำหรับบริษัทที่กำลังขยายกิจการ WeWork นำเสนอทางเลือกใหม่โดยไม่ต้องวุ่นวายกับการเสาะหาสำนักงาน เจรจาต่อรองสัญญาออกแบบตกแต่งและจ้างผู้รับเหมา

แนวคิดธุรกิจที่มีสไตล์การรวมตัวช่วยเหลือกันของชุมชนแบบนี้นั้น เกิดจากประสบการณ์ชีวิตของทั้งสองผู้ร่วมก่อตั้ง Neumann และ McKelvey เติบโตมาจากคนละมุมของโลก ทว่าชีวิตช่วงวัยเด็กของพวกเขาผ่านการย้ายที่อยู่บ่อยครั้งและต้องพึ่งพาความช่วยเหลือจากชุมชนเหมือนกัน โดย Neumann เกิดที่อิสราเอลในครอบครัวแพทย์ แต่พ่อแม่หย่าขาดกันตอนเขายังเด็ก เมื่ออายุ 22 ปีเขาย้ายบ้านมาแล้วถึง 13 ครั้ง หลังจากรับใช้ชาติเป็นทหารเรือของอิสราเอล เขาจึงได้ย้ายไป New York

ส่วน McKelvey เติบโตใน Eugene รัฐ Oregon ท่ามกลางกลุ่มแม่เลี้ยงเดี่ยว ช่วงวัยเด็กเขาต้องอพยพย้ายบ้านบ่อยครั้งและต้องอาศัยอาหารฟรีจากรัฐบาลเพื่อประทังชีวิต McKelvey เป็นนักศึกษาหัวดี เคยเป็นนักกีฬาบาสเก็ตบอลทีมโรงเรียน Colorado College ก่อนย้ายไป University of Oregon เขาต้องจัดสรรเวลาระหว่างการเล่นทีมโรงเรียนที่ประสบความสำเร็จอย่างสูงและการทุ่มเทเล่าเรียนในสาขาสถาปัตยกรรม

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/5eabdef4d12e05f9ac4c045e138152e9.png" alt="" width="680" height="396" /><figcaption> (ซ้าย) สาขา Fulton Center, New York (ขวา) สาขา La Fayette, Paris</figcaption></figure>

พวกเขาเจอกันที่ New York โดยการแนะนำของเพื่อนและสนิทสนมกันอย่างรวดเร็ว Neumann เคยเปิดธุรกิจเสื้อผ้าเด็กชื่อ Egg Baby โดยแบ่งพื้นที่สำนักงานส่วนหนึ่งเพื่อให้เช่า McKelvey ในตอนนั้นทำงานเป็นสถาปนิก และ Neumann ได้พูดคุยถึงแผนการเช่าพื้นที่ว่างราคาไม่แพงแล้วนำมาเปลี่ยนเป็นออฟฟิศเพื่อเปิดให้คนมาทำงานร่วมกัน ในที่สุดพวกเขาเปิดตัวธุรกิจ coworking space ที่เน้นความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมโดยใช้ชื่อว่า Green Desk ในย่าน Brooklyn ซึ่งได้รับความนิยมในทันที

ปัจจุบัน ภายในสำนักงานใหญ่ของ WeWork มีหน้าจอระบบสัมผัสขนาด 60 นิ้วตั้งอยู่ โดยแสดงภาพปักหมุดระบุที่ตั้งสาขาทั้ง 63 แห่งของบริษัทบน Google Map ซอฟต์แวร์ภายใต้ลิขสิทธิ์ของ WeWork ที่จะเปลี่ยนทุกอย่างให้กลายเป็นข้อมูล เพียงใช้นิ้วเคาะที่หน้าจอจะปรากฏสถานะงานก่อสร้าง การจัดส่งของและซ่อมบำรุง หากใช้นิ้วลากก็จะเห็นข้อมูลทำเลที่มีศักยภาพพอจะพัฒนาเป็นสาขาแห่งใหม่ ซึ่งประกอบด้วยระบบขนส่งสาธารณะ ร้านกาแฟ สถานที่ออกกำลังกายและแบรนด์ค้าปลีกที่มาเปิดละแวกใกล้เคียงที่จะเป็นสัญญาณบอกว่าพื้นที่ในย่านนั้นพร้อมแล้วหรือไม่

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/d23b44d43db5fc3918a9449ab201c810.png" alt="" width="680" height="411" /><figcaption> (ซ้าย) สาขา Weihai Lu, Shanghai (ขวา) สาขา Torre Bellini, Buenos Aires</figcaption></figure>

ในบางมุม WeWork ดูเหมือนเป็นธุรกิจสายการบินมากกว่าบริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องพยายามจัดวางพื้นที่ให้จุที่นั่งได้มากที่สุดพร้อมมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการอันน่าพอใจเพื่อดึงดูดผู้โดยสาร แต่ภายในเครื่องบินมีการออกแบบจัดผังที่นั่งเป็นมาตรฐาน แต่พื้นที่สาขาแต่ละแห่งของ WeWork มีขนาดและข้อจำกัดแตกต่างกัน WeWork เคยดัดแปลงทั้งโรงภาษี โรงเบียร์ โกดังสินค้าและโรงงานฝิ่นเก่าใน Shanghai มาเป็นพื้นที่สำนักงาน

เพื่อใช้สอยพื้นที่ให้คุ้มค่า WeWork ได้นำเทคโนโลยีสแกนภาพ 3 มิติมาเป็นเครื่องมือในการวัดระยะและจำลองโมเดลเสมือนจริงขึ้นมาก่อนลงมือสร้างจริง เทคโนโลยีแสดงความหนาแน่นของคนด้วยความร้อนจะเก็บข้อมูลการเข้าใช้บริการและการใช้พื้นที่และนำข้อมูลเหล่านี้มาวิเคราะห์เพื่อปรับพื้นที่ส่วนกลาง โต๊ะทำงาน และห้องประชุม ให้มีความเหมาะสม

ประสิทธิผลที่ขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยีนี้จะออกมาเป็นผลผลิตที่โดดเด่นไม่เหมือนใคร ยกตัวอย่างเช่น WeOs ระบบปฏิบัติการอัจฉริยะที่จะทำให้ WeWork เป็นบริการที่กลายเป็นสิ่งจำเป็นแม้แต่กับบริษัทที่ไม่ได้ต้องการเช่าพื้นที่ทำงานร่วมกัน โดย WeWork จะให้บริการออกแบบตกแต่งและดูแลบริหารสำนักงานให้กับบริษัทต่างๆ วิธีการก็คือจะนำเอาสีสันการทำงานแบบ WeWork เข้าไปปรับบรรยากาศออฟฟิศที่เคร่งขรึมและดูน่าเบื่อ

&nbsp;

เรื่อง: Steven Bertoni
เรียบเรียง: นวตา สันติวัฒนา

<hr />

<a href="http://goo.gl/u2N4Vq">อ่านฉบับเต็ม "วิถีแห่ง WeWork" ได้ใน นิตยสาร Forbes Thailand ฉบับ ธันวาคม 2560 ในรูปแบบ E-Magazine</a>

<a href="https://goo.gl/u2N4Vq"><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/9892ea8dd2d1ef0f1da34a50a8317e02.jpg" alt="" /></a>

วิถีแห่ง WeWork เครือข่าย coworking space 10 ล้านตารางฟุต

<h2>Flexible Workspace หรือพื้นที่ทำงานที่ยืดหยุ่น เป็นเทรนด์ใหม่ที่มาแรงมากในแถบภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยปีที่ผ่านมามีผู้ให้บริการ Flexible Workspace ผุดขึ้นมากมายและขยายตัวในเมืองใหญ่ๆ อย่าง Beijing, Shanghai, Tokyo, ฮ่องกง, สิงคโปร์, Seoul, Melbourne และ Sydney</h2>
Colliers International ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกได้สำรวจและจัดทำรายงานเกี่ยวกับเทรนด์นี้ซึ่งเกิดขึ้นพร้อมๆ กับกระแสสตาร์ทอัพ และพฤติกรรมของคนทำงานรุ่นใหม่ที่กำลังเปลี่ยนโฉมแนวคิดการพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่า
<h2>Coworking คืออะไร</h2>
ภาพของ Coworking ที่ผุดขึ้นในหัวของหลายคนคือภาพใน Instagram ที่ถ่ายสถานที่ทำงานโล่งๆ ขนาดใหญ่ ดีไซน์เจ๋งๆ มีชาวมิลเลนเนียลใส่ T-shirt นุ่งยีนส์ นั่งก้มหน้าทำงานหน้า MacBook แต่ความเป็นจริงแล้ว ผู้ใช้ Coworking กว่า 60% มีอายุระหว่าง 30-50 ปี

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/fc2f66d8fbf92e48bdd772c313ac504d.png" alt="Flexible Workspace Coworking Space" width="680" height="454" /><figcaption> ภาพลักษณ์ผู้ใช้ Coworking ตามสื่อสังคมต่างๆ อาจดูเป็นชาวเจนวาย แต่ความเป็นจริงแล้ว ผู้ใช้ Coworking กว่า 60% มีอายุระหว่าง 30-50 ปี</figcaption></figure>

นิยามของ Coworking คือ การทำงานที่มีหลากหลายธุรกิจเข้ามาเกี่ยวข้องและทำงานร่วมกัน ผู้ให้บริการพื้นที่ Coworking ที่ประสบความสำเร็จจะจัดพื้นที่ให้บริการที่มีสภาพแวดล้อมที่ดี มี community manager หรือผู้จัดการดูแลพื้นที่ที่รู้จักสมาชิกอย่างใกล้ชิด สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่และสภาพแวดล้อมให้เอื้อต่อการสร้างความสำเร็จของธุรกิจของผู้ใช้บริการ

Coworking ได้รับความนิยมมากในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งมาจากการขยายตัวของกลุ่มสตาร์ทอัพซึ่งเติบโตมากในประเทศแถบเอเชียแปซิฟิก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิงคโปร์และจีน แต่ก็มีบริษัทข้ามชาติหลายแห่งเห็นประโยชน์ของการใช้พื้นที่ Coworking และกลายเป็นผู้ใช้พื้นที่ขาประจำไปแล้ว
<h2>ใครเป็นผู้ใช้ Flexible Workspace</h2>
กระแสบริษัทข้ามชาติหันมาใช้ Flexible Workspace เพราะว่าพื้นที่สำนักงานลักษณะนี้มีนวัตกรรม สามารถดึงดูดพนักงานที่มีพรสวรรค์ รวมทั้งยังสามารถใช้พื้นที่จัดหาสิ่งใหม่ๆ ให้กับพนักงานได้ ความยืดหยุ่นและสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ได้นี้ยังช่วยประหยัดต้นทุนให้กับบริษัทเฉลี่ยราว 25%

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/d5fe45041278542c6e08209cb1a73089.png" alt="Flexible Workspace Coworking Space ประหยัดค่าใช้จ่าย" width="680" height="880" /><figcaption> ตัวอย่างค่าใช้จ่ายที่ลดลง 25% เมื่อใช้ Flexible Space ทดแทนสำนักงานแบบดั้งเดิม</figcaption></figure>

Colliers มองว่า ในระยะสั้นจะมีจำนวนบริษัทข้ามชาติหันมาใช้ Flexible Workspace สำหรับแผนกงานเฉพาะด้านมากขึ้น เช่น ทีมดิจิทัล นวัตกรรมและเทคโนโลยี จะเป็นแผนกที่เข้ามาใช้พื้นที่เหล่านี้มากที่สุด อาทิ HSBC ตัดสินใจเช่าพื้นที่ 400 โต๊ะของ WeWork ในอาคาร 535 ที่ฮ่องกงให้ทีมดิจิทัลใช้ ขณะที่ EY หรือ Ernst &amp; Young บริษัทตรวจสอบบัญชีรายใหญ่ก็ย้ายทีมงานใน Sydney มาทำงานในพื้นที่ Coworking Space และในระยะกลาง-ยาว Colliers คาดว่า พนักงานส่วนกลางของบริษัทจะเริ่มย้ายมาที่ Flexible Workspace เพื่อประหยัดต้นทุนค่าเช่าพื้นที่สำนักงาน และสร้างบรรยากาศการทำงานที่มีการประสานงาน

Peter Black ผู้อำนวยการกลยุทธ์และการออกแบบสถานที่ทำงาน Colliers International Australia กล่าวว่า ปัจจุบัน องค์กรธุรกิจต่างต้องการลดการใช้พื้นที่ทำงาน โดยมองการใช้งานทั้ง Core Space หรือพื้นที่หลัก และ Flexible Space

สำหรับ Core Space คือ พื้นที่ขั้นต่ำที่ต้องใช้ดำเนินธุรกิจเพื่อการทำงานที่มีประสิทธิผล  ส่วน Flexible Space คือพื้นที่พร้อมใช้ตามความต้องการ อาจจะเป็นพื้นที่สำหรับไว้ทำโปรเจกต์ ประชุมประจำเดือนของทีม พื้นที่พบปะที่ต้องอาศัยเทคโนโลยี พื้นที่สำหรับทำงานร่วมกัน หรือเป็นพื้นที่สำหรับบ่มเพาะสตาร์ทอัพ Flexible Space มักจะอยู่ในอาคารเดียวกัน เพื่อให้องค์กรสามารถจองใช้เป็นรายชั่วโมง รายวัน หรือระยะยาวได้

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/3a17c9a0e0576107e6e0a774678842a0.png" alt="Flexible Workspace Coworking Space" width="680" height="453" /><figcaption> การออกแบบพื้นที่ Flexible Space มักยืดหยุ่นกว่า ส่งเสริมการประสานงานเป็นทีม</figcaption></figure>

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มจัดพื้นที่แบบนี้ไว้ในอาคารของตนแล้ว และผู้ใช้พื้นที่สำนักงานหลายรายก็เริ่มจะไม่มองอาคารที่ไม่มี Flexible Space ในอาคารอีกด้วย

นอกจากนี้ เราอาจจะได้เห็นเทรนด์ของผู้เช่าพื้นที่รายใหญ่เริ่มมี Flexible Workspace ในพื้นที่สำนักงานที่ใช้อยู่ เช่น Verizon ผู้ให้บริการโทรศัพท์มือถือในสหรัฐอเมริกา จับมือกับ Grind ผู้ให้บริการ Coworking ปรับโฉมพื้นที่ 1 หมื่นตารางฟุตที่ไม่ค่อยได้ใช้งานในสำนักงานใหญ่ที่ Manhattan มาเป็น Flexible Workspace สำหรับสตาร์ทอัพและผู้ประกอบการทั่วไปเช่าใช้
<h2>มุมมองของเจ้าของอาคารสำนักงาน</h2>
แนวโน้มการใช้พื้นที่ของผู้ให้บริการเริ่มมีขนาดใหญ่ขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งในจีน ปัจจุบัน ผู้ให้บริการอย่าง WeWork, JustCo, The Working Capitol, URwork และ naked Hub มองหาพื้นที่ขนาดอย่างต่ำ 40,000 ตารางฟุตเมื่อต้องการเปิดสาขาใหม่ เช่น WeWork เช่าพื้นที่ 93,000 ตารางฟุตที่สาขาฮ่องกง naked Hub เช่าพื้นที่ขนาด 130,000 ตารางฟุตใน Gubei และ Shanghai ส่วน JustCo เช่าพื้นที่ 60,000 ตารางฟุตที่อาคาร Marina One ในสิงคโปร์ ปัจจัยสำคัญของผู้ให้บริการคือ การสร้างชุมชนที่ดึงดูดบริษัทข้ามชาติ จึงเน้นพื้นที่ขนาดใหญ่

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/cc4e3029037723925465f4c5554e085d.png" alt="Flexible Workspace Coworking Space" />

แนวโน้มที่บริษัทข้ามชาติหันมานิยม Flexible Workspace เพิ่มขึ้นทำให้ผู้ให้บริการกลายเป็นคู่แข่งของอาคารสำนักงาน ตลาดอาคารสำนักงานอาจเห็นเจ้าของอาคารสำนักงานเริ่มจับมือกับผู้ให้บริการที่มีชื่อเสียงผ่านรูปแบบการร่วมทุนและแบ่งผลกำไรเพื่อสร้างรายได้จากเทรนด์นี้ ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นเพราะหากเจ้าของอาคารสำนักงานบริหาร Flexible Workspace เองอาจไม่สำเร็จ เพราะต้องมีความเชี่ยวชาญในการสร้างชุมชน ระบบไอที และการตลาด

เทรนด์นี้ถือเป็นโอกาสครั้งใหญ่สำหรับเจ้าของอาคารสำนักงานเกรด B และเจ้าของพื้นที่ค้าปลีกที่ทุกวันนี้เริ่มเป็นธุรกิจอิ่มตัว ล่าสุด CapitaLand ยักษ์ใหญ่อสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์เซ็นสัญญากับ URwork ให้เช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าของ CapitaLand เพื่อให้บริการ Flexible Workspace
<h2>ตลาดใหม่ของ Flexible Workspace: อาเซียน</h2>
การเติบโตของ Flexible Workspace ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในช่วงที่ผ่านมาอยู่ในกลุ่มประเทศแถบเอเชียกลางและเอเชียเหนือ รวมทั้ง Melbourne และ Sydney แต่คาดว่าการเติบโตยังคงต่อเนื่องในปี 2018 จากการขยายธุรกิจเข้าสู่ตลาดใหม่ของผู้ให้บริการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเทศในแถบอาเซียน อาทิ อินโดนีเซีย มาเลเซีย ฟิลิปปินส์ และไทย รวมทั้งอินเดีย โดยประเทศเหล่านี้จะเห็นอัตราการเช่าพื้นที่เพื่อให้บริการ Flexible Workspace เพิ่มขึ้น และผู้ให้บริการบางรายอาจจะทำตาม WeWork ที่จับมือกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นเพื่อให้บริการดังกล่าว

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/56db46f23d5c408e3b3dc150e9fc176c.png" alt="Flexible Workspace Coworking Space กรุงเทพ" />

สัญชัย คูเอกชัย รองกรรมการผู้จัดการ Colliers International Thailand กล่าวถึงตลาดพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ว่า มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา โดยมีอัตราพื้นที่ว่างต่ำกว่า 10% มาโดยตลอด อัตราค่าเช่าจึงขยับสูงขึ้นใน 3-4 ปีที่ผ่านมา ซึ่งอัตราค่าเช่าที่สูงของพื้นที่สำนักงานในย่านใจกลางธุรกิจเป็นอุปสรรคของกลุ่มสตาร์ทอัพหรือธุรกิจเอสเอ็มอี

กระแสความนิยม Flexible Workspace ในประเทศไทยกำลังตามกระแสโลก และจะส่งผลกระทบในระยะกลางถึงระยะยาวต่อเจ้าของอาคาร Flexible Workspace จะกลายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนรุ่นใหม่ที่ให้คุณค่ากับความยืดหยุ่นในสถานที่ทำงาน และยังเหมาะกับฟรีแลนซ์ที่ไม่จำเป็นต้องใช้พื้นที่สำนักงานทั่วไป

<img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/cef1ad3850f40b1b78d271ce3613ca35.png" alt="Flexible Workspace Coworking Space Glowfish" />
Glowfish ผู้ให้บริการ Flexible Workspace ของไทยเปิดบริการในศูนย์การค้าเซ็นเตอร์พอยท์ ออฟ สยามสแควร์  (Cr: Glowfish)

ในปี 2016 Regus เป็นผู้ให้บริการที่มีความเคลื่อนไหวมากที่สุด โดยได้เพิ่มพื้นที่กว่า 20,000 ตารางฟุตในอาคาร AIA Capital และ 10,000 ตารางฟุต ในอาคาร SJ Infinite ขณะที่ผู้ให้บริการท้องถิ่น Glowfish ได้เช่าพื้นที่ 10,000 ตารางฟุตในศูนย์การค้าเซ็นเตอร์พอยท์ ออฟ สยามสแควร์

สำหรับปี 2017 ผู้ให้บริการ Flexible Workspace หลายรายในประเทศไทยยังคงเดินหน้าขยายพื้นที่ในทำเลใหม่ๆ และรูปแบบใหม่ๆ ส่วนใหญ่เป็นรูปแบบพันธมิตร โดยมีพื้นที่ขนาดใหญ่รอเปิดเพิ่ม ซึ่งจะแล้วเสร็จในอีก 1-2 ปีข้างหน้านี้โดยคาดว่า Flexible Workspace จะเป็นที่รู้จักมากขึ้นในฐานะคอนเซปท์ที่ทำงานทางเลือกใหม่ในกรุงเทพ

เรียบเรียง: บุญธร ศิริสวาสด์

<hr />

<a href="http://www.aisbookstore.com/Shop/Magazine/FORBES/8333a5bf-dabd-486f-acef-b35ccadd0cd5">คลิกเพื่ออ่าน "Flexible Workspace เทรนด์ใหม่ที่น่าจับตามอง" ฉบับเต็ม ในรูปแบบ e-Magazine</a>
<a href="http://www.aisbookstore.com/Shop/Magazine/FORBES/8333a5bf-dabd-486f-acef-b35ccadd0cd5"><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/fa338d6758136ad1b1c9c4bff5c426f6.png" alt="" /></a>
<div class="clearfix"></div>

Flexible Workspace เทรนด์อาคารสำนักงานรูปแบบใหม่ที่น่าจับตามอง

<h2>BHIRAJ TOWER at EmQuartier สำนักงานให้เช่าแห่งล่าสุดของกลุ่มบริษัทภิรัชบุรี ถือเป็นอีกหนึ่งสำนักงานให้เช่าเกรดเอแห่งใหม่ที่เปิดให้บริการเมื่อ 2 ปีก่อน</h2>
ถึงวันนี้ ประสาน บุรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มบริษัทภิรัชบุรี และ วิญญู วานิชศิริโรจน์ รองประธานบริหาร บริษัท ดีไซน์ 103 อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด สถาปนิกผู้ออกแบบอาคาร ได้ฤกษ์นำชมโครงสร้างภายในอาคารและบริเวณ Glass Peninsula สะพานกระจกใสเหนือพื้นดิน 180 เมตรบนชั้น 45 ซึ่งเป็นไฮไลต์สำคัญ

BHIRAJ TOWER at EmQuartier ตั้งอยู่ด้านข้างเยื้องไปทางด้านหลังของศูนย์การค้า EmQuartier ของเดอะมอลล์กรุ๊ป ริมถนนสุขุมวิท ติดสถานี BTS พร้อมพงษ์ มีทางเชื่อมเข้าสู่ EmQuartier ได้โดยตรง และอยู่ตรงข้ามสวนเบญจสิริ ถือเป็นทำเลที่ดีสำหรับสำนักงาน

<img style="width: 680px; height: 454px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/bb8e3f1d4f0e3e682cac5278e8beba0e.png" alt="" />

วิญญูกล่าวถึงที่มาของโครงการว่า ภิรัชบุรีซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินทั้ง 13 ไร่ มีแนวคิดพัฒนาพื้นที่เป็นสำนักงานให้เช่ามาตั้งแต่ปี 2547 แต่ในขณะนั้นตลาดสำนักงานให้เช่ายังอยู่ในช่วงซบเซา ทำให้มีการออกแบบโครงการที่ชัดเจนและประกาศจับมือพันธมิตรคือเดอะมอลล์กรุ๊ปมาพัฒนาส่วนรีเทลในปี 2553-54

ดีไซน์ของตึกอยู่ภายใต้คอนเซ็ปท์ โฉบเฉี่ยว ทันสมัย แต่ยังคงความคลาสสิก รูปแบบออกมาเป็นตึกทรงเหลี่ยมกรุกระจก Low-E (กระจกถ่ายเทความร้อนต่ำ) ผสมกับกระจกแบบสะท้อนแสง ความสูง 45 ชั้น และย่อมุมบนยอดตึกด้วยเหตุผล 2 ประการ คือ เพื่อให้ตึกมีจำนวนชั้นสูงมากขึ้น และให้เป็นทรงมงกุฏเพื่อสะท้อนสัญลักษณ์ของภิรัชบุรีผู้พัฒนาโครงการ

<img style="width: 680px; height: 454px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/3b6bb2654d040f9c37c9c0550c5f7303.png" alt="" />

รายละเอียดภายในตึก 45 ชั้นแห่งนี้ มีพื้นที่เช่าทั้งหมด 4.75 หมื่นตร.ม. โดยชั้นที่ 1-14 เป็นส่วนรีเทลของ EmQuartier (ศูนย์การค้าระบุเป็นชั้น G-5 เนื่องจากในศูนย์ฯมีความสูงพื้นถึงเพดานมากกว่าสำนักงาน) ชั้น 15-44 เป็นส่วนออฟฟิศให้เช่า ในขณะที่ชั้น 45 หรือชั้นสูงสุดเป็นพื้นที่จัดเลี้ยง ประชุม สัมมนา เรียกว่า Ivory Shadow รวมถึงเป็นที่ตั้งของสะพานกระจก Glass Peninsula นอกจากนี้บนดาดฟ้าตึกยังมีจุดจอดเฮลิคอปเตอร์ที่ใช้งานได้จริง

<img style="width: 680px; height: 453px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/fcb20144b4ec44b6cfddb89ac0021e12.png" alt="" />

เมื่อเข้าไปภายในอาคาร บริเวณล็อบบี้ต้อนรับจะพบโถงความสูงพื้นถึงเพดาน 10.5 เมตร วิญญูกล่าวเพิ่มเติมว่า กระจกที่กรุผนังแต่ละบานออกแบบให้มีองศาการเอียงตัวไม่เท่ากัน เพื่อให้ทิศทางการสะท้อนเสียงไม่กลับมาในทิศทางเดิม เสียงจึงไม่ก้องภายในตึก

ด้านลิฟต์โดยสารมีทั้งหมด 16 ตัว ใช้ระบบกำหนดชั้นปลายทาง (destination control) นั่นคือระบบจะเลือกลิฟต์ตัวที่เหมาะสมให้เราอัตโนมัติ เพื่อให้ผู้ใช้งานใช้เวลารอลิฟต์สั้นที่สุด

<img style="width: 680px; height: 453px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/2b777df807bd56f5bd6f8914fb965500.png" alt="" />

ลิฟต์พาผู้เยี่ยมชมพุ่งขึ้นสู่ชั้น 32 ซึ่งเป็นพื้นที่เช่าที่ยังเหลือว่างอยู่ การออกแบบชั้นออฟฟิศที่ BHIRAJ TOWER at EmQuartier จะนำส่วนกลางต่างๆ เช่น ห้องเครื่อง ห้องน้ำ ห้องครัว โถงลิฟต์ ไว้ตรงกลางของชั้น เพื่อให้พื้นที่ทำงานอยู่ใกล้ชิดหน้าต่างรับแสงธรรมชาติให้มากที่สุด มีความสูงพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.85 เมตร ออกแบบให้พื้นที่ไร้เสากลาง ทำให้การจัดออฟฟิศง่ายและเปิดโล่ง

ด้านชั้น 45 มีห้องประชุม Ivory Shadow สำหรับจัดเลี้ยง ประชุม สัมมนา มียกพื้นด้านหน้าพร้อมผนังฉายพรีเซนเทชันทรงโค้ง เพื่อให้ผู้ร่วมประชุมมองเห็นข้อมูลได้ชัดเจนทั่วถึง

<img style="width: 680px; height: 453px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/fe69c2327a922e69590ff4c6f40a350c.png" alt="" />

ส่วนสุดปลายอีกด้านของห้องเป็น Glass Peninsula สะพานกระจกที่ยื่นออกจากตัวอาคาร 11 เมตร กว้าง 2.8 เมตร อยู่สูงเหนือพื้นดิน 180 เมตร กรุกระจกนิรภัยสูง 1.8 เมตรโดยรอบ มุมมองเห็นได้ไกลถึงบางกระเจ้า โดยจะให้ความรู้สึกเหมือนลอยอยู่กลางอากาศได้มากที่สุดหากใช้งานในช่วงกลางคืน

Glass Peninsula ถือเป็นไฮไลต์ของอาคาร BHIRAJ TOWER at EmQuartier แต่เปิดให้ใช้เฉพาะผู้เช่าสถานที่ Ivory Shadow เท่านั้น ซึ่งฝ่ายการตลาดให้ข้อมูลว่าค่าเช่าอยู่ที่ 1.2-1.5 แสนบาทต่ออีเวนท์ ขึ้นอยู่กับช่วงเวลาจัดงาน

สำหรับอัตราค่าเช่าของส่วนสำนักงานอยู่ที่ 1,100 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันมีการเช่าแล้ว 95% ซึ่งไม่น่าแปลกใจหากพิจารณาจากความสะดวกสบายของทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มอบให้

<img style="width: 680px; height: 456px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/2a7d512f08f26a18141cbc27a706e151.png" alt="" />

.............................

Forbes in Details

การเป็นสำนักงานเกรดเอมีปัจจัยหลายประการ ซึ่งวิญญู วานิชศิริโรจน์ รองประธานบริหาร บริษัท ดีไซน์ 103 อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ให้ข้อมูลเกณฑ์สำคัญๆ ที่ต้องมีในออฟฟิศเกรดเอ อาทิ

-           รถไฟฟ้าผ่านที่ตั้ง
-           ห้องครัวแบบเตรียมอาหาร (pantry)
-           ความห่างระหว่างเสาไม่ต่ำกว่า 12 เมตร
-           วัสดุกันเสียงสะท้อนบนเพดาน
-           ความสูงพื้นถึงฝ้าไม่ต่ำกว่า 2.8 เมตร
-           ระบบปรับอากาศแบบรวมศูนย์ (Central Air-conditioning System)
-           ระบบปั่นไฟฉุกเฉินในกรณีไฟดับ
-           ระบบรักษาความปลอดภัย
-           สปริงเกลอร์ดับเพลิงอัตโนมัติ

แต่เกณฑ์หนึ่งที่วิญญูกล่าวว่ากลายเป็นสิ่ง ‘ล้าสมัย’ ไปแล้ว คือเดิมสำนักงานเกรดเอจะต้องไม่อยู่ใกล้กับศูนย์การค้าเพื่อคงความรู้สึกจริงจังในการทำงาน แต่ด้วยไลฟ์สไตล์คนทำงานที่เปลี่ยนไป พนักงานต้องการแหล่งร้านอาหารที่หลากหลายและบรรยากาศที่ยังคึกคักแม้จะเลิกงานดึกดื่นแค่ไหนก็ตาม ทำให้สำนักงานที่อยู่ใกล้กับศูนย์การค้ากลายเป็นข้อได้เปรียบขึ้นมาในโลกยุคปัจจุบัน

สู่ยอดมงกุฎแห่ง EmQuartier  “BHIRAJ TOWER” อาคารสำนักงานเกรด A

<h2>ภิรัชบุรีผู้พัฒนา ‘BITEC’ เปิดแผนออฟฟิศบิลดิ้งปี’60 BHIRAJ TOWER at BITEC วางเป้าหาผู้เช่าแตะ 60% ภายในสิ้นปี  ด้าน BHIRAJ SATHON 15 คาดสร้างเสร็จตุลาคมนี้ พร้อมต่อยอดรูปแบบออฟฟิศแคมปัสในโครงการ ‘Summer Lasalle’ สร้างพื้นที่ธุรกิจรูปแบบใหม่บนพื้นที่ 60 ไร่</h2>
ปิติภัทร บุรี กรรมการบริหาร กลุ่มบริษัท ภิรัชบุรี เปิดเผยว่า แผนการก่อสร้างสำนักงานให้เช่าในปี 2560 ของกลุ่มบริษัทจะมีโครงการแล้วเสร็จ 2 โครงการ ได้แก่ 1. BHIRAJ TOWER at BITEC มูลค่าการลงทุน 3,000 ล้านบาท สูง 30 ชั้น พื้นที่เช่า 3.2 หมื่นตร.ม. ขณะนี้เปิดให้ผู้เช่าตกแต่งภายในได้แล้ว และจะเปิดอย่างเป็นทางการมีนาคมนี้ อัตราค่าเช่า 700 บาท/ตร.ม. มีอัตราการเช่าแล้ว 20% เชื่อว่าจะสามารถผลักดันไปถึง 60% ได้ภายในสิ้นปี

และ 2.BHIRAJ TOWER at Sathon ติดสถานี BTS สุรศักดิ์ ที่ดินขนาด 4 ไร่ พื้นที่เช่า 3 หมื่นตร.ม. ลักษณะเป็น office campus ขนาดเล็ก แบ่งเป็นอาคารสำนักงาน 1 อาคารสูง 4 ชั้น และโกดังให้เช่า 2 อาคาร คาดจะสร้างเสร็จตุลาคมนี้ โดยจะเริ่มเปิดจองพื้นที่ล่วงหน้าในเดือนพฤษภาคม อัตราค่าเช่า 750 บาท/ตร.ม.

<figure><img style="width: 680px; height: 382px;" src="http://forbesthailand.com/uploads/library/5135605a579730949515978816ff945e.png" alt="" width="680" height="382" /><figcaption> โครงการ BHIRAJ TOWER at Sathon</figcaption></figure>

ปิติภัทรกล่าวว่า รูปแบบ office campus ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานโลว์ไรส์ เน้นพื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่สีเขียว และผสมผสานส่วนรีเทล จะถูกพัฒนาต่อเนื่องในโครงการใหม่ของบริษัท คือ โครงการมิกซ์ยูส ‘Summer Lasalle’ มูลค่าลงทุนประมาณ 5,000 ล้านบาท บนพื้นที่ 60 ไร่ ในซอยสุขุมวิท 105 (ลาซาล) ออกแบบเป็นออฟฟิศบิลดิ้งขนาดเล็กสูง 3 ชั้น 25 อาคาร พื้นที่เช่า 2,000 ตร.ม.ต่ออาคาร พร้อมส่วนโรงแรมและพื้นที่รีเทลโดยจะเปิดตัวช่วงมิถุนายนและจะทยอยแบ่งเฟสก่อสร้าง คาดว่าจะใช้เวลาก่อสร้าง 3-5 ปีจึงแล้วเสร็จทั้งโครงการ

“BHIRAJ TOWER at Sathon ถือเป็นจุดเริ่มต้นของสำนักงานลักษณะ office campus ที่จะพัฒนาต่อใน Summer Lasalle เพราะเราต้องการหาโปรดักส์ให้หลากหลายขึ้นจากในตลาดที่สำนักงานเกรดเอมีแต่ตึกสูง แต่ยังมีลูกค้ากลุ่มหนึ่งที่ต้องการตึกเตี้ย เพราะการใช้งานมีความยืดหยุ่นกว่า เช่น ช่วงเวลาในการทำงาน ให้ความรู้สึกจริงจังลดลง และเราสามารถสร้างสิ่งแวดล้อมให้เป็น business park ที่น่าสนใจมากขึ้น ช่วงเสาร์-อาทิตย์ก็ยังมีคนเข้ามาใช้งาน ตัวอย่างเหมือนใน San Francisco ซึ่งเป็นแหล่งรวม office campus”

ปิติภัทรกล่าวต่อว่า สำหรับศูนย์นิทรรศการและการประชุม BITEC เฟส 2 พื้นที่ 3.8 หมื่นตร.ม. เปิดใช้งานแล้วบางส่วนเมื่อเดือนพฤศจิกายนในปีที่ผ่าน และจะเสร็จสมบูรณ์ทั้งหมดเมษายนนี้ ซึ่งจะทำให้ BITEC สามารถรุกตลาดคอนเสิร์ตได้มากขึ้นเพราะมีฮอลล์เพดานสูงถึง 25 เมตร และมุ่งเป้าจะเพิ่มสัดส่วนตลาดงานแสดงสินค้าเพื่อผู้บริโภค (Consumer Event) จากปัจจุบันที่ไบเทคมีจุดแข็งในการจัดแสดงสินค้าและสัมมนาทางธุรกิจ (Business Event)

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events