แนวโน้มอสังหาฯ ปี 68 ‘คอนโดฯ-ออฟฟิศ’ ผจญซัพพลายล้น ส่วนโรงแรม-โรงงานเดินหน้าโตต่อ

<h2>ส่องเทรนด์ อสังหาฯ ลอนดอนมาแรง รับค่าเงินปอนด์อ่อนต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ไนท์แฟรงค์ ชี้เป็นโอกาสนักลงทุนไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ซื้อเก็บ เพราะแนวโน้มสร้างผลตอบแทนสูง ซัพพลายมีจำกัด รุกนำโครงการ Chelsea Barracks เขตเบลกราเวีย มีทั้งอะพาร์ตเมนต์ และทาวน์เฮาส์ ขายให้เศรษฐีคนไทยที่ส่งบุตรหลานไปเรียนอังกฤษและนักลงทุน </h2> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ฮามิช เอกกิ้นส์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ จำกัด กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับซูเปอร์ไพรม์ในลอนดอน หรือตลาดที่อยู่อาศัยในระดับราคา 10 ล้านปอนด์ขึ้นไป นับได้ว่าเป็นตัวชี้วัดสำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ตามในช่วงที่มีสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ปริมาณธุรกรรมของอสังหาริมทรัพย์ระดับซูเปอร์ไพรม์ในลอนดอนมีการตัวปรับลดลงบ้าง แต่เมื่อสถานการณ์คลี่คลาย ตัวเลขก็เริ่มดีขึ้น โดยในระหว่างเดือนกันยายน 2564 ถึงเดือนสิงหาคม 2565 มีธุรกรรมเกิดขึ้นทั้งหมด 155 รายการ มูลค่ามากกว่า 10 ล้านปอนด์ ซึ่งสูงสุดในรอบ 6 ปีที่ผ่านมา 	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ทั้งนี้ ไนท์แฟรงค์ ได้เผยบทวิเคราะห์จำนวนคำสั่งขายใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลอนดอน ตามดัชนีล่าสุดของไนท์แฟรงค์ สะท้อนถึงราคาบ้านในย่านไพร์มไทม์ใจกลางกรุงลอนดอน ซึ่งพบว่าเพิ่มขึ้น 2.7% และจำนวนผู้ซื้อในอนาคตในในย่านไพร์มใจกลางกรุงลอนดอนและในย่านไพร์มรอบๆ กรุงลอนดอนอยู่ที่ 53% สูงกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปี (ไม่รวมปี 2563) ในเดือนกันยายนนี้ พร้อมคาดการณ์อีก 5 ปีราคาบ้านในย่านไพร์มใจกลางลอนดอนมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 7.5 % &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;อย่างไรก็ดี จากสถานการณ์เงินปอนด์ที่อ่อนค่าลง และแนวโน้มเศรษฐกิจในปัจจุบันถือเป็นโอกาสดีของนักลงทุนชาวไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ส่งผลให้ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2565 มีธุรกรรมตลาดอสังหาฯ ระดับไพร์มคิดเป็นสัดส่วนถึง 70% ของธุรกรรมตลาดบ้านในลอนดอน &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; โดยล่าสุดกลุ่มไนท์แฟรงค์ฯ ได้นำโครงการ Chelsea Barracks ของกลุ่ม Qatari Diar Europe ตั้งอยู่ในกรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษมาจัดโรดโชว์ในประเทศไทย เพื่อเสนอขายทาวน์โฮมและอะพาร์ตเม้นต์ให้กับกลุ่มคนไทยที่มีรายได้สูง โดยเฉพาะกลุ่มผู้ปกครองที่ส่งบุตรหลานไปเรียนต่อที่ประเทศอังกฤษ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เบื้องต้นจะเน้นกลุ่มลูกค้าระดับ Wealth ของธนาคารกรุงเทพ 2 กลุ่มหลัก คือ กลุ่มผู้ลงทุนรายใหญ่หรือ High Net Worth Individual (ผู้ที่มีเงินฝาก 30 ล้านเหรียญสหรัฐฯ) และกลุ่มผู้ลงทุนรายใหญ่พิเศษหรือ Ultra High Net Worth Individual (ผู้ที่มีเงินฝาก 60 ล้านเหรียญ) คาดว่าจะปิดการขายได้ 2-3 ยูนิต &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โครงการ Chelsea Barracks ตั้งอยู่ในเขตเบลกราเวีย ซึ่งเป็นย่านประวัติศาสตร์กลางกรุงลอนดอน ครอบคลุมทั้งเมืองเวสต์มินสเตอร์ ราชสำนักแห่งเคนซิงตั้น และเชลซี บนพื้นที่กว่า 12.8 เอเคอร์หรือประมาณ 32.384 ไร่ ประกอบด้วยอะพาร์ตเมนต์ เพนต์เฮาส์ และทาวน์เฮาส์ แบ่งการพัฒนาออกเป็น 4 เฟส &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;โดยอยู่ระหว่างเปิดขายเฟสแรก มีทั้งทาวน์เฮาส์สูง 4 ชั้นหน้ากว้าง 10 เมตรจำนวน 13 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 945 ตารางเมตร ราคาขาย 38 -55 ล้านปอนด์หรือเริ่มต้นประมาณ 1,600 ล้านบาท (1ปอนด์เท่ากับ 42.14 บาท) ทำยอดขายได้แล้ว 50% และอะพาร์ตเมนต์จำนวน 67 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร ราคาขาย 3 ล้านปอนด์หรือประมาณ 126 ล้านบาท ทำยอดขายได้แล้ว 90% ล่าสุดได้เปิดเฟส 2 เพิ่มอีก 90 ยูนิตเป็นะพาร์ตเมนต์ทั้งหมด สัญญาเช่าระยะยาว 999 ปี​<div class="se-component se-image-container __se__float- __se__float-center" contenteditable="false"><figure style="margin: auto;"><img src="https://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2022/11/QyuUjBZSyrL3zifQwJ3Y.jpg" alt="" data-proportion="true" data-align="center" data-file-name="QyuUjBZSyrL3zifQwJ3Y.jpg" data-file-size="0" data-origin="," data-size="," data-rotate="" data-rotatex="" data-rotatey="" data-percentage="auto,auto" style="" data-index="0" origin-size="600,400"></figure></div> ​&nbsp;&nbsp;&nbsp; สำหรับจุดเด่นของโครงการตั้งอยู่รอบสวนสี่เหลี่ยมเจ็ดแห่ง และตั้งอยู่ย่านใจกลางกรุงลอนดอนที่ล้อมรอบไปด้วยถนนสโลน (Sloan road) และถนนคิงส์ (King’s road) ที่มีชื่อเสียง รวมถึงร้านค้าหรู ร้านบูติกชื่อดัง และหอศิลป์ที่ตั้งอยู่บนถนนพิมลิโค (Pimlico road) รวมถึง โรงเรียนและมหาวิทยาลัยชั้นนำในสหราชอาณาจักรที่ตั้งอยู่ใกล้กับ Chelsea Barracks แห่งนี้ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;นอกจากนี้ภายในโครงการยังมีพื้นที่ส่วนกลางมากถึง 40% ของพื้นที่ทั้งโครงการ มีทั้งสระว่ายน้ำยาว 25 เมตร, Business Room, สนามเทนนิส รวมถึงสวนสาธารณะ พื้นที่สวนมัลเบอร์รี่ สแควร์ ที่ออกแบบใหม่ให้เป็นสวนครัวส่วนกลางที่ปลูกดอกไม้ ผัก และสมุนไพร รวมถึงสวนทำอาหารที่บริหารงานโดยร้านเดอะ แคมพาเนอร์ “ความน่าสนใจและดึงดูดให้นักลงทุนทั่วโลกสนใจซื้ออสังหาฯในเขตเบลกราเวีย ประเทศอังกฤษในช่วงนี้ เนื่องจากลูกค้าสามารถซื้ออสังหาฯ ได้ในราคาที่ลดลงถึง 40% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2557 ถึงกันยายน 2565 เพราะราคาอสังหาฯ ที่ปรับลดลงถึง 11% และค่าเงินปอนด์ที่อ่อนค่าลงต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ส่งผลให้ในปีนี้มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในระดับราคา 20-30 ล้านปอนด์ไปแล้วประมาณ 37 ราย และระดับราคา 10-20 ล้านปอนด์จำนวน 109 ราย” ฮามิชกล่าวทิ้งท้าย อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://forbesthailand.com/other/news/%E2%80%9C%E0%B9%80%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B8%AD-%E0%B8%A3%E0%B8%9E.%E0%B8%9E%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B9%84%E0%B8%97-%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B8%B2%E0%B9%82%E0%B8%A5" alt="“เครือ รพ.พญาไท-เปาโล” เดินหน้ายกระดับธุรกิจสุขภาพ สู่ Digital Healthcare Provider">“เครือ รพ.พญาไท-เปาโล” เดินหน้ายกระดับธุรกิจสุขภาพ สู่ Digital Healthcare Provider</a>​<hr class="__se__solid">​ไม่พลาดบทความและเรื่องราวน่าสนใจอื่นๆ ติดตามเราได้ที่เฟซบุ๊ก Forbes Thailand Magazine

“ไนท์แฟรงค์” นำ อสังหาฯ กรุงลอนดอน ขายเศรษฐีไทยรับค่าเงินปอนด์อ่อน

โอกาสท่ามกลางวิกฤต ไนท์แฟรงค์ชี้ "อสังหาฯ London" ถึงจุดต่ำสุดท่ามกลางสถานการณ์ Brexit

<h2>แผนแม่บทพัฒนาพื้นที่ย่านพหลโยธินของ ร.ฟ.ท. คืบหน้า แบ่งโซน ตึกแดง ด้านหลังเอสซีจี บางซื่อเนื้อที่ 120 ไร่วางผังชวนเอกชนสร้างสำนักงานใหญ่แห่งใหม่พ่วงที่พักพนักงาน รฟท. – ออฟฟิศบิลดิ้ง – คอนโดฯ คาดมูลค่าลงทุน 3.5 หมื่นล้านบาท ฟากดีเวลอปเปอร์ห่วงผิวถนนไม่เพียงพอ ขอศึกษาตลาดเพิ่ม</h2>
การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) พร้อม บริษัท ไนท์แฟรงค์ (ประเทศไทย) จำกัด ที่ปรึกษาศึกษาความเหมาะสม ออกแบบรายละเอียดเบื้องต้น และวิเคราะห์โครงการ ร่วมกันจัดงานสัมมนาศึกษาความสนใจของผู้ประกอบการ (Market Sounding) โครงการพัฒนาพื้นที่สำนักงานใหญ่ ร.ฟ.ท. และพื้นที่ต่อเนื่องบริเวณตึกแดงบางซื่อ

นำโดย วรวุฒิ มาลา รองผู้ว่าการกลุ่มธุรกิจการบริหารทรัพย์สิน รักษาการในตำแหน่งผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย กล่าวถึงการพัฒนาพื้นที่ย่านพหลโยธินกว่า 2,000 ไร่ของ ร.ฟ.ท. โดยรอบสถานีกลางบางซื่อว่า ร.ฟ.ท. ได้มีการว่าจ้าง องค์การความร่วมมือระหว่างประเทศแห่งญี่ปุ่น (ไจก้า) ไปก่อนหน้านี้ ออกมาเป็น แผนแม่บทการพัฒนาพื้นที่ย่านพหลโยธิน ของการรถไฟฯ โดยแบ่งเป็น 9 แปลงที่ ร.ฟ.ท. จะทยอยศึกษาเจาะลึกในแต่ละโซนและดำเนินการพัฒนา

<img class="alignnone size-full wp-image-6214" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/03/การรถไฟ-แผนแม่บท-พัฒนา-ย่านพหลโยธิน.jpg" alt="" width="800" height="536" />

ทั้งนี้ โครงการที่จัด Market Sounding ในรอบนี้เป็นพื้นที่เนื้อที่ 120 ไร่ บริเวณด้านหลังสำนักงานใหญ่เอสซีจี บางซื่อ ตรงข้ามสถานีกลางบางซื่อที่กำลังก่อสร้าง หรือบริเวณ ตึกแดง ซึ่งโดยภาพรวมแล้วจะเป็นพื้นที่สำนักงานใหญ่แห่งใหม่ของ รฟท. และบ้านพักพนักงาน แต่เนื่องจากต้องการสร้างประโยชน์สูงสุดจึงเปิดพื้นที่เป็นโครงการให้เอกชนร่วมลงทุน

วรวุฒิกล่าวเชิญชวนถึงข้อดีบริเวณนี้ว่า จะเป็นโซนที่ใกล้สถานีกลางบางซื่อเพียงถนนกั้น ซึ่งสถานีกลางบางซื่อจะเป็นจุดศูนย์รวมของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน แดง ม่วง เขียว รวมถึงรถไฟความเร็วสูง มีกำหนดสร้างสถานีเสร็จในปี 2564 โดยคาดว่าปีแรกจะมีคนเข้ามาใช้งานสถานีนี้วันละ 8 หมื่นคน ยังไม่นับรวมพนักงานในเอสซีจีที่มีกว่า 8 พันคน จึงเชื่อว่าจะเป็นพื้นที่ที่มีกำลังซื้อและศักยภาพ

&nbsp;
<h2>เปิด 4 โซนในพื้นที่ตึกแดงเชิญชวนเอกชนร่วมประมูล</h2>
ด้าน พนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ ไนท์แฟรงค์ พร้อมด้วยคณะทำงาน แจกแจงถึงการออกแบบในพื้นที่ตึกแดงว่า จะแบ่งออกเป็น 4 โซน ได้แก่
<ul>
 	<li>โซนเอส 15.6 ไร่ เป็นพื้นที่อาคารสำนักงานใหญ่ ร.ฟ.ท.พื้นที่ก่อสร้าง 113,000 ตร.ม. ออกแบบเป็นอาคารเขียว LEED ระดับทองขึ้นไป</li>
 	<li>โซนเอ 20.4 ไร่ เป็นพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่า พื้นที่ก่อสร้าง 150,000 ตร.ม.</li>
 	<li>โซนบี 55.8 ไร่ เป็นพื้นที่ที่พักอาศัยให้เช่าแก่บุคคลทั่วไปประมาณ 6,000 ยูนิต และพื้นที่รีเทลขนาดเล็ก 10,000 ตร.ม.สำหรับบริการชุมชน และพื้นที่สันทนาการ</li>
 	<li>โซนซี 28.2 ไร่ โซนบ้านพักพนักงานการรถไฟฯ ประมาณ 500 ยูนิต</li>
</ul>
<img class="alignnone size-full wp-image-6215" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/03/S__42876999-e1553693482975.jpg" alt="" width="800" height="433" />

ทั้งนี้ พื้นที่ทั้งหมดมีเงื่อนไขจะต้องจัดสร้างให้เข้าเกณฑ์สมาร์ท ซิตี้ และความยั่งยืน ภายใต้ข้อกำหนดต่างๆ เช่น นำสายไฟฟ้าลงดินและมีระบบบำบัดน้ำเสีย มี TOD (Transit Oriented Development) ที่ส่งเสริมการขนส่งสาธารณะ โดยมีฟีดเดอร์ภายในโครงการเพื่อลดการใช้รถส่วนตัว มีทางจักรยานและทางเท้ารองรับ เป็นต้น

ด้านผังเมืองของพื้นที่ตึกแดงจะแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ โซนเอกับโซนเอส เป็นพื้นที่ ย.9 อัตรา FAR 7:1 สามารถพัฒนาอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่กว่า 10,000 ตร.ม. ได้ ขณะที่ โซนบีและซีเป็นพื้นที่ ย.8 อัตรา FAR 6:1 ทำให้พัฒนาพื้นที่พาณิชย์ได้ไม่เกิน 10,000 ตร.ม. ขณะนี้การออกแบบโครงการจึงวางผังโซนบีให้เป็นการพัฒนาคอนโดฯ ให้เช่าจนกว่าจะมีการปรับผังเมืองให้ใช้ FAR ได้มากขึ้น

<img class="alignnone wp-image-6216 size-full" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/03/S__42876998-e1553694420584.jpg" alt="" width="800" height="484" />

สำหรับลักษณะการร่วมลงทุน วรวุฒิชี้แจงว่าโครงการนี้จะอยู่ภายใต้ระเบียบการจัดซื้อจัดจ้างของ ร.ฟ.ท. และได้วางแนวทางเบื้องต้น เป็นการให้เอกชนเช่าที่ดินและลงทุนก่อสร้างเองทั้งหมดโดยมีสิทธิเก็บรายได้ที่เกิดขึ้นจากโซนเอและโซนบี เพียงแต่ต้องลงทุนสร้างโซนเอสและซีให้กับ ร.ฟ.ท. โดยวรวุฒิกล่าวว่า พร้อมเจรจาในรายละเอียดเพื่อให้โครงการมีความคุ้มค่าจูงใจนักลงทุนเอกชน

วรวุฒิคาดว่าโครงการจะมีมูลค่าการลงทุนรวม 3.5 หมื่นล้านบาท แต่เชื่อว่าถ้าหากผังเมืองมีการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ ย.8 เป็น ย.9 ในอนาคต ปลดล็อกให้สามารถพัฒนาออฟฟิศบิลดิ้งได้ มูลค่าการลงทุนจะเพิ่มขึ้นไปถึง 8 หมื่นล้านบาท

&nbsp;
<h2>กังวลการจราจรแออัด-ศึกษาข้อมูลตลาดเพิ่ม</h2>
ฝ่ายดีเวลอปเปอร์ตอบรับเข้าร่วม Market Sounding กันอย่างคับคั่ง เช่น ซีพี แลนด์, ภิรัชบุรี, วัน ออริจิ้น, อนันดา ดีเวลอปเม้นท์, ไรมอนแลนด์ ตลอดจนนักลงทุนจากญี่ปุ่น และบริษัทในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น เอสซีจี, EnCo

ฝ่ายเอกชนมีข้อกังวลหลักๆ ถึงการจราจรโดยรอบโครงการ ซึ่งปัจจุบันมีความคับคั่งอยู่แล้ว โดยถนนหลักที่เข้ามาถึงคือถนนเทอดดำริเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ฝั่งคณะทำงานกล่าวว่า ในอนาคตโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต จะมีการสร้างถนนขนาด 4 เลนเชื่อมต่อจากถนนเทอดดำริเข้ากับถนนโลคัลโรด (กำแพงเพชร 6) ด้วย ซึ่งเชื่อว่าจะรองรับปริมาณรถได้เพิ่มขึ้นอีก 2-3 หมื่นคัน นอกจากนี้ โครงการนี้ยังต้องการจะสนับสนุนการใช้ขนส่งสาธารณะมากกว่ารถยนต์ส่วนบุคคลอีกด้วย

ขณะที่ ปิติภัทร บุรี กรรมการบริหาร กลุ่มบริษัท ภิรัชบุรี กล่าวสั้นๆ ถึงโครงการนี้หลังรับฟังข้อมูลว่า ต้องศึกษาความสนใจของตลาดที่จะเข้ามาเช่าพื้นที่บริเวณนี้ก่อนว่ามีมากน้อยเพียงใด จึงยังไม่สามารถตอบในรายละเอียดได้

<img class="alignnone size-full wp-image-6217" src="http://forbesthailand.com/wp-content/uploads/2019/03/S__42876997-e1553693946682.jpg" alt="" width="800" height="450" />

พนม กาญจนเทียมเท่าให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า ขั้นตอนต่อจากนี้จะมีการรับฟังข้อมูลจากทุกฝ่ายและนำไปปรับปรุง ก่อนจะสรุปโครงการได้ภายในกลางปีนี้และเริ่มเปิดประมูลได้ปีหน้า

สำหรับรายละเอียดเชิงลึก เช่น ระยะเวลากรรมสิทธิ์การเช่า ยังไม่ยืนยัน แต่ ร.ฟ.ท. เคยมีการให้เช่าระยะยาวที่สุดคือ 50 ปี ด้านรายละเอียดเรื่องผลตอบแทนการลงทุนยังไม่มีการศึกษาสรุปทั้งโครงการ แต่มีข้อมูลเบื้องต้นคือ ราคาห้องชุดที่เป็นกรรมสิทธิ์การเช่า 30 ปี อยู่ที่ 6.5-7 หมื่นบาทต่อตร.ม. (ต่ำกว่าราคาขายขาดราว 30%) และอัตราค่าเช่าออฟฟิศอยู่ที่ประมาณ 700 บาทต่อตร.ม.

&nbsp;

Forbes Facts
<ul>
 	<li>พื้นที่ตึกแดงในปัจจุบันเป็นเขตบ้านพักอาศัยพนักงานการรถไฟฯ 500 ครัวเรือน</li>
 	<li>พนมกล่าวว่า แผนแม่บทพัฒนาย่านพหลโยธินทั้ง 2,000 กว่าไร่นั้น จะมีออฟฟิศบิลดิ้งพื้นที่เช่ารวมประมาณ 5 แสนตร.ม. แต่ได้วางแผนทยอยพัฒนาปีละประมาณ 5 หมื่นตร.ม. เพื่อไม่ให้ซัพพลายล้นตลาด</li>
 	<li>วรวุฒิกล่าวเพิ่มเติมว่า สำหรับพื้นที่แปลงเอของแผนแม่บทย่านพหลโยธิน เนื้อที่ 35 ไร่ บริเวณติดกับสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งมีการจัดทำออกแบบโครงการให้เป็น Mixed-use สำนักงานให้เช่า โรงแรม และห้างสรรพสินค้า จะเริ่มเปิดขายซองประมูลวันที่ 9 เม.ย.นี้ และกำหนดยื่นซองประมูลภายใน 30 ก.ค. 62</li>
</ul>
&nbsp;

ร.ฟ.ท. เปิดพื้นที่ 'ตึกแดง' 120 ไร่ ซาวด์เสียงเอกชนลงทุนออฟฟิศ-ที่พักอาศัย 3.5 หมื่นล้านบาท

<div>
<h2 class="ace-copy-paste-skip-this-tag">ฝุ่นตลบวงการอสังหาริมทรัพย์ เมื่อธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เตรียมเข็นนโยบาย Macroprudential สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมาคุมเข้มการปล่อยกู้ จากที่เคยวางเงินดาวน์ 12-15% ผู้กู้บ้านหลังที่สองหรือบ้านแพง 10 ล้านบาทขึ้นไป ต้องเตรียมเงินดาวน์เพิ่มเป็น 20% </h2>
</div>
อ้างอิงจากเอกสารแนวนโยบาย Macroprudential สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดย ธปท. มองเห็นสัญญาณฟองสบู่ในตลาดบ้าน-คอนโดมิเนียมที่อาจเกิดขึ้นได้ จากการแข่งขันปล่อยกู้สินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ซึ่งสบช่องโหว่การปล่อยสินเชื่อบ้าน ทำให้มีการพ่วงปล่อยกู้สินเชื่ออื่นๆ ที่เรียกว่าเป็นการ “top-up” เข้ากับสินเชื่อบ้านจนวงเกินกู้เกิน 100% ของราคา

โดยเกณฑ์เดิมที่ ธปท. กำหนดไว้นั้น ค่า LTV (Loan-to-Value) หรือวงเงินกู้ที่ได้ต้องไม่เกิน 95% หากเป็นโครงการแนวราบ และไม่เกิน 90% หากเป็นโครงการแนวสูง และต้องไม่เกิน 80% หากเป็นโครงการใดๆ ที่มีราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป

การศึกษาของธปท.พบว่า การปล่อยสินเชื่อในลักษณะที่มี top-up จนวงเงินกู้รวมเกิน 100% นั้นเริ่มมีสัดส่วนมากกว่า 20% ของสินเชื่อบ้านทั้งหมดมาตั้งแต่ปี 2559 โดยล่าสุดช่วงครึ่งปีแรกปี 2561 มีสัดส่วนเพิ่มเป็น 24% 

นอกจากนี้ ผู้กู้ ID เดียวกันที่กู้ซื้อบ้านตั้งแต่ 2 สัญญาขึ้นไปยังเพิ่มจำนวนขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยช่วงครึ่งปีแรก 2561 มีผู้กู้ซื้อบ้านตั้งแต่ 2 สัญญาขึ้นไปเพิ่มสัดส่วนเป็นมากกว่า 20% ของทั้งหมด อันเป็นผลมาจากความนิยมลงทุนและเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์

<img style="width: 638px; height: 638px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/8b2d7a98835e47c86a0b588ffebd93c8.jpg" alt="" />

เมื่อเป็นเช่นนี้ ธปท.จึงลงดาบวางข้อเสนอนโยบายปรับแก้เกณฑ์ LTV ให้เข้มงวดขึ้น คือ นอกจากจะเน้นย้ำให้มีการปล่อยกู้สินเชื่อบ้านไม่เกิน 80% ของมูลค่าบ้านที่มีราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปแล้ว ยังแก้เกณฑ์ให้ผู้กู้สัญญาที่ 2 ขึ้นไปสามารถกู้ได้ไม่เกิน 80% ของมูลค่าบ้าน-คอนโดฯ เช่นกัน และการคำนวณวงเงินกู้สินเชื่อบ้านหลังจากนี้ จะหมายรวมถึงสินเชื่ออื่นๆ ที่มักจะปล่อยกู้พ่วงไปกับสินเชื่อบ้านด้วย เช่น สินเชื่ออเนกประสงค์ (กู้ตกแต่งบ้าน) สินเชื่อจ่ายเบี้ยประกันชีวิต สินเชื่อบุคคล

เมื่อเกณฑ์ดังกล่าวเกิดขึ้น ผลกระทบโดยตรงคือจะทำให้ผู้กู้ซื้อบ้านที่เข้าข่าย ต้องมีเงินสดสำหรับวางดาวน์เพิ่มมากกว่าปกติ และเมื่อ ธปท. วางหมุดบังคับใช้วันแรกตั้งแต่ 1 มกราคม 2562 หรือไม่ถึง 3 เดือนจากการประกาศนโยบาย ทำให้การเตรียมตัวของผู้ที่กำลังผ่อนดาวน์อสังหาฯ อาจจะไม่ทันการ

&nbsp;
<h2>นักลงทุนอาจเสียแรงจูงใจในการซื้อ</h2>
พนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ (ประเทศไทย) จำกัด มองภาพรวมการเรียกเก็บเงินดาวน์ของดีเวลอปเปอร์ในตลาดมีตั้งแต่ระดับ 10-17% แต่เฉลี่ยแล้วจะอยู่ที่ 12-15% โดยส่วนใหญ่โครงการระดับกลางล่างจะเรียกเก็บเงินดาวน์ต่ำกว่าโครงการระดับบนตามความสามารถในการผ่อนชำระของผู้ซื้อ

ส่วนกลุ่มราคาที่มีการซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่ 2 หรือเป็นการลงทุนมากที่สุดคือตลาดระดับกลาง ราคา 3-10 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งพนมคาดว่ามีการซื้อเพื่อลงทุนราว 30-40% ในโครงการระดับราคานี้ และหากเป็นโครงการจากผู้ประกอบการแบรนด์ใหญ่อาจจะมีสัดส่วนสูงถึง 50%

<img style="width: 638px; height: 638px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/12c35ee1c155ab859bba99d7074415ee.jpg" alt="" />

พนมเปิดเผยว่า ขณะนี้นักลงทุนยังไม่ชะลอการตัดสินใจ อาจเพราะยังไม่เห็นมาตรการชัดเจนออกมา และทิศทางการเติบโตของราคาคอนโดฯ ก็ยังเป็นขาขึ้น อย่างไรก็ตาม หากมีการบังคับใช้มาตรการดังกล่าวจริง เชื่อว่าจะมีผลกระทบเชิงลบกับการตัดสินใจซื้อ

“เขาก็คงไม่ชอบใจถ้าต้องวางดาวน์เพิ่ม แม้ว่าเขาจะมีศักยภาพที่จะจ่ายให้เต็ม 20% แต่นักลงทุนจะมองเรื่อง ROI (Return on Investment) ที่ต้องจ่ายเปล่าเพิ่มขึ้นในระหว่างที่ตึกยังก่อสร้างกว่าที่จะได้รับผลตอบแทนเป็นค่าเช่าเมื่อสร้างเสร็จ กรณีนี้เขาอาจจะเปลี่ยนใจไปลงทุนในสินทรัพย์อื่นที่ให้ผลตอบแทนมากกว่า” 

พนมเสริมด้วยว่า กลุ่มที่น่าจะมีผลกระทบหนักกว่าคือตลาดกลางล่างที่อาศัยการกู้สินเชื่อ top-up มาใช้ในการตกแต่งบ้าน เมื่อไม่สามารถกู้ top-up ได้แล้วอาจจะยังโอนกรรมสิทธิ์ได้ แต่จะยังย้ายเข้าอยู่ไม่ได้เนื่องจากไม่มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ ทำให้เป็นปัญหาด้านที่อยู่อาศัย

&nbsp;
<h2>ผู้ประกอบการยังไม่หวั่น</h2>
วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กร และการสร้างสรรค์ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า ในกลุ่มสินค้าคอนโดฯ ของบริษัทมีการซื้อเพื่อลงทุนหรือเป็นการซื้อเป็นหลังที่ 2 ขึ้นไปสัดส่วนประมาณ 30% โดยบริษัทมีการเก็บเงินดาวน์ 15-20% ใกล้เคียงกับเกณฑ์ใหม่ของแบงก์ชาติ จึงเชื่อว่าจะไม่ได้รับผลกระทบมากนัก ขณะนี้ยังไม่ได้ปรับนโยบายหรือมีกลยุทธ์ใหม่ๆ มารองรับ

“ธปท.ออกเกณฑ์นี้มามองว่าเป็นข้อดีเพราะจะทำให้ตลาดไม่ร้อนแรงเกินไป ไม่เติบโตผิดปกติในบางจุด หรือในบางคอนโดฯ ที่เสี่ยงเกิดฟองสบู่ และสภาพตอนนี้เริ่มคล้ายกับปี 2540 ที่มีการนอกกรอบกติกามากขึ้น” วิทการกล่าว

ด้าน ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด ผู้ประกอบการที่พัฒนาคอนโดมิเนียมระดับกลางเป็นหลักและเน้นตลาดนักลงทุน กล่าวว่า บริษัทมีการเรียกเก็บเงินดาวน์ค่อนข้างสูงประมาณ 20% นอกจากช่วงโปรโมชั่นอาจลดเงินดาวน์เหลือ 15% บ้างทำให้ไม่มีข้อกังวลใจกับมาตรการปรับเกณฑ์ LTV 

“ด้านบวกของมาตรการนี้ก็มี เพราะน่าจะช่วยตัดคู่แข่งที่ไม่พร้อมไปได้มาก” ขจรศิษฐ์กล่าว

ทั้งนี้ ธปท.ได้นัดพูดคุยรับฟังความคิดเห็นกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์วันที่ 11 ตุลาคมนี้ และเปิดรับฟังความคิดเห็นต่อมาตรการปรับเกณฑ์ LTV จนถึงวันที่ 22 ตุลาคม 2561 ทางเว็บไซต์ <a class="attrlink" href="http://www.bot.or.th" target="_blank" rel="noreferrer nofollow noopener" data-target-href="http://www.bot.or.th">www.bot.or.th</a>

นโยบายธปท.สกัดสินเชื่อบ้านหลังที่สอง-บ้านหรู นักลงทุนอาจเสียแรงจูงใจจาก ROI ที่ลดลง

<h2>Wardian London คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเทมส์ใน London เปิดพอร์ตขายเศรษฐีไทยเริ่มต้นยูนิตละ 28 ล้านบาท ชูจุดเด่นทำเลใน Canary Wharf ย่านเศรษฐกิจใหม่ ราคาถูกกว่าใจกลางเมือง เชื่อพื้นฐานอสังหาฯ อังกฤษรับมือ Brexit ได้</h2>
Dato ‘Teow Leong Seng ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท EcoWorld International จากประเทศมาเลเซีย เปิดเผยว่า บริษัทได้ร่วมลงทุนกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Ballymore ในประเทศอังกฤษ เพื่อพัฒนาโครงการ Wardian London มูลค่าโครงการ 550 ล้านปอนด์ มีทั้งหมด 2 อาคาร จำนวนห้องชุดรวม 624 ยูนิต โดยนับเป็นโครงการที่ 3 แล้วในอังกฤษที่ EcoWorld มีการพัฒนา

ด้าน Emma Colin หัวหน้าฝ่ายขายของ Ballymore กล่าวว่า โครงการ Wardian London มีจุดเด่นด้านทำเลที่ตั้งริมแม่น้ำเทมส์ ในย่านที่เรียกว่า Canary Wharf ของ London ทำให้โครงการนี้สามารถรับวิวที่สวยงามทั้งวิวแม่น้ำและวิวอาคารต่างๆ ใน Canary Wharf นอกจากนี้การดีไซน์รูปแบบห้องทุกห้องจะมีสวนขนาดใหญ่บนระเบียงเป็นส่วนตัว และมีสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมาก อาทิ สระว่ายน้ำยาว 25 เมตรพร้อมเครื่องทำความร้อน สวนเรือนกระจก โรงภาพยนตร์ส่วนตัว สตูดิโอโยคะ เป็นต้น

<figure><img style="width: 340px; height: 389px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/6938b35931340c1a55d55372f5f9eb8c.png" alt="" width="340" height="389" /><figcaption> สวนส่วนตัวในห้องชุดแต่ละห้องของโครงการ Wardian London</figcaption></figure>

โดย Wardian London จะเปิดให้ผู้ที่สนใจชมข้อมูลโครงการที่โรงแรม เดอะ เซนต์ รีจิส กรุงเทพฯ ระหว่างวันที่ 26-27 สิงหาคม 2560 ราคาเริ่มต้น ห้องแบบสตูดิโอพื้นที่ใช้สอย 420 ตารางฟุต ราคา 6.5 แสนปอนด์ (ประมาณ 28 ล้านบาท อัตราแลกเปลี่ยน 1 ปอนด์=43.12 ปอนด์) หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ย 1,250 ปอนด์ต่อตารางฟุต

&nbsp;
<h2>ไนท์แฟรงค์ชี้โอกาสใน Canary Wharf</h2>
Raul Cimesca พาร์ทเนอร์ ไนท์แฟรงค์ ลอนดอน เอเย่นต์ขายโครงการ Wardian London กล่าวว่า Canary Wharf เป็นย่านธุรกิจใหม่ที่เกิดขึ้นช่วงยุค 1990s เริ่มแรกเน้นธุรกิจการเงิน ธนาคารเป็นหลัก แต่ระยะหลังเริ่มมีส่วนผสมของบริษัทสื่อและไอทีมากขึ้น และเริ่มเป็นย่านชุมชนมีประชากรย้ายเข้าไปอาศัยสูงขึ้น ในช่วงปี 2001-2011 ประชากรใน Canary Wharf เพิ่มขึ้น 89% ปัจจุบันมีพนักงานกว่า 1 แสนคนที่ทำงานในย่านนี้

อีกแรงกระตุ้นที่จะส่งผลดีให้กับ Canary Wharf คือโครงการรถไฟ Crossrail ที่จะเชื่อมต่อระหว่างฝั่งตะวันออกและตะวันตกของ London เตรียมเปิดบริการในปี 2019 ทำให้การเดินทางจาก Canary Wharf เข้าสู่ใจกลางเมืองเก่าของ London สะดวกขึ้น ย่นระยะเวลาการเดินทางลงครึ่งหนึ่งจากปกติ โดยจากโครงการ Wardian London สู่ Bond Street ใช้เวลาเพียง 13 นาที

<figure><img style="width: 680px; height: 372px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/f6ee0f189aa1da5480dbd54808b89dc1.png" alt="" width="680" height="372" /><figcaption> เส้นทางรถไฟ Crossrail ที่จะเปิดบริการปี 2019 ใน London</figcaption></figure>

นอกจากนี้ ย่าน Canary Wharf ซึ่งถือว่าเป็นย่านที่ไม่ใช่ไพรม์ใจกลางกรุงแต่เป็นย่านขอบเมือง ยังพบว่าเป็นบริเวณที่มีความผันผวนของราคาน้อยกว่าใจกลางเมือง ยกตัวอย่างเช่น หลังเหตุการณ์ลาออกจากการเป็นสมาชิกสหภาพยุโรปของอังกฤษหรือ Brexit เมื่อปี 2016 ขณะที่อสังหาริมทรัพย์ย่านไพรม์ของ London เคยราคาตกต่ำมากที่สุด -4% แต่ Canary Wharf ลดลงต่ำสุด -1.5% เท่านั้น อย่างไรก็ดี ในปี 2017 อสังหาฯ ใน London ทั้งหมดกลับมาสู่ช่วงราคาทรงตัวแล้ว

สำหรับราคาของย่าน Canary Wharf ยังถือว่าน่าสนใจกว่ากลางเมือง ด้วยราคาที่ต่ำกว่า ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1,500 ปอนด์ต่อตารางฟุต ขณะที่ใจกลางเมืองราคาเฉลี่ยสูง 2,000 ปอนด์ต่อตารางฟุต

&nbsp;
<h2>Brexit กดดันอังกฤษแค่ไหน?</h2>
Raul กล่าวต่อว่า สำหรับข้อกังวลว่า Brexit จะทำให้อังกฤษสูญเสียตำแหน่งการเป็นศูนย์กลางทางการเงินโลกหรือไม่นั้น ขณะนี้ยังไม่ชัดเจนเนื่องจากข้อตกลงระหว่างสหภาพยุโรปกับอังกฤษยังไม่สิ้นสุด อย่างไรก็ตาม ถึงแม้สถาบันการเงินต่างๆ จะมีการเตรียมแผนสำรองไว้แต่ก็ยังไม่มีแห่งใดที่ประกาศย้ายฐานกลับสู่ยุโรปฝั่งแผ่นดินใหญ่ และบางแห่งเช่น Deutsche Bank ของเยอรมนี กลับมีการเปิดสำนักงานใหม่ใน London พื้นที่ถึง 4.69 แสนตารางฟุตหลังเหตุการณ์ Brexit

Raul ยังมองว่าอังกฤษคือฐานการทำงานสำคัญของผู้จัดการความมั่งคั่ง (wealth manager) จำนวนมาก ซึ่งการจะย้ายออกและเปลี่ยนแปลงโครงสร้างนี้น่าจะเกิดขึ้นได้ไม่ง่าย

<figure><img style="width: 340px; height: 614px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/359e231c66b7d510a8b8fc449f69dded.png" alt="" width="340" height="614" /><figcaption> โครงการ Wardian London ในย่าน Canary Wharf</figcaption></figure>

รวมถึงสภาวะซัพพลายที่ไม่เพียงพอของ London จะทำให้อสังหาฯ ยังเติบโตอย่างมั่นคง โดย London มีดีมานด์ที่อยู่อาศัยปีละกว่า 5 หมื่นยูนิตจากการย้ายเข้าของทั้งชาวอังกฤษจากเมืองอื่นและชาวต่างชาติ แต่มีการสร้างซัพพลายเพิ่ม 30,390 ยูนิตต่อปีเท่านั้น เนื่องจากการขออนุญาตก่อสร้างและกระบวนการก่อสร้างค่อนข้างยุ่งยากและใช้เวลานาน เฉพาะการก่อสร้างอาคารไฮไรส์จะใช้เวลาเฉลี่ย 4-5 ปีซึ่งทำให้มีซัพพลายเข้าสู่ตลาดไม่มากในแต่ละปี

ดังนั้นการคาดการณ์ของไนท์แฟรงค์ยังเห็นว่าอังกฤษมีโอกาสฟื้นตัวกลับมา เฉลี่ยการเติบโตของราคา (Capital Gain) รวม 5 ปี (2017-2021) ของ London อยู่ที่ 12% ขณะที่ Canary Wharf คาดว่าจะเติบโต 11.4% และมีผลตอบแทนการปล่อยเช่า (rental yield) ประมาณ 4-5% ต่อปี

&nbsp;

<a href="http://www.forbesthailand.com/news-detail.php?did=1555">อ่านเพิ่มเติม: ราคาอสังหาฯ London ติดลบหลัง Brexit</a>
<a href="http://forbesthailand.com/news-detail.php?did=1855">อ่านเพิ่มเติม: “ดิ เอเจ้นท์” ชวนคนไทยซื้ออสังหาฯ อังกฤษ</a>

มาอีกราย! Wardian London บุกดึงเศรษฐีไทยซื้ออสังหาฯ เกาะอังกฤษ

<h2>สินทรัพย์หนึ่งที่บรรดาเศรษฐีทั่วโลกนิยมลงทุนคืออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต่างต้องการแหล่งลงทุนที่ได้รับผลตอบแทนสูง มีเสถียรภาพ และมีโอกาสเติบโตมากขึ้นในอนาคต</h2>
รายงานความมั่งคั่งจาก ไนท์แฟรงค์ บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์จากสหราชอาณาจักร ประจำปี 2017 แนะนำ 7 เมืองที่เหมาะแก่การลงทุนอสังหาฯส่วนบุคคล (7 Hotspots) พิจารณาจากความเป็นผู้นำในด้านต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น การศึกษา ไลฟ์สไตล์ โครงสร้างพื้นฐาน เทคโนโลยี และตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทำให้ผู้คนทั่วโลกต้องการเข้ามาทำงาน ท่องเที่ยว ช็อปปิ้ง และอยู่อาศัย โดยปีนี้ส่วนใหญ่แล้วเมืองที่ได้รับความนิยมมักจะเกิดจากการเติบโตอย่างรวดเร็วของธุรกิจเทคโนโลยี ได้แก่

(ไม่มีการจัดอันดับ เรียงตามลำดับอักษรภาษาอังกฤษ)

&nbsp;

<img style="width: 680px; height: 354px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/647907364342a650eb97cdda9fc8a663.png" alt="" />

Amsterdam เนเธอร์แลนด์ เมืองหลวงแห่งนี้ขยับขึ้นมาเป็นอันดับต้นๆ ของยุโรปในฐานะเมืองแห่งนวัตกรรมที่เหมาะแก่การก่อตั้งบริษัทสตาร์ทอัพและเต็มไปด้วย co-working space โดยมีบริษัทใหญ่อย่าง Uber, Netflix และ Tesla ตั้งสำนักงานใหญ่ประจำภาคพื้นยุโรปในเมือง Amsterdam

<img style="width: 680px; height: 455px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/b5599e29522304840a29046c18109463.png" alt="" />

Austin สหรัฐอเมริกา จากเมืองที่พึ่งพิงเศรษฐกิจภาครัฐสูง Austin สร้างระบบนิเวศให้เหมาะกับการบ่มเพาะสตาร์ทอัพและกลายเป็น Silicon Valley แห่งภาคใต้ของสหรัฐฯ ดึงดูดคนรุ่นใหม่จากมหาวิทยาลัย Texas และคนจากทั่วโลกเข้ามาก่อตั้งบริษัท รวมถึงเป็นสำนักงานใหญ่ของบริษัทเทคโนโลยียักษ์ใหญ่อย่าง Apple, Google, Facebook ฯลฯ

<img style="width: 680px; height: 407px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/7105aee682dd26fc1e36ffa5abf988d3.png" alt="" />
(Photo Credit: propchill.com)

Bangalore อินเดีย เมืองหลวงแห่งสตาร์ทอัพและไอทีในอินเดียแห่งนี้ ดึงดูดบริษัททั่วโลกเข้ามาลงทุนและตามหาผู้มีความสามารถด้านไอที และรัฐเองมีสถาบันวิจัยจำนวนมากซึ่งช่วยสร้างระบบนิเวศให้กับสตาร์ทอัพเป็นอย่างดี

<img style="width: 680px; height: 410px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/dfbdf49e6b14e2ac538e09524746e4be.png" alt="" />

Berlin เยอรมนี หลายปีที่ผ่านมา Berlin กลายเป็นแหล่งสตาร์ทอัพด้วยจำนวนบริษัทจดทะเบียนใหม่ถึงปีละ 4 หมื่นบริษัท เหตุผลส่วนหนึ่งมาจากค่าครองชีพของที่นี่ถูกกว่าแหล่งเทคโนโลยีเมืองอื่นในยุโรป เช่น London

<img style="width: 680px; height: 383px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/8e2e092910a1b5bf1023684f84f45dae.png" alt="" />
(Photo Credit: domain.com.au)

Melbourne ออสเตรเลีย ถูกคาดการณ์ว่าประชากรของเมืองจะเติบโตแซงหน้าเมืองหลวงอย่าง Sydney ในปี 2036 เนื่องจากมีความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตสูง และเมืองมีการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่จำนวนมาก

<img style="width: 680px; height: 445px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/3ab2454322fcdbf69ed0fecf9734ad3a.png" alt="" />

Mexico City เม็กซิโก เป็นฐานสำคัญในภูมิภาคละตินอเมริกาของหลากหลายธุรกิจ เช่น ยานยนต์ โทรคมนาคม โลจิสติกส์ รีเทล เมื่อเศรษฐกิจละตินอเมริกาเติบโตทำให้ Mexico City ยิ่งทวีความสำคัญ มีการพัฒนาออฟฟิศบิลดิ้งเพิ่มขึ้น 170 แห่ง หรือเติบโต 200% จากปี 2000

<img style="width: 680px; height: 453px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/c1c9ac8c818a8ce006825d620ceb1c1c.png" alt="" />
(Photo Credit: visitflorida.com)

Miami สหรัฐอเมริกา เมืองที่มีชื่อเสียงที่สุดในรัฐ Florida เดิมทีรู้จักกันในฐานะเมืองแห่งนักท่องเที่ยวและแหล่งที่อยู่อาศัยของเศรษฐี แต่ในช่วง 2-3 ปีมานี้ Miami เป็นฮับแห่งศิลปะและเทคโนโลยีมากขึ้น เริ่มด้วยการก่อตั้งศูนย์นวัตกรรมของ Microsoft เมื่อปี 2014

เทคโนโลยี-สตาร์ทอัพผลักดัน 7 เมืองทั่วโลกสู่แหล่งลงทุนอสังหาฯมาแรง

<h2>ไนท์แฟรงค์จัดทำรายงานความมั่งคั่งโลกปี 2017 คาดการณ์จำนวนเศรษฐีในทวีปเอเชียจะมีกว่า 8.8 หมื่นคนแซงหน้าทวีปยุโรปใน 10 ปี ด้านราคาอสังหาฯลักเซอรี่ 100 เมืองทั่วโลก ประเทศจีนกวาด 3 อันดับแรกราคาพุ่งสูงสุด</h2>
ไนท์แฟรงค์ บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์จากสหราชอาณาจักร จัดทำรายงานความมั่งคั่งโลกปี 2017 (Wealth Report 2017) จัดทำเป็นครั้งที่ 11 โดยทีมงานวิจัยไนท์แฟรงค์รายงานเกี่ยวกับจำนวนเศรษฐีผู้มีทรัพย์สินมูลค่า 30 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ขึ้นไป (ประมาณ 1 พันล้านบาท) ว่า ในปี 2016 จำนวนเศรษฐีทั่วโลกมีทั้งหมด 1.93 แสนคน เพิ่มขึ้น 42% ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา และคาดว่าอีก 10 ปีข้างหน้า หรือในปี 2026 จะมีจำนวนเศรษฐีกว่า 2.76 แสนคน เพิ่มขึ้น 43%

<figure><img style="width: 680px; height: 397px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/1592289a0b5884ed49b3e84dc9dbb264.png" alt="" width="680" height="397" /><figcaption> ย่านศูนย์กลางธุรกิจในเมือง Seattle ประเทศสหรัฐอเมริกา</figcaption></figure>

ทั้งนี้ ปี 2016 ทวีปที่ครองแชมป์มีจำนวนเศรษฐีมากที่สุดคืออเมริกาเหนือ มีจำนวน 73,100 คน เติบโตขึ้น 31% จากช่วง 10 ปีก่อน รองมาเป็นทวีปยุโรปมีทั้งหมด 49,650 คน เติบโตเพียง 17% และทวีปเอเชียมี 46,080 คน เติบโตสูงถึง 121% จากเมื่อปี 2006

และไนท์แฟรงค์ยังคาดการณ์ต่อไปว่า ในปี 2026 หรืออีก 10 ปีข้างหน้า ทวีปอเมริกาเหนือจะยังมีจำนวนเศรษฐีมากที่สุดคือ 95,860 คน เติบโตสม่ำเสมอที่ 31% แต่ทวีปเอเชียจะแซงหน้าทวีปยุโรปมีจำนวนเศรษฐีถึง 88,180 คน เติบโตสูงอย่างต่อเนื่อง 91% เนื่องจากทวีปยุโรปจะมีจำนวนเศรษฐีเพิ่มขึ้นเพียง 12% ส่งผลให้มีเศรษฐี 55,700 คนเท่านั้น โดยประเทศในเอเชียที่มีการเติบโตสูงมาตลอด 10 ปีและจะยังคงพุ่งสูงใน 10 ปีข้างหน้าคือ เวียดนาม คาดว่าจะเติบโต 170%, อินเดีย 150% และ จีน 140%

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/547d3a46b7a39829d6432975aad92cda.png" alt="" width="680" height="500" /><figcaption> เมือง London ประเทศอังกฤษ</figcaption></figure>

นอกจากนี้ทวีปออสเตรเลียเป็นอีกแห่งที่น่าจับตามอง แม้ว่าปัจจุบันจะมีเศรษฐี 4,220 คนเท่านั้น แต่ใน 10 ปีข้างหน้าเชื่อว่าจะเติบโตสูงถึง 70% พุ่งขึ้นเป็น 7,180 คน จากเศรษฐกิจที่มีเสถียรภาพ ตลาดหุ้นที่แข็งแกร่ง ราคาอสังหาฯที่ให้ผลตอบแทนสูง และไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัย ทำให้ดึงดูดเศรษฐีจำนวนมากให้ย้ายถิ่นฐานเข้าไปพำนัก

&nbsp;
<h2>อสังหาฯลักเซอรี่ ‘จีน’ ราคาพุ่ง</h2>
ด้านอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทรัพย์สินหนึ่งที่เศรษฐีทั่วโลกนิยมลงทุน โดยไนท์แฟรงค์ได้ติดตามราคาอสังหาฯระดับลักเซอรี่ใน 100 เมืองทั่วโลก (อสังหาฯระดับลักเซอรี่ในที่นี้หมายถึง อสังหาฯระดับราคาสูงคิดเป็น 5% บนสุดของตลาดนั้นๆ) จัดอันดับ 10 อันดับแรกเมืองที่ราคาอสังหาฯลักเซอรี่ปรับขึ้นสูงสุด ได้แก่

<figure><img style="width: 680px; height: 430px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/d3c270db9cf2c90162354e6673add44d.png" alt="" width="680" height="430" /><figcaption> เมือง Shanghai ประเทศจีน</figcaption></figure>

1.Shanghai ประเทศจีน เติบโต 27.4%
2.Beijing ประเทศจีน เติบโต 26.8%
3.Guangzhou ประเทศจีน เติบโต 26.6%
4.Seoul ประเทศเกาหลีใต้ เติบโต 16.61%
5.Auckland ประเทศนิวซีแลนด์ เติบโต 16.0%

<figure><img style="width: 680px; height: 412px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/12bec91eecc8e70b7b443c5019da931d.png" alt="" width="680" height="412" /><figcaption> เมือง Auckland ประเทศนิวซีแลนด์</figcaption></figure>

6.Toronto ประเทศแคนาดา เติบโต 15.1%
7.Vancouver ประเทศแคนาดา เติบโต 14.5%
8.Amsterdam ประเทศเนเธอร์แลนด์ เติบโต 10.1%
9.Gstaad ประเทศสวิตเซอร์แลนด์ เติบโต 10.0%
10.Seattle ประเทศสหรัฐอเมริกา เติบโต 9.7%

<figure><img style="width: 680px; height: 385px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/eb0bd9f7ddffa8c45100c6e447335f3a.png" alt="" width="680" height="385" /><figcaption> เมือง Amsterdam ประเทศเนเธอร์แลนด์ (Photo Credit: iamsterdam.com)</figcaption></figure>

ส่วนประเทศไทยนั้นมีการจัดอันดับ 2 เมือง คือ ภูเก็ต อยู่ในอันดับที่ 53 เติบโต 0.52% และ กรุงเทพฯ อยู่ในอันดับที่ 55 เติบโต 0.28%

Nicholas Holt หัวหน้าฝ่ายวิจัย ไนท์แฟรงค์ เอเชียแปซิฟิก กล่าวเพิ่มเติมว่า ประเทศจีนมีการเติบโตราคาอสังหาฯสูงมากจากเศรษฐกิจและนักลงทุนจีนภายในประเทศ แต่ไม่เหมาะกับการเป็นแหล่งลงทุนจากแหล่งทุนภายนอก เนื่องจากชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในจีนได้ นอกจากจะเข้าพักอาศัยและชำระภาษีให้กับรัฐบาลจีนอย่างน้อย 1 ปี ดังนั้นจึงค่อนข้างยากลำบากในการลงทุน

Holt แนะนำว่าทวีปที่เป็น safe heaven หรือพื้นที่ที่มีเสถียรภาพในการลงทุนอสังหาฯ ยังคงเป็นยุโรป ซึ่งหลายเมืองมีการเติบโตสม่ำเสมอ เช่น Berlin ในเยอรมนี ปีก่อนราคาอสังหาฯเติบโต 8.7%

จำนวน ‘เศรษฐีพันล้าน’ ในเอเชียจะแซงหน้ายุโรปในอีก 10 ปี

<h2>ราคาที่อยู่อาศัย London ปี 2017 เผชิญวิกฤติหลัง Brexit ราคาเฉลี่ยติดลบ -0.17% ไนท์แฟรงค์เผยเป็นโอกาสนักลงทุนไทยหลังค่าเงินปอนด์ตกต่ำขณะที่เงินบาทแข็งค่า ทำให้ได้กำไรจากค่าเงินเพิ่ม 20% ด้านกระแสนักลงทุนไทยมีแรงผลักจากเศรษฐกิจประเทศชะลอตัว-ลุยซื้ออสังหาฯต่างชาติ</h2>
Nicholas Holt หัวหน้าฝ่ายวิจัย ไนท์แฟรงค์ เอเชียแปซิฟิก และ Frank Khan กรรมการบริหาร หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ร่วมเปิดเผยข้อมูลบนเวทีสัมมนาหัวข้อ “การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงลอนดอนและการศึกษาในสหราชอาณาจักร” จัดโดยไนท์แฟรงค์ฯ และ ธนาคารกสิกรไทย ไพรเวทแบงค์กิ้ง 

โดย Frank Khan กล่าวถึงข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัยระดับไพรม์ในกรุง London พบว่าปี 2017 มีอัตราการเติบโตด้านราคาเฉลี่ย ติดลบ -0.17% แบ่งเป็นโซน Central London West ทรงตัว 0% โซน Central London East เติบโต 1% ขณะที่ Outer London ติดลบ -1.5% สวนทางกับที่ผ่านมาที่ราคาอสังหาฯที่พักอาศัยใน London จะเติบโตประมาณ 4% ต่อปี

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/b334b06374e10890bf74fc9c0036eec0.png" alt="" width="680" height="512" /><figcaption> Frank Khan กรรมการบริหาร หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด </figcaption></figure>

ผลดังกล่าวเกิดจากสหราชอาณาจักรประกาศลาออกจากสมาชิกภาพสหภาพยุโรป (EU) หรือ Brexit ทำให้นักลงทุนในอังกฤษบางรายเร่งเทขายอสังหาฯ เป็นโอกาสของผู้ซื้อในการต่อรองราคา สามารถต่อรองลดราคาได้ถึง 20% ในขณะเดียวกัน นักลงทุนไทยมีโอกาสยิ่งขึ้นจากค่าเงินปอนด์ที่อ่อนค่าลงขณะที่ค่าเงินบาทไทยแข็งค่าขึ้น ทำให้ส่วนต่างเม็ดเงินไทยที่จะต้องนำไปลงทุนในอังกฤษลดลงถึง 20% เทียบช่วงเดียวกันปีก่อน

นอกจากนี้ไนท์แฟรงค์ยังคาดการณ์การเติบโตของราคาอสังหาฯ London ช่วงปี 2017-2021 คาดว่าจะเติบโตเฉลี่ย 12% ใน 5 ปี หรือเติบโตเฉลี่ยปีละ 2.4% แบ่งเป็นโซน Central London West เติบโต 8.8% (เฉลี่ยปีละ 1.76%) โซน Central London East เติบโต 15.9% (เฉลี่ยปีละ 3.18%) ด้านโซน Outer London เติบโต 11.4% (เฉลี่ยปีละ 2.28%) ซึ่งในปี 2020-21 หลังสหราชอาณาจักรทำข้อตกลงแยกตัวออกจาก EU สำเร็จเรียบร้อยในปี 2019 ราคาอสังหาฯ London จะกลับมาเติบโต 3-4% ต่อปีเป็นปกติ

<figure><img style="width: 680px; height: 495px;" src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/788d0e138d2b9ab52a63077e184316c6.png" alt="" width="680" height="495" /><figcaption> คาดการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ใน London แยกแต่ละโซนช่วงปี 2017-2022 (ที่มา: ไนท์แฟรงค์)</figcaption></figure>

ด้าน Nicholas Holt กล่าวต่อว่า จากการคาดการณ์ดังกล่าวจะเห็นได้ว่าฝั่ง East มีการเติบโตด้านราคาสูงสุด เนื่องจากรถไฟ Crossrail ที่กำลังก่อสร้างใน London และเตรียมเปิดใช้ในปี 2019 นั้นจะพัฒนาการเดินทางในฝั่ง East ให้สะดวกสบายขึ้น และฝั่ง East เป็นย่านเมืองใหม่ที่พัฒนาได้อีกมาก โดยปัจจุบันมีออฟฟิศบิลดิ้งก่อสร้างตอบรับโครงข่าย Crossrail หลายโครงการ ส่วน Central London West ที่คนไทยคุ้นเคยเนื่องจากเป็นย่านเมืองเก่าและแหล่งท่องเที่ยวนั้น ยังเติบโตได้ และมีเสถียรภาพในการเลือกลงทุน

อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงในการลงทุนยังคงต้องจับตาปัจจัย 3 ประการ คือ 1.ค่าเงินปอนด์ 2.ข้อตกลงหลังจากแยกตัวออกจาก EU และ 3.นโยบายของ Donald Trump ประธานาธิบดีสหรัฐอเมริกา ซึ่งปัจจัยเหล่านี้อาจกระทบกับตลาดอสังหาฯ ใน London ได้

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/6dd86f25d8becf80380113fd960d6f22.png" alt="" width="680" height="548" /><figcaption> Nicholas Holt หัวหน้าฝ่ายวิจัย ไนท์แฟรงค์ เอเชียแปซิฟิก</figcaption></figure>

<figure><img src="http://www.forbesthailand.com/uploads/library/6b44935d0c0b134d29e22245ebcbb4ce.png" alt="" width="680" height="379" /><figcaption> โครงข่ายคมนาคมในกรุง London ปี 2030 (ที่มา: ไนท์แฟรงค์)</figcaption></figure>

สำหรับกระแสในประเทศไทย อัญชลี เกษมสุขธวัช ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผย Forbes Thailand ว่า กระแสการลงทุนอสังหาฯของชาวไทย ประมาณ 70% เป็นการลงทุนในประเทศ อีก 30% เป็นการลงทุนต่างประเทศโดยส่วนใหญ่อยู่ใน London และในสหรัฐอเมริกา

ซึ่งการซื้ออสังหาฯ ใน London ของชาวไทยมักจะมาจากการลงทุนพร้อมส่งบุตรหลานไปศึกษาต่อที่สหราชอาณาจักร เพื่อให้เป็นที่พักอาศัยระหว่างเล่าเรียน เมื่อบุตรหลานจบการศึกษาสามารถปล่อยเช่าได้ หรือขายรีเซลเพื่อรับผลตอบแทนส่วนต่างราคา (capital gain)

หลังจากเหตุการณ์ Brexit พบว่าชาวไทยที่สนใจลงทุนใน London เพิ่มขึ้นถึง 50% เนื่องจากเล็งเห็นโอกาสด้านค่าเงินที่ทำให้ใช้เงินลงทุนต่ำลงและมีโอกาสที่ค่าเงินปอนด์จะสูงขึ้นในอนาคต ประกอบกับเศรษฐกิจในประเทศไทยค่อนข้างชะลอตัวจึงมองหาการลงทุนในต่างประเทศ โดยเฉพาะช่วงเดือนเมษายนนี้คาดว่าจะมีความสนใจลงทุนสูงสุด เพราะเป็นช่วงเงินบาทแข็งค่ามากที่สุด และวันหยุดเทศกาลสงกรานต์เป็นโอกาสให้นักลงทุนเดินทางไปเยี่ยมชมโครงการด้วยตนเอง

ราคาอสังหาฯ London ติดลบหลัง Brexit ไนท์แฟรงค์ชี้โอกาสช้อนซื้อของนักลงทุนไทย

<h2>Forbes Thailand นิตยสารรายเดือนภาษาไทย ที่นำเสนอเรื่องราวของเจ้าของกิจการและนักบริหารชั้นนำ เพื่อเป็นแรงบันดาลใจแก่ผู้ใฝ่ความสำเร็จ ร่วมกับ TISCO Wealth บริการบริหารความมั่งคั่งแบบครบวงจรจากกลุ่มทิสโก้ ผู้นำด้านการเงินและการลงทุน และ Knight Frank บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของโลก และเป็นบริษัทที่ปรึกษาที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในอังกฤษ จัดงาน Forbes Thailand Alternative Investment 2015: Offshore Property Markets เมื่อค่ำคืนวันที่ 24 กันยายน ที่ผ่านมา ณ ห้องแกรนด์ บอลรูม โรงแรมอนันตรา สยาม กรุงเทพฯ</h2>
ภายในงานได้เชิญผู้ทรงคุณวุฒิและผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใน ต่างประเทศ มาร่วมแบ่งปันประสบการณ์ แลกเปลี่ยนมุมมอง และให้ข้อมูลเชิงลึกอันเป็นประโยชน์ต่อการลงทุน แก่บรรดาลูกค้าของ TISCO Wealth และแขกรับเชิญกว่า 150 ท่าน

โดยมีผู้บริหารระดับสูงของ โพสต์ พับลิชชิง Forbes Thailand กลุ่มทิสโก้ และ Knight Frank ประเทศไทย อาทิ คุณศุภกรณ์ เวชชาชีวะ คุณกฤษฎา สวามิภักดิ์ คุณอรนุช อภิศักดิ์ศิริกุล คุณสุทัศน์ เรืองมานะมงคล คุณพนม กาญจนเทียมเท่าฯลฯ ให้การต้อนรับแขกผู้มีเกียรติทุกท่านอย่างอบอุ่น

Forbes Thailand Alternative Investment 2015 แบ่งเป็น 3 ช่วง ช่วงแรก “Offshore Property Investment: The Right Time is Now!” มีผู้บริหารระดับสูงของ Knight Frank ประเทศไทยและเอเชีย ได้แก่ Mr. Frank Khan และ Mr. Nicholas Holt ร่วมนำเสนอข้อมูลเชิงลึกและโอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ โดยเฉพาะกรุง London ประเทศอังกฤษ ซึ่งเป็นที่หมายปองของเศรษฐีและนักลงทุนชั้นนำจากทั่วโลก

ช่วงที่ 2 “The Recipe for Successful Offshore Investment” ซึ่งได้รับเกียรติอย่างสูงสุดจาก คุณหญิงศศิมา ศรีวิกรม์ ประธานสโมสรฟุตบอล Reading เป็นวิทยากรรับเชิญกิตติมศักดิ์ และมี คุณธีรนาถ รุจิเมธาภาส กรรมการผู้จัดการ บลจ. ทิสโก้ เป็นผู้ดำเนินรายการ โดยคุณหญิงศศิมาได้แบ่งปันประสบการณ์ส่วนตัวในการพิจารณาปัจจัยการลงทุนใน อังกฤษ ทั้งด้านทำเล กฎหมาย โครงสร้างทางการเงิน ฯลฯ เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าที่สุด

ช่วงสุดท้าย “Maximizing Your Wealth in Property Investment” คุณพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ให้ความเห็นเรื่องอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมในประเทศ จากนั้น คุณสุพงศ์วร เมี้ยนโภคา ผู้อำนวยการฝ่ายจัดการลงทุนต่างประเทศ บลจ. ทิสโก้ และ คุณคมศร ประกอบผล หัวหน้าฝ่ายกลยุทธ์การลงทุน  ศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจและกลยุทธ์ทิสโก้ ได้ให้คำแนะนำการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่านกองทุน ซึ่งยังคงให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว

Forbes Thailand Alternative Investment 2015: Offshore Property Markets ประสบความสำเร็จเป็นอย่างสูง และได้รับผลตอบรับอย่างดียิ่งจากวิทยากรและแขกผู้มีเกียรติทุกท่าน   

https://www.youtube.com/watch?v=1suvfpSDmMA

Forbes Thailand Alternative Investment 2015: Offshore Property Markets

Forbes Thailand นิตยสารรายเดือนภาษาไทย ที่นำเสนอเรื่องราวของเจ้าของกิจการและนักบริหารชั้นนำ เพื่อเป็นแรงบันดาลใจแก่ผู้ใฝ่ความสำเร็จ ร่วมกับ TISCO Wealth บริการบริหารความมั่งคั่งแบบครบวงจรจากกลุ่มทิสโก้ ผู้นำด้านการเงินและการลงทุน และ Knight Frank บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของโลก และเป็นบริษัทที่ปรึกษาที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในอังกฤษ จัดงาน Forbes Thailand Alternative Investment 2015: Offshore Property Markets เมื่อค่ำคืนวันที่ 24 กันยายน ที่ผ่านมา ณ ห้องแกรนด์ บอลรูม โรงแรมอนันตรา สยาม กรุงเทพฯ 
 
ภายในงานได้เชิญผู้ทรงคุณวุฒิและผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ มาร่วมแบ่งปันประสบการณ์ แลกเปลี่ยนมุมมอง และให้ข้อมูลเชิงลึกอันเป็นประโยชน์ต่อการลงทุน แก่บรรดาลูกค้าของ TISCO Wealth และแขกรับเชิญกว่า 150 ท่าน โดยมีผู้บริหารระดับสูงของ โพสต์ พับลิชชิง Forbes Thailand กลุ่มทิสโก้ และ Knight Frank ประเทศไทย อาทิ คุณศุภกรณ์ เวชชาชีวะ คุณกฤษฎา สวามิภักดิ์ คุณอรนุช อภิศักดิ์ศิริกุล คุณสุทัศน์ เรืองมานะมงคล คุณพนม กาญจนเทียมเท่า ฯลฯ ให้การต้อนรับแขกผู้มีเกียรติทุกท่านอย่างอบอุ่น 
 
Forbes Thailand Alternative Investment 2015 แบ่งเป็น 3 ช่วง ช่วงแรก &ldquo;Offshore Property Investment: The Right Time is Now!&rdquo; มีผู้บริหารระดับสูงของ Knight Frank ประเทศไทยและเอเชีย ได้แก่ Mr. Frank Khan และ Mr. Nicholas Holt ร่วมนำเสนอข้อมูลเชิงลึกและโอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ โดยเฉพาะกรุง London ประเทศอังกฤษ ซึ่งเป็นที่หมายปองของเศรษฐีและนักลงทุนชั้นนำจากทั่วโลก 
 
ช่วงที่ 2 &ldquo;The Recipe for Successful Offshore Investment&rdquo; ซึ่งได้รับเกียรติอย่างสูงสุดจาก คุณหญิงศศิมา ศรีวิกรม์ ประธานสโมสรฟุตบอล Reading เป็นวิทยากรรับเชิญกิตติมศักดิ์ และมี คุณธีรนาถ รุจิเมธาภาส กรรมการผู้จัดการ บลจ. ทิสโก้ เป็นผู้ดำเนินรายการ โดยคุณหญิงศศิมาได้แบ่งปันประสบการณ์ส่วนตัวในการพิจารณาปัจจัยการลงทุนในอังกฤษ ทั้งด้านทำเล กฎหมาย โครงสร้างทางการเงิน ฯลฯ เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าที่สุด 
 
ช่วงสุดท้าย &ldquo;Maximizing Your Wealth in Property Investment&rdquo; คุณพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ให้ความเห็นเรื่องอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมในประเทศ จากนั้น คุณสุพงศ์วร เมี้ยนโภคา ผู้อำนวยการฝ่ายจัดการลงทุนต่างประเทศ บลจ. ทิสโก้ และ คุณคมศร ประกอบผล หัวหน้าฝ่ายกลยุทธ์การลงทุน&nbsp; ศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจและกลยุทธ์ทิสโก้ ได้ให้คำแนะนำการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่านกองทุน ซึ่งยังคงให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว 
 
Forbes Thailand Alternative Investment 2015: Offshore Property Markets ประสบความสำเร็จเป็นอย่างสูง และได้รับผลตอบรับอย่างดียิ่งจากวิทยากรและแขกผู้มีเกียรติทุกท่าน &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;

News

Forbes lists

World

Leaderboard

Commentaries

Forbes life

Events